經濟的不斷進步，城市化不斷擴展，越來越多的人從農村走向城市。同時，久居城市的人們也逐漸對喧鬧的城市生活感到疲乏，開始嚮往農村的田園生活，想要在退休以後在農村購入一套住房養老成為越來越多城市人人的需求。老家的宅基地房屋能否繼承、農村的宅基地房屋能否買賣，關係到眾多城市人的利益。
農村宅基地能否繼承？
根據我國房屋與土地主體分離的不動產執行規定，我國宅基地和宅基地之上的房屋採取分別實行管理的措施。根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，宅基地是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的可以用於修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的、具有身份特徵的權益，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬於公民個人財產，可以繼承。
實踐中，農民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：
如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批准後取得被繼承房屋的宅基地；
如果繼承人是本集體經濟組織成員，如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不願出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處於不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。
繼承人是城市居民的，比照不符合宅基地申請條件的情形處理。
宅基地申請條件（由於各省政策不同，各地會有些許出入）：
（一）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
（二）外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
（三）因發生或者防禦自然災害、實施村莊集體規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
（四）農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：（1）年齡未滿十八週歲的；（2）原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；（3）出賣或者出租村內住房的。
農村宅基地能否買賣？
農村宅基地的所有權屬於村集體，是無法進行買賣轉讓的，但宅基地使用權及宅基地上房屋可以進行轉讓，但仍舊需滿足以下四點：
1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批准；
2、轉讓人與受讓人同為本村村民；
3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；
4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。
同時，轉讓宅基地必須重新登記宅基地使用主體。否則，僅為口頭轉讓是沒有任何法律效力的。
農村集體經濟組織成員與城鎮居民之間簽訂宅基地買賣合同
如果農村集體經濟組織成員與城鎮居民之間簽訂了宅基地買賣合同，根據國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》和國務院《關於深化改革嚴格土地管理的決定的明確規定：農民住宅不得向城市居民出售，因此是無效的。
跨本村集體經濟組織成員簽訂宅基地買賣合同
在國家確定的宅基地制度改革試點地區，例如浙江義烏，是允許跨本村集體經濟組織成員進行宅基地轉讓，但也不是絕對的自由。
《義烏市農村宅基地使用權轉讓細則（試行）》第七條就明確規定：對於已完成新農村建設（含更新改造、舊村改造、“空心村”改造、“異地奔小康”工程，下同）的村莊，經村民代表會議同意，所在鎮人民政府（街道辦事處）審核，報國土局、農林局（農辦）備案後，允許其農村宅基地使用權在本市行政區域範圍內跨集體經濟組織轉讓。其受讓人必須符合下列條件：1.為本市行政區域範圍內的村級集體經濟組織成員；2.在同一行政村內轉讓取得的宅基地，其面積不得超過《義烏市農村宅基地取得置換暫行辦法》及相關配套政策規定的最高戶型面積。