易居（中國）企業集團分析師 樑寧寧
城市的發展決定商機。作為廣西首府的南寧，在建設特大型城市，北部灣城市群規劃、以及高鐵、地鐵等帶動下，也迎來了難得的歷史機遇，城市發展駛入快車道，於此同時，樓宇經濟迎來爆發。尤其是作為南寧乃至廣西樓宇經濟發展最為迅速的縣區——青秀區的樓宇經濟爆發更引發市場關注。那麼，作為在南寧發展的企業而言，該如何選擇優質的辦公平臺，分享城市經濟爆發機會？
【城市機遇】
南寧發展駛入快車道，或成西南商務核心
今年初的“特大城市規劃”出爐，彷彿給南寧注入一劑興奮劑。2月17日，廣西、廣東、海南三省（區）聯合在南寧召開了《北部灣城市群發展規劃》（以下簡稱《規劃》）新聞發佈會。根據規劃，北部灣城市群包括三省區22座城市，要打造“一灣雙軸、一核兩極”的城市群框架。其中，南寧被定位為核心城市，將建成特大城市和區域性國際城市。
這一規劃再次確立了南寧作為北部灣核心城市的地位，對於南寧市城市建設品質的提升、城市產業及經濟的發展等都有利好作用。根據國務院發佈的城市規模劃分標準，城區常住人口500萬以上1000萬以下的城市為特大城市，人口紅利不言而喻。隨著本規劃的逐步推進，南寧城市人口將不斷聚集，對於房地產的需求規模也將進一步擴張。
不僅如此，近幾年隨著高鐵地鐵的建設帶動作用，南寧人口吸附能力大大提升，商旅更加頻繁。廣西的高鐵經濟圈輻射範圍持續擴大，長達1700公里的高速鐵路帶已成形。南寧到昆明的高鐵已經投入使用，僅需5個小時，到長沙7個小時左右。而貴南高鐵正在建設，也是5個小時的行程。以南寧為核心，到桂林、柳州、北海、欽州等主要城市的高鐵線路均已開通。高鐵經濟圈的形成，讓南寧對周邊城市的輻射能力越來越大。
作為廣西的首府，南寧的教育資源、醫療設施、城市配套優勢明顯，產生集聚效應，也增強了南寧對周邊城市人口的吸納能力，總部經濟效應突出。
【商業機遇】
樓宇經濟爆發，
青秀區16年重點樓宇稅收達30億元，同比提升15%
城市吸聚效應明顯、總部經濟效應突出，必然帶動商務需求和發展，伴隨而來的，是這座城市“樓宇經濟”的蓬勃發展。
樓宇經濟作為現代服務業發展的重要載體，是增加稅收、加速產業聚集、展現形象、提高經濟發展水平的重要抓手，被形象比作都市裡的“垂直印鈔機”。
近幾年來，“樓宇經濟”已然成為南寧城區經濟新的增長點。尤其在樓宇集中的青秀區，大力發展高端商貿、現代服務業和生產性服務業，促進樓宇經濟發展，已成為南寧乃至廣西區內世界500強企業入駐最多、集團企業最多、金融證券期貨企業密度最高的城區，也是南寧乃至廣西樓宇經濟發展最為迅速的縣區，其中，示範區金湖中央商務區獲批加入“中國商務區聯盟”。
可以說，一座億元樓宇就是一個“立起來的開發區”。2016年，青秀區新增億元稅收樓宇2棟，累計達到10棟，重點樓宇稅收達30億元，同比提升15%，青秀區被授予“2016中國樓宇經濟研究實踐基地”。
【產品機遇】
企業謀求大發展，需搶佔優質商務平臺
城市發展面臨巨大機遇，樓宇經濟爆發，那麼，對於進駐這座城市的企業而言，如何能夠分享這座城市的紅利，抓住商機？
南寧樓宇經濟爆發，辦公物業潛力巨大。但從目前來看，南寧辦公物業處於低窪水平，潛力巨大。對企業來說，要想長足發展，必須要提升品牌形象和號召力，改善辦公環境、提高辦公效率。選擇一個大平臺，搶佔優質的辦公物業，是企業發展的關鍵。尤其是購買中心地段的優質辦公物業，除了作為日常使用，更可實現公司資產的保值增值。
綜合各項要素來看，擁有中心地段、完善的配配套、濃郁的寫字樓氛圍和先進產品的青秀萬達廣場，無疑成為企業投資和租賃寫字樓的首選。
分析來看，項目地處目前南寧最為繁華成熟的青秀金湖CBD核心，是寫字樓市場制高點，先天優勢為寫字樓項目的熱銷奠定基礎。
項目作為總建築面積近90萬平方米的大型綜合體，總投資約100億元，集購物、餐飲、文化、娛樂、商務、休閒、居住於一體，是廣西目前最具地標性的萬達第三代世界級城市綜合體。萬達購物中心自2014年12月18日開業以來，經過兩年多發展，人氣越發旺盛，商業繁華。目前，已售的甲寫出租率已超過70%。可以說，為入駐企業提供完善豐富的各項配套，可以大大提升企業辦公效率，滿足企業員工日常所需和辦公接待。
在產品上，項目作為萬達品牌標杆之作，為其熱銷提供可靠保障。另外，項目打造的商務級10米挑高大堂，6星精裝公共空間，14部進口鋒速電梯，雙迴路10千伏供電系統，高端奢華的企業氣質，適合企業自用及投資……這些產品優勢可謂是最終制勝的關鍵。