即發怡馨苑是通濟商圈內的優質小區,小區位於青島市即墨區， 建成於2002年，由即發房地產開發有限公司建造完成，青島泰苑物業管理有限公司代為管理。
即發怡馨苑是通濟商圈內的優質小區,小區位於青島市即墨區， 建成於2002年，由即發房地產開發有限公司建造完成，青島泰苑物業管理有限公司代為管理。
小區整體已有17年樓齡，具有一定的年代感，外觀看來也略顯破舊。儘管物業精心維護，但內部配套仍出現破損現象，對於十分注重居住體驗的購房者而言需三思。但小區在價格上有很大優質，相比同區域小區，均價較低，剛需購房者可以著重關注。
在居住舒適度方面，小區整體層高在3層左右,小區容積率為1.2，小區建築分佈較侷促，樓間距較小，因此整體居住體驗一般。低樓層居民受影響較大，日照時間不充足、私密性一般，可能需要百葉窗等遮擋物保證私人空間。對居住體驗要求較高的購房者可仔細考慮。
在小區環境方面，小區整體綠化率為20.0%, 綠化度不高，宜居度待提高，小區未能營造出生機勃勃的良好居住環境，在周邊小區中屬於較低水平，對居住環境有較高要求的購房者需謹慎考慮，但也正因於此，價格相對較低。
即發怡馨苑是通濟商圈內的優質小區,小區位於青島市即墨區， 建成於2002年，由即發房地產開發有限公司建造完成，青島泰苑物業管理有限公司代為管理。
小區整體已有17年樓齡，具有一定的年代感，外觀看來也略顯破舊。儘管物業精心維護，但內部配套仍出現破損現象，對於十分注重居住體驗的購房者而言需三思。但小區在價格上有很大優質，相比同區域小區，均價較低，剛需購房者可以著重關注。
在居住舒適度方面，小區整體層高在3層左右,小區容積率為1.2，小區建築分佈較侷促，樓間距較小，因此整體居住體驗一般。低樓層居民受影響較大，日照時間不充足、私密性一般，可能需要百葉窗等遮擋物保證私人空間。對居住體驗要求較高的購房者可仔細考慮。
在小區環境方面，小區整體綠化率為20.0%, 綠化度不高，宜居度待提高，小區未能營造出生機勃勃的良好居住環境，在周邊小區中屬於較低水平，對居住環境有較高要求的購房者需謹慎考慮，但也正因於此，價格相對較低。
截止2019年8月,小區當前房價為11094元/㎡ 每平米低於即墨區(12389元/㎡)均價約1295元 ，低於通濟(11322元/㎡)均價約228元 。 小區均價不高，有明顯的價格優勢，處於區域價格窪地。未來有一定上漲空間，是剛需族入手的好時機。
近6個月來，小區房價整體呈現下跌趨勢,小區整體保值性相對較差，但是後市升值空間可期，有意向的購房者可持續關注。
即發怡馨苑房價走勢
即發怡馨苑是通濟商圈內的優質小區,小區位於青島市即墨區， 建成於2002年，由即發房地產開發有限公司建造完成，青島泰苑物業管理有限公司代為管理。
小區整體已有17年樓齡，具有一定的年代感，外觀看來也略顯破舊。儘管物業精心維護，但內部配套仍出現破損現象，對於十分注重居住體驗的購房者而言需三思。但小區在價格上有很大優質，相比同區域小區，均價較低，剛需購房者可以著重關注。
在居住舒適度方面，小區整體層高在3層左右,小區容積率為1.2，小區建築分佈較侷促，樓間距較小，因此整體居住體驗一般。低樓層居民受影響較大，日照時間不充足、私密性一般，可能需要百葉窗等遮擋物保證私人空間。對居住體驗要求較高的購房者可仔細考慮。
在小區環境方面，小區整體綠化率為20.0%, 綠化度不高，宜居度待提高，小區未能營造出生機勃勃的良好居住環境，在周邊小區中屬於較低水平，對居住環境有較高要求的購房者需謹慎考慮，但也正因於此，價格相對較低。
截止2019年8月,小區當前房價為11094元/㎡ 每平米低於即墨區(12389元/㎡)均價約1295元 ，低於通濟(11322元/㎡)均價約228元 。 小區均價不高，有明顯的價格優勢，處於區域價格窪地。未來有一定上漲空間，是剛需族入手的好時機。
近6個月來，小區房價整體呈現下跌趨勢,小區整體保值性相對較差，但是後市升值空間可期，有意向的購房者可持續關注。
即發怡馨苑房價走勢
小區戶型豐富多樣，既有73㎡的2居也有130㎡的3居戶型，整體房價在78萬到139萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。
當前小區主力戶型為73㎡的2居室，該戶型 ,健康步梯，公攤小，得房率高,整體大兩居，寬敞舒適，三口之家優選。
即發怡馨苑是通濟商圈內的優質小區,小區位於青島市即墨區， 建成於2002年，由即發房地產開發有限公司建造完成，青島泰苑物業管理有限公司代為管理。
小區整體已有17年樓齡，具有一定的年代感，外觀看來也略顯破舊。儘管物業精心維護，但內部配套仍出現破損現象，對於十分注重居住體驗的購房者而言需三思。但小區在價格上有很大優質，相比同區域小區，均價較低，剛需購房者可以著重關注。
在居住舒適度方面，小區整體層高在3層左右,小區容積率為1.2，小區建築分佈較侷促，樓間距較小，因此整體居住體驗一般。低樓層居民受影響較大，日照時間不充足、私密性一般，可能需要百葉窗等遮擋物保證私人空間。對居住體驗要求較高的購房者可仔細考慮。
在小區環境方面，小區整體綠化率為20.0%, 綠化度不高，宜居度待提高，小區未能營造出生機勃勃的良好居住環境，在周邊小區中屬於較低水平，對居住環境有較高要求的購房者需謹慎考慮，但也正因於此，價格相對較低。
截止2019年8月,小區當前房價為11094元/㎡ 每平米低於即墨區(12389元/㎡)均價約1295元 ，低於通濟(11322元/㎡)均價約228元 。 小區均價不高，有明顯的價格優勢，處於區域價格窪地。未來有一定上漲空間，是剛需族入手的好時機。
近6個月來，小區房價整體呈現下跌趨勢,小區整體保值性相對較差，但是後市升值空間可期，有意向的購房者可持續關注。
即發怡馨苑房價走勢
小區戶型豐富多樣，既有73㎡的2居也有130㎡的3居戶型，整體房價在78萬到139萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。
當前小區主力戶型為73㎡的2居室，該戶型 ,健康步梯，公攤小，得房率高,整體大兩居，寬敞舒適，三口之家優選。
公共交通：
小區周圍缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被滿足，對於沒有自用車輛的購房者確實有一定困擾。
小區對口小學是即墨實驗三小，即墨實驗三小是公立學校，屬於普通學校。學校屬於普通小學，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。
| 戶型 | 總房價 | 首套費用 | 二套費用 |
|---|---|---|---|
| 二居室 | 91萬 | 首付：27萬 | 首付：45萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：4349元 | 月供：3231元 | ||
| 三居室 | 120萬 | 首付：36萬 | 首付：60萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：5762元 | 月供：4280元 |
即發怡馨苑是通濟商圈內的優質小區,小區位於青島市即墨區， 建成於2002年，由即發房地產開發有限公司建造完成，青島泰苑物業管理有限公司代為管理。
小區整體已有17年樓齡，具有一定的年代感，外觀看來也略顯破舊。儘管物業精心維護，但內部配套仍出現破損現象，對於十分注重居住體驗的購房者而言需三思。但小區在價格上有很大優質，相比同區域小區，均價較低，剛需購房者可以著重關注。
在居住舒適度方面，小區整體層高在3層左右,小區容積率為1.2，小區建築分佈較侷促，樓間距較小，因此整體居住體驗一般。低樓層居民受影響較大，日照時間不充足、私密性一般，可能需要百葉窗等遮擋物保證私人空間。對居住體驗要求較高的購房者可仔細考慮。
在小區環境方面，小區整體綠化率為20.0%, 綠化度不高，宜居度待提高，小區未能營造出生機勃勃的良好居住環境，在周邊小區中屬於較低水平，對居住環境有較高要求的購房者需謹慎考慮，但也正因於此，價格相對較低。
截止2019年8月,小區當前房價為11094元/㎡ 每平米低於即墨區(12389元/㎡)均價約1295元 ，低於通濟(11322元/㎡)均價約228元 。 小區均價不高，有明顯的價格優勢，處於區域價格窪地。未來有一定上漲空間，是剛需族入手的好時機。
近6個月來，小區房價整體呈現下跌趨勢,小區整體保值性相對較差，但是後市升值空間可期，有意向的購房者可持續關注。
即發怡馨苑房價走勢
小區戶型豐富多樣，既有73㎡的2居也有130㎡的3居戶型，整體房價在78萬到139萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。
當前小區主力戶型為73㎡的2居室，該戶型 ,健康步梯，公攤小，得房率高,整體大兩居，寬敞舒適，三口之家優選。
公共交通：
小區周圍缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被滿足，對於沒有自用車輛的購房者確實有一定困擾。
小區對口小學是即墨實驗三小，即墨實驗三小是公立學校，屬於普通學校。學校屬於普通小學，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。
| 戶型 | 總房價 | 首套費用 | 二套費用 |
|---|---|---|---|
| 二居室 | 91萬 | 首付：27萬 | 首付：45萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：4349元 | 月供：3231元 | ||
| 三居室 | 120萬 | 首付：36萬 | 首付：60萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：5762元 | 月供：4280元 |
教育配套 2分
小區對口學校為普通小學，教育質量平平，明顯缺乏競爭力。小區房價較低，對剛需購房者而言是不錯的過渡之選。
價格優勢 5分
在價格上，小區有明顯的優勢，也是與區域內其他小區相比的核心競爭力。可滿足剛需一族基本置業需求。
交通配套 2分
小區周圍沒有公共交通配套，日常上班需求及出行需求均不能被滿足。遠距離的上班族要慎重考慮。剛需族可做過渡選擇。