'石家莊市欒城區樓市步入快速通道 品牌房企扎堆產品升級'

“這兩年，欒城片區品牌房企越來越多，在欒城區投資一套房產，本區域有潛力嗎？”2019年欒城片區利好不斷，永威、融創、萬科、碧桂園等全國性大房企先後在欒城拿地，崛起之勢勢不可擋，很多購房者都把目光瞄向了欒城，這個石家莊南三環外的區域。

從2018年年底，永威置業連摘3宗地塊進駐欒城區域，接著2019年融創中國1.85億元斬獲欒城城區地塊，隨後的一段時間，華遠地產66輪競拍摘得天山公園旁地塊，之後萬科地產、碧桂園以及石家莊國控紛紛在欒城片區拿地。

市場

欒城樓市進入 品牌房企時代

“欒城永威楓林苑和融創城，哪個項目值得購買？”“欒城區域發展前景如何？”“剛需購房者在這片區域該如何置業？”……最近，上半年欒城片區格外熱鬧，上演了多家品牌房企輪番搶地的現象；接著到了下半年，各大樓盤即將開盤，對於這片區域該如何置業，不少網友提出了自己的問題。

從整個市場的發展來看，目前欒城區域項目基本上以本土開發商為主，目前瀚正御璟城、欒城天山熙湖、林蔭春天、建投福美國際等樓盤，構成了欒城區在售房源的主力軍。據記者調查發現，目前欒城區域在售樓盤均價基本上維持在9000～10000元/平方米，其中南華城項目均價9000元/平方米，欒城天山熙湖項目均價9600元/平方米，天河明郡項目均價9500元/平方米。

對此，有業內人士表示：“近年來欒城區域基本上都是本土房企，品牌房企進駐較難。前幾年恆大地產和新城控股曾有意進駐該區域，最後也不了了之，所參與項目至今也沒有太大進展。”

據易居河北研究院數據顯示，2019年上半年欒城區樓市處於相對平穩態勢，2019年上半年欒城區普通住宅新增供應395套，面積4.08萬平方米，同比去年下降48%，成交866套，面積9.31萬平方米，同比去年增長31%，成交金額9.65億元，同比去年增長39%，成交均價10368元/平方米，同比去年增長6%。

土地

品牌房企帶動欒城樓市發展

從整體欒城樓市表現來看，市場方面，普通住宅供應量下降，成交量上漲；產品方面，本土房企產品居多，缺乏品牌房企產品。2019年這種局面將發生改變，欒城樓市將進入品牌房企時代。

2018年11月份，永威置業連收石家莊欒城三宗土地，此後欒城區公共資源交易中心變成了品牌房企頻繁出入之地。

2019年2月，融創中國以1.85億元斬獲欒城城區地塊，這是融創中國首次進駐欒城區。

2019年3月，石家莊城聯鴻景房地產開發有限公司摘得欒城區裝備製造產業園區兩宗土地，該公司大股東為融創中國，融創中國再入欒城區。

2019年4月，經過60多輪競拍，華遠地產摘得欒城區天山公園旁淨地。

2019年5月，石家莊萬科房地產開發有限公司及河北碧桂園鳳凰置業有限公司欒城區拿地。

目前欒城區樓市已經集結了永威置業、融創中國、華遠地產、萬科地產、碧桂園等多家品牌房企。

大房企進駐欒城，勢必帶動欒城樓市的發展以及欒城的房價。“大房企入駐欒城，必將帶來大量的居住人口，這樣的需求是剛性的，自然會帶動周邊房價的上漲，勢必激活該區域未來的房地產市場。”對於欒城樓市的前景，一位當地開發商某負責人這樣講到。

探因

欒城區位優勢明顯未來前景廣闊

其實對於房企而言，進駐欒城區域是看中這片區域的發展。根據易居河北研究院數據顯示，2019年上半年，土地市場成交保持高位，其中長安區、欒城區、正定新區成交規模位居前三，其中住宅用地成交32.29萬平方米，僅次於正定縣，位居第二位，住宅用地成交單價為326.76萬元/畝。

如今的欒城板塊，不斷吸引著品牌房企的目光。2019年6月12日，金茂集團董事、高級副總裁、金茂北京總經理宋鏐毅率團對接洽談“欒城·金茂生態創智科學城”項目，欒城區區委領導都參加了此次洽談。

在洽談會上，欒城區區委書記張旭指出，“欒城區位優勢明顯，交通便利，合作空間很大。要聚焦建設宜居宜業宜遊生態田園城市定位，全力打造既有省會主城區特徵又有欒城特色的現代新區。規劃設計要體現高度，要按照高端標準去規劃建設，與帶動城市經濟升級相結合，與助推裝備製造產業園發展壯大相結合，著力在發展高端商業總部，高端人才聚集區上積累經驗，突出高端教育、醫療和基礎服務，實現漸進式發展。”

對於欒城區域的定位，不少開發商認為前景很廣闊。品牌房企萬科地產曾這樣表述到：“萬科看好這片熱土，把融入欒城建設作為公司發展戰略重心。欒城區歷史底蘊深厚，發展要素齊全，未來前景廣闊，通過萬科多樣化的產品及服務，助力欒城人居改善、配套優化。”

（燕都融媒體記者 趙重磊）