'除去華潤萬象城，南昌還有這些三限房值得一看'

說到近期南昌樓市，不得不提南昌紅角洲三限“網紅盤”—華潤萬象城，“指標費謠言”“或將成為南昌首個公開搖號盤”“申購首日報名人數破萬”……不僅南昌本地各大房產媒體對它異常的關注，購房者對它更是非常的期待。

首批推出只有632套房源

但申購首日

登記人數超萬名

國家嚴申“房住不炒”的前提及南昌“三限房”政策的縮緊下，“華潤萬象城”剛好湊到了這個風口上。項目對外聲明將嚴格按照限價政策對外銷售，那麼，悅府的住宅毛坯最高只能賣15100元/㎡，加上最高4500元/平裝修價，項目價格大概在19000-20000元/平，這是個什麼概念呢？周邊二手房的價格基本都在2萬以上！相對低的價格可以說是項目火爆的重要原因之一了，而另一個則是位置了，位於紅谷灘新區贛江邊，周邊也沒有新盤在售，市場需求旺盛！

說完這個最近超火的樓盤，我們再來看看南昌其它比較有特色、性價比高、有潛力值得一看的三限樓盤！

老城區東湖、西湖板塊

金投鉑翠中央：項目西側為中大路，北側安山路，東側緊鄰城市廣場用地，南側為斗門路，緊臨地鐵4號線。總建築面積6.8萬平方米，商業配套面積約4500平方米，車位411個，車位與住宅比為1:1.23，由2棟32層的高層和3棟16層的小高層所組成。目前金投鉑翠中央6號樓高層在售，均價17000元至19000元/平方米，裝修交付，兩梯四戶，主力戶型是108平方米與125平方米的三房。3號樓小高層在售，戶型建築面積143平方米，均價19500元/平方米。

新力榕園：近地鐵4號線旁，東鄰贛江，西鄰象湖景區，南面近南昌新動物園；九洲高架、朝陽大橋、象湖隧道在側。項目總建築面積約6.4萬平方米，由5棟高層及1400平方米沿街商業組成，住宅產品有112平方米、117平方米三房，及143平方米4房，板式結構戶型，南北全通透，戶型方正。立德朝陽中學位於項目旁。目前項目多棟裝修高層在售，兩梯三戶，折後均價18000元/平方米。

青山湖板塊

新力弘陽府：青山湖區上海路以東、西安路以北、泰豐輪胎以西，原為南昌橡膠廠生產區地塊。宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為15110元/平方米（毛坯價）；宗地商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設。老城核心，地鐵1號線、城市1環線及多路公交配套。項目主推建築面積約101平方米至128平方米房源，7月項目首次開盤推出高層和洋房，高層均價17500元至18500元/平方米，洋房均價19000元至23000元/平方米。

聯發時代天驕：地處青山湖民強路與科技大道交會處（市政公用廣場旁），緊連青山湖大道，北通沿江快速路，西沿湖濱東路穿過青山湖。綠化率30%，為小高層，高層板樓。2019年5月，項目98平方米至118平方米三房兩廳裝修高層首次開盤，價格14088元/平方米起。目前2棟高層房源在售，兩梯四戶結構，均價15000元/平方米。

中大景：地處羅家中路以東、羅家一路以南，總建築面積5.57萬平方米，有三棟現代簡約風格的高層住宅和一家九班制公立幼兒園。所有戶型均方正通透，南北雙陽臺。南昌中大景3棟高層已開盤，兩梯四戶結構，現有少量精裝房源在售，房源戶型95平方米至112平方米的三房和約130平方米的四房，均價11500元/平方米起。

高新板塊

新力渥園：項目位於艾溪湖東岸，周邊有聯發君悅湖、保利金香檳、贛電開元國際等樓盤，周邊有南師附小高新校區，距離南昌地鐵4號線魚尾洲站2.2公里。據悉，該地塊西側規劃有一所高中，北面規劃有一所六年制學校。項目由5棟洋房、11棟疊墅、7棟高層組成，主力戶型為建築面積107平方米至126平方米的三房。7月28號新力渥園已首開，首開房源為6、7號樓高層房源，兩梯四戶結構，建築面積為107平方米、126平方米，均價14500元/平方米。

力高雍湖國際：力高集團在艾溪湖畔打造的首個青年文創綜合體，總建築面積約41萬平方米，規劃有文創商業、創藝工坊、創客辦公、青年部落以及洋房。項目位於高新區昌東大道與艾溪湖北路交會處，距離地鐵4號線魚尾洲站500米。項目5月下旬首次開盤，目前在售3號樓高層、8號樓洋房，面積約94平方米至148平方米三至五房。另有20號公寓樓在售，面積約22平方米至50平方米LOFT一至三房，首付9.9萬元起。

新力水投錦瑤府：項目位於南昌市東大門，佔地面積209畝，總建築面積約33.15萬平方米，容積率1.8，綠化率35%，總規劃戶數2206戶，由25棟小高層、16棟洋房及部分社區底商構成。小區整體採用高低配低密度的設計，形成高層與多層相對分開獨立的格局。小區規劃為人車分流，規劃車位約2086個，車位配比1:0.9。項目高層均價12000元/平方米，洋房均價13000元/平方米。目前正加推6號樓，一梯兩戶結構。

鴻海溪園：項目位於高新七路與火炬三路交會處，總建築面積約25萬平方米，分為南、北兩個地塊，北面地塊以商業為主，南面地塊以住宅為主，項目由3棟洋房、9棟小高層、5棟高層、2棟商住樓組成。鴻海·溪園4月首次開盤推出高層和洋房，高層戶型為89平方米至121平方米精裝三房；洋房戶型為124平方米精裝三房。目前項目高層3號樓、4號樓、5號樓剩餘少量房源在售，折後均價16000元/平方米，洋房折後均價21500元/平方米。

華潤青山湖萬象匯：項目位於北京東路以北、高新大道以西，佔地94畝，總建築面積約30萬平方米。緊鄰南昌兩條主幹道，地鐵1號線高新大道站就在項目附近。華潤萬象匯將打造成集購物中心、城市超級寓所、精品寫字樓、高品質住宅為一體的多功能現代化城市綜合體，預計總投資25億元。2018年12月華潤青山湖萬象匯首次開盤推出兩梯四戶的兩棟高層，均價15500元/平方米。目前項目住宅與公寓在售，住宅均價約16000元/平方米，LOFT公寓層高4.2米，均價9000元/平方米起。

青雲譜板塊

中大弘陽：項目位於青雲譜成熟核心區，毗鄰象湖隧道口，直通朝陽新城。項目總建築面積11.7萬平方米，其中住宅建築面積7.34萬平方米，規劃總戶數2022人。項目目前有103平方米至136平方米高層和109平方米至136平方米洋房在售，均價14800元/平方米。

新力睿園：項目為新力旗下“園系”產品，建築品質、園林景觀、裝修標準、物業服務嚴格參照其園系標準。項目位於墅溪路與上海南路交會處向南200米，周邊有多路公交，與地鐵2號線辛家庵站相距1.3公里。南昌東站待建，將把該區域帶入高鐵時代。項目7月下旬已首開1號、8號樓公園畔瞰景高層，建築面積約105平方米至134平方米的三房兩廳兩衛，均價12600元/平方米。

新力尊園：新力錦園二期案名，位於青雲譜區原洪都老廠區飛機場，博文路與惠民路交會處。2016年洪都納入南昌“十三五”計劃6大新城之一，根據規劃，洪都新城將建設成為高端人文內涵、優美生態環境、多類型服務業集聚的生態新城。項目總建築面積約10.7萬平方米，規劃有高層、公寓、沿街商業，戶型為101平方米和120平方米三房兩廳兩衛。一期新力錦園於2018年9月首次開盤，推出三棟裝修高層，主力戶型99平方米與118平方米三房，均價15000元/平方米左右。二期尊園，近期將推出7、8號樓建築面積為105平方米至125平方米房源。

江鈴新力臻園：江鈴與新力攜手打造的約50萬平方米生活城邦，項目位於青雲譜區迎賓大道以西、江鈴西二路以北(原江鈴全順廠)，出門即是象湖隧道，直通九洲高架與朝陽大橋。沿項目東側，迎賓北大道、井岡山大道毗鄰而過。2月16日項目首次開盤，推出兩棟高層，主力戶型92平方米與116平方米三房，開盤均價14500元至15500元/平方米，裝修交付。目前項目正加推16號樓高層，另有前期高層剩餘房源在售，均價15000元/平方米左右。

美的新力公園天下：由美的置業和新力地產聯袂打造，項目位於青雲譜區，佔地面積135畝。規劃27棟住宅、1棟幼兒園、4棟沿街商業。規劃總戶數2000戶，機動車停車位1876個。項目拿地樓面價6294元/平方米，毛坯房限價11900元/平方米。宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設，項目144平方米以上最高售價不超過16400元/平方米，144平方米（含）以下最高售價不超過15400元/平方米。7月首批建築面積約89平方米至115平方米高層及花園洋房首次面市。目前項目正加推型面積段為105平方米至110平方米的小高層。

綠都新力青雲府：項目位於青雲譜核心區，地鐵2號線延長線上，總建築面積約18萬平方米，共計規劃有3棟高層、14棟洋房、3棟公寓，以及沿街商鋪。內部規劃有幼兒園，市政規劃水渠景觀。片區內南昌三中青雲譜校區和項目隔博學路相望。目前項目A3公寓在售，毛坯均價10500元/平方米，裝修另加2000元/平方米。另有少量高層洋房在售，均價13500元/平方米，裝修交付，高層戶型127平方米，洋房戶型138平方米。

瑤湖板塊

華勤湖畔花園：項目東臨瑤湖東大道，北靠麻中街。依託航空城千億級配套，交通等相關配套較全。項目總建築面積約23萬平方米，容積率2.0，由19棟住宅、3棟LOFT創智空間組成，房源為108平方米至128平方米三至四房。華勤湖畔花園已於6月首開，開盤均價為11600元/平方米，帶裝修。目前項目在售多棟洋房，戶型面積為108平方米至128平方米，均價12000元/平方米。

力高悅景薹：項目位於航空城大道上，北連富大有路快速路，南連昌東大道，路網四通八達；地鐵1號線延長段和地鐵3、4號線相距較近。項目總建築面積14萬平方米，容積率1.8，整體以新亞洲風格設計，規劃建設15棟高層，共1025戶。小區的內部交通採用人車分流的設計規劃，機動車停車位911個，住宅車位配比1:0.9。目前項目在售多棟小高層，兩梯四戶，戶型有89平方米、105平方米與120平方米三房、四房，裝修交付，均價12000元/平方米。

九龍湖板塊

九龍湖金茂悅：東臨閣皁山大道，南倚上饒大街。項目總建面約17萬平方米，由23棟新古典風格建築構成，基本以全精裝、純板式、低密度建築佈局，打造有109平方米、125平方米、135平方米三至四房住宅。目前項目有小高層和洋房在售。洋房戶型面積為135平方米，均價17000元/平方米。小高層有109平方米至125平方米兩種戶型，均價16000元/平方米。

新力東園：地處九龍湖新區龍虎山大道與上饒大街交會處，臨地鐵2號線南昌西站。項目為九龍湖板塊地段較好的改善型房源，總建築面積約32萬平方米，一期由11棟高層組成。戶型面積從110平方米到140平方米，兩梯三戶，中間戶做到了全通透設計，折後售價16500元/平方米。目前新力東園一期住宅已全部售罄，二期高層110平方米至141平方米房源登記中，預計8月底開盤。

金科集美九龍湖：項目位於九龍湖新城板塊，緊鄰九龍湖溼地公園。西臨龍虎山大道，南臨回龍路，東臨九龍湖水域，和融創文旅城、國博城兩大商業綜合體隔湖相望，交通及生活配套便利。由電梯洋房、高層住宅及部分沿街商業組成，具體包括12棟8層至11層的洋房、6棟26層至33層的高層，共計1092戶。目前項目前期開盤房源僅剩少量在售，高層主力戶型95平方米至110平方米，均價14800元/平方米。123平方米洋房預計後期上市。

灣裡板塊

陽光城麗景灣：2017年，在南昌市攬山入城的大戰略下，陽光城集團進入灣裡打造新二代產品，低密度純板式新洋房，陽光城二代產品睿life系產品——陽光城麗景灣。項目佔地約134畝，建築面積約15萬平方米，容積率1.5，綠化率高達35%，總戶數1262戶，由24棟9至11層洋房、1棟29層板式高層、7棟別墅，及9800平方米商業組成，小區內部配套一個約1800平方米幼兒園。目前項目南區2號洋房在售，均價9800元至10200元/平方米，結構為11層一梯兩戶，88平方米至108平方米三房。

弘陽時光裡：弘陽時光裡是由中國上市房企弘陽地產打造的南昌首個AI智慧社區，地處九灣新城核心區。規劃有高層和洋房產品，含1棟8層洋房、3棟高層，總計199戶。項目積極探索第四代居家住宅，通過將智能化設備與住宅相結合，以實現新一代的居住理念和居住習慣。目前2、3號樓在售，2號樓洋房9層，一梯兩戶，均價11000元/平方米；3號樓18層，三梯五戶，戶型101平方米、121平方米，均價10000元/平方米。

紅星九灣天鉑：項目地處九灣新城核心板塊，有市內首家大型愛琴海購物廣場強勢入駐，紅星地產攜手明星住宅產品天鉑系，戶型周正，建築面積89平方米至128平方米。紅星九灣天鉑目前有兩梯四戶小高層在售，均價為10000元至11000元/平方米。

經開板塊

金科集美陽光：項目西臨南昌市中環快速路昌西大道，北臨秋櫻路，南臨綠冠路，東鄰海棠路，用地面積約124畝。由11棟電梯洋房、10棟高層住宅及沿街商業等組成。項目建成後將容納1773戶業主，近6000多人居住。地面車位189個，地下車位1893個。項目目前高層少量房源在售，兩梯四戶結構，戶型為建築面積約91平方米至108平方米的三房，整體均價11500元/平方米，特價房單價低至10400元/平方米。洋房房源，戶型為建築面積約106平方米三房與120平方米四房，均價12500元/平方米。

中海錦城：項目位於經開區，緊臨地鐵1號線。周邊有財大、交大、華東理工等十餘所大學環繞，附近有盈石IM廣場、財大購物廣場。小區總建築面積22萬平方米，容積率2.0，規劃有8棟高層，5棟小高層，14棟洋房。項目3月首次開盤，推出多棟高層與洋房。中海錦城目前在售92平方米與105平方米高層，均價12500元/平方米。洋房在售，主推92平方米、119平方米房源，均價13500元/平方米。

新力瀾灣（經開區）：新力瀾灣地處皇姑路與英雄大道交會處， 項目北側是主幹道英雄大道（廬山北大道至下莊湖路），西側皇姑路(英雄大道至雙港大道)，途徑下羅直通紅谷灘。目前高層已售出800餘套，在售建築面積89平方米至109平方米的裝修三房，均價11500/平方米。