未來五年，攢夠了錢，你還會買房子嗎？
"安居樂業"一詞出自《後漢書·仲長統傳》："安居樂業，長養子孫，天下晏然"中，可見我們的先人也把房子看得很重要，把安定居所放到了工作的前面。1000多年過去了，人們 改變了許多生活習慣，但對房子仍然懷著和古人一樣的心態，在農村，人們掙到了錢首先要做的就是蓋房子，城市更是不惜貸款買房，透支未來二三十年的收入也要買房。房子是每個人都繞不過去的一個問題。畢竟美好的生活離不開寬敞舒適的居住環境和配套齊全的商業、教育、醫療設施。
在過去兩年中，中國的樓市經歷了史上最嚴格的調控，房價基本處於平穩狀態，再也沒有出現曾經的暴漲。甚至一線城市出現了價格微跌，但從全國70個大中城市的平均房價來看，在過去五年中房價仍然上漲了50%，截止到今年第一季度，全國的商品房平均價格已經達到了9300元/平方米。作為弱二線城市的石家莊，2015年的時候，萬元以下的樓盤遍地都是，二環邊的樓盤大都在8000元/平方米，而剛剛過去四年，現在石家莊的房價普遍在15000元/平方米以上，而且都是快到三環了。從千元的房價到萬元，石家莊用了十多年的時間，而從一萬元到兩萬元只用了三五年的時間。過去二十多年裡，我國城市化進程發展迅速，房價也是隨之上漲比較快。
未來房價會怎麼變化呢？還會"濤聲依舊"嗎？要搞清楚這個問題，就要分析房地產市場參與各方的變化情況，看看供需未來會發生什麼樣的變化？
首先地方政府會熱衷於發展房地產市場。由於房地產業所涉及的產業鏈比較長，上下游關聯行業眾多，鋼鐵、水泥、玻璃、電解鋁、裝修、家電等等不下100個行業都與房地產業直接或間接關聯，吸收了大量的就業人口。這對拉動經濟，促進就業有不可替代的作用。地方政府通過土地出讓，會獲得大量的土地出讓金，用於城市建設，解決民生問題。根據中原地產研究中心公佈的數據，2019年1—5月， 全國50個大中城市地方政府土地出讓金收入累計達到了1.37萬億元，同比上漲了9.3%。再加上與房地產相關的各種稅費，地方政府的財政收入有相當大的一部分是來自房地產業。地方政府有足夠的動力繼續發展房地產市場的。
其次購房群體在持續增加。我國的城市化率目前只有50%多，而發達國家普遍達到了70——80%，我國城市化發展空間還很大，未來會有大量的農村人口進入城市。2019年的畢業季已經來臨了，有834萬大學畢業生開始進入社會，未來的3—10年內，這些人要結婚生子，他們都是未來城市住房的需求者。隨著科學技術的不斷髮展，房子也在不斷的發展進步，人們對房子的質量、戶型、小區的居住環境、物業服務水平和小區周邊的配套設施要求會越來越高，產生改善型的住房需求。我國對住房的需求還是很大的。
最後房地產不同其他商品，開發建設週期長。開發商從拿地，到開工建設，再到可以上市銷售需要經歷漫長的時間，短則三年，長則5年也是常見現象，而短期內產生的需求卻是實實在在的。就像今年的800多萬高校畢業生，進入了一個城市首先就要找住的地方。
當供應不能跟上需求的增加時，價格自然會上漲，但由於房子是涉及千家萬戶的事情，國家會利用各種政策措施防止出現暴漲，房價會表現出穩中有升的趨勢。對於購房人來說，該出手時就出手吧！
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