“金九銀十”還未到，降價口子已早早撕開？未來4個月，還能放心買房嗎？
2019年樓市上半場，我們見證了三四月份“小陽春”的出現，五六月份房地產市場的“快速退燒”，所以說上半年的樓市多多少少有些波折。但是，隨著七八月份樓市調控的再次繼續收緊以及利空因素不斷增加，市場當中看空下半年房價的聲音越來越多。如今，我們都已經摸到了8月份的尾巴，眼瞅著傳統銷售旺季“金九銀十”也已經慢慢靠近，那麼，到時候樓市是否會迎來降價潮呢？觀望了許久的購房者能否放心買房呢？其實，在筆者看來，2019年樓市下半場可以說是大局基本已定，雖然“金九銀十”還未到，但降價的口子已經早早被撕開了。
“金九銀十”還未到，降價口子已早早撕開？未來4個月，還能放心買房嗎？
2019年樓市上半場，我們見證了三四月份“小陽春”的出現，五六月份房地產市場的“快速退燒”，所以說上半年的樓市多多少少有些波折。但是，隨著七八月份樓市調控的再次繼續收緊以及利空因素不斷增加，市場當中看空下半年房價的聲音越來越多。如今，我們都已經摸到了8月份的尾巴，眼瞅著傳統銷售旺季“金九銀十”也已經慢慢靠近，那麼，到時候樓市是否會迎來降價潮呢？觀望了許久的購房者能否放心買房呢？其實，在筆者看來，2019年樓市下半場可以說是大局基本已定，雖然“金九銀十”還未到，但降價的口子已經早早被撕開了。
春江水暖先知——“金九銀十”還未至，降價口子已被撕開
1、“金九銀十”還未至，降價聲便已經四起。
截至目前，全國多個城市已經傳出樓盤明顯降價。據報道，武漢有樓盤每平方米最高降了8000元，前期業主一下便“虧損”百萬；鄭州有樓盤從每平方米13400元，直接降到了11000元左右；廣東番禺某樓盤甚至從最高每平米46000元降到了36000元，降幅超過了20%。除此之外，廣州、濟南、南京、合肥等熱點城市也都出現了降價促銷的消息。最近這兩天，恆大也搞出了一個大消息：全國500多個樓盤，全面開啟降價促銷，最低到8折。在筆者看來，在“金九銀十”來臨之前早早啟動打折策略，恆大此舉無疑是為了在樓市降溫的環境下儘快搶佔市場份額，而後期其他開發商大概率會加速跟上。
2、房企表態暫停拿地，銷售回款成重要任務。
與今年第二季度積極的拿地熱情相比，如今龍頭房企普遍謹慎了許多，甚至表示下半年基本會暫停拿地。8月22日，在2019年中期業績發佈會上，融創老總孫宏斌表示，目前老百姓的房價預期比較平穩，買房不著急了，而且下半年土地市場會在下行方向，所以銷售會受很大影響，下半年基本會停止拿地。就在同一天，富力集團董事長李思廉也表示，除非遇到優質土地等特殊情況單獨呈報審批外，下半年基本停止拿地。除此之外，在2019年上半年業績推介會上，萬科執行副總裁張旭則明確表示不會在三四五線城市拿地。筆者認為，房企拿地態度更加謹慎，下半年加快銷售回款或成為重要任務，而在當前的樓市環境下，降價促銷釋放利好或是“必經之路”。
“金九銀十”還未到，降價口子已早早撕開？未來4個月，還能放心買房嗎？
2019年樓市上半場，我們見證了三四月份“小陽春”的出現，五六月份房地產市場的“快速退燒”，所以說上半年的樓市多多少少有些波折。但是，隨著七八月份樓市調控的再次繼續收緊以及利空因素不斷增加，市場當中看空下半年房價的聲音越來越多。如今，我們都已經摸到了8月份的尾巴，眼瞅著傳統銷售旺季“金九銀十”也已經慢慢靠近，那麼，到時候樓市是否會迎來降價潮呢？觀望了許久的購房者能否放心買房呢？其實，在筆者看來，2019年樓市下半場可以說是大局基本已定，雖然“金九銀十”還未到，但降價的口子已經早早被撕開了。
春江水暖先知——“金九銀十”還未至，降價口子已被撕開
1、“金九銀十”還未至，降價聲便已經四起。
截至目前，全國多個城市已經傳出樓盤明顯降價。據報道，武漢有樓盤每平方米最高降了8000元，前期業主一下便“虧損”百萬；鄭州有樓盤從每平方米13400元，直接降到了11000元左右；廣東番禺某樓盤甚至從最高每平米46000元降到了36000元，降幅超過了20%。除此之外，廣州、濟南、南京、合肥等熱點城市也都出現了降價促銷的消息。最近這兩天，恆大也搞出了一個大消息：全國500多個樓盤，全面開啟降價促銷，最低到8折。在筆者看來，在“金九銀十”來臨之前早早啟動打折策略，恆大此舉無疑是為了在樓市降溫的環境下儘快搶佔市場份額，而後期其他開發商大概率會加速跟上。
2、房企表態暫停拿地，銷售回款成重要任務。
與今年第二季度積極的拿地熱情相比，如今龍頭房企普遍謹慎了許多，甚至表示下半年基本會暫停拿地。8月22日，在2019年中期業績發佈會上，融創老總孫宏斌表示，目前老百姓的房價預期比較平穩，買房不著急了，而且下半年土地市場會在下行方向，所以銷售會受很大影響，下半年基本會停止拿地。就在同一天，富力集團董事長李思廉也表示，除非遇到優質土地等特殊情況單獨呈報審批外，下半年基本停止拿地。除此之外，在2019年上半年業績推介會上，萬科執行副總裁張旭則明確表示不會在三四五線城市拿地。筆者認為，房企拿地態度更加謹慎，下半年加快銷售回款或成為重要任務，而在當前的樓市環境下，降價促銷釋放利好或是“必經之路”。
樓市環境發生變化，下半場降價潮大幕或徐徐拉開
8月份無疑是2019年樓市的一個轉折點，從“房住不炒”到“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，國家已經從最高層面對房地產市場的走向進行了明確的定位；從住建部“預警約談”房價上漲幅度過大的城市到銀保監會不斷出臺措施收緊信託、開發貸等各種融資渠道，市場對於房地產調控鬆綁的幻想已經被徹底擊碎了；從堅信房價只漲不跌的“閉眼買房”時代到逐步轉變房價必漲的預期，購房者對於買房這件事也越來越淡定了。
筆者認為，面對當前的樓市變化，下一階段開發商不得不面臨轉型、資金、銷售所帶來的“三重壓力”。顯而易見，對於全國性擴張的房地產企業來說，高負債、高週轉往往是主要特點，一旦沒有了資金的加持，很多開發運營就無從談起，這無疑就是被抓住了“七寸之地”，更何況如今購房者變得越來越聰明，所以營銷炒作、盲目自信的銷售模式也已經無濟於事。
因此，在房地產調控政策短期內幾乎沒有鬆綁的情況下，2019年未來4個月房價走向發生下行並非沒有可能，畢竟加快搶跑、快速銷售、以價換量、回籠資金，成為了開發商目前最實際的選擇。筆者估計，搶佔購房者就是搶佔份額，就是搶佔先機，所以下半場會有越來越多的房企加入到促銷當中來。那麼，面對這種情況，購房者可以放心買房嗎？
“金九銀十”還未到，降價口子已早早撕開？未來4個月，還能放心買房嗎？
2019年樓市上半場，我們見證了三四月份“小陽春”的出現，五六月份房地產市場的“快速退燒”，所以說上半年的樓市多多少少有些波折。但是，隨著七八月份樓市調控的再次繼續收緊以及利空因素不斷增加，市場當中看空下半年房價的聲音越來越多。如今，我們都已經摸到了8月份的尾巴，眼瞅著傳統銷售旺季“金九銀十”也已經慢慢靠近，那麼，到時候樓市是否會迎來降價潮呢？觀望了許久的購房者能否放心買房呢？其實，在筆者看來，2019年樓市下半場可以說是大局基本已定，雖然“金九銀十”還未到，但降價的口子已經早早被撕開了。
春江水暖先知——“金九銀十”還未至，降價口子已被撕開
1、“金九銀十”還未至，降價聲便已經四起。
截至目前，全國多個城市已經傳出樓盤明顯降價。據報道，武漢有樓盤每平方米最高降了8000元，前期業主一下便“虧損”百萬；鄭州有樓盤從每平方米13400元，直接降到了11000元左右；廣東番禺某樓盤甚至從最高每平米46000元降到了36000元，降幅超過了20%。除此之外，廣州、濟南、南京、合肥等熱點城市也都出現了降價促銷的消息。最近這兩天，恆大也搞出了一個大消息：全國500多個樓盤，全面開啟降價促銷，最低到8折。在筆者看來，在“金九銀十”來臨之前早早啟動打折策略，恆大此舉無疑是為了在樓市降溫的環境下儘快搶佔市場份額，而後期其他開發商大概率會加速跟上。
2、房企表態暫停拿地，銷售回款成重要任務。
與今年第二季度積極的拿地熱情相比，如今龍頭房企普遍謹慎了許多，甚至表示下半年基本會暫停拿地。8月22日，在2019年中期業績發佈會上，融創老總孫宏斌表示，目前老百姓的房價預期比較平穩，買房不著急了，而且下半年土地市場會在下行方向，所以銷售會受很大影響，下半年基本會停止拿地。就在同一天，富力集團董事長李思廉也表示，除非遇到優質土地等特殊情況單獨呈報審批外，下半年基本停止拿地。除此之外，在2019年上半年業績推介會上，萬科執行副總裁張旭則明確表示不會在三四五線城市拿地。筆者認為，房企拿地態度更加謹慎，下半年加快銷售回款或成為重要任務，而在當前的樓市環境下，降價促銷釋放利好或是“必經之路”。
樓市環境發生變化，下半場降價潮大幕或徐徐拉開
8月份無疑是2019年樓市的一個轉折點，從“房住不炒”到“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，國家已經從最高層面對房地產市場的走向進行了明確的定位；從住建部“預警約談”房價上漲幅度過大的城市到銀保監會不斷出臺措施收緊信託、開發貸等各種融資渠道，市場對於房地產調控鬆綁的幻想已經被徹底擊碎了；從堅信房價只漲不跌的“閉眼買房”時代到逐步轉變房價必漲的預期，購房者對於買房這件事也越來越淡定了。
筆者認為，面對當前的樓市變化，下一階段開發商不得不面臨轉型、資金、銷售所帶來的“三重壓力”。顯而易見，對於全國性擴張的房地產企業來說，高負債、高週轉往往是主要特點，一旦沒有了資金的加持，很多開發運營就無從談起，這無疑就是被抓住了“七寸之地”，更何況如今購房者變得越來越聰明，所以營銷炒作、盲目自信的銷售模式也已經無濟於事。
因此，在房地產調控政策短期內幾乎沒有鬆綁的情況下，2019年未來4個月房價走向發生下行並非沒有可能，畢竟加快搶跑、快速銷售、以價換量、回籠資金，成為了開發商目前最實際的選擇。筆者估計，搶佔購房者就是搶佔份額，就是搶佔先機，所以下半場會有越來越多的房企加入到促銷當中來。那麼，面對這種情況，購房者可以放心買房嗎？
未來4個月可以放心買房嗎？最好遵循以下兩個原則：
樓市降溫，開發商以價換量對普通購房者而言，無疑是一大利好消息。一方面，在房貸利率再次出現上漲的情況下，房價下調一定程度上可以對衝房貸利率持續上漲帶來的月供負擔，從而降低買房成本。另一方面，對於有住房需求的購房者而言，可以利用樓市下行期釋放的利好買到高性價比的房源，這顯然也是一個機會。除此之外，筆者認為，購房者還應該關注以下兩個問題。
1、既要看短期形勢，也要看長期大勢。
面對當前樓市環境，很多購房者可能還在等待更大的優惠力度，那麼這種想法靠譜嗎？筆者認為，如今房地產依然是國民經濟的重要支撐，而且房子也已經與許多家庭的財富直接掛鉤，所以期待全局性的大幅降價並不現實，但在嚴厲的調控下，不排除個別開發商或者個別樓盤大幅度降價跑量。除此之外，我國的城鎮化要達到發達國家70%以上的水平，一定程度上依然需要房地產來發揮重要的作用。所以，購房者既應該看清房地產市場的短期變化，也應該關注長期大勢。
“金九銀十”還未到，降價口子已早早撕開？未來4個月，還能放心買房嗎？
2019年樓市上半場，我們見證了三四月份“小陽春”的出現，五六月份房地產市場的“快速退燒”，所以說上半年的樓市多多少少有些波折。但是，隨著七八月份樓市調控的再次繼續收緊以及利空因素不斷增加，市場當中看空下半年房價的聲音越來越多。如今，我們都已經摸到了8月份的尾巴，眼瞅著傳統銷售旺季“金九銀十”也已經慢慢靠近，那麼，到時候樓市是否會迎來降價潮呢？觀望了許久的購房者能否放心買房呢？其實，在筆者看來，2019年樓市下半場可以說是大局基本已定，雖然“金九銀十”還未到，但降價的口子已經早早被撕開了。
春江水暖先知——“金九銀十”還未至，降價口子已被撕開
1、“金九銀十”還未至，降價聲便已經四起。
截至目前，全國多個城市已經傳出樓盤明顯降價。據報道，武漢有樓盤每平方米最高降了8000元，前期業主一下便“虧損”百萬；鄭州有樓盤從每平方米13400元，直接降到了11000元左右；廣東番禺某樓盤甚至從最高每平米46000元降到了36000元，降幅超過了20%。除此之外，廣州、濟南、南京、合肥等熱點城市也都出現了降價促銷的消息。最近這兩天，恆大也搞出了一個大消息：全國500多個樓盤，全面開啟降價促銷，最低到8折。在筆者看來，在“金九銀十”來臨之前早早啟動打折策略，恆大此舉無疑是為了在樓市降溫的環境下儘快搶佔市場份額，而後期其他開發商大概率會加速跟上。
2、房企表態暫停拿地，銷售回款成重要任務。
與今年第二季度積極的拿地熱情相比，如今龍頭房企普遍謹慎了許多，甚至表示下半年基本會暫停拿地。8月22日，在2019年中期業績發佈會上，融創老總孫宏斌表示，目前老百姓的房價預期比較平穩，買房不著急了，而且下半年土地市場會在下行方向，所以銷售會受很大影響，下半年基本會停止拿地。就在同一天，富力集團董事長李思廉也表示，除非遇到優質土地等特殊情況單獨呈報審批外，下半年基本停止拿地。除此之外，在2019年上半年業績推介會上，萬科執行副總裁張旭則明確表示不會在三四五線城市拿地。筆者認為，房企拿地態度更加謹慎，下半年加快銷售回款或成為重要任務，而在當前的樓市環境下，降價促銷釋放利好或是“必經之路”。
樓市環境發生變化，下半場降價潮大幕或徐徐拉開
8月份無疑是2019年樓市的一個轉折點，從“房住不炒”到“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，國家已經從最高層面對房地產市場的走向進行了明確的定位；從住建部“預警約談”房價上漲幅度過大的城市到銀保監會不斷出臺措施收緊信託、開發貸等各種融資渠道，市場對於房地產調控鬆綁的幻想已經被徹底擊碎了；從堅信房價只漲不跌的“閉眼買房”時代到逐步轉變房價必漲的預期，購房者對於買房這件事也越來越淡定了。
筆者認為，面對當前的樓市變化，下一階段開發商不得不面臨轉型、資金、銷售所帶來的“三重壓力”。顯而易見，對於全國性擴張的房地產企業來說，高負債、高週轉往往是主要特點，一旦沒有了資金的加持，很多開發運營就無從談起，這無疑就是被抓住了“七寸之地”，更何況如今購房者變得越來越聰明，所以營銷炒作、盲目自信的銷售模式也已經無濟於事。
因此，在房地產調控政策短期內幾乎沒有鬆綁的情況下，2019年未來4個月房價走向發生下行並非沒有可能，畢竟加快搶跑、快速銷售、以價換量、回籠資金，成為了開發商目前最實際的選擇。筆者估計，搶佔購房者就是搶佔份額，就是搶佔先機，所以下半場會有越來越多的房企加入到促銷當中來。那麼，面對這種情況，購房者可以放心買房嗎？
未來4個月可以放心買房嗎？最好遵循以下兩個原則：
樓市降溫，開發商以價換量對普通購房者而言，無疑是一大利好消息。一方面，在房貸利率再次出現上漲的情況下，房價下調一定程度上可以對衝房貸利率持續上漲帶來的月供負擔，從而降低買房成本。另一方面，對於有住房需求的購房者而言，可以利用樓市下行期釋放的利好買到高性價比的房源，這顯然也是一個機會。除此之外，筆者認為，購房者還應該關注以下兩個問題。
1、既要看短期形勢，也要看長期大勢。
面對當前樓市環境，很多購房者可能還在等待更大的優惠力度，那麼這種想法靠譜嗎？筆者認為，如今房地產依然是國民經濟的重要支撐，而且房子也已經與許多家庭的財富直接掛鉤，所以期待全局性的大幅降價並不現實，但在嚴厲的調控下，不排除個別開發商或者個別樓盤大幅度降價跑量。除此之外，我國的城鎮化要達到發達國家70%以上的水平，一定程度上依然需要房地產來發揮重要的作用。所以，購房者既應該看清房地產市場的短期變化，也應該關注長期大勢。
2、緊跟國家政策走向，理性看待買房問題。
熟悉樓市的朋友應該知道，影響我國房地產市場走向的主要因素有兩個，即經濟環境和政策面。所以，要不要買房以及如何買房，最關鍵的就是緊跟政策。其一，如果考慮買房，從全國範圍來看，城市群、都市圈無疑是潛力最大的，而從城市內部來看，地段依然是保值和升值的重要評判標準。其二，如果不著急買房，可以考慮先租後買，目前國家正在推進“二次房改”，構建商品房和保障房兩大住房體系，作為樓市的“風向標”，到2035年前，深圳規劃商品房佔40%左右，公租房、安居型商品房和人才住房佔要佔到60%左右。因此，面對樓市一系列的變化，剛需族不僅要冷靜，而且更要理性，根據自身需求和能力來選擇，而不是盲目跟風。
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