哪裡的房子還能買？專家：一線城市高房價為何是合理的？
有時候，不管房價是不是下跌，該不該買房永遠是一個不變的話題。購房者容易犯買漲不買跌的毛病，對於房價下跌，越是不敢買，過去三四線城市越是火爆你越追得猛，可是買了之後呢？
社科院《中國住房市場發展月度分析報告》報告顯示，短期內，一、二線城市房價漲速將進一步收窄，三、四線城市房價還可能總體由漲轉跌。諸葛找房數據也顯示，5月一線城市掛牌均價繼續下跌但跌幅收窄，二線城市均價小幅上漲，三四線城市均價持續上漲但漲幅收窄。
看到下跌都不敢買房了嗎？我們經常說，不厭其煩的說，你或許也早就聽煩了聽膩了，可是三四線城市很多都是沒有人口流入和產業資源支撐的，這樣的城市不管當前房價如何，都不要有太多的期待，更多是被炒房者炒起來的。可是你偏不信，覺得眼前大家都在搶房子，不搶根本就買不到。可是同樣房價都是降溫，一二線城市與三四線城市完全不一樣。
作為購房者已經非常清楚，一線城市不同於三四線城市，儘管市場出現了降溫，但這種降溫也不會持續降下去，更多的是在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，房價在尋找一個穩定的平衡點，就如同三四線城市的房價上漲不可持續一樣，大城市有著強大的資源和人口做支撐，所以需求是有的，只是降溫是在強烈的調控重壓下的正常反應。
這就是我對一線城市的態度，無論降溫也好還是穩定也罷，都不代表沒有真實需求，這跟某些三四線城市完全不同。而這一點也有專家表達了此觀點。
日前，中國社科院大學城鄉建設經濟系主任，博士生導師陳淮在《天禧會客廳》中，圍繞一線城市的價值在中國房地產中發揮著怎樣的影響力發表一些個人看法。在陳淮看來，一線城市稀缺的不是房子，是附加在特定房子上的特殊資源，房子本身在哪都不稀缺。第一，北京作為最大的一線城市，北京的房子實際上附加有北京作為首都的這個資源。第二，北京的房子還附加有很多優質的其他資源。例如教育資源，醫療資源，就業機會，工資水平等。這些都是超大城市才有，其他地方沒有的。再豪華的房子蓋在偏遠山溝也不值錢。說房子是稀缺資源其實是一種誤解。這就是為什麼教育資源房中一個不能住人的過道也能賣到十萬一平。稀缺的不是過道，稀缺的是附加的優質教育資源。從這個意義上說，只要在北京，什麼樣的房子都稀缺。
基本上他把高房價背後的本質說出來了，也就是說，一線城市的高房價並不是房子有多貴，而是房子的附加價值讓它那麼貴。我們經常說房地產長期看人口，中期看土地，短期看政策，也就是說政策對房價的影響是至關重要的。同時陳淮還說到，很多人問北京下來會出什麼政策，其實，北京房價並非是政策支撐。倒不如說，過去十多年來，政策始終是在努力抑制房價。
雖然陳淮是努力想表達北京高房價存在的合理性，而我想表達的是，大家要理性客觀面對高房價，既要正確認識到北京高房價的長期性，也要從高房價壓力下尋找自己的出路。
而且作為購房者，也應該從陳淮對房價的剖析中明白一個道理，三四線城市房價那麼火跟一二線城市房價火是完全不一樣的。一二線城市是人口在支撐，資源在支撐，三四線城市呢？要什麼沒什麼，那麼高的房價是靠什麼在支撐？那都是虛火！所以，房價上漲下跌那都是短暫的，不要看一時，要從長遠著手。
按照這個邏輯，一線城市或周邊的準一線城市、或二線城市中過去幾年房價上漲相對較慢的城市，在未來可能有上漲潛力。未來比較好的可能是一些都市圈或城市群。