'在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”'

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在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

1

深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

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在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

1

深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳2013-2017居住用地供應統計

此後,深圳的土地資源只有消耗、沒有新增,在最近幾年,供應變得極其短缺。據相關數據顯示,深圳2013-2017年的居住用地供應,只有2017年達到了218公頃,前4年都不到200公頃。

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在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

1

深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳2013-2017居住用地供應統計

此後,深圳的土地資源只有消耗、沒有新增,在最近幾年,供應變得極其短缺。據相關數據顯示,深圳2013-2017年的居住用地供應,只有2017年達到了218公頃,前4年都不到200公頃。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲數據來源:四大城市財政公佈的官方數據,綜合中國指數研究院跟蹤監測數據

而且2016年至2018年,深圳土地出讓金額逐年走低,2018年土地出讓金還不到上海的三分之一,在一線城市中墊底

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在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

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深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳2013-2017居住用地供應統計

此後,深圳的土地資源只有消耗、沒有新增,在最近幾年,供應變得極其短缺。據相關數據顯示,深圳2013-2017年的居住用地供應,只有2017年達到了218公頃,前4年都不到200公頃。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲數據來源:四大城市財政公佈的官方數據,綜合中國指數研究院跟蹤監測數據

而且2016年至2018年,深圳土地出讓金額逐年走低,2018年土地出讓金還不到上海的三分之一,在一線城市中墊底

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

在今年4月份的城市共創大會中,地產人王石更是透露,深圳可開發面積只剩下20平方公里(2000公頃)左右,每年新增用地面積不足2平方公里(200公頃)。

在土地供應嚴重匱乏的現狀下,深圳的土地供應越來越依賴於城市更新。根據合一城市更新數據統計,目前深圳整個城市更新單元,計劃立項的數據有798個,涉及拆除範圍土地的面積,有差不多61.6平方公里(6160公頃),這個面積幾乎相當於一個福田。

2

舊改典型華潤城 房價5年翻一倍多

城市更新引領片區價值實現3大突破

城市更新對片區價值帶來的影響非常巨大,主要體現在三個方面:

1、可以帶來更好的城市環境,促進區域格局面貌重塑

2、可以帶來好的服務,學校、醫院、文體設施等水平會邁上一個新臺階

3、整個地段的升值會帶來房價的升值,吸引中高收入階層前去置業。

這些影響從深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到驗證。

華潤城是深圳舊村莊改造的典型案例,項目位於南山高新技術產業園中區東片,規劃用地68.5萬平,總建面達280萬平。

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在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

1

深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳2013-2017居住用地供應統計

此後,深圳的土地資源只有消耗、沒有新增,在最近幾年,供應變得極其短缺。據相關數據顯示,深圳2013-2017年的居住用地供應,只有2017年達到了218公頃,前4年都不到200公頃。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲數據來源:四大城市財政公佈的官方數據,綜合中國指數研究院跟蹤監測數據

而且2016年至2018年,深圳土地出讓金額逐年走低,2018年土地出讓金還不到上海的三分之一,在一線城市中墊底

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

在今年4月份的城市共創大會中,地產人王石更是透露,深圳可開發面積只剩下20平方公里(2000公頃)左右,每年新增用地面積不足2平方公里(200公頃)。

在土地供應嚴重匱乏的現狀下,深圳的土地供應越來越依賴於城市更新。根據合一城市更新數據統計,目前深圳整個城市更新單元,計劃立項的數據有798個,涉及拆除範圍土地的面積,有差不多61.6平方公里(6160公頃),這個面積幾乎相當於一個福田。

2

舊改典型華潤城 房價5年翻一倍多

城市更新引領片區價值實現3大突破

城市更新對片區價值帶來的影響非常巨大,主要體現在三個方面:

1、可以帶來更好的城市環境,促進區域格局面貌重塑

2、可以帶來好的服務,學校、醫院、文體設施等水平會邁上一個新臺階

3、整個地段的升值會帶來房價的升值,吸引中高收入階層前去置業。

這些影響從深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到驗證。

華潤城是深圳舊村莊改造的典型案例,項目位於南山高新技術產業園中區東片,規劃用地68.5萬平,總建面達280萬平。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲華潤城改造前全景圖(圖源合一城市更新)

在改造前,華潤城所在地為城中村“大沖村”,樓房破舊且密集、道路狹窄且髒亂,公共設施匱乏,與周邊現代、整潔的城市風貌形成鮮明反差。

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在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

1

深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳2013-2017居住用地供應統計

此後,深圳的土地資源只有消耗、沒有新增,在最近幾年,供應變得極其短缺。據相關數據顯示,深圳2013-2017年的居住用地供應,只有2017年達到了218公頃,前4年都不到200公頃。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲數據來源:四大城市財政公佈的官方數據,綜合中國指數研究院跟蹤監測數據

而且2016年至2018年,深圳土地出讓金額逐年走低,2018年土地出讓金還不到上海的三分之一,在一線城市中墊底

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

在今年4月份的城市共創大會中,地產人王石更是透露,深圳可開發面積只剩下20平方公里(2000公頃)左右,每年新增用地面積不足2平方公里(200公頃)。

在土地供應嚴重匱乏的現狀下,深圳的土地供應越來越依賴於城市更新。根據合一城市更新數據統計,目前深圳整個城市更新單元,計劃立項的數據有798個,涉及拆除範圍土地的面積,有差不多61.6平方公里(6160公頃),這個面積幾乎相當於一個福田。

2

舊改典型華潤城 房價5年翻一倍多

城市更新引領片區價值實現3大突破

城市更新對片區價值帶來的影響非常巨大,主要體現在三個方面:

1、可以帶來更好的城市環境,促進區域格局面貌重塑

2、可以帶來好的服務,學校、醫院、文體設施等水平會邁上一個新臺階

3、整個地段的升值會帶來房價的升值,吸引中高收入階層前去置業。

這些影響從深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到驗證。

華潤城是深圳舊村莊改造的典型案例,項目位於南山高新技術產業園中區東片,規劃用地68.5萬平,總建面達280萬平。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲華潤城改造前全景圖(圖源合一城市更新)

在改造前,華潤城所在地為城中村“大沖村”,樓房破舊且密集、道路狹窄且髒亂,公共設施匱乏,與周邊現代、整潔的城市風貌形成鮮明反差。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲改造後的華潤城(圖源網絡)

在被納入舊改規劃後,經過華潤集團對大沖村的全面建設開發,大沖村“脫胎換骨”,華麗變身為新型、時尚、現代化的商業商務中心及居住社區,併成為深圳高新區和華僑城旅遊景區的重要配套基地。

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在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

1

深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳2013-2017居住用地供應統計

此後,深圳的土地資源只有消耗、沒有新增,在最近幾年,供應變得極其短缺。據相關數據顯示,深圳2013-2017年的居住用地供應,只有2017年達到了218公頃,前4年都不到200公頃。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲數據來源:四大城市財政公佈的官方數據,綜合中國指數研究院跟蹤監測數據

而且2016年至2018年,深圳土地出讓金額逐年走低,2018年土地出讓金還不到上海的三分之一,在一線城市中墊底

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

在今年4月份的城市共創大會中,地產人王石更是透露,深圳可開發面積只剩下20平方公里(2000公頃)左右,每年新增用地面積不足2平方公里(200公頃)。

在土地供應嚴重匱乏的現狀下,深圳的土地供應越來越依賴於城市更新。根據合一城市更新數據統計,目前深圳整個城市更新單元,計劃立項的數據有798個,涉及拆除範圍土地的面積,有差不多61.6平方公里(6160公頃),這個面積幾乎相當於一個福田。

2

舊改典型華潤城 房價5年翻一倍多

城市更新引領片區價值實現3大突破

城市更新對片區價值帶來的影響非常巨大,主要體現在三個方面:

1、可以帶來更好的城市環境,促進區域格局面貌重塑

2、可以帶來好的服務,學校、醫院、文體設施等水平會邁上一個新臺階

3、整個地段的升值會帶來房價的升值,吸引中高收入階層前去置業。

這些影響從深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到驗證。

華潤城是深圳舊村莊改造的典型案例,項目位於南山高新技術產業園中區東片,規劃用地68.5萬平,總建面達280萬平。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲華潤城改造前全景圖(圖源合一城市更新)

在改造前,華潤城所在地為城中村“大沖村”,樓房破舊且密集、道路狹窄且髒亂,公共設施匱乏,與周邊現代、整潔的城市風貌形成鮮明反差。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲改造後的華潤城(圖源網絡)

在被納入舊改規劃後,經過華潤集團對大沖村的全面建設開發,大沖村“脫胎換骨”,華麗變身為新型、時尚、現代化的商業商務中心及居住社區,併成為深圳高新區和華僑城旅遊景區的重要配套基地。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳萬象天地(圖源深圳中原建築中心)

品牌商業集聚的萬象天地,更成為深圳最潮的“網紅地”,吸引全國各地的人前來打卡。

憑藉高品質的居住條件和成熟高端的配套,華潤城理所當然地成為附近科技園人才的租住首選,騰訊、康佳、TCL等知名企業的大部分高新技術人才都在此居住。以致於這裡的房子十分好租,而且租金十分可觀

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在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

1

深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳2013-2017居住用地供應統計

此後,深圳的土地資源只有消耗、沒有新增,在最近幾年,供應變得極其短缺。據相關數據顯示,深圳2013-2017年的居住用地供應,只有2017年達到了218公頃,前4年都不到200公頃。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲數據來源:四大城市財政公佈的官方數據,綜合中國指數研究院跟蹤監測數據

而且2016年至2018年,深圳土地出讓金額逐年走低,2018年土地出讓金還不到上海的三分之一,在一線城市中墊底

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

在今年4月份的城市共創大會中,地產人王石更是透露,深圳可開發面積只剩下20平方公里(2000公頃)左右,每年新增用地面積不足2平方公里(200公頃)。

在土地供應嚴重匱乏的現狀下,深圳的土地供應越來越依賴於城市更新。根據合一城市更新數據統計,目前深圳整個城市更新單元,計劃立項的數據有798個,涉及拆除範圍土地的面積,有差不多61.6平方公里(6160公頃),這個面積幾乎相當於一個福田。

2

舊改典型華潤城 房價5年翻一倍多

城市更新引領片區價值實現3大突破

城市更新對片區價值帶來的影響非常巨大,主要體現在三個方面:

1、可以帶來更好的城市環境,促進區域格局面貌重塑

2、可以帶來好的服務,學校、醫院、文體設施等水平會邁上一個新臺階

3、整個地段的升值會帶來房價的升值,吸引中高收入階層前去置業。

這些影響從深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到驗證。

華潤城是深圳舊村莊改造的典型案例,項目位於南山高新技術產業園中區東片,規劃用地68.5萬平,總建面達280萬平。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲華潤城改造前全景圖(圖源合一城市更新)

在改造前,華潤城所在地為城中村“大沖村”,樓房破舊且密集、道路狹窄且髒亂,公共設施匱乏,與周邊現代、整潔的城市風貌形成鮮明反差。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲改造後的華潤城(圖源網絡)

在被納入舊改規劃後,經過華潤集團對大沖村的全面建設開發,大沖村“脫胎換骨”,華麗變身為新型、時尚、現代化的商業商務中心及居住社區,併成為深圳高新區和華僑城旅遊景區的重要配套基地。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳萬象天地(圖源深圳中原建築中心)

品牌商業集聚的萬象天地,更成為深圳最潮的“網紅地”,吸引全國各地的人前來打卡。

憑藉高品質的居住條件和成熟高端的配套,華潤城理所當然地成為附近科技園人才的租住首選,騰訊、康佳、TCL等知名企業的大部分高新技術人才都在此居住。以致於這裡的房子十分好租,而且租金十分可觀

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園租金價格

以大沖城市花園為例,80平的房子月租金11000元100平的房子一個月要15000元

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在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

1

深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳2013-2017居住用地供應統計

此後,深圳的土地資源只有消耗、沒有新增,在最近幾年,供應變得極其短缺。據相關數據顯示,深圳2013-2017年的居住用地供應,只有2017年達到了218公頃,前4年都不到200公頃。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲數據來源:四大城市財政公佈的官方數據,綜合中國指數研究院跟蹤監測數據

而且2016年至2018年,深圳土地出讓金額逐年走低,2018年土地出讓金還不到上海的三分之一,在一線城市中墊底

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

在今年4月份的城市共創大會中,地產人王石更是透露,深圳可開發面積只剩下20平方公里(2000公頃)左右,每年新增用地面積不足2平方公里(200公頃)。

在土地供應嚴重匱乏的現狀下,深圳的土地供應越來越依賴於城市更新。根據合一城市更新數據統計,目前深圳整個城市更新單元,計劃立項的數據有798個,涉及拆除範圍土地的面積,有差不多61.6平方公里(6160公頃),這個面積幾乎相當於一個福田。

2

舊改典型華潤城 房價5年翻一倍多

城市更新引領片區價值實現3大突破

城市更新對片區價值帶來的影響非常巨大,主要體現在三個方面:

1、可以帶來更好的城市環境,促進區域格局面貌重塑

2、可以帶來好的服務,學校、醫院、文體設施等水平會邁上一個新臺階

3、整個地段的升值會帶來房價的升值,吸引中高收入階層前去置業。

這些影響從深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到驗證。

華潤城是深圳舊村莊改造的典型案例,項目位於南山高新技術產業園中區東片,規劃用地68.5萬平,總建面達280萬平。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲華潤城改造前全景圖(圖源合一城市更新)

在改造前,華潤城所在地為城中村“大沖村”,樓房破舊且密集、道路狹窄且髒亂,公共設施匱乏,與周邊現代、整潔的城市風貌形成鮮明反差。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲改造後的華潤城(圖源網絡)

在被納入舊改規劃後,經過華潤集團對大沖村的全面建設開發,大沖村“脫胎換骨”,華麗變身為新型、時尚、現代化的商業商務中心及居住社區,併成為深圳高新區和華僑城旅遊景區的重要配套基地。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳萬象天地(圖源深圳中原建築中心)

品牌商業集聚的萬象天地,更成為深圳最潮的“網紅地”,吸引全國各地的人前來打卡。

憑藉高品質的居住條件和成熟高端的配套,華潤城理所當然地成為附近科技園人才的租住首選,騰訊、康佳、TCL等知名企業的大部分高新技術人才都在此居住。以致於這裡的房子十分好租,而且租金十分可觀

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園租金價格

以大沖城市花園為例,80平的房子月租金11000元100平的房子一個月要15000元

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園二手房價格

而根據鏈家顯示,大沖城市花園的二手房均價達到10.7萬,部分房源單價在12萬以上,與2014年11月30日華潤城2期售賣均價5萬/平相比,房價翻了一倍多,漲幅驚人。

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在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

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深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳2013-2017居住用地供應統計

此後,深圳的土地資源只有消耗、沒有新增,在最近幾年,供應變得極其短缺。據相關數據顯示,深圳2013-2017年的居住用地供應,只有2017年達到了218公頃,前4年都不到200公頃。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲數據來源:四大城市財政公佈的官方數據,綜合中國指數研究院跟蹤監測數據

而且2016年至2018年,深圳土地出讓金額逐年走低,2018年土地出讓金還不到上海的三分之一,在一線城市中墊底

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

在今年4月份的城市共創大會中,地產人王石更是透露,深圳可開發面積只剩下20平方公里(2000公頃)左右,每年新增用地面積不足2平方公里(200公頃)。

在土地供應嚴重匱乏的現狀下,深圳的土地供應越來越依賴於城市更新。根據合一城市更新數據統計,目前深圳整個城市更新單元,計劃立項的數據有798個,涉及拆除範圍土地的面積,有差不多61.6平方公里(6160公頃),這個面積幾乎相當於一個福田。

2

舊改典型華潤城 房價5年翻一倍多

城市更新引領片區價值實現3大突破

城市更新對片區價值帶來的影響非常巨大,主要體現在三個方面:

1、可以帶來更好的城市環境,促進區域格局面貌重塑

2、可以帶來好的服務,學校、醫院、文體設施等水平會邁上一個新臺階

3、整個地段的升值會帶來房價的升值,吸引中高收入階層前去置業。

這些影響從深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到驗證。

華潤城是深圳舊村莊改造的典型案例,項目位於南山高新技術產業園中區東片,規劃用地68.5萬平,總建面達280萬平。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲華潤城改造前全景圖(圖源合一城市更新)

在改造前,華潤城所在地為城中村“大沖村”,樓房破舊且密集、道路狹窄且髒亂,公共設施匱乏,與周邊現代、整潔的城市風貌形成鮮明反差。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲改造後的華潤城(圖源網絡)

在被納入舊改規劃後,經過華潤集團對大沖村的全面建設開發,大沖村“脫胎換骨”,華麗變身為新型、時尚、現代化的商業商務中心及居住社區,併成為深圳高新區和華僑城旅遊景區的重要配套基地。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳萬象天地(圖源深圳中原建築中心)

品牌商業集聚的萬象天地,更成為深圳最潮的“網紅地”,吸引全國各地的人前來打卡。

憑藉高品質的居住條件和成熟高端的配套,華潤城理所當然地成為附近科技園人才的租住首選,騰訊、康佳、TCL等知名企業的大部分高新技術人才都在此居住。以致於這裡的房子十分好租,而且租金十分可觀

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園租金價格

以大沖城市花園為例,80平的房子月租金11000元100平的房子一個月要15000元

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園二手房價格

而根據鏈家顯示,大沖城市花園的二手房均價達到10.7萬,部分房源單價在12萬以上,與2014年11月30日華潤城2期售賣均價5萬/平相比,房價翻了一倍多,漲幅驚人。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲天健天驕周邊二手房價格

再以前段時間剛剛開盤的福田中心區的“天健天驕”和“中洲濱海商業中心”為例,兩個樓盤也都是舊改項目。天健天驕均價突破10萬比項目所在景田南片區內7-8萬左右的二手房均價高了約20%-30%

中洲公寓開盤價格也達到了8.6萬元左右,30分鐘選房800多套,十分搶手。

這一切都說明了舊改會直接帶動片區價值的蝶變升級,從而同步帶動房價、租金的上揚。而深圳目前6160公頃巨大體量的舊改規模,約相當於90個華潤城,未來釋放的城市價值不可估量。

3

寶安成城市更新大戶

先行示範區+新政 深圳舊改加速推進

所以,城市更新規劃成為買房時評判區域價值的一大參考依據,一般來說,在舊改進行時低價買入,未來片區價值爆發後,房產價值會實現一定的上漲。那麼,目前來看,深圳哪些區域城市更新規模和投入最大?

"
在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

1

深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳2013-2017居住用地供應統計

此後,深圳的土地資源只有消耗、沒有新增,在最近幾年,供應變得極其短缺。據相關數據顯示,深圳2013-2017年的居住用地供應,只有2017年達到了218公頃,前4年都不到200公頃。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲數據來源:四大城市財政公佈的官方數據,綜合中國指數研究院跟蹤監測數據

而且2016年至2018年,深圳土地出讓金額逐年走低,2018年土地出讓金還不到上海的三分之一,在一線城市中墊底

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

在今年4月份的城市共創大會中,地產人王石更是透露,深圳可開發面積只剩下20平方公里(2000公頃)左右,每年新增用地面積不足2平方公里(200公頃)。

在土地供應嚴重匱乏的現狀下,深圳的土地供應越來越依賴於城市更新。根據合一城市更新數據統計,目前深圳整個城市更新單元,計劃立項的數據有798個,涉及拆除範圍土地的面積,有差不多61.6平方公里(6160公頃),這個面積幾乎相當於一個福田。

2

舊改典型華潤城 房價5年翻一倍多

城市更新引領片區價值實現3大突破

城市更新對片區價值帶來的影響非常巨大,主要體現在三個方面:

1、可以帶來更好的城市環境,促進區域格局面貌重塑

2、可以帶來好的服務,學校、醫院、文體設施等水平會邁上一個新臺階

3、整個地段的升值會帶來房價的升值,吸引中高收入階層前去置業。

這些影響從深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到驗證。

華潤城是深圳舊村莊改造的典型案例,項目位於南山高新技術產業園中區東片,規劃用地68.5萬平,總建面達280萬平。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲華潤城改造前全景圖(圖源合一城市更新)

在改造前,華潤城所在地為城中村“大沖村”,樓房破舊且密集、道路狹窄且髒亂,公共設施匱乏,與周邊現代、整潔的城市風貌形成鮮明反差。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲改造後的華潤城(圖源網絡)

在被納入舊改規劃後,經過華潤集團對大沖村的全面建設開發,大沖村“脫胎換骨”,華麗變身為新型、時尚、現代化的商業商務中心及居住社區,併成為深圳高新區和華僑城旅遊景區的重要配套基地。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳萬象天地(圖源深圳中原建築中心)

品牌商業集聚的萬象天地,更成為深圳最潮的“網紅地”,吸引全國各地的人前來打卡。

憑藉高品質的居住條件和成熟高端的配套,華潤城理所當然地成為附近科技園人才的租住首選,騰訊、康佳、TCL等知名企業的大部分高新技術人才都在此居住。以致於這裡的房子十分好租,而且租金十分可觀

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園租金價格

以大沖城市花園為例,80平的房子月租金11000元100平的房子一個月要15000元

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園二手房價格

而根據鏈家顯示,大沖城市花園的二手房均價達到10.7萬,部分房源單價在12萬以上,與2014年11月30日華潤城2期售賣均價5萬/平相比,房價翻了一倍多,漲幅驚人。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲天健天驕周邊二手房價格

再以前段時間剛剛開盤的福田中心區的“天健天驕”和“中洲濱海商業中心”為例,兩個樓盤也都是舊改項目。天健天驕均價突破10萬比項目所在景田南片區內7-8萬左右的二手房均價高了約20%-30%

中洲公寓開盤價格也達到了8.6萬元左右,30分鐘選房800多套,十分搶手。

這一切都說明了舊改會直接帶動片區價值的蝶變升級,從而同步帶動房價、租金的上揚。而深圳目前6160公頃巨大體量的舊改規模,約相當於90個華潤城,未來釋放的城市價值不可估量。

3

寶安成城市更新大戶

先行示範區+新政 深圳舊改加速推進

所以,城市更新規劃成為買房時評判區域價值的一大參考依據,一般來說,在舊改進行時低價買入,未來片區價值爆發後,房產價值會實現一定的上漲。那麼,目前來看,深圳哪些區域城市更新規模和投入最大?

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳各區城市更新計劃

根據深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃,龍崗、寶安、龍華、羅湖等地是舊改的主要著力點,而寶安則是未來5年城市更新的重中之重,更新面積下線值達到740公頃(740萬平方米),位居深圳第二總投資額達到405.4億元,位居深圳首位

"
在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

1

深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳2013-2017居住用地供應統計

此後,深圳的土地資源只有消耗、沒有新增,在最近幾年,供應變得極其短缺。據相關數據顯示,深圳2013-2017年的居住用地供應,只有2017年達到了218公頃,前4年都不到200公頃。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲數據來源:四大城市財政公佈的官方數據,綜合中國指數研究院跟蹤監測數據

而且2016年至2018年,深圳土地出讓金額逐年走低,2018年土地出讓金還不到上海的三分之一,在一線城市中墊底

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

在今年4月份的城市共創大會中,地產人王石更是透露,深圳可開發面積只剩下20平方公里(2000公頃)左右,每年新增用地面積不足2平方公里(200公頃)。

在土地供應嚴重匱乏的現狀下,深圳的土地供應越來越依賴於城市更新。根據合一城市更新數據統計,目前深圳整個城市更新單元,計劃立項的數據有798個,涉及拆除範圍土地的面積,有差不多61.6平方公里(6160公頃),這個面積幾乎相當於一個福田。

2

舊改典型華潤城 房價5年翻一倍多

城市更新引領片區價值實現3大突破

城市更新對片區價值帶來的影響非常巨大,主要體現在三個方面:

1、可以帶來更好的城市環境,促進區域格局面貌重塑

2、可以帶來好的服務,學校、醫院、文體設施等水平會邁上一個新臺階

3、整個地段的升值會帶來房價的升值,吸引中高收入階層前去置業。

這些影響從深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到驗證。

華潤城是深圳舊村莊改造的典型案例,項目位於南山高新技術產業園中區東片,規劃用地68.5萬平,總建面達280萬平。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲華潤城改造前全景圖(圖源合一城市更新)

在改造前,華潤城所在地為城中村“大沖村”,樓房破舊且密集、道路狹窄且髒亂,公共設施匱乏,與周邊現代、整潔的城市風貌形成鮮明反差。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲改造後的華潤城(圖源網絡)

在被納入舊改規劃後,經過華潤集團對大沖村的全面建設開發,大沖村“脫胎換骨”,華麗變身為新型、時尚、現代化的商業商務中心及居住社區,併成為深圳高新區和華僑城旅遊景區的重要配套基地。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳萬象天地(圖源深圳中原建築中心)

品牌商業集聚的萬象天地,更成為深圳最潮的“網紅地”,吸引全國各地的人前來打卡。

憑藉高品質的居住條件和成熟高端的配套,華潤城理所當然地成為附近科技園人才的租住首選,騰訊、康佳、TCL等知名企業的大部分高新技術人才都在此居住。以致於這裡的房子十分好租,而且租金十分可觀

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園租金價格

以大沖城市花園為例,80平的房子月租金11000元100平的房子一個月要15000元

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園二手房價格

而根據鏈家顯示,大沖城市花園的二手房均價達到10.7萬,部分房源單價在12萬以上,與2014年11月30日華潤城2期售賣均價5萬/平相比,房價翻了一倍多,漲幅驚人。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲天健天驕周邊二手房價格

再以前段時間剛剛開盤的福田中心區的“天健天驕”和“中洲濱海商業中心”為例,兩個樓盤也都是舊改項目。天健天驕均價突破10萬比項目所在景田南片區內7-8萬左右的二手房均價高了約20%-30%

中洲公寓開盤價格也達到了8.6萬元左右,30分鐘選房800多套,十分搶手。

這一切都說明了舊改會直接帶動片區價值的蝶變升級,從而同步帶動房價、租金的上揚。而深圳目前6160公頃巨大體量的舊改規模,約相當於90個華潤城,未來釋放的城市價值不可估量。

3

寶安成城市更新大戶

先行示範區+新政 深圳舊改加速推進

所以,城市更新規劃成為買房時評判區域價值的一大參考依據,一般來說,在舊改進行時低價買入,未來片區價值爆發後,房產價值會實現一定的上漲。那麼,目前來看,深圳哪些區域城市更新規模和投入最大?

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳各區城市更新計劃

根據深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃,龍崗、寶安、龍華、羅湖等地是舊改的主要著力點,而寶安則是未來5年城市更新的重中之重,更新面積下線值達到740公頃(740萬平方米),位居深圳第二總投資額達到405.4億元,位居深圳首位

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井街道城市更新計劃

其中,寶安沙井街道舊改項目高達22個,總投資超252億元,城市更新面積超過300萬平,佔寶安舊改面積的40%。這個體量相當於約4.5個華潤城,未來前景非常值得想象。

隨著先行示範區文件的發佈,本世紀中葉,深圳要建成為全球標杆城市,這意味著深圳必須要加速推進舊改進程,如期達成城市建設目標。

"
在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

1

深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳2013-2017居住用地供應統計

此後,深圳的土地資源只有消耗、沒有新增,在最近幾年,供應變得極其短缺。據相關數據顯示,深圳2013-2017年的居住用地供應,只有2017年達到了218公頃,前4年都不到200公頃。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲數據來源:四大城市財政公佈的官方數據,綜合中國指數研究院跟蹤監測數據

而且2016年至2018年,深圳土地出讓金額逐年走低,2018年土地出讓金還不到上海的三分之一,在一線城市中墊底

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

在今年4月份的城市共創大會中,地產人王石更是透露,深圳可開發面積只剩下20平方公里(2000公頃)左右,每年新增用地面積不足2平方公里(200公頃)。

在土地供應嚴重匱乏的現狀下,深圳的土地供應越來越依賴於城市更新。根據合一城市更新數據統計,目前深圳整個城市更新單元,計劃立項的數據有798個,涉及拆除範圍土地的面積,有差不多61.6平方公里(6160公頃),這個面積幾乎相當於一個福田。

2

舊改典型華潤城 房價5年翻一倍多

城市更新引領片區價值實現3大突破

城市更新對片區價值帶來的影響非常巨大,主要體現在三個方面:

1、可以帶來更好的城市環境,促進區域格局面貌重塑

2、可以帶來好的服務,學校、醫院、文體設施等水平會邁上一個新臺階

3、整個地段的升值會帶來房價的升值,吸引中高收入階層前去置業。

這些影響從深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到驗證。

華潤城是深圳舊村莊改造的典型案例,項目位於南山高新技術產業園中區東片,規劃用地68.5萬平,總建面達280萬平。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲華潤城改造前全景圖(圖源合一城市更新)

在改造前,華潤城所在地為城中村“大沖村”,樓房破舊且密集、道路狹窄且髒亂,公共設施匱乏,與周邊現代、整潔的城市風貌形成鮮明反差。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲改造後的華潤城(圖源網絡)

在被納入舊改規劃後,經過華潤集團對大沖村的全面建設開發,大沖村“脫胎換骨”,華麗變身為新型、時尚、現代化的商業商務中心及居住社區,併成為深圳高新區和華僑城旅遊景區的重要配套基地。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳萬象天地(圖源深圳中原建築中心)

品牌商業集聚的萬象天地,更成為深圳最潮的“網紅地”,吸引全國各地的人前來打卡。

憑藉高品質的居住條件和成熟高端的配套,華潤城理所當然地成為附近科技園人才的租住首選,騰訊、康佳、TCL等知名企業的大部分高新技術人才都在此居住。以致於這裡的房子十分好租,而且租金十分可觀

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園租金價格

以大沖城市花園為例,80平的房子月租金11000元100平的房子一個月要15000元

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園二手房價格

而根據鏈家顯示,大沖城市花園的二手房均價達到10.7萬,部分房源單價在12萬以上,與2014年11月30日華潤城2期售賣均價5萬/平相比,房價翻了一倍多,漲幅驚人。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲天健天驕周邊二手房價格

再以前段時間剛剛開盤的福田中心區的“天健天驕”和“中洲濱海商業中心”為例,兩個樓盤也都是舊改項目。天健天驕均價突破10萬比項目所在景田南片區內7-8萬左右的二手房均價高了約20%-30%

中洲公寓開盤價格也達到了8.6萬元左右,30分鐘選房800多套,十分搶手。

這一切都說明了舊改會直接帶動片區價值的蝶變升級,從而同步帶動房價、租金的上揚。而深圳目前6160公頃巨大體量的舊改規模,約相當於90個華潤城,未來釋放的城市價值不可估量。

3

寶安成城市更新大戶

先行示範區+新政 深圳舊改加速推進

所以,城市更新規劃成為買房時評判區域價值的一大參考依據,一般來說,在舊改進行時低價買入,未來片區價值爆發後,房產價值會實現一定的上漲。那麼,目前來看,深圳哪些區域城市更新規模和投入最大?

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳各區城市更新計劃

根據深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃,龍崗、寶安、龍華、羅湖等地是舊改的主要著力點,而寶安則是未來5年城市更新的重中之重,更新面積下線值達到740公頃(740萬平方米),位居深圳第二總投資額達到405.4億元,位居深圳首位

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井街道城市更新計劃

其中,寶安沙井街道舊改項目高達22個,總投資超252億元,城市更新面積超過300萬平,佔寶安舊改面積的40%。這個體量相當於約4.5個華潤城,未來前景非常值得想象。

隨著先行示範區文件的發佈,本世紀中葉,深圳要建成為全球標杆城市,這意味著深圳必須要加速推進舊改進程,如期達成城市建設目標。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

而且,前段時間廣東省發佈了加快推動“三舊”改造政策,這無疑是給深圳的舊改開了一個“綠色通道”,目前面臨的舊改難題都將逐步得到破解。

不難想象,在這兩個因素影響之下,深圳所有的舊改計劃必將快速落地實施,而寶安沙井片區的舊改價值也會得到加速兌換

4

專家預測大空港沙井樓市剛剛起步

未來5到10年才是真正的爆發期

沙井的價值不僅僅體現在舊改,還體現在片區發展規劃。俗話說,投資一定要跟著城市發展規劃走,而沙井的片區規劃,絕對是重量級的。

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在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

1

深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳2013-2017居住用地供應統計

此後,深圳的土地資源只有消耗、沒有新增,在最近幾年,供應變得極其短缺。據相關數據顯示,深圳2013-2017年的居住用地供應,只有2017年達到了218公頃,前4年都不到200公頃。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲數據來源:四大城市財政公佈的官方數據,綜合中國指數研究院跟蹤監測數據

而且2016年至2018年,深圳土地出讓金額逐年走低,2018年土地出讓金還不到上海的三分之一,在一線城市中墊底

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

在今年4月份的城市共創大會中,地產人王石更是透露,深圳可開發面積只剩下20平方公里(2000公頃)左右,每年新增用地面積不足2平方公里(200公頃)。

在土地供應嚴重匱乏的現狀下,深圳的土地供應越來越依賴於城市更新。根據合一城市更新數據統計,目前深圳整個城市更新單元,計劃立項的數據有798個,涉及拆除範圍土地的面積,有差不多61.6平方公里(6160公頃),這個面積幾乎相當於一個福田。

2

舊改典型華潤城 房價5年翻一倍多

城市更新引領片區價值實現3大突破

城市更新對片區價值帶來的影響非常巨大,主要體現在三個方面:

1、可以帶來更好的城市環境,促進區域格局面貌重塑

2、可以帶來好的服務,學校、醫院、文體設施等水平會邁上一個新臺階

3、整個地段的升值會帶來房價的升值,吸引中高收入階層前去置業。

這些影響從深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到驗證。

華潤城是深圳舊村莊改造的典型案例,項目位於南山高新技術產業園中區東片,規劃用地68.5萬平,總建面達280萬平。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲華潤城改造前全景圖(圖源合一城市更新)

在改造前,華潤城所在地為城中村“大沖村”,樓房破舊且密集、道路狹窄且髒亂,公共設施匱乏,與周邊現代、整潔的城市風貌形成鮮明反差。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲改造後的華潤城(圖源網絡)

在被納入舊改規劃後,經過華潤集團對大沖村的全面建設開發,大沖村“脫胎換骨”,華麗變身為新型、時尚、現代化的商業商務中心及居住社區,併成為深圳高新區和華僑城旅遊景區的重要配套基地。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳萬象天地(圖源深圳中原建築中心)

品牌商業集聚的萬象天地,更成為深圳最潮的“網紅地”,吸引全國各地的人前來打卡。

憑藉高品質的居住條件和成熟高端的配套,華潤城理所當然地成為附近科技園人才的租住首選,騰訊、康佳、TCL等知名企業的大部分高新技術人才都在此居住。以致於這裡的房子十分好租,而且租金十分可觀

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園租金價格

以大沖城市花園為例,80平的房子月租金11000元100平的房子一個月要15000元

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園二手房價格

而根據鏈家顯示,大沖城市花園的二手房均價達到10.7萬,部分房源單價在12萬以上,與2014年11月30日華潤城2期售賣均價5萬/平相比,房價翻了一倍多,漲幅驚人。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲天健天驕周邊二手房價格

再以前段時間剛剛開盤的福田中心區的“天健天驕”和“中洲濱海商業中心”為例,兩個樓盤也都是舊改項目。天健天驕均價突破10萬比項目所在景田南片區內7-8萬左右的二手房均價高了約20%-30%

中洲公寓開盤價格也達到了8.6萬元左右,30分鐘選房800多套,十分搶手。

這一切都說明了舊改會直接帶動片區價值的蝶變升級,從而同步帶動房價、租金的上揚。而深圳目前6160公頃巨大體量的舊改規模,約相當於90個華潤城,未來釋放的城市價值不可估量。

3

寶安成城市更新大戶

先行示範區+新政 深圳舊改加速推進

所以,城市更新規劃成為買房時評判區域價值的一大參考依據,一般來說,在舊改進行時低價買入,未來片區價值爆發後,房產價值會實現一定的上漲。那麼,目前來看,深圳哪些區域城市更新規模和投入最大?

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳各區城市更新計劃

根據深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃,龍崗、寶安、龍華、羅湖等地是舊改的主要著力點,而寶安則是未來5年城市更新的重中之重,更新面積下線值達到740公頃(740萬平方米),位居深圳第二總投資額達到405.4億元,位居深圳首位

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井街道城市更新計劃

其中,寶安沙井街道舊改項目高達22個,總投資超252億元,城市更新面積超過300萬平,佔寶安舊改面積的40%。這個體量相當於約4.5個華潤城,未來前景非常值得想象。

隨著先行示範區文件的發佈,本世紀中葉,深圳要建成為全球標杆城市,這意味著深圳必須要加速推進舊改進程,如期達成城市建設目標。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

而且,前段時間廣東省發佈了加快推動“三舊”改造政策,這無疑是給深圳的舊改開了一個“綠色通道”,目前面臨的舊改難題都將逐步得到破解。

不難想象,在這兩個因素影響之下,深圳所有的舊改計劃必將快速落地實施,而寶安沙井片區的舊改價值也會得到加速兌換

4

專家預測大空港沙井樓市剛剛起步

未來5到10年才是真正的爆發期

沙井的價值不僅僅體現在舊改,還體現在片區發展規劃。俗話說,投資一定要跟著城市發展規劃走,而沙井的片區規劃,絕對是重量級的。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

沙井部分區域處於大空港範圍內,在深圳2016-2020城市建設規劃中,大空港被定位為城市次中心,是深圳市十七個重點開發片區之一。

"
在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

1

深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳2013-2017居住用地供應統計

此後,深圳的土地資源只有消耗、沒有新增,在最近幾年,供應變得極其短缺。據相關數據顯示,深圳2013-2017年的居住用地供應,只有2017年達到了218公頃,前4年都不到200公頃。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲數據來源:四大城市財政公佈的官方數據,綜合中國指數研究院跟蹤監測數據

而且2016年至2018年,深圳土地出讓金額逐年走低,2018年土地出讓金還不到上海的三分之一,在一線城市中墊底

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

在今年4月份的城市共創大會中,地產人王石更是透露,深圳可開發面積只剩下20平方公里(2000公頃)左右,每年新增用地面積不足2平方公里(200公頃)。

在土地供應嚴重匱乏的現狀下,深圳的土地供應越來越依賴於城市更新。根據合一城市更新數據統計,目前深圳整個城市更新單元,計劃立項的數據有798個,涉及拆除範圍土地的面積,有差不多61.6平方公里(6160公頃),這個面積幾乎相當於一個福田。

2

舊改典型華潤城 房價5年翻一倍多

城市更新引領片區價值實現3大突破

城市更新對片區價值帶來的影響非常巨大,主要體現在三個方面:

1、可以帶來更好的城市環境,促進區域格局面貌重塑

2、可以帶來好的服務,學校、醫院、文體設施等水平會邁上一個新臺階

3、整個地段的升值會帶來房價的升值,吸引中高收入階層前去置業。

這些影響從深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到驗證。

華潤城是深圳舊村莊改造的典型案例,項目位於南山高新技術產業園中區東片,規劃用地68.5萬平,總建面達280萬平。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲華潤城改造前全景圖(圖源合一城市更新)

在改造前,華潤城所在地為城中村“大沖村”,樓房破舊且密集、道路狹窄且髒亂,公共設施匱乏,與周邊現代、整潔的城市風貌形成鮮明反差。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲改造後的華潤城(圖源網絡)

在被納入舊改規劃後,經過華潤集團對大沖村的全面建設開發,大沖村“脫胎換骨”,華麗變身為新型、時尚、現代化的商業商務中心及居住社區,併成為深圳高新區和華僑城旅遊景區的重要配套基地。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳萬象天地(圖源深圳中原建築中心)

品牌商業集聚的萬象天地,更成為深圳最潮的“網紅地”,吸引全國各地的人前來打卡。

憑藉高品質的居住條件和成熟高端的配套,華潤城理所當然地成為附近科技園人才的租住首選,騰訊、康佳、TCL等知名企業的大部分高新技術人才都在此居住。以致於這裡的房子十分好租,而且租金十分可觀

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園租金價格

以大沖城市花園為例,80平的房子月租金11000元100平的房子一個月要15000元

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園二手房價格

而根據鏈家顯示,大沖城市花園的二手房均價達到10.7萬,部分房源單價在12萬以上,與2014年11月30日華潤城2期售賣均價5萬/平相比,房價翻了一倍多,漲幅驚人。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲天健天驕周邊二手房價格

再以前段時間剛剛開盤的福田中心區的“天健天驕”和“中洲濱海商業中心”為例,兩個樓盤也都是舊改項目。天健天驕均價突破10萬比項目所在景田南片區內7-8萬左右的二手房均價高了約20%-30%

中洲公寓開盤價格也達到了8.6萬元左右,30分鐘選房800多套,十分搶手。

這一切都說明了舊改會直接帶動片區價值的蝶變升級,從而同步帶動房價、租金的上揚。而深圳目前6160公頃巨大體量的舊改規模,約相當於90個華潤城,未來釋放的城市價值不可估量。

3

寶安成城市更新大戶

先行示範區+新政 深圳舊改加速推進

所以,城市更新規劃成為買房時評判區域價值的一大參考依據,一般來說,在舊改進行時低價買入,未來片區價值爆發後,房產價值會實現一定的上漲。那麼,目前來看,深圳哪些區域城市更新規模和投入最大?

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳各區城市更新計劃

根據深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃,龍崗、寶安、龍華、羅湖等地是舊改的主要著力點,而寶安則是未來5年城市更新的重中之重,更新面積下線值達到740公頃(740萬平方米),位居深圳第二總投資額達到405.4億元,位居深圳首位

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井街道城市更新計劃

其中,寶安沙井街道舊改項目高達22個,總投資超252億元,城市更新面積超過300萬平,佔寶安舊改面積的40%。這個體量相當於約4.5個華潤城,未來前景非常值得想象。

隨著先行示範區文件的發佈,本世紀中葉,深圳要建成為全球標杆城市,這意味著深圳必須要加速推進舊改進程,如期達成城市建設目標。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

而且,前段時間廣東省發佈了加快推動“三舊”改造政策,這無疑是給深圳的舊改開了一個“綠色通道”,目前面臨的舊改難題都將逐步得到破解。

不難想象,在這兩個因素影響之下,深圳所有的舊改計劃必將快速落地實施,而寶安沙井片區的舊改價值也會得到加速兌換

4

專家預測大空港沙井樓市剛剛起步

未來5到10年才是真正的爆發期

沙井的價值不僅僅體現在舊改,還體現在片區發展規劃。俗話說,投資一定要跟著城市發展規劃走,而沙井的片區規劃,絕對是重量級的。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

沙井部分區域處於大空港範圍內,在深圳2016-2020城市建設規劃中,大空港被定位為城市次中心,是深圳市十七個重點開發片區之一。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳國際會展中心效果圖

大空港內的深圳國際會展中心是全球最大,總投資高達1100億元,據買房之前測算,深圳會展業的直接收入將達到150億,直接帶動相關產業收入高達1350億元。目前,會展中心將於今年11月投入試運營。

"
在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

1

深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳2013-2017居住用地供應統計

此後,深圳的土地資源只有消耗、沒有新增,在最近幾年,供應變得極其短缺。據相關數據顯示,深圳2013-2017年的居住用地供應,只有2017年達到了218公頃,前4年都不到200公頃。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲數據來源:四大城市財政公佈的官方數據,綜合中國指數研究院跟蹤監測數據

而且2016年至2018年,深圳土地出讓金額逐年走低,2018年土地出讓金還不到上海的三分之一,在一線城市中墊底

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

在今年4月份的城市共創大會中,地產人王石更是透露,深圳可開發面積只剩下20平方公里(2000公頃)左右,每年新增用地面積不足2平方公里(200公頃)。

在土地供應嚴重匱乏的現狀下,深圳的土地供應越來越依賴於城市更新。根據合一城市更新數據統計,目前深圳整個城市更新單元,計劃立項的數據有798個,涉及拆除範圍土地的面積,有差不多61.6平方公里(6160公頃),這個面積幾乎相當於一個福田。

2

舊改典型華潤城 房價5年翻一倍多

城市更新引領片區價值實現3大突破

城市更新對片區價值帶來的影響非常巨大,主要體現在三個方面:

1、可以帶來更好的城市環境,促進區域格局面貌重塑

2、可以帶來好的服務,學校、醫院、文體設施等水平會邁上一個新臺階

3、整個地段的升值會帶來房價的升值,吸引中高收入階層前去置業。

這些影響從深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到驗證。

華潤城是深圳舊村莊改造的典型案例,項目位於南山高新技術產業園中區東片,規劃用地68.5萬平,總建面達280萬平。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲華潤城改造前全景圖(圖源合一城市更新)

在改造前,華潤城所在地為城中村“大沖村”,樓房破舊且密集、道路狹窄且髒亂,公共設施匱乏,與周邊現代、整潔的城市風貌形成鮮明反差。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲改造後的華潤城(圖源網絡)

在被納入舊改規劃後,經過華潤集團對大沖村的全面建設開發,大沖村“脫胎換骨”,華麗變身為新型、時尚、現代化的商業商務中心及居住社區,併成為深圳高新區和華僑城旅遊景區的重要配套基地。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳萬象天地(圖源深圳中原建築中心)

品牌商業集聚的萬象天地,更成為深圳最潮的“網紅地”,吸引全國各地的人前來打卡。

憑藉高品質的居住條件和成熟高端的配套,華潤城理所當然地成為附近科技園人才的租住首選,騰訊、康佳、TCL等知名企業的大部分高新技術人才都在此居住。以致於這裡的房子十分好租,而且租金十分可觀

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園租金價格

以大沖城市花園為例,80平的房子月租金11000元100平的房子一個月要15000元

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園二手房價格

而根據鏈家顯示,大沖城市花園的二手房均價達到10.7萬,部分房源單價在12萬以上,與2014年11月30日華潤城2期售賣均價5萬/平相比,房價翻了一倍多,漲幅驚人。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲天健天驕周邊二手房價格

再以前段時間剛剛開盤的福田中心區的“天健天驕”和“中洲濱海商業中心”為例,兩個樓盤也都是舊改項目。天健天驕均價突破10萬比項目所在景田南片區內7-8萬左右的二手房均價高了約20%-30%

中洲公寓開盤價格也達到了8.6萬元左右,30分鐘選房800多套,十分搶手。

這一切都說明了舊改會直接帶動片區價值的蝶變升級,從而同步帶動房價、租金的上揚。而深圳目前6160公頃巨大體量的舊改規模,約相當於90個華潤城,未來釋放的城市價值不可估量。

3

寶安成城市更新大戶

先行示範區+新政 深圳舊改加速推進

所以,城市更新規劃成為買房時評判區域價值的一大參考依據,一般來說,在舊改進行時低價買入,未來片區價值爆發後,房產價值會實現一定的上漲。那麼,目前來看,深圳哪些區域城市更新規模和投入最大?

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳各區城市更新計劃

根據深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃,龍崗、寶安、龍華、羅湖等地是舊改的主要著力點,而寶安則是未來5年城市更新的重中之重,更新面積下線值達到740公頃(740萬平方米),位居深圳第二總投資額達到405.4億元,位居深圳首位

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井街道城市更新計劃

其中,寶安沙井街道舊改項目高達22個,總投資超252億元,城市更新面積超過300萬平,佔寶安舊改面積的40%。這個體量相當於約4.5個華潤城,未來前景非常值得想象。

隨著先行示範區文件的發佈,本世紀中葉,深圳要建成為全球標杆城市,這意味著深圳必須要加速推進舊改進程,如期達成城市建設目標。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

而且,前段時間廣東省發佈了加快推動“三舊”改造政策,這無疑是給深圳的舊改開了一個“綠色通道”,目前面臨的舊改難題都將逐步得到破解。

不難想象,在這兩個因素影響之下,深圳所有的舊改計劃必將快速落地實施,而寶安沙井片區的舊改價值也會得到加速兌換

4

專家預測大空港沙井樓市剛剛起步

未來5到10年才是真正的爆發期

沙井的價值不僅僅體現在舊改,還體現在片區發展規劃。俗話說,投資一定要跟著城市發展規劃走,而沙井的片區規劃,絕對是重量級的。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

沙井部分區域處於大空港範圍內,在深圳2016-2020城市建設規劃中,大空港被定位為城市次中心,是深圳市十七個重點開發片區之一。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳國際會展中心效果圖

大空港內的深圳國際會展中心是全球最大,總投資高達1100億元,據買房之前測算,深圳會展業的直接收入將達到150億,直接帶動相關產業收入高達1350億元。目前,會展中心將於今年11月投入試運營。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲圖源網絡

沙井還推出了“十大品質工程”、“十大產業項目”,重磅打造的中亞電子城,規劃建築面積超過120萬平,大手筆打造的沙井新能源產業園和沙井西部新興產業園預計2020年可實現產出約800億元。未來,沙井將有無比強大的經濟作為支撐。

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在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

1

深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳2013-2017居住用地供應統計

此後,深圳的土地資源只有消耗、沒有新增,在最近幾年,供應變得極其短缺。據相關數據顯示,深圳2013-2017年的居住用地供應,只有2017年達到了218公頃,前4年都不到200公頃。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲數據來源:四大城市財政公佈的官方數據,綜合中國指數研究院跟蹤監測數據

而且2016年至2018年,深圳土地出讓金額逐年走低,2018年土地出讓金還不到上海的三分之一,在一線城市中墊底

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

在今年4月份的城市共創大會中,地產人王石更是透露,深圳可開發面積只剩下20平方公里(2000公頃)左右,每年新增用地面積不足2平方公里(200公頃)。

在土地供應嚴重匱乏的現狀下,深圳的土地供應越來越依賴於城市更新。根據合一城市更新數據統計,目前深圳整個城市更新單元,計劃立項的數據有798個,涉及拆除範圍土地的面積,有差不多61.6平方公里(6160公頃),這個面積幾乎相當於一個福田。

2

舊改典型華潤城 房價5年翻一倍多

城市更新引領片區價值實現3大突破

城市更新對片區價值帶來的影響非常巨大,主要體現在三個方面:

1、可以帶來更好的城市環境,促進區域格局面貌重塑

2、可以帶來好的服務,學校、醫院、文體設施等水平會邁上一個新臺階

3、整個地段的升值會帶來房價的升值,吸引中高收入階層前去置業。

這些影響從深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到驗證。

華潤城是深圳舊村莊改造的典型案例,項目位於南山高新技術產業園中區東片,規劃用地68.5萬平,總建面達280萬平。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲華潤城改造前全景圖(圖源合一城市更新)

在改造前,華潤城所在地為城中村“大沖村”,樓房破舊且密集、道路狹窄且髒亂,公共設施匱乏,與周邊現代、整潔的城市風貌形成鮮明反差。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲改造後的華潤城(圖源網絡)

在被納入舊改規劃後,經過華潤集團對大沖村的全面建設開發,大沖村“脫胎換骨”,華麗變身為新型、時尚、現代化的商業商務中心及居住社區,併成為深圳高新區和華僑城旅遊景區的重要配套基地。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳萬象天地(圖源深圳中原建築中心)

品牌商業集聚的萬象天地,更成為深圳最潮的“網紅地”,吸引全國各地的人前來打卡。

憑藉高品質的居住條件和成熟高端的配套,華潤城理所當然地成為附近科技園人才的租住首選,騰訊、康佳、TCL等知名企業的大部分高新技術人才都在此居住。以致於這裡的房子十分好租,而且租金十分可觀

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園租金價格

以大沖城市花園為例,80平的房子月租金11000元100平的房子一個月要15000元

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園二手房價格

而根據鏈家顯示,大沖城市花園的二手房均價達到10.7萬,部分房源單價在12萬以上,與2014年11月30日華潤城2期售賣均價5萬/平相比,房價翻了一倍多,漲幅驚人。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲天健天驕周邊二手房價格

再以前段時間剛剛開盤的福田中心區的“天健天驕”和“中洲濱海商業中心”為例,兩個樓盤也都是舊改項目。天健天驕均價突破10萬比項目所在景田南片區內7-8萬左右的二手房均價高了約20%-30%

中洲公寓開盤價格也達到了8.6萬元左右,30分鐘選房800多套,十分搶手。

這一切都說明了舊改會直接帶動片區價值的蝶變升級,從而同步帶動房價、租金的上揚。而深圳目前6160公頃巨大體量的舊改規模,約相當於90個華潤城,未來釋放的城市價值不可估量。

3

寶安成城市更新大戶

先行示範區+新政 深圳舊改加速推進

所以,城市更新規劃成為買房時評判區域價值的一大參考依據,一般來說,在舊改進行時低價買入,未來片區價值爆發後,房產價值會實現一定的上漲。那麼,目前來看,深圳哪些區域城市更新規模和投入最大?

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳各區城市更新計劃

根據深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃,龍崗、寶安、龍華、羅湖等地是舊改的主要著力點,而寶安則是未來5年城市更新的重中之重,更新面積下線值達到740公頃(740萬平方米),位居深圳第二總投資額達到405.4億元,位居深圳首位

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井街道城市更新計劃

其中,寶安沙井街道舊改項目高達22個,總投資超252億元,城市更新面積超過300萬平,佔寶安舊改面積的40%。這個體量相當於約4.5個華潤城,未來前景非常值得想象。

隨著先行示範區文件的發佈,本世紀中葉,深圳要建成為全球標杆城市,這意味著深圳必須要加速推進舊改進程,如期達成城市建設目標。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

而且,前段時間廣東省發佈了加快推動“三舊”改造政策,這無疑是給深圳的舊改開了一個“綠色通道”,目前面臨的舊改難題都將逐步得到破解。

不難想象,在這兩個因素影響之下,深圳所有的舊改計劃必將快速落地實施,而寶安沙井片區的舊改價值也會得到加速兌換

4

專家預測大空港沙井樓市剛剛起步

未來5到10年才是真正的爆發期

沙井的價值不僅僅體現在舊改,還體現在片區發展規劃。俗話說,投資一定要跟著城市發展規劃走,而沙井的片區規劃,絕對是重量級的。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

沙井部分區域處於大空港範圍內,在深圳2016-2020城市建設規劃中,大空港被定位為城市次中心,是深圳市十七個重點開發片區之一。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳國際會展中心效果圖

大空港內的深圳國際會展中心是全球最大,總投資高達1100億元,據買房之前測算,深圳會展業的直接收入將達到150億,直接帶動相關產業收入高達1350億元。目前,會展中心將於今年11月投入試運營。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲圖源網絡

沙井還推出了“十大品質工程”、“十大產業項目”,重磅打造的中亞電子城,規劃建築面積超過120萬平,大手筆打造的沙井新能源產業園和沙井西部新興產業園預計2020年可實現產出約800億元。未來,沙井將有無比強大的經濟作為支撐。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井交通軌道示意圖

未來的沙井簡直就是座“地鐵城”,除了已開通的地鐵11號線,還有12、20、18、26、30號線進駐。6條線路貫穿下的沙井,將可方便快捷抵達海上世界、南山、會展中心、寶安機場、光明、龍華、深圳灣超總、福田中心區、前海等各個區域。

"
在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

1

深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳2013-2017居住用地供應統計

此後,深圳的土地資源只有消耗、沒有新增,在最近幾年,供應變得極其短缺。據相關數據顯示,深圳2013-2017年的居住用地供應,只有2017年達到了218公頃,前4年都不到200公頃。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲數據來源:四大城市財政公佈的官方數據,綜合中國指數研究院跟蹤監測數據

而且2016年至2018年,深圳土地出讓金額逐年走低,2018年土地出讓金還不到上海的三分之一,在一線城市中墊底

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

在今年4月份的城市共創大會中,地產人王石更是透露,深圳可開發面積只剩下20平方公里(2000公頃)左右,每年新增用地面積不足2平方公里(200公頃)。

在土地供應嚴重匱乏的現狀下,深圳的土地供應越來越依賴於城市更新。根據合一城市更新數據統計,目前深圳整個城市更新單元,計劃立項的數據有798個,涉及拆除範圍土地的面積,有差不多61.6平方公里(6160公頃),這個面積幾乎相當於一個福田。

2

舊改典型華潤城 房價5年翻一倍多

城市更新引領片區價值實現3大突破

城市更新對片區價值帶來的影響非常巨大,主要體現在三個方面:

1、可以帶來更好的城市環境,促進區域格局面貌重塑

2、可以帶來好的服務,學校、醫院、文體設施等水平會邁上一個新臺階

3、整個地段的升值會帶來房價的升值,吸引中高收入階層前去置業。

這些影響從深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到驗證。

華潤城是深圳舊村莊改造的典型案例,項目位於南山高新技術產業園中區東片,規劃用地68.5萬平,總建面達280萬平。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲華潤城改造前全景圖(圖源合一城市更新)

在改造前,華潤城所在地為城中村“大沖村”,樓房破舊且密集、道路狹窄且髒亂,公共設施匱乏,與周邊現代、整潔的城市風貌形成鮮明反差。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲改造後的華潤城(圖源網絡)

在被納入舊改規劃後,經過華潤集團對大沖村的全面建設開發,大沖村“脫胎換骨”,華麗變身為新型、時尚、現代化的商業商務中心及居住社區,併成為深圳高新區和華僑城旅遊景區的重要配套基地。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳萬象天地(圖源深圳中原建築中心)

品牌商業集聚的萬象天地,更成為深圳最潮的“網紅地”,吸引全國各地的人前來打卡。

憑藉高品質的居住條件和成熟高端的配套,華潤城理所當然地成為附近科技園人才的租住首選,騰訊、康佳、TCL等知名企業的大部分高新技術人才都在此居住。以致於這裡的房子十分好租,而且租金十分可觀

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園租金價格

以大沖城市花園為例,80平的房子月租金11000元100平的房子一個月要15000元

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園二手房價格

而根據鏈家顯示,大沖城市花園的二手房均價達到10.7萬,部分房源單價在12萬以上,與2014年11月30日華潤城2期售賣均價5萬/平相比,房價翻了一倍多,漲幅驚人。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲天健天驕周邊二手房價格

再以前段時間剛剛開盤的福田中心區的“天健天驕”和“中洲濱海商業中心”為例,兩個樓盤也都是舊改項目。天健天驕均價突破10萬比項目所在景田南片區內7-8萬左右的二手房均價高了約20%-30%

中洲公寓開盤價格也達到了8.6萬元左右,30分鐘選房800多套,十分搶手。

這一切都說明了舊改會直接帶動片區價值的蝶變升級,從而同步帶動房價、租金的上揚。而深圳目前6160公頃巨大體量的舊改規模,約相當於90個華潤城,未來釋放的城市價值不可估量。

3

寶安成城市更新大戶

先行示範區+新政 深圳舊改加速推進

所以,城市更新規劃成為買房時評判區域價值的一大參考依據,一般來說,在舊改進行時低價買入,未來片區價值爆發後,房產價值會實現一定的上漲。那麼,目前來看,深圳哪些區域城市更新規模和投入最大?

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳各區城市更新計劃

根據深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃,龍崗、寶安、龍華、羅湖等地是舊改的主要著力點,而寶安則是未來5年城市更新的重中之重,更新面積下線值達到740公頃(740萬平方米),位居深圳第二總投資額達到405.4億元,位居深圳首位

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井街道城市更新計劃

其中,寶安沙井街道舊改項目高達22個,總投資超252億元,城市更新面積超過300萬平,佔寶安舊改面積的40%。這個體量相當於約4.5個華潤城,未來前景非常值得想象。

隨著先行示範區文件的發佈,本世紀中葉,深圳要建成為全球標杆城市,這意味著深圳必須要加速推進舊改進程,如期達成城市建設目標。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

而且,前段時間廣東省發佈了加快推動“三舊”改造政策,這無疑是給深圳的舊改開了一個“綠色通道”,目前面臨的舊改難題都將逐步得到破解。

不難想象,在這兩個因素影響之下,深圳所有的舊改計劃必將快速落地實施,而寶安沙井片區的舊改價值也會得到加速兌換

4

專家預測大空港沙井樓市剛剛起步

未來5到10年才是真正的爆發期

沙井的價值不僅僅體現在舊改,還體現在片區發展規劃。俗話說,投資一定要跟著城市發展規劃走,而沙井的片區規劃,絕對是重量級的。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

沙井部分區域處於大空港範圍內,在深圳2016-2020城市建設規劃中,大空港被定位為城市次中心,是深圳市十七個重點開發片區之一。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳國際會展中心效果圖

大空港內的深圳國際會展中心是全球最大,總投資高達1100億元,據買房之前測算,深圳會展業的直接收入將達到150億,直接帶動相關產業收入高達1350億元。目前,會展中心將於今年11月投入試運營。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲圖源網絡

沙井還推出了“十大品質工程”、“十大產業項目”,重磅打造的中亞電子城,規劃建築面積超過120萬平,大手筆打造的沙井新能源產業園和沙井西部新興產業園預計2020年可實現產出約800億元。未來,沙井將有無比強大的經濟作為支撐。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井交通軌道示意圖

未來的沙井簡直就是座“地鐵城”,除了已開通的地鐵11號線,還有12、20、18、26、30號線進駐。6條線路貫穿下的沙井,將可方便快捷抵達海上世界、南山、會展中心、寶安機場、光明、龍華、深圳灣超總、福田中心區、前海等各個區域。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

再加上深圳機場高鐵樞紐、107國道寶安段市政化、深中通道、穗莞深城軌、深圳機場國際客運遊艇港等海陸空交通的加持,沙井不僅與廣州、東莞、中山、珠海等臨深灣區的城市聯繫將進一步加強,與全國各地乃至全世界的交通都將十分便捷

"
在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

1

深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳2013-2017居住用地供應統計

此後,深圳的土地資源只有消耗、沒有新增,在最近幾年,供應變得極其短缺。據相關數據顯示,深圳2013-2017年的居住用地供應,只有2017年達到了218公頃,前4年都不到200公頃。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲數據來源:四大城市財政公佈的官方數據,綜合中國指數研究院跟蹤監測數據

而且2016年至2018年,深圳土地出讓金額逐年走低,2018年土地出讓金還不到上海的三分之一,在一線城市中墊底

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

在今年4月份的城市共創大會中,地產人王石更是透露,深圳可開發面積只剩下20平方公里(2000公頃)左右,每年新增用地面積不足2平方公里(200公頃)。

在土地供應嚴重匱乏的現狀下,深圳的土地供應越來越依賴於城市更新。根據合一城市更新數據統計,目前深圳整個城市更新單元,計劃立項的數據有798個,涉及拆除範圍土地的面積,有差不多61.6平方公里(6160公頃),這個面積幾乎相當於一個福田。

2

舊改典型華潤城 房價5年翻一倍多

城市更新引領片區價值實現3大突破

城市更新對片區價值帶來的影響非常巨大,主要體現在三個方面:

1、可以帶來更好的城市環境,促進區域格局面貌重塑

2、可以帶來好的服務,學校、醫院、文體設施等水平會邁上一個新臺階

3、整個地段的升值會帶來房價的升值,吸引中高收入階層前去置業。

這些影響從深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到驗證。

華潤城是深圳舊村莊改造的典型案例,項目位於南山高新技術產業園中區東片,規劃用地68.5萬平,總建面達280萬平。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲華潤城改造前全景圖(圖源合一城市更新)

在改造前,華潤城所在地為城中村“大沖村”,樓房破舊且密集、道路狹窄且髒亂,公共設施匱乏,與周邊現代、整潔的城市風貌形成鮮明反差。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲改造後的華潤城(圖源網絡)

在被納入舊改規劃後,經過華潤集團對大沖村的全面建設開發,大沖村“脫胎換骨”,華麗變身為新型、時尚、現代化的商業商務中心及居住社區,併成為深圳高新區和華僑城旅遊景區的重要配套基地。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳萬象天地(圖源深圳中原建築中心)

品牌商業集聚的萬象天地,更成為深圳最潮的“網紅地”,吸引全國各地的人前來打卡。

憑藉高品質的居住條件和成熟高端的配套,華潤城理所當然地成為附近科技園人才的租住首選,騰訊、康佳、TCL等知名企業的大部分高新技術人才都在此居住。以致於這裡的房子十分好租,而且租金十分可觀

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園租金價格

以大沖城市花園為例,80平的房子月租金11000元100平的房子一個月要15000元

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園二手房價格

而根據鏈家顯示,大沖城市花園的二手房均價達到10.7萬,部分房源單價在12萬以上,與2014年11月30日華潤城2期售賣均價5萬/平相比,房價翻了一倍多,漲幅驚人。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲天健天驕周邊二手房價格

再以前段時間剛剛開盤的福田中心區的“天健天驕”和“中洲濱海商業中心”為例,兩個樓盤也都是舊改項目。天健天驕均價突破10萬比項目所在景田南片區內7-8萬左右的二手房均價高了約20%-30%

中洲公寓開盤價格也達到了8.6萬元左右,30分鐘選房800多套,十分搶手。

這一切都說明了舊改會直接帶動片區價值的蝶變升級,從而同步帶動房價、租金的上揚。而深圳目前6160公頃巨大體量的舊改規模,約相當於90個華潤城,未來釋放的城市價值不可估量。

3

寶安成城市更新大戶

先行示範區+新政 深圳舊改加速推進

所以,城市更新規劃成為買房時評判區域價值的一大參考依據,一般來說,在舊改進行時低價買入,未來片區價值爆發後,房產價值會實現一定的上漲。那麼,目前來看,深圳哪些區域城市更新規模和投入最大?

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳各區城市更新計劃

根據深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃,龍崗、寶安、龍華、羅湖等地是舊改的主要著力點,而寶安則是未來5年城市更新的重中之重,更新面積下線值達到740公頃(740萬平方米),位居深圳第二總投資額達到405.4億元,位居深圳首位

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井街道城市更新計劃

其中,寶安沙井街道舊改項目高達22個,總投資超252億元,城市更新面積超過300萬平,佔寶安舊改面積的40%。這個體量相當於約4.5個華潤城,未來前景非常值得想象。

隨著先行示範區文件的發佈,本世紀中葉,深圳要建成為全球標杆城市,這意味著深圳必須要加速推進舊改進程,如期達成城市建設目標。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

而且,前段時間廣東省發佈了加快推動“三舊”改造政策,這無疑是給深圳的舊改開了一個“綠色通道”,目前面臨的舊改難題都將逐步得到破解。

不難想象,在這兩個因素影響之下,深圳所有的舊改計劃必將快速落地實施,而寶安沙井片區的舊改價值也會得到加速兌換

4

專家預測大空港沙井樓市剛剛起步

未來5到10年才是真正的爆發期

沙井的價值不僅僅體現在舊改,還體現在片區發展規劃。俗話說,投資一定要跟著城市發展規劃走,而沙井的片區規劃,絕對是重量級的。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

沙井部分區域處於大空港範圍內,在深圳2016-2020城市建設規劃中,大空港被定位為城市次中心,是深圳市十七個重點開發片區之一。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳國際會展中心效果圖

大空港內的深圳國際會展中心是全球最大,總投資高達1100億元,據買房之前測算,深圳會展業的直接收入將達到150億,直接帶動相關產業收入高達1350億元。目前,會展中心將於今年11月投入試運營。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲圖源網絡

沙井還推出了“十大品質工程”、“十大產業項目”,重磅打造的中亞電子城,規劃建築面積超過120萬平,大手筆打造的沙井新能源產業園和沙井西部新興產業園預計2020年可實現產出約800億元。未來,沙井將有無比強大的經濟作為支撐。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井交通軌道示意圖

未來的沙井簡直就是座“地鐵城”,除了已開通的地鐵11號線,還有12、20、18、26、30號線進駐。6條線路貫穿下的沙井,將可方便快捷抵達海上世界、南山、會展中心、寶安機場、光明、龍華、深圳灣超總、福田中心區、前海等各個區域。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

再加上深圳機場高鐵樞紐、107國道寶安段市政化、深中通道、穗莞深城軌、深圳機場國際客運遊艇港等海陸空交通的加持,沙井不僅與廣州、東莞、中山、珠海等臨深灣區的城市聯繫將進一步加強,與全國各地乃至全世界的交通都將十分便捷

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井片區舊改示意圖

沙井還將有眾多大型商業進駐,據悉,沙井海岸城自帶14萬平商業,加上18萬平的京基百納廣場、西薈城購物廣場、12萬平的新沙天虹購物中心,未來沙井將形成一個超級大型的商圈。

在眾多利好之下,沙井已經成為不容忽視的熱點板塊,深圳壹地產總編輯陶文傑就曾公開表示:大空港沙井樓市今年才真正起步,未來5-10年是真正的爆發期。道理很簡單,一系列建設才剛剛開始呢。

而沙井也用數據印證了自己的強大實力,2019上半年,沙井片區共網籤住宅3467套,在新房住宅成交最熱片區中排名第一。

5

單價低+面積小+帶裝修+準現樓

首付30多萬即可入手沙井窪地資產

如果說舊改是沙井片區價值升級的加速器,那麼新橋東片區舊改(新橋智創城)則是核心引擎

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在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

1

深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳2013-2017居住用地供應統計

此後,深圳的土地資源只有消耗、沒有新增,在最近幾年,供應變得極其短缺。據相關數據顯示,深圳2013-2017年的居住用地供應,只有2017年達到了218公頃,前4年都不到200公頃。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲數據來源:四大城市財政公佈的官方數據,綜合中國指數研究院跟蹤監測數據

而且2016年至2018年,深圳土地出讓金額逐年走低,2018年土地出讓金還不到上海的三分之一,在一線城市中墊底

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

在今年4月份的城市共創大會中,地產人王石更是透露,深圳可開發面積只剩下20平方公里(2000公頃)左右,每年新增用地面積不足2平方公里(200公頃)。

在土地供應嚴重匱乏的現狀下,深圳的土地供應越來越依賴於城市更新。根據合一城市更新數據統計,目前深圳整個城市更新單元,計劃立項的數據有798個,涉及拆除範圍土地的面積,有差不多61.6平方公里(6160公頃),這個面積幾乎相當於一個福田。

2

舊改典型華潤城 房價5年翻一倍多

城市更新引領片區價值實現3大突破

城市更新對片區價值帶來的影響非常巨大,主要體現在三個方面:

1、可以帶來更好的城市環境,促進區域格局面貌重塑

2、可以帶來好的服務,學校、醫院、文體設施等水平會邁上一個新臺階

3、整個地段的升值會帶來房價的升值,吸引中高收入階層前去置業。

這些影響從深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到驗證。

華潤城是深圳舊村莊改造的典型案例,項目位於南山高新技術產業園中區東片,規劃用地68.5萬平,總建面達280萬平。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲華潤城改造前全景圖(圖源合一城市更新)

在改造前,華潤城所在地為城中村“大沖村”,樓房破舊且密集、道路狹窄且髒亂,公共設施匱乏,與周邊現代、整潔的城市風貌形成鮮明反差。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲改造後的華潤城(圖源網絡)

在被納入舊改規劃後,經過華潤集團對大沖村的全面建設開發,大沖村“脫胎換骨”,華麗變身為新型、時尚、現代化的商業商務中心及居住社區,併成為深圳高新區和華僑城旅遊景區的重要配套基地。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳萬象天地(圖源深圳中原建築中心)

品牌商業集聚的萬象天地,更成為深圳最潮的“網紅地”,吸引全國各地的人前來打卡。

憑藉高品質的居住條件和成熟高端的配套,華潤城理所當然地成為附近科技園人才的租住首選,騰訊、康佳、TCL等知名企業的大部分高新技術人才都在此居住。以致於這裡的房子十分好租,而且租金十分可觀

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園租金價格

以大沖城市花園為例,80平的房子月租金11000元100平的房子一個月要15000元

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園二手房價格

而根據鏈家顯示,大沖城市花園的二手房均價達到10.7萬,部分房源單價在12萬以上,與2014年11月30日華潤城2期售賣均價5萬/平相比,房價翻了一倍多,漲幅驚人。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲天健天驕周邊二手房價格

再以前段時間剛剛開盤的福田中心區的“天健天驕”和“中洲濱海商業中心”為例,兩個樓盤也都是舊改項目。天健天驕均價突破10萬比項目所在景田南片區內7-8萬左右的二手房均價高了約20%-30%

中洲公寓開盤價格也達到了8.6萬元左右,30分鐘選房800多套,十分搶手。

這一切都說明了舊改會直接帶動片區價值的蝶變升級,從而同步帶動房價、租金的上揚。而深圳目前6160公頃巨大體量的舊改規模,約相當於90個華潤城,未來釋放的城市價值不可估量。

3

寶安成城市更新大戶

先行示範區+新政 深圳舊改加速推進

所以,城市更新規劃成為買房時評判區域價值的一大參考依據,一般來說,在舊改進行時低價買入,未來片區價值爆發後,房產價值會實現一定的上漲。那麼,目前來看,深圳哪些區域城市更新規模和投入最大?

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳各區城市更新計劃

根據深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃,龍崗、寶安、龍華、羅湖等地是舊改的主要著力點,而寶安則是未來5年城市更新的重中之重,更新面積下線值達到740公頃(740萬平方米),位居深圳第二總投資額達到405.4億元,位居深圳首位

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井街道城市更新計劃

其中,寶安沙井街道舊改項目高達22個,總投資超252億元,城市更新面積超過300萬平,佔寶安舊改面積的40%。這個體量相當於約4.5個華潤城,未來前景非常值得想象。

隨著先行示範區文件的發佈,本世紀中葉,深圳要建成為全球標杆城市,這意味著深圳必須要加速推進舊改進程,如期達成城市建設目標。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

而且,前段時間廣東省發佈了加快推動“三舊”改造政策,這無疑是給深圳的舊改開了一個“綠色通道”,目前面臨的舊改難題都將逐步得到破解。

不難想象,在這兩個因素影響之下,深圳所有的舊改計劃必將快速落地實施,而寶安沙井片區的舊改價值也會得到加速兌換

4

專家預測大空港沙井樓市剛剛起步

未來5到10年才是真正的爆發期

沙井的價值不僅僅體現在舊改,還體現在片區發展規劃。俗話說,投資一定要跟著城市發展規劃走,而沙井的片區規劃,絕對是重量級的。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

沙井部分區域處於大空港範圍內,在深圳2016-2020城市建設規劃中,大空港被定位為城市次中心,是深圳市十七個重點開發片區之一。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳國際會展中心效果圖

大空港內的深圳國際會展中心是全球最大,總投資高達1100億元,據買房之前測算,深圳會展業的直接收入將達到150億,直接帶動相關產業收入高達1350億元。目前,會展中心將於今年11月投入試運營。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲圖源網絡

沙井還推出了“十大品質工程”、“十大產業項目”,重磅打造的中亞電子城,規劃建築面積超過120萬平,大手筆打造的沙井新能源產業園和沙井西部新興產業園預計2020年可實現產出約800億元。未來,沙井將有無比強大的經濟作為支撐。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井交通軌道示意圖

未來的沙井簡直就是座“地鐵城”,除了已開通的地鐵11號線,還有12、20、18、26、30號線進駐。6條線路貫穿下的沙井,將可方便快捷抵達海上世界、南山、會展中心、寶安機場、光明、龍華、深圳灣超總、福田中心區、前海等各個區域。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

再加上深圳機場高鐵樞紐、107國道寶安段市政化、深中通道、穗莞深城軌、深圳機場國際客運遊艇港等海陸空交通的加持,沙井不僅與廣州、東莞、中山、珠海等臨深灣區的城市聯繫將進一步加強,與全國各地乃至全世界的交通都將十分便捷

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井片區舊改示意圖

沙井還將有眾多大型商業進駐,據悉,沙井海岸城自帶14萬平商業,加上18萬平的京基百納廣場、西薈城購物廣場、12萬平的新沙天虹購物中心,未來沙井將形成一個超級大型的商圈。

在眾多利好之下,沙井已經成為不容忽視的熱點板塊,深圳壹地產總編輯陶文傑就曾公開表示:大空港沙井樓市今年才真正起步,未來5-10年是真正的爆發期。道理很簡單,一系列建設才剛剛開始呢。

而沙井也用數據印證了自己的強大實力,2019上半年,沙井片區共網籤住宅3467套,在新房住宅成交最熱片區中排名第一。

5

單價低+面積小+帶裝修+準現樓

首付30多萬即可入手沙井窪地資產

如果說舊改是沙井片區價值升級的加速器,那麼新橋東片區舊改(新橋智創城)則是核心引擎

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲新橋東(新橋智創城)城市更新示意圖

作為目前沙井(也是深圳)最大的舊改項目,新橋東片區是廣深科技創新走廊的重要節點,也是深圳市人民政府批准的首個“平方公里”級的重點城市更新單元。

"
在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

1

深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳2013-2017居住用地供應統計

此後,深圳的土地資源只有消耗、沒有新增,在最近幾年,供應變得極其短缺。據相關數據顯示,深圳2013-2017年的居住用地供應,只有2017年達到了218公頃,前4年都不到200公頃。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲數據來源:四大城市財政公佈的官方數據,綜合中國指數研究院跟蹤監測數據

而且2016年至2018年,深圳土地出讓金額逐年走低,2018年土地出讓金還不到上海的三分之一,在一線城市中墊底

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

在今年4月份的城市共創大會中,地產人王石更是透露,深圳可開發面積只剩下20平方公里(2000公頃)左右,每年新增用地面積不足2平方公里(200公頃)。

在土地供應嚴重匱乏的現狀下,深圳的土地供應越來越依賴於城市更新。根據合一城市更新數據統計,目前深圳整個城市更新單元,計劃立項的數據有798個,涉及拆除範圍土地的面積,有差不多61.6平方公里(6160公頃),這個面積幾乎相當於一個福田。

2

舊改典型華潤城 房價5年翻一倍多

城市更新引領片區價值實現3大突破

城市更新對片區價值帶來的影響非常巨大,主要體現在三個方面:

1、可以帶來更好的城市環境,促進區域格局面貌重塑

2、可以帶來好的服務,學校、醫院、文體設施等水平會邁上一個新臺階

3、整個地段的升值會帶來房價的升值,吸引中高收入階層前去置業。

這些影響從深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到驗證。

華潤城是深圳舊村莊改造的典型案例,項目位於南山高新技術產業園中區東片,規劃用地68.5萬平,總建面達280萬平。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲華潤城改造前全景圖(圖源合一城市更新)

在改造前,華潤城所在地為城中村“大沖村”,樓房破舊且密集、道路狹窄且髒亂,公共設施匱乏,與周邊現代、整潔的城市風貌形成鮮明反差。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲改造後的華潤城(圖源網絡)

在被納入舊改規劃後,經過華潤集團對大沖村的全面建設開發,大沖村“脫胎換骨”,華麗變身為新型、時尚、現代化的商業商務中心及居住社區,併成為深圳高新區和華僑城旅遊景區的重要配套基地。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳萬象天地(圖源深圳中原建築中心)

品牌商業集聚的萬象天地,更成為深圳最潮的“網紅地”,吸引全國各地的人前來打卡。

憑藉高品質的居住條件和成熟高端的配套,華潤城理所當然地成為附近科技園人才的租住首選,騰訊、康佳、TCL等知名企業的大部分高新技術人才都在此居住。以致於這裡的房子十分好租,而且租金十分可觀

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園租金價格

以大沖城市花園為例,80平的房子月租金11000元100平的房子一個月要15000元

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園二手房價格

而根據鏈家顯示,大沖城市花園的二手房均價達到10.7萬,部分房源單價在12萬以上,與2014年11月30日華潤城2期售賣均價5萬/平相比,房價翻了一倍多,漲幅驚人。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲天健天驕周邊二手房價格

再以前段時間剛剛開盤的福田中心區的“天健天驕”和“中洲濱海商業中心”為例,兩個樓盤也都是舊改項目。天健天驕均價突破10萬比項目所在景田南片區內7-8萬左右的二手房均價高了約20%-30%

中洲公寓開盤價格也達到了8.6萬元左右,30分鐘選房800多套,十分搶手。

這一切都說明了舊改會直接帶動片區價值的蝶變升級,從而同步帶動房價、租金的上揚。而深圳目前6160公頃巨大體量的舊改規模,約相當於90個華潤城,未來釋放的城市價值不可估量。

3

寶安成城市更新大戶

先行示範區+新政 深圳舊改加速推進

所以,城市更新規劃成為買房時評判區域價值的一大參考依據,一般來說,在舊改進行時低價買入,未來片區價值爆發後,房產價值會實現一定的上漲。那麼,目前來看,深圳哪些區域城市更新規模和投入最大?

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳各區城市更新計劃

根據深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃,龍崗、寶安、龍華、羅湖等地是舊改的主要著力點,而寶安則是未來5年城市更新的重中之重,更新面積下線值達到740公頃(740萬平方米),位居深圳第二總投資額達到405.4億元,位居深圳首位

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井街道城市更新計劃

其中,寶安沙井街道舊改項目高達22個,總投資超252億元,城市更新面積超過300萬平,佔寶安舊改面積的40%。這個體量相當於約4.5個華潤城,未來前景非常值得想象。

隨著先行示範區文件的發佈,本世紀中葉,深圳要建成為全球標杆城市,這意味著深圳必須要加速推進舊改進程,如期達成城市建設目標。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

而且,前段時間廣東省發佈了加快推動“三舊”改造政策,這無疑是給深圳的舊改開了一個“綠色通道”,目前面臨的舊改難題都將逐步得到破解。

不難想象,在這兩個因素影響之下,深圳所有的舊改計劃必將快速落地實施,而寶安沙井片區的舊改價值也會得到加速兌換

4

專家預測大空港沙井樓市剛剛起步

未來5到10年才是真正的爆發期

沙井的價值不僅僅體現在舊改,還體現在片區發展規劃。俗話說,投資一定要跟著城市發展規劃走,而沙井的片區規劃,絕對是重量級的。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

沙井部分區域處於大空港範圍內,在深圳2016-2020城市建設規劃中,大空港被定位為城市次中心,是深圳市十七個重點開發片區之一。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳國際會展中心效果圖

大空港內的深圳國際會展中心是全球最大,總投資高達1100億元,據買房之前測算,深圳會展業的直接收入將達到150億,直接帶動相關產業收入高達1350億元。目前,會展中心將於今年11月投入試運營。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲圖源網絡

沙井還推出了“十大品質工程”、“十大產業項目”,重磅打造的中亞電子城,規劃建築面積超過120萬平,大手筆打造的沙井新能源產業園和沙井西部新興產業園預計2020年可實現產出約800億元。未來,沙井將有無比強大的經濟作為支撐。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井交通軌道示意圖

未來的沙井簡直就是座“地鐵城”,除了已開通的地鐵11號線,還有12、20、18、26、30號線進駐。6條線路貫穿下的沙井,將可方便快捷抵達海上世界、南山、會展中心、寶安機場、光明、龍華、深圳灣超總、福田中心區、前海等各個區域。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

再加上深圳機場高鐵樞紐、107國道寶安段市政化、深中通道、穗莞深城軌、深圳機場國際客運遊艇港等海陸空交通的加持,沙井不僅與廣州、東莞、中山、珠海等臨深灣區的城市聯繫將進一步加強,與全國各地乃至全世界的交通都將十分便捷

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井片區舊改示意圖

沙井還將有眾多大型商業進駐,據悉,沙井海岸城自帶14萬平商業,加上18萬平的京基百納廣場、西薈城購物廣場、12萬平的新沙天虹購物中心,未來沙井將形成一個超級大型的商圈。

在眾多利好之下,沙井已經成為不容忽視的熱點板塊,深圳壹地產總編輯陶文傑就曾公開表示:大空港沙井樓市今年才真正起步,未來5-10年是真正的爆發期。道理很簡單,一系列建設才剛剛開始呢。

而沙井也用數據印證了自己的強大實力,2019上半年,沙井片區共網籤住宅3467套,在新房住宅成交最熱片區中排名第一。

5

單價低+面積小+帶裝修+準現樓

首付30多萬即可入手沙井窪地資產

如果說舊改是沙井片區價值升級的加速器,那麼新橋東片區舊改(新橋智創城)則是核心引擎

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲新橋東(新橋智創城)城市更新示意圖

作為目前沙井(也是深圳)最大的舊改項目,新橋東片區是廣深科技創新走廊的重要節點,也是深圳市人民政府批准的首個“平方公里”級的重點城市更新單元。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲新橋東(新橋智創城)一等獎設計方案效果圖

新橋東片區舊改面積約1.6平方公里,一、二等獎城市設計方案已經公開,效果圖十分震撼,片區面貌實現了根本性的重塑,帶來的衝擊與華潤城幾可比擬

據壹地產獲悉,新橋片區首發舊改項目已經入市,單價僅3.8萬元左右,比沙井4.6萬的二手房交易均價低了約17%,此時入手剛好承接片區面貌升級、價值蝶變利好,正是最佳時機。

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在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

1

深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳2013-2017居住用地供應統計

此後,深圳的土地資源只有消耗、沒有新增,在最近幾年,供應變得極其短缺。據相關數據顯示,深圳2013-2017年的居住用地供應,只有2017年達到了218公頃,前4年都不到200公頃。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲數據來源:四大城市財政公佈的官方數據,綜合中國指數研究院跟蹤監測數據

而且2016年至2018年,深圳土地出讓金額逐年走低,2018年土地出讓金還不到上海的三分之一,在一線城市中墊底

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

在今年4月份的城市共創大會中,地產人王石更是透露,深圳可開發面積只剩下20平方公里(2000公頃)左右,每年新增用地面積不足2平方公里(200公頃)。

在土地供應嚴重匱乏的現狀下,深圳的土地供應越來越依賴於城市更新。根據合一城市更新數據統計,目前深圳整個城市更新單元,計劃立項的數據有798個,涉及拆除範圍土地的面積,有差不多61.6平方公里(6160公頃),這個面積幾乎相當於一個福田。

2

舊改典型華潤城 房價5年翻一倍多

城市更新引領片區價值實現3大突破

城市更新對片區價值帶來的影響非常巨大,主要體現在三個方面:

1、可以帶來更好的城市環境,促進區域格局面貌重塑

2、可以帶來好的服務,學校、醫院、文體設施等水平會邁上一個新臺階

3、整個地段的升值會帶來房價的升值,吸引中高收入階層前去置業。

這些影響從深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到驗證。

華潤城是深圳舊村莊改造的典型案例,項目位於南山高新技術產業園中區東片,規劃用地68.5萬平,總建面達280萬平。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲華潤城改造前全景圖(圖源合一城市更新)

在改造前,華潤城所在地為城中村“大沖村”,樓房破舊且密集、道路狹窄且髒亂,公共設施匱乏,與周邊現代、整潔的城市風貌形成鮮明反差。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲改造後的華潤城(圖源網絡)

在被納入舊改規劃後,經過華潤集團對大沖村的全面建設開發,大沖村“脫胎換骨”,華麗變身為新型、時尚、現代化的商業商務中心及居住社區,併成為深圳高新區和華僑城旅遊景區的重要配套基地。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳萬象天地(圖源深圳中原建築中心)

品牌商業集聚的萬象天地,更成為深圳最潮的“網紅地”,吸引全國各地的人前來打卡。

憑藉高品質的居住條件和成熟高端的配套,華潤城理所當然地成為附近科技園人才的租住首選,騰訊、康佳、TCL等知名企業的大部分高新技術人才都在此居住。以致於這裡的房子十分好租,而且租金十分可觀

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園租金價格

以大沖城市花園為例,80平的房子月租金11000元100平的房子一個月要15000元

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園二手房價格

而根據鏈家顯示,大沖城市花園的二手房均價達到10.7萬,部分房源單價在12萬以上,與2014年11月30日華潤城2期售賣均價5萬/平相比,房價翻了一倍多,漲幅驚人。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲天健天驕周邊二手房價格

再以前段時間剛剛開盤的福田中心區的“天健天驕”和“中洲濱海商業中心”為例,兩個樓盤也都是舊改項目。天健天驕均價突破10萬比項目所在景田南片區內7-8萬左右的二手房均價高了約20%-30%

中洲公寓開盤價格也達到了8.6萬元左右,30分鐘選房800多套,十分搶手。

這一切都說明了舊改會直接帶動片區價值的蝶變升級,從而同步帶動房價、租金的上揚。而深圳目前6160公頃巨大體量的舊改規模,約相當於90個華潤城,未來釋放的城市價值不可估量。

3

寶安成城市更新大戶

先行示範區+新政 深圳舊改加速推進

所以,城市更新規劃成為買房時評判區域價值的一大參考依據,一般來說,在舊改進行時低價買入,未來片區價值爆發後,房產價值會實現一定的上漲。那麼,目前來看,深圳哪些區域城市更新規模和投入最大?

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳各區城市更新計劃

根據深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃,龍崗、寶安、龍華、羅湖等地是舊改的主要著力點,而寶安則是未來5年城市更新的重中之重,更新面積下線值達到740公頃(740萬平方米),位居深圳第二總投資額達到405.4億元,位居深圳首位

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井街道城市更新計劃

其中,寶安沙井街道舊改項目高達22個,總投資超252億元,城市更新面積超過300萬平,佔寶安舊改面積的40%。這個體量相當於約4.5個華潤城,未來前景非常值得想象。

隨著先行示範區文件的發佈,本世紀中葉,深圳要建成為全球標杆城市,這意味著深圳必須要加速推進舊改進程,如期達成城市建設目標。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

而且,前段時間廣東省發佈了加快推動“三舊”改造政策,這無疑是給深圳的舊改開了一個“綠色通道”,目前面臨的舊改難題都將逐步得到破解。

不難想象,在這兩個因素影響之下,深圳所有的舊改計劃必將快速落地實施,而寶安沙井片區的舊改價值也會得到加速兌換

4

專家預測大空港沙井樓市剛剛起步

未來5到10年才是真正的爆發期

沙井的價值不僅僅體現在舊改,還體現在片區發展規劃。俗話說,投資一定要跟著城市發展規劃走,而沙井的片區規劃,絕對是重量級的。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

沙井部分區域處於大空港範圍內,在深圳2016-2020城市建設規劃中,大空港被定位為城市次中心,是深圳市十七個重點開發片區之一。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳國際會展中心效果圖

大空港內的深圳國際會展中心是全球最大,總投資高達1100億元,據買房之前測算,深圳會展業的直接收入將達到150億,直接帶動相關產業收入高達1350億元。目前,會展中心將於今年11月投入試運營。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲圖源網絡

沙井還推出了“十大品質工程”、“十大產業項目”,重磅打造的中亞電子城,規劃建築面積超過120萬平,大手筆打造的沙井新能源產業園和沙井西部新興產業園預計2020年可實現產出約800億元。未來,沙井將有無比強大的經濟作為支撐。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井交通軌道示意圖

未來的沙井簡直就是座“地鐵城”,除了已開通的地鐵11號線,還有12、20、18、26、30號線進駐。6條線路貫穿下的沙井,將可方便快捷抵達海上世界、南山、會展中心、寶安機場、光明、龍華、深圳灣超總、福田中心區、前海等各個區域。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

再加上深圳機場高鐵樞紐、107國道寶安段市政化、深中通道、穗莞深城軌、深圳機場國際客運遊艇港等海陸空交通的加持,沙井不僅與廣州、東莞、中山、珠海等臨深灣區的城市聯繫將進一步加強,與全國各地乃至全世界的交通都將十分便捷

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井片區舊改示意圖

沙井還將有眾多大型商業進駐,據悉,沙井海岸城自帶14萬平商業,加上18萬平的京基百納廣場、西薈城購物廣場、12萬平的新沙天虹購物中心,未來沙井將形成一個超級大型的商圈。

在眾多利好之下,沙井已經成為不容忽視的熱點板塊,深圳壹地產總編輯陶文傑就曾公開表示:大空港沙井樓市今年才真正起步,未來5-10年是真正的爆發期。道理很簡單,一系列建設才剛剛開始呢。

而沙井也用數據印證了自己的強大實力,2019上半年,沙井片區共網籤住宅3467套,在新房住宅成交最熱片區中排名第一。

5

單價低+面積小+帶裝修+準現樓

首付30多萬即可入手沙井窪地資產

如果說舊改是沙井片區價值升級的加速器,那麼新橋東片區舊改(新橋智創城)則是核心引擎

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲新橋東(新橋智創城)城市更新示意圖

作為目前沙井(也是深圳)最大的舊改項目,新橋東片區是廣深科技創新走廊的重要節點,也是深圳市人民政府批准的首個“平方公里”級的重點城市更新單元。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲新橋東(新橋智創城)一等獎設計方案效果圖

新橋東片區舊改面積約1.6平方公里,一、二等獎城市設計方案已經公開,效果圖十分震撼,片區面貌實現了根本性的重塑,帶來的衝擊與華潤城幾可比擬

據壹地產獲悉,新橋片區首發舊改項目已經入市,單價僅3.8萬元左右,比沙井4.6萬的二手房交易均價低了約17%,此時入手剛好承接片區面貌升級、價值蝶變利好,正是最佳時機。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲項目效果圖

項目名為灣景商務中心(保利達小行星),總建面約13.5萬平,是片區內唯一一個集商務公寓、辦公、酒店、商業於一體的商務綜合體,引領片區開啟改造發展的新篇章。

灣景商務中心(保利達小行星)毗鄰廣深高速新橋高速口,享受大空港和國際會展中心輻射利好,並擁有便捷交通體系。

藉助地鐵11號線(已開通)和地鐵18號線(規劃中),從項目出發,可快速通達寶安機場、前海、福田CBD、光明新區、龍華觀瀾、龍崗、鹽田等各個區域。

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在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

1

深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳2013-2017居住用地供應統計

此後,深圳的土地資源只有消耗、沒有新增,在最近幾年,供應變得極其短缺。據相關數據顯示,深圳2013-2017年的居住用地供應,只有2017年達到了218公頃,前4年都不到200公頃。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲數據來源:四大城市財政公佈的官方數據,綜合中國指數研究院跟蹤監測數據

而且2016年至2018年,深圳土地出讓金額逐年走低,2018年土地出讓金還不到上海的三分之一,在一線城市中墊底

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

在今年4月份的城市共創大會中,地產人王石更是透露,深圳可開發面積只剩下20平方公里(2000公頃)左右,每年新增用地面積不足2平方公里(200公頃)。

在土地供應嚴重匱乏的現狀下,深圳的土地供應越來越依賴於城市更新。根據合一城市更新數據統計,目前深圳整個城市更新單元,計劃立項的數據有798個,涉及拆除範圍土地的面積,有差不多61.6平方公里(6160公頃),這個面積幾乎相當於一個福田。

2

舊改典型華潤城 房價5年翻一倍多

城市更新引領片區價值實現3大突破

城市更新對片區價值帶來的影響非常巨大,主要體現在三個方面:

1、可以帶來更好的城市環境,促進區域格局面貌重塑

2、可以帶來好的服務,學校、醫院、文體設施等水平會邁上一個新臺階

3、整個地段的升值會帶來房價的升值,吸引中高收入階層前去置業。

這些影響從深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到驗證。

華潤城是深圳舊村莊改造的典型案例,項目位於南山高新技術產業園中區東片,規劃用地68.5萬平,總建面達280萬平。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲華潤城改造前全景圖(圖源合一城市更新)

在改造前,華潤城所在地為城中村“大沖村”,樓房破舊且密集、道路狹窄且髒亂,公共設施匱乏,與周邊現代、整潔的城市風貌形成鮮明反差。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲改造後的華潤城(圖源網絡)

在被納入舊改規劃後,經過華潤集團對大沖村的全面建設開發,大沖村“脫胎換骨”,華麗變身為新型、時尚、現代化的商業商務中心及居住社區,併成為深圳高新區和華僑城旅遊景區的重要配套基地。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳萬象天地(圖源深圳中原建築中心)

品牌商業集聚的萬象天地,更成為深圳最潮的“網紅地”,吸引全國各地的人前來打卡。

憑藉高品質的居住條件和成熟高端的配套,華潤城理所當然地成為附近科技園人才的租住首選,騰訊、康佳、TCL等知名企業的大部分高新技術人才都在此居住。以致於這裡的房子十分好租,而且租金十分可觀

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園租金價格

以大沖城市花園為例,80平的房子月租金11000元100平的房子一個月要15000元

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園二手房價格

而根據鏈家顯示,大沖城市花園的二手房均價達到10.7萬,部分房源單價在12萬以上,與2014年11月30日華潤城2期售賣均價5萬/平相比,房價翻了一倍多,漲幅驚人。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲天健天驕周邊二手房價格

再以前段時間剛剛開盤的福田中心區的“天健天驕”和“中洲濱海商業中心”為例,兩個樓盤也都是舊改項目。天健天驕均價突破10萬比項目所在景田南片區內7-8萬左右的二手房均價高了約20%-30%

中洲公寓開盤價格也達到了8.6萬元左右,30分鐘選房800多套,十分搶手。

這一切都說明了舊改會直接帶動片區價值的蝶變升級,從而同步帶動房價、租金的上揚。而深圳目前6160公頃巨大體量的舊改規模,約相當於90個華潤城,未來釋放的城市價值不可估量。

3

寶安成城市更新大戶

先行示範區+新政 深圳舊改加速推進

所以,城市更新規劃成為買房時評判區域價值的一大參考依據,一般來說,在舊改進行時低價買入,未來片區價值爆發後,房產價值會實現一定的上漲。那麼,目前來看,深圳哪些區域城市更新規模和投入最大?

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳各區城市更新計劃

根據深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃,龍崗、寶安、龍華、羅湖等地是舊改的主要著力點,而寶安則是未來5年城市更新的重中之重,更新面積下線值達到740公頃(740萬平方米),位居深圳第二總投資額達到405.4億元,位居深圳首位

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井街道城市更新計劃

其中,寶安沙井街道舊改項目高達22個,總投資超252億元,城市更新面積超過300萬平,佔寶安舊改面積的40%。這個體量相當於約4.5個華潤城,未來前景非常值得想象。

隨著先行示範區文件的發佈,本世紀中葉,深圳要建成為全球標杆城市,這意味著深圳必須要加速推進舊改進程,如期達成城市建設目標。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

而且,前段時間廣東省發佈了加快推動“三舊”改造政策,這無疑是給深圳的舊改開了一個“綠色通道”,目前面臨的舊改難題都將逐步得到破解。

不難想象,在這兩個因素影響之下,深圳所有的舊改計劃必將快速落地實施,而寶安沙井片區的舊改價值也會得到加速兌換

4

專家預測大空港沙井樓市剛剛起步

未來5到10年才是真正的爆發期

沙井的價值不僅僅體現在舊改,還體現在片區發展規劃。俗話說,投資一定要跟著城市發展規劃走,而沙井的片區規劃,絕對是重量級的。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

沙井部分區域處於大空港範圍內,在深圳2016-2020城市建設規劃中,大空港被定位為城市次中心,是深圳市十七個重點開發片區之一。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳國際會展中心效果圖

大空港內的深圳國際會展中心是全球最大,總投資高達1100億元,據買房之前測算,深圳會展業的直接收入將達到150億,直接帶動相關產業收入高達1350億元。目前,會展中心將於今年11月投入試運營。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲圖源網絡

沙井還推出了“十大品質工程”、“十大產業項目”,重磅打造的中亞電子城,規劃建築面積超過120萬平,大手筆打造的沙井新能源產業園和沙井西部新興產業園預計2020年可實現產出約800億元。未來,沙井將有無比強大的經濟作為支撐。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井交通軌道示意圖

未來的沙井簡直就是座“地鐵城”,除了已開通的地鐵11號線,還有12、20、18、26、30號線進駐。6條線路貫穿下的沙井,將可方便快捷抵達海上世界、南山、會展中心、寶安機場、光明、龍華、深圳灣超總、福田中心區、前海等各個區域。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

再加上深圳機場高鐵樞紐、107國道寶安段市政化、深中通道、穗莞深城軌、深圳機場國際客運遊艇港等海陸空交通的加持,沙井不僅與廣州、東莞、中山、珠海等臨深灣區的城市聯繫將進一步加強,與全國各地乃至全世界的交通都將十分便捷

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井片區舊改示意圖

沙井還將有眾多大型商業進駐,據悉,沙井海岸城自帶14萬平商業,加上18萬平的京基百納廣場、西薈城購物廣場、12萬平的新沙天虹購物中心,未來沙井將形成一個超級大型的商圈。

在眾多利好之下,沙井已經成為不容忽視的熱點板塊,深圳壹地產總編輯陶文傑就曾公開表示:大空港沙井樓市今年才真正起步,未來5-10年是真正的爆發期。道理很簡單,一系列建設才剛剛開始呢。

而沙井也用數據印證了自己的強大實力,2019上半年,沙井片區共網籤住宅3467套,在新房住宅成交最熱片區中排名第一。

5

單價低+面積小+帶裝修+準現樓

首付30多萬即可入手沙井窪地資產

如果說舊改是沙井片區價值升級的加速器,那麼新橋東片區舊改(新橋智創城)則是核心引擎

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲新橋東(新橋智創城)城市更新示意圖

作為目前沙井(也是深圳)最大的舊改項目,新橋東片區是廣深科技創新走廊的重要節點,也是深圳市人民政府批准的首個“平方公里”級的重點城市更新單元。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲新橋東(新橋智創城)一等獎設計方案效果圖

新橋東片區舊改面積約1.6平方公里,一、二等獎城市設計方案已經公開,效果圖十分震撼,片區面貌實現了根本性的重塑,帶來的衝擊與華潤城幾可比擬

據壹地產獲悉,新橋片區首發舊改項目已經入市,單價僅3.8萬元左右,比沙井4.6萬的二手房交易均價低了約17%,此時入手剛好承接片區面貌升級、價值蝶變利好,正是最佳時機。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲項目效果圖

項目名為灣景商務中心(保利達小行星),總建面約13.5萬平,是片區內唯一一個集商務公寓、辦公、酒店、商業於一體的商務綜合體,引領片區開啟改造發展的新篇章。

灣景商務中心(保利達小行星)毗鄰廣深高速新橋高速口,享受大空港和國際會展中心輻射利好,並擁有便捷交通體系。

藉助地鐵11號線(已開通)和地鐵18號線(規劃中),從項目出發,可快速通達寶安機場、前海、福田CBD、光明新區、龍華觀瀾、龍崗、鹽田等各個區域。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深中通道橋樑工程已全線開展

藉助廣深高速、外環高速、深中通道,正常情況下,自駕約20分鐘到前海,約30分鐘到南山,約40分鐘到福田,是承接深圳中心區外溢需求、鏈接珠三角城市的核心。

"
在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

1

深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳2013-2017居住用地供應統計

此後,深圳的土地資源只有消耗、沒有新增,在最近幾年,供應變得極其短缺。據相關數據顯示,深圳2013-2017年的居住用地供應,只有2017年達到了218公頃,前4年都不到200公頃。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲數據來源:四大城市財政公佈的官方數據,綜合中國指數研究院跟蹤監測數據

而且2016年至2018年,深圳土地出讓金額逐年走低,2018年土地出讓金還不到上海的三分之一,在一線城市中墊底

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

在今年4月份的城市共創大會中,地產人王石更是透露,深圳可開發面積只剩下20平方公里(2000公頃)左右,每年新增用地面積不足2平方公里(200公頃)。

在土地供應嚴重匱乏的現狀下,深圳的土地供應越來越依賴於城市更新。根據合一城市更新數據統計,目前深圳整個城市更新單元,計劃立項的數據有798個,涉及拆除範圍土地的面積,有差不多61.6平方公里(6160公頃),這個面積幾乎相當於一個福田。

2

舊改典型華潤城 房價5年翻一倍多

城市更新引領片區價值實現3大突破

城市更新對片區價值帶來的影響非常巨大,主要體現在三個方面:

1、可以帶來更好的城市環境,促進區域格局面貌重塑

2、可以帶來好的服務,學校、醫院、文體設施等水平會邁上一個新臺階

3、整個地段的升值會帶來房價的升值,吸引中高收入階層前去置業。

這些影響從深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到驗證。

華潤城是深圳舊村莊改造的典型案例,項目位於南山高新技術產業園中區東片,規劃用地68.5萬平,總建面達280萬平。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲華潤城改造前全景圖(圖源合一城市更新)

在改造前,華潤城所在地為城中村“大沖村”,樓房破舊且密集、道路狹窄且髒亂,公共設施匱乏,與周邊現代、整潔的城市風貌形成鮮明反差。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲改造後的華潤城(圖源網絡)

在被納入舊改規劃後,經過華潤集團對大沖村的全面建設開發,大沖村“脫胎換骨”,華麗變身為新型、時尚、現代化的商業商務中心及居住社區,併成為深圳高新區和華僑城旅遊景區的重要配套基地。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳萬象天地(圖源深圳中原建築中心)

品牌商業集聚的萬象天地,更成為深圳最潮的“網紅地”,吸引全國各地的人前來打卡。

憑藉高品質的居住條件和成熟高端的配套,華潤城理所當然地成為附近科技園人才的租住首選,騰訊、康佳、TCL等知名企業的大部分高新技術人才都在此居住。以致於這裡的房子十分好租,而且租金十分可觀

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園租金價格

以大沖城市花園為例,80平的房子月租金11000元100平的房子一個月要15000元

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園二手房價格

而根據鏈家顯示,大沖城市花園的二手房均價達到10.7萬,部分房源單價在12萬以上,與2014年11月30日華潤城2期售賣均價5萬/平相比,房價翻了一倍多,漲幅驚人。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲天健天驕周邊二手房價格

再以前段時間剛剛開盤的福田中心區的“天健天驕”和“中洲濱海商業中心”為例,兩個樓盤也都是舊改項目。天健天驕均價突破10萬比項目所在景田南片區內7-8萬左右的二手房均價高了約20%-30%

中洲公寓開盤價格也達到了8.6萬元左右,30分鐘選房800多套,十分搶手。

這一切都說明了舊改會直接帶動片區價值的蝶變升級,從而同步帶動房價、租金的上揚。而深圳目前6160公頃巨大體量的舊改規模,約相當於90個華潤城,未來釋放的城市價值不可估量。

3

寶安成城市更新大戶

先行示範區+新政 深圳舊改加速推進

所以,城市更新規劃成為買房時評判區域價值的一大參考依據,一般來說,在舊改進行時低價買入,未來片區價值爆發後,房產價值會實現一定的上漲。那麼,目前來看,深圳哪些區域城市更新規模和投入最大?

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳各區城市更新計劃

根據深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃,龍崗、寶安、龍華、羅湖等地是舊改的主要著力點,而寶安則是未來5年城市更新的重中之重,更新面積下線值達到740公頃(740萬平方米),位居深圳第二總投資額達到405.4億元,位居深圳首位

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井街道城市更新計劃

其中,寶安沙井街道舊改項目高達22個,總投資超252億元,城市更新面積超過300萬平,佔寶安舊改面積的40%。這個體量相當於約4.5個華潤城,未來前景非常值得想象。

隨著先行示範區文件的發佈,本世紀中葉,深圳要建成為全球標杆城市,這意味著深圳必須要加速推進舊改進程,如期達成城市建設目標。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

而且,前段時間廣東省發佈了加快推動“三舊”改造政策,這無疑是給深圳的舊改開了一個“綠色通道”,目前面臨的舊改難題都將逐步得到破解。

不難想象,在這兩個因素影響之下,深圳所有的舊改計劃必將快速落地實施,而寶安沙井片區的舊改價值也會得到加速兌換

4

專家預測大空港沙井樓市剛剛起步

未來5到10年才是真正的爆發期

沙井的價值不僅僅體現在舊改,還體現在片區發展規劃。俗話說,投資一定要跟著城市發展規劃走,而沙井的片區規劃,絕對是重量級的。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

沙井部分區域處於大空港範圍內,在深圳2016-2020城市建設規劃中,大空港被定位為城市次中心,是深圳市十七個重點開發片區之一。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳國際會展中心效果圖

大空港內的深圳國際會展中心是全球最大,總投資高達1100億元,據買房之前測算,深圳會展業的直接收入將達到150億,直接帶動相關產業收入高達1350億元。目前,會展中心將於今年11月投入試運營。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲圖源網絡

沙井還推出了“十大品質工程”、“十大產業項目”,重磅打造的中亞電子城,規劃建築面積超過120萬平,大手筆打造的沙井新能源產業園和沙井西部新興產業園預計2020年可實現產出約800億元。未來,沙井將有無比強大的經濟作為支撐。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井交通軌道示意圖

未來的沙井簡直就是座“地鐵城”,除了已開通的地鐵11號線,還有12、20、18、26、30號線進駐。6條線路貫穿下的沙井,將可方便快捷抵達海上世界、南山、會展中心、寶安機場、光明、龍華、深圳灣超總、福田中心區、前海等各個區域。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

再加上深圳機場高鐵樞紐、107國道寶安段市政化、深中通道、穗莞深城軌、深圳機場國際客運遊艇港等海陸空交通的加持,沙井不僅與廣州、東莞、中山、珠海等臨深灣區的城市聯繫將進一步加強,與全國各地乃至全世界的交通都將十分便捷

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井片區舊改示意圖

沙井還將有眾多大型商業進駐,據悉,沙井海岸城自帶14萬平商業,加上18萬平的京基百納廣場、西薈城購物廣場、12萬平的新沙天虹購物中心,未來沙井將形成一個超級大型的商圈。

在眾多利好之下,沙井已經成為不容忽視的熱點板塊,深圳壹地產總編輯陶文傑就曾公開表示:大空港沙井樓市今年才真正起步,未來5-10年是真正的爆發期。道理很簡單,一系列建設才剛剛開始呢。

而沙井也用數據印證了自己的強大實力,2019上半年,沙井片區共網籤住宅3467套,在新房住宅成交最熱片區中排名第一。

5

單價低+面積小+帶裝修+準現樓

首付30多萬即可入手沙井窪地資產

如果說舊改是沙井片區價值升級的加速器,那麼新橋東片區舊改(新橋智創城)則是核心引擎

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲新橋東(新橋智創城)城市更新示意圖

作為目前沙井(也是深圳)最大的舊改項目,新橋東片區是廣深科技創新走廊的重要節點,也是深圳市人民政府批准的首個“平方公里”級的重點城市更新單元。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲新橋東(新橋智創城)一等獎設計方案效果圖

新橋東片區舊改面積約1.6平方公里,一、二等獎城市設計方案已經公開,效果圖十分震撼,片區面貌實現了根本性的重塑,帶來的衝擊與華潤城幾可比擬

據壹地產獲悉,新橋片區首發舊改項目已經入市,單價僅3.8萬元左右,比沙井4.6萬的二手房交易均價低了約17%,此時入手剛好承接片區面貌升級、價值蝶變利好,正是最佳時機。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲項目效果圖

項目名為灣景商務中心(保利達小行星),總建面約13.5萬平,是片區內唯一一個集商務公寓、辦公、酒店、商業於一體的商務綜合體,引領片區開啟改造發展的新篇章。

灣景商務中心(保利達小行星)毗鄰廣深高速新橋高速口,享受大空港和國際會展中心輻射利好,並擁有便捷交通體系。

藉助地鐵11號線(已開通)和地鐵18號線(規劃中),從項目出發,可快速通達寶安機場、前海、福田CBD、光明新區、龍華觀瀾、龍崗、鹽田等各個區域。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深中通道橋樑工程已全線開展

藉助廣深高速、外環高速、深中通道,正常情況下,自駕約20分鐘到前海,約30分鐘到南山,約40分鐘到福田,是承接深圳中心區外溢需求、鏈接珠三角城市的核心。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲項目樣板間照片

目前,項目在售建面約20-30平公寓,作為不限購不限貸產品,灣景商務中心(保利達小行星)在售公寓不僅性價比高面積小,而且帶裝修,還是準現樓

產品最低總價約75萬,首付才30多萬,既適合自持也適合投資,在片區舊改加速推進之下,未來價值空間值得想象。

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在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

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深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳2013-2017居住用地供應統計

此後,深圳的土地資源只有消耗、沒有新增,在最近幾年,供應變得極其短缺。據相關數據顯示,深圳2013-2017年的居住用地供應,只有2017年達到了218公頃,前4年都不到200公頃。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲數據來源:四大城市財政公佈的官方數據,綜合中國指數研究院跟蹤監測數據

而且2016年至2018年,深圳土地出讓金額逐年走低,2018年土地出讓金還不到上海的三分之一,在一線城市中墊底

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

在今年4月份的城市共創大會中,地產人王石更是透露,深圳可開發面積只剩下20平方公里(2000公頃)左右,每年新增用地面積不足2平方公里(200公頃)。

在土地供應嚴重匱乏的現狀下,深圳的土地供應越來越依賴於城市更新。根據合一城市更新數據統計,目前深圳整個城市更新單元,計劃立項的數據有798個,涉及拆除範圍土地的面積,有差不多61.6平方公里(6160公頃),這個面積幾乎相當於一個福田。

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舊改典型華潤城 房價5年翻一倍多

城市更新引領片區價值實現3大突破

城市更新對片區價值帶來的影響非常巨大,主要體現在三個方面:

1、可以帶來更好的城市環境,促進區域格局面貌重塑

2、可以帶來好的服務,學校、醫院、文體設施等水平會邁上一個新臺階

3、整個地段的升值會帶來房價的升值,吸引中高收入階層前去置業。

這些影響從深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到驗證。

華潤城是深圳舊村莊改造的典型案例,項目位於南山高新技術產業園中區東片,規劃用地68.5萬平,總建面達280萬平。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲華潤城改造前全景圖(圖源合一城市更新)

在改造前,華潤城所在地為城中村“大沖村”,樓房破舊且密集、道路狹窄且髒亂,公共設施匱乏,與周邊現代、整潔的城市風貌形成鮮明反差。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲改造後的華潤城(圖源網絡)

在被納入舊改規劃後,經過華潤集團對大沖村的全面建設開發,大沖村“脫胎換骨”,華麗變身為新型、時尚、現代化的商業商務中心及居住社區,併成為深圳高新區和華僑城旅遊景區的重要配套基地。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳萬象天地(圖源深圳中原建築中心)

品牌商業集聚的萬象天地,更成為深圳最潮的“網紅地”,吸引全國各地的人前來打卡。

憑藉高品質的居住條件和成熟高端的配套,華潤城理所當然地成為附近科技園人才的租住首選,騰訊、康佳、TCL等知名企業的大部分高新技術人才都在此居住。以致於這裡的房子十分好租,而且租金十分可觀

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園租金價格

以大沖城市花園為例,80平的房子月租金11000元100平的房子一個月要15000元

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲大沖城市花園二手房價格

而根據鏈家顯示,大沖城市花園的二手房均價達到10.7萬,部分房源單價在12萬以上,與2014年11月30日華潤城2期售賣均價5萬/平相比,房價翻了一倍多,漲幅驚人。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲天健天驕周邊二手房價格

再以前段時間剛剛開盤的福田中心區的“天健天驕”和“中洲濱海商業中心”為例,兩個樓盤也都是舊改項目。天健天驕均價突破10萬比項目所在景田南片區內7-8萬左右的二手房均價高了約20%-30%

中洲公寓開盤價格也達到了8.6萬元左右,30分鐘選房800多套,十分搶手。

這一切都說明了舊改會直接帶動片區價值的蝶變升級,從而同步帶動房價、租金的上揚。而深圳目前6160公頃巨大體量的舊改規模,約相當於90個華潤城,未來釋放的城市價值不可估量。

3

寶安成城市更新大戶

先行示範區+新政 深圳舊改加速推進

所以,城市更新規劃成為買房時評判區域價值的一大參考依據,一般來說,在舊改進行時低價買入,未來片區價值爆發後,房產價值會實現一定的上漲。那麼,目前來看,深圳哪些區域城市更新規模和投入最大?

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳各區城市更新計劃

根據深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃,龍崗、寶安、龍華、羅湖等地是舊改的主要著力點,而寶安則是未來5年城市更新的重中之重,更新面積下線值達到740公頃(740萬平方米),位居深圳第二總投資額達到405.4億元,位居深圳首位

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井街道城市更新計劃

其中,寶安沙井街道舊改項目高達22個,總投資超252億元,城市更新面積超過300萬平,佔寶安舊改面積的40%。這個體量相當於約4.5個華潤城,未來前景非常值得想象。

隨著先行示範區文件的發佈,本世紀中葉,深圳要建成為全球標杆城市,這意味著深圳必須要加速推進舊改進程,如期達成城市建設目標。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

而且,前段時間廣東省發佈了加快推動“三舊”改造政策,這無疑是給深圳的舊改開了一個“綠色通道”,目前面臨的舊改難題都將逐步得到破解。

不難想象,在這兩個因素影響之下,深圳所有的舊改計劃必將快速落地實施,而寶安沙井片區的舊改價值也會得到加速兌換

4

專家預測大空港沙井樓市剛剛起步

未來5到10年才是真正的爆發期

沙井的價值不僅僅體現在舊改,還體現在片區發展規劃。俗話說,投資一定要跟著城市發展規劃走,而沙井的片區規劃,絕對是重量級的。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

沙井部分區域處於大空港範圍內,在深圳2016-2020城市建設規劃中,大空港被定位為城市次中心,是深圳市十七個重點開發片區之一。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳國際會展中心效果圖

大空港內的深圳國際會展中心是全球最大,總投資高達1100億元,據買房之前測算,深圳會展業的直接收入將達到150億,直接帶動相關產業收入高達1350億元。目前,會展中心將於今年11月投入試運營。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲圖源網絡

沙井還推出了“十大品質工程”、“十大產業項目”,重磅打造的中亞電子城,規劃建築面積超過120萬平,大手筆打造的沙井新能源產業園和沙井西部新興產業園預計2020年可實現產出約800億元。未來,沙井將有無比強大的經濟作為支撐。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井交通軌道示意圖

未來的沙井簡直就是座“地鐵城”,除了已開通的地鐵11號線,還有12、20、18、26、30號線進駐。6條線路貫穿下的沙井,將可方便快捷抵達海上世界、南山、會展中心、寶安機場、光明、龍華、深圳灣超總、福田中心區、前海等各個區域。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

再加上深圳機場高鐵樞紐、107國道寶安段市政化、深中通道、穗莞深城軌、深圳機場國際客運遊艇港等海陸空交通的加持,沙井不僅與廣州、東莞、中山、珠海等臨深灣區的城市聯繫將進一步加強,與全國各地乃至全世界的交通都將十分便捷

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井片區舊改示意圖

沙井還將有眾多大型商業進駐,據悉,沙井海岸城自帶14萬平商業,加上18萬平的京基百納廣場、西薈城購物廣場、12萬平的新沙天虹購物中心,未來沙井將形成一個超級大型的商圈。

在眾多利好之下,沙井已經成為不容忽視的熱點板塊,深圳壹地產總編輯陶文傑就曾公開表示:大空港沙井樓市今年才真正起步,未來5-10年是真正的爆發期。道理很簡單,一系列建設才剛剛開始呢。

而沙井也用數據印證了自己的強大實力,2019上半年,沙井片區共網籤住宅3467套,在新房住宅成交最熱片區中排名第一。

5

單價低+面積小+帶裝修+準現樓

首付30多萬即可入手沙井窪地資產

如果說舊改是沙井片區價值升級的加速器,那麼新橋東片區舊改(新橋智創城)則是核心引擎

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲新橋東(新橋智創城)城市更新示意圖

作為目前沙井(也是深圳)最大的舊改項目,新橋東片區是廣深科技創新走廊的重要節點,也是深圳市人民政府批准的首個“平方公里”級的重點城市更新單元。

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▲新橋東(新橋智創城)一等獎設計方案效果圖

新橋東片區舊改面積約1.6平方公里,一、二等獎城市設計方案已經公開,效果圖十分震撼,片區面貌實現了根本性的重塑,帶來的衝擊與華潤城幾可比擬

據壹地產獲悉,新橋片區首發舊改項目已經入市,單價僅3.8萬元左右,比沙井4.6萬的二手房交易均價低了約17%,此時入手剛好承接片區面貌升級、價值蝶變利好,正是最佳時機。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲項目效果圖

項目名為灣景商務中心(保利達小行星),總建面約13.5萬平,是片區內唯一一個集商務公寓、辦公、酒店、商業於一體的商務綜合體,引領片區開啟改造發展的新篇章。

灣景商務中心(保利達小行星)毗鄰廣深高速新橋高速口,享受大空港和國際會展中心輻射利好,並擁有便捷交通體系。

藉助地鐵11號線(已開通)和地鐵18號線(規劃中),從項目出發,可快速通達寶安機場、前海、福田CBD、光明新區、龍華觀瀾、龍崗、鹽田等各個區域。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深中通道橋樑工程已全線開展

藉助廣深高速、外環高速、深中通道,正常情況下,自駕約20分鐘到前海,約30分鐘到南山,約40分鐘到福田,是承接深圳中心區外溢需求、鏈接珠三角城市的核心。

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▲項目樣板間照片

目前,項目在售建面約20-30平公寓,作為不限購不限貸產品,灣景商務中心(保利達小行星)在售公寓不僅性價比高面積小,而且帶裝修,還是準現樓

產品最低總價約75萬,首付才30多萬,既適合自持也適合投資,在片區舊改加速推進之下,未來價值空間值得想象。

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▲項目效果圖

此外,項目還推售建面約32-71平的辦公產品和建面約13-87平的商鋪,為現樓現鋪。辦公產品約4.5m層高,單價3萬起;商鋪約5.1m層高,總價130萬起。

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在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

前幾天,後海深圳灣一塊超過9萬方的大型商業文體綜合地塊競拍引起了各路媒體和廣大網友的熱烈關注。

非住宅土地出讓之所以能有如此大的熱度,與地塊位置好、佔地面積大、出讓條件苛刻、底價高達46.6億元等原因密不可分。

而根本原因則是由於最近幾年,以深圳灣為代表的深圳核心區可供應土地量極少,出讓土地非常少見。去年一整年,深圳灣僅有一塊商業用地出讓,佔地面積才3000多平。

1

深圳可開發面積只剩下約20平方公里

城市更新成土地釋放主力

其實不僅是深圳中心區,整個深圳的土地供應都非常匱乏。

2004年,國務院以“下不為例”的方式批准深圳“將特區外260平方公里的農業用地指標轉為國有土地”的統徵方案,這種城市規劃全覆蓋的方式使深圳成為全國特例,在土地資源利用上步入“沒有增量、只有存量”的時代。

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▲深圳2013-2017居住用地供應統計

此後,深圳的土地資源只有消耗、沒有新增,在最近幾年,供應變得極其短缺。據相關數據顯示,深圳2013-2017年的居住用地供應,只有2017年達到了218公頃,前4年都不到200公頃。

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▲數據來源:四大城市財政公佈的官方數據,綜合中國指數研究院跟蹤監測數據

而且2016年至2018年,深圳土地出讓金額逐年走低,2018年土地出讓金還不到上海的三分之一,在一線城市中墊底

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在今年4月份的城市共創大會中,地產人王石更是透露,深圳可開發面積只剩下20平方公里(2000公頃)左右,每年新增用地面積不足2平方公里(200公頃)。

在土地供應嚴重匱乏的現狀下,深圳的土地供應越來越依賴於城市更新。根據合一城市更新數據統計,目前深圳整個城市更新單元,計劃立項的數據有798個,涉及拆除範圍土地的面積,有差不多61.6平方公里(6160公頃),這個面積幾乎相當於一個福田。

2

舊改典型華潤城 房價5年翻一倍多

城市更新引領片區價值實現3大突破

城市更新對片區價值帶來的影響非常巨大,主要體現在三個方面:

1、可以帶來更好的城市環境,促進區域格局面貌重塑

2、可以帶來好的服務,學校、醫院、文體設施等水平會邁上一個新臺階

3、整個地段的升值會帶來房價的升值,吸引中高收入階層前去置業。

這些影響從深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到驗證。

華潤城是深圳舊村莊改造的典型案例,項目位於南山高新技術產業園中區東片,規劃用地68.5萬平,總建面達280萬平。

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▲華潤城改造前全景圖(圖源合一城市更新)

在改造前,華潤城所在地為城中村“大沖村”,樓房破舊且密集、道路狹窄且髒亂,公共設施匱乏,與周邊現代、整潔的城市風貌形成鮮明反差。

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▲改造後的華潤城(圖源網絡)

在被納入舊改規劃後,經過華潤集團對大沖村的全面建設開發,大沖村“脫胎換骨”,華麗變身為新型、時尚、現代化的商業商務中心及居住社區,併成為深圳高新區和華僑城旅遊景區的重要配套基地。

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▲深圳萬象天地(圖源深圳中原建築中心)

品牌商業集聚的萬象天地,更成為深圳最潮的“網紅地”,吸引全國各地的人前來打卡。

憑藉高品質的居住條件和成熟高端的配套,華潤城理所當然地成為附近科技園人才的租住首選,騰訊、康佳、TCL等知名企業的大部分高新技術人才都在此居住。以致於這裡的房子十分好租,而且租金十分可觀

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▲大沖城市花園租金價格

以大沖城市花園為例,80平的房子月租金11000元100平的房子一個月要15000元

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▲大沖城市花園二手房價格

而根據鏈家顯示,大沖城市花園的二手房均價達到10.7萬,部分房源單價在12萬以上,與2014年11月30日華潤城2期售賣均價5萬/平相比,房價翻了一倍多,漲幅驚人。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲天健天驕周邊二手房價格

再以前段時間剛剛開盤的福田中心區的“天健天驕”和“中洲濱海商業中心”為例,兩個樓盤也都是舊改項目。天健天驕均價突破10萬比項目所在景田南片區內7-8萬左右的二手房均價高了約20%-30%

中洲公寓開盤價格也達到了8.6萬元左右,30分鐘選房800多套,十分搶手。

這一切都說明了舊改會直接帶動片區價值的蝶變升級,從而同步帶動房價、租金的上揚。而深圳目前6160公頃巨大體量的舊改規模,約相當於90個華潤城,未來釋放的城市價值不可估量。

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寶安成城市更新大戶

先行示範區+新政 深圳舊改加速推進

所以,城市更新規劃成為買房時評判區域價值的一大參考依據,一般來說,在舊改進行時低價買入,未來片區價值爆發後,房產價值會實現一定的上漲。那麼,目前來看,深圳哪些區域城市更新規模和投入最大?

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳各區城市更新計劃

根據深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃,龍崗、寶安、龍華、羅湖等地是舊改的主要著力點,而寶安則是未來5年城市更新的重中之重,更新面積下線值達到740公頃(740萬平方米),位居深圳第二總投資額達到405.4億元,位居深圳首位

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井街道城市更新計劃

其中,寶安沙井街道舊改項目高達22個,總投資超252億元,城市更新面積超過300萬平,佔寶安舊改面積的40%。這個體量相當於約4.5個華潤城,未來前景非常值得想象。

隨著先行示範區文件的發佈,本世紀中葉,深圳要建成為全球標杆城市,這意味著深圳必須要加速推進舊改進程,如期達成城市建設目標。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

而且,前段時間廣東省發佈了加快推動“三舊”改造政策,這無疑是給深圳的舊改開了一個“綠色通道”,目前面臨的舊改難題都將逐步得到破解。

不難想象,在這兩個因素影響之下,深圳所有的舊改計劃必將快速落地實施,而寶安沙井片區的舊改價值也會得到加速兌換

4

專家預測大空港沙井樓市剛剛起步

未來5到10年才是真正的爆發期

沙井的價值不僅僅體現在舊改,還體現在片區發展規劃。俗話說,投資一定要跟著城市發展規劃走,而沙井的片區規劃,絕對是重量級的。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

沙井部分區域處於大空港範圍內,在深圳2016-2020城市建設規劃中,大空港被定位為城市次中心,是深圳市十七個重點開發片區之一。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深圳國際會展中心效果圖

大空港內的深圳國際會展中心是全球最大,總投資高達1100億元,據買房之前測算,深圳會展業的直接收入將達到150億,直接帶動相關產業收入高達1350億元。目前,會展中心將於今年11月投入試運營。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲圖源網絡

沙井還推出了“十大品質工程”、“十大產業項目”,重磅打造的中亞電子城,規劃建築面積超過120萬平,大手筆打造的沙井新能源產業園和沙井西部新興產業園預計2020年可實現產出約800億元。未來,沙井將有無比強大的經濟作為支撐。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井交通軌道示意圖

未來的沙井簡直就是座“地鐵城”,除了已開通的地鐵11號線,還有12、20、18、26、30號線進駐。6條線路貫穿下的沙井,將可方便快捷抵達海上世界、南山、會展中心、寶安機場、光明、龍華、深圳灣超總、福田中心區、前海等各個區域。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

再加上深圳機場高鐵樞紐、107國道寶安段市政化、深中通道、穗莞深城軌、深圳機場國際客運遊艇港等海陸空交通的加持,沙井不僅與廣州、東莞、中山、珠海等臨深灣區的城市聯繫將進一步加強,與全國各地乃至全世界的交通都將十分便捷

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲沙井片區舊改示意圖

沙井還將有眾多大型商業進駐,據悉,沙井海岸城自帶14萬平商業,加上18萬平的京基百納廣場、西薈城購物廣場、12萬平的新沙天虹購物中心,未來沙井將形成一個超級大型的商圈。

在眾多利好之下,沙井已經成為不容忽視的熱點板塊,深圳壹地產總編輯陶文傑就曾公開表示:大空港沙井樓市今年才真正起步,未來5-10年是真正的爆發期。道理很簡單,一系列建設才剛剛開始呢。

而沙井也用數據印證了自己的強大實力,2019上半年,沙井片區共網籤住宅3467套,在新房住宅成交最熱片區中排名第一。

5

單價低+面積小+帶裝修+準現樓

首付30多萬即可入手沙井窪地資產

如果說舊改是沙井片區價值升級的加速器,那麼新橋東片區舊改(新橋智創城)則是核心引擎

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲新橋東(新橋智創城)城市更新示意圖

作為目前沙井(也是深圳)最大的舊改項目,新橋東片區是廣深科技創新走廊的重要節點,也是深圳市人民政府批准的首個“平方公里”級的重點城市更新單元。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲新橋東(新橋智創城)一等獎設計方案效果圖

新橋東片區舊改面積約1.6平方公里,一、二等獎城市設計方案已經公開,效果圖十分震撼,片區面貌實現了根本性的重塑,帶來的衝擊與華潤城幾可比擬

據壹地產獲悉,新橋片區首發舊改項目已經入市,單價僅3.8萬元左右,比沙井4.6萬的二手房交易均價低了約17%,此時入手剛好承接片區面貌升級、價值蝶變利好,正是最佳時機。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲項目效果圖

項目名為灣景商務中心(保利達小行星),總建面約13.5萬平,是片區內唯一一個集商務公寓、辦公、酒店、商業於一體的商務綜合體,引領片區開啟改造發展的新篇章。

灣景商務中心(保利達小行星)毗鄰廣深高速新橋高速口,享受大空港和國際會展中心輻射利好,並擁有便捷交通體系。

藉助地鐵11號線(已開通)和地鐵18號線(規劃中),從項目出發,可快速通達寶安機場、前海、福田CBD、光明新區、龍華觀瀾、龍崗、鹽田等各個區域。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲深中通道橋樑工程已全線開展

藉助廣深高速、外環高速、深中通道,正常情況下,自駕約20分鐘到前海,約30分鐘到南山,約40分鐘到福田,是承接深圳中心區外溢需求、鏈接珠三角城市的核心。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲項目樣板間照片

目前,項目在售建面約20-30平公寓,作為不限購不限貸產品,灣景商務中心(保利達小行星)在售公寓不僅性價比高面積小,而且帶裝修,還是準現樓

產品最低總價約75萬,首付才30多萬,既適合自持也適合投資,在片區舊改加速推進之下,未來價值空間值得想象。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲項目效果圖

此外,項目還推售建面約32-71平的辦公產品和建面約13-87平的商鋪,為現樓現鋪。辦公產品約4.5m層高,單價3萬起;商鋪約5.1m層高,總價130萬起。

在深圳,還有多少個“大沖村”能變成“華潤城”

▲項目效果圖

據悉,項目建面約2.5萬平的商業中心,目前已有華潤萬家、全汁全味驢莊、奇果鮮生水果店、茶不易飲品店等品牌商家簽約進駐,還有多家品牌商家正在洽談,感興趣的朋友可重點關注。

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