日本上世紀的房地產泡沫並非偶然，而是來源於日本對於土地的自信。日本在上世紀90年代前整體經濟發展狀態都非常好，人民富足人口增長對於房子的需求自然也就提升了不少。日本自身就是一個島國，土地資源十分有限，當時的日本人對於土地這個有限資源的看法是土地永遠漲。所以也就推升日本當地的房價上漲。土地永遠漲買房房子就相當於是賺到了。雖然日本房價持續高漲，但銀行貸款的低首付、低利率也是給足了日本人購房的機會，也就是說日本當時正在向人人買得起房發展。結果買房的人多了房源緊張房價開始快速上漲，在樓市泡沫破裂前的一年時間裡，日本的房價有上漲了一倍。終遇在1991年日本的樓市泡沫破裂。總結起來日本的樓市泡沫就源於對於土地資源的過度自信；對於貸款政策的過度寬鬆；對於樓市的過於放任。
日本上世紀的房地產泡沫並非偶然，而是來源於日本對於土地的自信。日本在上世紀90年代前整體經濟發展狀態都非常好，人民富足人口增長對於房子的需求自然也就提升了不少。日本自身就是一個島國，土地資源十分有限，當時的日本人對於土地這個有限資源的看法是土地永遠漲。所以也就推升日本當地的房價上漲。土地永遠漲買房房子就相當於是賺到了。雖然日本房價持續高漲，但銀行貸款的低首付、低利率也是給足了日本人購房的機會，也就是說日本當時正在向人人買得起房發展。結果買房的人多了房源緊張房價開始快速上漲，在樓市泡沫破裂前的一年時間裡，日本的房價有上漲了一倍。終遇在1991年日本的樓市泡沫破裂。總結起來日本的樓市泡沫就源於對於土地資源的過度自信；對於貸款政策的過度寬鬆；對於樓市的過於放任。
那麼根據日本的樓市泡沫成因對照國內樓市的發展會是怎樣的呢？
國內房價雖然上漲，但並非是短時間激增
日本的房地產泡沫形成就在短短不到十年時間全國房價平均上漲5倍以上。而對照國內從2000年到2018年平均房價上漲了4倍多，房價的上漲速度不算快。除了個別城市確實存在房價短期內猛漲之外，其他城市的房價發展都會有一個上漲然後區域內平穩的過程。並非持續保持快速上漲的事態。
國內樓市政策抓得緊
我國對於樓市的政策與日本的最大的區別就在於我國對於樓市有著強力的調控措施。我國的房子並不是要讓人人都買得起，雖然政策上保證人人有房住，可這個住房並不限於商品房。樓市各個環節都有政策的調控。利率也會根據樓市的鬆緊程度有所調整。土地也會按照市場需求增加或是減少供應。購房資格也會根據去化程度收緊或者放鬆。及時的調整調控是我國樓市穩定發展的最根本保證。
綜合來說，我國的樓市對照日本泡沫時期也沒什麼好對照的，也屬於日本當年樓市正常起步泡沫出現的初期。只要我國一直對樓市的發展進行行之有效的調整，那麼我國的樓市也將會一直處在一個平穩積極的發展狀態之下。
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