【 不是極力否認房價下降 就是力挺房價上漲 專家們為啥這麼拼命】
在博鰲論壇上的專家們激辯房產稅之後，又有一些專家力挺房價上漲，我看過一個著名的評論員，不止一此地公開表示，自己從來沒有說過房價下降30%，並稱，網上的傳言都是造謠。但是，在我的印象中，這個評論員應該不屬於是“漲派”的，為什麼現在急於撇清關係？我們不得而知。
我印象中，這位號稱經濟學家的評論員曾經是個典型的“看跌派”代表人物，現在突然有看漲了，你說粉絲該咋看你的水平？你這樣的牆頭草，還怎麼在江湖混啊？先聲明，本文所點專家觀點，不是某一個專家的觀點，是多個專家的集合體，所以，本文所稱專家，均不提到名字。
但是，我們確實看到一些專家還在為房價上漲疾呼，甚至還有人喊出了買愛國房的口號。這不是本末倒置了，人家政府都在堅決遏制房價上漲，要改變人們的購房觀念，你卻還在動員人們盲目買房，這到底是啥目的啊？另一位房地產專家稱：“中國房價真的不高，至少沒有高到大家都買不起的程度。”這是什麼邏輯啊！買的起就不高，買不起才較高。如果按照馬雲的標準，什麼時候都都買得起，那就是永遠也不高？但是，現實中，確實已經有大多數的老百姓都只能望房興嘆，難道你就說，人家都買得起，你買不起?活該！
房價高不高，主要看收入水平，現在人們都認為房價高，就是根據大多數老百姓的實際收入水平來看的。一個小縣城的房價快要上萬了，而工資水平只有兩三千元。你說，有沒有買的起房，有啊！應該也不少，但是，你能說，這就代表了當地的購買力？
最近一個月來，燕郊房價有所回暖，一些人又興奮起來了。眼角的某個樓盤，在2017年6月調控以後，房價一度從3.3-4萬元/平米價格腰斬。其掛牌價格從去年11月的1.91萬元/平米，上調至今年2月的2.18萬元/平米，掛牌價格漲約2700元/平米，成交均價指數也有上揚。這個值得興奮嗎？也不是新房價格，而是二手房的掛牌價。這要是成交的時候，以多少錢交付的呢？最關鍵的是，炒房者可以喊，但是，你怎麼喊，燕郊也就這麼多人。北京想買房的人很多，但是，他買的了嗎？
有專家認為，從國際上看，房價大幅下跌與城鎮化率有關。當一個國家城鎮化率超過60％的時候，房價大幅下跌就可能發生。美國房價波動時候城鎮化率超過70％；日本房產泡沫破滅是因為城鎮化率超過67％；歐洲出現這種情況也是城鎮化率超過65％。現在就中國城鎮化率來看，樓市崩潰點還很遠。
有專家說，市場經濟有漲有降，今年的房地產市場進入了買方市場，加上目前信貸政策的收緊，房地產商日子不好過了。個別房地產商為了回籠資金可能會把樓盤降價處理，但這並不是說房價都要降了，資金回籠後可能又會投向別的有競爭力的樓盤。但是，這些理由，說到底是上不了檯面的，因為，這些專家觀點，不能和政策導向進行對比分析。因此，力挺房價上漲的人的觀點往往是經不住推敲的。
年前，邳州和贛縣區對降價樓盤的約談和通知，引起社會熱議，有人說樓市已經“變天”，甚至認為樓市將要崩盤。也有人說，政府肯定託市，房價下降想都別想了。
世界上沒有一個國家，沒有一個經濟體是依靠房價上漲，促進經濟發展的，還沾沾自喜，每個國家都是在極力控制房價暴漲，積極擠壓泡沫膨脹。最後都會因為各種措施，讓房價泡沫破裂，他們的經濟增長，可能只有百分之二三，但是，人家的霧霾，中國人紛紛往那裡跑。
為什麼？我們的繁榮卻不能留住創造繁榮的人們，人們紛紛往低增長的落後地區走？各國都在藉助中國快速的發展，中國經濟成為帶動世界發展的發動機，但是，我就感到，好像是中國人在開礦，挖出出來的都是品質不同的礦石，中國經過粗加工，製造了很大的礦產量。而外國人把少量的粗加工富礦拿走了，得到了真金白銀，而我們留下了大量的垃圾，並且還掏空了資源，製造了垃圾。
高房價的經濟增長，賣地收入的經濟增長，是泡沫。城鎮化，只有低房價才能實現，很難想象，房價都幾萬每平米的時候，農民會進城。只有房價下降，才能推動讓農民進城買起房。房價不降，不降到農民能夠接受的程度，不要提農民進城買房。讓農民進城當高房價的接盤俠是很不道德的行為。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190404】
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