今年4月，北京規劃和自然資源委員會罕見召開土地推介會，在此次推介會推出的擬供應的44宗住宅用地中，35宗住宅用地解除了“限價”要求。
今年4月，北京規劃和自然資源委員會罕見召開土地推介會，在此次推介會推出的擬供應的44宗住宅用地中，35宗住宅用地解除了“限價”要求。
5月28日，孫河作為近年來土地競拍史上最熱的板塊之一，打響了兩年來城區不限價拍賣第一槍。該地塊拍出孫河史上最高樓面價6.9萬/㎡，新房價格將會超過10w+。
6月27日華潤＋電建聯合體經過22輪激烈競價，以73.4億拿下石景山不限價地塊，樓面地價4.6萬/㎡，預計未來京西區域將重回8萬+時代！
不限價地塊受到熱捧，信號意義強烈。
1、不限價地塊的增多，住宅市場的產品結構將回歸多元與細分，高端改善置業需求將進一步升溫。
2、商品住宅優化通路重新打開，未來純商品房供地會越來越多。開發商會想辦法做出高溢價產品，住宅價格的天花板可能會被再次捅破。
3、樓市鬆綁體現迴歸市場經濟的本真，在北京以改善型為主體的市場特徵下，未來低總價的改善型產品將會越來越稀缺。
最近，部分不限價的地塊重新入市，未來，改善型需求的總價將會重新突破。因此，V房建議有改善型置業需求的家庭，應選擇重大規劃利好區域，儘快購房，否則，將失去這一波限競房帶來的低價政策紅利。
目前北京改善置業區域主要集中在近郊的門頭溝、通州、昌平、順義等，門頭溝作為距北京市中心最近的區域，成為京西改善居住的首選。
門頭溝新價值
“家有半碗粥，不來門頭溝”，在老北京人的記憶中門頭溝是一個荒涼破落的所在。門頭溝曾經是著名的“京西礦區”，原北京礦務局“八大煤礦”有六大礦分佈在此。
但後來者居上，關礦區、拆舊所、轉產業、引人才、外招商、改環境、加基礎，自2010年開始，門頭溝像被打通了任督二脈，結束了千年的採煤史，依託其多山的獨特地貌優勢，確定發展文旅休閒為主的產業結構。
門頭溝新城在過去十年，房價漲幅近十倍，同時，地緣需求已不再是主力客戶來源，新城地塊成為商家的必爭之地，住進西山板塊逐漸成為實力的象徵！而這一轉變到底緣由為何？
首先，門頭溝新城區緊鄰西六環路，是門頭溝、石景山兩區交界處。新城區在開發前，在道路建設上就下了不少功夫。
“要想富先修路”，門頭溝交通命脈的打通為其日後的發展奠定了基礎。阜石路、蓮石路兩條快速路直達市中心。跨永定河大橋主橋——“和力之門”九月竣工後，長安街西延線10月前將全線貫通，至此門頭溝將有三大快速路直接貫通城市東西。
今年4月，北京規劃和自然資源委員會罕見召開土地推介會，在此次推介會推出的擬供應的44宗住宅用地中，35宗住宅用地解除了“限價”要求。
5月28日，孫河作為近年來土地競拍史上最熱的板塊之一，打響了兩年來城區不限價拍賣第一槍。該地塊拍出孫河史上最高樓面價6.9萬/㎡，新房價格將會超過10w+。
6月27日華潤＋電建聯合體經過22輪激烈競價，以73.4億拿下石景山不限價地塊，樓面地價4.6萬/㎡，預計未來京西區域將重回8萬+時代！
不限價地塊受到熱捧，信號意義強烈。
1、不限價地塊的增多，住宅市場的產品結構將回歸多元與細分，高端改善置業需求將進一步升溫。
2、商品住宅優化通路重新打開，未來純商品房供地會越來越多。開發商會想辦法做出高溢價產品，住宅價格的天花板可能會被再次捅破。
3、樓市鬆綁體現迴歸市場經濟的本真，在北京以改善型為主體的市場特徵下，未來低總價的改善型產品將會越來越稀缺。
最近，部分不限價的地塊重新入市，未來，改善型需求的總價將會重新突破。因此，V房建議有改善型置業需求的家庭，應選擇重大規劃利好區域，儘快購房，否則，將失去這一波限競房帶來的低價政策紅利。
目前北京改善置業區域主要集中在近郊的門頭溝、通州、昌平、順義等，門頭溝作為距北京市中心最近的區域，成為京西改善居住的首選。
門頭溝新價值
“家有半碗粥，不來門頭溝”，在老北京人的記憶中門頭溝是一個荒涼破落的所在。門頭溝曾經是著名的“京西礦區”，原北京礦務局“八大煤礦”有六大礦分佈在此。
但後來者居上，關礦區、拆舊所、轉產業、引人才、外招商、改環境、加基礎，自2010年開始，門頭溝像被打通了任督二脈，結束了千年的採煤史，依託其多山的獨特地貌優勢，確定發展文旅休閒為主的產業結構。
門頭溝新城在過去十年，房價漲幅近十倍，同時，地緣需求已不再是主力客戶來源，新城地塊成為商家的必爭之地，住進西山板塊逐漸成為實力的象徵！而這一轉變到底緣由為何？
首先，門頭溝新城區緊鄰西六環路，是門頭溝、石景山兩區交界處。新城區在開發前，在道路建設上就下了不少功夫。
“要想富先修路”，門頭溝交通命脈的打通為其日後的發展奠定了基礎。阜石路、蓮石路兩條快速路直達市中心。跨永定河大橋主橋——“和力之門”九月竣工後，長安街西延線10月前將全線貫通，至此門頭溝將有三大快速路直接貫通城市東西。
儘管門頭溝在六環外，但由於西山阻隔，西六環線是特殊的“西凹陷圓”， 門頭溝成為距城六區最近的近郊區之一，門頭溝新城距天安門僅22公里，全程不收費，車程半小時可抵達市中心。
S1號線已通車，與地鐵1號線、地鐵6號無縫對接，連通市內各大商圈；R1線（18號線）目前處於規劃設計階段，建設通車後，在上岸村站與S1號線無縫對接。
而蘋果園-金安橋樞紐正在建設，未來將成為京西最大的樞紐，而金安橋到蘋果園站的一段地鐵，預計2021年底通車，屆時住在新城區的居民，可通過S1號線換乘1號線、6號線，真正做到暢遊京城。
今年4月，北京規劃和自然資源委員會罕見召開土地推介會，在此次推介會推出的擬供應的44宗住宅用地中，35宗住宅用地解除了“限價”要求。
5月28日，孫河作為近年來土地競拍史上最熱的板塊之一，打響了兩年來城區不限價拍賣第一槍。該地塊拍出孫河史上最高樓面價6.9萬/㎡，新房價格將會超過10w+。
6月27日華潤＋電建聯合體經過22輪激烈競價，以73.4億拿下石景山不限價地塊，樓面地價4.6萬/㎡，預計未來京西區域將重回8萬+時代！
不限價地塊受到熱捧，信號意義強烈。
1、不限價地塊的增多，住宅市場的產品結構將回歸多元與細分，高端改善置業需求將進一步升溫。
2、商品住宅優化通路重新打開，未來純商品房供地會越來越多。開發商會想辦法做出高溢價產品，住宅價格的天花板可能會被再次捅破。
3、樓市鬆綁體現迴歸市場經濟的本真，在北京以改善型為主體的市場特徵下，未來低總價的改善型產品將會越來越稀缺。
最近，部分不限價的地塊重新入市，未來，改善型需求的總價將會重新突破。因此，V房建議有改善型置業需求的家庭，應選擇重大規劃利好區域，儘快購房，否則，將失去這一波限競房帶來的低價政策紅利。
目前北京改善置業區域主要集中在近郊的門頭溝、通州、昌平、順義等，門頭溝作為距北京市中心最近的區域，成為京西改善居住的首選。
門頭溝新價值
“家有半碗粥，不來門頭溝”，在老北京人的記憶中門頭溝是一個荒涼破落的所在。門頭溝曾經是著名的“京西礦區”，原北京礦務局“八大煤礦”有六大礦分佈在此。
但後來者居上，關礦區、拆舊所、轉產業、引人才、外招商、改環境、加基礎，自2010年開始，門頭溝像被打通了任督二脈，結束了千年的採煤史，依託其多山的獨特地貌優勢，確定發展文旅休閒為主的產業結構。
門頭溝新城在過去十年，房價漲幅近十倍，同時，地緣需求已不再是主力客戶來源，新城地塊成為商家的必爭之地，住進西山板塊逐漸成為實力的象徵！而這一轉變到底緣由為何？
首先，門頭溝新城區緊鄰西六環路，是門頭溝、石景山兩區交界處。新城區在開發前，在道路建設上就下了不少功夫。
“要想富先修路”，門頭溝交通命脈的打通為其日後的發展奠定了基礎。阜石路、蓮石路兩條快速路直達市中心。跨永定河大橋主橋——“和力之門”九月竣工後，長安街西延線10月前將全線貫通，至此門頭溝將有三大快速路直接貫通城市東西。
儘管門頭溝在六環外，但由於西山阻隔，西六環線是特殊的“西凹陷圓”， 門頭溝成為距城六區最近的近郊區之一，門頭溝新城距天安門僅22公里，全程不收費，車程半小時可抵達市中心。
S1號線已通車，與地鐵1號線、地鐵6號無縫對接，連通市內各大商圈；R1線（18號線）目前處於規劃設計階段，建設通車後，在上岸村站與S1號線無縫對接。
而蘋果園-金安橋樞紐正在建設，未來將成為京西最大的樞紐，而金安橋到蘋果園站的一段地鐵，預計2021年底通車，屆時住在新城區的居民，可通過S1號線換乘1號線、6號線，真正做到暢遊京城。
三快速、雙輕軌、一中心，門頭溝連接城中心的通勤效率不斷提高。門頭溝與海淀、石景山等周邊區域在經濟、商務、生活、居住等方面高度融合，區位的優越性已經遠遠超過房山、順義等地區。
隨著首鋼產業園區的加緊建造，未來將會引入大量高新人才，以永定河為分界，居住河西新首鋼經濟區比居住河東的首鋼片區內駕車時間僅多十分鐘左右。未來濱河經濟區將與首鋼產業區共享石景山區醫療、商業等配套。
今年4月，北京規劃和自然資源委員會罕見召開土地推介會，在此次推介會推出的擬供應的44宗住宅用地中，35宗住宅用地解除了“限價”要求。
5月28日，孫河作為近年來土地競拍史上最熱的板塊之一，打響了兩年來城區不限價拍賣第一槍。該地塊拍出孫河史上最高樓面價6.9萬/㎡，新房價格將會超過10w+。
6月27日華潤＋電建聯合體經過22輪激烈競價，以73.4億拿下石景山不限價地塊，樓面地價4.6萬/㎡，預計未來京西區域將重回8萬+時代！
不限價地塊受到熱捧，信號意義強烈。
1、不限價地塊的增多，住宅市場的產品結構將回歸多元與細分，高端改善置業需求將進一步升溫。
2、商品住宅優化通路重新打開，未來純商品房供地會越來越多。開發商會想辦法做出高溢價產品，住宅價格的天花板可能會被再次捅破。
3、樓市鬆綁體現迴歸市場經濟的本真，在北京以改善型為主體的市場特徵下，未來低總價的改善型產品將會越來越稀缺。
最近，部分不限價的地塊重新入市，未來，改善型需求的總價將會重新突破。因此，V房建議有改善型置業需求的家庭，應選擇重大規劃利好區域，儘快購房，否則，將失去這一波限競房帶來的低價政策紅利。
目前北京改善置業區域主要集中在近郊的門頭溝、通州、昌平、順義等，門頭溝作為距北京市中心最近的區域，成為京西改善居住的首選。
門頭溝新價值
“家有半碗粥，不來門頭溝”，在老北京人的記憶中門頭溝是一個荒涼破落的所在。門頭溝曾經是著名的“京西礦區”，原北京礦務局“八大煤礦”有六大礦分佈在此。
但後來者居上，關礦區、拆舊所、轉產業、引人才、外招商、改環境、加基礎，自2010年開始，門頭溝像被打通了任督二脈，結束了千年的採煤史，依託其多山的獨特地貌優勢，確定發展文旅休閒為主的產業結構。
門頭溝新城在過去十年，房價漲幅近十倍，同時，地緣需求已不再是主力客戶來源，新城地塊成為商家的必爭之地，住進西山板塊逐漸成為實力的象徵！而這一轉變到底緣由為何？
首先，門頭溝新城區緊鄰西六環路，是門頭溝、石景山兩區交界處。新城區在開發前，在道路建設上就下了不少功夫。
“要想富先修路”，門頭溝交通命脈的打通為其日後的發展奠定了基礎。阜石路、蓮石路兩條快速路直達市中心。跨永定河大橋主橋——“和力之門”九月竣工後，長安街西延線10月前將全線貫通，至此門頭溝將有三大快速路直接貫通城市東西。
儘管門頭溝在六環外，但由於西山阻隔，西六環線是特殊的“西凹陷圓”， 門頭溝成為距城六區最近的近郊區之一，門頭溝新城距天安門僅22公里，全程不收費，車程半小時可抵達市中心。
S1號線已通車，與地鐵1號線、地鐵6號無縫對接，連通市內各大商圈；R1線（18號線）目前處於規劃設計階段，建設通車後，在上岸村站與S1號線無縫對接。
而蘋果園-金安橋樞紐正在建設，未來將成為京西最大的樞紐，而金安橋到蘋果園站的一段地鐵，預計2021年底通車，屆時住在新城區的居民，可通過S1號線換乘1號線、6號線，真正做到暢遊京城。
三快速、雙輕軌、一中心，門頭溝連接城中心的通勤效率不斷提高。門頭溝與海淀、石景山等周邊區域在經濟、商務、生活、居住等方面高度融合，區位的優越性已經遠遠超過房山、順義等地區。
隨著首鋼產業園區的加緊建造，未來將會引入大量高新人才，以永定河為分界，居住河西新首鋼經濟區比居住河東的首鋼片區內駕車時間僅多十分鐘左右。未來濱河經濟區將與首鋼產業區共享石景山區醫療、商業等配套。
其次，隨著北京城建、萬科、電建、金地、華潤、遠洋等一線品牌開始大規模進駐，門頭溝的居住條件發生了翻天覆地的變化。高端小區林立，區域內道路四通八達，城市景觀媲美市中心，門頭溝新城形成了一個高端改善型項目集中區域。
今年4月，北京規劃和自然資源委員會罕見召開土地推介會，在此次推介會推出的擬供應的44宗住宅用地中，35宗住宅用地解除了“限價”要求。
5月28日，孫河作為近年來土地競拍史上最熱的板塊之一，打響了兩年來城區不限價拍賣第一槍。該地塊拍出孫河史上最高樓面價6.9萬/㎡，新房價格將會超過10w+。
6月27日華潤＋電建聯合體經過22輪激烈競價，以73.4億拿下石景山不限價地塊，樓面地價4.6萬/㎡，預計未來京西區域將重回8萬+時代！
不限價地塊受到熱捧，信號意義強烈。
1、不限價地塊的增多，住宅市場的產品結構將回歸多元與細分，高端改善置業需求將進一步升溫。
2、商品住宅優化通路重新打開，未來純商品房供地會越來越多。開發商會想辦法做出高溢價產品，住宅價格的天花板可能會被再次捅破。
3、樓市鬆綁體現迴歸市場經濟的本真，在北京以改善型為主體的市場特徵下，未來低總價的改善型產品將會越來越稀缺。
最近，部分不限價的地塊重新入市，未來，改善型需求的總價將會重新突破。因此，V房建議有改善型置業需求的家庭，應選擇重大規劃利好區域，儘快購房，否則，將失去這一波限競房帶來的低價政策紅利。
目前北京改善置業區域主要集中在近郊的門頭溝、通州、昌平、順義等，門頭溝作為距北京市中心最近的區域，成為京西改善居住的首選。
門頭溝新價值
“家有半碗粥，不來門頭溝”，在老北京人的記憶中門頭溝是一個荒涼破落的所在。門頭溝曾經是著名的“京西礦區”，原北京礦務局“八大煤礦”有六大礦分佈在此。
但後來者居上，關礦區、拆舊所、轉產業、引人才、外招商、改環境、加基礎，自2010年開始，門頭溝像被打通了任督二脈，結束了千年的採煤史，依託其多山的獨特地貌優勢，確定發展文旅休閒為主的產業結構。
門頭溝新城在過去十年，房價漲幅近十倍，同時，地緣需求已不再是主力客戶來源，新城地塊成為商家的必爭之地，住進西山板塊逐漸成為實力的象徵！而這一轉變到底緣由為何？
首先，門頭溝新城區緊鄰西六環路，是門頭溝、石景山兩區交界處。新城區在開發前，在道路建設上就下了不少功夫。
“要想富先修路”，門頭溝交通命脈的打通為其日後的發展奠定了基礎。阜石路、蓮石路兩條快速路直達市中心。跨永定河大橋主橋——“和力之門”九月竣工後，長安街西延線10月前將全線貫通，至此門頭溝將有三大快速路直接貫通城市東西。
儘管門頭溝在六環外，但由於西山阻隔，西六環線是特殊的“西凹陷圓”， 門頭溝成為距城六區最近的近郊區之一，門頭溝新城距天安門僅22公里，全程不收費，車程半小時可抵達市中心。
S1號線已通車，與地鐵1號線、地鐵6號無縫對接，連通市內各大商圈；R1線（18號線）目前處於規劃設計階段，建設通車後，在上岸村站與S1號線無縫對接。
而蘋果園-金安橋樞紐正在建設，未來將成為京西最大的樞紐，而金安橋到蘋果園站的一段地鐵，預計2021年底通車，屆時住在新城區的居民，可通過S1號線換乘1號線、6號線，真正做到暢遊京城。
三快速、雙輕軌、一中心，門頭溝連接城中心的通勤效率不斷提高。門頭溝與海淀、石景山等周邊區域在經濟、商務、生活、居住等方面高度融合，區位的優越性已經遠遠超過房山、順義等地區。
隨著首鋼產業園區的加緊建造，未來將會引入大量高新人才，以永定河為分界，居住河西新首鋼經濟區比居住河東的首鋼片區內駕車時間僅多十分鐘左右。未來濱河經濟區將與首鋼產業區共享石景山區醫療、商業等配套。
其次，隨著北京城建、萬科、電建、金地、華潤、遠洋等一線品牌開始大規模進駐，門頭溝的居住條件發生了翻天覆地的變化。高端小區林立，區域內道路四通八達，城市景觀媲美市中心，門頭溝新城形成了一個高端改善型項目集中區域。
自此，門頭溝成為品質改善第一居所。大型商業中心、大型醫療中心、大型體育中心相繼入駐，門頭溝的配套正在逐步完善，一座新城正在拔地崛起。
門頭溝體育文化中心於2017年開工建設，計劃於2020年底竣工並投入使用。建成後的體育文化中心將集體育館、全民健身中心、室內冬季運動場、文化館、圖書館、非物質文化遺產展示中心等為一體，成為市民健身休閒的目的地。
今年4月，北京規劃和自然資源委員會罕見召開土地推介會，在此次推介會推出的擬供應的44宗住宅用地中，35宗住宅用地解除了“限價”要求。
5月28日，孫河作為近年來土地競拍史上最熱的板塊之一，打響了兩年來城區不限價拍賣第一槍。該地塊拍出孫河史上最高樓面價6.9萬/㎡，新房價格將會超過10w+。
6月27日華潤＋電建聯合體經過22輪激烈競價，以73.4億拿下石景山不限價地塊，樓面地價4.6萬/㎡，預計未來京西區域將重回8萬+時代！
不限價地塊受到熱捧，信號意義強烈。
1、不限價地塊的增多，住宅市場的產品結構將回歸多元與細分，高端改善置業需求將進一步升溫。
2、商品住宅優化通路重新打開，未來純商品房供地會越來越多。開發商會想辦法做出高溢價產品，住宅價格的天花板可能會被再次捅破。
3、樓市鬆綁體現迴歸市場經濟的本真，在北京以改善型為主體的市場特徵下，未來低總價的改善型產品將會越來越稀缺。
最近，部分不限價的地塊重新入市，未來，改善型需求的總價將會重新突破。因此，V房建議有改善型置業需求的家庭，應選擇重大規劃利好區域，儘快購房，否則，將失去這一波限競房帶來的低價政策紅利。
目前北京改善置業區域主要集中在近郊的門頭溝、通州、昌平、順義等，門頭溝作為距北京市中心最近的區域，成為京西改善居住的首選。
門頭溝新價值
“家有半碗粥，不來門頭溝”，在老北京人的記憶中門頭溝是一個荒涼破落的所在。門頭溝曾經是著名的“京西礦區”，原北京礦務局“八大煤礦”有六大礦分佈在此。
但後來者居上，關礦區、拆舊所、轉產業、引人才、外招商、改環境、加基礎，自2010年開始，門頭溝像被打通了任督二脈，結束了千年的採煤史，依託其多山的獨特地貌優勢，確定發展文旅休閒為主的產業結構。
門頭溝新城在過去十年，房價漲幅近十倍，同時，地緣需求已不再是主力客戶來源，新城地塊成為商家的必爭之地，住進西山板塊逐漸成為實力的象徵！而這一轉變到底緣由為何？
首先，門頭溝新城區緊鄰西六環路，是門頭溝、石景山兩區交界處。新城區在開發前，在道路建設上就下了不少功夫。
“要想富先修路”，門頭溝交通命脈的打通為其日後的發展奠定了基礎。阜石路、蓮石路兩條快速路直達市中心。跨永定河大橋主橋——“和力之門”九月竣工後，長安街西延線10月前將全線貫通，至此門頭溝將有三大快速路直接貫通城市東西。
儘管門頭溝在六環外，但由於西山阻隔，西六環線是特殊的“西凹陷圓”， 門頭溝成為距城六區最近的近郊區之一，門頭溝新城距天安門僅22公里，全程不收費，車程半小時可抵達市中心。
S1號線已通車，與地鐵1號線、地鐵6號無縫對接，連通市內各大商圈；R1線（18號線）目前處於規劃設計階段，建設通車後，在上岸村站與S1號線無縫對接。
而蘋果園-金安橋樞紐正在建設，未來將成為京西最大的樞紐，而金安橋到蘋果園站的一段地鐵，預計2021年底通車，屆時住在新城區的居民，可通過S1號線換乘1號線、6號線，真正做到暢遊京城。
三快速、雙輕軌、一中心，門頭溝連接城中心的通勤效率不斷提高。門頭溝與海淀、石景山等周邊區域在經濟、商務、生活、居住等方面高度融合，區位的優越性已經遠遠超過房山、順義等地區。
隨著首鋼產業園區的加緊建造，未來將會引入大量高新人才，以永定河為分界，居住河西新首鋼經濟區比居住河東的首鋼片區內駕車時間僅多十分鐘左右。未來濱河經濟區將與首鋼產業區共享石景山區醫療、商業等配套。
其次，隨著北京城建、萬科、電建、金地、華潤、遠洋等一線品牌開始大規模進駐，門頭溝的居住條件發生了翻天覆地的變化。高端小區林立，區域內道路四通八達，城市景觀媲美市中心，門頭溝新城形成了一個高端改善型項目集中區域。
自此，門頭溝成為品質改善第一居所。大型商業中心、大型醫療中心、大型體育中心相繼入駐，門頭溝的配套正在逐步完善，一座新城正在拔地崛起。
門頭溝體育文化中心於2017年開工建設，計劃於2020年底竣工並投入使用。建成後的體育文化中心將集體育館、全民健身中心、室內冬季運動場、文化館、圖書館、非物質文化遺產展示中心等為一體，成為市民健身休閒的目的地。
此外，門頭溝還打造了首個高端城市綜合體——首開歡樂大都匯。總體量33萬㎡，集商業、辦公、精品住宅於一體。
今年4月，北京規劃和自然資源委員會罕見召開土地推介會，在此次推介會推出的擬供應的44宗住宅用地中，35宗住宅用地解除了“限價”要求。
5月28日，孫河作為近年來土地競拍史上最熱的板塊之一，打響了兩年來城區不限價拍賣第一槍。該地塊拍出孫河史上最高樓面價6.9萬/㎡，新房價格將會超過10w+。
6月27日華潤＋電建聯合體經過22輪激烈競價，以73.4億拿下石景山不限價地塊，樓面地價4.6萬/㎡，預計未來京西區域將重回8萬+時代！
不限價地塊受到熱捧，信號意義強烈。
1、不限價地塊的增多，住宅市場的產品結構將回歸多元與細分，高端改善置業需求將進一步升溫。
2、商品住宅優化通路重新打開，未來純商品房供地會越來越多。開發商會想辦法做出高溢價產品，住宅價格的天花板可能會被再次捅破。
3、樓市鬆綁體現迴歸市場經濟的本真，在北京以改善型為主體的市場特徵下，未來低總價的改善型產品將會越來越稀缺。
最近，部分不限價的地塊重新入市，未來，改善型需求的總價將會重新突破。因此，V房建議有改善型置業需求的家庭，應選擇重大規劃利好區域，儘快購房，否則，將失去這一波限競房帶來的低價政策紅利。
目前北京改善置業區域主要集中在近郊的門頭溝、通州、昌平、順義等，門頭溝作為距北京市中心最近的區域，成為京西改善居住的首選。
門頭溝新價值
“家有半碗粥，不來門頭溝”，在老北京人的記憶中門頭溝是一個荒涼破落的所在。門頭溝曾經是著名的“京西礦區”，原北京礦務局“八大煤礦”有六大礦分佈在此。
但後來者居上，關礦區、拆舊所、轉產業、引人才、外招商、改環境、加基礎，自2010年開始，門頭溝像被打通了任督二脈，結束了千年的採煤史，依託其多山的獨特地貌優勢，確定發展文旅休閒為主的產業結構。
門頭溝新城在過去十年，房價漲幅近十倍，同時，地緣需求已不再是主力客戶來源，新城地塊成為商家的必爭之地，住進西山板塊逐漸成為實力的象徵！而這一轉變到底緣由為何？
首先，門頭溝新城區緊鄰西六環路，是門頭溝、石景山兩區交界處。新城區在開發前，在道路建設上就下了不少功夫。
“要想富先修路”，門頭溝交通命脈的打通為其日後的發展奠定了基礎。阜石路、蓮石路兩條快速路直達市中心。跨永定河大橋主橋——“和力之門”九月竣工後，長安街西延線10月前將全線貫通，至此門頭溝將有三大快速路直接貫通城市東西。
儘管門頭溝在六環外，但由於西山阻隔，西六環線是特殊的“西凹陷圓”， 門頭溝成為距城六區最近的近郊區之一，門頭溝新城距天安門僅22公里，全程不收費，車程半小時可抵達市中心。
S1號線已通車，與地鐵1號線、地鐵6號無縫對接，連通市內各大商圈；R1線（18號線）目前處於規劃設計階段，建設通車後，在上岸村站與S1號線無縫對接。
而蘋果園-金安橋樞紐正在建設，未來將成為京西最大的樞紐，而金安橋到蘋果園站的一段地鐵，預計2021年底通車，屆時住在新城區的居民，可通過S1號線換乘1號線、6號線，真正做到暢遊京城。
三快速、雙輕軌、一中心，門頭溝連接城中心的通勤效率不斷提高。門頭溝與海淀、石景山等周邊區域在經濟、商務、生活、居住等方面高度融合，區位的優越性已經遠遠超過房山、順義等地區。
隨著首鋼產業園區的加緊建造，未來將會引入大量高新人才，以永定河為分界，居住河西新首鋼經濟區比居住河東的首鋼片區內駕車時間僅多十分鐘左右。未來濱河經濟區將與首鋼產業區共享石景山區醫療、商業等配套。
其次，隨著北京城建、萬科、電建、金地、華潤、遠洋等一線品牌開始大規模進駐，門頭溝的居住條件發生了翻天覆地的變化。高端小區林立，區域內道路四通八達，城市景觀媲美市中心，門頭溝新城形成了一個高端改善型項目集中區域。
自此，門頭溝成為品質改善第一居所。大型商業中心、大型醫療中心、大型體育中心相繼入駐，門頭溝的配套正在逐步完善，一座新城正在拔地崛起。
門頭溝體育文化中心於2017年開工建設，計劃於2020年底竣工並投入使用。建成後的體育文化中心將集體育館、全民健身中心、室內冬季運動場、文化館、圖書館、非物質文化遺產展示中心等為一體，成為市民健身休閒的目的地。
此外，門頭溝還打造了首個高端城市綜合體——首開歡樂大都匯。總體量33萬㎡，集商業、辦公、精品住宅於一體。
龍湖“長安天街”是龍湖在京的第四座“天街系”商業綜合體，位於門頭溝長安街西延線之上，直接接駁上岸村地鐵站。
另據北京日報6月最新消息，門頭溝將引進阜外醫院西山院區，未來門頭溝區將成為全市醫藥臨床研究型病床最集中的地區。北大腫瘤醫院京西醫院也將落戶門頭溝，預計床位800張，將巨幅提高門頭溝區醫療衛生保障水平。武警總醫院、301醫院、空軍醫院等眾多三甲醫院，長安街西延可快速到達。規劃中的醫療配套數量則更多，更加完善。
今年4月，北京規劃和自然資源委員會罕見召開土地推介會，在此次推介會推出的擬供應的44宗住宅用地中，35宗住宅用地解除了“限價”要求。
5月28日，孫河作為近年來土地競拍史上最熱的板塊之一，打響了兩年來城區不限價拍賣第一槍。該地塊拍出孫河史上最高樓面價6.9萬/㎡，新房價格將會超過10w+。
6月27日華潤＋電建聯合體經過22輪激烈競價，以73.4億拿下石景山不限價地塊，樓面地價4.6萬/㎡，預計未來京西區域將重回8萬+時代！
不限價地塊受到熱捧，信號意義強烈。
1、不限價地塊的增多，住宅市場的產品結構將回歸多元與細分，高端改善置業需求將進一步升溫。
2、商品住宅優化通路重新打開，未來純商品房供地會越來越多。開發商會想辦法做出高溢價產品，住宅價格的天花板可能會被再次捅破。
3、樓市鬆綁體現迴歸市場經濟的本真，在北京以改善型為主體的市場特徵下，未來低總價的改善型產品將會越來越稀缺。
最近，部分不限價的地塊重新入市，未來，改善型需求的總價將會重新突破。因此，V房建議有改善型置業需求的家庭，應選擇重大規劃利好區域，儘快購房，否則，將失去這一波限競房帶來的低價政策紅利。
目前北京改善置業區域主要集中在近郊的門頭溝、通州、昌平、順義等，門頭溝作為距北京市中心最近的區域，成為京西改善居住的首選。
門頭溝新價值
“家有半碗粥，不來門頭溝”，在老北京人的記憶中門頭溝是一個荒涼破落的所在。門頭溝曾經是著名的“京西礦區”，原北京礦務局“八大煤礦”有六大礦分佈在此。
但後來者居上，關礦區、拆舊所、轉產業、引人才、外招商、改環境、加基礎，自2010年開始，門頭溝像被打通了任督二脈，結束了千年的採煤史，依託其多山的獨特地貌優勢，確定發展文旅休閒為主的產業結構。
門頭溝新城在過去十年，房價漲幅近十倍，同時，地緣需求已不再是主力客戶來源，新城地塊成為商家的必爭之地，住進西山板塊逐漸成為實力的象徵！而這一轉變到底緣由為何？
首先，門頭溝新城區緊鄰西六環路，是門頭溝、石景山兩區交界處。新城區在開發前，在道路建設上就下了不少功夫。
“要想富先修路”，門頭溝交通命脈的打通為其日後的發展奠定了基礎。阜石路、蓮石路兩條快速路直達市中心。跨永定河大橋主橋——“和力之門”九月竣工後，長安街西延線10月前將全線貫通，至此門頭溝將有三大快速路直接貫通城市東西。
儘管門頭溝在六環外，但由於西山阻隔，西六環線是特殊的“西凹陷圓”， 門頭溝成為距城六區最近的近郊區之一，門頭溝新城距天安門僅22公里，全程不收費，車程半小時可抵達市中心。
S1號線已通車，與地鐵1號線、地鐵6號無縫對接，連通市內各大商圈；R1線（18號線）目前處於規劃設計階段，建設通車後，在上岸村站與S1號線無縫對接。
而蘋果園-金安橋樞紐正在建設，未來將成為京西最大的樞紐，而金安橋到蘋果園站的一段地鐵，預計2021年底通車，屆時住在新城區的居民，可通過S1號線換乘1號線、6號線，真正做到暢遊京城。
三快速、雙輕軌、一中心，門頭溝連接城中心的通勤效率不斷提高。門頭溝與海淀、石景山等周邊區域在經濟、商務、生活、居住等方面高度融合，區位的優越性已經遠遠超過房山、順義等地區。
隨著首鋼產業園區的加緊建造，未來將會引入大量高新人才，以永定河為分界，居住河西新首鋼經濟區比居住河東的首鋼片區內駕車時間僅多十分鐘左右。未來濱河經濟區將與首鋼產業區共享石景山區醫療、商業等配套。
其次，隨著北京城建、萬科、電建、金地、華潤、遠洋等一線品牌開始大規模進駐，門頭溝的居住條件發生了翻天覆地的變化。高端小區林立，區域內道路四通八達，城市景觀媲美市中心，門頭溝新城形成了一個高端改善型項目集中區域。
自此，門頭溝成為品質改善第一居所。大型商業中心、大型醫療中心、大型體育中心相繼入駐，門頭溝的配套正在逐步完善，一座新城正在拔地崛起。
門頭溝體育文化中心於2017年開工建設，計劃於2020年底竣工並投入使用。建成後的體育文化中心將集體育館、全民健身中心、室內冬季運動場、文化館、圖書館、非物質文化遺產展示中心等為一體，成為市民健身休閒的目的地。
此外，門頭溝還打造了首個高端城市綜合體——首開歡樂大都匯。總體量33萬㎡，集商業、辦公、精品住宅於一體。
龍湖“長安天街”是龍湖在京的第四座“天街系”商業綜合體，位於門頭溝長安街西延線之上，直接接駁上岸村地鐵站。
另據北京日報6月最新消息，門頭溝將引進阜外醫院西山院區，未來門頭溝區將成為全市醫藥臨床研究型病床最集中的地區。北大腫瘤醫院京西醫院也將落戶門頭溝，預計床位800張，將巨幅提高門頭溝區醫療衛生保障水平。武警總醫院、301醫院、空軍醫院等眾多三甲醫院，長安街西延可快速到達。規劃中的醫療配套數量則更多，更加完善。
“十一五”期間，結束了地區上千年的小煤窯開採史。根據新的北京城市總體規劃，取而代之的是確定智能科技、生態涵養為戰略產業，大力改善生態環境，加強科技新城屬性。
作為北京新一輪城市化進程中的主角----WSD首都西部綜合服務區，門頭溝將WSD定位為西部綜合服務區、生態涵養髮展區。
中關村人工智能科技園區將推動門頭溝區成為智能駕駛先行先試示範區。預計投資138億元，建成後將實現入駐企業約400家，年產值約500億元。
今年4月，北京規劃和自然資源委員會罕見召開土地推介會，在此次推介會推出的擬供應的44宗住宅用地中，35宗住宅用地解除了“限價”要求。
5月28日，孫河作為近年來土地競拍史上最熱的板塊之一，打響了兩年來城區不限價拍賣第一槍。該地塊拍出孫河史上最高樓面價6.9萬/㎡，新房價格將會超過10w+。
6月27日華潤＋電建聯合體經過22輪激烈競價，以73.4億拿下石景山不限價地塊，樓面地價4.6萬/㎡，預計未來京西區域將重回8萬+時代！
不限價地塊受到熱捧，信號意義強烈。
1、不限價地塊的增多，住宅市場的產品結構將回歸多元與細分，高端改善置業需求將進一步升溫。
2、商品住宅優化通路重新打開，未來純商品房供地會越來越多。開發商會想辦法做出高溢價產品，住宅價格的天花板可能會被再次捅破。
3、樓市鬆綁體現迴歸市場經濟的本真，在北京以改善型為主體的市場特徵下，未來低總價的改善型產品將會越來越稀缺。
最近，部分不限價的地塊重新入市，未來，改善型需求的總價將會重新突破。因此，V房建議有改善型置業需求的家庭，應選擇重大規劃利好區域，儘快購房，否則，將失去這一波限競房帶來的低價政策紅利。
目前北京改善置業區域主要集中在近郊的門頭溝、通州、昌平、順義等，門頭溝作為距北京市中心最近的區域，成為京西改善居住的首選。
門頭溝新價值
“家有半碗粥，不來門頭溝”，在老北京人的記憶中門頭溝是一個荒涼破落的所在。門頭溝曾經是著名的“京西礦區”，原北京礦務局“八大煤礦”有六大礦分佈在此。
但後來者居上，關礦區、拆舊所、轉產業、引人才、外招商、改環境、加基礎，自2010年開始，門頭溝像被打通了任督二脈，結束了千年的採煤史，依託其多山的獨特地貌優勢，確定發展文旅休閒為主的產業結構。
門頭溝新城在過去十年，房價漲幅近十倍，同時，地緣需求已不再是主力客戶來源，新城地塊成為商家的必爭之地，住進西山板塊逐漸成為實力的象徵！而這一轉變到底緣由為何？
首先，門頭溝新城區緊鄰西六環路，是門頭溝、石景山兩區交界處。新城區在開發前，在道路建設上就下了不少功夫。
“要想富先修路”，門頭溝交通命脈的打通為其日後的發展奠定了基礎。阜石路、蓮石路兩條快速路直達市中心。跨永定河大橋主橋——“和力之門”九月竣工後，長安街西延線10月前將全線貫通，至此門頭溝將有三大快速路直接貫通城市東西。
儘管門頭溝在六環外，但由於西山阻隔，西六環線是特殊的“西凹陷圓”， 門頭溝成為距城六區最近的近郊區之一，門頭溝新城距天安門僅22公里，全程不收費，車程半小時可抵達市中心。
S1號線已通車，與地鐵1號線、地鐵6號無縫對接，連通市內各大商圈；R1線（18號線）目前處於規劃設計階段，建設通車後，在上岸村站與S1號線無縫對接。
而蘋果園-金安橋樞紐正在建設，未來將成為京西最大的樞紐，而金安橋到蘋果園站的一段地鐵，預計2021年底通車，屆時住在新城區的居民，可通過S1號線換乘1號線、6號線，真正做到暢遊京城。
三快速、雙輕軌、一中心，門頭溝連接城中心的通勤效率不斷提高。門頭溝與海淀、石景山等周邊區域在經濟、商務、生活、居住等方面高度融合，區位的優越性已經遠遠超過房山、順義等地區。
隨著首鋼產業園區的加緊建造，未來將會引入大量高新人才，以永定河為分界，居住河西新首鋼經濟區比居住河東的首鋼片區內駕車時間僅多十分鐘左右。未來濱河經濟區將與首鋼產業區共享石景山區醫療、商業等配套。
其次，隨著北京城建、萬科、電建、金地、華潤、遠洋等一線品牌開始大規模進駐，門頭溝的居住條件發生了翻天覆地的變化。高端小區林立，區域內道路四通八達，城市景觀媲美市中心，門頭溝新城形成了一個高端改善型項目集中區域。
自此，門頭溝成為品質改善第一居所。大型商業中心、大型醫療中心、大型體育中心相繼入駐，門頭溝的配套正在逐步完善，一座新城正在拔地崛起。
門頭溝體育文化中心於2017年開工建設，計劃於2020年底竣工並投入使用。建成後的體育文化中心將集體育館、全民健身中心、室內冬季運動場、文化館、圖書館、非物質文化遺產展示中心等為一體，成為市民健身休閒的目的地。
此外，門頭溝還打造了首個高端城市綜合體——首開歡樂大都匯。總體量33萬㎡，集商業、辦公、精品住宅於一體。
龍湖“長安天街”是龍湖在京的第四座“天街系”商業綜合體，位於門頭溝長安街西延線之上，直接接駁上岸村地鐵站。
另據北京日報6月最新消息，門頭溝將引進阜外醫院西山院區，未來門頭溝區將成為全市醫藥臨床研究型病床最集中的地區。北大腫瘤醫院京西醫院也將落戶門頭溝，預計床位800張，將巨幅提高門頭溝區醫療衛生保障水平。武警總醫院、301醫院、空軍醫院等眾多三甲醫院，長安街西延可快速到達。規劃中的醫療配套數量則更多，更加完善。
“十一五”期間，結束了地區上千年的小煤窯開採史。根據新的北京城市總體規劃，取而代之的是確定智能科技、生態涵養為戰略產業，大力改善生態環境，加強科技新城屬性。
作為北京新一輪城市化進程中的主角----WSD首都西部綜合服務區，門頭溝將WSD定位為西部綜合服務區、生態涵養髮展區。
中關村人工智能科技園區將推動門頭溝區成為智能駕駛先行先試示範區。預計投資138億元，建成後將實現入駐企業約400家，年產值約500億元。
門頭溝先天具有京西生態涵養區優勢，山水生態屏障必將保持並完善，98.5%的山地，1.5%的平原，可供開發的土地非常稀缺，未來的門頭溝，門票稀少。
今年4月，北京規劃和自然資源委員會罕見召開土地推介會，在此次推介會推出的擬供應的44宗住宅用地中，35宗住宅用地解除了“限價”要求。
5月28日，孫河作為近年來土地競拍史上最熱的板塊之一，打響了兩年來城區不限價拍賣第一槍。該地塊拍出孫河史上最高樓面價6.9萬/㎡，新房價格將會超過10w+。
6月27日華潤＋電建聯合體經過22輪激烈競價，以73.4億拿下石景山不限價地塊，樓面地價4.6萬/㎡，預計未來京西區域將重回8萬+時代！
不限價地塊受到熱捧，信號意義強烈。
1、不限價地塊的增多，住宅市場的產品結構將回歸多元與細分，高端改善置業需求將進一步升溫。
2、商品住宅優化通路重新打開，未來純商品房供地會越來越多。開發商會想辦法做出高溢價產品，住宅價格的天花板可能會被再次捅破。
3、樓市鬆綁體現迴歸市場經濟的本真，在北京以改善型為主體的市場特徵下，未來低總價的改善型產品將會越來越稀缺。
最近，部分不限價的地塊重新入市，未來，改善型需求的總價將會重新突破。因此，V房建議有改善型置業需求的家庭，應選擇重大規劃利好區域，儘快購房，否則，將失去這一波限競房帶來的低價政策紅利。
目前北京改善置業區域主要集中在近郊的門頭溝、通州、昌平、順義等，門頭溝作為距北京市中心最近的區域，成為京西改善居住的首選。
門頭溝新價值
“家有半碗粥，不來門頭溝”，在老北京人的記憶中門頭溝是一個荒涼破落的所在。門頭溝曾經是著名的“京西礦區”，原北京礦務局“八大煤礦”有六大礦分佈在此。
但後來者居上，關礦區、拆舊所、轉產業、引人才、外招商、改環境、加基礎，自2010年開始，門頭溝像被打通了任督二脈，結束了千年的採煤史，依託其多山的獨特地貌優勢，確定發展文旅休閒為主的產業結構。
門頭溝新城在過去十年，房價漲幅近十倍，同時，地緣需求已不再是主力客戶來源，新城地塊成為商家的必爭之地，住進西山板塊逐漸成為實力的象徵！而這一轉變到底緣由為何？
首先，門頭溝新城區緊鄰西六環路，是門頭溝、石景山兩區交界處。新城區在開發前，在道路建設上就下了不少功夫。
“要想富先修路”，門頭溝交通命脈的打通為其日後的發展奠定了基礎。阜石路、蓮石路兩條快速路直達市中心。跨永定河大橋主橋——“和力之門”九月竣工後，長安街西延線10月前將全線貫通，至此門頭溝將有三大快速路直接貫通城市東西。
儘管門頭溝在六環外，但由於西山阻隔，西六環線是特殊的“西凹陷圓”， 門頭溝成為距城六區最近的近郊區之一，門頭溝新城距天安門僅22公里，全程不收費，車程半小時可抵達市中心。
S1號線已通車，與地鐵1號線、地鐵6號無縫對接，連通市內各大商圈；R1線（18號線）目前處於規劃設計階段，建設通車後，在上岸村站與S1號線無縫對接。
而蘋果園-金安橋樞紐正在建設，未來將成為京西最大的樞紐，而金安橋到蘋果園站的一段地鐵，預計2021年底通車，屆時住在新城區的居民，可通過S1號線換乘1號線、6號線，真正做到暢遊京城。
三快速、雙輕軌、一中心，門頭溝連接城中心的通勤效率不斷提高。門頭溝與海淀、石景山等周邊區域在經濟、商務、生活、居住等方面高度融合，區位的優越性已經遠遠超過房山、順義等地區。
隨著首鋼產業園區的加緊建造，未來將會引入大量高新人才，以永定河為分界，居住河西新首鋼經濟區比居住河東的首鋼片區內駕車時間僅多十分鐘左右。未來濱河經濟區將與首鋼產業區共享石景山區醫療、商業等配套。
其次，隨著北京城建、萬科、電建、金地、華潤、遠洋等一線品牌開始大規模進駐，門頭溝的居住條件發生了翻天覆地的變化。高端小區林立，區域內道路四通八達，城市景觀媲美市中心，門頭溝新城形成了一個高端改善型項目集中區域。
自此，門頭溝成為品質改善第一居所。大型商業中心、大型醫療中心、大型體育中心相繼入駐，門頭溝的配套正在逐步完善，一座新城正在拔地崛起。
門頭溝體育文化中心於2017年開工建設，計劃於2020年底竣工並投入使用。建成後的體育文化中心將集體育館、全民健身中心、室內冬季運動場、文化館、圖書館、非物質文化遺產展示中心等為一體，成為市民健身休閒的目的地。
此外，門頭溝還打造了首個高端城市綜合體——首開歡樂大都匯。總體量33萬㎡，集商業、辦公、精品住宅於一體。
龍湖“長安天街”是龍湖在京的第四座“天街系”商業綜合體，位於門頭溝長安街西延線之上，直接接駁上岸村地鐵站。
另據北京日報6月最新消息，門頭溝將引進阜外醫院西山院區，未來門頭溝區將成為全市醫藥臨床研究型病床最集中的地區。北大腫瘤醫院京西醫院也將落戶門頭溝，預計床位800張，將巨幅提高門頭溝區醫療衛生保障水平。武警總醫院、301醫院、空軍醫院等眾多三甲醫院，長安街西延可快速到達。規劃中的醫療配套數量則更多，更加完善。
“十一五”期間，結束了地區上千年的小煤窯開採史。根據新的北京城市總體規劃，取而代之的是確定智能科技、生態涵養為戰略產業，大力改善生態環境，加強科技新城屬性。
作為北京新一輪城市化進程中的主角----WSD首都西部綜合服務區，門頭溝將WSD定位為西部綜合服務區、生態涵養髮展區。
中關村人工智能科技園區將推動門頭溝區成為智能駕駛先行先試示範區。預計投資138億元，建成後將實現入駐企業約400家，年產值約500億元。
門頭溝先天具有京西生態涵養區優勢，山水生態屏障必將保持並完善，98.5%的山地，1.5%的平原，可供開發的土地非常稀缺，未來的門頭溝，門票稀少。
未來5年，門頭溝區還將構建“一城一帶三點多組團”的空間格局。“一城”即門頭溝新城，“一帶”即永定河生態帶，“三點”即潭柘寺、軍莊、齋堂三個重點小城鎮；“多組團”即山區多個“旅遊景區組團”，共同打造環首都國家公園系列板塊。
當前北京換房成本越來越高、二胎政策放開等諸多影響因素導致改善群體逐漸增加，能實現一步到位的卻很稀缺。同時滿足“高品質、大戶型、低總價、全配套”這四大優勢的項目極少，在配套完善的宜居區域購買更是難上加難。
改善置業的最後窗口期
算一筆賬，如果預算總價在600萬左右，能在城六區買到什麼房子呢？
西城區：不足50㎡一居室的老破小；
海淀區：60㎡一室一廳的老破小；
豐臺區：80-90㎡兩室或三室的次新房。
那麼，手握600萬買改善盤，能買哪裡？
V房通過大數據系統匹配出600萬的置業範圍，可選的項目集中在五環之外。五環內僅2個項目，面積都在85㎡左右，顯然不符合改善族的期待。
而環看北京，項目總價600萬起的全改善置業，非常稀缺：
今年4月，北京規劃和自然資源委員會罕見召開土地推介會，在此次推介會推出的擬供應的44宗住宅用地中，35宗住宅用地解除了“限價”要求。
5月28日，孫河作為近年來土地競拍史上最熱的板塊之一，打響了兩年來城區不限價拍賣第一槍。該地塊拍出孫河史上最高樓面價6.9萬/㎡，新房價格將會超過10w+。
6月27日華潤＋電建聯合體經過22輪激烈競價，以73.4億拿下石景山不限價地塊，樓面地價4.6萬/㎡，預計未來京西區域將重回8萬+時代！
不限價地塊受到熱捧，信號意義強烈。
1、不限價地塊的增多，住宅市場的產品結構將回歸多元與細分，高端改善置業需求將進一步升溫。
2、商品住宅優化通路重新打開，未來純商品房供地會越來越多。開發商會想辦法做出高溢價產品，住宅價格的天花板可能會被再次捅破。
3、樓市鬆綁體現迴歸市場經濟的本真，在北京以改善型為主體的市場特徵下，未來低總價的改善型產品將會越來越稀缺。
最近，部分不限價的地塊重新入市，未來，改善型需求的總價將會重新突破。因此，V房建議有改善型置業需求的家庭，應選擇重大規劃利好區域，儘快購房，否則，將失去這一波限競房帶來的低價政策紅利。
目前北京改善置業區域主要集中在近郊的門頭溝、通州、昌平、順義等，門頭溝作為距北京市中心最近的區域，成為京西改善居住的首選。
門頭溝新價值
“家有半碗粥，不來門頭溝”，在老北京人的記憶中門頭溝是一個荒涼破落的所在。門頭溝曾經是著名的“京西礦區”，原北京礦務局“八大煤礦”有六大礦分佈在此。
但後來者居上，關礦區、拆舊所、轉產業、引人才、外招商、改環境、加基礎，自2010年開始，門頭溝像被打通了任督二脈，結束了千年的採煤史，依託其多山的獨特地貌優勢，確定發展文旅休閒為主的產業結構。
門頭溝新城在過去十年，房價漲幅近十倍，同時，地緣需求已不再是主力客戶來源，新城地塊成為商家的必爭之地，住進西山板塊逐漸成為實力的象徵！而這一轉變到底緣由為何？
首先，門頭溝新城區緊鄰西六環路，是門頭溝、石景山兩區交界處。新城區在開發前，在道路建設上就下了不少功夫。
“要想富先修路”，門頭溝交通命脈的打通為其日後的發展奠定了基礎。阜石路、蓮石路兩條快速路直達市中心。跨永定河大橋主橋——“和力之門”九月竣工後，長安街西延線10月前將全線貫通，至此門頭溝將有三大快速路直接貫通城市東西。
儘管門頭溝在六環外，但由於西山阻隔，西六環線是特殊的“西凹陷圓”， 門頭溝成為距城六區最近的近郊區之一，門頭溝新城距天安門僅22公里，全程不收費，車程半小時可抵達市中心。
S1號線已通車，與地鐵1號線、地鐵6號無縫對接，連通市內各大商圈；R1線（18號線）目前處於規劃設計階段，建設通車後，在上岸村站與S1號線無縫對接。
而蘋果園-金安橋樞紐正在建設，未來將成為京西最大的樞紐，而金安橋到蘋果園站的一段地鐵，預計2021年底通車，屆時住在新城區的居民，可通過S1號線換乘1號線、6號線，真正做到暢遊京城。
三快速、雙輕軌、一中心，門頭溝連接城中心的通勤效率不斷提高。門頭溝與海淀、石景山等周邊區域在經濟、商務、生活、居住等方面高度融合，區位的優越性已經遠遠超過房山、順義等地區。
隨著首鋼產業園區的加緊建造，未來將會引入大量高新人才，以永定河為分界，居住河西新首鋼經濟區比居住河東的首鋼片區內駕車時間僅多十分鐘左右。未來濱河經濟區將與首鋼產業區共享石景山區醫療、商業等配套。
其次，隨著北京城建、萬科、電建、金地、華潤、遠洋等一線品牌開始大規模進駐，門頭溝的居住條件發生了翻天覆地的變化。高端小區林立，區域內道路四通八達，城市景觀媲美市中心，門頭溝新城形成了一個高端改善型項目集中區域。
自此，門頭溝成為品質改善第一居所。大型商業中心、大型醫療中心、大型體育中心相繼入駐，門頭溝的配套正在逐步完善，一座新城正在拔地崛起。
門頭溝體育文化中心於2017年開工建設，計劃於2020年底竣工並投入使用。建成後的體育文化中心將集體育館、全民健身中心、室內冬季運動場、文化館、圖書館、非物質文化遺產展示中心等為一體，成為市民健身休閒的目的地。
此外，門頭溝還打造了首個高端城市綜合體——首開歡樂大都匯。總體量33萬㎡，集商業、辦公、精品住宅於一體。
龍湖“長安天街”是龍湖在京的第四座“天街系”商業綜合體，位於門頭溝長安街西延線之上，直接接駁上岸村地鐵站。
另據北京日報6月最新消息，門頭溝將引進阜外醫院西山院區，未來門頭溝區將成為全市醫藥臨床研究型病床最集中的地區。北大腫瘤醫院京西醫院也將落戶門頭溝，預計床位800張，將巨幅提高門頭溝區醫療衛生保障水平。武警總醫院、301醫院、空軍醫院等眾多三甲醫院，長安街西延可快速到達。規劃中的醫療配套數量則更多，更加完善。
“十一五”期間，結束了地區上千年的小煤窯開採史。根據新的北京城市總體規劃，取而代之的是確定智能科技、生態涵養為戰略產業，大力改善生態環境，加強科技新城屬性。
作為北京新一輪城市化進程中的主角----WSD首都西部綜合服務區，門頭溝將WSD定位為西部綜合服務區、生態涵養髮展區。
中關村人工智能科技園區將推動門頭溝區成為智能駕駛先行先試示範區。預計投資138億元，建成後將實現入駐企業約400家，年產值約500億元。
門頭溝先天具有京西生態涵養區優勢，山水生態屏障必將保持並完善，98.5%的山地，1.5%的平原，可供開發的土地非常稀缺，未來的門頭溝，門票稀少。
未來5年，門頭溝區還將構建“一城一帶三點多組團”的空間格局。“一城”即門頭溝新城，“一帶”即永定河生態帶，“三點”即潭柘寺、軍莊、齋堂三個重點小城鎮；“多組團”即山區多個“旅遊景區組團”，共同打造環首都國家公園系列板塊。
當前北京換房成本越來越高、二胎政策放開等諸多影響因素導致改善群體逐漸增加，能實現一步到位的卻很稀缺。同時滿足“高品質、大戶型、低總價、全配套”這四大優勢的項目極少，在配套完善的宜居區域購買更是難上加難。
改善置業的最後窗口期
算一筆賬，如果預算總價在600萬左右，能在城六區買到什麼房子呢？
西城區：不足50㎡一居室的老破小；
海淀區：60㎡一室一廳的老破小；
豐臺區：80-90㎡兩室或三室的次新房。
那麼，手握600萬買改善盤，能買哪裡？
V房通過大數據系統匹配出600萬的置業範圍，可選的項目集中在五環之外。五環內僅2個項目，面積都在85㎡左右，顯然不符合改善族的期待。
而環看北京，項目總價600萬起的全改善置業，非常稀缺：
門頭溝區新城目前推出的新房，絕大部分為千萬以上級別的豪宅和別墅，現階段600萬預算就能實現“終極置業”的唯有北京城建·龍樾西山。作為門頭溝稀缺產品，坐擁城建品質、純商品房、現房、寬奢戶型、低總價、學區房六大優勢。
今年4月，北京規劃和自然資源委員會罕見召開土地推介會，在此次推介會推出的擬供應的44宗住宅用地中，35宗住宅用地解除了“限價”要求。
5月28日，孫河作為近年來土地競拍史上最熱的板塊之一，打響了兩年來城區不限價拍賣第一槍。該地塊拍出孫河史上最高樓面價6.9萬/㎡，新房價格將會超過10w+。
6月27日華潤＋電建聯合體經過22輪激烈競價，以73.4億拿下石景山不限價地塊，樓面地價4.6萬/㎡，預計未來京西區域將重回8萬+時代！
不限價地塊受到熱捧，信號意義強烈。
1、不限價地塊的增多，住宅市場的產品結構將回歸多元與細分，高端改善置業需求將進一步升溫。
2、商品住宅優化通路重新打開，未來純商品房供地會越來越多。開發商會想辦法做出高溢價產品，住宅價格的天花板可能會被再次捅破。
3、樓市鬆綁體現迴歸市場經濟的本真，在北京以改善型為主體的市場特徵下，未來低總價的改善型產品將會越來越稀缺。
最近，部分不限價的地塊重新入市，未來，改善型需求的總價將會重新突破。因此，V房建議有改善型置業需求的家庭，應選擇重大規劃利好區域，儘快購房，否則，將失去這一波限競房帶來的低價政策紅利。
目前北京改善置業區域主要集中在近郊的門頭溝、通州、昌平、順義等，門頭溝作為距北京市中心最近的區域，成為京西改善居住的首選。
門頭溝新價值
“家有半碗粥，不來門頭溝”，在老北京人的記憶中門頭溝是一個荒涼破落的所在。門頭溝曾經是著名的“京西礦區”，原北京礦務局“八大煤礦”有六大礦分佈在此。
但後來者居上，關礦區、拆舊所、轉產業、引人才、外招商、改環境、加基礎，自2010年開始，門頭溝像被打通了任督二脈，結束了千年的採煤史，依託其多山的獨特地貌優勢，確定發展文旅休閒為主的產業結構。
門頭溝新城在過去十年，房價漲幅近十倍，同時，地緣需求已不再是主力客戶來源，新城地塊成為商家的必爭之地，住進西山板塊逐漸成為實力的象徵！而這一轉變到底緣由為何？
首先，門頭溝新城區緊鄰西六環路，是門頭溝、石景山兩區交界處。新城區在開發前，在道路建設上就下了不少功夫。
“要想富先修路”，門頭溝交通命脈的打通為其日後的發展奠定了基礎。阜石路、蓮石路兩條快速路直達市中心。跨永定河大橋主橋——“和力之門”九月竣工後，長安街西延線10月前將全線貫通，至此門頭溝將有三大快速路直接貫通城市東西。
儘管門頭溝在六環外，但由於西山阻隔，西六環線是特殊的“西凹陷圓”， 門頭溝成為距城六區最近的近郊區之一，門頭溝新城距天安門僅22公里，全程不收費，車程半小時可抵達市中心。
S1號線已通車，與地鐵1號線、地鐵6號無縫對接，連通市內各大商圈；R1線（18號線）目前處於規劃設計階段，建設通車後，在上岸村站與S1號線無縫對接。
而蘋果園-金安橋樞紐正在建設，未來將成為京西最大的樞紐，而金安橋到蘋果園站的一段地鐵，預計2021年底通車，屆時住在新城區的居民，可通過S1號線換乘1號線、6號線，真正做到暢遊京城。
三快速、雙輕軌、一中心，門頭溝連接城中心的通勤效率不斷提高。門頭溝與海淀、石景山等周邊區域在經濟、商務、生活、居住等方面高度融合，區位的優越性已經遠遠超過房山、順義等地區。
隨著首鋼產業園區的加緊建造，未來將會引入大量高新人才，以永定河為分界，居住河西新首鋼經濟區比居住河東的首鋼片區內駕車時間僅多十分鐘左右。未來濱河經濟區將與首鋼產業區共享石景山區醫療、商業等配套。
其次，隨著北京城建、萬科、電建、金地、華潤、遠洋等一線品牌開始大規模進駐，門頭溝的居住條件發生了翻天覆地的變化。高端小區林立，區域內道路四通八達，城市景觀媲美市中心，門頭溝新城形成了一個高端改善型項目集中區域。
自此，門頭溝成為品質改善第一居所。大型商業中心、大型醫療中心、大型體育中心相繼入駐，門頭溝的配套正在逐步完善，一座新城正在拔地崛起。
門頭溝體育文化中心於2017年開工建設，計劃於2020年底竣工並投入使用。建成後的體育文化中心將集體育館、全民健身中心、室內冬季運動場、文化館、圖書館、非物質文化遺產展示中心等為一體，成為市民健身休閒的目的地。
此外，門頭溝還打造了首個高端城市綜合體——首開歡樂大都匯。總體量33萬㎡，集商業、辦公、精品住宅於一體。
龍湖“長安天街”是龍湖在京的第四座“天街系”商業綜合體，位於門頭溝長安街西延線之上，直接接駁上岸村地鐵站。
另據北京日報6月最新消息，門頭溝將引進阜外醫院西山院區，未來門頭溝區將成為全市醫藥臨床研究型病床最集中的地區。北大腫瘤醫院京西醫院也將落戶門頭溝，預計床位800張，將巨幅提高門頭溝區醫療衛生保障水平。武警總醫院、301醫院、空軍醫院等眾多三甲醫院，長安街西延可快速到達。規劃中的醫療配套數量則更多，更加完善。
“十一五”期間，結束了地區上千年的小煤窯開採史。根據新的北京城市總體規劃，取而代之的是確定智能科技、生態涵養為戰略產業，大力改善生態環境，加強科技新城屬性。
作為北京新一輪城市化進程中的主角----WSD首都西部綜合服務區，門頭溝將WSD定位為西部綜合服務區、生態涵養髮展區。
中關村人工智能科技園區將推動門頭溝區成為智能駕駛先行先試示範區。預計投資138億元，建成後將實現入駐企業約400家，年產值約500億元。
門頭溝先天具有京西生態涵養區優勢，山水生態屏障必將保持並完善，98.5%的山地，1.5%的平原，可供開發的土地非常稀缺，未來的門頭溝，門票稀少。
未來5年，門頭溝區還將構建“一城一帶三點多組團”的空間格局。“一城”即門頭溝新城，“一帶”即永定河生態帶，“三點”即潭柘寺、軍莊、齋堂三個重點小城鎮；“多組團”即山區多個“旅遊景區組團”，共同打造環首都國家公園系列板塊。
當前北京換房成本越來越高、二胎政策放開等諸多影響因素導致改善群體逐漸增加，能實現一步到位的卻很稀缺。同時滿足“高品質、大戶型、低總價、全配套”這四大優勢的項目極少，在配套完善的宜居區域購買更是難上加難。
改善置業的最後窗口期
算一筆賬，如果預算總價在600萬左右，能在城六區買到什麼房子呢？
西城區：不足50㎡一居室的老破小；
海淀區：60㎡一室一廳的老破小；
豐臺區：80-90㎡兩室或三室的次新房。
那麼，手握600萬買改善盤，能買哪裡？
V房通過大數據系統匹配出600萬的置業範圍，可選的項目集中在五環之外。五環內僅2個項目，面積都在85㎡左右，顯然不符合改善族的期待。
而環看北京，項目總價600萬起的全改善置業，非常稀缺：
門頭溝區新城目前推出的新房，絕大部分為千萬以上級別的豪宅和別墅，現階段600萬預算就能實現“終極置業”的唯有北京城建·龍樾西山。作為門頭溝稀缺產品，坐擁城建品質、純商品房、現房、寬奢戶型、低總價、學區房六大優勢。
龍樾西山坐落長安街西延線南側，地處西長安新城門戶，市級服務區核心區位，距守門城政府一站式辦公大廳新址。左靠定都閣風景區，東臨永定河，縱享全方位自然景觀。
今年4月，北京規劃和自然資源委員會罕見召開土地推介會，在此次推介會推出的擬供應的44宗住宅用地中，35宗住宅用地解除了“限價”要求。
5月28日，孫河作為近年來土地競拍史上最熱的板塊之一，打響了兩年來城區不限價拍賣第一槍。該地塊拍出孫河史上最高樓面價6.9萬/㎡，新房價格將會超過10w+。
6月27日華潤＋電建聯合體經過22輪激烈競價，以73.4億拿下石景山不限價地塊，樓面地價4.6萬/㎡，預計未來京西區域將重回8萬+時代！
不限價地塊受到熱捧，信號意義強烈。
1、不限價地塊的增多，住宅市場的產品結構將回歸多元與細分，高端改善置業需求將進一步升溫。
2、商品住宅優化通路重新打開，未來純商品房供地會越來越多。開發商會想辦法做出高溢價產品，住宅價格的天花板可能會被再次捅破。
3、樓市鬆綁體現迴歸市場經濟的本真，在北京以改善型為主體的市場特徵下，未來低總價的改善型產品將會越來越稀缺。
最近，部分不限價的地塊重新入市，未來，改善型需求的總價將會重新突破。因此，V房建議有改善型置業需求的家庭，應選擇重大規劃利好區域，儘快購房，否則，將失去這一波限競房帶來的低價政策紅利。
目前北京改善置業區域主要集中在近郊的門頭溝、通州、昌平、順義等，門頭溝作為距北京市中心最近的區域，成為京西改善居住的首選。
門頭溝新價值
“家有半碗粥，不來門頭溝”，在老北京人的記憶中門頭溝是一個荒涼破落的所在。門頭溝曾經是著名的“京西礦區”，原北京礦務局“八大煤礦”有六大礦分佈在此。
但後來者居上，關礦區、拆舊所、轉產業、引人才、外招商、改環境、加基礎，自2010年開始，門頭溝像被打通了任督二脈，結束了千年的採煤史，依託其多山的獨特地貌優勢，確定發展文旅休閒為主的產業結構。
門頭溝新城在過去十年，房價漲幅近十倍，同時，地緣需求已不再是主力客戶來源，新城地塊成為商家的必爭之地，住進西山板塊逐漸成為實力的象徵！而這一轉變到底緣由為何？
首先，門頭溝新城區緊鄰西六環路，是門頭溝、石景山兩區交界處。新城區在開發前，在道路建設上就下了不少功夫。
“要想富先修路”，門頭溝交通命脈的打通為其日後的發展奠定了基礎。阜石路、蓮石路兩條快速路直達市中心。跨永定河大橋主橋——“和力之門”九月竣工後，長安街西延線10月前將全線貫通，至此門頭溝將有三大快速路直接貫通城市東西。
儘管門頭溝在六環外，但由於西山阻隔，西六環線是特殊的“西凹陷圓”， 門頭溝成為距城六區最近的近郊區之一，門頭溝新城距天安門僅22公里，全程不收費，車程半小時可抵達市中心。
S1號線已通車，與地鐵1號線、地鐵6號無縫對接，連通市內各大商圈；R1線（18號線）目前處於規劃設計階段，建設通車後，在上岸村站與S1號線無縫對接。
而蘋果園-金安橋樞紐正在建設，未來將成為京西最大的樞紐，而金安橋到蘋果園站的一段地鐵，預計2021年底通車，屆時住在新城區的居民，可通過S1號線換乘1號線、6號線，真正做到暢遊京城。
三快速、雙輕軌、一中心，門頭溝連接城中心的通勤效率不斷提高。門頭溝與海淀、石景山等周邊區域在經濟、商務、生活、居住等方面高度融合，區位的優越性已經遠遠超過房山、順義等地區。
隨著首鋼產業園區的加緊建造，未來將會引入大量高新人才，以永定河為分界，居住河西新首鋼經濟區比居住河東的首鋼片區內駕車時間僅多十分鐘左右。未來濱河經濟區將與首鋼產業區共享石景山區醫療、商業等配套。
其次，隨著北京城建、萬科、電建、金地、華潤、遠洋等一線品牌開始大規模進駐，門頭溝的居住條件發生了翻天覆地的變化。高端小區林立，區域內道路四通八達，城市景觀媲美市中心，門頭溝新城形成了一個高端改善型項目集中區域。
自此，門頭溝成為品質改善第一居所。大型商業中心、大型醫療中心、大型體育中心相繼入駐，門頭溝的配套正在逐步完善，一座新城正在拔地崛起。
門頭溝體育文化中心於2017年開工建設，計劃於2020年底竣工並投入使用。建成後的體育文化中心將集體育館、全民健身中心、室內冬季運動場、文化館、圖書館、非物質文化遺產展示中心等為一體，成為市民健身休閒的目的地。
此外，門頭溝還打造了首個高端城市綜合體——首開歡樂大都匯。總體量33萬㎡，集商業、辦公、精品住宅於一體。
龍湖“長安天街”是龍湖在京的第四座“天街系”商業綜合體，位於門頭溝長安街西延線之上，直接接駁上岸村地鐵站。
另據北京日報6月最新消息，門頭溝將引進阜外醫院西山院區，未來門頭溝區將成為全市醫藥臨床研究型病床最集中的地區。北大腫瘤醫院京西醫院也將落戶門頭溝，預計床位800張，將巨幅提高門頭溝區醫療衛生保障水平。武警總醫院、301醫院、空軍醫院等眾多三甲醫院，長安街西延可快速到達。規劃中的醫療配套數量則更多，更加完善。
“十一五”期間，結束了地區上千年的小煤窯開採史。根據新的北京城市總體規劃，取而代之的是確定智能科技、生態涵養為戰略產業，大力改善生態環境，加強科技新城屬性。
作為北京新一輪城市化進程中的主角----WSD首都西部綜合服務區，門頭溝將WSD定位為西部綜合服務區、生態涵養髮展區。
中關村人工智能科技園區將推動門頭溝區成為智能駕駛先行先試示範區。預計投資138億元，建成後將實現入駐企業約400家，年產值約500億元。
門頭溝先天具有京西生態涵養區優勢，山水生態屏障必將保持並完善，98.5%的山地，1.5%的平原，可供開發的土地非常稀缺，未來的門頭溝，門票稀少。
未來5年，門頭溝區還將構建“一城一帶三點多組團”的空間格局。“一城”即門頭溝新城，“一帶”即永定河生態帶，“三點”即潭柘寺、軍莊、齋堂三個重點小城鎮；“多組團”即山區多個“旅遊景區組團”，共同打造環首都國家公園系列板塊。
當前北京換房成本越來越高、二胎政策放開等諸多影響因素導致改善群體逐漸增加，能實現一步到位的卻很稀缺。同時滿足“高品質、大戶型、低總價、全配套”這四大優勢的項目極少，在配套完善的宜居區域購買更是難上加難。
改善置業的最後窗口期
算一筆賬，如果預算總價在600萬左右，能在城六區買到什麼房子呢？
西城區：不足50㎡一居室的老破小；
海淀區：60㎡一室一廳的老破小；
豐臺區：80-90㎡兩室或三室的次新房。
那麼，手握600萬買改善盤，能買哪裡？
V房通過大數據系統匹配出600萬的置業範圍，可選的項目集中在五環之外。五環內僅2個項目，面積都在85㎡左右，顯然不符合改善族的期待。
而環看北京，項目總價600萬起的全改善置業，非常稀缺：
門頭溝區新城目前推出的新房，絕大部分為千萬以上級別的豪宅和別墅，現階段600萬預算就能實現“終極置業”的唯有北京城建·龍樾西山。作為門頭溝稀缺產品，坐擁城建品質、純商品房、現房、寬奢戶型、低總價、學區房六大優勢。
龍樾西山坐落長安街西延線南側，地處西長安新城門戶，市級服務區核心區位，距守門城政府一站式辦公大廳新址。左靠定都閣風景區，東臨永定河，縱享全方位自然景觀。
九十多年豐厚歷史積澱的北京八中永定實驗學校落戶門頭溝北京城建·龍樾西山，十二年一貫制的創新實驗學校，與西城八中本部實施“一體化”管理。項目還配建3500㎡幼兒園，打造幼、小、初、高15年一站式教育平臺，讓孩子在家門口享受優質教育。
今年4月，北京規劃和自然資源委員會罕見召開土地推介會，在此次推介會推出的擬供應的44宗住宅用地中，35宗住宅用地解除了“限價”要求。
5月28日，孫河作為近年來土地競拍史上最熱的板塊之一，打響了兩年來城區不限價拍賣第一槍。該地塊拍出孫河史上最高樓面價6.9萬/㎡，新房價格將會超過10w+。
6月27日華潤＋電建聯合體經過22輪激烈競價，以73.4億拿下石景山不限價地塊，樓面地價4.6萬/㎡，預計未來京西區域將重回8萬+時代！
不限價地塊受到熱捧，信號意義強烈。
1、不限價地塊的增多，住宅市場的產品結構將回歸多元與細分，高端改善置業需求將進一步升溫。
2、商品住宅優化通路重新打開，未來純商品房供地會越來越多。開發商會想辦法做出高溢價產品，住宅價格的天花板可能會被再次捅破。
3、樓市鬆綁體現迴歸市場經濟的本真，在北京以改善型為主體的市場特徵下，未來低總價的改善型產品將會越來越稀缺。
最近，部分不限價的地塊重新入市，未來，改善型需求的總價將會重新突破。因此，V房建議有改善型置業需求的家庭，應選擇重大規劃利好區域，儘快購房，否則，將失去這一波限競房帶來的低價政策紅利。
目前北京改善置業區域主要集中在近郊的門頭溝、通州、昌平、順義等，門頭溝作為距北京市中心最近的區域，成為京西改善居住的首選。
門頭溝新價值
“家有半碗粥，不來門頭溝”，在老北京人的記憶中門頭溝是一個荒涼破落的所在。門頭溝曾經是著名的“京西礦區”，原北京礦務局“八大煤礦”有六大礦分佈在此。
但後來者居上，關礦區、拆舊所、轉產業、引人才、外招商、改環境、加基礎，自2010年開始，門頭溝像被打通了任督二脈，結束了千年的採煤史，依託其多山的獨特地貌優勢，確定發展文旅休閒為主的產業結構。
門頭溝新城在過去十年，房價漲幅近十倍，同時，地緣需求已不再是主力客戶來源，新城地塊成為商家的必爭之地，住進西山板塊逐漸成為實力的象徵！而這一轉變到底緣由為何？
首先，門頭溝新城區緊鄰西六環路，是門頭溝、石景山兩區交界處。新城區在開發前，在道路建設上就下了不少功夫。
“要想富先修路”，門頭溝交通命脈的打通為其日後的發展奠定了基礎。阜石路、蓮石路兩條快速路直達市中心。跨永定河大橋主橋——“和力之門”九月竣工後，長安街西延線10月前將全線貫通，至此門頭溝將有三大快速路直接貫通城市東西。
儘管門頭溝在六環外，但由於西山阻隔，西六環線是特殊的“西凹陷圓”， 門頭溝成為距城六區最近的近郊區之一，門頭溝新城距天安門僅22公里，全程不收費，車程半小時可抵達市中心。
S1號線已通車，與地鐵1號線、地鐵6號無縫對接，連通市內各大商圈；R1線（18號線）目前處於規劃設計階段，建設通車後，在上岸村站與S1號線無縫對接。
而蘋果園-金安橋樞紐正在建設，未來將成為京西最大的樞紐，而金安橋到蘋果園站的一段地鐵，預計2021年底通車，屆時住在新城區的居民，可通過S1號線換乘1號線、6號線，真正做到暢遊京城。
三快速、雙輕軌、一中心，門頭溝連接城中心的通勤效率不斷提高。門頭溝與海淀、石景山等周邊區域在經濟、商務、生活、居住等方面高度融合，區位的優越性已經遠遠超過房山、順義等地區。
隨著首鋼產業園區的加緊建造，未來將會引入大量高新人才，以永定河為分界，居住河西新首鋼經濟區比居住河東的首鋼片區內駕車時間僅多十分鐘左右。未來濱河經濟區將與首鋼產業區共享石景山區醫療、商業等配套。
其次，隨著北京城建、萬科、電建、金地、華潤、遠洋等一線品牌開始大規模進駐，門頭溝的居住條件發生了翻天覆地的變化。高端小區林立，區域內道路四通八達，城市景觀媲美市中心，門頭溝新城形成了一個高端改善型項目集中區域。
自此，門頭溝成為品質改善第一居所。大型商業中心、大型醫療中心、大型體育中心相繼入駐，門頭溝的配套正在逐步完善，一座新城正在拔地崛起。
門頭溝體育文化中心於2017年開工建設，計劃於2020年底竣工並投入使用。建成後的體育文化中心將集體育館、全民健身中心、室內冬季運動場、文化館、圖書館、非物質文化遺產展示中心等為一體，成為市民健身休閒的目的地。
此外，門頭溝還打造了首個高端城市綜合體——首開歡樂大都匯。總體量33萬㎡，集商業、辦公、精品住宅於一體。
龍湖“長安天街”是龍湖在京的第四座“天街系”商業綜合體，位於門頭溝長安街西延線之上，直接接駁上岸村地鐵站。
另據北京日報6月最新消息，門頭溝將引進阜外醫院西山院區，未來門頭溝區將成為全市醫藥臨床研究型病床最集中的地區。北大腫瘤醫院京西醫院也將落戶門頭溝，預計床位800張，將巨幅提高門頭溝區醫療衛生保障水平。武警總醫院、301醫院、空軍醫院等眾多三甲醫院，長安街西延可快速到達。規劃中的醫療配套數量則更多，更加完善。
“十一五”期間，結束了地區上千年的小煤窯開採史。根據新的北京城市總體規劃，取而代之的是確定智能科技、生態涵養為戰略產業，大力改善生態環境，加強科技新城屬性。
作為北京新一輪城市化進程中的主角----WSD首都西部綜合服務區，門頭溝將WSD定位為西部綜合服務區、生態涵養髮展區。
中關村人工智能科技園區將推動門頭溝區成為智能駕駛先行先試示範區。預計投資138億元，建成後將實現入駐企業約400家，年產值約500億元。
門頭溝先天具有京西生態涵養區優勢，山水生態屏障必將保持並完善，98.5%的山地，1.5%的平原，可供開發的土地非常稀缺，未來的門頭溝，門票稀少。
未來5年，門頭溝區還將構建“一城一帶三點多組團”的空間格局。“一城”即門頭溝新城，“一帶”即永定河生態帶，“三點”即潭柘寺、軍莊、齋堂三個重點小城鎮；“多組團”即山區多個“旅遊景區組團”，共同打造環首都國家公園系列板塊。
當前北京換房成本越來越高、二胎政策放開等諸多影響因素導致改善群體逐漸增加，能實現一步到位的卻很稀缺。同時滿足“高品質、大戶型、低總價、全配套”這四大優勢的項目極少，在配套完善的宜居區域購買更是難上加難。
改善置業的最後窗口期
算一筆賬，如果預算總價在600萬左右，能在城六區買到什麼房子呢？
西城區：不足50㎡一居室的老破小；
海淀區：60㎡一室一廳的老破小；
豐臺區：80-90㎡兩室或三室的次新房。
那麼，手握600萬買改善盤，能買哪裡？
V房通過大數據系統匹配出600萬的置業範圍，可選的項目集中在五環之外。五環內僅2個項目，面積都在85㎡左右，顯然不符合改善族的期待。
而環看北京，項目總價600萬起的全改善置業，非常稀缺：
門頭溝區新城目前推出的新房，絕大部分為千萬以上級別的豪宅和別墅，現階段600萬預算就能實現“終極置業”的唯有北京城建·龍樾西山。作為門頭溝稀缺產品，坐擁城建品質、純商品房、現房、寬奢戶型、低總價、學區房六大優勢。
龍樾西山坐落長安街西延線南側，地處西長安新城門戶，市級服務區核心區位，距守門城政府一站式辦公大廳新址。左靠定都閣風景區，東臨永定河，縱享全方位自然景觀。
九十多年豐厚歷史積澱的北京八中永定實驗學校落戶門頭溝北京城建·龍樾西山，十二年一貫制的創新實驗學校，與西城八中本部實施“一體化”管理。項目還配建3500㎡幼兒園，打造幼、小、初、高15年一站式教育平臺，讓孩子在家門口享受優質教育。
北京城建·龍樾西山項目為純商品房，相比限競房8年鎖房期，純商品房的屬性則更為稀缺。此外，項目為現房，實現即買即住，所見即所得。
今年4月，北京規劃和自然資源委員會罕見召開土地推介會，在此次推介會推出的擬供應的44宗住宅用地中，35宗住宅用地解除了“限價”要求。
5月28日，孫河作為近年來土地競拍史上最熱的板塊之一，打響了兩年來城區不限價拍賣第一槍。該地塊拍出孫河史上最高樓面價6.9萬/㎡，新房價格將會超過10w+。
6月27日華潤＋電建聯合體經過22輪激烈競價，以73.4億拿下石景山不限價地塊，樓面地價4.6萬/㎡，預計未來京西區域將重回8萬+時代！
不限價地塊受到熱捧，信號意義強烈。
1、不限價地塊的增多，住宅市場的產品結構將回歸多元與細分，高端改善置業需求將進一步升溫。
2、商品住宅優化通路重新打開，未來純商品房供地會越來越多。開發商會想辦法做出高溢價產品，住宅價格的天花板可能會被再次捅破。
3、樓市鬆綁體現迴歸市場經濟的本真，在北京以改善型為主體的市場特徵下，未來低總價的改善型產品將會越來越稀缺。
最近，部分不限價的地塊重新入市，未來，改善型需求的總價將會重新突破。因此，V房建議有改善型置業需求的家庭，應選擇重大規劃利好區域，儘快購房，否則，將失去這一波限競房帶來的低價政策紅利。
目前北京改善置業區域主要集中在近郊的門頭溝、通州、昌平、順義等，門頭溝作為距北京市中心最近的區域，成為京西改善居住的首選。
門頭溝新價值
“家有半碗粥，不來門頭溝”，在老北京人的記憶中門頭溝是一個荒涼破落的所在。門頭溝曾經是著名的“京西礦區”，原北京礦務局“八大煤礦”有六大礦分佈在此。
但後來者居上，關礦區、拆舊所、轉產業、引人才、外招商、改環境、加基礎，自2010年開始，門頭溝像被打通了任督二脈，結束了千年的採煤史，依託其多山的獨特地貌優勢，確定發展文旅休閒為主的產業結構。
門頭溝新城在過去十年，房價漲幅近十倍，同時，地緣需求已不再是主力客戶來源，新城地塊成為商家的必爭之地，住進西山板塊逐漸成為實力的象徵！而這一轉變到底緣由為何？
首先，門頭溝新城區緊鄰西六環路，是門頭溝、石景山兩區交界處。新城區在開發前，在道路建設上就下了不少功夫。
“要想富先修路”，門頭溝交通命脈的打通為其日後的發展奠定了基礎。阜石路、蓮石路兩條快速路直達市中心。跨永定河大橋主橋——“和力之門”九月竣工後，長安街西延線10月前將全線貫通，至此門頭溝將有三大快速路直接貫通城市東西。
儘管門頭溝在六環外，但由於西山阻隔，西六環線是特殊的“西凹陷圓”， 門頭溝成為距城六區最近的近郊區之一，門頭溝新城距天安門僅22公里，全程不收費，車程半小時可抵達市中心。
S1號線已通車，與地鐵1號線、地鐵6號無縫對接，連通市內各大商圈；R1線（18號線）目前處於規劃設計階段，建設通車後，在上岸村站與S1號線無縫對接。
而蘋果園-金安橋樞紐正在建設，未來將成為京西最大的樞紐，而金安橋到蘋果園站的一段地鐵，預計2021年底通車，屆時住在新城區的居民，可通過S1號線換乘1號線、6號線，真正做到暢遊京城。
三快速、雙輕軌、一中心，門頭溝連接城中心的通勤效率不斷提高。門頭溝與海淀、石景山等周邊區域在經濟、商務、生活、居住等方面高度融合，區位的優越性已經遠遠超過房山、順義等地區。
隨著首鋼產業園區的加緊建造，未來將會引入大量高新人才，以永定河為分界，居住河西新首鋼經濟區比居住河東的首鋼片區內駕車時間僅多十分鐘左右。未來濱河經濟區將與首鋼產業區共享石景山區醫療、商業等配套。
其次，隨著北京城建、萬科、電建、金地、華潤、遠洋等一線品牌開始大規模進駐，門頭溝的居住條件發生了翻天覆地的變化。高端小區林立，區域內道路四通八達，城市景觀媲美市中心，門頭溝新城形成了一個高端改善型項目集中區域。
自此，門頭溝成為品質改善第一居所。大型商業中心、大型醫療中心、大型體育中心相繼入駐，門頭溝的配套正在逐步完善，一座新城正在拔地崛起。
門頭溝體育文化中心於2017年開工建設，計劃於2020年底竣工並投入使用。建成後的體育文化中心將集體育館、全民健身中心、室內冬季運動場、文化館、圖書館、非物質文化遺產展示中心等為一體，成為市民健身休閒的目的地。
此外，門頭溝還打造了首個高端城市綜合體——首開歡樂大都匯。總體量33萬㎡，集商業、辦公、精品住宅於一體。
龍湖“長安天街”是龍湖在京的第四座“天街系”商業綜合體，位於門頭溝長安街西延線之上，直接接駁上岸村地鐵站。
另據北京日報6月最新消息，門頭溝將引進阜外醫院西山院區，未來門頭溝區將成為全市醫藥臨床研究型病床最集中的地區。北大腫瘤醫院京西醫院也將落戶門頭溝，預計床位800張，將巨幅提高門頭溝區醫療衛生保障水平。武警總醫院、301醫院、空軍醫院等眾多三甲醫院，長安街西延可快速到達。規劃中的醫療配套數量則更多，更加完善。
“十一五”期間，結束了地區上千年的小煤窯開採史。根據新的北京城市總體規劃，取而代之的是確定智能科技、生態涵養為戰略產業，大力改善生態環境，加強科技新城屬性。
作為北京新一輪城市化進程中的主角----WSD首都西部綜合服務區，門頭溝將WSD定位為西部綜合服務區、生態涵養髮展區。
中關村人工智能科技園區將推動門頭溝區成為智能駕駛先行先試示範區。預計投資138億元，建成後將實現入駐企業約400家，年產值約500億元。
門頭溝先天具有京西生態涵養區優勢，山水生態屏障必將保持並完善，98.5%的山地，1.5%的平原，可供開發的土地非常稀缺，未來的門頭溝，門票稀少。
未來5年，門頭溝區還將構建“一城一帶三點多組團”的空間格局。“一城”即門頭溝新城，“一帶”即永定河生態帶，“三點”即潭柘寺、軍莊、齋堂三個重點小城鎮；“多組團”即山區多個“旅遊景區組團”，共同打造環首都國家公園系列板塊。
當前北京換房成本越來越高、二胎政策放開等諸多影響因素導致改善群體逐漸增加，能實現一步到位的卻很稀缺。同時滿足“高品質、大戶型、低總價、全配套”這四大優勢的項目極少，在配套完善的宜居區域購買更是難上加難。
改善置業的最後窗口期
算一筆賬，如果預算總價在600萬左右，能在城六區買到什麼房子呢？
西城區：不足50㎡一居室的老破小；
海淀區：60㎡一室一廳的老破小；
豐臺區：80-90㎡兩室或三室的次新房。
那麼，手握600萬買改善盤，能買哪裡？
V房通過大數據系統匹配出600萬的置業範圍，可選的項目集中在五環之外。五環內僅2個項目，面積都在85㎡左右，顯然不符合改善族的期待。
而環看北京，項目總價600萬起的全改善置業，非常稀缺：
門頭溝區新城目前推出的新房，絕大部分為千萬以上級別的豪宅和別墅，現階段600萬預算就能實現“終極置業”的唯有北京城建·龍樾西山。作為門頭溝稀缺產品，坐擁城建品質、純商品房、現房、寬奢戶型、低總價、學區房六大優勢。
龍樾西山坐落長安街西延線南側，地處西長安新城門戶，市級服務區核心區位，距守門城政府一站式辦公大廳新址。左靠定都閣風景區，東臨永定河，縱享全方位自然景觀。
九十多年豐厚歷史積澱的北京八中永定實驗學校落戶門頭溝北京城建·龍樾西山，十二年一貫制的創新實驗學校，與西城八中本部實施“一體化”管理。項目還配建3500㎡幼兒園，打造幼、小、初、高15年一站式教育平臺，讓孩子在家門口享受優質教育。
北京城建·龍樾西山項目為純商品房，相比限競房8年鎖房期，純商品房的屬性則更為稀缺。此外，項目為現房，實現即買即住，所見即所得。
118㎡寬奢戶型，總價僅600萬起。陽光雙主臥。格局方正，主次臥、客餐廳實現南北雙通透。南向10.6米超大面寬，三面極致採光，270度觀景飄窗，甚為罕見。全明三居，明廚明衛。動靜分離，私密性極強。一梯一戶，擁有私家入戶門廳。
今年4月，北京規劃和自然資源委員會罕見召開土地推介會，在此次推介會推出的擬供應的44宗住宅用地中，35宗住宅用地解除了“限價”要求。
5月28日，孫河作為近年來土地競拍史上最熱的板塊之一，打響了兩年來城區不限價拍賣第一槍。該地塊拍出孫河史上最高樓面價6.9萬/㎡，新房價格將會超過10w+。
6月27日華潤＋電建聯合體經過22輪激烈競價，以73.4億拿下石景山不限價地塊，樓面地價4.6萬/㎡，預計未來京西區域將重回8萬+時代！
不限價地塊受到熱捧，信號意義強烈。
1、不限價地塊的增多，住宅市場的產品結構將回歸多元與細分，高端改善置業需求將進一步升溫。
2、商品住宅優化通路重新打開，未來純商品房供地會越來越多。開發商會想辦法做出高溢價產品，住宅價格的天花板可能會被再次捅破。
3、樓市鬆綁體現迴歸市場經濟的本真，在北京以改善型為主體的市場特徵下，未來低總價的改善型產品將會越來越稀缺。
最近，部分不限價的地塊重新入市，未來，改善型需求的總價將會重新突破。因此，V房建議有改善型置業需求的家庭，應選擇重大規劃利好區域，儘快購房，否則，將失去這一波限競房帶來的低價政策紅利。
目前北京改善置業區域主要集中在近郊的門頭溝、通州、昌平、順義等，門頭溝作為距北京市中心最近的區域，成為京西改善居住的首選。
門頭溝新價值
“家有半碗粥，不來門頭溝”，在老北京人的記憶中門頭溝是一個荒涼破落的所在。門頭溝曾經是著名的“京西礦區”，原北京礦務局“八大煤礦”有六大礦分佈在此。
但後來者居上，關礦區、拆舊所、轉產業、引人才、外招商、改環境、加基礎，自2010年開始，門頭溝像被打通了任督二脈，結束了千年的採煤史，依託其多山的獨特地貌優勢，確定發展文旅休閒為主的產業結構。
門頭溝新城在過去十年，房價漲幅近十倍，同時，地緣需求已不再是主力客戶來源，新城地塊成為商家的必爭之地，住進西山板塊逐漸成為實力的象徵！而這一轉變到底緣由為何？
首先，門頭溝新城區緊鄰西六環路，是門頭溝、石景山兩區交界處。新城區在開發前，在道路建設上就下了不少功夫。
“要想富先修路”，門頭溝交通命脈的打通為其日後的發展奠定了基礎。阜石路、蓮石路兩條快速路直達市中心。跨永定河大橋主橋——“和力之門”九月竣工後，長安街西延線10月前將全線貫通，至此門頭溝將有三大快速路直接貫通城市東西。
儘管門頭溝在六環外，但由於西山阻隔，西六環線是特殊的“西凹陷圓”， 門頭溝成為距城六區最近的近郊區之一，門頭溝新城距天安門僅22公里，全程不收費，車程半小時可抵達市中心。
S1號線已通車，與地鐵1號線、地鐵6號無縫對接，連通市內各大商圈；R1線（18號線）目前處於規劃設計階段，建設通車後，在上岸村站與S1號線無縫對接。
而蘋果園-金安橋樞紐正在建設，未來將成為京西最大的樞紐，而金安橋到蘋果園站的一段地鐵，預計2021年底通車，屆時住在新城區的居民，可通過S1號線換乘1號線、6號線，真正做到暢遊京城。
三快速、雙輕軌、一中心，門頭溝連接城中心的通勤效率不斷提高。門頭溝與海淀、石景山等周邊區域在經濟、商務、生活、居住等方面高度融合，區位的優越性已經遠遠超過房山、順義等地區。
隨著首鋼產業園區的加緊建造，未來將會引入大量高新人才，以永定河為分界，居住河西新首鋼經濟區比居住河東的首鋼片區內駕車時間僅多十分鐘左右。未來濱河經濟區將與首鋼產業區共享石景山區醫療、商業等配套。
其次，隨著北京城建、萬科、電建、金地、華潤、遠洋等一線品牌開始大規模進駐，門頭溝的居住條件發生了翻天覆地的變化。高端小區林立，區域內道路四通八達，城市景觀媲美市中心，門頭溝新城形成了一個高端改善型項目集中區域。
自此，門頭溝成為品質改善第一居所。大型商業中心、大型醫療中心、大型體育中心相繼入駐，門頭溝的配套正在逐步完善，一座新城正在拔地崛起。
門頭溝體育文化中心於2017年開工建設，計劃於2020年底竣工並投入使用。建成後的體育文化中心將集體育館、全民健身中心、室內冬季運動場、文化館、圖書館、非物質文化遺產展示中心等為一體，成為市民健身休閒的目的地。
此外，門頭溝還打造了首個高端城市綜合體——首開歡樂大都匯。總體量33萬㎡，集商業、辦公、精品住宅於一體。
龍湖“長安天街”是龍湖在京的第四座“天街系”商業綜合體，位於門頭溝長安街西延線之上，直接接駁上岸村地鐵站。
另據北京日報6月最新消息，門頭溝將引進阜外醫院西山院區，未來門頭溝區將成為全市醫藥臨床研究型病床最集中的地區。北大腫瘤醫院京西醫院也將落戶門頭溝，預計床位800張，將巨幅提高門頭溝區醫療衛生保障水平。武警總醫院、301醫院、空軍醫院等眾多三甲醫院，長安街西延可快速到達。規劃中的醫療配套數量則更多，更加完善。
“十一五”期間，結束了地區上千年的小煤窯開採史。根據新的北京城市總體規劃，取而代之的是確定智能科技、生態涵養為戰略產業，大力改善生態環境，加強科技新城屬性。
作為北京新一輪城市化進程中的主角----WSD首都西部綜合服務區，門頭溝將WSD定位為西部綜合服務區、生態涵養髮展區。
中關村人工智能科技園區將推動門頭溝區成為智能駕駛先行先試示範區。預計投資138億元，建成後將實現入駐企業約400家，年產值約500億元。
門頭溝先天具有京西生態涵養區優勢，山水生態屏障必將保持並完善，98.5%的山地，1.5%的平原，可供開發的土地非常稀缺，未來的門頭溝，門票稀少。
未來5年，門頭溝區還將構建“一城一帶三點多組團”的空間格局。“一城”即門頭溝新城，“一帶”即永定河生態帶，“三點”即潭柘寺、軍莊、齋堂三個重點小城鎮；“多組團”即山區多個“旅遊景區組團”，共同打造環首都國家公園系列板塊。
當前北京換房成本越來越高、二胎政策放開等諸多影響因素導致改善群體逐漸增加，能實現一步到位的卻很稀缺。同時滿足“高品質、大戶型、低總價、全配套”這四大優勢的項目極少，在配套完善的宜居區域購買更是難上加難。
改善置業的最後窗口期
算一筆賬，如果預算總價在600萬左右，能在城六區買到什麼房子呢？
西城區：不足50㎡一居室的老破小；
海淀區：60㎡一室一廳的老破小；
豐臺區：80-90㎡兩室或三室的次新房。
那麼，手握600萬買改善盤，能買哪裡？
V房通過大數據系統匹配出600萬的置業範圍，可選的項目集中在五環之外。五環內僅2個項目，面積都在85㎡左右，顯然不符合改善族的期待。
而環看北京，項目總價600萬起的全改善置業，非常稀缺：
門頭溝區新城目前推出的新房，絕大部分為千萬以上級別的豪宅和別墅，現階段600萬預算就能實現“終極置業”的唯有北京城建·龍樾西山。作為門頭溝稀缺產品，坐擁城建品質、純商品房、現房、寬奢戶型、低總價、學區房六大優勢。
龍樾西山坐落長安街西延線南側，地處西長安新城門戶，市級服務區核心區位，距守門城政府一站式辦公大廳新址。左靠定都閣風景區，東臨永定河，縱享全方位自然景觀。
九十多年豐厚歷史積澱的北京八中永定實驗學校落戶門頭溝北京城建·龍樾西山，十二年一貫制的創新實驗學校，與西城八中本部實施“一體化”管理。項目還配建3500㎡幼兒園，打造幼、小、初、高15年一站式教育平臺，讓孩子在家門口享受優質教育。
北京城建·龍樾西山項目為純商品房，相比限競房8年鎖房期，純商品房的屬性則更為稀缺。此外，項目為現房，實現即買即住，所見即所得。
118㎡寬奢戶型，總價僅600萬起。陽光雙主臥。格局方正，主次臥、客餐廳實現南北雙通透。南向10.6米超大面寬，三面極致採光，270度觀景飄窗，甚為罕見。全明三居，明廚明衛。動靜分離，私密性極強。一梯一戶，擁有私家入戶門廳。
V房說
自2018年以來，40餘個限競房項目蜂擁入市，使得購房者的選擇也進入了“小”時代。隨著家庭成員的增加，未來換房將面臨一覽眾房“小”的境地，改善難度顯而易見。在資格與資金的嚴苛限制下，置業的“一步到位”成為改善客群的終極目標。
不限價的天花板一經捅破，600萬的全改善置業機會將會更加渺茫。目前全北京蒐羅總價不超過600萬的純商品房改善項目，北京城建·龍樾西山從配套、學區、品牌、產品、性價比各個方面都表現出色。
在限競房當道的今天，“純商品房是限競房時代的不可再生資源”。對於門頭溝乃至整個北京市場來講，2019年，龍樾西山或許是北京終極置業的最後窗口。
相關推薦
