“投資不過山海關”。

2018年一位亞布力商人的哭訴，將東北商業環境之惡劣，赤裸裸地暴露於公眾視野之下。

而在大多數人眼裡，位於東北的遼寧省省會城市瀋陽，同樣是一個不能買的城市。

但正所謂“物極必反”，正是因為東北曾經極度惡劣的商業環境被暴露在了公眾視野之下，正是因為東三省的鐵鏽被眾人的目光所看到。東北人，才會痛定思痛，去真正的知恥而後勇，完成東北的真正振興。

而瀋陽，就是一座經歷過大起大落，被高看被低估，並在批評、傷痛與沉重的包袱中，緩緩走向新生的城市。

瀋陽，向死而生

在其他城市暴漲暴跌，動輒過萬的時候，在南部一個不知名小城市都已經均價過萬的時候，作為東三省人口第一大城市的瀋陽，作為遼寧省省會的瀋陽，新房房價至今也才剛剛達到9542元/平米。

不對比不知瀋陽房價之低，讓我們再看看其他幾座城市的房價：

比不過北京是理所應當，比不過西安是情有可原，但被常州與溧陽甩在了後面，瀋陽，確實有問題。

可是，房價低就是問題麼？讓普通人能夠應自己的工資買到房子是問題麼？向死而生，均價至今不曾破萬的瀋陽，真的有很大問題麼？

並不是：

瀋陽，簡稱“沈”，別稱盛京、奉天，是遼寧省省會、副省級市、瀋陽都市圈核心城市，國務院批覆確定的中國東北地區重要的中心城市、先進裝備製造業基地和科技創新中心。

全市下轄10區、2縣，代管1縣級市，面積1.29萬平方公里，常住人口829.1萬人，城鎮化率80.55%，是環渤海以及東北唯一的特大城市。

《2018年中國城市商業魅力排行榜》《2019年中國城市商業魅力排行榜》中，連續娘年的15個“新一線”城市榜單，瀋陽是唯一一個上榜的東北城市。

瀋陽，無論從哪一個緯度看，都不賴，除了房價。

瀋河，青年大街板塊

瀋陽的均價確實低，這與瀋陽開闊平坦，向四面八方延伸開來的地形有關，與房產庫存有關，也與房產的位置有關，和甦家屯、沈北、於洪的低房價更是有關。

但老瀋陽人公認的城市核心區，不是渾南，不是鐵西，而是瀋河與和平二區。而青年大街板塊，在過去的2年時間，部分新房及二手房的房價，便翻了一番。

旭輝峰尚

以位於青年大街地鐵站旁500米處，2018年下半年才剛剛交房的旭輝峰尚小區為例：

2017年在售時，均價在一萬元上下，而在收房後僅一年的2019年，房價便直接“跳”漲到了22060元，漲幅高達100%。

即便2萬多的價格，在同一區域，卻已是非常便宜，因為旁邊的新盤、二手房，房價都已然很高。

五愛社區&前春小區

在旭輝峰尚小區的近旁，是兩個始建於上世紀90年代的七中學區房：五愛社區與前脣小區。

即便已近30年的房齡，但這兩個小區的二手房均價，仍然高達1.5萬元之多。

華強商業金融中心&寶能GFC

二手房之外，是兩個在售的新盤，華強商業金融中心，商住兩用的期房，單價高達19000萬。

寶能GFC，地鐵口外800米，26000元。

青年大街板塊

為什麼青年大街板塊可以獨樹一幟？原因有如下幾點：

1.交通便利：1號線&2號線雙地鐵口，順達瀋陽

2.商業繁榮：瀋陽地標彩電塔近在眼前，百聯購物中心、華潤萬象城步行可達

3.教育強勁：七中、十七中、一二六中，師資力量雄厚

4.醫療便利：第七人民醫院、紅十字會醫院緊鄰左右

小結

在瀋陽，該如何選房？

瀋陽房產有幾個特點：

住宅樓又多又高，存量房產巨大，新房普遍位於新區，且價格低廉。

在這樣的事實下，房價是很難暴漲暴跌，所以炒瀋陽，很難套現，但如果是在瀋陽買房子住，就會非常愜意。

最核心地段的新房，房價也不足三萬，次新房更是2萬出頭，如果手頭不寬裕，1萬多一些也能在同樣的地段，買上一套帶學區的老房子。

這樣的瀋陽，真的很適合生活。

最後，瀋陽買房，要買地段、買學區、買成熟的商業配套，儘量避免遠郊的新區與新城，那些地方，一旦經濟下行，房價就很不穩定。

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