（南方財經全媒體集團.股市廣播報道）
近日，中國政府網發佈了國務院辦公廳為促進消費提出包括加快發展農村流通體系、釋放汽車消費潛力、支持綠色智能商品以舊換新、活躍夜間商業和市場、拓寬假日消費空間、擴大成品油市場準入、發揮財政資金引導作用、加大金融支持力度等20條舉措。
另一則關於消費的新聞也值得關注。8月27日，美國最大的連鎖會員制倉儲超市Costco（開市客）在中國第一家門店開業，由於到店的消費者太多，不得不臨時宣佈下午暫停營業，並決定8月28日起，將賣場內購物人數控制在2000人以內。
這在一定程度上體現了中國的消費需求的旺盛，類似每年電商折扣日時候的表現。Costco之所以被追捧，除了其全球知名度外，關鍵的因素是其商品便宜。
中國消費者對商品價格的關注主要源於最近幾年收入增長放緩與物價快速上漲之間的張力，促使消費者對價格更加敏感。也就是說，如果按照這樣的趨勢下去，或許消費總額因物價上漲因素增加，但從消費量的角度而言可能會停滯或下降。
導致部分物價上漲的一個重要因素是地產增值效應，即房價上漲帶動租金上漲，最終傳導給消費者。在中國，租金上漲並帶動商品服務漲價是剛性的，收入則是彈性。在商業領域，商業改造加大了租金上漲的力度。因為大部分城市在強化市容市貌的前提下，對舊有的商業設施進行了改造，比如關閉一些菜市場，禁止非商業用房作零售，原有的底層商業生態被關閉後，商業企業不得不進入租金更高的現代商業設施，從而帶動了物價上漲。
與美國人口主要生活在城鎮、大型超市多處於郊區空曠地帶不同的是，中國人口高度聚集在城市，城市高地價必然會產生高租金，再加上中國商業模式較為傳統，供應鏈較長導致中間成本過高，商品與服務價格必然會較高。中國房價上漲使得租金上漲空間大，週期拉長，這種慣性疊加收入放緩，消費能力就會降低。
而且，房價過高導致家庭部門槓桿率不斷上漲，使得普通家庭消費能力下降。當前，新一代年輕人租房支出較大。
高房價、租金等因素抬高商品服務價格，從一定程度上削弱了普通大眾的消費能力，一些規劃不合理的城市改造在客觀效果上令"低成本商業"減少。因此，物價上漲的核心在於地產的擠出效應。國家信息中心大數據發展部的數據顯示，夜間經濟活躍度瀋陽、武漢、重慶排名前三，這三個城市的共同點是房價相對較低。
現在，高物價與消費者價格敏感度提高並存，令一些社區類團購現象興起，即商家通過社交軟件向用戶低價批發，減少了租金以及其他中間成本。中國刺激消費的主要方式應該是降價，比如現在國內旅遊比出國遊價格高，同類產品國外價格比國內價格低，中產家庭就會省吃儉用出國旅遊購物，導致消費流失以及消費抑制。
一旦經濟增速放緩導致收入增長放緩，而物價還在租金以及其他因素推動下上漲，必然會影響消費，而且中國家庭債務率以及年輕人債務持續上漲，必然會影響消費力。因此，要麼增加收入，要麼降低物價，唯有如此，消費才能明顯增長。