近年來，中式合院在全國各地大肆風靡，頗有“談別墅，必合院”的勢頭。
這種風氣的形成，源於中國人的文化自信與自古傳承下來的審美習慣。
對於高牆深院、雕樑畫棟，國人潛意識中便會將其與名望地位聯繫在一起。所以，從本質上看，中式合院售賣的是存在於國人骨血中的理想——桃源避世或廟堂高遠。
然而，對於喜歡這類產品的人來說，還是有兩個痛點始終沒有解決：
第一、 總價太貴。動輒千萬，甚至上億，絕大多數人可望而不可即。
第二、 交通不便。確實也有價格相對親民的合院，但大多比較偏遠，且缺乏公共交通。
概括成一句話就是：住得上的買不起，買得起的住不上。
當然，在“買得起”和“住得上”之間，也不是沒有平衡點。
在莫干山腳下，綠城觀雲小鎮開發的新合院組團，就是其中之一。
PART 1
聽到“莫干山”幾個字，很多人的第一反應恐怕是：有點遠，不方便啊。
不得不說，這是個大大的誤解。
最直接的證明就是觀雲小鎮的業主構成。
項目當前的業主中，德清本地客戶的比例只有30%左右，而杭州客戶的比例卻超過了40%。試想下，如果真的不方便，那如此之多的杭州人買在這裡豈不是咄咄怪事？
近年來，中式合院在全國各地大肆風靡，頗有“談別墅，必合院”的勢頭。
這種風氣的形成，源於中國人的文化自信與自古傳承下來的審美習慣。
對於高牆深院、雕樑畫棟，國人潛意識中便會將其與名望地位聯繫在一起。所以，從本質上看，中式合院售賣的是存在於國人骨血中的理想——桃源避世或廟堂高遠。
然而，對於喜歡這類產品的人來說，還是有兩個痛點始終沒有解決：
第一、 總價太貴。動輒千萬，甚至上億，絕大多數人可望而不可即。
第二、 交通不便。確實也有價格相對親民的合院，但大多比較偏遠，且缺乏公共交通。
概括成一句話就是：住得上的買不起，買得起的住不上。
當然，在“買得起”和“住得上”之間，也不是沒有平衡點。
在莫干山腳下，綠城觀雲小鎮開發的新合院組團，就是其中之一。
PART 1
聽到“莫干山”幾個字，很多人的第一反應恐怕是：有點遠，不方便啊。
不得不說，這是個大大的誤解。
最直接的證明就是觀雲小鎮的業主構成。
項目當前的業主中，德清本地客戶的比例只有30%左右，而杭州客戶的比例卻超過了40%。試想下，如果真的不方便，那如此之多的杭州人買在這裡豈不是咄咄怪事？
觀雲小鎮區位圖
事實上，觀雲小鎮和青山湖、大江東到市中心的距離是差不多的，都是40公里左右，在城市強勢擴容的背景下，遠沒有到無法接受的程度。更何況，德清跟杭州之間的親密性，才剛剛開始發酵，接下來高鐵+輕軌+“二繞”的組合，會讓兩地真正實現“同城化”。
目前，從杭州東站坐高鐵到德清，最快只要13分鐘。
還有杭德輕軌，計劃連接地鐵10號線，從仁和方向進入德清市中心。
除此之外，杭州“二繞”西線工程也在加緊施工，莫干山出口距觀雲小鎮只有約1公里。
待到它通車，不只是杭州城北，從城西、城南到觀雲小鎮也將一路通暢。
PART 2
“住得上”的問題解決了，緊接著就輪到“買得起”了。
中式合院為什麼貴？說白了，主要原因還是太大了。
以綠城·江南里為例，戶型直接從260方起跳，甭說它的單價是10萬+，就算是打個對摺，5萬+，總價也得要1300多萬了，而這顯然不是一般人所能承受的。
正是看到了這點，觀雲小鎮合院在戶型面積段的選擇上，最大限度的放低了准入門檻，主力面積為90-290方，且150方左右產品還佔據著多數。
近年來，中式合院在全國各地大肆風靡，頗有“談別墅，必合院”的勢頭。
這種風氣的形成，源於中國人的文化自信與自古傳承下來的審美習慣。
對於高牆深院、雕樑畫棟，國人潛意識中便會將其與名望地位聯繫在一起。所以，從本質上看，中式合院售賣的是存在於國人骨血中的理想——桃源避世或廟堂高遠。
然而，對於喜歡這類產品的人來說，還是有兩個痛點始終沒有解決：
第一、 總價太貴。動輒千萬，甚至上億，絕大多數人可望而不可即。
第二、 交通不便。確實也有價格相對親民的合院，但大多比較偏遠，且缺乏公共交通。
概括成一句話就是：住得上的買不起，買得起的住不上。
當然，在“買得起”和“住得上”之間，也不是沒有平衡點。
在莫干山腳下，綠城觀雲小鎮開發的新合院組團，就是其中之一。
PART 1
聽到“莫干山”幾個字，很多人的第一反應恐怕是：有點遠，不方便啊。
不得不說，這是個大大的誤解。
最直接的證明就是觀雲小鎮的業主構成。
項目當前的業主中，德清本地客戶的比例只有30%左右，而杭州客戶的比例卻超過了40%。試想下，如果真的不方便，那如此之多的杭州人買在這裡豈不是咄咄怪事？
觀雲小鎮區位圖
事實上，觀雲小鎮和青山湖、大江東到市中心的距離是差不多的，都是40公里左右，在城市強勢擴容的背景下，遠沒有到無法接受的程度。更何況，德清跟杭州之間的親密性，才剛剛開始發酵，接下來高鐵+輕軌+“二繞”的組合，會讓兩地真正實現“同城化”。
目前，從杭州東站坐高鐵到德清，最快只要13分鐘。
還有杭德輕軌，計劃連接地鐵10號線，從仁和方向進入德清市中心。
除此之外，杭州“二繞”西線工程也在加緊施工，莫干山出口距觀雲小鎮只有約1公里。
待到它通車，不只是杭州城北，從城西、城南到觀雲小鎮也將一路通暢。
PART 2
“住得上”的問題解決了，緊接著就輪到“買得起”了。
中式合院為什麼貴？說白了，主要原因還是太大了。
以綠城·江南里為例，戶型直接從260方起跳，甭說它的單價是10萬+，就算是打個對摺，5萬+，總價也得要1300多萬了，而這顯然不是一般人所能承受的。
正是看到了這點，觀雲小鎮合院在戶型面積段的選擇上，最大限度的放低了准入門檻，主力面積為90-290方，且150方左右產品還佔據著多數。
觀雲小鎮東區合院實景圖
據悉，最小的戶型總價不超過400萬。
而這樣一個價格，放在當下的杭州，老實講，都買不到特別核心地段的公寓。
就說杭德輕軌連接的地鐵10號線途經的這些板塊。南面的文教區和申花，目前房價都已在5萬+以上，隨便一套100方的房子，總價就要突破500萬；往北，萬達廣場附近，唯一在售的中城匯，在小戶型售罄後，目前整體售價也已在500萬以上。
只需置換一套房子，即可實現入住中式合院的心願，而且還是綠城造。
近年來，中式合院在全國各地大肆風靡，頗有“談別墅，必合院”的勢頭。
這種風氣的形成，源於中國人的文化自信與自古傳承下來的審美習慣。
對於高牆深院、雕樑畫棟，國人潛意識中便會將其與名望地位聯繫在一起。所以，從本質上看，中式合院售賣的是存在於國人骨血中的理想——桃源避世或廟堂高遠。
然而，對於喜歡這類產品的人來說，還是有兩個痛點始終沒有解決：
第一、 總價太貴。動輒千萬，甚至上億，絕大多數人可望而不可即。
第二、 交通不便。確實也有價格相對親民的合院，但大多比較偏遠，且缺乏公共交通。
概括成一句話就是：住得上的買不起，買得起的住不上。
當然，在“買得起”和“住得上”之間，也不是沒有平衡點。
在莫干山腳下，綠城觀雲小鎮開發的新合院組團，就是其中之一。
PART 1
聽到“莫干山”幾個字，很多人的第一反應恐怕是：有點遠，不方便啊。
不得不說，這是個大大的誤解。
最直接的證明就是觀雲小鎮的業主構成。
項目當前的業主中，德清本地客戶的比例只有30%左右，而杭州客戶的比例卻超過了40%。試想下，如果真的不方便，那如此之多的杭州人買在這裡豈不是咄咄怪事？
觀雲小鎮區位圖
事實上，觀雲小鎮和青山湖、大江東到市中心的距離是差不多的，都是40公里左右，在城市強勢擴容的背景下，遠沒有到無法接受的程度。更何況，德清跟杭州之間的親密性，才剛剛開始發酵，接下來高鐵+輕軌+“二繞”的組合，會讓兩地真正實現“同城化”。
目前，從杭州東站坐高鐵到德清，最快只要13分鐘。
還有杭德輕軌，計劃連接地鐵10號線，從仁和方向進入德清市中心。
除此之外，杭州“二繞”西線工程也在加緊施工，莫干山出口距觀雲小鎮只有約1公里。
待到它通車，不只是杭州城北，從城西、城南到觀雲小鎮也將一路通暢。
PART 2
“住得上”的問題解決了，緊接著就輪到“買得起”了。
中式合院為什麼貴？說白了，主要原因還是太大了。
以綠城·江南里為例，戶型直接從260方起跳，甭說它的單價是10萬+，就算是打個對摺，5萬+，總價也得要1300多萬了，而這顯然不是一般人所能承受的。
正是看到了這點，觀雲小鎮合院在戶型面積段的選擇上，最大限度的放低了准入門檻，主力面積為90-290方，且150方左右產品還佔據著多數。
觀雲小鎮東區合院實景圖
據悉，最小的戶型總價不超過400萬。
而這樣一個價格，放在當下的杭州，老實講，都買不到特別核心地段的公寓。
就說杭德輕軌連接的地鐵10號線途經的這些板塊。南面的文教區和申花，目前房價都已在5萬+以上，隨便一套100方的房子，總價就要突破500萬；往北，萬達廣場附近，唯一在售的中城匯，在小戶型售罄後，目前整體售價也已在500萬以上。
只需置換一套房子，即可實現入住中式合院的心願，而且還是綠城造。
莫干山民宿的代表——裸心谷
當下，正是莫干山旅遊的旺季，一間民宿過一晚，隨隨便便就要一千多了，三五千的也是比比皆是，甚至還有近萬元的。如果你一年裡有一個月的時間想在莫干山度假，都住酒店的話，花費個十幾萬很正常，這個習慣要是保持個十年，也要100多萬了。
這麼一看，擁有一套有天有地、只屬於你的合院，絕對是件划得來的事。
PART 3
距離適中，價格划算，一般來說，合院只要滿足了這兩個條件，基本就已具備成為爆款的潛質了。但背靠綠城這塊金字招牌，觀雲小鎮合院絕不可能只滿足於此。
事實上，這個產品在很多方面都實現了對綠城過自我的超越。
比方說住宅和景觀之間的關係。
國內許多中式合院，看似景觀資源豐富，但其實並沒有很好的將之消化掉，以致於住宅和景觀是脫離的，人在家中，可能壓根感覺不到自然的氣息。
在這點上，合院就做得恰到好處。
作為整個項目地勢最高的一批合院，站在合院的位置放眼望去，遠處，莫干山餘脈雨霧繚繞，近一些，是小鎮內的高爾夫球場，一汪湖水嵌於其中，不時有水鳥飛過……
近年來，中式合院在全國各地大肆風靡，頗有“談別墅，必合院”的勢頭。
這種風氣的形成，源於中國人的文化自信與自古傳承下來的審美習慣。
對於高牆深院、雕樑畫棟，國人潛意識中便會將其與名望地位聯繫在一起。所以，從本質上看，中式合院售賣的是存在於國人骨血中的理想——桃源避世或廟堂高遠。
然而，對於喜歡這類產品的人來說，還是有兩個痛點始終沒有解決：
第一、 總價太貴。動輒千萬，甚至上億，絕大多數人可望而不可即。
第二、 交通不便。確實也有價格相對親民的合院，但大多比較偏遠，且缺乏公共交通。
概括成一句話就是：住得上的買不起，買得起的住不上。
當然，在“買得起”和“住得上”之間，也不是沒有平衡點。
在莫干山腳下，綠城觀雲小鎮開發的新合院組團，就是其中之一。
PART 1
聽到“莫干山”幾個字，很多人的第一反應恐怕是：有點遠，不方便啊。
不得不說，這是個大大的誤解。
最直接的證明就是觀雲小鎮的業主構成。
項目當前的業主中，德清本地客戶的比例只有30%左右，而杭州客戶的比例卻超過了40%。試想下，如果真的不方便，那如此之多的杭州人買在這裡豈不是咄咄怪事？
觀雲小鎮區位圖
事實上，觀雲小鎮和青山湖、大江東到市中心的距離是差不多的，都是40公里左右，在城市強勢擴容的背景下，遠沒有到無法接受的程度。更何況，德清跟杭州之間的親密性，才剛剛開始發酵，接下來高鐵+輕軌+“二繞”的組合，會讓兩地真正實現“同城化”。
目前，從杭州東站坐高鐵到德清，最快只要13分鐘。
還有杭德輕軌，計劃連接地鐵10號線，從仁和方向進入德清市中心。
除此之外，杭州“二繞”西線工程也在加緊施工，莫干山出口距觀雲小鎮只有約1公里。
待到它通車，不只是杭州城北，從城西、城南到觀雲小鎮也將一路通暢。
PART 2
“住得上”的問題解決了，緊接著就輪到“買得起”了。
中式合院為什麼貴？說白了，主要原因還是太大了。
以綠城·江南里為例，戶型直接從260方起跳，甭說它的單價是10萬+，就算是打個對摺，5萬+，總價也得要1300多萬了，而這顯然不是一般人所能承受的。
正是看到了這點，觀雲小鎮合院在戶型面積段的選擇上，最大限度的放低了准入門檻，主力面積為90-290方，且150方左右產品還佔據著多數。
觀雲小鎮東區合院實景圖
據悉，最小的戶型總價不超過400萬。
而這樣一個價格，放在當下的杭州，老實講，都買不到特別核心地段的公寓。
就說杭德輕軌連接的地鐵10號線途經的這些板塊。南面的文教區和申花，目前房價都已在5萬+以上，隨便一套100方的房子，總價就要突破500萬；往北，萬達廣場附近，唯一在售的中城匯，在小戶型售罄後，目前整體售價也已在500萬以上。
只需置換一套房子，即可實現入住中式合院的心願，而且還是綠城造。
莫干山民宿的代表——裸心谷
當下，正是莫干山旅遊的旺季，一間民宿過一晚，隨隨便便就要一千多了，三五千的也是比比皆是，甚至還有近萬元的。如果你一年裡有一個月的時間想在莫干山度假，都住酒店的話，花費個十幾萬很正常，這個習慣要是保持個十年，也要100多萬了。
這麼一看，擁有一套有天有地、只屬於你的合院，絕對是件划得來的事。
PART 3
距離適中，價格划算，一般來說，合院只要滿足了這兩個條件，基本就已具備成為爆款的潛質了。但背靠綠城這塊金字招牌，觀雲小鎮合院絕不可能只滿足於此。
事實上，這個產品在很多方面都實現了對綠城過自我的超越。
比方說住宅和景觀之間的關係。
國內許多中式合院，看似景觀資源豐富，但其實並沒有很好的將之消化掉，以致於住宅和景觀是脫離的，人在家中，可能壓根感覺不到自然的氣息。
在這點上，合院就做得恰到好處。
作為整個項目地勢最高的一批合院，站在合院的位置放眼望去，遠處，莫干山餘脈雨霧繚繞，近一些，是小鎮內的高爾夫球場，一汪湖水嵌於其中，不時有水鳥飛過……
觀雲小鎮東區合院視野優越
基於此，綠城根據不同高度的視野做了精巧的處理。首層庭院、一層大露臺、二層主臥露臺，三者結合在一起，構成了立體式景觀，可享受近、中、遠三種不同景觀面。
再比如宅院之間的互動。
中式宅院的精髓就是以庭院為中心，引景入室，一個好的合院，最好是每一個房間的窗外，都有一處院子。綠城早幾年的設計，一般都是進門看到一個庭院，一層客廳的背後有一個小的採光井，這樣的做法，顯然無法做到讓每個房間都有好的景觀。
觀雲小鎮合院就不同了，以117方的戶型為例，儘管就中式合院來說，這個面積算是比較小的，卻做了三個庭院！一層客餐廳南向正對有個庭院，一層西向是個庭院，茶室和次臥的北面還有一個採光邊院。向下俯瞰，整個房子就好像被庭院給包圍了，每個房間都有好的景觀視野。
再比如163方，不僅一層每個房間都有景觀視野，二層也可以看到街巷和遠山的景觀，可以說是一窗一景。
近年來，中式合院在全國各地大肆風靡，頗有“談別墅，必合院”的勢頭。
這種風氣的形成，源於中國人的文化自信與自古傳承下來的審美習慣。
對於高牆深院、雕樑畫棟，國人潛意識中便會將其與名望地位聯繫在一起。所以，從本質上看，中式合院售賣的是存在於國人骨血中的理想——桃源避世或廟堂高遠。
然而，對於喜歡這類產品的人來說，還是有兩個痛點始終沒有解決：
第一、 總價太貴。動輒千萬，甚至上億，絕大多數人可望而不可即。
第二、 交通不便。確實也有價格相對親民的合院，但大多比較偏遠，且缺乏公共交通。
概括成一句話就是：住得上的買不起，買得起的住不上。
當然，在“買得起”和“住得上”之間，也不是沒有平衡點。
在莫干山腳下，綠城觀雲小鎮開發的新合院組團，就是其中之一。
PART 1
聽到“莫干山”幾個字，很多人的第一反應恐怕是：有點遠，不方便啊。
不得不說，這是個大大的誤解。
最直接的證明就是觀雲小鎮的業主構成。
項目當前的業主中，德清本地客戶的比例只有30%左右，而杭州客戶的比例卻超過了40%。試想下，如果真的不方便，那如此之多的杭州人買在這裡豈不是咄咄怪事？
觀雲小鎮區位圖
事實上，觀雲小鎮和青山湖、大江東到市中心的距離是差不多的，都是40公里左右，在城市強勢擴容的背景下，遠沒有到無法接受的程度。更何況，德清跟杭州之間的親密性，才剛剛開始發酵，接下來高鐵+輕軌+“二繞”的組合，會讓兩地真正實現“同城化”。
目前，從杭州東站坐高鐵到德清，最快只要13分鐘。
還有杭德輕軌，計劃連接地鐵10號線，從仁和方向進入德清市中心。
除此之外，杭州“二繞”西線工程也在加緊施工，莫干山出口距觀雲小鎮只有約1公里。
待到它通車，不只是杭州城北，從城西、城南到觀雲小鎮也將一路通暢。
PART 2
“住得上”的問題解決了，緊接著就輪到“買得起”了。
中式合院為什麼貴？說白了，主要原因還是太大了。
以綠城·江南里為例，戶型直接從260方起跳，甭說它的單價是10萬+，就算是打個對摺，5萬+，總價也得要1300多萬了，而這顯然不是一般人所能承受的。
正是看到了這點，觀雲小鎮合院在戶型面積段的選擇上，最大限度的放低了准入門檻，主力面積為90-290方，且150方左右產品還佔據著多數。
觀雲小鎮東區合院實景圖
據悉，最小的戶型總價不超過400萬。
而這樣一個價格，放在當下的杭州，老實講，都買不到特別核心地段的公寓。
就說杭德輕軌連接的地鐵10號線途經的這些板塊。南面的文教區和申花，目前房價都已在5萬+以上，隨便一套100方的房子，總價就要突破500萬；往北，萬達廣場附近，唯一在售的中城匯，在小戶型售罄後，目前整體售價也已在500萬以上。
只需置換一套房子，即可實現入住中式合院的心願，而且還是綠城造。
莫干山民宿的代表——裸心谷
當下，正是莫干山旅遊的旺季，一間民宿過一晚，隨隨便便就要一千多了，三五千的也是比比皆是，甚至還有近萬元的。如果你一年裡有一個月的時間想在莫干山度假，都住酒店的話，花費個十幾萬很正常，這個習慣要是保持個十年，也要100多萬了。
這麼一看，擁有一套有天有地、只屬於你的合院，絕對是件划得來的事。
PART 3
距離適中，價格划算，一般來說，合院只要滿足了這兩個條件，基本就已具備成為爆款的潛質了。但背靠綠城這塊金字招牌，觀雲小鎮合院絕不可能只滿足於此。
事實上，這個產品在很多方面都實現了對綠城過自我的超越。
比方說住宅和景觀之間的關係。
國內許多中式合院，看似景觀資源豐富，但其實並沒有很好的將之消化掉，以致於住宅和景觀是脫離的，人在家中，可能壓根感覺不到自然的氣息。
在這點上，合院就做得恰到好處。
作為整個項目地勢最高的一批合院，站在合院的位置放眼望去，遠處，莫干山餘脈雨霧繚繞，近一些，是小鎮內的高爾夫球場，一汪湖水嵌於其中，不時有水鳥飛過……
觀雲小鎮東區合院視野優越
基於此，綠城根據不同高度的視野做了精巧的處理。首層庭院、一層大露臺、二層主臥露臺，三者結合在一起，構成了立體式景觀，可享受近、中、遠三種不同景觀面。
再比如宅院之間的互動。
中式宅院的精髓就是以庭院為中心，引景入室，一個好的合院，最好是每一個房間的窗外，都有一處院子。綠城早幾年的設計，一般都是進門看到一個庭院，一層客廳的背後有一個小的採光井，這樣的做法，顯然無法做到讓每個房間都有好的景觀。
觀雲小鎮合院就不同了，以117方的戶型為例，儘管就中式合院來說，這個面積算是比較小的，卻做了三個庭院！一層客餐廳南向正對有個庭院，一層西向是個庭院，茶室和次臥的北面還有一個採光邊院。向下俯瞰，整個房子就好像被庭院給包圍了，每個房間都有好的景觀視野。
再比如163方，不僅一層每個房間都有景觀視野，二層也可以看到街巷和遠山的景觀，可以說是一窗一景。
觀雲小鎮合院163方戶型圖
PART 4
和普通的中式合院相比，觀雲小鎮雲還有一項巨大的優勢，就是生活氛圍。
小鎮的生活氛圍是這樣的，看看已經交付的桃李春風就知道了。表面上都是獨門獨院，但實則鄰居就像家人一般，走動頻繁。而這種氛圍的形成，主要還是托賴於小鎮的配套。
近年來，中式合院在全國各地大肆風靡，頗有“談別墅，必合院”的勢頭。
這種風氣的形成，源於中國人的文化自信與自古傳承下來的審美習慣。
對於高牆深院、雕樑畫棟，國人潛意識中便會將其與名望地位聯繫在一起。所以，從本質上看，中式合院售賣的是存在於國人骨血中的理想——桃源避世或廟堂高遠。
然而，對於喜歡這類產品的人來說，還是有兩個痛點始終沒有解決：
第一、 總價太貴。動輒千萬，甚至上億，絕大多數人可望而不可即。
第二、 交通不便。確實也有價格相對親民的合院，但大多比較偏遠，且缺乏公共交通。
概括成一句話就是：住得上的買不起，買得起的住不上。
當然，在“買得起”和“住得上”之間，也不是沒有平衡點。
在莫干山腳下，綠城觀雲小鎮開發的新合院組團，就是其中之一。
PART 1
聽到“莫干山”幾個字，很多人的第一反應恐怕是：有點遠，不方便啊。
不得不說，這是個大大的誤解。
最直接的證明就是觀雲小鎮的業主構成。
項目當前的業主中，德清本地客戶的比例只有30%左右，而杭州客戶的比例卻超過了40%。試想下，如果真的不方便，那如此之多的杭州人買在這裡豈不是咄咄怪事？
觀雲小鎮區位圖
事實上，觀雲小鎮和青山湖、大江東到市中心的距離是差不多的，都是40公里左右，在城市強勢擴容的背景下，遠沒有到無法接受的程度。更何況，德清跟杭州之間的親密性，才剛剛開始發酵，接下來高鐵+輕軌+“二繞”的組合，會讓兩地真正實現“同城化”。
目前，從杭州東站坐高鐵到德清，最快只要13分鐘。
還有杭德輕軌，計劃連接地鐵10號線，從仁和方向進入德清市中心。
除此之外，杭州“二繞”西線工程也在加緊施工，莫干山出口距觀雲小鎮只有約1公里。
待到它通車，不只是杭州城北，從城西、城南到觀雲小鎮也將一路通暢。
PART 2
“住得上”的問題解決了，緊接著就輪到“買得起”了。
中式合院為什麼貴？說白了，主要原因還是太大了。
以綠城·江南里為例，戶型直接從260方起跳，甭說它的單價是10萬+，就算是打個對摺，5萬+，總價也得要1300多萬了，而這顯然不是一般人所能承受的。
正是看到了這點，觀雲小鎮合院在戶型面積段的選擇上，最大限度的放低了准入門檻，主力面積為90-290方，且150方左右產品還佔據著多數。
觀雲小鎮東區合院實景圖
據悉，最小的戶型總價不超過400萬。
而這樣一個價格，放在當下的杭州，老實講，都買不到特別核心地段的公寓。
就說杭德輕軌連接的地鐵10號線途經的這些板塊。南面的文教區和申花，目前房價都已在5萬+以上，隨便一套100方的房子，總價就要突破500萬；往北，萬達廣場附近，唯一在售的中城匯，在小戶型售罄後，目前整體售價也已在500萬以上。
只需置換一套房子，即可實現入住中式合院的心願，而且還是綠城造。
莫干山民宿的代表——裸心谷
當下，正是莫干山旅遊的旺季，一間民宿過一晚，隨隨便便就要一千多了，三五千的也是比比皆是，甚至還有近萬元的。如果你一年裡有一個月的時間想在莫干山度假，都住酒店的話，花費個十幾萬很正常，這個習慣要是保持個十年，也要100多萬了。
這麼一看，擁有一套有天有地、只屬於你的合院，絕對是件划得來的事。
PART 3
距離適中，價格划算，一般來說，合院只要滿足了這兩個條件，基本就已具備成為爆款的潛質了。但背靠綠城這塊金字招牌，觀雲小鎮合院絕不可能只滿足於此。
事實上，這個產品在很多方面都實現了對綠城過自我的超越。
比方說住宅和景觀之間的關係。
國內許多中式合院，看似景觀資源豐富，但其實並沒有很好的將之消化掉，以致於住宅和景觀是脫離的，人在家中，可能壓根感覺不到自然的氣息。
在這點上，合院就做得恰到好處。
作為整個項目地勢最高的一批合院，站在合院的位置放眼望去，遠處，莫干山餘脈雨霧繚繞，近一些，是小鎮內的高爾夫球場，一汪湖水嵌於其中，不時有水鳥飛過……
觀雲小鎮東區合院視野優越
基於此，綠城根據不同高度的視野做了精巧的處理。首層庭院、一層大露臺、二層主臥露臺，三者結合在一起，構成了立體式景觀，可享受近、中、遠三種不同景觀面。
再比如宅院之間的互動。
中式宅院的精髓就是以庭院為中心，引景入室，一個好的合院，最好是每一個房間的窗外，都有一處院子。綠城早幾年的設計，一般都是進門看到一個庭院，一層客廳的背後有一個小的採光井，這樣的做法，顯然無法做到讓每個房間都有好的景觀。
觀雲小鎮合院就不同了，以117方的戶型為例，儘管就中式合院來說，這個面積算是比較小的，卻做了三個庭院！一層客餐廳南向正對有個庭院，一層西向是個庭院，茶室和次臥的北面還有一個採光邊院。向下俯瞰，整個房子就好像被庭院給包圍了，每個房間都有好的景觀視野。
再比如163方，不僅一層每個房間都有景觀視野，二層也可以看到街巷和遠山的景觀，可以說是一窗一景。
觀雲小鎮合院163方戶型圖
PART 4
和普通的中式合院相比，觀雲小鎮雲還有一項巨大的優勢，就是生活氛圍。
小鎮的生活氛圍是這樣的，看看已經交付的桃李春風就知道了。表面上都是獨門獨院，但實則鄰居就像家人一般，走動頻繁。而這種氛圍的形成，主要還是托賴於小鎮的配套。
觀雲小鎮東區合院室內
在觀雲小鎮，生活不僅是山明水秀，也有柴米油鹽。
小鎮打造有小鎮中心，配有一條商業街。未來，這裡還要引入超市、健身中心、便利店，要建設頤樂學院，同時也會提供健康管理、居家養老等服務。
當然，小鎮內部的配套只能解決一些基本的生活需求，像大型醫院、超市等，還是離不開城市本身的配套。所幸，觀雲小鎮恰好位於德清武康，是德清的老城區，域內比較重要的城市配套——沃爾瑪超市、人民醫院，都在它直線5公里範圍內，驅車不超過15分鐘。
近年來，中式合院在全國各地大肆風靡，頗有“談別墅，必合院”的勢頭。
這種風氣的形成，源於中國人的文化自信與自古傳承下來的審美習慣。
對於高牆深院、雕樑畫棟，國人潛意識中便會將其與名望地位聯繫在一起。所以，從本質上看，中式合院售賣的是存在於國人骨血中的理想——桃源避世或廟堂高遠。
然而，對於喜歡這類產品的人來說，還是有兩個痛點始終沒有解決：
第一、 總價太貴。動輒千萬，甚至上億，絕大多數人可望而不可即。
第二、 交通不便。確實也有價格相對親民的合院，但大多比較偏遠，且缺乏公共交通。
概括成一句話就是：住得上的買不起，買得起的住不上。
當然，在“買得起”和“住得上”之間，也不是沒有平衡點。
在莫干山腳下，綠城觀雲小鎮開發的新合院組團，就是其中之一。
PART 1
聽到“莫干山”幾個字，很多人的第一反應恐怕是：有點遠，不方便啊。
不得不說，這是個大大的誤解。
最直接的證明就是觀雲小鎮的業主構成。
項目當前的業主中，德清本地客戶的比例只有30%左右，而杭州客戶的比例卻超過了40%。試想下，如果真的不方便，那如此之多的杭州人買在這裡豈不是咄咄怪事？
觀雲小鎮區位圖
事實上，觀雲小鎮和青山湖、大江東到市中心的距離是差不多的，都是40公里左右，在城市強勢擴容的背景下，遠沒有到無法接受的程度。更何況，德清跟杭州之間的親密性，才剛剛開始發酵，接下來高鐵+輕軌+“二繞”的組合，會讓兩地真正實現“同城化”。
目前，從杭州東站坐高鐵到德清，最快只要13分鐘。
還有杭德輕軌，計劃連接地鐵10號線，從仁和方向進入德清市中心。
除此之外，杭州“二繞”西線工程也在加緊施工，莫干山出口距觀雲小鎮只有約1公里。
待到它通車，不只是杭州城北，從城西、城南到觀雲小鎮也將一路通暢。
PART 2
“住得上”的問題解決了，緊接著就輪到“買得起”了。
中式合院為什麼貴？說白了，主要原因還是太大了。
以綠城·江南里為例，戶型直接從260方起跳，甭說它的單價是10萬+，就算是打個對摺，5萬+，總價也得要1300多萬了，而這顯然不是一般人所能承受的。
正是看到了這點，觀雲小鎮合院在戶型面積段的選擇上，最大限度的放低了准入門檻，主力面積為90-290方，且150方左右產品還佔據著多數。
觀雲小鎮東區合院實景圖
據悉，最小的戶型總價不超過400萬。
而這樣一個價格，放在當下的杭州，老實講，都買不到特別核心地段的公寓。
就說杭德輕軌連接的地鐵10號線途經的這些板塊。南面的文教區和申花，目前房價都已在5萬+以上，隨便一套100方的房子，總價就要突破500萬；往北，萬達廣場附近，唯一在售的中城匯，在小戶型售罄後，目前整體售價也已在500萬以上。
只需置換一套房子，即可實現入住中式合院的心願，而且還是綠城造。
莫干山民宿的代表——裸心谷
當下，正是莫干山旅遊的旺季，一間民宿過一晚，隨隨便便就要一千多了，三五千的也是比比皆是，甚至還有近萬元的。如果你一年裡有一個月的時間想在莫干山度假，都住酒店的話，花費個十幾萬很正常，這個習慣要是保持個十年，也要100多萬了。
這麼一看，擁有一套有天有地、只屬於你的合院，絕對是件划得來的事。
PART 3
距離適中，價格划算，一般來說，合院只要滿足了這兩個條件，基本就已具備成為爆款的潛質了。但背靠綠城這塊金字招牌，觀雲小鎮合院絕不可能只滿足於此。
事實上，這個產品在很多方面都實現了對綠城過自我的超越。
比方說住宅和景觀之間的關係。
國內許多中式合院，看似景觀資源豐富，但其實並沒有很好的將之消化掉，以致於住宅和景觀是脫離的，人在家中，可能壓根感覺不到自然的氣息。
在這點上，合院就做得恰到好處。
作為整個項目地勢最高的一批合院，站在合院的位置放眼望去，遠處，莫干山餘脈雨霧繚繞，近一些，是小鎮內的高爾夫球場，一汪湖水嵌於其中，不時有水鳥飛過……
觀雲小鎮東區合院視野優越
基於此，綠城根據不同高度的視野做了精巧的處理。首層庭院、一層大露臺、二層主臥露臺，三者結合在一起，構成了立體式景觀，可享受近、中、遠三種不同景觀面。
再比如宅院之間的互動。
中式宅院的精髓就是以庭院為中心，引景入室，一個好的合院，最好是每一個房間的窗外，都有一處院子。綠城早幾年的設計，一般都是進門看到一個庭院，一層客廳的背後有一個小的採光井，這樣的做法，顯然無法做到讓每個房間都有好的景觀。
觀雲小鎮合院就不同了，以117方的戶型為例，儘管就中式合院來說，這個面積算是比較小的，卻做了三個庭院！一層客餐廳南向正對有個庭院，一層西向是個庭院，茶室和次臥的北面還有一個採光邊院。向下俯瞰，整個房子就好像被庭院給包圍了，每個房間都有好的景觀視野。
再比如163方，不僅一層每個房間都有景觀視野，二層也可以看到街巷和遠山的景觀，可以說是一窗一景。
觀雲小鎮合院163方戶型圖
PART 4
和普通的中式合院相比，觀雲小鎮雲還有一項巨大的優勢，就是生活氛圍。
小鎮的生活氛圍是這樣的，看看已經交付的桃李春風就知道了。表面上都是獨門獨院，但實則鄰居就像家人一般，走動頻繁。而這種氛圍的形成，主要還是托賴於小鎮的配套。
觀雲小鎮東區合院室內
在觀雲小鎮，生活不僅是山明水秀，也有柴米油鹽。
小鎮打造有小鎮中心，配有一條商業街。未來，這裡還要引入超市、健身中心、便利店，要建設頤樂學院，同時也會提供健康管理、居家養老等服務。
當然，小鎮內部的配套只能解決一些基本的生活需求，像大型醫院、超市等，還是離不開城市本身的配套。所幸，觀雲小鎮恰好位於德清武康，是德清的老城區，域內比較重要的城市配套——沃爾瑪超市、人民醫院，都在它直線5公里範圍內，驅車不超過15分鐘。
