我最近因為一些個人原因，花時間看了一下北京的房子。
我比較看重現金流，喜歡租售比高一點的房子。首先是自己住的小區，因為去年底房租漲過一波，大概月租金是總房價0.12%左右，扣掉物業費和供暖的支出，年收益約莫1.3%，現在北京大戶型房子基本上都這水平，很少有超過1.5%的。
然後再去市面上看一居室的小戶型，50平米左右，這類房子的租售比高一些，月租金約莫是總房價的0.2%，400萬一套的話能租8000元，扣掉物業費和供暖的支出，年收益勉強能過2%。
說實話這樣的現金流蠻虧的，因為北京房貸利率是5.5%-6%，自己掏的首付理財機會收益就算5%，所以一筆帳，你如果買1000萬以上的大戶型房子，每年虧損是4%左右，也就是40萬。
如果你買400萬的小戶型，一年虧3.3%左右，也就是13萬。
我最近因為一些個人原因，花時間看了一下北京的房子。
我比較看重現金流，喜歡租售比高一點的房子。首先是自己住的小區，因為去年底房租漲過一波，大概月租金是總房價0.12%左右，扣掉物業費和供暖的支出，年收益約莫1.3%，現在北京大戶型房子基本上都這水平，很少有超過1.5%的。
然後再去市面上看一居室的小戶型，50平米左右，這類房子的租售比高一些，月租金約莫是總房價的0.2%，400萬一套的話能租8000元，扣掉物業費和供暖的支出，年收益勉強能過2%。
說實話這樣的現金流蠻虧的，因為北京房貸利率是5.5%-6%，自己掏的首付理財機會收益就算5%，所以一筆帳，你如果買1000萬以上的大戶型房子，每年虧損是4%左右，也就是40萬。
如果你買400萬的小戶型，一年虧3.3%左右，也就是13萬。
以上是靜態算賬，因為背後還有一個決定性的變量未知，也就是房價的漲跌。如果北京房價向上漲，那3-4%的每年現金流虧損不算什麼，但現在關鍵是北京的房價已經三年沒漲了，目前大部分小區的均價回到2016年3季度水平。
換言之，如果你是2016年9月買的房，這三年已經累計虧掉了總房價的10%，這帳真是不算不知道，一算真肉痛。
不用房價下跌，單就這麼耗著，對持房者就是一種慢性損耗，目前多軍堅挺是因為前幾年的浮盈較大，還沒有傷筋動骨，但若北京的房價再橫3年，甚至5年，肯定有很多人扛不下去。
我隔壁的鄰居就是買了投資的，他現在掛了4個月還沒賣出去，我按照他的掛牌價算了一下，要是耗到2021年的7月，他這筆投資就要開始虧錢。
……
很多人都在夜報裡向我提問自己城市的房子該不該買，很多城市我連去都沒去過，我怎麼可能給出合理的意見，但其實所有的房子你都可以根據我上面這套邏輯去算一下，目前國內房子的租售比基本都不可能達到5%，小城市高一點也就3-4%，只要房價不漲，持有房產就相當於每年會虧幾個百分點。
至於你所在的城市房價漲不漲，就要你自己判斷了。以我住的北京而論，政府目前絲毫沒有鬆動的跡象，今年3月市場曾經有一波暖潮，但很快二、三季度又涼下去了，目前成交萎靡，不著急，可以再等等。
想買房的人只要心裡想著，維持現狀每多等1個月你就從房主那裡賺3萬，就有耐心繼續等待時機。
哦對了，我順便還看了3個北京的商住房小區，由於房價低，租售比可以達到3.5-4%，但依然比資金成本要低1%以上。住宅你還有賭上漲的機會，商住房完全被政策鎖死，連賭的空間都沒有，在我看來屬於劣質投資品。
……
今天突然算起房產的帳來，一是我最近有關注這一塊的市場，二是中央經濟會議明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段，意味著要求各級地方政府不得用短期動作放鬆調控手段以謀刺激經濟增長。
就後面這個消息，導致今天地產板塊被爆錘2.5%，辣雞萬科又洩了3.5%。之前河南洛陽政策鬆綁引起熱議，中央這一錘下來，不但繼續鬆綁的預期沒了，降息的預期也沒了。
地方政府的訴求是力爭經濟發展，房地產是很好的興奮劑，但過度槓桿會給未來埋下隱患，不過到時候官老爺高升了就不相干了。但中央政府從大局出發，無法坐視房價繼續推高槓杆，這次明確說了不能作為短期刺激手段，這裡說的短期通常指不低於1年。
……
今天醫藥板塊再出帶量採購的消息，只是這次團購殺價的目標改為高值醫藥耗材。注意關鍵詞，高值、耗材。
所以棉籤、針筒、酒精之類的別嚇自己，沒你們啥事，這次點名的主要是心臟支架、關節填充、血液導管、假牙假眼諸如此類的高檔貨。初衷還是要降低醫保的消耗支出，政府要殺價省錢。
我自己粗略整理了一下，這個領域影響較大的有樂普醫療、魚躍醫療、邁瑞醫療、南微醫學、心脈醫療，後兩個是這次科創板首批上來的明星股，沒想到還沒瀟灑幾天就先挨一重錘，明天看二級市場表現。
股票名字裡帶醫療的，最好都去自己看一下公司主營收入，我可能還有漏掉的。
……
1、第一財經今天報道，大族激光的歐洲研發中心疑似是個酒店。具體的你們可以去搜，這個懷疑之前已經有網友提出來過，大族激光雖然否認，但否認的沒啥力度，這種財務不清楚的公司儘量別碰。
2、唐德影視的高管終止增持承諾，之前說增持不低於1億，實際上買了5082萬，這還不如別增持，搞這麼一下不但失了信，還暴露自己沒錢了。
3、中國國旅上半年32億利潤，同比增長71%，但裡面有很大一筆收益是轉讓資產收益，真正的扣非後淨利潤增速是30%，這個業績挺好的，但這家公司扣非後的ttm市盈率將近50倍，估值貴，我買不下手。新股民要養成習慣，看業績一定要看扣除非經常性收益後的數據。
4、馮鑫被捕後，暴風金融停止發標，部分產品延遲兌付。敢買暴風p2p的都是勇士。
5、涪陵榨菜跌停，說明昨天那個業績還是蠻意外的，否則就是像分眾那樣，業績出之前嘩嘩的跌，出了以後反而漲了。今年消費類除了白酒都跌了，下一個看看伊利能不能經受考驗。
……
【操作筆記】漁盆指標
滬深300繼續YES，臨界3715
創業板繼續YES，臨界1516
中小板轉YES，臨界5603
國證有色399395繼續NO，臨界3399
中證軍工399967繼續YES，臨界7635
證券公司399975繼續YES，臨界725
科創板我看了一下，有很多半導體公司上市，我個人建議芯片半導體板塊是慎重投資的。邏輯很簡單，它有政治背景推動，並非純市場經濟企業，這舉個近似的例子，有點像是15年前的京東方，早期也是燒了很多錢，苦熬多年才殺出一條血路。那京東方好歹很明確，是行業獨龍，半導體現在因為政策推動，很多企業在賽道里比拼，也許多年後會有一兩個熬出來，但大部分我不看好。
別的沒啥操作可說的。