'聊城樓市主城區的“一城獨大”和市域範圍的“樓市分化”'
聊城是一座美麗的四線城市，又稱北方的江北水城。聊城位於冀魯豫三省交界、山東省西部。京杭大運河從聊城腹地穿過，貫通城市南北。東昌古城坐落在聊城市區的東昌湖，光嶽樓位於這座古老的四方古城的中央，每到夜晚，燈光亮起，這座古城散發出熠熠的光輝。
聊城是冀魯豫交界區域中心城市，也是國家歷史文化名城。這幾年的城市發展速度很快，城市面貌日新月異，今天想和大家探討的是關於聊城的房地產市場以及房價上漲背後的動因分析。
聊城是一座美麗的四線城市，又稱北方的江北水城。聊城位於冀魯豫三省交界、山東省西部。京杭大運河從聊城腹地穿過，貫通城市南北。東昌古城坐落在聊城市區的東昌湖，光嶽樓位於這座古老的四方古城的中央，每到夜晚，燈光亮起，這座古城散發出熠熠的光輝。
聊城是冀魯豫交界區域中心城市，也是國家歷史文化名城。這幾年的城市發展速度很快，城市面貌日新月異，今天想和大家探討的是關於聊城的房地產市場以及房價上漲背後的動因分析。
第一，聊城房價持續溫和上漲，與落後的經濟指標不相協調。
一是2019上半年已經持續幾個月的溫和上漲行情。聊城樓市2019年以來，延續幾個月的上漲行情，房價上漲至9477元，目前已排在全省第五位，位居青島、濟南、泰安、威海、煙臺之後。然而聊城的經濟發展指標並不靠前。
聊城是一座美麗的四線城市，又稱北方的江北水城。聊城位於冀魯豫三省交界、山東省西部。京杭大運河從聊城腹地穿過，貫通城市南北。東昌古城坐落在聊城市區的東昌湖，光嶽樓位於這座古老的四方古城的中央，每到夜晚，燈光亮起，這座古城散發出熠熠的光輝。
聊城是冀魯豫交界區域中心城市，也是國家歷史文化名城。這幾年的城市發展速度很快，城市面貌日新月異，今天想和大家探討的是關於聊城的房地產市場以及房價上漲背後的動因分析。
第一，聊城房價持續溫和上漲，與落後的經濟指標不相協調。
一是2019上半年已經持續幾個月的溫和上漲行情。聊城樓市2019年以來，延續幾個月的上漲行情，房價上漲至9477元，目前已排在全省第五位，位居青島、濟南、泰安、威海、煙臺之後。然而聊城的經濟發展指標並不靠前。
二是，經濟總量與人均可支配收入全省排名落後。2018年城市經濟總量3152.15億元，增速為5.4%； GDP在全省16個地市中排名第12位，增速排名第14位。2018年全市居民可支配收入19855元，在全省17個地市中排名第16位。
三是，人口規模基本保持穩定。截止2018年底，全市人口607.45萬人，比2017年的606.43萬增加了1.02萬人，人口規模基本保持穩定。
從上面列舉的數據來看，聊城經濟發展和收入水平與房價形成明顯倒掛。與經濟指標和居民收入對比，房價已經是在高位。那麼，房價上漲背後的動因究竟是什麼，值得觀察和思考。
聊城是一座美麗的四線城市，又稱北方的江北水城。聊城位於冀魯豫三省交界、山東省西部。京杭大運河從聊城腹地穿過，貫通城市南北。東昌古城坐落在聊城市區的東昌湖，光嶽樓位於這座古老的四方古城的中央，每到夜晚，燈光亮起，這座古城散發出熠熠的光輝。
聊城是冀魯豫交界區域中心城市，也是國家歷史文化名城。這幾年的城市發展速度很快，城市面貌日新月異，今天想和大家探討的是關於聊城的房地產市場以及房價上漲背後的動因分析。
第一，聊城房價持續溫和上漲，與落後的經濟指標不相協調。
一是2019上半年已經持續幾個月的溫和上漲行情。聊城樓市2019年以來，延續幾個月的上漲行情，房價上漲至9477元，目前已排在全省第五位，位居青島、濟南、泰安、威海、煙臺之後。然而聊城的經濟發展指標並不靠前。
二是，經濟總量與人均可支配收入全省排名落後。2018年城市經濟總量3152.15億元，增速為5.4%； GDP在全省16個地市中排名第12位，增速排名第14位。2018年全市居民可支配收入19855元，在全省17個地市中排名第16位。
三是，人口規模基本保持穩定。截止2018年底，全市人口607.45萬人，比2017年的606.43萬增加了1.02萬人，人口規模基本保持穩定。
從上面列舉的數據來看，聊城經濟發展和收入水平與房價形成明顯倒掛。與經濟指標和居民收入對比，房價已經是在高位。那麼，房價上漲背後的動因究竟是什麼，值得觀察和思考。
第二、聊城樓市市域分化已經十分明顯。
聊城市下轄1個區即東昌府區，1個縣級市即臨清市以及6個縣 。根據最新的樓市數據，6月聊城樓市均價9841元/平米，環比上漲0.38%，同比上漲1.04%；連續幾個月總體呈小幅上揚走勢。房價在一區一市六縣表現各不相同，可以總結為以下三個特徵：
一是，市域樓市的價格分化明顯。
市域整體樓市，只有東昌府區房價在全市均價以上，並且仍在小幅持續的上漲，其餘幾個縣房價都在全市均價以下，最低的是臨清市5573元/平米，最高的是高唐7670元/平米。這幾個縣與全市均價的差距在2200-4300元/平米，而主城區新房房源售價大部分都在1萬-1.2萬的區間，縣區與主城區的價格區間差距很大。
聊城是一座美麗的四線城市，又稱北方的江北水城。聊城位於冀魯豫三省交界、山東省西部。京杭大運河從聊城腹地穿過，貫通城市南北。東昌古城坐落在聊城市區的東昌湖，光嶽樓位於這座古老的四方古城的中央，每到夜晚，燈光亮起，這座古城散發出熠熠的光輝。
聊城是冀魯豫交界區域中心城市，也是國家歷史文化名城。這幾年的城市發展速度很快，城市面貌日新月異，今天想和大家探討的是關於聊城的房地產市場以及房價上漲背後的動因分析。
第一，聊城房價持續溫和上漲，與落後的經濟指標不相協調。
一是2019上半年已經持續幾個月的溫和上漲行情。聊城樓市2019年以來，延續幾個月的上漲行情，房價上漲至9477元，目前已排在全省第五位，位居青島、濟南、泰安、威海、煙臺之後。然而聊城的經濟發展指標並不靠前。
二是，經濟總量與人均可支配收入全省排名落後。2018年城市經濟總量3152.15億元，增速為5.4%； GDP在全省16個地市中排名第12位，增速排名第14位。2018年全市居民可支配收入19855元，在全省17個地市中排名第16位。
三是，人口規模基本保持穩定。截止2018年底，全市人口607.45萬人，比2017年的606.43萬增加了1.02萬人，人口規模基本保持穩定。
從上面列舉的數據來看，聊城經濟發展和收入水平與房價形成明顯倒掛。與經濟指標和居民收入對比，房價已經是在高位。那麼，房價上漲背後的動因究竟是什麼，值得觀察和思考。
第二、聊城樓市市域分化已經十分明顯。
聊城市下轄1個區即東昌府區，1個縣級市即臨清市以及6個縣 。根據最新的樓市數據，6月聊城樓市均價9841元/平米，環比上漲0.38%，同比上漲1.04%；連續幾個月總體呈小幅上揚走勢。房價在一區一市六縣表現各不相同，可以總結為以下三個特徵：
一是，市域樓市的價格分化明顯。
市域整體樓市，只有東昌府區房價在全市均價以上，並且仍在小幅持續的上漲，其餘幾個縣房價都在全市均價以下，最低的是臨清市5573元/平米，最高的是高唐7670元/平米。這幾個縣與全市均價的差距在2200-4300元/平米，而主城區新房房源售價大部分都在1萬-1.2萬的區間，縣區與主城區的價格區間差距很大。
二是，市域樓市的趨勢分化明顯。
環比上月，臨清和冠縣2縣在下跌，冠縣環比跌幅最大，環比上月下跌 0.92%，其餘6縣區都在上漲，莘縣環比漲幅最大，環比上月上漲 3.82%。同比去年，冠縣、東阿、莘縣3縣在下跌，跌幅最大的是莘縣，同比去年下跌 5.90%；同比去年，5縣區在漲，漲幅最大的是臨清，同比去年同期上漲 13.73%。
聊城是一座美麗的四線城市，又稱北方的江北水城。聊城位於冀魯豫三省交界、山東省西部。京杭大運河從聊城腹地穿過，貫通城市南北。東昌古城坐落在聊城市區的東昌湖，光嶽樓位於這座古老的四方古城的中央，每到夜晚，燈光亮起，這座古城散發出熠熠的光輝。
聊城是冀魯豫交界區域中心城市，也是國家歷史文化名城。這幾年的城市發展速度很快，城市面貌日新月異，今天想和大家探討的是關於聊城的房地產市場以及房價上漲背後的動因分析。
第一，聊城房價持續溫和上漲，與落後的經濟指標不相協調。
一是2019上半年已經持續幾個月的溫和上漲行情。聊城樓市2019年以來，延續幾個月的上漲行情，房價上漲至9477元，目前已排在全省第五位，位居青島、濟南、泰安、威海、煙臺之後。然而聊城的經濟發展指標並不靠前。
二是，經濟總量與人均可支配收入全省排名落後。2018年城市經濟總量3152.15億元，增速為5.4%； GDP在全省16個地市中排名第12位，增速排名第14位。2018年全市居民可支配收入19855元，在全省17個地市中排名第16位。
三是，人口規模基本保持穩定。截止2018年底，全市人口607.45萬人，比2017年的606.43萬增加了1.02萬人，人口規模基本保持穩定。
從上面列舉的數據來看，聊城經濟發展和收入水平與房價形成明顯倒掛。與經濟指標和居民收入對比，房價已經是在高位。那麼，房價上漲背後的動因究竟是什麼，值得觀察和思考。
第二、聊城樓市市域分化已經十分明顯。
聊城市下轄1個區即東昌府區，1個縣級市即臨清市以及6個縣 。根據最新的樓市數據，6月聊城樓市均價9841元/平米，環比上漲0.38%，同比上漲1.04%；連續幾個月總體呈小幅上揚走勢。房價在一區一市六縣表現各不相同，可以總結為以下三個特徵：
一是，市域樓市的價格分化明顯。
市域整體樓市，只有東昌府區房價在全市均價以上，並且仍在小幅持續的上漲，其餘幾個縣房價都在全市均價以下，最低的是臨清市5573元/平米，最高的是高唐7670元/平米。這幾個縣與全市均價的差距在2200-4300元/平米，而主城區新房房源售價大部分都在1萬-1.2萬的區間，縣區與主城區的價格區間差距很大。
二是，市域樓市的趨勢分化明顯。
環比上月，臨清和冠縣2縣在下跌，冠縣環比跌幅最大，環比上月下跌 0.92%，其餘6縣區都在上漲，莘縣環比漲幅最大，環比上月上漲 3.82%。同比去年，冠縣、東阿、莘縣3縣在下跌，跌幅最大的是莘縣，同比去年下跌 5.90%；同比去年，5縣區在漲，漲幅最大的是臨清，同比去年同期上漲 13.73%。
整個市域縣區表現來看，樓市異化明顯，主城區趨勢強勁。冠縣、東阿、莘縣3縣區已經進入房價下跌通道，高唐、陽谷還在上漲，茌平、臨清在震盪上行。
聊城是一座美麗的四線城市，又稱北方的江北水城。聊城位於冀魯豫三省交界、山東省西部。京杭大運河從聊城腹地穿過，貫通城市南北。東昌古城坐落在聊城市區的東昌湖，光嶽樓位於這座古老的四方古城的中央，每到夜晚，燈光亮起，這座古城散發出熠熠的光輝。
聊城是冀魯豫交界區域中心城市，也是國家歷史文化名城。這幾年的城市發展速度很快，城市面貌日新月異，今天想和大家探討的是關於聊城的房地產市場以及房價上漲背後的動因分析。
第一，聊城房價持續溫和上漲，與落後的經濟指標不相協調。
一是2019上半年已經持續幾個月的溫和上漲行情。聊城樓市2019年以來，延續幾個月的上漲行情，房價上漲至9477元，目前已排在全省第五位，位居青島、濟南、泰安、威海、煙臺之後。然而聊城的經濟發展指標並不靠前。
二是，經濟總量與人均可支配收入全省排名落後。2018年城市經濟總量3152.15億元，增速為5.4%； GDP在全省16個地市中排名第12位，增速排名第14位。2018年全市居民可支配收入19855元，在全省17個地市中排名第16位。
三是，人口規模基本保持穩定。截止2018年底，全市人口607.45萬人，比2017年的606.43萬增加了1.02萬人，人口規模基本保持穩定。
從上面列舉的數據來看，聊城經濟發展和收入水平與房價形成明顯倒掛。與經濟指標和居民收入對比，房價已經是在高位。那麼，房價上漲背後的動因究竟是什麼，值得觀察和思考。
第二、聊城樓市市域分化已經十分明顯。
聊城市下轄1個區即東昌府區，1個縣級市即臨清市以及6個縣 。根據最新的樓市數據，6月聊城樓市均價9841元/平米，環比上漲0.38%，同比上漲1.04%；連續幾個月總體呈小幅上揚走勢。房價在一區一市六縣表現各不相同，可以總結為以下三個特徵：
一是，市域樓市的價格分化明顯。
市域整體樓市，只有東昌府區房價在全市均價以上，並且仍在小幅持續的上漲，其餘幾個縣房價都在全市均價以下，最低的是臨清市5573元/平米，最高的是高唐7670元/平米。這幾個縣與全市均價的差距在2200-4300元/平米，而主城區新房房源售價大部分都在1萬-1.2萬的區間，縣區與主城區的價格區間差距很大。
二是，市域樓市的趨勢分化明顯。
環比上月，臨清和冠縣2縣在下跌，冠縣環比跌幅最大，環比上月下跌 0.92%，其餘6縣區都在上漲，莘縣環比漲幅最大，環比上月上漲 3.82%。同比去年，冠縣、東阿、莘縣3縣在下跌，跌幅最大的是莘縣，同比去年下跌 5.90%；同比去年，5縣區在漲，漲幅最大的是臨清，同比去年同期上漲 13.73%。
整個市域縣區表現來看，樓市異化明顯，主城區趨勢強勁。冠縣、東阿、莘縣3縣區已經進入房價下跌通道，高唐、陽谷還在上漲，茌平、臨清在震盪上行。
三是，聊城主城區成為影響市域樓市的核心力量。
東昌府區均價10002元/平米，環比上漲0.02%，同比上漲2.37%，城區樓市仍在上漲通道。主城區樓盤供應量充足，從城市綜合體到高層住宅和洋房住宅，業態類型、產品類型豐富多樣。如位於聊城高新區的23萬平米的民生•聊城中心綜合體項目；中樑地產集團的中樑•國賓府項目；碧桂園共有三個項目在售，位於主城區的碧桂園•翡麗灣價格為12000元/平米，碧桂園•國嶽府項目價格為11500元/平米；位於臨清市的碧桂園•天譽價格為7200元/平米。從碧桂園的項目價格也可以看出主城區與縣區樓市分化的趨勢。
第三、主城區的“一城獨大”或許是房價高企的原因之一。
一是，聊城作為濟南都市圈的重要成員，在都市圈承擔了重要的產業分工，也承接了都市圈人口購房的需求外溢。
濟南都市圈是開放創新的都市圈，聊城作為都市圈俱樂部的重要的成員城市，是聯繫中原經濟區和環渤海經濟區的綜合交通樞紐與物流中心；是冀魯豫三省交界地區公共服務中心；是國家農業現代化示範基地；是京杭運河沿線重要的文化旅遊名城；是山東省省會經濟圈現代製造業基地；還承擔著北方生態文化宜居示範城市等等重要的城市職能。聊城在產業發展方向上正在努力實現轉型發展與跨越發展。
同時，作為濟南都市圈的重要成員，在樓市供需領域，由於與省會城市濟南交通聯繫便捷，也因此承接了濟南因為樓市限購或較高房價帶來的樓市需求外溢。
聊城是一座美麗的四線城市，又稱北方的江北水城。聊城位於冀魯豫三省交界、山東省西部。京杭大運河從聊城腹地穿過，貫通城市南北。東昌古城坐落在聊城市區的東昌湖，光嶽樓位於這座古老的四方古城的中央，每到夜晚，燈光亮起，這座古城散發出熠熠的光輝。
聊城是冀魯豫交界區域中心城市，也是國家歷史文化名城。這幾年的城市發展速度很快，城市面貌日新月異，今天想和大家探討的是關於聊城的房地產市場以及房價上漲背後的動因分析。
第一，聊城房價持續溫和上漲，與落後的經濟指標不相協調。
一是2019上半年已經持續幾個月的溫和上漲行情。聊城樓市2019年以來，延續幾個月的上漲行情，房價上漲至9477元，目前已排在全省第五位，位居青島、濟南、泰安、威海、煙臺之後。然而聊城的經濟發展指標並不靠前。
二是，經濟總量與人均可支配收入全省排名落後。2018年城市經濟總量3152.15億元，增速為5.4%； GDP在全省16個地市中排名第12位，增速排名第14位。2018年全市居民可支配收入19855元，在全省17個地市中排名第16位。
三是，人口規模基本保持穩定。截止2018年底，全市人口607.45萬人，比2017年的606.43萬增加了1.02萬人，人口規模基本保持穩定。
從上面列舉的數據來看，聊城經濟發展和收入水平與房價形成明顯倒掛。與經濟指標和居民收入對比，房價已經是在高位。那麼，房價上漲背後的動因究竟是什麼，值得觀察和思考。
第二、聊城樓市市域分化已經十分明顯。
聊城市下轄1個區即東昌府區，1個縣級市即臨清市以及6個縣 。根據最新的樓市數據，6月聊城樓市均價9841元/平米，環比上漲0.38%，同比上漲1.04%；連續幾個月總體呈小幅上揚走勢。房價在一區一市六縣表現各不相同，可以總結為以下三個特徵：
一是，市域樓市的價格分化明顯。
市域整體樓市，只有東昌府區房價在全市均價以上，並且仍在小幅持續的上漲，其餘幾個縣房價都在全市均價以下，最低的是臨清市5573元/平米，最高的是高唐7670元/平米。這幾個縣與全市均價的差距在2200-4300元/平米，而主城區新房房源售價大部分都在1萬-1.2萬的區間，縣區與主城區的價格區間差距很大。
二是，市域樓市的趨勢分化明顯。
環比上月，臨清和冠縣2縣在下跌，冠縣環比跌幅最大，環比上月下跌 0.92%，其餘6縣區都在上漲，莘縣環比漲幅最大，環比上月上漲 3.82%。同比去年，冠縣、東阿、莘縣3縣在下跌，跌幅最大的是莘縣，同比去年下跌 5.90%；同比去年，5縣區在漲，漲幅最大的是臨清，同比去年同期上漲 13.73%。
整個市域縣區表現來看，樓市異化明顯，主城區趨勢強勁。冠縣、東阿、莘縣3縣區已經進入房價下跌通道，高唐、陽谷還在上漲，茌平、臨清在震盪上行。
三是，聊城主城區成為影響市域樓市的核心力量。
東昌府區均價10002元/平米，環比上漲0.02%，同比上漲2.37%，城區樓市仍在上漲通道。主城區樓盤供應量充足，從城市綜合體到高層住宅和洋房住宅，業態類型、產品類型豐富多樣。如位於聊城高新區的23萬平米的民生•聊城中心綜合體項目；中樑地產集團的中樑•國賓府項目；碧桂園共有三個項目在售，位於主城區的碧桂園•翡麗灣價格為12000元/平米，碧桂園•國嶽府項目價格為11500元/平米；位於臨清市的碧桂園•天譽價格為7200元/平米。從碧桂園的項目價格也可以看出主城區與縣區樓市分化的趨勢。
第三、主城區的“一城獨大”或許是房價高企的原因之一。
一是，聊城作為濟南都市圈的重要成員，在都市圈承擔了重要的產業分工，也承接了都市圈人口購房的需求外溢。
濟南都市圈是開放創新的都市圈，聊城作為都市圈俱樂部的重要的成員城市，是聯繫中原經濟區和環渤海經濟區的綜合交通樞紐與物流中心；是冀魯豫三省交界地區公共服務中心；是國家農業現代化示範基地；是京杭運河沿線重要的文化旅遊名城；是山東省省會經濟圈現代製造業基地；還承擔著北方生態文化宜居示範城市等等重要的城市職能。聊城在產業發展方向上正在努力實現轉型發展與跨越發展。
同時，作為濟南都市圈的重要成員，在樓市供需領域，由於與省會城市濟南交通聯繫便捷，也因此承接了濟南因為樓市限購或較高房價帶來的樓市需求外溢。
二是，聊茌東都市區是聊城 “一心、一帶，兩軸三組團” 市域城鎮空間結構的核心區域。
聊茌東都市區，就是通過聊城中心城區與茌平縣城、東阿縣城的互動發展，形成多組團、綠心型的發展格局，成為帶動聊城市域、輻射三省交界地區的核心增長極，也是非常具有發展潛力和輻射帶動全市域發展的重要區域。
三是，聊城“西拓南展、東優北延”的城市發展戰略，拉開聊城主城區城市發展的大框架，主城區發展空間更充足，功能更加完善。
“西拓”是抓住高鐵樞紐建設的戰略機遇，建設聊城中心城區面向大區域、面向未來的新興功能集中發展區；“南展”是規模化建設休閒旅遊、度假養生等功能，結合規劃城際鐵路聊城南站，打造聊城中心城區南部重要的綜合性片區公共服務中心；“東優”是以保護古漯河溼地功能為先對中心城區東部地區進行功能優化與提升完善；“北延”是向北延伸拓展已成規模的工業、倉儲物流、商貿等功能，完善功能、提升品質。
聊城是一座美麗的四線城市，又稱北方的江北水城。聊城位於冀魯豫三省交界、山東省西部。京杭大運河從聊城腹地穿過，貫通城市南北。東昌古城坐落在聊城市區的東昌湖，光嶽樓位於這座古老的四方古城的中央，每到夜晚，燈光亮起，這座古城散發出熠熠的光輝。
聊城是冀魯豫交界區域中心城市，也是國家歷史文化名城。這幾年的城市發展速度很快，城市面貌日新月異，今天想和大家探討的是關於聊城的房地產市場以及房價上漲背後的動因分析。
第一，聊城房價持續溫和上漲，與落後的經濟指標不相協調。
一是2019上半年已經持續幾個月的溫和上漲行情。聊城樓市2019年以來，延續幾個月的上漲行情，房價上漲至9477元，目前已排在全省第五位，位居青島、濟南、泰安、威海、煙臺之後。然而聊城的經濟發展指標並不靠前。
二是，經濟總量與人均可支配收入全省排名落後。2018年城市經濟總量3152.15億元，增速為5.4%； GDP在全省16個地市中排名第12位，增速排名第14位。2018年全市居民可支配收入19855元，在全省17個地市中排名第16位。
三是，人口規模基本保持穩定。截止2018年底，全市人口607.45萬人，比2017年的606.43萬增加了1.02萬人，人口規模基本保持穩定。
從上面列舉的數據來看，聊城經濟發展和收入水平與房價形成明顯倒掛。與經濟指標和居民收入對比，房價已經是在高位。那麼，房價上漲背後的動因究竟是什麼，值得觀察和思考。
第二、聊城樓市市域分化已經十分明顯。
聊城市下轄1個區即東昌府區，1個縣級市即臨清市以及6個縣 。根據最新的樓市數據，6月聊城樓市均價9841元/平米，環比上漲0.38%，同比上漲1.04%；連續幾個月總體呈小幅上揚走勢。房價在一區一市六縣表現各不相同，可以總結為以下三個特徵：
一是，市域樓市的價格分化明顯。
市域整體樓市，只有東昌府區房價在全市均價以上，並且仍在小幅持續的上漲，其餘幾個縣房價都在全市均價以下，最低的是臨清市5573元/平米，最高的是高唐7670元/平米。這幾個縣與全市均價的差距在2200-4300元/平米，而主城區新房房源售價大部分都在1萬-1.2萬的區間，縣區與主城區的價格區間差距很大。
二是，市域樓市的趨勢分化明顯。
環比上月，臨清和冠縣2縣在下跌，冠縣環比跌幅最大，環比上月下跌 0.92%，其餘6縣區都在上漲，莘縣環比漲幅最大，環比上月上漲 3.82%。同比去年，冠縣、東阿、莘縣3縣在下跌，跌幅最大的是莘縣，同比去年下跌 5.90%；同比去年，5縣區在漲，漲幅最大的是臨清，同比去年同期上漲 13.73%。
整個市域縣區表現來看，樓市異化明顯，主城區趨勢強勁。冠縣、東阿、莘縣3縣區已經進入房價下跌通道，高唐、陽谷還在上漲，茌平、臨清在震盪上行。
三是，聊城主城區成為影響市域樓市的核心力量。
東昌府區均價10002元/平米，環比上漲0.02%，同比上漲2.37%，城區樓市仍在上漲通道。主城區樓盤供應量充足，從城市綜合體到高層住宅和洋房住宅，業態類型、產品類型豐富多樣。如位於聊城高新區的23萬平米的民生•聊城中心綜合體項目；中樑地產集團的中樑•國賓府項目；碧桂園共有三個項目在售，位於主城區的碧桂園•翡麗灣價格為12000元/平米，碧桂園•國嶽府項目價格為11500元/平米；位於臨清市的碧桂園•天譽價格為7200元/平米。從碧桂園的項目價格也可以看出主城區與縣區樓市分化的趨勢。
第三、主城區的“一城獨大”或許是房價高企的原因之一。
一是，聊城作為濟南都市圈的重要成員，在都市圈承擔了重要的產業分工，也承接了都市圈人口購房的需求外溢。
濟南都市圈是開放創新的都市圈，聊城作為都市圈俱樂部的重要的成員城市，是聯繫中原經濟區和環渤海經濟區的綜合交通樞紐與物流中心；是冀魯豫三省交界地區公共服務中心；是國家農業現代化示範基地；是京杭運河沿線重要的文化旅遊名城；是山東省省會經濟圈現代製造業基地；還承擔著北方生態文化宜居示範城市等等重要的城市職能。聊城在產業發展方向上正在努力實現轉型發展與跨越發展。
同時，作為濟南都市圈的重要成員，在樓市供需領域，由於與省會城市濟南交通聯繫便捷，也因此承接了濟南因為樓市限購或較高房價帶來的樓市需求外溢。
二是，聊茌東都市區是聊城 “一心、一帶，兩軸三組團” 市域城鎮空間結構的核心區域。
聊茌東都市區，就是通過聊城中心城區與茌平縣城、東阿縣城的互動發展，形成多組團、綠心型的發展格局，成為帶動聊城市域、輻射三省交界地區的核心增長極，也是非常具有發展潛力和輻射帶動全市域發展的重要區域。
三是，聊城“西拓南展、東優北延”的城市發展戰略，拉開聊城主城區城市發展的大框架，主城區發展空間更充足，功能更加完善。
“西拓”是抓住高鐵樞紐建設的戰略機遇，建設聊城中心城區面向大區域、面向未來的新興功能集中發展區；“南展”是規模化建設休閒旅遊、度假養生等功能，結合規劃城際鐵路聊城南站，打造聊城中心城區南部重要的綜合性片區公共服務中心；“東優”是以保護古漯河溼地功能為先對中心城區東部地區進行功能優化與提升完善；“北延”是向北延伸拓展已成規模的工業、倉儲物流、商貿等功能，完善功能、提升品質。
四是，聊城處在城鎮化加速發展的時期，就地就近的城鎮化特徵，會吸引大量的農村人口入城居住。
目前聊城的城鎮化水平偏低，2017年城鎮化率為37.49%，規劃到2030年，聊城城鎮化水平達到68%。聊城的城鎮化起步較晚，將面臨城鎮化的加速發展時期，做強做大主城區的規模，吸引更多的農村人口入城是聊城近幾年城鎮化需要完成的歷史任務。聊城主城區人口承載力強，規劃留出了大量的居住空間。2030年主城區規劃人口為180萬人，而2017年主城區人口僅為86萬人，十幾年的時間，主城區可容納90多萬的新增人口居住。
聊城是一座美麗的四線城市，又稱北方的江北水城。聊城位於冀魯豫三省交界、山東省西部。京杭大運河從聊城腹地穿過，貫通城市南北。東昌古城坐落在聊城市區的東昌湖，光嶽樓位於這座古老的四方古城的中央，每到夜晚，燈光亮起，這座古城散發出熠熠的光輝。
聊城是冀魯豫交界區域中心城市，也是國家歷史文化名城。這幾年的城市發展速度很快，城市面貌日新月異，今天想和大家探討的是關於聊城的房地產市場以及房價上漲背後的動因分析。
第一，聊城房價持續溫和上漲，與落後的經濟指標不相協調。
一是2019上半年已經持續幾個月的溫和上漲行情。聊城樓市2019年以來，延續幾個月的上漲行情，房價上漲至9477元，目前已排在全省第五位，位居青島、濟南、泰安、威海、煙臺之後。然而聊城的經濟發展指標並不靠前。
二是，經濟總量與人均可支配收入全省排名落後。2018年城市經濟總量3152.15億元，增速為5.4%； GDP在全省16個地市中排名第12位，增速排名第14位。2018年全市居民可支配收入19855元，在全省17個地市中排名第16位。
三是，人口規模基本保持穩定。截止2018年底，全市人口607.45萬人，比2017年的606.43萬增加了1.02萬人，人口規模基本保持穩定。
從上面列舉的數據來看，聊城經濟發展和收入水平與房價形成明顯倒掛。與經濟指標和居民收入對比，房價已經是在高位。那麼，房價上漲背後的動因究竟是什麼，值得觀察和思考。
第二、聊城樓市市域分化已經十分明顯。
聊城市下轄1個區即東昌府區，1個縣級市即臨清市以及6個縣 。根據最新的樓市數據，6月聊城樓市均價9841元/平米，環比上漲0.38%，同比上漲1.04%；連續幾個月總體呈小幅上揚走勢。房價在一區一市六縣表現各不相同，可以總結為以下三個特徵：
一是，市域樓市的價格分化明顯。
市域整體樓市，只有東昌府區房價在全市均價以上，並且仍在小幅持續的上漲，其餘幾個縣房價都在全市均價以下，最低的是臨清市5573元/平米，最高的是高唐7670元/平米。這幾個縣與全市均價的差距在2200-4300元/平米，而主城區新房房源售價大部分都在1萬-1.2萬的區間，縣區與主城區的價格區間差距很大。
二是，市域樓市的趨勢分化明顯。
環比上月，臨清和冠縣2縣在下跌，冠縣環比跌幅最大，環比上月下跌 0.92%，其餘6縣區都在上漲，莘縣環比漲幅最大，環比上月上漲 3.82%。同比去年，冠縣、東阿、莘縣3縣在下跌，跌幅最大的是莘縣，同比去年下跌 5.90%；同比去年，5縣區在漲，漲幅最大的是臨清，同比去年同期上漲 13.73%。
整個市域縣區表現來看，樓市異化明顯，主城區趨勢強勁。冠縣、東阿、莘縣3縣區已經進入房價下跌通道，高唐、陽谷還在上漲，茌平、臨清在震盪上行。
三是，聊城主城區成為影響市域樓市的核心力量。
東昌府區均價10002元/平米，環比上漲0.02%，同比上漲2.37%，城區樓市仍在上漲通道。主城區樓盤供應量充足，從城市綜合體到高層住宅和洋房住宅，業態類型、產品類型豐富多樣。如位於聊城高新區的23萬平米的民生•聊城中心綜合體項目；中樑地產集團的中樑•國賓府項目；碧桂園共有三個項目在售，位於主城區的碧桂園•翡麗灣價格為12000元/平米，碧桂園•國嶽府項目價格為11500元/平米；位於臨清市的碧桂園•天譽價格為7200元/平米。從碧桂園的項目價格也可以看出主城區與縣區樓市分化的趨勢。
第三、主城區的“一城獨大”或許是房價高企的原因之一。
一是，聊城作為濟南都市圈的重要成員，在都市圈承擔了重要的產業分工，也承接了都市圈人口購房的需求外溢。
濟南都市圈是開放創新的都市圈，聊城作為都市圈俱樂部的重要的成員城市，是聯繫中原經濟區和環渤海經濟區的綜合交通樞紐與物流中心；是冀魯豫三省交界地區公共服務中心；是國家農業現代化示範基地；是京杭運河沿線重要的文化旅遊名城；是山東省省會經濟圈現代製造業基地；還承擔著北方生態文化宜居示範城市等等重要的城市職能。聊城在產業發展方向上正在努力實現轉型發展與跨越發展。
同時，作為濟南都市圈的重要成員，在樓市供需領域，由於與省會城市濟南交通聯繫便捷，也因此承接了濟南因為樓市限購或較高房價帶來的樓市需求外溢。
二是，聊茌東都市區是聊城 “一心、一帶，兩軸三組團” 市域城鎮空間結構的核心區域。
聊茌東都市區，就是通過聊城中心城區與茌平縣城、東阿縣城的互動發展，形成多組團、綠心型的發展格局，成為帶動聊城市域、輻射三省交界地區的核心增長極，也是非常具有發展潛力和輻射帶動全市域發展的重要區域。
三是，聊城“西拓南展、東優北延”的城市發展戰略，拉開聊城主城區城市發展的大框架，主城區發展空間更充足，功能更加完善。
“西拓”是抓住高鐵樞紐建設的戰略機遇，建設聊城中心城區面向大區域、面向未來的新興功能集中發展區；“南展”是規模化建設休閒旅遊、度假養生等功能，結合規劃城際鐵路聊城南站，打造聊城中心城區南部重要的綜合性片區公共服務中心；“東優”是以保護古漯河溼地功能為先對中心城區東部地區進行功能優化與提升完善；“北延”是向北延伸拓展已成規模的工業、倉儲物流、商貿等功能，完善功能、提升品質。
四是，聊城處在城鎮化加速發展的時期，就地就近的城鎮化特徵，會吸引大量的農村人口入城居住。
目前聊城的城鎮化水平偏低，2017年城鎮化率為37.49%，規劃到2030年，聊城城鎮化水平達到68%。聊城的城鎮化起步較晚，將面臨城鎮化的加速發展時期，做強做大主城區的規模，吸引更多的農村人口入城是聊城近幾年城鎮化需要完成的歷史任務。聊城主城區人口承載力強，規劃留出了大量的居住空間。2030年主城區規劃人口為180萬人，而2017年主城區人口僅為86萬人，十幾年的時間，主城區可容納90多萬的新增人口居住。
綜合以上分析，聊城樓市房價上漲的背後是快速城鎮化進程中的一個必然階段；主城區還在拓展發展和增量建設，土地供應充足；大項目支撐推動樓市發展；一線房企看好聊城的區位和未來潛力，進行下沉式的戰略佈局；樓市的熱度伴隨著大規模城市建設還將持續一段時間。但是主城區房價已在高位，需要經歷盤整和回調。未來的聊城仍舊很有發展潛力，但是剛需購房也不一定非要選擇主城區，在聊茌東都市區，或是環境優美、宜居宜業的縣城，也可以找到適合自己的優質房源。