從2016年以來，濟南樓市經歷了巨大的變革。其中一個顯著變化是：一些全國知名開發商紛紛搶灘濟南，本土開發商幾乎銷聲匿跡。
經過本輪變革，濟南房地產迎來了一些全新的面孔，它們之中既有一些央企下屬公司，也有一些近年來擴張迅猛的知名民營房企，數量達到有一二十家。
在這些“新面孔”中，有些開發商的日子並不好過，甚至不乏在高高的地價上“站崗”的企業。
不過，有一家開發商實現了異軍突起，在短短兩年多的時間內成為了濟南房地產行業的TOP10。這家企業，就是中駿集團。
他是怎樣做到的呢？
1st
一二十家知名房企湧入濟南
中駿集團領跑
曾幾何時，濟南房地產市場是本土開發商的天下。這些開發商大都是從地方國企改制而來，或者跟政府有一些特殊的關係，比如普利置業、齊魯置業、東興置業、天發地產等。
大約10多年前，濟南房地產市場迎來第一批全國性的大鱷，恆大、綠地、萬達、世茂、中海等企業進駐濟南，本土企業面對全國性開發商的高價拍地、快速週轉的模式很不適應。
而在最近兩三年來，濟南房地產行業迎來了又一次的變革。
在2017年，招商蛇口、雅居樂、中駿集團、泰禾集團、和昌集團、仁恆地產等首次進入濟南；2018至今，又有華僑城、金地集團、中南地產、遠洋集團、中國鐵建、寶能等來到濟南。
短短一兩年，全國一二十家知名開發商來到濟南，這也讓濟南集齊了全國TOP20的所有開發商！
那麼，這些新進入濟南的開發商，哪一家的經營情況最為注目呢？
最近，克而瑞公佈了今年上半年濟南房企銷售業績的排行榜：
"從2016年以來，濟南樓市經歷了巨大的變革。其中一個顯著變化是：一些全國知名開發商紛紛搶灘濟南，本土開發商幾乎銷聲匿跡。
經過本輪變革，濟南房地產迎來了一些全新的面孔，它們之中既有一些央企下屬公司，也有一些近年來擴張迅猛的知名民營房企，數量達到有一二十家。
在這些“新面孔”中，有些開發商的日子並不好過，甚至不乏在高高的地價上“站崗”的企業。
不過，有一家開發商實現了異軍突起，在短短兩年多的時間內成為了濟南房地產行業的TOP10。這家企業，就是中駿集團。
他是怎樣做到的呢？
1st
一二十家知名房企湧入濟南
中駿集團領跑
曾幾何時，濟南房地產市場是本土開發商的天下。這些開發商大都是從地方國企改制而來，或者跟政府有一些特殊的關係，比如普利置業、齊魯置業、東興置業、天發地產等。
大約10多年前，濟南房地產市場迎來第一批全國性的大鱷，恆大、綠地、萬達、世茂、中海等企業進駐濟南，本土企業面對全國性開發商的高價拍地、快速週轉的模式很不適應。
而在最近兩三年來，濟南房地產行業迎來了又一次的變革。
在2017年，招商蛇口、雅居樂、中駿集團、泰禾集團、和昌集團、仁恆地產等首次進入濟南；2018至今，又有華僑城、金地集團、中南地產、遠洋集團、中國鐵建、寶能等來到濟南。
短短一兩年，全國一二十家知名開發商來到濟南，這也讓濟南集齊了全國TOP20的所有開發商！
那麼，這些新進入濟南的開發商，哪一家的經營情況最為注目呢？
最近，克而瑞公佈了今年上半年濟南房企銷售業績的排行榜：
（2019年上半年濟南開發商業績排名）
在這個TOP10的名單中，中駿集團的銷售金額位居第9名！成為濟南樓市“新面孔”中排名最靠前的企業。
而實際上，盤點濟南今年上半年的TOP10開發商，前8名都在2015年以前已經進入濟南，第10名的旭輝銀盛泰雖然有旭輝的“新面孔”，但銀盛泰也在此前已經落子濟南，中駿集團可以說是惟一一家“全新面孔”。
2nd
拿地是成敗基礎
火中取栗，卻沒有一個地王！
那麼問題來了，中駿集團是如何在濟南實現“異軍突起”的？
有一句話這麼說：賣房子時流的淚，都是拿地時腦子進的水。作為一個週期性很強的行業，房地產行業的走勢向來是波動很大的。因此，拿地能否踩準節點，就成為一個項目成敗的基礎，甚至將影響一個公司生死存亡。
觀察中駿集團在濟南的腳步，它拿地節奏拿捏得相當精準。
中駿集團首進濟南是在2017年年初，當時的濟南樓市已經很熱，土地市場更是火爆，地王頻頻出現。在這樣的行情下拿地可謂是“火中取栗”，
但就在這樣的背景下，中駿集團迄今為止在濟南及周邊已經拿下6個項目，但沒有一個是高價地項目。
"從2016年以來，濟南樓市經歷了巨大的變革。其中一個顯著變化是：一些全國知名開發商紛紛搶灘濟南，本土開發商幾乎銷聲匿跡。
經過本輪變革，濟南房地產迎來了一些全新的面孔，它們之中既有一些央企下屬公司，也有一些近年來擴張迅猛的知名民營房企，數量達到有一二十家。
在這些“新面孔”中，有些開發商的日子並不好過，甚至不乏在高高的地價上“站崗”的企業。
不過，有一家開發商實現了異軍突起，在短短兩年多的時間內成為了濟南房地產行業的TOP10。這家企業，就是中駿集團。
他是怎樣做到的呢？
1st
一二十家知名房企湧入濟南
中駿集團領跑
曾幾何時，濟南房地產市場是本土開發商的天下。這些開發商大都是從地方國企改制而來，或者跟政府有一些特殊的關係，比如普利置業、齊魯置業、東興置業、天發地產等。
大約10多年前，濟南房地產市場迎來第一批全國性的大鱷，恆大、綠地、萬達、世茂、中海等企業進駐濟南，本土企業面對全國性開發商的高價拍地、快速週轉的模式很不適應。
而在最近兩三年來，濟南房地產行業迎來了又一次的變革。
在2017年，招商蛇口、雅居樂、中駿集團、泰禾集團、和昌集團、仁恆地產等首次進入濟南；2018至今，又有華僑城、金地集團、中南地產、遠洋集團、中國鐵建、寶能等來到濟南。
短短一兩年，全國一二十家知名開發商來到濟南，這也讓濟南集齊了全國TOP20的所有開發商！
那麼，這些新進入濟南的開發商，哪一家的經營情況最為注目呢？
最近，克而瑞公佈了今年上半年濟南房企銷售業績的排行榜：
（2019年上半年濟南開發商業績排名）
在這個TOP10的名單中，中駿集團的銷售金額位居第9名！成為濟南樓市“新面孔”中排名最靠前的企業。
而實際上，盤點濟南今年上半年的TOP10開發商，前8名都在2015年以前已經進入濟南，第10名的旭輝銀盛泰雖然有旭輝的“新面孔”，但銀盛泰也在此前已經落子濟南，中駿集團可以說是惟一一家“全新面孔”。
2nd
拿地是成敗基礎
火中取栗，卻沒有一個地王！
那麼問題來了，中駿集團是如何在濟南實現“異軍突起”的？
有一句話這麼說：賣房子時流的淚，都是拿地時腦子進的水。作為一個週期性很強的行業，房地產行業的走勢向來是波動很大的。因此，拿地能否踩準節點，就成為一個項目成敗的基礎，甚至將影響一個公司生死存亡。
觀察中駿集團在濟南的腳步，它拿地節奏拿捏得相當精準。
中駿集團首進濟南是在2017年年初，當時的濟南樓市已經很熱，土地市場更是火爆，地王頻頻出現。在這樣的行情下拿地可謂是“火中取栗”，
但就在這樣的背景下，中駿集團迄今為止在濟南及周邊已經拿下6個項目，但沒有一個是高價地項目。
（中駿在濟南及周邊的6個項目）
在這些項目中，中駿柏景灣是中駿在濟南的首個項目，位於章丘的繡源河畔。它的土地成交於2017年2月份，當時濟南主城的房價已經“飛龍在天”，但作為衛星城章丘的房價才剛剛起步。
中駿抓住時機，在繡源河畔拿下了20.58萬平方米的低密度住宅用地，樓面地價四千多元。雖然這個價格的當時看並不低，但與章丘後來動輒六七千的高層用地來說，這個地價已經很合適了。
到了2017年8月份，唐冶土拍正酣，中駿集團首次進軍濟南主城。不過，它沒有去搶奪那些火熱的土地，而是巧妙地以接近底價的價格拿下了兩批宗土地。
這兩批土地，一批是位於西客站的商服用地，也就是中駿尚城的用地，樓面地價只有2178元/平方米；另一批位於唐冶的住宅及商服用地，其中住宅用地就是玖唐府的土地，由中駿與其他幾家知名開發商合作開發，樓面地價5674元/平方米左右。要知道，同期成交的唐冶住宅用地，樓面土地成本動輒一萬兩三千元，甚至有高達1.7萬元/平方米左右。
其後，中駿集團又以較低的成本拿下了雍景灣的用地，項目位於齊河的南部新城。
到了今年，中駿集團再次發力，在長清拿下了雍景府的用地，在市中區拿下了機床一廠項目的用地。
我們粗略算了一下，中駿集團今年在濟南已經拿下了24.3萬平方米的土地，拿地面積在各大開發商中排名第二（僅次於融創）。
而且最為珍貴的是，這些土地雖然是從市場上公開拍得，但土地成本並不算高：
長清地塊樓面地價在3566元/平方米左右，較前兩年動輒五六千元的底價已經大幅降低；機床一廠的住宅地價在1萬元/平方米左右，與濟南主城今年動輒一萬二三、甚至更高的樓面地價相比也是比較划算的。
3rd
效率是成敗關鍵
就是這麼牛，多個項目都是領跑
如果說拿地是成敗的基礎，那麼效率則是成敗的關鍵。
在短短兩年的時間內，中駿為什麼能躋身濟南房地產行業的前10強？
觀察中駿在濟南的每一個項目，它效率是非常高的，幾乎每個項目都是先人一步。
以柏景灣項目為例，它在2017年年初拿地，當年年底就實現開盤，從拿地到項目開盤，只用了10個月左右的時間。
柏景灣是繡源河畔同期拿地項目中開盤最早的項目，並且開盤即大賣。到了2018年，其他項目陸續入市時，市場風格早已切換，柏景灣項目已經有較多回款。
再以玖唐府項目為例，該項目在2017年8月拿下土地，同樣是用了10個月左右的時間，2018年6月份，項目首期產品開盤，這也是同期拿地項目中開盤最早的普通住宅項目。而我們知道，到現在為止，唐冶部分2017年8月份拿地的項目還沒有開盤呢。
在高效率的背後，是中駿團隊的辛苦付出！
今年春節以後，濟南市場出現回暖行情。中駿營銷團隊主動出擊，以“5+2、白+黑”的工作節奏，利用“小陽春”對庫存房源開展迅速的、針對性的營銷，讓各項目業績飄紅。
"從2016年以來，濟南樓市經歷了巨大的變革。其中一個顯著變化是：一些全國知名開發商紛紛搶灘濟南，本土開發商幾乎銷聲匿跡。
經過本輪變革，濟南房地產迎來了一些全新的面孔，它們之中既有一些央企下屬公司，也有一些近年來擴張迅猛的知名民營房企，數量達到有一二十家。
在這些“新面孔”中，有些開發商的日子並不好過，甚至不乏在高高的地價上“站崗”的企業。
不過，有一家開發商實現了異軍突起，在短短兩年多的時間內成為了濟南房地產行業的TOP10。這家企業，就是中駿集團。
他是怎樣做到的呢？
1st
一二十家知名房企湧入濟南
中駿集團領跑
曾幾何時，濟南房地產市場是本土開發商的天下。這些開發商大都是從地方國企改制而來，或者跟政府有一些特殊的關係，比如普利置業、齊魯置業、東興置業、天發地產等。
大約10多年前，濟南房地產市場迎來第一批全國性的大鱷，恆大、綠地、萬達、世茂、中海等企業進駐濟南，本土企業面對全國性開發商的高價拍地、快速週轉的模式很不適應。
而在最近兩三年來，濟南房地產行業迎來了又一次的變革。
在2017年，招商蛇口、雅居樂、中駿集團、泰禾集團、和昌集團、仁恆地產等首次進入濟南；2018至今，又有華僑城、金地集團、中南地產、遠洋集團、中國鐵建、寶能等來到濟南。
短短一兩年，全國一二十家知名開發商來到濟南，這也讓濟南集齊了全國TOP20的所有開發商！
那麼，這些新進入濟南的開發商，哪一家的經營情況最為注目呢？
最近，克而瑞公佈了今年上半年濟南房企銷售業績的排行榜：
（2019年上半年濟南開發商業績排名）
在這個TOP10的名單中，中駿集團的銷售金額位居第9名！成為濟南樓市“新面孔”中排名最靠前的企業。
而實際上，盤點濟南今年上半年的TOP10開發商，前8名都在2015年以前已經進入濟南，第10名的旭輝銀盛泰雖然有旭輝的“新面孔”，但銀盛泰也在此前已經落子濟南，中駿集團可以說是惟一一家“全新面孔”。
2nd
拿地是成敗基礎
火中取栗，卻沒有一個地王！
那麼問題來了，中駿集團是如何在濟南實現“異軍突起”的？
有一句話這麼說：賣房子時流的淚，都是拿地時腦子進的水。作為一個週期性很強的行業，房地產行業的走勢向來是波動很大的。因此，拿地能否踩準節點，就成為一個項目成敗的基礎，甚至將影響一個公司生死存亡。
觀察中駿集團在濟南的腳步，它拿地節奏拿捏得相當精準。
中駿集團首進濟南是在2017年年初，當時的濟南樓市已經很熱，土地市場更是火爆，地王頻頻出現。在這樣的行情下拿地可謂是“火中取栗”，
但就在這樣的背景下，中駿集團迄今為止在濟南及周邊已經拿下6個項目，但沒有一個是高價地項目。
（中駿在濟南及周邊的6個項目）
在這些項目中，中駿柏景灣是中駿在濟南的首個項目，位於章丘的繡源河畔。它的土地成交於2017年2月份，當時濟南主城的房價已經“飛龍在天”，但作為衛星城章丘的房價才剛剛起步。
中駿抓住時機，在繡源河畔拿下了20.58萬平方米的低密度住宅用地，樓面地價四千多元。雖然這個價格的當時看並不低，但與章丘後來動輒六七千的高層用地來說，這個地價已經很合適了。
到了2017年8月份，唐冶土拍正酣，中駿集團首次進軍濟南主城。不過，它沒有去搶奪那些火熱的土地，而是巧妙地以接近底價的價格拿下了兩批宗土地。
這兩批土地，一批是位於西客站的商服用地，也就是中駿尚城的用地，樓面地價只有2178元/平方米；另一批位於唐冶的住宅及商服用地，其中住宅用地就是玖唐府的土地，由中駿與其他幾家知名開發商合作開發，樓面地價5674元/平方米左右。要知道，同期成交的唐冶住宅用地，樓面土地成本動輒一萬兩三千元，甚至有高達1.7萬元/平方米左右。
其後，中駿集團又以較低的成本拿下了雍景灣的用地，項目位於齊河的南部新城。
到了今年，中駿集團再次發力，在長清拿下了雍景府的用地，在市中區拿下了機床一廠項目的用地。
我們粗略算了一下，中駿集團今年在濟南已經拿下了24.3萬平方米的土地，拿地面積在各大開發商中排名第二（僅次於融創）。
而且最為珍貴的是，這些土地雖然是從市場上公開拍得，但土地成本並不算高：
長清地塊樓面地價在3566元/平方米左右，較前兩年動輒五六千元的底價已經大幅降低；機床一廠的住宅地價在1萬元/平方米左右，與濟南主城今年動輒一萬二三、甚至更高的樓面地價相比也是比較划算的。
3rd
效率是成敗關鍵
就是這麼牛，多個項目都是領跑
如果說拿地是成敗的基礎，那麼效率則是成敗的關鍵。
在短短兩年的時間內，中駿為什麼能躋身濟南房地產行業的前10強？
觀察中駿在濟南的每一個項目，它效率是非常高的，幾乎每個項目都是先人一步。
以柏景灣項目為例，它在2017年年初拿地，當年年底就實現開盤，從拿地到項目開盤，只用了10個月左右的時間。
柏景灣是繡源河畔同期拿地項目中開盤最早的項目，並且開盤即大賣。到了2018年，其他項目陸續入市時，市場風格早已切換，柏景灣項目已經有較多回款。
再以玖唐府項目為例，該項目在2017年8月拿下土地，同樣是用了10個月左右的時間，2018年6月份，項目首期產品開盤，這也是同期拿地項目中開盤最早的普通住宅項目。而我們知道，到現在為止，唐冶部分2017年8月份拿地的項目還沒有開盤呢。
在高效率的背後，是中駿團隊的辛苦付出！
今年春節以後，濟南市場出現回暖行情。中駿營銷團隊主動出擊，以“5+2、白+黑”的工作節奏，利用“小陽春”對庫存房源開展迅速的、針對性的營銷，讓各項目業績飄紅。
（中駿營銷團隊）
以玖唐府項目為例，據克而瑞統計，項目在今年上半年實現銷售12.42億元，成為濟南銷售金額TOP10的樓盤！
"從2016年以來，濟南樓市經歷了巨大的變革。其中一個顯著變化是：一些全國知名開發商紛紛搶灘濟南，本土開發商幾乎銷聲匿跡。
經過本輪變革，濟南房地產迎來了一些全新的面孔，它們之中既有一些央企下屬公司，也有一些近年來擴張迅猛的知名民營房企，數量達到有一二十家。
在這些“新面孔”中，有些開發商的日子並不好過，甚至不乏在高高的地價上“站崗”的企業。
不過，有一家開發商實現了異軍突起，在短短兩年多的時間內成為了濟南房地產行業的TOP10。這家企業，就是中駿集團。
他是怎樣做到的呢？
1st
一二十家知名房企湧入濟南
中駿集團領跑
曾幾何時，濟南房地產市場是本土開發商的天下。這些開發商大都是從地方國企改制而來，或者跟政府有一些特殊的關係，比如普利置業、齊魯置業、東興置業、天發地產等。
大約10多年前，濟南房地產市場迎來第一批全國性的大鱷，恆大、綠地、萬達、世茂、中海等企業進駐濟南，本土企業面對全國性開發商的高價拍地、快速週轉的模式很不適應。
而在最近兩三年來，濟南房地產行業迎來了又一次的變革。
在2017年，招商蛇口、雅居樂、中駿集團、泰禾集團、和昌集團、仁恆地產等首次進入濟南；2018至今，又有華僑城、金地集團、中南地產、遠洋集團、中國鐵建、寶能等來到濟南。
短短一兩年，全國一二十家知名開發商來到濟南，這也讓濟南集齊了全國TOP20的所有開發商！
那麼，這些新進入濟南的開發商，哪一家的經營情況最為注目呢？
最近，克而瑞公佈了今年上半年濟南房企銷售業績的排行榜：
（2019年上半年濟南開發商業績排名）
在這個TOP10的名單中，中駿集團的銷售金額位居第9名！成為濟南樓市“新面孔”中排名最靠前的企業。
而實際上，盤點濟南今年上半年的TOP10開發商，前8名都在2015年以前已經進入濟南，第10名的旭輝銀盛泰雖然有旭輝的“新面孔”，但銀盛泰也在此前已經落子濟南，中駿集團可以說是惟一一家“全新面孔”。
2nd
拿地是成敗基礎
火中取栗，卻沒有一個地王！
那麼問題來了，中駿集團是如何在濟南實現“異軍突起”的？
有一句話這麼說：賣房子時流的淚，都是拿地時腦子進的水。作為一個週期性很強的行業，房地產行業的走勢向來是波動很大的。因此，拿地能否踩準節點，就成為一個項目成敗的基礎，甚至將影響一個公司生死存亡。
觀察中駿集團在濟南的腳步，它拿地節奏拿捏得相當精準。
中駿集團首進濟南是在2017年年初，當時的濟南樓市已經很熱，土地市場更是火爆，地王頻頻出現。在這樣的行情下拿地可謂是“火中取栗”，
但就在這樣的背景下，中駿集團迄今為止在濟南及周邊已經拿下6個項目，但沒有一個是高價地項目。
（中駿在濟南及周邊的6個項目）
在這些項目中，中駿柏景灣是中駿在濟南的首個項目，位於章丘的繡源河畔。它的土地成交於2017年2月份，當時濟南主城的房價已經“飛龍在天”，但作為衛星城章丘的房價才剛剛起步。
中駿抓住時機，在繡源河畔拿下了20.58萬平方米的低密度住宅用地，樓面地價四千多元。雖然這個價格的當時看並不低，但與章丘後來動輒六七千的高層用地來說，這個地價已經很合適了。
到了2017年8月份，唐冶土拍正酣，中駿集團首次進軍濟南主城。不過，它沒有去搶奪那些火熱的土地，而是巧妙地以接近底價的價格拿下了兩批宗土地。
這兩批土地，一批是位於西客站的商服用地，也就是中駿尚城的用地，樓面地價只有2178元/平方米；另一批位於唐冶的住宅及商服用地，其中住宅用地就是玖唐府的土地，由中駿與其他幾家知名開發商合作開發，樓面地價5674元/平方米左右。要知道，同期成交的唐冶住宅用地，樓面土地成本動輒一萬兩三千元，甚至有高達1.7萬元/平方米左右。
其後，中駿集團又以較低的成本拿下了雍景灣的用地，項目位於齊河的南部新城。
到了今年，中駿集團再次發力，在長清拿下了雍景府的用地，在市中區拿下了機床一廠項目的用地。
我們粗略算了一下，中駿集團今年在濟南已經拿下了24.3萬平方米的土地，拿地面積在各大開發商中排名第二（僅次於融創）。
而且最為珍貴的是，這些土地雖然是從市場上公開拍得，但土地成本並不算高：
長清地塊樓面地價在3566元/平方米左右，較前兩年動輒五六千元的底價已經大幅降低；機床一廠的住宅地價在1萬元/平方米左右，與濟南主城今年動輒一萬二三、甚至更高的樓面地價相比也是比較划算的。
3rd
效率是成敗關鍵
就是這麼牛，多個項目都是領跑
如果說拿地是成敗的基礎，那麼效率則是成敗的關鍵。
在短短兩年的時間內，中駿為什麼能躋身濟南房地產行業的前10強？
觀察中駿在濟南的每一個項目，它效率是非常高的，幾乎每個項目都是先人一步。
以柏景灣項目為例，它在2017年年初拿地，當年年底就實現開盤，從拿地到項目開盤，只用了10個月左右的時間。
柏景灣是繡源河畔同期拿地項目中開盤最早的項目，並且開盤即大賣。到了2018年，其他項目陸續入市時，市場風格早已切換，柏景灣項目已經有較多回款。
再以玖唐府項目為例，該項目在2017年8月拿下土地，同樣是用了10個月左右的時間，2018年6月份，項目首期產品開盤，這也是同期拿地項目中開盤最早的普通住宅項目。而我們知道，到現在為止，唐冶部分2017年8月份拿地的項目還沒有開盤呢。
在高效率的背後，是中駿團隊的辛苦付出！
今年春節以後，濟南市場出現回暖行情。中駿營銷團隊主動出擊，以“5+2、白+黑”的工作節奏，利用“小陽春”對庫存房源開展迅速的、針對性的營銷，讓各項目業績飄紅。
（中駿營銷團隊）
以玖唐府項目為例，據克而瑞統計，項目在今年上半年實現銷售12.42億元，成為濟南銷售金額TOP10的樓盤！
（上半年濟南各樓盤銷售額排名）
而且，玖唐府項目整個樓盤共有房源1719套，目前已經銷售1023套房源，整體去化已經達到六成左右，這樣的銷售進度也是唐冶同期拿地樓盤中相當樂觀的一個。
4th
長清項目再現高效率
售樓處將開放
中駿集團可謂是濟南房地產市場近年來的一匹黑馬。
而在全國範圍內，中駿集團也在快速發展。截至目前，該集團開發足跡已經遍佈全國37個城市，業務覆蓋住宅地產、商業地產、產業地產、文旅地產、物業管理及長租公寓、聯合辦公、健身和大健康等，並連續多年上榜中國房地產企業50強。
"從2016年以來，濟南樓市經歷了巨大的變革。其中一個顯著變化是：一些全國知名開發商紛紛搶灘濟南，本土開發商幾乎銷聲匿跡。
經過本輪變革，濟南房地產迎來了一些全新的面孔，它們之中既有一些央企下屬公司，也有一些近年來擴張迅猛的知名民營房企，數量達到有一二十家。
在這些“新面孔”中，有些開發商的日子並不好過，甚至不乏在高高的地價上“站崗”的企業。
不過，有一家開發商實現了異軍突起，在短短兩年多的時間內成為了濟南房地產行業的TOP10。這家企業，就是中駿集團。
他是怎樣做到的呢？
1st
一二十家知名房企湧入濟南
中駿集團領跑
曾幾何時，濟南房地產市場是本土開發商的天下。這些開發商大都是從地方國企改制而來，或者跟政府有一些特殊的關係，比如普利置業、齊魯置業、東興置業、天發地產等。
大約10多年前，濟南房地產市場迎來第一批全國性的大鱷，恆大、綠地、萬達、世茂、中海等企業進駐濟南，本土企業面對全國性開發商的高價拍地、快速週轉的模式很不適應。
而在最近兩三年來，濟南房地產行業迎來了又一次的變革。
在2017年，招商蛇口、雅居樂、中駿集團、泰禾集團、和昌集團、仁恆地產等首次進入濟南；2018至今，又有華僑城、金地集團、中南地產、遠洋集團、中國鐵建、寶能等來到濟南。
短短一兩年，全國一二十家知名開發商來到濟南，這也讓濟南集齊了全國TOP20的所有開發商！
那麼，這些新進入濟南的開發商，哪一家的經營情況最為注目呢？
最近，克而瑞公佈了今年上半年濟南房企銷售業績的排行榜：
（2019年上半年濟南開發商業績排名）
在這個TOP10的名單中，中駿集團的銷售金額位居第9名！成為濟南樓市“新面孔”中排名最靠前的企業。
而實際上，盤點濟南今年上半年的TOP10開發商，前8名都在2015年以前已經進入濟南，第10名的旭輝銀盛泰雖然有旭輝的“新面孔”，但銀盛泰也在此前已經落子濟南，中駿集團可以說是惟一一家“全新面孔”。
2nd
拿地是成敗基礎
火中取栗，卻沒有一個地王！
那麼問題來了，中駿集團是如何在濟南實現“異軍突起”的？
有一句話這麼說：賣房子時流的淚，都是拿地時腦子進的水。作為一個週期性很強的行業，房地產行業的走勢向來是波動很大的。因此，拿地能否踩準節點，就成為一個項目成敗的基礎，甚至將影響一個公司生死存亡。
觀察中駿集團在濟南的腳步，它拿地節奏拿捏得相當精準。
中駿集團首進濟南是在2017年年初，當時的濟南樓市已經很熱，土地市場更是火爆，地王頻頻出現。在這樣的行情下拿地可謂是“火中取栗”，
但就在這樣的背景下，中駿集團迄今為止在濟南及周邊已經拿下6個項目，但沒有一個是高價地項目。
（中駿在濟南及周邊的6個項目）
在這些項目中，中駿柏景灣是中駿在濟南的首個項目，位於章丘的繡源河畔。它的土地成交於2017年2月份，當時濟南主城的房價已經“飛龍在天”，但作為衛星城章丘的房價才剛剛起步。
中駿抓住時機，在繡源河畔拿下了20.58萬平方米的低密度住宅用地，樓面地價四千多元。雖然這個價格的當時看並不低，但與章丘後來動輒六七千的高層用地來說，這個地價已經很合適了。
到了2017年8月份，唐冶土拍正酣，中駿集團首次進軍濟南主城。不過，它沒有去搶奪那些火熱的土地，而是巧妙地以接近底價的價格拿下了兩批宗土地。
這兩批土地，一批是位於西客站的商服用地，也就是中駿尚城的用地，樓面地價只有2178元/平方米；另一批位於唐冶的住宅及商服用地，其中住宅用地就是玖唐府的土地，由中駿與其他幾家知名開發商合作開發，樓面地價5674元/平方米左右。要知道，同期成交的唐冶住宅用地，樓面土地成本動輒一萬兩三千元，甚至有高達1.7萬元/平方米左右。
其後，中駿集團又以較低的成本拿下了雍景灣的用地，項目位於齊河的南部新城。
到了今年，中駿集團再次發力，在長清拿下了雍景府的用地，在市中區拿下了機床一廠項目的用地。
我們粗略算了一下，中駿集團今年在濟南已經拿下了24.3萬平方米的土地，拿地面積在各大開發商中排名第二（僅次於融創）。
而且最為珍貴的是，這些土地雖然是從市場上公開拍得，但土地成本並不算高：
長清地塊樓面地價在3566元/平方米左右，較前兩年動輒五六千元的底價已經大幅降低；機床一廠的住宅地價在1萬元/平方米左右，與濟南主城今年動輒一萬二三、甚至更高的樓面地價相比也是比較划算的。
3rd
效率是成敗關鍵
就是這麼牛，多個項目都是領跑
如果說拿地是成敗的基礎，那麼效率則是成敗的關鍵。
在短短兩年的時間內，中駿為什麼能躋身濟南房地產行業的前10強？
觀察中駿在濟南的每一個項目，它效率是非常高的，幾乎每個項目都是先人一步。
以柏景灣項目為例，它在2017年年初拿地，當年年底就實現開盤，從拿地到項目開盤，只用了10個月左右的時間。
柏景灣是繡源河畔同期拿地項目中開盤最早的項目，並且開盤即大賣。到了2018年，其他項目陸續入市時，市場風格早已切換，柏景灣項目已經有較多回款。
再以玖唐府項目為例，該項目在2017年8月拿下土地，同樣是用了10個月左右的時間，2018年6月份，項目首期產品開盤，這也是同期拿地項目中開盤最早的普通住宅項目。而我們知道，到現在為止，唐冶部分2017年8月份拿地的項目還沒有開盤呢。
在高效率的背後，是中駿團隊的辛苦付出！
今年春節以後，濟南市場出現回暖行情。中駿營銷團隊主動出擊，以“5+2、白+黑”的工作節奏，利用“小陽春”對庫存房源開展迅速的、針對性的營銷，讓各項目業績飄紅。
（中駿營銷團隊）
以玖唐府項目為例，據克而瑞統計，項目在今年上半年實現銷售12.42億元，成為濟南銷售金額TOP10的樓盤！
（上半年濟南各樓盤銷售額排名）
而且，玖唐府項目整個樓盤共有房源1719套，目前已經銷售1023套房源，整體去化已經達到六成左右，這樣的銷售進度也是唐冶同期拿地樓盤中相當樂觀的一個。
4th
長清項目再現高效率
售樓處將開放
中駿集團可謂是濟南房地產市場近年來的一匹黑馬。
而在全國範圍內，中駿集團也在快速發展。截至目前，該集團開發足跡已經遍佈全國37個城市，業務覆蓋住宅地產、商業地產、產業地產、文旅地產、物業管理及長租公寓、聯合辦公、健身和大健康等，並連續多年上榜中國房地產企業50強。
（中駿的開發足跡）
中駿集團住宅產品已經形成三個產品系：為城市主流置業者打造的康居型“四季系”、以高端改善型居住產品為主的 “景字系” 、以高端城市資源定製型住宅為特色的 “天字系”。
在濟南市場，中駿集團佈局較多的是“景字系”產品。
"從2016年以來，濟南樓市經歷了巨大的變革。其中一個顯著變化是：一些全國知名開發商紛紛搶灘濟南，本土開發商幾乎銷聲匿跡。
經過本輪變革，濟南房地產迎來了一些全新的面孔，它們之中既有一些央企下屬公司，也有一些近年來擴張迅猛的知名民營房企，數量達到有一二十家。
在這些“新面孔”中，有些開發商的日子並不好過，甚至不乏在高高的地價上“站崗”的企業。
不過，有一家開發商實現了異軍突起，在短短兩年多的時間內成為了濟南房地產行業的TOP10。這家企業，就是中駿集團。
他是怎樣做到的呢？
1st
一二十家知名房企湧入濟南
中駿集團領跑
曾幾何時，濟南房地產市場是本土開發商的天下。這些開發商大都是從地方國企改制而來，或者跟政府有一些特殊的關係，比如普利置業、齊魯置業、東興置業、天發地產等。
大約10多年前，濟南房地產市場迎來第一批全國性的大鱷，恆大、綠地、萬達、世茂、中海等企業進駐濟南，本土企業面對全國性開發商的高價拍地、快速週轉的模式很不適應。
而在最近兩三年來，濟南房地產行業迎來了又一次的變革。
在2017年，招商蛇口、雅居樂、中駿集團、泰禾集團、和昌集團、仁恆地產等首次進入濟南；2018至今，又有華僑城、金地集團、中南地產、遠洋集團、中國鐵建、寶能等來到濟南。
短短一兩年，全國一二十家知名開發商來到濟南，這也讓濟南集齊了全國TOP20的所有開發商！
那麼，這些新進入濟南的開發商，哪一家的經營情況最為注目呢？
最近，克而瑞公佈了今年上半年濟南房企銷售業績的排行榜：
（2019年上半年濟南開發商業績排名）
在這個TOP10的名單中，中駿集團的銷售金額位居第9名！成為濟南樓市“新面孔”中排名最靠前的企業。
而實際上，盤點濟南今年上半年的TOP10開發商，前8名都在2015年以前已經進入濟南，第10名的旭輝銀盛泰雖然有旭輝的“新面孔”，但銀盛泰也在此前已經落子濟南，中駿集團可以說是惟一一家“全新面孔”。
2nd
拿地是成敗基礎
火中取栗，卻沒有一個地王！
那麼問題來了，中駿集團是如何在濟南實現“異軍突起”的？
有一句話這麼說：賣房子時流的淚，都是拿地時腦子進的水。作為一個週期性很強的行業，房地產行業的走勢向來是波動很大的。因此，拿地能否踩準節點，就成為一個項目成敗的基礎，甚至將影響一個公司生死存亡。
觀察中駿集團在濟南的腳步，它拿地節奏拿捏得相當精準。
中駿集團首進濟南是在2017年年初，當時的濟南樓市已經很熱，土地市場更是火爆，地王頻頻出現。在這樣的行情下拿地可謂是“火中取栗”，
但就在這樣的背景下，中駿集團迄今為止在濟南及周邊已經拿下6個項目，但沒有一個是高價地項目。
（中駿在濟南及周邊的6個項目）
在這些項目中，中駿柏景灣是中駿在濟南的首個項目，位於章丘的繡源河畔。它的土地成交於2017年2月份，當時濟南主城的房價已經“飛龍在天”，但作為衛星城章丘的房價才剛剛起步。
中駿抓住時機，在繡源河畔拿下了20.58萬平方米的低密度住宅用地，樓面地價四千多元。雖然這個價格的當時看並不低，但與章丘後來動輒六七千的高層用地來說，這個地價已經很合適了。
到了2017年8月份，唐冶土拍正酣，中駿集團首次進軍濟南主城。不過，它沒有去搶奪那些火熱的土地，而是巧妙地以接近底價的價格拿下了兩批宗土地。
這兩批土地，一批是位於西客站的商服用地，也就是中駿尚城的用地，樓面地價只有2178元/平方米；另一批位於唐冶的住宅及商服用地，其中住宅用地就是玖唐府的土地，由中駿與其他幾家知名開發商合作開發，樓面地價5674元/平方米左右。要知道，同期成交的唐冶住宅用地，樓面土地成本動輒一萬兩三千元，甚至有高達1.7萬元/平方米左右。
其後，中駿集團又以較低的成本拿下了雍景灣的用地，項目位於齊河的南部新城。
到了今年，中駿集團再次發力，在長清拿下了雍景府的用地，在市中區拿下了機床一廠項目的用地。
我們粗略算了一下，中駿集團今年在濟南已經拿下了24.3萬平方米的土地，拿地面積在各大開發商中排名第二（僅次於融創）。
而且最為珍貴的是，這些土地雖然是從市場上公開拍得，但土地成本並不算高：
長清地塊樓面地價在3566元/平方米左右，較前兩年動輒五六千元的底價已經大幅降低；機床一廠的住宅地價在1萬元/平方米左右，與濟南主城今年動輒一萬二三、甚至更高的樓面地價相比也是比較划算的。
3rd
效率是成敗關鍵
就是這麼牛，多個項目都是領跑
如果說拿地是成敗的基礎，那麼效率則是成敗的關鍵。
在短短兩年的時間內，中駿為什麼能躋身濟南房地產行業的前10強？
觀察中駿在濟南的每一個項目，它效率是非常高的，幾乎每個項目都是先人一步。
以柏景灣項目為例，它在2017年年初拿地，當年年底就實現開盤，從拿地到項目開盤，只用了10個月左右的時間。
柏景灣是繡源河畔同期拿地項目中開盤最早的項目，並且開盤即大賣。到了2018年，其他項目陸續入市時，市場風格早已切換，柏景灣項目已經有較多回款。
再以玖唐府項目為例，該項目在2017年8月拿下土地，同樣是用了10個月左右的時間，2018年6月份，項目首期產品開盤，這也是同期拿地項目中開盤最早的普通住宅項目。而我們知道，到現在為止，唐冶部分2017年8月份拿地的項目還沒有開盤呢。
在高效率的背後，是中駿團隊的辛苦付出！
今年春節以後，濟南市場出現回暖行情。中駿營銷團隊主動出擊，以“5+2、白+黑”的工作節奏，利用“小陽春”對庫存房源開展迅速的、針對性的營銷，讓各項目業績飄紅。
（中駿營銷團隊）
以玖唐府項目為例，據克而瑞統計，項目在今年上半年實現銷售12.42億元，成為濟南銷售金額TOP10的樓盤！
（上半年濟南各樓盤銷售額排名）
而且，玖唐府項目整個樓盤共有房源1719套，目前已經銷售1023套房源，整體去化已經達到六成左右，這樣的銷售進度也是唐冶同期拿地樓盤中相當樂觀的一個。
4th
長清項目再現高效率
售樓處將開放
中駿集團可謂是濟南房地產市場近年來的一匹黑馬。
而在全國範圍內，中駿集團也在快速發展。截至目前，該集團開發足跡已經遍佈全國37個城市，業務覆蓋住宅地產、商業地產、產業地產、文旅地產、物業管理及長租公寓、聯合辦公、健身和大健康等，並連續多年上榜中國房地產企業50強。
（中駿的開發足跡）
中駿集團住宅產品已經形成三個產品系：為城市主流置業者打造的康居型“四季系”、以高端改善型居住產品為主的 “景字系” 、以高端城市資源定製型住宅為特色的 “天字系”。
在濟南市場，中駿集團佈局較多的是“景字系”產品。
（中駿在濟南及周邊的6個項目）
目前，中駿集團在濟南市場僅有今年六月份剛拿下的二環主城機床一廠項目尚未入市，其他項目都已面世，或銷售中，其中位於長清的中駿·雍景府營銷中心即將在本月底開放。
中駿雍景府的土地成交於今年年初，經過半年的時間就要實現售樓處開放，這依然體現了中駿在濟南高效率！與此形成對比的是，長清部分土地成交於2018年乃至2017年的項目，到現在還沒開盤呢……
中駿雍景府規劃了15棟18-25層產品，戶型面積段在100-130㎡之間，是中駿“景字系”的高端改善型住宅產品。
"從2016年以來，濟南樓市經歷了巨大的變革。其中一個顯著變化是：一些全國知名開發商紛紛搶灘濟南，本土開發商幾乎銷聲匿跡。
經過本輪變革，濟南房地產迎來了一些全新的面孔，它們之中既有一些央企下屬公司，也有一些近年來擴張迅猛的知名民營房企，數量達到有一二十家。
在這些“新面孔”中，有些開發商的日子並不好過，甚至不乏在高高的地價上“站崗”的企業。
不過，有一家開發商實現了異軍突起，在短短兩年多的時間內成為了濟南房地產行業的TOP10。這家企業，就是中駿集團。
他是怎樣做到的呢？
1st
一二十家知名房企湧入濟南
中駿集團領跑
曾幾何時，濟南房地產市場是本土開發商的天下。這些開發商大都是從地方國企改制而來，或者跟政府有一些特殊的關係，比如普利置業、齊魯置業、東興置業、天發地產等。
大約10多年前，濟南房地產市場迎來第一批全國性的大鱷，恆大、綠地、萬達、世茂、中海等企業進駐濟南，本土企業面對全國性開發商的高價拍地、快速週轉的模式很不適應。
而在最近兩三年來，濟南房地產行業迎來了又一次的變革。
在2017年，招商蛇口、雅居樂、中駿集團、泰禾集團、和昌集團、仁恆地產等首次進入濟南；2018至今，又有華僑城、金地集團、中南地產、遠洋集團、中國鐵建、寶能等來到濟南。
短短一兩年，全國一二十家知名開發商來到濟南，這也讓濟南集齊了全國TOP20的所有開發商！
那麼，這些新進入濟南的開發商，哪一家的經營情況最為注目呢？
最近，克而瑞公佈了今年上半年濟南房企銷售業績的排行榜：
（2019年上半年濟南開發商業績排名）
在這個TOP10的名單中，中駿集團的銷售金額位居第9名！成為濟南樓市“新面孔”中排名最靠前的企業。
而實際上，盤點濟南今年上半年的TOP10開發商，前8名都在2015年以前已經進入濟南，第10名的旭輝銀盛泰雖然有旭輝的“新面孔”，但銀盛泰也在此前已經落子濟南，中駿集團可以說是惟一一家“全新面孔”。
2nd
拿地是成敗基礎
火中取栗，卻沒有一個地王！
那麼問題來了，中駿集團是如何在濟南實現“異軍突起”的？
有一句話這麼說：賣房子時流的淚，都是拿地時腦子進的水。作為一個週期性很強的行業，房地產行業的走勢向來是波動很大的。因此，拿地能否踩準節點，就成為一個項目成敗的基礎，甚至將影響一個公司生死存亡。
觀察中駿集團在濟南的腳步，它拿地節奏拿捏得相當精準。
中駿集團首進濟南是在2017年年初，當時的濟南樓市已經很熱，土地市場更是火爆，地王頻頻出現。在這樣的行情下拿地可謂是“火中取栗”，
但就在這樣的背景下，中駿集團迄今為止在濟南及周邊已經拿下6個項目，但沒有一個是高價地項目。
（中駿在濟南及周邊的6個項目）
在這些項目中，中駿柏景灣是中駿在濟南的首個項目，位於章丘的繡源河畔。它的土地成交於2017年2月份，當時濟南主城的房價已經“飛龍在天”，但作為衛星城章丘的房價才剛剛起步。
中駿抓住時機，在繡源河畔拿下了20.58萬平方米的低密度住宅用地，樓面地價四千多元。雖然這個價格的當時看並不低，但與章丘後來動輒六七千的高層用地來說，這個地價已經很合適了。
到了2017年8月份，唐冶土拍正酣，中駿集團首次進軍濟南主城。不過，它沒有去搶奪那些火熱的土地，而是巧妙地以接近底價的價格拿下了兩批宗土地。
這兩批土地，一批是位於西客站的商服用地，也就是中駿尚城的用地，樓面地價只有2178元/平方米；另一批位於唐冶的住宅及商服用地，其中住宅用地就是玖唐府的土地，由中駿與其他幾家知名開發商合作開發，樓面地價5674元/平方米左右。要知道，同期成交的唐冶住宅用地，樓面土地成本動輒一萬兩三千元，甚至有高達1.7萬元/平方米左右。
其後，中駿集團又以較低的成本拿下了雍景灣的用地，項目位於齊河的南部新城。
到了今年，中駿集團再次發力，在長清拿下了雍景府的用地，在市中區拿下了機床一廠項目的用地。
我們粗略算了一下，中駿集團今年在濟南已經拿下了24.3萬平方米的土地，拿地面積在各大開發商中排名第二（僅次於融創）。
而且最為珍貴的是，這些土地雖然是從市場上公開拍得，但土地成本並不算高：
長清地塊樓面地價在3566元/平方米左右，較前兩年動輒五六千元的底價已經大幅降低；機床一廠的住宅地價在1萬元/平方米左右，與濟南主城今年動輒一萬二三、甚至更高的樓面地價相比也是比較划算的。
3rd
效率是成敗關鍵
就是這麼牛，多個項目都是領跑
如果說拿地是成敗的基礎，那麼效率則是成敗的關鍵。
在短短兩年的時間內，中駿為什麼能躋身濟南房地產行業的前10強？
觀察中駿在濟南的每一個項目，它效率是非常高的，幾乎每個項目都是先人一步。
以柏景灣項目為例，它在2017年年初拿地，當年年底就實現開盤，從拿地到項目開盤，只用了10個月左右的時間。
柏景灣是繡源河畔同期拿地項目中開盤最早的項目，並且開盤即大賣。到了2018年，其他項目陸續入市時，市場風格早已切換，柏景灣項目已經有較多回款。
再以玖唐府項目為例，該項目在2017年8月拿下土地，同樣是用了10個月左右的時間，2018年6月份，項目首期產品開盤，這也是同期拿地項目中開盤最早的普通住宅項目。而我們知道，到現在為止，唐冶部分2017年8月份拿地的項目還沒有開盤呢。
在高效率的背後，是中駿團隊的辛苦付出！
今年春節以後，濟南市場出現回暖行情。中駿營銷團隊主動出擊，以“5+2、白+黑”的工作節奏，利用“小陽春”對庫存房源開展迅速的、針對性的營銷，讓各項目業績飄紅。
（中駿營銷團隊）
以玖唐府項目為例，據克而瑞統計，項目在今年上半年實現銷售12.42億元，成為濟南銷售金額TOP10的樓盤！
（上半年濟南各樓盤銷售額排名）
而且，玖唐府項目整個樓盤共有房源1719套，目前已經銷售1023套房源，整體去化已經達到六成左右，這樣的銷售進度也是唐冶同期拿地樓盤中相當樂觀的一個。
4th
長清項目再現高效率
售樓處將開放
中駿集團可謂是濟南房地產市場近年來的一匹黑馬。
而在全國範圍內，中駿集團也在快速發展。截至目前，該集團開發足跡已經遍佈全國37個城市，業務覆蓋住宅地產、商業地產、產業地產、文旅地產、物業管理及長租公寓、聯合辦公、健身和大健康等，並連續多年上榜中國房地產企業50強。
（中駿的開發足跡）
中駿集團住宅產品已經形成三個產品系：為城市主流置業者打造的康居型“四季系”、以高端改善型居住產品為主的 “景字系” 、以高端城市資源定製型住宅為特色的 “天字系”。
在濟南市場，中駿集團佈局較多的是“景字系”產品。
（中駿在濟南及周邊的6個項目）
目前，中駿集團在濟南市場僅有今年六月份剛拿下的二環主城機床一廠項目尚未入市，其他項目都已面世，或銷售中，其中位於長清的中駿·雍景府營銷中心即將在本月底開放。
中駿雍景府的土地成交於今年年初，經過半年的時間就要實現售樓處開放，這依然體現了中駿在濟南高效率！與此形成對比的是，長清部分土地成交於2018年乃至2017年的項目，到現在還沒開盤呢……
中駿雍景府規劃了15棟18-25層產品，戶型面積段在100-130㎡之間，是中駿“景字系”的高端改善型住宅產品。
（中駿雍景府規劃圖）
中駿·雍景府位於長清北部，濟南經濟開發區內，緊鄰經開主動脈——通發大道，東臨大學成果轉化中心；距離R1輕軌紫薇站約1.5公里，距離經十西路約1.7公里，不論是驅車前往還是乘坐公交和地鐵，都十分便捷。最近有置業需求的小夥伴們，建議到實地看看。
——全文完——
濟南樓市觀察已開通知識星球收費諮詢業務。
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