'2019哪個城市的房價漲得最凶？山東臨沂'

臨沂夜景

最近很多朋友可能都見過下面這兩個圖，一個是冰山指數排名。

冰山指數漲幅排名

另一個是2019年上半年房價漲幅20城。

2019上半年房價漲幅TOP20

這兩個數據圖都來源於網絡，三爺沒有去考證數據的真實性。但是這兩個圖至少可以說明一個事實，就是2018年到2019年上半年，臨沂市的房價漲幅是非常大的，終於在全國各大城市裡露了一個大臉。

三爺在這裡恭喜一下臨沂市的業主們，你們的房子又升值了，躺賺幾十上百萬的感覺是不是很愜意呢？如果你除了自住，還有幾套投資住宅，那麼可以在家偷著樂了。對於那些猶豫過了而沒有下手的同學們，抱一抱，三爺非常理解你們的感受。因為就在2015年秋天的時候，我帶我妹妹就在南仿看了房子，那時候南仿那邊很多新開的樓盤，路邊上站著很多房產中介，轉了一圈手裡就會收到一打的名片，房價普遍在4000-5000，一成首付就可以買一套，結果我跟我妹妹都沒買，所以說，很理解你們的心情。

臨沂經過2019年這一波漲幅，現在南仿房價大概15000左右；蘭山區房價在8000-12000不等，臨河好一點的房子大概12000；河東區的的房子，沿河的房價估計10000左右，往東離河遠些的地方，大概7000-8000左右；開發區的房價現在也快到10000了；羅莊區是窪地，地勢是窪地房價也是窪地，房子均價6000左右。

如果上面的房價數據不準，歡迎指正，但是這都不是要說的重點。三爺本篇想說三個事，第一臨沂這樣的房價是否有支撐；第二臨沂的房價是否還會繼續上漲，上漲的空間多大，回調的話幅度有多少。第三，很多人關心的問題，臨沂現在是否還能買。

1.

臨沂現在的房價是否有支撐，答案是肯定的，基於以下兩點。

臨沂全市戶籍人口大概1100多萬，全山東省人口最多的一個城市。市區人口大概在260左右，對比兩個數字會發現，臨沂市區對周邊縣城和農村的人口虹吸作用會存在很長一段時間，像我有很多的老同學都從農村去臨沂買房定居，持續不斷的人口增長是房價的基礎。

臨沂市2018年GDP4717.8億元，比上年增長7.3%，高於全省0.9個百分點，列全省第4位，增速比較穩定，經濟結構均衡，傳統行業、工業、農業、服務業都在不斷成長。

2.

後面臨沂的房價走勢會怎麼樣，答案是繼續漲。但是漲幅不會太大，也有以下兩點限制。

以後每個省的趨勢是省會城市獨大，省會城市會不斷的吸血周邊的人口、資源，再加上政策偏斜等原因，所以說一個省可能就有一個大城市。山東和廣東是兩個比較例外的省，因為這兩個省會有兩個大城市。山東的濟南和青島會吸血周邊城市的人口和資源，所以說臨沂的上限就在濟南和青島，臨沂的房價也不會超過或者接近濟南和青島的房價，比如說現在南仿15000，總不能漲到22000吧，22000都可以去青島買房子了，所以說，臨沂房價雖然會漲但是是有天花板的。

還有臨沂市GDP雖然多，但是人均收入偏低，這也限制房價的想象力。

3.

如果要問臨沂的房子能買嗎？三爺想說的是分情況和找對買房的姿勢。

對於剛需和改善的人來說，現在買就可以，可以選擇優質的一手樓盤，或者多淘淘二手次新房，如果能淘到9折筍盤或者85折筍盤的話更好，注意避開年代老的房子。

對於投資人群來說，如果手裡的資金不多，只幾十萬的資金規模的話，可以選擇在臨沂買低首付的一手樓盤，或者到年底的時候去二手次新樓盤淘筍。如果手裡資金多的話，比如超過一百萬規模了，建議去外省市投資，畢竟還有些比臨沂更有潛力的城市在。

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