大家注意了！農村的房子問題在前幾篇報道中已經介紹的很具體，受到廣大網友的熱烈關注，那個點擊量像沸水裡的溫度計，直線飆升，感謝各位友友們的點擊與關注！同事們在高興之餘，還在探討如何做到具體實在的幫助到大家，尤其是在農村有房子的朋友，這不，新華融媒記者又悉：2017年農村房屋又來新政策了，據說這10類房子要被收回，究竟是真還是假？

長期研究農村宅基地變遷的南京農業大學土地系博導龍開勝，及江蘇省國土廳相關專家，對十類農房逐一過堂，辨析真偽，看看專家怎麼說。

第一類：房主去世且無繼承人的農房要回收

專家看法：正確。如村五保戶的農房。

相關政策：符合我國繼承法第三十二條：無人繼承又無人受遺贈的遺產，歸國家所有；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。

第二類：非農村集體成員繼承的農房要回收

專家看法：不正確。這種情況宅基地不可繼承予以回收，但在此之上的房屋可以繼承，在不修繕的前提下，房屋倒塌之前的所有權屬於繼承人。

相關政策：根據《中華人民共和國繼承法》第三條遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產資料；公民的著作權、專利權中的財產權利；公民的其他合法財產。

第三類：進城落戶農民的農房要回收

專家看法：不正確。專家說，按現行政策，房隨地走、地隨房走，除非農民進城後自願放棄宅基地，否則，還擁有農村房屋所有權第四類：建築面積超標的農房要回收

專家看法：不正確。宅基地面積不得超過300平方米，這個說法不正確。一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準，可根據地區地勢適當調整，超出的面積予以回收。

第五類：一戶多宅的農房要回收

專家看法：目前沒有回收依據。農村房屋實行一戶一宅原則，除非合法繼承以及正常分戶，多餘的宅基地手續不合法，目前處置方法是不辦理確權登記，這主要是針對濫用職權的村幹部。

相關政策：土地管理法第62條規定宅基地一戶只能申請一處，也就是說一家人只能申請一塊宅基地，然後在該地塊上建房，這就叫做一戶一宅。

第六類：未在宅基地規劃區內建造的農房要回收

專家看法：不準確。專家解釋說，首先要看未在宅基地規劃區內建造的農房是否取得國土、建設部門的審批手續，沒有上述手續的可視為非法佔用。

相關政策：《土地管理法》第七十七條規定：農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。

第七類：城鎮居民違法購買的農村房屋要回收

專家看法：正確。國土專家說，農村宅基地不可自由買賣，城鎮居民不能購買農房。

相關政策：2004年12月，國務院《關於深化改革嚴格土地管理的決定》強調加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。2007年12月11日國務院常務會議再次重申城鎮居民不得到農村購買宅基地、農村住宅或小產權房。

國務院辦公廳《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准；任何單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發；農村的住宅用地只能分配給本村村民，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。

第八類：長時間閒置導致坍塌的農房要回收

專家看法：正確。兩年之內沒有修復的就會被回收，部分地區已經開始試點。

相關政策：1995年國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規定》第二十九條規定： 因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經變更了實際土地使用者的，經依法審核批准，可將土地使用權確定給實際土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除後兩年以上仍未恢復使用的土地，由當地縣級以上人民政府收回土地使用權。

第九類：在空閒和荒廢宅基地翻建的農房要回收

專家看法：不準確。不管在哪裡，空閒和荒廢宅基地上都不能擅自翻蓋農房，都要經過批准，擅自翻建不合法。

相關政策：按國土資源部《關於加強農村宅基地管理意見的通知》規定，對農村村民住宅建設利用村內空閒地、老宅基地和未利用土地的，由村、鄉逐級審核，批量報縣批准後，由鄉逐宗落實到戶。

第十類：已經獲得農房拆遷補償和安置的農房要回收

專家看法：正確。主要看當時安置協議，該拆拆、該回收就回收，按合同辦。

你家宅子屬於哪種？

老家有宅基地，但荒廢不用了，又想讓它賺點錢，這些套路不能不知道！