'全球降息潮來襲,對國內房價影響有多大?'

"

來源:不執著財經 張平

就在美聯儲內部鷹派、鴿派為本月底是否要降息而爭論不休之時,7月18日,韓國、印尼、烏克蘭、南非均在一天內宣佈了降息決議。市場預計未來會有更多的央行加入到降息的行列之中。由於今年國際經濟形勢不太樂觀,這使得已有近20家央行紛紛宣佈降息。

根據IMF數據顯示,從2019年第一季度多個國家的經濟增速表現來看,全球經濟增長確實放緩不少。比如,日本經濟方面消息並不樂觀,日本將2019年財年的GDP增速預期由0.9%下調至0.8%。而韓國2009年第一季度的GDP環比下滑0.3%,創2008年四季度以來最差表現。而相關機構預測,美國今年第二季度GDP也不如預期,可能要比第一季度放緩許多。

全球各經濟體都在降息,人們把眼光放在7月底美聯儲是否會降息上,但目前美聯儲對降息也有顧慮:一方面,最近美國的核心通脹率開始抬頭,如果盲目降息,通脹和資產泡沫重新回升,要知道通脹猛於虎,一旦放出再想收回就難了,美聯儲不可能不考慮到這個因素。

另一方面,美聯儲若是降息,等於承認美國經濟現在也步入衰退期,但從美國的目前的失業率和各面經濟指標來看,情況遠沒這麼糟糕。美聯儲也要為將來真的經濟衰退時,留出降息的空間。我們認為,美聯儲最明智的選擇是7月觀望不降息,看看第三季度美國經濟數據情況再說。

"

來源:不執著財經 張平

就在美聯儲內部鷹派、鴿派為本月底是否要降息而爭論不休之時,7月18日,韓國、印尼、烏克蘭、南非均在一天內宣佈了降息決議。市場預計未來會有更多的央行加入到降息的行列之中。由於今年國際經濟形勢不太樂觀,這使得已有近20家央行紛紛宣佈降息。

根據IMF數據顯示,從2019年第一季度多個國家的經濟增速表現來看,全球經濟增長確實放緩不少。比如,日本經濟方面消息並不樂觀,日本將2019年財年的GDP增速預期由0.9%下調至0.8%。而韓國2009年第一季度的GDP環比下滑0.3%,創2008年四季度以來最差表現。而相關機構預測,美國今年第二季度GDP也不如預期,可能要比第一季度放緩許多。

全球各經濟體都在降息,人們把眼光放在7月底美聯儲是否會降息上,但目前美聯儲對降息也有顧慮:一方面,最近美國的核心通脹率開始抬頭,如果盲目降息,通脹和資產泡沫重新回升,要知道通脹猛於虎,一旦放出再想收回就難了,美聯儲不可能不考慮到這個因素。

另一方面,美聯儲若是降息,等於承認美國經濟現在也步入衰退期,但從美國的目前的失業率和各面經濟指標來看,情況遠沒這麼糟糕。美聯儲也要為將來真的經濟衰退時,留出降息的空間。我們認為,美聯儲最明智的選擇是7月觀望不降息,看看第三季度美國經濟數據情況再說。

全球降息潮來襲,對國內房價影響有多大?

那麼退一萬步講,如果美聯儲真的降息了,中國央行將如何面對呢?對此,我們認為,中國央行恐怕不可能跟著美聯儲一起降息;首先,中央降息已經建立了多種金融調控工具,比如,定向降準、逆回購、SLF、MLF、TMLF等貨幣工具。估計不到萬不得已,中國央行是不會輕易動用降息這個工具的。即使美聯儲降息,中國央行最多通過逆回購、MLF向市場注入流動性。

再者,中國當前的通脹水平,也不具備降息的條件。進入2019年以來,國內的豬肉價格和水平價格都出現了較大幅度的上漲,從而推動了CPI的漲幅。目前,CPI維持在2.7%,部分地區的CPI漲幅已經突破了3%。所以,在CPI抬頭的時候,中國央行不可能輕易的動用降息工具。

最後,我國目前要穩定房價、防控系統性金融風險,房貸利率只有估計會保持穩中有升,而不可能下降。如果中國央行此時降息,那會使得國內資產泡沫上升,潛在的金融風險更加不好控制。所以,對外我們既要防範全球降息對中國樓市產生的衝擊,同時,國內也要繼續收緊房地產調控政策,讓房地產擠泡沫,去槓桿化,迴歸居住屬性。

全球央行現在紛紛降息,美聯儲內部也傳出了降息的呼聲,即使是美聯儲本月宣佈降息,中國央行降息的可能性也極小。因為,中國央行已建立了多種創新型金融工具,不會輕易的動用降息工具。同時,國內物價水平已經離3%的警戒線不遠,降息會使物價反彈。

此外,國內房地產調控政策是要打擊投機炒房,鼓勵剛需購房,逐步讓房價迴歸居住屬性,與當地居民收入掛鉤,預計未來國內房價將按自己的下行軌跡而運行,下半年房地產市場將會大幅降溫。

"

相關推薦

推薦中...