這幾年，小編和朋友聊天，提到房地產，他們都會說手握100萬在上海買不了房。
那麼，事實是這樣嗎？
帶著這份好奇心，小編運用大數據，分析了以下上海100萬元以內的房源究竟有多少？都在哪裡？這些房子長什麼樣子？
經過分析發現，100萬元以內的房子具有以下特點：
1、96%的房子位於外環外，交通、配套等相對來說薄弱；
2、近7成的房源為酒店式公寓，這類房源大多沒有客廳，還存在一些奇葩戶型；
3、即使是普通住宅房源，絕大部分也是年代久遠的70-80年代的房子，內部裝潢環境較差。
小編大概算了算買100萬元的房子，首付3.5成，還貸30年，大概對應的月工資需要達到7200元，換句話說，月工資7200元以下只能買上述這些100萬元以內的房子，生活質量相對來說較差。
下面小編就詳細來分析一下。
壹
100萬在各區可以買多少㎡？
首先，我們可以來做個有意思的計算，100萬在上海各區可以買多少平米的房子。
我們用各區二手房的掛牌中位數來計算100萬可以買多少平米。
從上海各城區可購買面積來看，主城九區（黃浦區、徐彙區、長寧區、靜安區、普陀區、閘北區、虹口區、楊浦區、浦東新區）可購買面積均不超20㎡。其中靜安僅可購買為10.86㎡，是上海可購買面積最小的區。主城九區中浦東新區可購買面積最多，為19.69㎡。
而上海郊區可購買面積範圍較大，在21.77㎡-56.64㎡之間。閔行區可購買面積最少，僅可購買21.77㎡。崇明可購買面積最多為56.64㎡，此外，金山、奉賢和青浦這些郊區都超過30㎡。
貳
各區有多少套100萬以內的房子？
從實際層面來看，各區又多少套100萬以內的房子？
我們將上海5月二手房掛牌數據進行了統計發現，上海可售的100萬以內的二手房，僅為830套。
各區目前掛牌房源中，100萬以內房源最多的區是嘉定區，有188套可供選擇，閘北、靜安、徐匯、黃浦均沒有房源可供選擇；虹口、長寧、普陀這些中內環板塊，各有1套100萬以內的房源。（注：虹口、長寧、普陀套數較少，未在表中顯示）
總體來說，大多數房源都處於外環外，交通相對來說有些薄弱。據統計，外環外的樓盤佔到了798個，佔比達到了96.14%。
值得注意的是，商住兩用的房源（也就是慣稱的酒店式公寓）佔到了546個，佔比為65.78%，這類房屋不受限購因素限制，外地人也可購買，但這類房源需要考慮以下幾點因素：
叄
各區的底線在哪兒？
我們再來看看各區最便宜的房子是什麼。我們將各區縣最便宜房源的總價由低到高排列得到下表：
在整個上海，我們可以看到價格最低的是嘉定江橋的近11㎡的房子，總價僅為35萬。
而在中環附近，最便宜的房源是虹口江灣鎮的19.28㎡的1房，總價99萬。
值得注意的是，在內環內，楊浦鞍山板塊的約28㎡，總價80萬的商住房，周邊地鐵及配套也較為成熟，像這種房子真的是萬里挑一，只有運氣非常好的時候才能碰見。
肆
100萬房子戶型長啥樣？
100萬戶型的房子大多為1房，佔比為73.97%。100萬房源大多有以下特點，小編拿幾個典型的戶型圖舉例說明：
1、酒店式公寓大多沒客廳
由於100萬內的酒店式公寓一般都面積較小，所以通常只包括衛生間和臥室，沒有客廳和陽臺。
2、普通住宅房源大多為房齡較久的房源
和酒店式公寓相比，普通住宅房源戶型較為方正，衛生間客廳也都有，面積較酒店式公寓大，但由於年代比較久遠，一般都是70、80年代的房子，所以內部裝潢和整潔度沒有酒店式公寓好。
某住宅50㎡戶型
50㎡戶型內部情況
3、酒店式公寓存在奇葩戶型
在梳理戶型的過程中，我們也發現了多個奇葩戶型，比如東西向戶型、還有不規則戶型，這些大家在購房過程中都要謹慎購買
東西向戶型 不規則戶型
結語
其實100萬以內真正的好房子是非常稀缺的，大多數房源的位置都是離市中心較遠的，而且戶型和房齡之間幾乎很難做到兩全其美，要好戶型就要犧牲房齡，要房齡就要犧牲戶型，但畢竟對於手上有幾十萬的購房者來說，買一套100萬以內的房子能夠帶來確確實實的安全感和歸屬感，將來等有了積蓄再置換一套好一點的房子也是一個曲線救國的辦法。