房價長期看漲，並多極分化。
第一個問題，長期來看，房價為什麼會漲？
先想一下，過去十年，你吃的雞蛋、買的水果、外面的大排面，價錢是漲了呢還是跌了呢？原來1塊錢一個的早餐包子，現在是不是都漲到2塊了，原來1塊5的雪糕，最近也出來15塊錢一支的雪糕了呢，原來28一碗的黃魚面，現在也已經45一碗了。那麼當未來的某一天，早餐的包子3塊錢一個，雪糕25塊錢一支了，一碗黃魚面要80塊錢的時候，房價是會降呢還是會跟現在一樣呢？
房價長期看漲，並多極分化。
第一個問題，長期來看，房價為什麼會漲？
先想一下，過去十年，你吃的雞蛋、買的水果、外面的大排面，價錢是漲了呢還是跌了呢？原來1塊錢一個的早餐包子，現在是不是都漲到2塊了，原來1塊5的雪糕，最近也出來15塊錢一支的雪糕了呢，原來28一碗的黃魚面，現在也已經45一碗了。那麼當未來的某一天，早餐的包子3塊錢一個，雪糕25塊錢一支了，一碗黃魚面要80塊錢的時候，房價是會降呢還是會跟現在一樣呢？
超市裡的水果價錢
長期來看，5到10年以後，並不是說某個城市的房產價值漲了，而是說衡量房價的貨幣在貶值，並且貨幣貶值這種趨勢是不會改變的，池子裡一直在進水，但是沒有出水口，所以所有東西跟著水漲船高。物價跟房產都是貨幣的蓄水池，物價會漲，房價也會漲，只是說物價漲了，我們可以選擇買或者不買，而房子與每個人都息息相關，很多人努力半生也只能買一套房子，所以房價才會牽動著每個人的神經。
第二個問題，會呈現那些多極分化？
（1） 城市分化
房價長期看漲，但是進入下半場，不同城市的房產會開始不同的分化。
一二線城市的房產，會繼續領漲全國。看看世界上其他發達國家，不管是美國、日本還是歐洲國家，人口的趨勢是越來越往大城市聚集，水往低處流人往高處走，屁股決定腦袋，以後中國也會是這個趨勢，大城市的聚集效應會愈加明顯。北上廣深一線大城市會繼續吸引全國範圍內的優秀人才，每年進入這些大城市的畢業生，優秀的人會留下，不是那麼優秀的人會回到老家城市或者自己的省會城市發展；同樣，每個省的省會城市會繼續吸引本省範圍內的優秀人才，以後每個省只會有一個大城市，其中山東和廣東是兩個例外的省，山東會有濟南和青島兩個大城市，廣東會有廣州和深圳兩個大城市。優秀人才的不斷聚集和持續的人口流入，會支撐這些大城市的房產繼續上漲。
房價長期看漲，並多極分化。
第一個問題，長期來看，房價為什麼會漲？
先想一下，過去十年，你吃的雞蛋、買的水果、外面的大排面，價錢是漲了呢還是跌了呢？原來1塊錢一個的早餐包子，現在是不是都漲到2塊了，原來1塊5的雪糕，最近也出來15塊錢一支的雪糕了呢，原來28一碗的黃魚面，現在也已經45一碗了。那麼當未來的某一天，早餐的包子3塊錢一個，雪糕25塊錢一支了，一碗黃魚面要80塊錢的時候，房價是會降呢還是會跟現在一樣呢？
超市裡的水果價錢
長期來看，5到10年以後，並不是說某個城市的房產價值漲了，而是說衡量房價的貨幣在貶值，並且貨幣貶值這種趨勢是不會改變的，池子裡一直在進水，但是沒有出水口，所以所有東西跟著水漲船高。物價跟房產都是貨幣的蓄水池，物價會漲，房價也會漲，只是說物價漲了，我們可以選擇買或者不買，而房子與每個人都息息相關，很多人努力半生也只能買一套房子，所以房價才會牽動著每個人的神經。
第二個問題，會呈現那些多極分化？
（1） 城市分化
房價長期看漲，但是進入下半場，不同城市的房產會開始不同的分化。
一二線城市的房產，會繼續領漲全國。看看世界上其他發達國家，不管是美國、日本還是歐洲國家，人口的趨勢是越來越往大城市聚集，水往低處流人往高處走，屁股決定腦袋，以後中國也會是這個趨勢，大城市的聚集效應會愈加明顯。北上廣深一線大城市會繼續吸引全國範圍內的優秀人才，每年進入這些大城市的畢業生，優秀的人會留下，不是那麼優秀的人會回到老家城市或者自己的省會城市發展；同樣，每個省的省會城市會繼續吸引本省範圍內的優秀人才，以後每個省只會有一個大城市，其中山東和廣東是兩個例外的省，山東會有濟南和青島兩個大城市，廣東會有廣州和深圳兩個大城市。優秀人才的不斷聚集和持續的人口流入，會支撐這些大城市的房產繼續上漲。
上海找工作的畢業生
三四五線城市的房產，會橫盤微跌，越是沒有經濟優勢、人口持續流出、位置偏遠的小城市，下跌的風險越大。就像我之前寫的一篇《一個小城市賣房經歷 山東棗莊》，就在兩個月前，我決定把山東棗莊的一套房子賣了。房子是2014年買的二手房，老市區，2004年建成的，位置不錯，生活便利，當年是3833的單價買的。最近掛5750的價格，到現在為止就一家看房的，行情確實比較慘。更加堅定看淡三四五線城市的房產。
（2） 物業在分化
一種是房齡老、物業差、地段差的小區，一種是房齡新、物業好、地段好的小區，在這兩年行情中，分化的越加明顯。
房價長期看漲，並多極分化。
第一個問題，長期來看，房價為什麼會漲？
先想一下，過去十年，你吃的雞蛋、買的水果、外面的大排面，價錢是漲了呢還是跌了呢？原來1塊錢一個的早餐包子，現在是不是都漲到2塊了，原來1塊5的雪糕，最近也出來15塊錢一支的雪糕了呢，原來28一碗的黃魚面，現在也已經45一碗了。那麼當未來的某一天，早餐的包子3塊錢一個，雪糕25塊錢一支了，一碗黃魚面要80塊錢的時候，房價是會降呢還是會跟現在一樣呢？
超市裡的水果價錢
長期來看，5到10年以後，並不是說某個城市的房產價值漲了，而是說衡量房價的貨幣在貶值，並且貨幣貶值這種趨勢是不會改變的，池子裡一直在進水，但是沒有出水口，所以所有東西跟著水漲船高。物價跟房產都是貨幣的蓄水池，物價會漲，房價也會漲，只是說物價漲了，我們可以選擇買或者不買，而房子與每個人都息息相關，很多人努力半生也只能買一套房子，所以房價才會牽動著每個人的神經。
第二個問題，會呈現那些多極分化？
（1） 城市分化
房價長期看漲，但是進入下半場，不同城市的房產會開始不同的分化。
一二線城市的房產，會繼續領漲全國。看看世界上其他發達國家，不管是美國、日本還是歐洲國家，人口的趨勢是越來越往大城市聚集，水往低處流人往高處走，屁股決定腦袋，以後中國也會是這個趨勢，大城市的聚集效應會愈加明顯。北上廣深一線大城市會繼續吸引全國範圍內的優秀人才，每年進入這些大城市的畢業生，優秀的人會留下，不是那麼優秀的人會回到老家城市或者自己的省會城市發展；同樣，每個省的省會城市會繼續吸引本省範圍內的優秀人才，以後每個省只會有一個大城市，其中山東和廣東是兩個例外的省，山東會有濟南和青島兩個大城市，廣東會有廣州和深圳兩個大城市。優秀人才的不斷聚集和持續的人口流入，會支撐這些大城市的房產繼續上漲。
上海找工作的畢業生
三四五線城市的房產，會橫盤微跌，越是沒有經濟優勢、人口持續流出、位置偏遠的小城市，下跌的風險越大。就像我之前寫的一篇《一個小城市賣房經歷 山東棗莊》，就在兩個月前，我決定把山東棗莊的一套房子賣了。房子是2014年買的二手房，老市區，2004年建成的，位置不錯，生活便利，當年是3833的單價買的。最近掛5750的價格，到現在為止就一家看房的，行情確實比較慘。更加堅定看淡三四五線城市的房產。
（2） 物業在分化
一種是房齡老、物業差、地段差的小區，一種是房齡新、物業好、地段好的小區，在這兩年行情中，分化的越加明顯。
上海老破小
以上海為例，2016年上海一波大漲之後，從2017年開始到2018年的兩年時間，房價回調了大概15%之多，但是如果仔細觀察上海各個小區的成交價情況的話，中環內的優質樓盤，房齡新物業好的小區，其實成交價比較穩定，並沒有下跌多少。相反來說，越是那些房齡比較老，物業差甚至沒有物業，也沒有好學區的房子，下跌的越厲害，位置偏遠的更容易下跌。去年看房的過程中，不止一次的遇到2017年入場的房東，他們在短短一年多的時間，首付都跌沒了，如果是自住還好，如果是投資那真叫一個慘。
再比如重慶，重慶2018年上半年房價衝高之後，下半年開始回落，2018年上半年入場的投資者現在大部分都被套。2019年小陽春開始，重慶樓市略有回暖，在回暖的過程中就能看出來，房齡新物業好的小區，價格漲的比較快，就比如照母山版塊，房齡比較新品質也都不錯，在2019年的小陽春漲的不錯。而房齡老物業差的小區，價格基本漲不動。
這種分化以後愈加明顯，這跟我們日益增長的住房需求是相吻合的，例如之前很多人都是住在農村，他們想在城市裡安家落戶；原來住在城市裡的人可能幾代人擠在一套小房子裡，現在每一代人都希望分開住，有自己獨立的房子；原來住在遠郊的小房子裡，工資漲了，有了積蓄，想換到市區裡的大房子住。這一些都是我們日益增長的住房需求，人們總是想住更好的房子，所以以後的趨勢就是看多好物業，看淡差物業。歐神之前說的老破小、老破大流派，在樓市的下半場未必行得通。
（3） 購房人群分化
現在在買房的人群，大部分都是之前上車的人二次置換，或者買入第二套、第三套，因為之前上車了，所以吃到了房價上漲的紅利，對樓市仍然有信心，想把這種賺錢的事重複做。
現在看空樓市的人群，大多數都是沒有買房的人，或者是住在縣城或者小城市的人，他們雖然自稱有房住但是自己的房產既不能變現也沒有多少價值，他們大多都後悔在之前的某個時候錯過了上車機會，現在勸他們買房上車的話兼職比登天還難，他們甚至拒絕聽你任何的建議，你想想，他們原來看到的100萬的房子沒有買，你現在勸他們200萬買進來，他們會罵人的。
這兩派人群現在越來越分明，看多房價的人，自然信心十足，買定離手坐等升值；看空房價的人，就坐等房價崩盤，炒房客割肉離場呢。
第三個問題，現在依然在買入房產的人群，是什麼樣的人呢？
（1） 剛需和改善人群
買房結婚，孩子上學，二胎換房，這些都是實實在在的需求，買到滿意的就好。
（2） 強制儲蓄
一些不差錢的主，每年資金都比較富裕，沒有太好的投資項目而且也不願意放在銀行貶值，所以每年都買個1-2套房子當做強制儲蓄了。我聽過最有錢的主是每年定期買入7kw的房產，貧窮限制我的想象啊。
（3） 金融屬性
這部分人，知道貨幣每年貶值12%的速度，所以他們大多選擇金融屬性比較好的房產買入，我知道的有重慶和臨沂，可以2成首付或者1成首付，甚至做成0收入買入，低首付多貸款，通過貸款來抵抗貨幣貶值。房價如果每年能再漲一點，就更合他們的心意了。
（4） 投資套利
房產也是商品，房價有漲跌，能流通，所以跟股票、債權、鞋子一樣，自然有很多人通過買賣房產獲利。大家都是為錢，沒必要互相歧視，開心就好。
以上是樓市的分化，現在給買房意見。
1. 剛需和改善人群，多看房，年底擇機買入，買到自己喜歡的房子就好。
2. 四五線小城市和縣城，多餘的房產擇機賣出。
3. 買入的話去看資金量大小，資金大的話去一線城市買，一線城市中現在最有潛力的城市公認是深圳，資金量小的可以去低價區有潛力的城市，重慶、長沙等等。
4. 手裡的房產要流動起來，賣出老舊房產，換成優質房產。
最後歡迎關注三爺，持續分享房產、投資、創業等信息，所有一切與賺錢有關的信息都是三爺關心的。
房價長期看漲，並多極分化。
第一個問題，長期來看，房價為什麼會漲？
先想一下，過去十年，你吃的雞蛋、買的水果、外面的大排面，價錢是漲了呢還是跌了呢？原來1塊錢一個的早餐包子，現在是不是都漲到2塊了，原來1塊5的雪糕，最近也出來15塊錢一支的雪糕了呢，原來28一碗的黃魚面，現在也已經45一碗了。那麼當未來的某一天，早餐的包子3塊錢一個，雪糕25塊錢一支了，一碗黃魚面要80塊錢的時候，房價是會降呢還是會跟現在一樣呢？
超市裡的水果價錢
長期來看，5到10年以後，並不是說某個城市的房產價值漲了，而是說衡量房價的貨幣在貶值，並且貨幣貶值這種趨勢是不會改變的，池子裡一直在進水，但是沒有出水口，所以所有東西跟著水漲船高。物價跟房產都是貨幣的蓄水池，物價會漲，房價也會漲，只是說物價漲了，我們可以選擇買或者不買，而房子與每個人都息息相關，很多人努力半生也只能買一套房子，所以房價才會牽動著每個人的神經。
第二個問題，會呈現那些多極分化？
（1） 城市分化
房價長期看漲，但是進入下半場，不同城市的房產會開始不同的分化。
一二線城市的房產，會繼續領漲全國。看看世界上其他發達國家，不管是美國、日本還是歐洲國家，人口的趨勢是越來越往大城市聚集，水往低處流人往高處走，屁股決定腦袋，以後中國也會是這個趨勢，大城市的聚集效應會愈加明顯。北上廣深一線大城市會繼續吸引全國範圍內的優秀人才，每年進入這些大城市的畢業生，優秀的人會留下，不是那麼優秀的人會回到老家城市或者自己的省會城市發展；同樣，每個省的省會城市會繼續吸引本省範圍內的優秀人才，以後每個省只會有一個大城市，其中山東和廣東是兩個例外的省，山東會有濟南和青島兩個大城市，廣東會有廣州和深圳兩個大城市。優秀人才的不斷聚集和持續的人口流入，會支撐這些大城市的房產繼續上漲。
上海找工作的畢業生
三四五線城市的房產，會橫盤微跌，越是沒有經濟優勢、人口持續流出、位置偏遠的小城市，下跌的風險越大。就像我之前寫的一篇《一個小城市賣房經歷 山東棗莊》，就在兩個月前，我決定把山東棗莊的一套房子賣了。房子是2014年買的二手房，老市區，2004年建成的，位置不錯，生活便利，當年是3833的單價買的。最近掛5750的價格，到現在為止就一家看房的，行情確實比較慘。更加堅定看淡三四五線城市的房產。
（2） 物業在分化
一種是房齡老、物業差、地段差的小區，一種是房齡新、物業好、地段好的小區，在這兩年行情中，分化的越加明顯。
上海老破小
以上海為例，2016年上海一波大漲之後，從2017年開始到2018年的兩年時間，房價回調了大概15%之多，但是如果仔細觀察上海各個小區的成交價情況的話，中環內的優質樓盤，房齡新物業好的小區，其實成交價比較穩定，並沒有下跌多少。相反來說，越是那些房齡比較老，物業差甚至沒有物業，也沒有好學區的房子，下跌的越厲害，位置偏遠的更容易下跌。去年看房的過程中，不止一次的遇到2017年入場的房東，他們在短短一年多的時間，首付都跌沒了，如果是自住還好，如果是投資那真叫一個慘。
再比如重慶，重慶2018年上半年房價衝高之後，下半年開始回落，2018年上半年入場的投資者現在大部分都被套。2019年小陽春開始，重慶樓市略有回暖，在回暖的過程中就能看出來，房齡新物業好的小區，價格漲的比較快，就比如照母山版塊，房齡比較新品質也都不錯，在2019年的小陽春漲的不錯。而房齡老物業差的小區，價格基本漲不動。
這種分化以後愈加明顯，這跟我們日益增長的住房需求是相吻合的，例如之前很多人都是住在農村，他們想在城市裡安家落戶；原來住在城市裡的人可能幾代人擠在一套小房子裡，現在每一代人都希望分開住，有自己獨立的房子；原來住在遠郊的小房子裡，工資漲了，有了積蓄，想換到市區裡的大房子住。這一些都是我們日益增長的住房需求，人們總是想住更好的房子，所以以後的趨勢就是看多好物業，看淡差物業。歐神之前說的老破小、老破大流派，在樓市的下半場未必行得通。
（3） 購房人群分化
現在在買房的人群，大部分都是之前上車的人二次置換，或者買入第二套、第三套，因為之前上車了，所以吃到了房價上漲的紅利，對樓市仍然有信心，想把這種賺錢的事重複做。
現在看空樓市的人群，大多數都是沒有買房的人，或者是住在縣城或者小城市的人，他們雖然自稱有房住但是自己的房產既不能變現也沒有多少價值，他們大多都後悔在之前的某個時候錯過了上車機會，現在勸他們買房上車的話兼職比登天還難，他們甚至拒絕聽你任何的建議，你想想，他們原來看到的100萬的房子沒有買，你現在勸他們200萬買進來，他們會罵人的。
這兩派人群現在越來越分明，看多房價的人，自然信心十足，買定離手坐等升值；看空房價的人，就坐等房價崩盤，炒房客割肉離場呢。
第三個問題，現在依然在買入房產的人群，是什麼樣的人呢？
（1） 剛需和改善人群
買房結婚，孩子上學，二胎換房，這些都是實實在在的需求，買到滿意的就好。
（2） 強制儲蓄
一些不差錢的主，每年資金都比較富裕，沒有太好的投資項目而且也不願意放在銀行貶值，所以每年都買個1-2套房子當做強制儲蓄了。我聽過最有錢的主是每年定期買入7kw的房產，貧窮限制我的想象啊。
（3） 金融屬性
這部分人，知道貨幣每年貶值12%的速度，所以他們大多選擇金融屬性比較好的房產買入，我知道的有重慶和臨沂，可以2成首付或者1成首付，甚至做成0收入買入，低首付多貸款，通過貸款來抵抗貨幣貶值。房價如果每年能再漲一點，就更合他們的心意了。
（4） 投資套利
房產也是商品，房價有漲跌，能流通，所以跟股票、債權、鞋子一樣，自然有很多人通過買賣房產獲利。大家都是為錢，沒必要互相歧視，開心就好。
以上是樓市的分化，現在給買房意見。
1. 剛需和改善人群，多看房，年底擇機買入，買到自己喜歡的房子就好。
2. 四五線小城市和縣城，多餘的房產擇機賣出。
3. 買入的話去看資金量大小，資金大的話去一線城市買，一線城市中現在最有潛力的城市公認是深圳，資金量小的可以去低價區有潛力的城市，重慶、長沙等等。
4. 手裡的房產要流動起來，賣出老舊房產，換成優質房產。
最後歡迎關注三爺，持續分享房產、投資、創業等信息，所有一切與賺錢有關的信息都是三爺關心的。