其實我們國家房地產的發展是離不開一個因素的，那就是人，有了人房價才能夠持續的增長。一旦一個城市人口在不斷的流失當地的房價還有發展那是一定不會好的。最典型的例子就是鶴崗了。從來沒有一個政策是限制房地產的發展，或者是使房價迴歸到什麼水平。只是為了能夠不讓房價過熱，保證房價能夠有一個合理的變化，房價不論是大漲還是大跌後果我們都是承擔不起的。現在有些地區的房價下跌只能說是一種理性迴歸，如果說崩盤那是不存在的。
大家可以放心的是我們的房價暫時是不會下跌的。我國與其他國家是不一樣的，所以說樓市的泡沫是不容易破碎的，尤其是現在進行市場調控和宏觀調控，保證樓市的平穩發展，但是從整體上來講，許多城市的房價還在持續的增長，樓市在一個相對穩定的空間發展。影響房產市場的最關鍵因素是“它”。
“人口數據”的下跌
房子的需求關鍵還是需要人的數量在支撐，人口的數量將直接影響到當地的房價，也可以這樣說，那個城市的人口流入的多，那就可以判斷出這個城市未來的發展，不單單指的是房產行業，還包括其它行業，比如說服務行業都會有巨大的發展。人口的流入證明這個城市的經濟發展很快，而人口數據的下跌這則是我們需要格外注意的。
18年雖然我國的人口總量在增長，但是我國人口出生率在不斷地降低，這不得不引起我們的重視。人口總量的增長是因為我國人口基數的影響。有的城市的發展，必然有的城市經濟在收縮。最突出的就是前段時間的鶴崗，當一個城市失去了人，當地的發展一定會倒退，否則現在也不會出現二線城市的搶人大戰。人才的流入，對一個城市的產業和樓市都有著巨大的影響力。
一個城市的勞動力減少，對各行各業都會產生巨大的影響，雖然我國人口眾多，但是每個城市的分佈並不均勻。所以人口紅利的下降將會對一些城市產生致命的打擊。所以說這就是為什麼二線城市搶人大戰的原因，未來一二線城市依然是發展的主流，一些人口不斷流失的三四線城市，房價最有可能由漲轉跌。
房產業界人士都有這麼一句話：“短期看政策，中期看地段，長期看人口。”人口這個因素已經不能讓我們大家忽視了，這次人口普查不僅查人還要查房，未來樓市的發展將會從這次人口普查中展現出來，這次普查也是為房產稅的出臺打下了堅實的基礎。
據有關數據表明：截止目前為止，中國至少有180個城市的人口在不斷地流失，這些城市每年人口或多或少的減少。根據社科院預測，在2028年，中國人口將會出現負增長，未來加入搶人大戰的城市將會越來越多。所以說人口對城市的發展和樓市的發展，都將是致命的。
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