近幾年，普寧商業地產發展迅猛，大型商業地產項目競相開發，一批極具代表性的商貿集中點嶄露頭角，並引領市場消費新模式。

現代化商業圈雛形初現

普寧是位於粵東地區的全國商貿名城，近年來，隨著經濟的快速發展，商業地產也得到了長足的發展。近日，記者驅車前往採訪，從揭陽市區前往普寧市區，一小時不到的車程，一路上，不斷映入眼簾的巨幅招商廣告牌讓人感受到當地濃厚的商業氛圍。

進入普寧市區，沿著環市北路，只見普寧國際服裝城、時代中心、普寧廣場、普寧萬泰匯、普寧國際商品城等一個個大規模、高定位的大型商業地產項目如雨後春筍般湧現，並湧現了一批地標性建築。現在的普寧，處處充滿了人氣、商機，商業氛圍已基本擺脫了以前的粗放式經營模式，大型主題購物廣場、別具特色的步行街、甲級寫字樓、星級酒店等多種業態組成的現代化商業圈正悄然形成。

經營業態豐富打造便捷消費模式

“我們項目總建築面積37萬平方米，規劃建設一街四中心，即時代雙環步行街、國際購物中心、餐飲美食中心、休閒娛樂中心、時尚生活中心，建成後將為消費者提供便利、休閒的一站式購物平臺。”普寧金莎時代中心置業顧問紀小姐說。

據瞭解，與傳統粗放式的經營模式相比，目前普寧商業地產經營業態十分豐富，幾乎每個項目都包含了商鋪、住宅、酒店、公寓、寫字樓等業態，這種集“吃喝玩樂購”為一體的現代化商業消費模式迎合人們追求高品質的生活方式，為人們打造了便捷舒適的生活圈。

“在保證業主日常生活不受商業喧囂打擾之餘，還為業主帶來舒適便捷的購物空間，最重要的是省去交通擁堵帶來的壞心情，我覺得這種居住模式不錯。”市民劉女士說。據瞭解，儘管商業地產用地使用年限僅為50年，但在普寧，商業公寓由於具備便捷氣派、還款首付低、宜居宜投資等特點而深受市民喜愛。

租售價格偏高 自營為主帶旺市場

在採訪中，記者瞭解到，目前普寧的商鋪租售價格要比揭陽高出很多。出租方面，如中華新城沿街店面租金為240～300元/平方米，廣達北路美佳樂超市周邊店面租金為120 元/平方米左右，長春路原藥材市場周邊店面租金為60～80元/平方米。出售方面，普寧廣場負一層鋪面售價1.2～1.8萬元/平方米，御景城北面商鋪售價3～3.5萬元/平方米，時代中心甲級寫字樓售價每平方米大概6800元左右。

儘管租售價格偏高，但與揭陽市區相比，普寧的商業市場卻是一派繁華景象。“當地市民經商意識比較濃厚，作坊式工廠、開店創業或前店後廠式的自營現象十分普遍，而這也是帶旺普寧商業地產的主因。”業內人士劉先生分析道，除此之外，許多品牌主力店的進駐也為市場帶來了人氣，促進了當地消費，提升了商業地產項目的高端形象。

注重後期運營 做好招商工作

普寧商業地產發展迅猛，除了與當地商貿活躍、市民濃厚的經商意識有關外，還跟開發商的經營理念有很大關係。在普寧國際商品城、普寧廣場等商業集中地，記者看到，操著不同口音的人群、絡繹不絕的外地車輛、整層規劃的網絡電商店，還有，至今未在揭陽設點的星巴克、沃爾瑪、優衣庫、必勝客、國美電器、綠茵格西餐廳等國內品牌主力店的進駐，都無不體現出當地商業地產的輻射力以及開發商成功的招商效果。“商業體建設初期，我們就規劃好商場功能區和主力店招商定位，目前，商場已經引入國內一二線品牌，並吸引了大量人流。在後期運營中，我們會對新客戶進駐進行商業品牌審查，以確保項目整體運營規劃以及商場品牌形象。”普寧國際商品城營銷經理吳先生說。

多個商業中心的普寧

據瞭解，普寧的商業地產在2010～2013年呈幾何式暴增，在短時間內建起了多個商業中心，根據規劃，在普寧高鐵站周邊將興建普寧東部新城，屆時又將集結一批商業地產項目。無可否認，商業地產的快速發展促進了當地的經濟發展，也改變了城市面貌。然而，眾房企扎堆開發商業地產，使得短時間出現多項目林立、規劃同質化、客源（經營者、消費者）分流等現象，行業競爭也因此變得更激烈。為了贏得市場，有前瞻性的開發商不僅做好項目的前期規劃，還很注重項目的後期運營，改變過去只管賣鋪不管經營的方式，在招商引進、後期管理、商場定位等方面下足功夫。

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