早在8月6日的時候，上海就已經對外吹風了，臨港片區將放寬限購。8月30日，上海正式發佈《關於促進中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區高質量發展實施特殊支持政策的若干意見》，靴子正式落地。
在這份意見中，住房部分著墨還是非常多的。跟購房者相關的核心部分有以下幾點：
1、符合一定條件的非上海市戶籍人才，購房資格審核將以個人為單位，不再以家庭為單位。也就是說未來不用結婚，也可以在臨港片區買房。
2、非上海戶籍人口在臨港片區買房，社保和繳稅最低年限由5年降至3年。
3、如果在臨港片區穩定就業且生活，可優先選房購房。這就是職住平衡了。
4、公租房10年後可以按商品住房上市轉讓。
但就住房而言，這份意見依然有一些東西沒有明確，比如哪些人是“符合一定條件的非戶籍人才”，估計後續會有細則出來，但根據我的判斷，門檻應該不高，基調都已經確認了，一個新片區，做大，需要足夠的人才來支撐，在全國各地都在搶人才的情況下，沒曲高和寡的底氣，至少在臨港片區是如此。
早在8月6日的時候，上海就已經對外吹風了，臨港片區將放寬限購。8月30日，上海正式發佈《關於促進中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區高質量發展實施特殊支持政策的若干意見》，靴子正式落地。
在這份意見中，住房部分著墨還是非常多的。跟購房者相關的核心部分有以下幾點：
1、符合一定條件的非上海市戶籍人才，購房資格審核將以個人為單位，不再以家庭為單位。也就是說未來不用結婚，也可以在臨港片區買房。
2、非上海戶籍人口在臨港片區買房，社保和繳稅最低年限由5年降至3年。
3、如果在臨港片區穩定就業且生活，可優先選房購房。這就是職住平衡了。
4、公租房10年後可以按商品住房上市轉讓。
但就住房而言，這份意見依然有一些東西沒有明確，比如哪些人是“符合一定條件的非戶籍人才”，估計後續會有細則出來，但根據我的判斷，門檻應該不高，基調都已經確認了，一個新片區，做大，需要足夠的人才來支撐，在全國各地都在搶人才的情況下，沒曲高和寡的底氣，至少在臨港片區是如此。
那麼問題來了，臨港這個地方到底哪些人最關注的，能不能買房，行情怎麼樣，我想這些應該是大家最關心的。
其實政策在8月初剛吹風的時候，我們就去臨港片區轉了一圈。
這一片的新房，目前主要都是剛需樓盤，價格比市中心的確便宜很多，最低的能低至15000-16000，面積也不大，90平米以下佔絕大多數。所以，在這個地方買房，不到200萬就能拿下一套兩居甚至三居室。
重要的是，這是在上海，這是在新區，是未來重點要發展的地方。這就足夠有誘惑力了。這是政策描繪的，是房產中介再三強調的，是售樓小姐們一直灌輸給你的。
目前關注臨港新房的主要是在上海有5年購房資格的這些人，他們當中以首套房居多，部分是投資客。從細分來看，本地戶籍人口居多，值得注意的是隨著新政正式落地，會有更多非戶籍人口進來買房。2年時間對於上海來說，就是幾十萬人的更新，但真正關注到臨港片區的仍然不算多數。目前臨港，本地人買房的仍然居多。
至於二手房市場，那也是典型的政策降臨後的表現，加價+觀望，一半一半吧。
早在8月6日的時候，上海就已經對外吹風了，臨港片區將放寬限購。8月30日，上海正式發佈《關於促進中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區高質量發展實施特殊支持政策的若干意見》，靴子正式落地。
在這份意見中，住房部分著墨還是非常多的。跟購房者相關的核心部分有以下幾點：
1、符合一定條件的非上海市戶籍人才，購房資格審核將以個人為單位，不再以家庭為單位。也就是說未來不用結婚，也可以在臨港片區買房。
2、非上海戶籍人口在臨港片區買房，社保和繳稅最低年限由5年降至3年。
3、如果在臨港片區穩定就業且生活，可優先選房購房。這就是職住平衡了。
4、公租房10年後可以按商品住房上市轉讓。
但就住房而言，這份意見依然有一些東西沒有明確，比如哪些人是“符合一定條件的非戶籍人才”，估計後續會有細則出來，但根據我的判斷，門檻應該不高，基調都已經確認了，一個新片區，做大，需要足夠的人才來支撐，在全國各地都在搶人才的情況下，沒曲高和寡的底氣，至少在臨港片區是如此。
那麼問題來了，臨港這個地方到底哪些人最關注的，能不能買房，行情怎麼樣，我想這些應該是大家最關心的。
其實政策在8月初剛吹風的時候，我們就去臨港片區轉了一圈。
這一片的新房，目前主要都是剛需樓盤，價格比市中心的確便宜很多，最低的能低至15000-16000，面積也不大，90平米以下佔絕大多數。所以，在這個地方買房，不到200萬就能拿下一套兩居甚至三居室。
重要的是，這是在上海，這是在新區，是未來重點要發展的地方。這就足夠有誘惑力了。這是政策描繪的，是房產中介再三強調的，是售樓小姐們一直灌輸給你的。
目前關注臨港新房的主要是在上海有5年購房資格的這些人，他們當中以首套房居多，部分是投資客。從細分來看，本地戶籍人口居多，值得注意的是隨著新政正式落地，會有更多非戶籍人口進來買房。2年時間對於上海來說，就是幾十萬人的更新，但真正關注到臨港片區的仍然不算多數。目前臨港，本地人買房的仍然居多。
至於二手房市場，那也是典型的政策降臨後的表現，加價+觀望，一半一半吧。
不過，政策紅利雖然夠分量，但具體就臨港片區而言，目前基本配置的確稍顯單薄，要啥沒啥。
對臨港來說，現在最多也就是個“產業新城”，跟通州，浦東這種真正意義上的新城仍然有相當大的差距。我為什麼要提這一點，是因為，真正意義上的新城才能做到吸納人口，否則就是一片廠區而已，白天熱火朝天，夜裡就是一片漆黑。真正意義上的新城，至少要在三方面合格。其一是產業要完善，提供足夠的就業機會，其二是生活配套要完善，其三是打通與市中心的通勤。現在臨港在產業方面會先行發力，後續的配套只能說有較大的短板，需要相當長的時間來彌補。
早在8月6日的時候，上海就已經對外吹風了，臨港片區將放寬限購。8月30日，上海正式發佈《關於促進中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區高質量發展實施特殊支持政策的若干意見》，靴子正式落地。
在這份意見中，住房部分著墨還是非常多的。跟購房者相關的核心部分有以下幾點：
1、符合一定條件的非上海市戶籍人才，購房資格審核將以個人為單位，不再以家庭為單位。也就是說未來不用結婚，也可以在臨港片區買房。
2、非上海戶籍人口在臨港片區買房，社保和繳稅最低年限由5年降至3年。
3、如果在臨港片區穩定就業且生活，可優先選房購房。這就是職住平衡了。
4、公租房10年後可以按商品住房上市轉讓。
但就住房而言，這份意見依然有一些東西沒有明確，比如哪些人是“符合一定條件的非戶籍人才”，估計後續會有細則出來，但根據我的判斷，門檻應該不高，基調都已經確認了，一個新片區，做大，需要足夠的人才來支撐，在全國各地都在搶人才的情況下，沒曲高和寡的底氣，至少在臨港片區是如此。
那麼問題來了，臨港這個地方到底哪些人最關注的，能不能買房，行情怎麼樣，我想這些應該是大家最關心的。
其實政策在8月初剛吹風的時候，我們就去臨港片區轉了一圈。
這一片的新房，目前主要都是剛需樓盤，價格比市中心的確便宜很多，最低的能低至15000-16000，面積也不大，90平米以下佔絕大多數。所以，在這個地方買房，不到200萬就能拿下一套兩居甚至三居室。
重要的是，這是在上海，這是在新區，是未來重點要發展的地方。這就足夠有誘惑力了。這是政策描繪的，是房產中介再三強調的，是售樓小姐們一直灌輸給你的。
目前關注臨港新房的主要是在上海有5年購房資格的這些人，他們當中以首套房居多，部分是投資客。從細分來看，本地戶籍人口居多，值得注意的是隨著新政正式落地，會有更多非戶籍人口進來買房。2年時間對於上海來說，就是幾十萬人的更新，但真正關注到臨港片區的仍然不算多數。目前臨港，本地人買房的仍然居多。
至於二手房市場，那也是典型的政策降臨後的表現，加價+觀望，一半一半吧。
不過，政策紅利雖然夠分量，但具體就臨港片區而言，目前基本配置的確稍顯單薄，要啥沒啥。
對臨港來說，現在最多也就是個“產業新城”，跟通州，浦東這種真正意義上的新城仍然有相當大的差距。我為什麼要提這一點，是因為，真正意義上的新城才能做到吸納人口，否則就是一片廠區而已，白天熱火朝天，夜裡就是一片漆黑。真正意義上的新城，至少要在三方面合格。其一是產業要完善，提供足夠的就業機會，其二是生活配套要完善，其三是打通與市中心的通勤。現在臨港在產業方面會先行發力，後續的配套只能說有較大的短板，需要相當長的時間來彌補。
不過，從意見來看，決心是滿滿，時間表並未敲定。對於打算在臨港買房的朋友們得想清楚了：
1、這裡的房子有得賺，但不是賺快錢的地方。
2、全上海如果你只能買得起臨港的房子，那還是早點買得好。不會虧待你的。