近日西海岸新區一直到2035年的土地利用規劃圖終於出爐，很多人沒有充分重視這個土地供應對於樓市長期的重大影響，所以這一期我們將詳細分析西海岸以後15年的土地供應情況，供大家參考！
近日西海岸新區一直到2035年的土地利用規劃圖終於出爐，很多人沒有充分重視這個土地供應對於樓市長期的重大影響，所以這一期我們將詳細分析西海岸以後15年的土地供應情況，供大家參考！
先看下總體佈局，西海岸主城區由東西城區構成，目前的開發區、靈山衛、辛安、中德片區和王臺組成了東部主城區。西部主城區由膠南風河兩岸、老城區、西客站、古鎮口啟動區組成。另外在西部城區附近還有藏馬山、董家口、張家樓、琅琊組團衛星城區佈局。
近日西海岸新區一直到2035年的土地利用規劃圖終於出爐，很多人沒有充分重視這個土地供應對於樓市長期的重大影響，所以這一期我們將詳細分析西海岸以後15年的土地供應情況，供大家參考！
先看下總體佈局，西海岸主城區由東西城區構成，目前的開發區、靈山衛、辛安、中德片區和王臺組成了東部主城區。西部主城區由膠南風河兩岸、老城區、西客站、古鎮口啟動區組成。另外在西部城區附近還有藏馬山、董家口、張家樓、琅琊組團衛星城區佈局。
東部城區的北部由王臺、中德生態園、老黃島、辛安片區、保稅港區組成。
老黃島：黃色為居住城區，所以很明顯老黃島是一大亮點，作為北部位置最靠東的片區由居住用地和商務商業等高端城市用地為主，而且面積最大，比王臺都要大，化工搬遷之後這裡的定位可見會非常高端。
辛安片區：辛安片區居住區從最西邊的殷家河一直到江山中路，南部和開發區中心城區有明顯的工業區間隔。也就是說以後的十幾年辛安的工業定位還是很難改變的。
中德生態園片區：生態園居住區全部為圓形規劃，後面十幾年主要的方向就是龍湖主導開發的未來城。西部和王臺之間是面積空前的高端製造業片區，居住片區大概只佔20%左右，這是非常有價值的比例，可以看出中德生態園片區的住宅在後期的支撐會非常強。
近日西海岸新區一直到2035年的土地利用規劃圖終於出爐，很多人沒有充分重視這個土地供應對於樓市長期的重大影響，所以這一期我們將詳細分析西海岸以後15年的土地供應情況，供大家參考！
先看下總體佈局，西海岸主城區由東西城區構成，目前的開發區、靈山衛、辛安、中德片區和王臺組成了東部主城區。西部主城區由膠南風河兩岸、老城區、西客站、古鎮口啟動區組成。另外在西部城區附近還有藏馬山、董家口、張家樓、琅琊組團衛星城區佈局。
東部城區的北部由王臺、中德生態園、老黃島、辛安片區、保稅港區組成。
老黃島：黃色為居住城區，所以很明顯老黃島是一大亮點，作為北部位置最靠東的片區由居住用地和商務商業等高端城市用地為主，而且面積最大，比王臺都要大，化工搬遷之後這裡的定位可見會非常高端。
辛安片區：辛安片區居住區從最西邊的殷家河一直到江山中路，南部和開發區中心城區有明顯的工業區間隔。也就是說以後的十幾年辛安的工業定位還是很難改變的。
中德生態園片區：生態園居住區全部為圓形規劃，後面十幾年主要的方向就是龍湖主導開發的未來城。西部和王臺之間是面積空前的高端製造業片區，居住片區大概只佔20%左右，這是非常有價值的比例，可以看出中德生態園片區的住宅在後期的支撐會非常強。
東部主城區核心板塊開發區中心片區主要有開發區、唐島灣、金沙灘片區組成。這三個片區無疑都是可以代表西海岸的價值高地，而且很明顯即使規劃到2035年，這個區域的城區面積和居住面積變化和目前都不大，也就是說這三個片區以後十幾年的潛在住宅供應極小。
開發區：確實和現在變化不大，雖然居住面積不小，但遺憾的是都是二手房了，這裡是西海岸最成熟的住宅市場，目前區域新盤也很少了，稍微算是大盤的也就城發 長江瑞城了。指望這個區域有大量供應完全不現實。
唐島灣：整個唐島灣一圈都是被商務 商業用地包圍，住宅用地非常少，北部有一個正方形的商業用地，現在的西海岸最大商圈。目前區域的二手房風和日麗一直穩居熱度第一，年輕人還是喜歡靠商圈近的住宅。海景新盤也很少，逸景灣 尚品也只有四棟樓，開盤當天去化就高達75%，機會不多了。這一塊現在的城市面貌也很匹配，展現西海岸繁華的第一片區就是唐島灣了！
金沙灘：金沙灘片區主要居住區在安子，安子現在只有一塊商業用地還沒開發，沿海的住宅用地和現在沒有任何增加，這一塊區政府是鐵了心要往啤酒節、旅遊、音樂等高端娛樂方面發展了。
近日西海岸新區一直到2035年的土地利用規劃圖終於出爐，很多人沒有充分重視這個土地供應對於樓市長期的重大影響，所以這一期我們將詳細分析西海岸以後15年的土地供應情況，供大家參考！
先看下總體佈局，西海岸主城區由東西城區構成，目前的開發區、靈山衛、辛安、中德片區和王臺組成了東部主城區。西部主城區由膠南風河兩岸、老城區、西客站、古鎮口啟動區組成。另外在西部城區附近還有藏馬山、董家口、張家樓、琅琊組團衛星城區佈局。
東部城區的北部由王臺、中德生態園、老黃島、辛安片區、保稅港區組成。
老黃島：黃色為居住城區，所以很明顯老黃島是一大亮點，作為北部位置最靠東的片區由居住用地和商務商業等高端城市用地為主，而且面積最大，比王臺都要大，化工搬遷之後這裡的定位可見會非常高端。
辛安片區：辛安片區居住區從最西邊的殷家河一直到江山中路，南部和開發區中心城區有明顯的工業區間隔。也就是說以後的十幾年辛安的工業定位還是很難改變的。
中德生態園片區：生態園居住區全部為圓形規劃，後面十幾年主要的方向就是龍湖主導開發的未來城。西部和王臺之間是面積空前的高端製造業片區，居住片區大概只佔20%左右，這是非常有價值的比例，可以看出中德生態園片區的住宅在後期的支撐會非常強。
東部主城區核心板塊開發區中心片區主要有開發區、唐島灣、金沙灘片區組成。這三個片區無疑都是可以代表西海岸的價值高地，而且很明顯即使規劃到2035年，這個區域的城區面積和居住面積變化和目前都不大，也就是說這三個片區以後十幾年的潛在住宅供應極小。
開發區：確實和現在變化不大，雖然居住面積不小，但遺憾的是都是二手房了，這裡是西海岸最成熟的住宅市場，目前區域新盤也很少了，稍微算是大盤的也就城發 長江瑞城了。指望這個區域有大量供應完全不現實。
唐島灣：整個唐島灣一圈都是被商務 商業用地包圍，住宅用地非常少，北部有一個正方形的商業用地，現在的西海岸最大商圈。目前區域的二手房風和日麗一直穩居熱度第一，年輕人還是喜歡靠商圈近的住宅。海景新盤也很少，逸景灣 尚品也只有四棟樓，開盤當天去化就高達75%，機會不多了。這一塊現在的城市面貌也很匹配，展現西海岸繁華的第一片區就是唐島灣了！
金沙灘：金沙灘片區主要居住區在安子，安子現在只有一塊商業用地還沒開發，沿海的住宅用地和現在沒有任何增加，這一塊區政府是鐵了心要往啤酒節、旅遊、音樂等高端娛樂方面發展了。
靈山衛片區是屬於東部主城區改善性溢出片區，由於這是整個西海岸背山面海的封面片區，重要性和價值性都很高，所以我們單獨拿出來分析，從土地規劃來看，靈山衛片區的發展會繼續往北延伸到小珠山脈。但是畢竟沿海區域受制於地形原因，空間很小，整體還是以一個比較狹長的佈局。
靈山衛沿海中心片區：首先看上圖我用藍色畫圈的地方，這裡兩邊是紅色商業用地，中間是黃色的住宅用地，這一小段黃色住宅用地就是靈山灣片區最有價值的樓盤。二手房：諾沙灣一期、科達天意華苑等，一手房就更少了只有鑫苑 御龍灣在售。
星光島片區：星光島片區商業其實還有很大空間，周圈的住宅用地原來是用來蓋別墅的，現在由於影視產業超預期發展，這裡都變為商務和商業用地，有了新的發展空間。
生態谷片區：生態谷片區是目前靈山衛潛在供應最大的地方，這是以後靈山衛的發展方向。
近日西海岸新區一直到2035年的土地利用規劃圖終於出爐，很多人沒有充分重視這個土地供應對於樓市長期的重大影響，所以這一期我們將詳細分析西海岸以後15年的土地供應情況，供大家參考！
先看下總體佈局，西海岸主城區由東西城區構成，目前的開發區、靈山衛、辛安、中德片區和王臺組成了東部主城區。西部主城區由膠南風河兩岸、老城區、西客站、古鎮口啟動區組成。另外在西部城區附近還有藏馬山、董家口、張家樓、琅琊組團衛星城區佈局。
東部城區的北部由王臺、中德生態園、老黃島、辛安片區、保稅港區組成。
老黃島：黃色為居住城區，所以很明顯老黃島是一大亮點，作為北部位置最靠東的片區由居住用地和商務商業等高端城市用地為主，而且面積最大，比王臺都要大，化工搬遷之後這裡的定位可見會非常高端。
辛安片區：辛安片區居住區從最西邊的殷家河一直到江山中路，南部和開發區中心城區有明顯的工業區間隔。也就是說以後的十幾年辛安的工業定位還是很難改變的。
中德生態園片區：生態園居住區全部為圓形規劃，後面十幾年主要的方向就是龍湖主導開發的未來城。西部和王臺之間是面積空前的高端製造業片區，居住片區大概只佔20%左右，這是非常有價值的比例，可以看出中德生態園片區的住宅在後期的支撐會非常強。
東部主城區核心板塊開發區中心片區主要有開發區、唐島灣、金沙灘片區組成。這三個片區無疑都是可以代表西海岸的價值高地，而且很明顯即使規劃到2035年，這個區域的城區面積和居住面積變化和目前都不大，也就是說這三個片區以後十幾年的潛在住宅供應極小。
開發區：確實和現在變化不大，雖然居住面積不小，但遺憾的是都是二手房了，這裡是西海岸最成熟的住宅市場，目前區域新盤也很少了，稍微算是大盤的也就城發 長江瑞城了。指望這個區域有大量供應完全不現實。
唐島灣：整個唐島灣一圈都是被商務 商業用地包圍，住宅用地非常少，北部有一個正方形的商業用地，現在的西海岸最大商圈。目前區域的二手房風和日麗一直穩居熱度第一，年輕人還是喜歡靠商圈近的住宅。海景新盤也很少，逸景灣 尚品也只有四棟樓，開盤當天去化就高達75%，機會不多了。這一塊現在的城市面貌也很匹配，展現西海岸繁華的第一片區就是唐島灣了！
金沙灘：金沙灘片區主要居住區在安子，安子現在只有一塊商業用地還沒開發，沿海的住宅用地和現在沒有任何增加，這一塊區政府是鐵了心要往啤酒節、旅遊、音樂等高端娛樂方面發展了。
靈山衛片區是屬於東部主城區改善性溢出片區，由於這是整個西海岸背山面海的封面片區，重要性和價值性都很高，所以我們單獨拿出來分析，從土地規劃來看，靈山衛片區的發展會繼續往北延伸到小珠山脈。但是畢竟沿海區域受制於地形原因，空間很小，整體還是以一個比較狹長的佈局。
靈山衛沿海中心片區：首先看上圖我用藍色畫圈的地方，這裡兩邊是紅色商業用地，中間是黃色的住宅用地，這一小段黃色住宅用地就是靈山灣片區最有價值的樓盤。二手房：諾沙灣一期、科達天意華苑等，一手房就更少了只有鑫苑 御龍灣在售。
星光島片區：星光島片區商業其實還有很大空間，周圈的住宅用地原來是用來蓋別墅的，現在由於影視產業超預期發展，這裡都變為商務和商業用地，有了新的發展空間。
生態谷片區：生態谷片區是目前靈山衛潛在供應最大的地方，這是以後靈山衛的發展方向。
西部城區城區居住面積接近東部城區兩倍，潛力的供應面積以及城鎮化空間還是非常大的，這裡是國家級新區的主戰場。
風河兩岸：風河兩岸在今後的差距會越來越小，雖然現在城南的人氣和配套和北岸還有較大差距，但是北岸目前空間已經不大，錦繡城還有最後一兩期，金魯班學區盤已經開動，除了雙珠路沿線幾個棚戶區之外，就只有紙廠片區了。紙廠也是這次土地規劃中變化最大的片區。
古鎮口啟動區（世博城）：從圖上可以看出整個世博城以幾乎都是紫色的高教大學和科研用地，除去最南部的安置區，商品住宅比例在10-15%左右，是目前西部城區所有片區中潛在供應最少的。尤其是三沙路以東只有三個盤，閱峰二期、靈犀灣、中鐵國際社區。可以判斷再過兩到三年這裡的稀缺性將比肩金沙灘和靈山衛沿海一線。古鎮口將是西海岸乃至整個青島最有實力的科教新城。
老城區和西客站：老城區以後十幾年的發展空間和現在相比變化很大，作為以後主要的棚戶改造區，居住面積佔比最大，西客站也是如此，是西部主城區主要的潛力供應片區。
近日西海岸新區一直到2035年的土地利用規劃圖終於出爐，很多人沒有充分重視這個土地供應對於樓市長期的重大影響，所以這一期我們將詳細分析西海岸以後15年的土地供應情況，供大家參考！
先看下總體佈局，西海岸主城區由東西城區構成，目前的開發區、靈山衛、辛安、中德片區和王臺組成了東部主城區。西部主城區由膠南風河兩岸、老城區、西客站、古鎮口啟動區組成。另外在西部城區附近還有藏馬山、董家口、張家樓、琅琊組團衛星城區佈局。
東部城區的北部由王臺、中德生態園、老黃島、辛安片區、保稅港區組成。
老黃島：黃色為居住城區，所以很明顯老黃島是一大亮點，作為北部位置最靠東的片區由居住用地和商務商業等高端城市用地為主，而且面積最大，比王臺都要大，化工搬遷之後這裡的定位可見會非常高端。
辛安片區：辛安片區居住區從最西邊的殷家河一直到江山中路，南部和開發區中心城區有明顯的工業區間隔。也就是說以後的十幾年辛安的工業定位還是很難改變的。
中德生態園片區：生態園居住區全部為圓形規劃，後面十幾年主要的方向就是龍湖主導開發的未來城。西部和王臺之間是面積空前的高端製造業片區，居住片區大概只佔20%左右，這是非常有價值的比例，可以看出中德生態園片區的住宅在後期的支撐會非常強。
東部主城區核心板塊開發區中心片區主要有開發區、唐島灣、金沙灘片區組成。這三個片區無疑都是可以代表西海岸的價值高地，而且很明顯即使規劃到2035年，這個區域的城區面積和居住面積變化和目前都不大，也就是說這三個片區以後十幾年的潛在住宅供應極小。
開發區：確實和現在變化不大，雖然居住面積不小，但遺憾的是都是二手房了，這裡是西海岸最成熟的住宅市場，目前區域新盤也很少了，稍微算是大盤的也就城發 長江瑞城了。指望這個區域有大量供應完全不現實。
唐島灣：整個唐島灣一圈都是被商務 商業用地包圍，住宅用地非常少，北部有一個正方形的商業用地，現在的西海岸最大商圈。目前區域的二手房風和日麗一直穩居熱度第一，年輕人還是喜歡靠商圈近的住宅。海景新盤也很少，逸景灣 尚品也只有四棟樓，開盤當天去化就高達75%，機會不多了。這一塊現在的城市面貌也很匹配，展現西海岸繁華的第一片區就是唐島灣了！
金沙灘：金沙灘片區主要居住區在安子，安子現在只有一塊商業用地還沒開發，沿海的住宅用地和現在沒有任何增加，這一塊區政府是鐵了心要往啤酒節、旅遊、音樂等高端娛樂方面發展了。
靈山衛片區是屬於東部主城區改善性溢出片區，由於這是整個西海岸背山面海的封面片區，重要性和價值性都很高，所以我們單獨拿出來分析，從土地規劃來看，靈山衛片區的發展會繼續往北延伸到小珠山脈。但是畢竟沿海區域受制於地形原因，空間很小，整體還是以一個比較狹長的佈局。
靈山衛沿海中心片區：首先看上圖我用藍色畫圈的地方，這裡兩邊是紅色商業用地，中間是黃色的住宅用地，這一小段黃色住宅用地就是靈山灣片區最有價值的樓盤。二手房：諾沙灣一期、科達天意華苑等，一手房就更少了只有鑫苑 御龍灣在售。
星光島片區：星光島片區商業其實還有很大空間，周圈的住宅用地原來是用來蓋別墅的，現在由於影視產業超預期發展，這裡都變為商務和商業用地，有了新的發展空間。
生態谷片區：生態谷片區是目前靈山衛潛在供應最大的地方，這是以後靈山衛的發展方向。
西部城區城區居住面積接近東部城區兩倍，潛力的供應面積以及城鎮化空間還是非常大的，這裡是國家級新區的主戰場。
風河兩岸：風河兩岸在今後的差距會越來越小，雖然現在城南的人氣和配套和北岸還有較大差距，但是北岸目前空間已經不大，錦繡城還有最後一兩期，金魯班學區盤已經開動，除了雙珠路沿線幾個棚戶區之外，就只有紙廠片區了。紙廠也是這次土地規劃中變化最大的片區。
古鎮口啟動區（世博城）：從圖上可以看出整個世博城以幾乎都是紫色的高教大學和科研用地，除去最南部的安置區，商品住宅比例在10-15%左右，是目前西部城區所有片區中潛在供應最少的。尤其是三沙路以東只有三個盤，閱峰二期、靈犀灣、中鐵國際社區。可以判斷再過兩到三年這裡的稀缺性將比肩金沙灘和靈山衛沿海一線。古鎮口將是西海岸乃至整個青島最有實力的科教新城。
老城區和西客站：老城區以後十幾年的發展空間和現在相比變化很大，作為以後主要的棚戶改造區，居住面積佔比最大，西客站也是如此，是西部主城區主要的潛力供應片區。
四個組團，藏馬山、泊裡、張家樓、琅琊，各具特色。
張家樓：張家樓有兩大區域構成，北部是以農業、旅遊、居住為主的小城區，南部是以科研教育為主的大學城，比如對外貿易大學青島校區就落在張家樓，可以預見在今後還會有更多大學落地於此。
藏馬山：近一半是商業用地，作為西部組團一般是不會那麼大膽規劃這麼大比例的商業用地，就是主城區也不敢這樣規劃，但是這裡定位的是青島影視外景基地，影視旅遊為主，住宅面積倒不多，很有特色！
琅琊：琅琊片區我認為還是比較有前景的，並不是沿海規劃一堆住宅用地，而是商業商務為主，特色小鎮的模式，目前東西部主城區沿海一線都沒有太大發展空間了，琅琊應該是下一個。
董家口泊裡：泊裡城區面積比現在有了大幅度擴張，南部中間規劃為主要的小城市中心，其他都是大範圍的住宅用地，可以見得以後的泊里人口還會有大規模增長，畢竟這裡是四大組團中唯一同時具有地鐵、高鐵、港口的城區，潛力巨大。
近日西海岸新區一直到2035年的土地利用規劃圖終於出爐，很多人沒有充分重視這個土地供應對於樓市長期的重大影響，所以這一期我們將詳細分析西海岸以後15年的土地供應情況，供大家參考！
先看下總體佈局，西海岸主城區由東西城區構成，目前的開發區、靈山衛、辛安、中德片區和王臺組成了東部主城區。西部主城區由膠南風河兩岸、老城區、西客站、古鎮口啟動區組成。另外在西部城區附近還有藏馬山、董家口、張家樓、琅琊組團衛星城區佈局。
東部城區的北部由王臺、中德生態園、老黃島、辛安片區、保稅港區組成。
老黃島：黃色為居住城區，所以很明顯老黃島是一大亮點，作為北部位置最靠東的片區由居住用地和商務商業等高端城市用地為主，而且面積最大，比王臺都要大，化工搬遷之後這裡的定位可見會非常高端。
辛安片區：辛安片區居住區從最西邊的殷家河一直到江山中路，南部和開發區中心城區有明顯的工業區間隔。也就是說以後的十幾年辛安的工業定位還是很難改變的。
中德生態園片區：生態園居住區全部為圓形規劃，後面十幾年主要的方向就是龍湖主導開發的未來城。西部和王臺之間是面積空前的高端製造業片區，居住片區大概只佔20%左右，這是非常有價值的比例，可以看出中德生態園片區的住宅在後期的支撐會非常強。
東部主城區核心板塊開發區中心片區主要有開發區、唐島灣、金沙灘片區組成。這三個片區無疑都是可以代表西海岸的價值高地，而且很明顯即使規劃到2035年，這個區域的城區面積和居住面積變化和目前都不大，也就是說這三個片區以後十幾年的潛在住宅供應極小。
開發區：確實和現在變化不大，雖然居住面積不小，但遺憾的是都是二手房了，這裡是西海岸最成熟的住宅市場，目前區域新盤也很少了，稍微算是大盤的也就城發 長江瑞城了。指望這個區域有大量供應完全不現實。
唐島灣：整個唐島灣一圈都是被商務 商業用地包圍，住宅用地非常少，北部有一個正方形的商業用地，現在的西海岸最大商圈。目前區域的二手房風和日麗一直穩居熱度第一，年輕人還是喜歡靠商圈近的住宅。海景新盤也很少，逸景灣 尚品也只有四棟樓，開盤當天去化就高達75%，機會不多了。這一塊現在的城市面貌也很匹配，展現西海岸繁華的第一片區就是唐島灣了！
金沙灘：金沙灘片區主要居住區在安子，安子現在只有一塊商業用地還沒開發，沿海的住宅用地和現在沒有任何增加，這一塊區政府是鐵了心要往啤酒節、旅遊、音樂等高端娛樂方面發展了。
靈山衛片區是屬於東部主城區改善性溢出片區，由於這是整個西海岸背山面海的封面片區，重要性和價值性都很高，所以我們單獨拿出來分析，從土地規劃來看，靈山衛片區的發展會繼續往北延伸到小珠山脈。但是畢竟沿海區域受制於地形原因，空間很小，整體還是以一個比較狹長的佈局。
靈山衛沿海中心片區：首先看上圖我用藍色畫圈的地方，這裡兩邊是紅色商業用地，中間是黃色的住宅用地，這一小段黃色住宅用地就是靈山灣片區最有價值的樓盤。二手房：諾沙灣一期、科達天意華苑等，一手房就更少了只有鑫苑 御龍灣在售。
星光島片區：星光島片區商業其實還有很大空間，周圈的住宅用地原來是用來蓋別墅的，現在由於影視產業超預期發展，這裡都變為商務和商業用地，有了新的發展空間。
生態谷片區：生態谷片區是目前靈山衛潛在供應最大的地方，這是以後靈山衛的發展方向。
西部城區城區居住面積接近東部城區兩倍，潛力的供應面積以及城鎮化空間還是非常大的，這裡是國家級新區的主戰場。
風河兩岸：風河兩岸在今後的差距會越來越小，雖然現在城南的人氣和配套和北岸還有較大差距，但是北岸目前空間已經不大，錦繡城還有最後一兩期，金魯班學區盤已經開動，除了雙珠路沿線幾個棚戶區之外，就只有紙廠片區了。紙廠也是這次土地規劃中變化最大的片區。
古鎮口啟動區（世博城）：從圖上可以看出整個世博城以幾乎都是紫色的高教大學和科研用地，除去最南部的安置區，商品住宅比例在10-15%左右，是目前西部城區所有片區中潛在供應最少的。尤其是三沙路以東只有三個盤，閱峰二期、靈犀灣、中鐵國際社區。可以判斷再過兩到三年這裡的稀缺性將比肩金沙灘和靈山衛沿海一線。古鎮口將是西海岸乃至整個青島最有實力的科教新城。
老城區和西客站：老城區以後十幾年的發展空間和現在相比變化很大，作為以後主要的棚戶改造區，居住面積佔比最大，西客站也是如此，是西部主城區主要的潛力供應片區。
四個組團，藏馬山、泊裡、張家樓、琅琊，各具特色。
張家樓：張家樓有兩大區域構成，北部是以農業、旅遊、居住為主的小城區，南部是以科研教育為主的大學城，比如對外貿易大學青島校區就落在張家樓，可以預見在今後還會有更多大學落地於此。
藏馬山：近一半是商業用地，作為西部組團一般是不會那麼大膽規劃這麼大比例的商業用地，就是主城區也不敢這樣規劃，但是這裡定位的是青島影視外景基地，影視旅遊為主，住宅面積倒不多，很有特色！
琅琊：琅琊片區我認為還是比較有前景的，並不是沿海規劃一堆住宅用地，而是商業商務為主，特色小鎮的模式，目前東西部主城區沿海一線都沒有太大發展空間了，琅琊應該是下一個。
董家口泊裡：泊裡城區面積比現在有了大幅度擴張，南部中間規劃為主要的小城市中心，其他都是大範圍的住宅用地，可以見得以後的泊里人口還會有大規模增長，畢竟這裡是四大組團中唯一同時具有地鐵、高鐵、港口的城區，潛力巨大。
這就是西海岸以後十幾年的土地供應和城市發展趨勢，可見東部主城區發展成熟，土地空間極為有限了，靈山衛沿海一線也差不多了，後面就是往小珠山脈發展。作為國家級新區主戰場的西部城區仍有巨大空間，可以說是大有可為。四大組團格局特色，與主城區形成不同定位的搭配。樓市長期還是要看土地，懂得土地就可以看出整個西海岸的發展格局和大勢！