從住宅空置到商場空置，如今寫字樓空置率也在不斷地提高，寫字樓空置問題，究竟能否擺脫房地產的怪圈，再次進入投資者的眼中呢？
經濟增長速度放緩導致的寫字樓需求下滑與持續充沛新增供應疊加，預計至2019年底，17個城市寫字樓平均空置率將突破20%，其中15個城市寫字樓空置率將同比上升。武漢、長沙、青島將迎來歷史空置率峰值，成都在2019-2021年將迎來新一輪寫字樓供應高峰，將令其空置率重回上升通道。
——《房地產藍皮書：中國房地產發展報告》
空置率走高
自2018年下半年以來，北京寫字樓市場表現低迷。如今，2019年已經走過一半，這種現象依舊延續。前述金長安大廈從2018年下半年開始就空了一片，目前其空置率在20%左右，成交價約為每平方米7元/天，低於此前最低租金7.5元/天。同樣的狀況也發生在北京其他商圈寫字樓。
從住宅空置到商場空置，如今寫字樓空置率也在不斷地提高，寫字樓空置問題，究竟能否擺脫房地產的怪圈，再次進入投資者的眼中呢？
經濟增長速度放緩導致的寫字樓需求下滑與持續充沛新增供應疊加，預計至2019年底，17個城市寫字樓平均空置率將突破20%，其中15個城市寫字樓空置率將同比上升。武漢、長沙、青島將迎來歷史空置率峰值，成都在2019-2021年將迎來新一輪寫字樓供應高峰，將令其空置率重回上升通道。
——《房地產藍皮書：中國房地產發展報告》
空置率走高
自2018年下半年以來，北京寫字樓市場表現低迷。如今，2019年已經走過一半，這種現象依舊延續。前述金長安大廈從2018年下半年開始就空了一片，目前其空置率在20%左右，成交價約為每平方米7元/天，低於此前最低租金7.5元/天。同樣的狀況也發生在北京其他商圈寫字樓。
“2019年上半年末，全市整體空置率半年環比推升0.9個百分點至11.5%，是八年以來的最高值。”近日，高力國際的華北區董事總經理嚴區海對北京甲級寫字樓板塊進行了分析，“除少數需求穩定、供應有限的商圈將繼續錄得租金上漲外，我們預計加劇的市場競爭及整體空置率的攀升將致使全市平均月租金於2019年末半年環比下降0.5%至396.6元/平方米，同比下降0.6%。
高力國際報告中指出，2019年上半年，合計21萬平方米的四個新項目完工入市，北京市甲級寫字樓總存量達到832萬平方米；北京市總淨吸納量錄得9.6萬平方米，半年環比降低69.3%，同比降低60.6%。2019年下半年，合計約61萬平方米的七個新項目計劃入市，其中近75%的項目將位於CBD及周邊區域與麗澤金融商務區。
從住宅空置到商場空置，如今寫字樓空置率也在不斷地提高，寫字樓空置問題，究竟能否擺脫房地產的怪圈，再次進入投資者的眼中呢？
經濟增長速度放緩導致的寫字樓需求下滑與持續充沛新增供應疊加，預計至2019年底，17個城市寫字樓平均空置率將突破20%，其中15個城市寫字樓空置率將同比上升。武漢、長沙、青島將迎來歷史空置率峰值，成都在2019-2021年將迎來新一輪寫字樓供應高峰，將令其空置率重回上升通道。
——《房地產藍皮書：中國房地產發展報告》
空置率走高
自2018年下半年以來，北京寫字樓市場表現低迷。如今，2019年已經走過一半，這種現象依舊延續。前述金長安大廈從2018年下半年開始就空了一片，目前其空置率在20%左右，成交價約為每平方米7元/天，低於此前最低租金7.5元/天。同樣的狀況也發生在北京其他商圈寫字樓。
“2019年上半年末，全市整體空置率半年環比推升0.9個百分點至11.5%，是八年以來的最高值。”近日，高力國際的華北區董事總經理嚴區海對北京甲級寫字樓板塊進行了分析，“除少數需求穩定、供應有限的商圈將繼續錄得租金上漲外，我們預計加劇的市場競爭及整體空置率的攀升將致使全市平均月租金於2019年末半年環比下降0.5%至396.6元/平方米，同比下降0.6%。
高力國際報告中指出，2019年上半年，合計21萬平方米的四個新項目完工入市，北京市甲級寫字樓總存量達到832萬平方米；北京市總淨吸納量錄得9.6萬平方米，半年環比降低69.3%，同比降低60.6%。2019年下半年，合計約61萬平方米的七個新項目計劃入市，其中近75%的項目將位於CBD及周邊區域與麗澤金融商務區。
據嚴區海介紹，整體租賃需求的下降及即將入市的大量新增供應加劇市場競爭，從而推升了北京市甲級寫字樓整體空置率。高力國際預計，儘管部分業主將會提供更為優惠的租賃條款，淨吸納量將因此比上半年大幅上升，但面臨下半年的供應高峰，北京甲級寫字樓市場的整體空置率仍將比2019年上半年上升3.6個百分點至15.1%。
租金或繼續降
高力國際數據顯示，2019年上半年北京市甲級寫字樓平均月租金為399元/平方米，半年環比下調0.6%，同比下調0.7%。在租賃情況良好以及需求穩定、供應有限的商圈，租金仍在持續上揚。
由於北京市甲級寫字樓市場競爭激烈，大部分寫字樓業主不僅會降低對租金的期望，而且會在租賃談判中採取更加靈活的方式，以期儘早鎖定潛在租戶。2019年下半年，市場趨勢有利於企業繼續降低寫字樓租賃成本。高力國際預計，下半年的供給高峰將進一步推高北京市甲級寫字樓平均空置率至歷史新高，並拉低平均租金。
產業地產已死？
6月26日，在全聯房地產商會寫字樓分會主辦的第11屆中國產業園商務區發展論壇上，有來自開發商的演講者喊出了“北京產業地產已死”的口號。一般認為，產業地產是以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、研發基地等為開發對象的產業形式。從辦公屬性來講，又可分為以寫字樓為代表的標準化辦公產品，和以產業園為代表的非標準化辦公產品。
從住宅空置到商場空置，如今寫字樓空置率也在不斷地提高，寫字樓空置問題，究竟能否擺脫房地產的怪圈，再次進入投資者的眼中呢？
經濟增長速度放緩導致的寫字樓需求下滑與持續充沛新增供應疊加，預計至2019年底，17個城市寫字樓平均空置率將突破20%，其中15個城市寫字樓空置率將同比上升。武漢、長沙、青島將迎來歷史空置率峰值，成都在2019-2021年將迎來新一輪寫字樓供應高峰，將令其空置率重回上升通道。
——《房地產藍皮書：中國房地產發展報告》
空置率走高
自2018年下半年以來，北京寫字樓市場表現低迷。如今，2019年已經走過一半，這種現象依舊延續。前述金長安大廈從2018年下半年開始就空了一片，目前其空置率在20%左右，成交價約為每平方米7元/天，低於此前最低租金7.5元/天。同樣的狀況也發生在北京其他商圈寫字樓。
“2019年上半年末，全市整體空置率半年環比推升0.9個百分點至11.5%，是八年以來的最高值。”近日，高力國際的華北區董事總經理嚴區海對北京甲級寫字樓板塊進行了分析，“除少數需求穩定、供應有限的商圈將繼續錄得租金上漲外，我們預計加劇的市場競爭及整體空置率的攀升將致使全市平均月租金於2019年末半年環比下降0.5%至396.6元/平方米，同比下降0.6%。
高力國際報告中指出，2019年上半年，合計21萬平方米的四個新項目完工入市，北京市甲級寫字樓總存量達到832萬平方米；北京市總淨吸納量錄得9.6萬平方米，半年環比降低69.3%，同比降低60.6%。2019年下半年，合計約61萬平方米的七個新項目計劃入市，其中近75%的項目將位於CBD及周邊區域與麗澤金融商務區。
據嚴區海介紹，整體租賃需求的下降及即將入市的大量新增供應加劇市場競爭，從而推升了北京市甲級寫字樓整體空置率。高力國際預計，儘管部分業主將會提供更為優惠的租賃條款，淨吸納量將因此比上半年大幅上升，但面臨下半年的供應高峰，北京甲級寫字樓市場的整體空置率仍將比2019年上半年上升3.6個百分點至15.1%。
租金或繼續降
高力國際數據顯示，2019年上半年北京市甲級寫字樓平均月租金為399元/平方米，半年環比下調0.6%，同比下調0.7%。在租賃情況良好以及需求穩定、供應有限的商圈，租金仍在持續上揚。
由於北京市甲級寫字樓市場競爭激烈，大部分寫字樓業主不僅會降低對租金的期望，而且會在租賃談判中採取更加靈活的方式，以期儘早鎖定潛在租戶。2019年下半年，市場趨勢有利於企業繼續降低寫字樓租賃成本。高力國際預計，下半年的供給高峰將進一步推高北京市甲級寫字樓平均空置率至歷史新高，並拉低平均租金。
產業地產已死？
6月26日，在全聯房地產商會寫字樓分會主辦的第11屆中國產業園商務區發展論壇上，有來自開發商的演講者喊出了“北京產業地產已死”的口號。一般認為，產業地產是以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、研發基地等為開發對象的產業形式。從辦公屬性來講，又可分為以寫字樓為代表的標準化辦公產品，和以產業園為代表的非標準化辦公產品。
是什麼讓從業者喊出瞭如此悲觀的口號？上述分析人士用“政策收緊、供需失衡”，來向21世紀經濟報道形容北京產業地產當前的困境。
其中的政策持續收緊，上述人士指出，涵蓋了產業地產的商業、辦公、研發、工業等各個分支。一是北京市2017年3月推出的“限商”政策，對商業、辦公類項目限購限售。據統計，政策發佈後的21個月，北京商辦網籤6002套，環比暴跌94%。二是2019年5月，北京市再在研發、工業項目領域發文，要求建設單位不得分割銷售研發、工業項目，產業地產迎來全面“持有時代”。
從住宅空置到商場空置，如今寫字樓空置率也在不斷地提高，寫字樓空置問題，究竟能否擺脫房地產的怪圈，再次進入投資者的眼中呢？
經濟增長速度放緩導致的寫字樓需求下滑與持續充沛新增供應疊加，預計至2019年底，17個城市寫字樓平均空置率將突破20%，其中15個城市寫字樓空置率將同比上升。武漢、長沙、青島將迎來歷史空置率峰值，成都在2019-2021年將迎來新一輪寫字樓供應高峰，將令其空置率重回上升通道。
——《房地產藍皮書：中國房地產發展報告》
空置率走高
自2018年下半年以來，北京寫字樓市場表現低迷。如今，2019年已經走過一半，這種現象依舊延續。前述金長安大廈從2018年下半年開始就空了一片，目前其空置率在20%左右，成交價約為每平方米7元/天，低於此前最低租金7.5元/天。同樣的狀況也發生在北京其他商圈寫字樓。
“2019年上半年末，全市整體空置率半年環比推升0.9個百分點至11.5%，是八年以來的最高值。”近日，高力國際的華北區董事總經理嚴區海對北京甲級寫字樓板塊進行了分析，“除少數需求穩定、供應有限的商圈將繼續錄得租金上漲外，我們預計加劇的市場競爭及整體空置率的攀升將致使全市平均月租金於2019年末半年環比下降0.5%至396.6元/平方米，同比下降0.6%。
高力國際報告中指出，2019年上半年，合計21萬平方米的四個新項目完工入市，北京市甲級寫字樓總存量達到832萬平方米；北京市總淨吸納量錄得9.6萬平方米，半年環比降低69.3%，同比降低60.6%。2019年下半年，合計約61萬平方米的七個新項目計劃入市，其中近75%的項目將位於CBD及周邊區域與麗澤金融商務區。
據嚴區海介紹，整體租賃需求的下降及即將入市的大量新增供應加劇市場競爭，從而推升了北京市甲級寫字樓整體空置率。高力國際預計，儘管部分業主將會提供更為優惠的租賃條款，淨吸納量將因此比上半年大幅上升，但面臨下半年的供應高峰，北京甲級寫字樓市場的整體空置率仍將比2019年上半年上升3.6個百分點至15.1%。
租金或繼續降
高力國際數據顯示，2019年上半年北京市甲級寫字樓平均月租金為399元/平方米，半年環比下調0.6%，同比下調0.7%。在租賃情況良好以及需求穩定、供應有限的商圈，租金仍在持續上揚。
由於北京市甲級寫字樓市場競爭激烈，大部分寫字樓業主不僅會降低對租金的期望，而且會在租賃談判中採取更加靈活的方式，以期儘早鎖定潛在租戶。2019年下半年，市場趨勢有利於企業繼續降低寫字樓租賃成本。高力國際預計，下半年的供給高峰將進一步推高北京市甲級寫字樓平均空置率至歷史新高，並拉低平均租金。
產業地產已死？
6月26日，在全聯房地產商會寫字樓分會主辦的第11屆中國產業園商務區發展論壇上，有來自開發商的演講者喊出了“北京產業地產已死”的口號。一般認為，產業地產是以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、研發基地等為開發對象的產業形式。從辦公屬性來講，又可分為以寫字樓為代表的標準化辦公產品，和以產業園為代表的非標準化辦公產品。
是什麼讓從業者喊出瞭如此悲觀的口號？上述分析人士用“政策收緊、供需失衡”，來向21世紀經濟報道形容北京產業地產當前的困境。
其中的政策持續收緊，上述人士指出，涵蓋了產業地產的商業、辦公、研發、工業等各個分支。一是北京市2017年3月推出的“限商”政策，對商業、辦公類項目限購限售。據統計，政策發佈後的21個月，北京商辦網籤6002套，環比暴跌94%。二是2019年5月，北京市再在研發、工業項目領域發文，要求建設單位不得分割銷售研發、工業項目，產業地產迎來全面“持有時代”。
不過，由於與經濟發展形勢密切相關，寫字樓市場在供需層面的變化更為受人關注。其中，供給持續增加，被認為是部分地區空置率上升的重要原因。機構數據顯示，2008年中國甲級寫字樓存量1000萬平方米，2018年的存量則達到6100萬平方米。根據預測，下一個五年，平均新增存量將達到670萬平方米/每年。
而在需求側，一些觀點認為，在北京等一線城市，由於各種原因導致的高地價、高租金、高成本所帶來的“擠出”效應，已經嚴重影響了小微企業和創業企業的發展。疊加短期經濟形勢的因素，共同造成了需求乏力的局面。
從住宅空置到商場空置，如今寫字樓空置率也在不斷地提高，寫字樓空置問題，究竟能否擺脫房地產的怪圈，再次進入投資者的眼中呢？
經濟增長速度放緩導致的寫字樓需求下滑與持續充沛新增供應疊加，預計至2019年底，17個城市寫字樓平均空置率將突破20%，其中15個城市寫字樓空置率將同比上升。武漢、長沙、青島將迎來歷史空置率峰值，成都在2019-2021年將迎來新一輪寫字樓供應高峰，將令其空置率重回上升通道。
——《房地產藍皮書：中國房地產發展報告》
空置率走高
自2018年下半年以來，北京寫字樓市場表現低迷。如今，2019年已經走過一半，這種現象依舊延續。前述金長安大廈從2018年下半年開始就空了一片，目前其空置率在20%左右，成交價約為每平方米7元/天，低於此前最低租金7.5元/天。同樣的狀況也發生在北京其他商圈寫字樓。
“2019年上半年末，全市整體空置率半年環比推升0.9個百分點至11.5%，是八年以來的最高值。”近日，高力國際的華北區董事總經理嚴區海對北京甲級寫字樓板塊進行了分析，“除少數需求穩定、供應有限的商圈將繼續錄得租金上漲外，我們預計加劇的市場競爭及整體空置率的攀升將致使全市平均月租金於2019年末半年環比下降0.5%至396.6元/平方米，同比下降0.6%。
高力國際報告中指出，2019年上半年，合計21萬平方米的四個新項目完工入市，北京市甲級寫字樓總存量達到832萬平方米；北京市總淨吸納量錄得9.6萬平方米，半年環比降低69.3%，同比降低60.6%。2019年下半年，合計約61萬平方米的七個新項目計劃入市，其中近75%的項目將位於CBD及周邊區域與麗澤金融商務區。
據嚴區海介紹，整體租賃需求的下降及即將入市的大量新增供應加劇市場競爭，從而推升了北京市甲級寫字樓整體空置率。高力國際預計，儘管部分業主將會提供更為優惠的租賃條款，淨吸納量將因此比上半年大幅上升，但面臨下半年的供應高峰，北京甲級寫字樓市場的整體空置率仍將比2019年上半年上升3.6個百分點至15.1%。
租金或繼續降
高力國際數據顯示，2019年上半年北京市甲級寫字樓平均月租金為399元/平方米，半年環比下調0.6%，同比下調0.7%。在租賃情況良好以及需求穩定、供應有限的商圈，租金仍在持續上揚。
由於北京市甲級寫字樓市場競爭激烈，大部分寫字樓業主不僅會降低對租金的期望，而且會在租賃談判中採取更加靈活的方式，以期儘早鎖定潛在租戶。2019年下半年，市場趨勢有利於企業繼續降低寫字樓租賃成本。高力國際預計，下半年的供給高峰將進一步推高北京市甲級寫字樓平均空置率至歷史新高，並拉低平均租金。
產業地產已死？
6月26日，在全聯房地產商會寫字樓分會主辦的第11屆中國產業園商務區發展論壇上，有來自開發商的演講者喊出了“北京產業地產已死”的口號。一般認為，產業地產是以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、研發基地等為開發對象的產業形式。從辦公屬性來講，又可分為以寫字樓為代表的標準化辦公產品，和以產業園為代表的非標準化辦公產品。
是什麼讓從業者喊出瞭如此悲觀的口號？上述分析人士用“政策收緊、供需失衡”，來向21世紀經濟報道形容北京產業地產當前的困境。
其中的政策持續收緊，上述人士指出，涵蓋了產業地產的商業、辦公、研發、工業等各個分支。一是北京市2017年3月推出的“限商”政策，對商業、辦公類項目限購限售。據統計，政策發佈後的21個月，北京商辦網籤6002套，環比暴跌94%。二是2019年5月，北京市再在研發、工業項目領域發文，要求建設單位不得分割銷售研發、工業項目，產業地產迎來全面“持有時代”。
不過，由於與經濟發展形勢密切相關，寫字樓市場在供需層面的變化更為受人關注。其中，供給持續增加，被認為是部分地區空置率上升的重要原因。機構數據顯示，2008年中國甲級寫字樓存量1000萬平方米，2018年的存量則達到6100萬平方米。根據預測，下一個五年，平均新增存量將達到670萬平方米/每年。
而在需求側，一些觀點認為，在北京等一線城市，由於各種原因導致的高地價、高租金、高成本所帶來的“擠出”效應，已經嚴重影響了小微企業和創業企業的發展。疊加短期經濟形勢的因素，共同造成了需求乏力的局面。
有北京高檔寫字樓的招商負責人告訴21世紀經濟報道，這類現象，既是“擠出”，其實也是“擠泡沫”，她所在項目已經不再對聯合辦公和P2P企業招租。
這位負責人表示，隨著北京新版“禁限目錄”、嚴禁在東、西、北五環和南四環以內新建寫字樓項目的影響，北京核心商務區寫字樓供應未來很難增加，價格高企的現狀難以改變，寫字樓需求外溢至非核心商圈以及乙級寫字樓的趨勢，或還將持續。
參考對象-商城
據中泰證券研究，中國一二線城市購物中心空置率自2014年起持續攀升，2016-2017年均超出10%，2018年有所緩解，降至9.4%。從2018年重點城市購物中心空置率分佈來看，高空置率主要集中於“二線”城市，由天津、重慶、合肥領銜，“一線”城市則由廣州領銜。
從住宅空置到商場空置，如今寫字樓空置率也在不斷地提高，寫字樓空置問題，究竟能否擺脫房地產的怪圈，再次進入投資者的眼中呢？
經濟增長速度放緩導致的寫字樓需求下滑與持續充沛新增供應疊加，預計至2019年底，17個城市寫字樓平均空置率將突破20%，其中15個城市寫字樓空置率將同比上升。武漢、長沙、青島將迎來歷史空置率峰值，成都在2019-2021年將迎來新一輪寫字樓供應高峰，將令其空置率重回上升通道。
——《房地產藍皮書：中國房地產發展報告》
空置率走高
自2018年下半年以來，北京寫字樓市場表現低迷。如今，2019年已經走過一半，這種現象依舊延續。前述金長安大廈從2018年下半年開始就空了一片，目前其空置率在20%左右，成交價約為每平方米7元/天，低於此前最低租金7.5元/天。同樣的狀況也發生在北京其他商圈寫字樓。
“2019年上半年末，全市整體空置率半年環比推升0.9個百分點至11.5%，是八年以來的最高值。”近日，高力國際的華北區董事總經理嚴區海對北京甲級寫字樓板塊進行了分析，“除少數需求穩定、供應有限的商圈將繼續錄得租金上漲外，我們預計加劇的市場競爭及整體空置率的攀升將致使全市平均月租金於2019年末半年環比下降0.5%至396.6元/平方米，同比下降0.6%。
高力國際報告中指出，2019年上半年，合計21萬平方米的四個新項目完工入市，北京市甲級寫字樓總存量達到832萬平方米；北京市總淨吸納量錄得9.6萬平方米，半年環比降低69.3%，同比降低60.6%。2019年下半年，合計約61萬平方米的七個新項目計劃入市，其中近75%的項目將位於CBD及周邊區域與麗澤金融商務區。
據嚴區海介紹，整體租賃需求的下降及即將入市的大量新增供應加劇市場競爭，從而推升了北京市甲級寫字樓整體空置率。高力國際預計，儘管部分業主將會提供更為優惠的租賃條款，淨吸納量將因此比上半年大幅上升，但面臨下半年的供應高峰，北京甲級寫字樓市場的整體空置率仍將比2019年上半年上升3.6個百分點至15.1%。
租金或繼續降
高力國際數據顯示，2019年上半年北京市甲級寫字樓平均月租金為399元/平方米，半年環比下調0.6%，同比下調0.7%。在租賃情況良好以及需求穩定、供應有限的商圈，租金仍在持續上揚。
由於北京市甲級寫字樓市場競爭激烈，大部分寫字樓業主不僅會降低對租金的期望，而且會在租賃談判中採取更加靈活的方式，以期儘早鎖定潛在租戶。2019年下半年，市場趨勢有利於企業繼續降低寫字樓租賃成本。高力國際預計，下半年的供給高峰將進一步推高北京市甲級寫字樓平均空置率至歷史新高，並拉低平均租金。
產業地產已死？
6月26日，在全聯房地產商會寫字樓分會主辦的第11屆中國產業園商務區發展論壇上，有來自開發商的演講者喊出了“北京產業地產已死”的口號。一般認為，產業地產是以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、研發基地等為開發對象的產業形式。從辦公屬性來講，又可分為以寫字樓為代表的標準化辦公產品，和以產業園為代表的非標準化辦公產品。
是什麼讓從業者喊出瞭如此悲觀的口號？上述分析人士用“政策收緊、供需失衡”，來向21世紀經濟報道形容北京產業地產當前的困境。
其中的政策持續收緊，上述人士指出，涵蓋了產業地產的商業、辦公、研發、工業等各個分支。一是北京市2017年3月推出的“限商”政策，對商業、辦公類項目限購限售。據統計，政策發佈後的21個月，北京商辦網籤6002套，環比暴跌94%。二是2019年5月，北京市再在研發、工業項目領域發文，要求建設單位不得分割銷售研發、工業項目，產業地產迎來全面“持有時代”。
不過，由於與經濟發展形勢密切相關，寫字樓市場在供需層面的變化更為受人關注。其中，供給持續增加，被認為是部分地區空置率上升的重要原因。機構數據顯示，2008年中國甲級寫字樓存量1000萬平方米，2018年的存量則達到6100萬平方米。根據預測，下一個五年，平均新增存量將達到670萬平方米/每年。
而在需求側，一些觀點認為，在北京等一線城市，由於各種原因導致的高地價、高租金、高成本所帶來的“擠出”效應，已經嚴重影響了小微企業和創業企業的發展。疊加短期經濟形勢的因素，共同造成了需求乏力的局面。
有北京高檔寫字樓的招商負責人告訴21世紀經濟報道，這類現象，既是“擠出”，其實也是“擠泡沫”，她所在項目已經不再對聯合辦公和P2P企業招租。
這位負責人表示，隨著北京新版“禁限目錄”、嚴禁在東、西、北五環和南四環以內新建寫字樓項目的影響，北京核心商務區寫字樓供應未來很難增加，價格高企的現狀難以改變，寫字樓需求外溢至非核心商圈以及乙級寫字樓的趨勢，或還將持續。
參考對象-商城
據中泰證券研究，中國一二線城市購物中心空置率自2014年起持續攀升，2016-2017年均超出10%，2018年有所緩解，降至9.4%。從2018年重點城市購物中心空置率分佈來看，高空置率主要集中於“二線”城市，由天津、重慶、合肥領銜，“一線”城市則由廣州領銜。
從住宅空置到商場空置，如今寫字樓空置率也在不斷地提高，寫字樓空置問題，究竟能否擺脫房地產的怪圈，再次進入投資者的眼中呢？
經濟增長速度放緩導致的寫字樓需求下滑與持續充沛新增供應疊加，預計至2019年底，17個城市寫字樓平均空置率將突破20%，其中15個城市寫字樓空置率將同比上升。武漢、長沙、青島將迎來歷史空置率峰值，成都在2019-2021年將迎來新一輪寫字樓供應高峰，將令其空置率重回上升通道。
——《房地產藍皮書：中國房地產發展報告》
空置率走高
自2018年下半年以來，北京寫字樓市場表現低迷。如今，2019年已經走過一半，這種現象依舊延續。前述金長安大廈從2018年下半年開始就空了一片，目前其空置率在20%左右，成交價約為每平方米7元/天，低於此前最低租金7.5元/天。同樣的狀況也發生在北京其他商圈寫字樓。
“2019年上半年末，全市整體空置率半年環比推升0.9個百分點至11.5%，是八年以來的最高值。”近日，高力國際的華北區董事總經理嚴區海對北京甲級寫字樓板塊進行了分析，“除少數需求穩定、供應有限的商圈將繼續錄得租金上漲外，我們預計加劇的市場競爭及整體空置率的攀升將致使全市平均月租金於2019年末半年環比下降0.5%至396.6元/平方米，同比下降0.6%。
高力國際報告中指出，2019年上半年，合計21萬平方米的四個新項目完工入市，北京市甲級寫字樓總存量達到832萬平方米；北京市總淨吸納量錄得9.6萬平方米，半年環比降低69.3%，同比降低60.6%。2019年下半年，合計約61萬平方米的七個新項目計劃入市，其中近75%的項目將位於CBD及周邊區域與麗澤金融商務區。
據嚴區海介紹，整體租賃需求的下降及即將入市的大量新增供應加劇市場競爭，從而推升了北京市甲級寫字樓整體空置率。高力國際預計，儘管部分業主將會提供更為優惠的租賃條款，淨吸納量將因此比上半年大幅上升，但面臨下半年的供應高峰，北京甲級寫字樓市場的整體空置率仍將比2019年上半年上升3.6個百分點至15.1%。
租金或繼續降
高力國際數據顯示，2019年上半年北京市甲級寫字樓平均月租金為399元/平方米，半年環比下調0.6%，同比下調0.7%。在租賃情況良好以及需求穩定、供應有限的商圈，租金仍在持續上揚。
由於北京市甲級寫字樓市場競爭激烈，大部分寫字樓業主不僅會降低對租金的期望，而且會在租賃談判中採取更加靈活的方式，以期儘早鎖定潛在租戶。2019年下半年，市場趨勢有利於企業繼續降低寫字樓租賃成本。高力國際預計，下半年的供給高峰將進一步推高北京市甲級寫字樓平均空置率至歷史新高，並拉低平均租金。
產業地產已死？
6月26日，在全聯房地產商會寫字樓分會主辦的第11屆中國產業園商務區發展論壇上，有來自開發商的演講者喊出了“北京產業地產已死”的口號。一般認為，產業地產是以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、研發基地等為開發對象的產業形式。從辦公屬性來講，又可分為以寫字樓為代表的標準化辦公產品，和以產業園為代表的非標準化辦公產品。
是什麼讓從業者喊出瞭如此悲觀的口號？上述分析人士用“政策收緊、供需失衡”，來向21世紀經濟報道形容北京產業地產當前的困境。
其中的政策持續收緊，上述人士指出，涵蓋了產業地產的商業、辦公、研發、工業等各個分支。一是北京市2017年3月推出的“限商”政策，對商業、辦公類項目限購限售。據統計，政策發佈後的21個月，北京商辦網籤6002套，環比暴跌94%。二是2019年5月，北京市再在研發、工業項目領域發文，要求建設單位不得分割銷售研發、工業項目，產業地產迎來全面“持有時代”。
不過，由於與經濟發展形勢密切相關，寫字樓市場在供需層面的變化更為受人關注。其中，供給持續增加，被認為是部分地區空置率上升的重要原因。機構數據顯示，2008年中國甲級寫字樓存量1000萬平方米，2018年的存量則達到6100萬平方米。根據預測，下一個五年，平均新增存量將達到670萬平方米/每年。
而在需求側，一些觀點認為，在北京等一線城市，由於各種原因導致的高地價、高租金、高成本所帶來的“擠出”效應，已經嚴重影響了小微企業和創業企業的發展。疊加短期經濟形勢的因素，共同造成了需求乏力的局面。
有北京高檔寫字樓的招商負責人告訴21世紀經濟報道，這類現象，既是“擠出”，其實也是“擠泡沫”，她所在項目已經不再對聯合辦公和P2P企業招租。
這位負責人表示，隨著北京新版“禁限目錄”、嚴禁在東、西、北五環和南四環以內新建寫字樓項目的影響，北京核心商務區寫字樓供應未來很難增加，價格高企的現狀難以改變，寫字樓需求外溢至非核心商圈以及乙級寫字樓的趨勢，或還將持續。
參考對象-商城
據中泰證券研究，中國一二線城市購物中心空置率自2014年起持續攀升，2016-2017年均超出10%，2018年有所緩解，降至9.4%。從2018年重點城市購物中心空置率分佈來看，高空置率主要集中於“二線”城市，由天津、重慶、合肥領銜，“一線”城市則由廣州領銜。
商城也是經歷過一段繁盛——不斷蓋新商城——空置提高的過程，有許多商場因為沒有人氣，商鋪撤離而導致關閉，至今還有很多商場的空置率還是居高不下。
產業地產又將如何演繹呢？能否走出這種擠出現象，我們拭目以待。