樓市：70多家百強開發商匯聚於此，皆為“四個字”而來，為何？
樓市走到今天，看空的自不必說，看多的也未必能預測到今天的面貌。本輪樓市在國家連續3年多的持續調控下，市場整體處於平穩。雖然部分城市和地區還有熱點，但顯然沒有往日的氛圍，購房者開始理性並加入到觀望隊伍。讓不少人開始產生疑問：房價已經達到一個階段性高點，未來的房價還會漲嗎？
樓市：70多家百強開發商匯聚於此，皆為“四個字”而來，為何？
樓市走到今天，看空的自不必說，看多的也未必能預測到今天的面貌。本輪樓市在國家連續3年多的持續調控下，市場整體處於平穩。雖然部分城市和地區還有熱點，但顯然沒有往日的氛圍，購房者開始理性並加入到觀望隊伍。讓不少人開始產生疑問：房價已經達到一個階段性高點，未來的房價還會漲嗎？
從心理層面上講，沒有房子的群體肯定不希望房價再漲了，因為即使按現在的價格，讓自己掏空六個錢包也不一定湊足購房首付款，更不會去想長達二三十年的還房貸生涯。但對於有房的群體，甚至不止一套房的人，他們可能更希望房價繼續上漲，這意味著財富增長。實際上，從中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組近日發佈的2019年8月《中國住房市場發展月度分析報告》或能看出一些端倪：
“核心城市房價漲速略有上升，一線及準一線城市的房價波動性進一步減弱，二三四線城市房價總體穩中略升。報告認為，房價上漲預期並未有根本性改變，住房投資投機衝動仍然普遍存在”。
社科院報告寫得很明白，房君的理解是，看似樓市已經平穩了，但房產投資的暗流仍然湧動，在投資渠道狹窄的情況下，閒錢無去處，住房投資投機仍然大量存在。這一點，房君是深有體會，從另一個角度也可以佐證。就拿先知先覺的開發商們來說，萬科曾提出要活下去，最終業績比往年大幅上漲，融創曾提出不再在公開市場拿地，最後大家也看到了，規模擴大了許多，最近媒體報道的這種聲音又起，狼真的來了嗎？
房君這次還是不相信，房君更相信是一種商業策略。為什麼這麼說呢？下面這個例子或許可以能詮釋一些東西。昨日，房君有幸參加了一場南京棲霞的土地推介會，這裡可能有不少當地的朋友，所以我也順帶介紹一下情況，同時也談談個人的感受和對樓市的預判，希望有所啟發吧。
本次推出的四幅地塊位於四幅地塊位於棲霞山以東，南京華僑城項目以西，屬於上半年南京媒體上炙手可熱的“紫東地區”，定位為文旅新城，其面積達到19.18平方公里，這次土地推介會吸引了在寧70多家百強開發商匯聚，皆為“紫東地區”這四個字而來。為什麼樓市膠著期能吸引這麼多大型開發商到場呢？一個地區的發展潛力大不大，主要看政府重視程度，以及區位、交通、教育、醫療、產業規劃定位高低，筆者梳理了一下，我們先來看看這個地方到底有哪些優勢？這或為我們購房置業提供一些參考。
樓市：70多家百強開發商匯聚於此，皆為“四個字”而來，為何？
樓市走到今天，看空的自不必說，看多的也未必能預測到今天的面貌。本輪樓市在國家連續3年多的持續調控下，市場整體處於平穩。雖然部分城市和地區還有熱點，但顯然沒有往日的氛圍，購房者開始理性並加入到觀望隊伍。讓不少人開始產生疑問：房價已經達到一個階段性高點，未來的房價還會漲嗎？
從心理層面上講，沒有房子的群體肯定不希望房價再漲了，因為即使按現在的價格，讓自己掏空六個錢包也不一定湊足購房首付款，更不會去想長達二三十年的還房貸生涯。但對於有房的群體，甚至不止一套房的人，他們可能更希望房價繼續上漲，這意味著財富增長。實際上，從中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組近日發佈的2019年8月《中國住房市場發展月度分析報告》或能看出一些端倪：
“核心城市房價漲速略有上升，一線及準一線城市的房價波動性進一步減弱，二三四線城市房價總體穩中略升。報告認為，房價上漲預期並未有根本性改變，住房投資投機衝動仍然普遍存在”。
社科院報告寫得很明白，房君的理解是，看似樓市已經平穩了，但房產投資的暗流仍然湧動，在投資渠道狹窄的情況下，閒錢無去處，住房投資投機仍然大量存在。這一點，房君是深有體會，從另一個角度也可以佐證。就拿先知先覺的開發商們來說，萬科曾提出要活下去，最終業績比往年大幅上漲，融創曾提出不再在公開市場拿地，最後大家也看到了，規模擴大了許多，最近媒體報道的這種聲音又起，狼真的來了嗎？
房君這次還是不相信，房君更相信是一種商業策略。為什麼這麼說呢？下面這個例子或許可以能詮釋一些東西。昨日，房君有幸參加了一場南京棲霞的土地推介會，這裡可能有不少當地的朋友，所以我也順帶介紹一下情況，同時也談談個人的感受和對樓市的預判，希望有所啟發吧。
本次推出的四幅地塊位於四幅地塊位於棲霞山以東，南京華僑城項目以西，屬於上半年南京媒體上炙手可熱的“紫東地區”，定位為文旅新城，其面積達到19.18平方公里，這次土地推介會吸引了在寧70多家百強開發商匯聚，皆為“紫東地區”這四個字而來。為什麼樓市膠著期能吸引這麼多大型開發商到場呢？一個地區的發展潛力大不大，主要看政府重視程度，以及區位、交通、教育、醫療、產業規劃定位高低，筆者梳理了一下，我們先來看看這個地方到底有哪些優勢？這或為我們購房置業提供一些參考。
1.政府高度重視。根據推介會上介紹，早在2014年，地方政府就在謀劃紫東地區的發展，可謂5年磨一劍，而在今年的4月28日，在南京紫東地區發展動員大會上，提出全面實施東部崛起戰略，加快推進紫東地區發展。“謀劃紫東地區發展，不是心血來潮，而是優化城市佈局的必然選擇”，政府對紫東地區發展寄予厚望。相信後面應會有更多的資源和政策傾斜；
2.區位符合城市發展方向。城市化的下半場就是都市圈，紫東這個地區正好位於寧鎮揚一體化的核心區域，大體位置應該是沒得說；就出讓的這四幅地塊來看，對面就是華僑城，到仙林大學城5分鐘車程，到萬達茂10分鐘車程，生活距離還是比較適中的。
樓市：70多家百強開發商匯聚於此，皆為“四個字”而來，為何？
樓市走到今天，看空的自不必說，看多的也未必能預測到今天的面貌。本輪樓市在國家連續3年多的持續調控下，市場整體處於平穩。雖然部分城市和地區還有熱點，但顯然沒有往日的氛圍，購房者開始理性並加入到觀望隊伍。讓不少人開始產生疑問：房價已經達到一個階段性高點，未來的房價還會漲嗎？
從心理層面上講，沒有房子的群體肯定不希望房價再漲了，因為即使按現在的價格，讓自己掏空六個錢包也不一定湊足購房首付款，更不會去想長達二三十年的還房貸生涯。但對於有房的群體，甚至不止一套房的人，他們可能更希望房價繼續上漲，這意味著財富增長。實際上，從中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組近日發佈的2019年8月《中國住房市場發展月度分析報告》或能看出一些端倪：
“核心城市房價漲速略有上升，一線及準一線城市的房價波動性進一步減弱，二三四線城市房價總體穩中略升。報告認為，房價上漲預期並未有根本性改變，住房投資投機衝動仍然普遍存在”。
社科院報告寫得很明白，房君的理解是，看似樓市已經平穩了，但房產投資的暗流仍然湧動，在投資渠道狹窄的情況下，閒錢無去處，住房投資投機仍然大量存在。這一點，房君是深有體會，從另一個角度也可以佐證。就拿先知先覺的開發商們來說，萬科曾提出要活下去，最終業績比往年大幅上漲，融創曾提出不再在公開市場拿地，最後大家也看到了，規模擴大了許多，最近媒體報道的這種聲音又起，狼真的來了嗎？
房君這次還是不相信，房君更相信是一種商業策略。為什麼這麼說呢？下面這個例子或許可以能詮釋一些東西。昨日，房君有幸參加了一場南京棲霞的土地推介會，這裡可能有不少當地的朋友，所以我也順帶介紹一下情況，同時也談談個人的感受和對樓市的預判，希望有所啟發吧。
本次推出的四幅地塊位於四幅地塊位於棲霞山以東，南京華僑城項目以西，屬於上半年南京媒體上炙手可熱的“紫東地區”，定位為文旅新城，其面積達到19.18平方公里，這次土地推介會吸引了在寧70多家百強開發商匯聚，皆為“紫東地區”這四個字而來。為什麼樓市膠著期能吸引這麼多大型開發商到場呢？一個地區的發展潛力大不大，主要看政府重視程度，以及區位、交通、教育、醫療、產業規劃定位高低，筆者梳理了一下，我們先來看看這個地方到底有哪些優勢？這或為我們購房置業提供一些參考。
1.政府高度重視。根據推介會上介紹，早在2014年，地方政府就在謀劃紫東地區的發展，可謂5年磨一劍，而在今年的4月28日，在南京紫東地區發展動員大會上，提出全面實施東部崛起戰略，加快推進紫東地區發展。“謀劃紫東地區發展，不是心血來潮，而是優化城市佈局的必然選擇”，政府對紫東地區發展寄予厚望。相信後面應會有更多的資源和政策傾斜；
2.區位符合城市發展方向。城市化的下半場就是都市圈，紫東這個地區正好位於寧鎮揚一體化的核心區域，大體位置應該是沒得說；就出讓的這四幅地塊來看，對面就是華僑城，到仙林大學城5分鐘車程，到萬達茂10分鐘車程，生活距離還是比較適中的。
3.交通方面，區域內正在建設的地鐵6號線，本次出讓地塊位於規劃的地鐵4號線站點500米以內，區域內有四條地鐵和一條城際鐵路，在其他區域也不曾多見。在地鐵為王的時代，居住價值更會高看一眼；
4.教育方面，區域內規劃了多所幼兒園、小學、中學。剛剛仙林外校正式入駐華僑城，根據推介會上介紹，現在正與南京更知名的小學洽談，預計年內會有突破。區域內的教育資源規劃起點應是比較高的。在這人人重視教育的時代，這應是抓住了居住者的心。
樓市：70多家百強開發商匯聚於此，皆為“四個字”而來，為何？
樓市走到今天，看空的自不必說，看多的也未必能預測到今天的面貌。本輪樓市在國家連續3年多的持續調控下，市場整體處於平穩。雖然部分城市和地區還有熱點，但顯然沒有往日的氛圍，購房者開始理性並加入到觀望隊伍。讓不少人開始產生疑問：房價已經達到一個階段性高點，未來的房價還會漲嗎？
從心理層面上講，沒有房子的群體肯定不希望房價再漲了，因為即使按現在的價格，讓自己掏空六個錢包也不一定湊足購房首付款，更不會去想長達二三十年的還房貸生涯。但對於有房的群體，甚至不止一套房的人，他們可能更希望房價繼續上漲，這意味著財富增長。實際上，從中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組近日發佈的2019年8月《中國住房市場發展月度分析報告》或能看出一些端倪：
“核心城市房價漲速略有上升，一線及準一線城市的房價波動性進一步減弱，二三四線城市房價總體穩中略升。報告認為，房價上漲預期並未有根本性改變，住房投資投機衝動仍然普遍存在”。
社科院報告寫得很明白，房君的理解是，看似樓市已經平穩了，但房產投資的暗流仍然湧動，在投資渠道狹窄的情況下，閒錢無去處，住房投資投機仍然大量存在。這一點，房君是深有體會，從另一個角度也可以佐證。就拿先知先覺的開發商們來說，萬科曾提出要活下去，最終業績比往年大幅上漲，融創曾提出不再在公開市場拿地，最後大家也看到了，規模擴大了許多，最近媒體報道的這種聲音又起，狼真的來了嗎？
房君這次還是不相信，房君更相信是一種商業策略。為什麼這麼說呢？下面這個例子或許可以能詮釋一些東西。昨日，房君有幸參加了一場南京棲霞的土地推介會，這裡可能有不少當地的朋友，所以我也順帶介紹一下情況，同時也談談個人的感受和對樓市的預判，希望有所啟發吧。
本次推出的四幅地塊位於四幅地塊位於棲霞山以東，南京華僑城項目以西，屬於上半年南京媒體上炙手可熱的“紫東地區”，定位為文旅新城，其面積達到19.18平方公里，這次土地推介會吸引了在寧70多家百強開發商匯聚，皆為“紫東地區”這四個字而來。為什麼樓市膠著期能吸引這麼多大型開發商到場呢？一個地區的發展潛力大不大，主要看政府重視程度，以及區位、交通、教育、醫療、產業規劃定位高低，筆者梳理了一下，我們先來看看這個地方到底有哪些優勢？這或為我們購房置業提供一些參考。
1.政府高度重視。根據推介會上介紹，早在2014年，地方政府就在謀劃紫東地區的發展，可謂5年磨一劍，而在今年的4月28日，在南京紫東地區發展動員大會上，提出全面實施東部崛起戰略，加快推進紫東地區發展。“謀劃紫東地區發展，不是心血來潮，而是優化城市佈局的必然選擇”，政府對紫東地區發展寄予厚望。相信後面應會有更多的資源和政策傾斜；
2.區位符合城市發展方向。城市化的下半場就是都市圈，紫東這個地區正好位於寧鎮揚一體化的核心區域，大體位置應該是沒得說；就出讓的這四幅地塊來看，對面就是華僑城，到仙林大學城5分鐘車程，到萬達茂10分鐘車程，生活距離還是比較適中的。
3.交通方面，區域內正在建設的地鐵6號線，本次出讓地塊位於規劃的地鐵4號線站點500米以內，區域內有四條地鐵和一條城際鐵路，在其他區域也不曾多見。在地鐵為王的時代，居住價值更會高看一眼；
4.教育方面，區域內規劃了多所幼兒園、小學、中學。剛剛仙林外校正式入駐華僑城，根據推介會上介紹，現在正與南京更知名的小學洽談，預計年內會有突破。區域內的教育資源規劃起點應是比較高的。在這人人重視教育的時代，這應是抓住了居住者的心。
5.江蘇省中醫院正在建設中，周邊養老產業配套在建和規劃的已不少。在這樣一個城郊結合部向主城區過度的區域，背靠4A級風景區，是宜居之地，更是一個養老聖地，定位應該是相當準確的。當然，如果有產業就更加完美：一是象山產業小鎮、國家級文化產業聚集區，二是招商局集團投資150億建設國內首個內河郵輪母港，3-5年內建成，這無疑給新進居民提供了更多的就業崗位。
我們說，無論是買房自住，還是買房保值，抓住上面幾個關鍵點基本上也錯不了。當然，這是紫東地區近年首次出讓地塊，有這麼多開發商齊聚一堂，在樓市調整期，確屬不易，這也說明一個問題，無論市場如何變換，只要是有潛力的地方，銳利的開發商肯定也不會放過這樣的機會。對於我們購房者來說，何嘗不是如此呢？
在經歷本輪樓市大漲之後，大小城市房價就如一股水流，所到之處所謂的窪地都被填平，在這個買哪裡都感覺差不多的時代，尋找潛力區域就顯得尤為重要，我們可以按照上面提高的幾個標準去篩選，這些地方從建設到成熟雖需要一個過程，但也是一個價值提升過程。開發商也是如此，他們的嗅覺最為靈敏，在去“地王”化和限價調控下，尋找潛力區域也是他們未來的一個重要選擇方向。
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