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關於“瀋陽”這座城市，今天我們來細化一下中軸線上的新城延伸，即南北新城空間上的聯動。結合瀋陽樓市宏觀分析，根據空間佈局，我們共同探討一下，剛需、改善人群的去庫存流向；
關於瀋陽城市中軸線，你瞭解多少？
城市中軸線是一個城市的景觀、功能與發展軸線，是城市的"主動脈"。置身中軸線，可以領略城市的文化底蘊，感受科技和創造，感覺城市的大氣開放，感受現代都市的繁榮。
瀋陽有三條基本正向、基本貫穿全城的軸線，分別為：北京大街—青年大街中軸線；望花南街—西順城街—風雨壇街—五愛街軸線；黃河大街—南京街軸線。
上述3條軸線長度均超過20公里，且全部位於城市中部，基本相互平行，這在目前國內主要城市中是很少見的。
瀋陽的中軸線———青年大街，是規劃中的瀋陽金廊的重要組成部分，應當作為重點突出出來。中軸線是一座城市的靈魂。一座擁有中軸線的城市是幸運的城市。
關於青年大街的故事，你瞭解多少？
根據資料推測，19世紀之前，青年大街基本是不存在的，頂多有間或出現的小土路。1906年清政府在瀋陽城西邊以西，開闢了供外國商人成立經商的奉天商埠地，並開始修建道路，方城之西這才漸漸有所改變。
新中國成立後，曾有過一條小型的“南北幹線”，同時將濱河路以南的無名土路定名為“青年大街”，在南北幹線上動工修建市府大路至文化路的道路工程。
1958年10月，南北幹線北段的的柏油路建成，與市府廣場相連，成為新中國成立後瀋陽新建的第一條南北主幹道。1970年市府大路—渾河橋全段正式定名“青年大街”。
改革開放以後，這條街真正成了瀋陽的主幹道，像她的名字一樣，朝氣蓬勃。特別是當青年大街成為瀋陽市重點項目——金廊工程的主線後，這裡也徹底成了瀋陽市地理、政治、經濟、文化上的中軸線。
從地理上說，青年大街與多條主要幹道相交，北端通過市府廣場與北京街相交，南端通往桃仙國際機場，是城區南北主幹道之一，也是連接南部和連接郊區的交通要道和城市出口。
從政治經濟上來說，這條路連接了瀋陽市委、市政府，同時接通北站金融區等多個商業區，重要程度不言而喻。
從景觀上說，這是一條名副其實的景觀路，兩側高樓林立，遍佈5星級酒店等高層建築，形成了一條令人仰視的天際線。
2012年渾河大街、青年大街、北京街統一命名，青年大街北起新北站公鐵橋，南至桃仙國際機場收費站，總長12164米。
金廊，瀋陽CBD，這是城市中軸！
金廊即"中央都市走廊",瀋陽CBD，是國家區域中心城市，東北第一大城市瀋陽市的城市發展戰略中的核心概念，瀋陽城市CBD。開發建設金廊是瀋陽市委、市政府為應對競爭和挑戰、完善中心城市功能、提升城市競爭力、創造新的產業帶和新的投資熱點而推出的一個重要的戰略之舉。
金廊沿線特指瀋陽縱向中軸線的道義南大街---黃河北大街---北陵大街---青年北大街(原北京街)---青年大街---青年南大街(原渾河大街)全長25.3公里，縱貫瀋陽沈北、於洪、皇姑、和平、瀋河、渾南六大市轄區。
道義南大街---黃河北大街---北陵大街---青年北大街(原北京街)---青年大街；
渾南新城與沈北新區，這是城市功能上的空間延伸，是城市功能和形態轉型的重點。渾南是城市新的中央商務區，發展現代服務業，構建新瀋陽中心和東北的服務中心；沈北新區形成城市生態產業區，產業核心是生態產業和推動城市可持續發展的產業。
2019年 4月，瀋陽商品住宅市場板塊成交前三甲，道義、白塔、全運，數據來源RDAS;
道義板塊對應為沈北新區，白塔、全運板塊對應渾南新區，4月份道義成交均價為7067元/平，白塔、全運分別為9859元/平、12328元/平；這是價格上的明顯對比，我們能直觀的分析出，區域空間結構上，剛需客戶更符合沈北在售項目樓盤的邏輯，改善客戶更符合渾南新城目前在售和即將推售樓盤價格產品邏輯。
渾南新城，尤其是全運板塊，這是改善、品質的代名詞；
目前在售項目萬達公元one，均價13500元每平，在售110-143㎡；中海半山華府，均價14500元每平，在售128-185㎡；綠城全運村，均價14000元每平，在售130-206㎡；龍湖舜山府、恆大四季上東皆為區域內品質改善項目，具體價格參考中海半山華府；
沈北新區，道義板塊或者蒲河新城板塊，這是高性價比的代名詞；
目前沈北新區在售樓盤單價整體均價為6000-8500之間，主流面積為50-120平，部分樓盤為雨潤中央宮園、融創觀瀾壹號、中鐵御水瀾灣、雅居樂、大河原著、紅豆杉溫泉花園、榮盛錦繡御景、榮盛盛京綠洲、吾悅華府、亞泰城、龍湖九里晴川、中糧錦雲天城等等；
以上為沈北新區和渾南新城南部片區樓盤簡要分析對比，無論是單價的對比，還是在售面積的對比，渾南都為改善客群的定位，拼的是品質、是品牌、是服務、是園區，而沈北新區這是剛需買房性價比的代名詞。
二哥曾經說過，開發商的項目存在即合理，適用不同客戶群體！當然坑很多，我們儘量跳出那個坑，去選擇相對優質樓盤，儘量去發掘每一個項目的獨有價值和他的絕對劣勢，把你的選擇從大範圍開始看，不斷的篩選、對比、諮詢，去看透一個項目之後再去抉擇！
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