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宏觀看全國的房價變動，都是一線影響二三線，微觀看臨沂情況，也存在北城影響老城區和河東區，然後再波及羅莊和高新、經開區，最後到九縣。
所以臨沂的風向標，就是北城新區，臨沂房價的火車頭。臨沂房價漲跌由它開始由它而終，它大漲，其他區域就會小漲；它不漲，其他區域則有可能會波動，如果它波動了，周邊區域可能就要倒黴。之所以這樣，是因為北城擁有:臨沂最大的購房客戶基數，臨沂消費力最強的群體，臨沂發展規劃最好的重要區域。所以它就是——臨沂的風向標！
那麼北城目前的情況怎樣？
單純看一二手房現象，已明顯出現倒掛，部分二手房已經反超一手房價格，而且並不是因為品質和地段原因，僅僅是因為房源問題，供需問題。樸園學區房已到三萬左右，三十五中附近學區也在兩萬五左右，金盾和實驗中學附近已到兩萬多，香樟園有人掛一萬八，金信融城和藍鑽莊園成交價也都到了一萬五。二手房價格之所以會如此，原因就是一手房沒有房源，而且限制定價，開發商處於捂盤惜售，或者捆綁商鋪銷售，難於購買，所以才導致二手房如此。
而且北城一手房樓盤，基本沒有庫存，金泰瑞府、中南樾府、安泰金昇華府、博觀新城，幾個尾盤加起來也僅有幾百套房子而已，而且價格已受備案價約束，所以二手房才出現倒掛。
北城新待開樓盤也只有四個:碧桂園·鳳凰壹品、泰盛恆·金泰華墅、中南林樾、城投·柳青璽悅。
這四個樓盤因為臨沂查環保都停止施工估計可以在年底或者明年初上市銷售，所以這段時間內的四個尾盤的庫存也會是搶售而終。那麼四個新盤價格會怎樣？
1:碧桂園·鳳凰壹品，6:4商住比，820萬/畝成交，住宅體量可憐，商業規模龐大，根據臨沂市場現狀只能靠住宅盈利補貼商業的虧損。而且碧桂園也開始驗資，要求就是查看50萬存款，根據最低要求20%首付的門檻，總價位也在250萬左右的高層，面積段130左右，單價也在一萬八九左右，洋房估計起碼兩萬起步。
2:泰盛恆·金泰華墅，雖然沒有宣傳，但是根據830萬/畝的地價，還有2.5:7.5的商住比，還有金泰瑞府的地價和銷售價對比，金泰華墅這個大平層社區，也將會是臨沂房價的新巔峰！
3:中南林樾，1382萬/畝的地價，大平層高層和大面積段洋房產品設計，還有靠著六中六小的配套，房價自然不會便宜。
4:柳青璽悅，臨沂最神祕樓盤，謠言比樓盤熱鬧，如此惹人注目的樓盤，精裝現房交付，樸園校區，估計任何開發商都不會做慈善，否則早就拿預售開盤了，估計處於輿論風口，只想等一個合適的同伴同時開盤，價格也會是市場價而已，但絕對會高於周邊的樓盤價。
以上4家樓盤將是臨沂未來一年的銷售產品，和2017年10家樓盤同時銷售做對比，根據一二手房的目前行情，可以得知，即使政府控制售價，可能漲幅有限，但絕對買房困難。雖然臨沂漲幅全國第一，但也不會出現波動。中國傳統理念:攘外必先安內，中國與美國的貿易戰爭絕對不是一時的國家領導人觀念之爭，是必然的世紀領導力之爭，國家只能靠拉動內需和維穩國內經濟，所以房地產也只能穩定健康發展，不可能跌但可以微漲。這是一個新常態！
但在臨沂，因為北城規劃規模有限，建設速度快，只能是越買越貴，越買越向北。需要買房的，和需要資產優化的，抑制資產貶值的，且行且珍惜！