2019年一季度，由於貨幣和調控政策稍有放鬆，中國樓市便出現了“小陽春”行情，前四個月房地產表現異常強勁，但到了5月份，房地產開始逐步退燒，二手房價又出現了“有價無市”的局面。為此，很多市民都在關心，中國樓市下半年將會怎麼走？
對此，有專家解釋，這此中國樓市出現“小陽春”除了信貸政策寬鬆之外，市場預期調控會放鬆，比如各地放寬了落戶條件，個別城市還取消了限價，這就給了炒房客一股錯覺，認為調控會有更大的放鬆，所以炒房資金再次闖入樓市，試圖複製幾年前的“套路”。沒想到全國房價將趨於平穩，不會再有大幅上漲的可能。
而我們認為，中國樓市下半年將呈現走勢分化的情況，總體上應該是穩中有降的格局：
首先，房地產調控又開始收緊。進入5月份後，一季度房價漲勢最猛的蘇州率先打響了房地產調控政策，蘇州規定針對部分過熱的園區和高新區採取限售政策。重點打擊，蘇州工業園區全域、蘇州高新區等區域，新房限售3年；蘇州工業園區全域二手房，限售5年。
數據還顯示，僅在4月份，各地就發佈了超過60次的房地產調控政策，今年以來已經公佈了164次調控，也就是說，越隨著時間推移，調控的力度就越大。現在總的趨勢是，一二線城市繼續收緊房地產調控政策，三四線城市“因城施策”可以酌情放鬆調控。所以，下半年房地產調控會加強，一季度房地產反彈趨勢將會受到收斂。
再者，房貸利率在一季度放鬆之後，又有上升的跡象。多家銀行再次上調首套房貸利率，基本保持在上浮20-30%，比如青島，4月下旬，青島部分銀行上浮比例集體恢復到春節前後的高點。此外，還有洛陽，大部分銀行都在執行首套上浮30%，二套房上浮40%的高利率。房貸利率由跌轉升，意味著炒房者的融資成本還將會處於高位。
最後，房價不可能無限期的一直漲下去，儘管一季度房地產成交量有所放大，但是高房價已經使得很多購房者望而生畏。
更何況，受到經濟下行壓力增大的影響，國內很多企業的業績不佳，甚至出現裁員增效的情況，居民收入大幅上漲預期已經大幅回落。
過去，國內經濟大幅上漲，人們對自己收入預期呈現樂觀態度，這樣購房者眾多，現在經濟形勢不好，很多人都擱置了購房的願望。
2019年下半年國內房價會怎麼走？我們認為，一二線城市房價因受到調控而穩中有降。
同時，二手房有價無市還會繼續下去，房地產又將重新回到調整週期中。而三四線城市下半年，房價會出現分化，一些前期漲幅過大的城市，人口流出大於流入的地方，房價會出現較大幅度回調。
總之，下半年全國房價出現較大分化已呈現定局。一二線城市小幅回落，三四線城市跌幅出現明顯分化。未來房價將逐步去投機化，迴歸居住屬性。
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