花3萬多通過中介租了一年的房子，如今卻面臨被房東趕走的窘境。近日，不少租客向現代快報記者反映，他們通過南京玉恆商業管理有限公司（以下簡稱玉恆公寓）租了一年的房子，可房東的租金卻被公司拖欠。有房東和租客質疑玉恆公寓也玩起了“高收低租”的套路。7月23日，玉恆公寓回覆記者稱，只是部分房子“高收低租”，目前公司經營正常。
租客
給中介交了一年房租，卻可能被房東趕走
近日，在南京租房的徐女士向記者投訴稱，5月份她在玉恆公寓交了一年租金共計2萬餘元，租了套一室一廳一衛的房子，住了兩個多月卻接到房東的電話。“房東聽說玉恆公寓拖欠了其他房東的租金，擔心自己也會收不到錢，要一起想想辦法。”徐女士說。
一番溝通後徐女士才知道，玉恆公寓收了自己一年的房租，而和房東約定的卻是按季度收租。讓她不解的是，玉恆公寓付給房東的租金是每個月2560元，而自己每個月的租金僅有1900元，中間差了660元，“這家中介靠什麼掙錢？會不會是在圈錢？”
徐女士最擔心的是，8月1日是房東收租的時間，如果屆時房東沒收到玉恆公寓的錢，自己會不會被“趕走”？7月22日，徐女士和男友來到玉恆公寓討說法。她告訴記者，當天來維權的不只自己，現場大約有60人，有房東也有租客。玉恆公寓給的說法是，讓租客按合同時間繼續居住，不過並未說明如果房東收回房子，租客權益該如何保障等問題。
房東
1萬多元的房租，拖了快一個月也沒收到
記者加入了一個維權群，群內有近100人。一位夏先生表示，自己本來該在6月29日收到房租13500元，但現在過了快一個月還沒收到。和夏先生有著同樣遭遇的張女士說，她的收租日是7月6日，但到現在也沒收到。從記者瞭解到的情況看，多數房東本該在6月底、7月初收到租金，但玉恆公寓遲遲未打款。
7月22日的維權現場，玉恆公寓一名工作人員與房東們進行了協商，最終簽了一份“補充協議”。記者在一份協議上看到，乙方（玉恆公寓）承諾在2019年7月31日前支付甲方（業主）2019年7月10日到2019年10月10日期間的租金，並且承諾，支付甲方租金不得超過合同約定的支付房租時間十五個工作日，如未履行，雙方自行無責解約合同。而這位房東原定的收租時間為7月10日。
7月24日上午，記者來到玉恆公寓的辦公地點，鼓樓、秦淮、江寧等地的房東被安排在不同的房間解決糾紛。除了簽訂補充協議外，工作人員表示，房東還可以選擇和玉恆公寓解除合同，不過按照合同要向公司支付違約金。
處理
租賃公司和房東、租客都簽了補充協議
據租客稱，年付租金會便宜些，因此選擇半年付或季付的很少。還有人花3萬多元租了一年，由於房租被公司拖欠，租客已經收到了房東的“逐客令”。
24日，記者在現場也遇到了兩名租客。其中一位張女士（化姓）在江寧租了三室一廳的房子，才住了一個多月，就要面臨“被收回”的風險。“早上房東發了一份和玉恆公寓籤的補充協議，還說讓我‘早做打算’。我的租金都是按時交的，難道要把我趕走？”張女士擔心，玉恆公寓和房東簽了補充協議，萬一他們雙方根據協議解除合同了，那交了錢的租客怎麼辦？
對此，一名負責處理此事的工作人員表示，目前公司與租客間並不存在違約，如果租客不放心，公司只能在與租客簽訂的租賃合同裡補籤一條協議。
隨後，記者看到了這條補充協議：本公司承諾租賃期內，如因業主未收到租金導致租客無法繼續入住，當天本公司承諾十五個工作日內退還剩餘租金及押金。張女士說，就算是退租金和押金，他們也將面臨臨時另外租房的麻煩。
迴應
公司經營正常，部分房子“高收低租”
根據天眼查信息，南京玉恆商業管理有限公司成立於2018年3月8日。
7月23日，記者就拖欠房東租金等問題致電玉恆公寓的一名負責人，他表示公司有專門的部門對接此事。
根據這名負責人提供的電話，記者聯繫了玉恆公寓的工作人員。工作人員對是否拖欠房東租金的問題予以迴避，表示公司目前經營正常。那麼，是否存在“高收低租”的情況呢？工作人員稱，公司只是對部分房子採取“高收低租”的經營方式。記者繼續追問公司是否存在虧損情況，對方再次拒絕回答。
24日，記者見到了玉恆公寓相關負責人，他坦言，近期行業內的一些企業頻頻出現問題，市場也受到了一定的波及。這位負責人表示，並不是所有房東的租金都被拖欠，公司會根據補充協議按時向房東支付租金，如果因未及時支付房租而與房東解約，公司也會為租客另找房子或者退還剩餘租金和押金。
建議
相關部門加強監管，公佈“紅黑榜”
南京玉恆公寓的租賃糾紛為何會出現？記者採訪了南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華。他認為，近些年房屋租賃市場發展迅速，許多企業急於通過收購房產的方式擴大規模，期望被更大的公司收購而實現變現，因此短期內的房屋租賃業務是否賺錢可能並不重要。“但不是所有企業都能被收購。”吳翔華說，沒有實現變現的公司手中會“積壓”很多房產，於是就出現了“拖欠房東房租”等現象。
東南大學經濟管理學院副教授浦正寧分析，類似糾紛頻繁出現，在於租賃公司將房產中介業務進行了金融化操作，租賃公司利用了“租金繳納期限的不匹配”來沉澱資金和擴張市場，“但這個‘遊戲’不可能一直玩下去，市場上可供出租的房源和需要租房的租客是有限的。”浦正寧認為，當達到一定市場份額，忙於擴張的租賃公司沒有足夠的錢支付房東的房租，就會出現資金斷鏈。
租賃市場頻繁“爆雷”，房東和租客如何規避風險？吳翔華表示，房東和租客最好選擇規模較大、信用良好的租賃企業。同時，吳翔華建議監管部門公佈“紅黑榜”，公示運行良好和遭到投訴的房屋租賃企業名單。此外，職能部門應該加強對市場的監管。
遭遇此類情況，房東和租客如何維權？江蘇同大律師事務所律師李小亮認為，房東、租客與租賃公司簽訂的合同都合法有效，房東可起訴租賃公司要求其賠償損失。江蘇鐘山明鏡律師事務所律師許輝表示，如果房東和公司解除了合同，那麼租客與公司之間的租賃合同就不能履行了，這時租客可按照租賃合同向公司主張相關的違約責任，要求退還剩餘的租金以及押金。（現代快報+/ZAKER南京記者 馬壯壯 見習記者 周明 白雪銀）
來源：現代快報