文 | 南京開盤
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今天，盤哥實探仙林神盤高科榮境，已得到確切消息：高科榮境預計下個月就領銷許，均價參考2.98萬/㎡，驗資100萬！
這幾天，關於仙林限價盤高科榮境要開盤的消息越來越多，盤哥便前往售樓處，一探究竟。
剛下地鐵，就能看到對面高科榮境二期樓棟已經建好。
高科榮境的售樓處設於小區會所二樓，沿著樓梯走上去即可看到售樓處。
盤哥抵達時，正有一組購房者剛看完房子準備離開。看樣子是買來準備自住的，就等著開盤時候報名了。
可以看到的是，現在高科榮境的售樓處只有1位置業顧問留守，盤哥還了解到，之前有一位置業顧問都轉戰融信世紀東方了。現場不僅人少，資料也很少，只有一個沙盤和一個區位圖，至於紙質戶型圖、戶型模型、樣板間等統統沒有。
儘管資料不多，但置業顧問還是透露了4點關鍵信息：
1、項目下個月就要領銷許，均價參考前期2.98萬/㎡，預計驗資100萬。
2、目前粗略統計已有5000組意向客戶，按此計算，中籤率可能只有1.76%！
3、房子預計明年6月份交付，現在樓棟基本建好，只差裝修沒做好。
4、最後的10號樓面積為124-137-142㎡，總高11層，一梯兩戶，共計88套房源，預計均價3萬左右，精裝交付，得房率約85%左右。
出了售樓處，盤哥又參觀了前期交付的小區。整個小區門禁比較嚴格，外人一般不允許入內。
從小區的東南門看，左手邊是待交付的樓棟，右手邊則是已經交付入住的單元樓。整個小區給人的第一感覺就是綠化做的挺多，從門外都能看到裡面鬱鬱蔥蔥的綠化。但小區在消防設計方面，確實存在隱患。
小區的外立面以淺米色和紅褐色為主，配上深棕色的線條，看上去不錯。
各單元樓的入戶大堂比較寬敞，外立面也做的乾淨整潔，一旁還放著兩個垃圾桶。整體看下來，路面都挺乾淨，別說垃圾，落葉都基本看不到。
樓棟間還有休息亭供業主休憩。
另外，每隔不遠還能看到有專門的電瓶車充電場，相比電瓶車帶上樓，應該更便捷一點。
不過小區的內部道路比較狹窄，有點曲徑通幽的感覺，也難怪說之前失火時消防車不太好進入了。因高科榮境內部採取是坡地設計，在中庭假山公園上側有非常多的樓棟，只留有人行步道，地面車輛根本無法接近。如遇大火再加之綠地景觀，後果不堪設想……
而即將開賣的10號樓，現在樓棟外形已經基本做好，外形和已交付的高科榮境二期差不多。總體就差裝修了，預計明年6月就能交付，也可以說是準現房了。
高科榮境上次開盤在今年1月，高科榮境加推66套房源，中籤率僅8.7%。新房一房難求，很大程度上來自於一二手房的倒掛。
在二手房網站上可以看到，近期成交的多套房源價格在38000-43000元/㎡之間，平均下來，倒掛空間基本在1萬/㎡左右。
1、加推房源：10號樓小高層，共88套精裝房源
2、戶型面積：124-137-142 ㎡
3、預計均價：29800 元/㎡
4、擬交付日期：2020 年 6 月
5、樓棟分佈圖：
6、精裝公示：
7、戶型圖：
B戶型，3室2廳2衛，124平米（建築）
C戶型，3室2廳2衛，137平米（建築）
A戶型，3室2廳2衛，142平米（建築）
8、前期樣板間實景圖：
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