過去數十年間，經濟全球化成就了許多經濟體憑藉地廣人稀，並吸引外國人大幅投資當地樓市等資產，而作為發展經濟的重要環節。其中，美國和加拿大經濟就非常明顯。不過，近年，全球投資者卻正在大幅拋售在美國和加拿大等地的相關資產，進而出現資金大幅東移的現象。
在美國，據全美房地產經紀人協會的數據，全球買家從2018年4月到2019年3月購買房屋的美元數量比上一年下降了36％。值得注意的是，來自中國、墨西哥、印度、英國、加拿大等全球多個市場的投資者都在大幅減持美國樓市類資產的投資，甚至大規模拋售。
過去數十年間，經濟全球化成就了許多經濟體憑藉地廣人稀，並吸引外國人大幅投資當地樓市等資產，而作為發展經濟的重要環節。其中，美國和加拿大經濟就非常明顯。不過，近年，全球投資者卻正在大幅拋售在美國和加拿大等地的相關資產，進而出現資金大幅東移的現象。
在美國，據全美房地產經紀人協會的數據，全球買家從2018年4月到2019年3月購買房屋的美元數量比上一年下降了36％。值得注意的是，來自中國、墨西哥、印度、英國、加拿大等全球多個市場的投資者都在大幅減持美國樓市類資產的投資，甚至大規模拋售。
以中國買家為例，數據顯示，中國買家在美國樓市類資產投資下跌了56％，從2018年的304億美元降至134億美元，減少了170億美元。甚至對於擁有世界一流的教育和醫療保健機構以及創新經濟的波士頓的房產也不再被青睞和光顧。PattyC Property 總裁表示，過去兩年來，中國買家在美國投資的急劇下降。
而美國亞洲房地產協會主席表示，中國買家減少投資美國樓市大約始於兩三年前。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，中國買家的大幅減少，加劇了全球投資者在美國樓市信心的減少，下降的幅度非常驚人。
不僅如此，2018年全年，中國買家提前拋售了至少約32億美元（約221.27億人民幣）的美國房產。在2018年二至四季度，中國買家連續三個季度持續淨賣出美國房產，淨買入美國房產為六年來最低水平。不少分析認為，中國買家正在引領全球投資者的投資風向，這就不難理解，包括來自墨西哥、印度、英國、加拿大等多國的買家也都紛紛減持或從美國樓市中撤離了。
過去數十年間，經濟全球化成就了許多經濟體憑藉地廣人稀，並吸引外國人大幅投資當地樓市等資產，而作為發展經濟的重要環節。其中，美國和加拿大經濟就非常明顯。不過，近年，全球投資者卻正在大幅拋售在美國和加拿大等地的相關資產，進而出現資金大幅東移的現象。
在美國，據全美房地產經紀人協會的數據，全球買家從2018年4月到2019年3月購買房屋的美元數量比上一年下降了36％。值得注意的是，來自中國、墨西哥、印度、英國、加拿大等全球多個市場的投資者都在大幅減持美國樓市類資產的投資，甚至大規模拋售。
以中國買家為例，數據顯示，中國買家在美國樓市類資產投資下跌了56％，從2018年的304億美元降至134億美元，減少了170億美元。甚至對於擁有世界一流的教育和醫療保健機構以及創新經濟的波士頓的房產也不再被青睞和光顧。PattyC Property 總裁表示，過去兩年來，中國買家在美國投資的急劇下降。
而美國亞洲房地產協會主席表示，中國買家減少投資美國樓市大約始於兩三年前。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，中國買家的大幅減少，加劇了全球投資者在美國樓市信心的減少，下降的幅度非常驚人。
不僅如此，2018年全年，中國買家提前拋售了至少約32億美元（約221.27億人民幣）的美國房產。在2018年二至四季度，中國買家連續三個季度持續淨賣出美國房產，淨買入美國房產為六年來最低水平。不少分析認為，中國買家正在引領全球投資者的投資風向，這就不難理解，包括來自墨西哥、印度、英國、加拿大等多國的買家也都紛紛減持或從美國樓市中撤離了。
值得一提的是，美聯儲或即將開啟10年來的首次降息通道。按以往這樣的利率預期，全球投資者應該對美國樓市這一美元資產趨之若鶩，而現在來看，美元降息與全球買家是否持有美國房產並沒有太大交集。
同樣的景象，還在加拿大經濟上演，甚至有過之而無不及。要知道，加拿大經濟更為單一，更加依賴全球買家投資該國樓市。然而，據加拿大當地媒體Mortgage援引彭博社報道，研究表明，加拿大是繼新西蘭之後地球上第二大公認的房地產泡沫，儘管在此之前，溫哥華的房價已經下跌了35％。但這仍然是一個巨大的泡沫。
跡象表明，加拿大樓市經濟的真相或正在被揭開，全球投資者對加拿大資產或正在加速拋棄，並離開加拿大。加拿大房地產協會數據顯示，6月加拿大房屋的轉售量比上個月下降了0.2％。同時，亞洲買家僅在溫哥華這一個地區的投資就大跌了近70%。而溫哥華僅僅是加拿大經濟過於依賴外國人投資樓市後，陷入困境的一個冰山一角。另有數據顯示，2018年時，多倫多在全球住房排名中從第1位已跌至第137位。
過去數十年間，經濟全球化成就了許多經濟體憑藉地廣人稀，並吸引外國人大幅投資當地樓市等資產，而作為發展經濟的重要環節。其中，美國和加拿大經濟就非常明顯。不過，近年，全球投資者卻正在大幅拋售在美國和加拿大等地的相關資產，進而出現資金大幅東移的現象。
在美國，據全美房地產經紀人協會的數據，全球買家從2018年4月到2019年3月購買房屋的美元數量比上一年下降了36％。值得注意的是，來自中國、墨西哥、印度、英國、加拿大等全球多個市場的投資者都在大幅減持美國樓市類資產的投資，甚至大規模拋售。
以中國買家為例，數據顯示，中國買家在美國樓市類資產投資下跌了56％，從2018年的304億美元降至134億美元，減少了170億美元。甚至對於擁有世界一流的教育和醫療保健機構以及創新經濟的波士頓的房產也不再被青睞和光顧。PattyC Property 總裁表示，過去兩年來，中國買家在美國投資的急劇下降。
而美國亞洲房地產協會主席表示，中國買家減少投資美國樓市大約始於兩三年前。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，中國買家的大幅減少，加劇了全球投資者在美國樓市信心的減少，下降的幅度非常驚人。
不僅如此，2018年全年，中國買家提前拋售了至少約32億美元（約221.27億人民幣）的美國房產。在2018年二至四季度，中國買家連續三個季度持續淨賣出美國房產，淨買入美國房產為六年來最低水平。不少分析認為，中國買家正在引領全球投資者的投資風向，這就不難理解，包括來自墨西哥、印度、英國、加拿大等多國的買家也都紛紛減持或從美國樓市中撤離了。
值得一提的是，美聯儲或即將開啟10年來的首次降息通道。按以往這樣的利率預期，全球投資者應該對美國樓市這一美元資產趨之若鶩，而現在來看，美元降息與全球買家是否持有美國房產並沒有太大交集。
同樣的景象，還在加拿大經濟上演，甚至有過之而無不及。要知道，加拿大經濟更為單一，更加依賴全球買家投資該國樓市。然而，據加拿大當地媒體Mortgage援引彭博社報道，研究表明，加拿大是繼新西蘭之後地球上第二大公認的房地產泡沫，儘管在此之前，溫哥華的房價已經下跌了35％。但這仍然是一個巨大的泡沫。
跡象表明，加拿大樓市經濟的真相或正在被揭開，全球投資者對加拿大資產或正在加速拋棄，並離開加拿大。加拿大房地產協會數據顯示，6月加拿大房屋的轉售量比上個月下降了0.2％。同時，亞洲買家僅在溫哥華這一個地區的投資就大跌了近70%。而溫哥華僅僅是加拿大經濟過於依賴外國人投資樓市後，陷入困境的一個冰山一角。另有數據顯示，2018年時，多倫多在全球住房排名中從第1位已跌至第137位。
值得注意的是，與中國買家在美國引領的從樓市資產撤離現象類似的是，加拿大樓市經濟陷入困境與中國買家的提前撤離緊密相關。例如，多倫多大學羅特曼管理學院數據表明，包括中國買家在內的外國投資減少已經使得加拿大經濟每年損失近100億美元，約687億人民幣。艾伯特大學報告顯示，2018年，中國買家在加拿大投資減少了約210.4億元人民幣，減少近50%。
此外，大溫哥華房地產委員會曾在2018年底時警告稱，由於包括中國投資者在內的外國買家提前撤離，導致可供出售的房屋數量猛增（一年增長40.7％）。知名基金經理Devlin警告稱，一旦中國投資者（買家）決定離開溫哥華等加拿大的住房市場並開始出售房屋，誰還會重新介入加國樓市呢？
過去數十年間，經濟全球化成就了許多經濟體憑藉地廣人稀，並吸引外國人大幅投資當地樓市等資產，而作為發展經濟的重要環節。其中，美國和加拿大經濟就非常明顯。不過，近年，全球投資者卻正在大幅拋售在美國和加拿大等地的相關資產，進而出現資金大幅東移的現象。
在美國，據全美房地產經紀人協會的數據，全球買家從2018年4月到2019年3月購買房屋的美元數量比上一年下降了36％。值得注意的是，來自中國、墨西哥、印度、英國、加拿大等全球多個市場的投資者都在大幅減持美國樓市類資產的投資，甚至大規模拋售。
以中國買家為例，數據顯示，中國買家在美國樓市類資產投資下跌了56％，從2018年的304億美元降至134億美元，減少了170億美元。甚至對於擁有世界一流的教育和醫療保健機構以及創新經濟的波士頓的房產也不再被青睞和光顧。PattyC Property 總裁表示，過去兩年來，中國買家在美國投資的急劇下降。
而美國亞洲房地產協會主席表示，中國買家減少投資美國樓市大約始於兩三年前。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，中國買家的大幅減少，加劇了全球投資者在美國樓市信心的減少，下降的幅度非常驚人。
不僅如此，2018年全年，中國買家提前拋售了至少約32億美元（約221.27億人民幣）的美國房產。在2018年二至四季度，中國買家連續三個季度持續淨賣出美國房產，淨買入美國房產為六年來最低水平。不少分析認為，中國買家正在引領全球投資者的投資風向，這就不難理解，包括來自墨西哥、印度、英國、加拿大等多國的買家也都紛紛減持或從美國樓市中撤離了。
值得一提的是，美聯儲或即將開啟10年來的首次降息通道。按以往這樣的利率預期，全球投資者應該對美國樓市這一美元資產趨之若鶩，而現在來看，美元降息與全球買家是否持有美國房產並沒有太大交集。
同樣的景象，還在加拿大經濟上演，甚至有過之而無不及。要知道，加拿大經濟更為單一，更加依賴全球買家投資該國樓市。然而，據加拿大當地媒體Mortgage援引彭博社報道，研究表明，加拿大是繼新西蘭之後地球上第二大公認的房地產泡沫，儘管在此之前，溫哥華的房價已經下跌了35％。但這仍然是一個巨大的泡沫。
跡象表明，加拿大樓市經濟的真相或正在被揭開，全球投資者對加拿大資產或正在加速拋棄，並離開加拿大。加拿大房地產協會數據顯示，6月加拿大房屋的轉售量比上個月下降了0.2％。同時，亞洲買家僅在溫哥華這一個地區的投資就大跌了近70%。而溫哥華僅僅是加拿大經濟過於依賴外國人投資樓市後，陷入困境的一個冰山一角。另有數據顯示，2018年時，多倫多在全球住房排名中從第1位已跌至第137位。
值得注意的是，與中國買家在美國引領的從樓市資產撤離現象類似的是，加拿大樓市經濟陷入困境與中國買家的提前撤離緊密相關。例如，多倫多大學羅特曼管理學院數據表明，包括中國買家在內的外國投資減少已經使得加拿大經濟每年損失近100億美元，約687億人民幣。艾伯特大學報告顯示，2018年，中國買家在加拿大投資減少了約210.4億元人民幣，減少近50%。
此外，大溫哥華房地產委員會曾在2018年底時警告稱，由於包括中國投資者在內的外國買家提前撤離，導致可供出售的房屋數量猛增（一年增長40.7％）。知名基金經理Devlin警告稱，一旦中國投資者（買家）決定離開溫哥華等加拿大的住房市場並開始出售房屋，誰還會重新介入加國樓市呢？
分析認為，這對於高度依賴外國人投資的美國和加拿大樓市而言，或是一場不可避免的“經濟災難”。而這背後的根本原因在於，低估了全球大買家的能力，美國和加拿大的經濟或帶來雙輸的可能。（完）
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