「西城樓市迎來爆發期」綠地、萬科、融創、招商等大牌房企入場

《南寧晚報》訊（記者 凌劍伊）從騁望最先進駐相思湖新區，到中海、人和等品牌房企爭相進駐，再到萬科、綠地、華潤、中國鐵建、金科、融創等大鱷相繼進軍西城。西城這個“後起之秀”開始蓄勢待發了。

西城，一夜之間成為樓市新貴，未來的樓市版圖已然勾勒清晰。

上市房企、央企等地產大鱷爭相進軍西城

金科首進南寧拿下第一塊地就在相思湖片區，中國鐵建以8.53億元豪取西鄉塘地塊，融創在佈局五象湖之後，在南寧高新區佈局的第二城就在高新區，萬科以1.08億元拿下高新區大學西路南側、鵬飛路西側一幅22畝的地塊，佈局南寧的第十盤，也是進入西鄉塘的第三盤……西城要火了，2016年以來，各大房企紛紛搶灘西城，包括萬科、綠地、華潤、中國鐵建、金科、融創等，可想而知，西城已經成為品牌房企眼中的“香餑餑”。

此前在西城開疆拓土的不過寥寥幾家房企，不是本土房企就是外來民企，而從今年開始，一批響噹噹的地產大鱷甚至央企在此“圍獵”。

譬如世界500強企業綠地集團，在1500億元佈局廣西的戰略之下，從五象新區到西城，西城項目綠地西城國際花都傳承了“花都系”的風格，將助力相思湖板塊打造成集商業、商務、居住、休閒娛樂等於一體的綜合性國際化生態宜居住區。

中國鐵建·安吉山語城項目是中國鐵建地產進駐西城的第一個項目，項目位於發展大道與振興路交會處，項目佔地84畝，是中國鐵建打造的西城低密風情品質社區，也是西城奢雅府邸，填補區域長期缺乏高品質住宅和低密度社區的雙空白。

就連低調作風的萬科也眼光獨到地在西城佈局落下三顆“棋子”——萬科·金域緹香、萬科悅府、萬科悅灣三個項目，其中，萬科悅府則是萬科佈局西城打造的首個西城地鐵核心商圈物業，為西城業主和周邊居民帶來更多萬科式的生活便利。同時，萬科梅沙教育也逐步融入西城的文化當中，作為幼兒教育資源的有力補充者，萬科將為西城素質教育增色。

生活全配套 西城成為高端生態居住區

為何西城能夠引來眾多開發商開疆拓土？“最關鍵的原因是地鐵的開通，帶動了地鐵沿線板塊的發展，這才是對西城最大的利好消息。”南寧寶資嘉總經理張金海分析指出，隨著地鐵1號線的開通，西鄉塘區確實獲益良多，不僅打通了西鄉塘的“任督二脈”，緊密聯繫了城東與城西的距離，更讓西城良好的自然生態環境、豐富的教育資源不再因為偏居一隅而被埋沒，再加上品牌房企的“加持”，市民對西城的關注度日益提升，可以預見，西城已蓄勢待發，今年必定是一個厚積薄發的階段。

嗅覺敏銳的開發商，無一例外地將新項目定位在了改善型、中高端等上面。顯然，這與一向以“專業剛需”板塊著稱的西城形象，有著明顯的升級換代意圖。隨著這撥產品入市，下半年供應量應該會有所增加。金科股份廣西公司副總經理劉健說，金科·觀天下是金科集團落子邕城相思湖片區首個項目。項目位於廣西藝術學院相思湖校區旁邊，雄踞南寧市西鄉塘相思湖新區。設計品位將突出“現代、閒適、文化、優雅”的精品大盤格調。

而中國百強房企、廣西實力品牌開發商榮和集團在西城締造的江景品質社區則是榮和·邕江悅府。該項目以純大戶品質社區規劃走在南寧品質江景社區前沿。據悉，項目已經交付，即買即可入住。招商蛇口在建築品質、低碳環保、創新服務等方面不斷髮力，且在社區綜合開發模式、綠色建築開發理念等方面始終走在業界前列。招商·榕園是招商蛇口在南寧開發三大項目之後西城的首發項目，周邊配套成熟，未來熱鬧的人居環境同樣值得期待。

樓市裡程碑 “後起之秀”西城置業熱情被點燃

“房價是目前南寧樓市較為合理的區域，也是剛需置業者重點考慮區域。”張金海介紹，10年前的西城似乎被人“遺忘”，品質樓盤屈指可數，縱觀整個西城片區，僅有盛天和瀚林兩家在“獨撐局面”，如盛天尚都、盛天茗園、盛天熙園、瀚林華府、瀚林美築、瀚林雅筑等樓盤，而且樓盤相對集中在高新區區域，房價也僅在三四千元，最引人注目的瀚林華府在當時賣到七八千元，已引起全城轟動。“10年前，西城的房價從三四千元到現在七八千元徘徊，用不溫不火來形容最適當不過。”合富輝煌（中國）廣西分公司副總經理陳亞春說，相比較南寧有些區域板塊房價動輒破萬元，相對較低的房價，成為置業者們將目光瞄準在此的因素之一。

10年前，帶著第一個項目瀚林華府落子西鄉塘的陳亞春，對彼時的西鄉塘記憶猶新。“10年前，西城沒什麼樓盤，賣得最貴的魯班路的康橋藍灣，不過三四千元。”陳亞春說，就當時來說，西鄉塘能代表整個區域的樓盤屈指可數。而且能賣上好價的主要原因是，這兩個盤坐擁得天獨厚的資源，騁望酈都看湖看江，瀚林華府看溼地公園、心圩江。“但是能賣得上好價錢的樓盤也是有的，換個角度來說，西鄉塘並不是沒有消費力、沒有購買能力，而是沒有好的產品提供給市場。”陳亞春回憶當時做瀚林華府時，市場出來很多質疑之聲：到底在西鄉塘做“豪宅”行不行？可真正做出來的時候，也是賣得很好，讓市場“大跌眼鏡”，而且價格一路追高，更是讓市場再次“大跌眼鏡”。

陳亞春說，西城再次迴歸人們的視野也是這一兩年的時間，原因之一是交通發生了很大的變化。地鐵開通之後，西鄉塘跟市中心的聯繫更緊密，相對鳳嶺、五象新區等板塊，作為“後起之秀”的西城置業熱情隨之被點燃起來，厚積薄發之勢不可擋。

【西城地價與房價】

價格窪地與價值高地

今年計劃供地495畝

儘管在人氣與規模上都達到了一定的高度，但是西城“價格窪地”的面目卻始終沒有改變。在五象新區動輒上萬元每平方米房價，目前西城的房價成交均價均在“7”字頭、“8”字頭，“平易近人”的房價一直是吸引剛需前往淘房的重要因素。“花100萬元，就能夠圓一個三居室的居家夢，這就是西城的誘惑力所在，也是它的價值潛力所在。”據業內人士分析指出。

不過去年下半年西城樓市出現了轉機。2016下半年起，中國鐵建、融創、萬科、金科、綠地等地產大鱷相繼進軍西鄉塘，西鄉塘區的樓面地價不斷被刷新，金科以4433元/平方米的樓面價拿下新村大道東側地塊，而中國鐵建更是以5050元/平方米的樓面價拿下振興路以北一幅地塊，地價一個比一個貴，西鄉塘這是要火了？“如果按照這個樓面價來賣，西城房價有可能突破萬元。”張金海說。

中國鐵建一舉成名，西城板塊價值第一次被深度挖掘和凸顯。地價飛漲帶動房價也在一路上揚，西城的未來值得期待。“一批開發商進駐西城，另一個原因是西城有地在賣。”張金海說，南寧樓市庫存僅剩4個月不到，因此土地稀缺資源成了大批房企進駐的最先決條件之一。

據高新區土地儲備中心局長李茂騰介紹，今年高新區計劃供地495畝，從6月開始陸續供地。如果條件允許，加上舊城改造項目以及徵地拆遷的推進，土地儲備有望突破。下半年出讓的土地均是臨江臨湖的地塊。

2017年西城三大熱點板塊火拼！

《南寧晚報》訊（記者 凌劍伊）2017年的西城樓市可謂大牌雲集，產品百花齊放。西城腹地如此廣闊，購房者該如何選房？縱觀大牌房企今年在西城的佈局，可將包括高新區和西鄉塘在內的大西城劃為三大供應區，形成相思湖、安吉+明月湖、中心區共三大熱門板塊。

【相思湖板塊】

主力樓盤：綠地西城國際花都、萬科·金域緹香、金科·觀天下、騁望·壹品峰、盛邦瓏庭、萬科悅府、萬科悅灣

位於南寧樓市最西端的相思湖板塊長期以來成交和供應都不溫不火。從10年前最早進入的一批外來企業騁望、同人、西建等房企，到5年前榮和、瀚林、中海、龍光、大唐、中房、人和等第二坡企業入場，曾經形成相思湖南、廣西民族大學周邊、相思湖東等幾個小熱點，但一直難躋身南寧樓市主戰場。自2016年起，綠地、萬科、金科等大房企大舉進軍相思湖板塊將會讓相思湖樓市價值重新評估。

這一區域的樓盤生態與人文優勢明顯。廣西民族大學相思湖校區、南寧職業技術學院、廣西藝術學院相思湖校區等37所高等院校雲集，綠地西城國際花都則藉此打造書香人文氣息濃厚的西城藝術美宅；萬科·金域緹香和金科·觀天下項目則東望相思湖、北望天雹水庫；萬科悅府、盛邦瓏庭均屬地鐵盤；騁望·壹品峰和萬科悅灣則是南面看江的江景盤。

【安吉+明月湖板塊】

主力樓盤：招商·榕園、瀾月府、中國鐵建·安吉山語城、盛天熙府

自2013年底，全國商業地產領軍企業萬達拿地安吉，讓曾經的冷門板塊開始升溫。盛天世代、新希望、大嘉匯尚悅等樓盤相繼入市，直至2015年12月，安吉萬達廣場開業，安吉板塊告別當年沒有商業中心的冷清形象，成為西城“後起之秀”。今年更是迎來了融創、金科、招商蛇口、中國鐵建、盛天等大牌企業的進駐。從區域形象看，這一板塊屬於高新企業雲集的高新區，即有明月湖的美景又有企業總部群的活力，今年樓市產品的供應即有圍繞明月湖的瀾月府、招商·榕園，快環旁的盛天熙府，同時也有中國鐵建·安吉山語城的洋房地鐵社區。

【中心區板塊】

主力樓盤：瀚林新城、融創·融公館、奧園·永和府、天健城、大唐天城、南棉舊改項目

西城的“中心區”指的是位於緊靠朝陽商圈的中心靠江板塊，及大學路、明秀路、北湖路、新陽路等成熟老城區。在行政管轄上屬於西鄉塘區，但在市民眼中則是名副其實的中心城區。這一帶生活便利，有地鐵穿行，鮮有大範圍的樓盤供應，因此2017年隨著融創·融公館、奧園·永和府、天健城、大唐天城、南棉舊改項目等入場，將一解中心區房源緊缺，讓購房者享受成熟商圈帶來的便捷生活。