縱觀房地產市場，目前最保值的房子有兩種：一種是學區房，一種就是地段好的。而地段好取決定性作用的就是交通。
俗話說：“要想富，先修路；要變強，先架橋”，交通不僅僅只是改變人們的出行方式，對一個地區的發展、甚至房價也有著巨大的影響。很多時候，房子之所以便宜，很大程度上就是交通配套不完善。
為什麼這麼說？因為住宅最大的功能是居住，而對居住功能影響最大的卻是其便利性。比如交通是否方便、生活是否方便、居住是否舒適；其中交通是否便捷是影響房價一大重要的因素。
那交通對房價的影響到底有多大？
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過江隧道開通後，房價翻了4倍
就拿南京來說，長江穿城而過，把南京分為江南江北兩塊。江北因長江天塹，交通不便，雖然有南京長江大橋，但單一的過江方式嚴重影響了江北的發展，多年來發展不及江南，一直是南京發展的短板和房價“窪地”。
而且隨著時間的推移，長江大橋的逐漸老化；同時經濟的快速發展，過江交通的壓力倍增，南京長江大橋難以承擔起長江兩岸人民的過江需求。於是，2001年，長江二橋，2005年，長江三橋相繼建成通車，不用只僅僅依賴於長江大橋。雖然長江二橋、三橋的開通有效地緩解了交通壓力，但是卻尚未給江北樓市的發展帶來明顯的增速。直至第一條過江隧道的開通，江北樓市打開了一個全新的局面。
南京長江隧道
2010年，被稱為“萬里長江第一隧”的南京長江隧道（緯七路）正式通車，讓一片荒蕪的江北珠江鎮一躍進入全城視野，成為開發商的投資沃土。在緯七路過江隧道沒有開通之前，2009年珠江鎮的房價還不到5000元/㎡，而現在珠江鎮新房價格普遍都在24000元/㎡左右，十年間房價上漲了近4倍！
除了長江隧道外，2016年，揚子江隧道（緯三路）通車，同樣使靠近隧道的頂山板塊樓市也迎來發展良機。揚子江隧道沒開通前，2014年板塊內均價僅14000元/㎡，而如今新房均價也已在24000元/㎡左右，短短五年內就上漲了71.4%。
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地鐵開通後，物業價值上漲15%
如果說過江通道使江北樓市打開了一個全新的局面，那麼軌道交通地鐵更是讓江北的樓市突飛猛進。
2016年曾經發布一份《商業地產地鐵效應專題報告》，報告顯示，北京、上海、廣州在軌道交通開通後，周邊物業的價值均上漲了15%左右，其中500米距附近的物業更是上升在20%到25%。
南京也是如此，江北也不例外。2014年，南京第一條過江地鐵線路——地鐵10 號線開通，10號線跨長江連接江南主城與江北新區，不僅縮短了與主城的交通通行時間，聯繫更加的便捷，更是促進了江北的發展，地鐵沿線的不少樓盤價格也是一路飛漲。
其中，作為地鐵10號線過江的第一站——臨江站，周邊的房價漲幅更是驚人。以正榮潤江城為例，2014年項目開盤均價才15500元/㎡，而如今的二手房均價高達37318元/㎡，整整翻了一倍還多！
地鐵10號線
2015年4月，南京地鐵第二條開通的過江線路——地鐵3號線開通，並在江北人口稠密的住宅區設有柳洲東路站、天潤城站和泰馮路站。以柳洲東路的威尼斯水城為例，2014年均價是8500元/㎡，而在2016年4月新房均價達到13800元/㎡，兩年之內上漲了62.3%，如今附近二手房高達23002元/㎡，相比之下，短短五年翻了近1.5倍！
而2017年，地鐵S3的開通，更是不用多說，因為自從2015 年國家批准江北新區成立後，江北的房價整體都在瘋狂上漲，而據統計，地鐵沿線更是被其他板塊均價漲幅要多10%及以上。
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五橋開通在即，五橋板塊正在崛起
除了目前建好通車的過江通道外，據《南京市城市總體規劃（2018—2035）》顯示，南京將規劃預控過江通道25處，共計28條。而在28條將建設過江通道中，其中被稱為連接“宇宙中心”的南京長江五橋，可謂是備受關注。
從2017年4月27日下午，南京長江五橋主墩平臺的首根鋼管樁順利施打到位，中主墩施工正式開啟；到今年3月1日，南京長江五橋最高主塔——中橋塔封頂，進入上部鋼混組合樑全面施工階段。甚至在5月17日，首塊鋼混組合樑落位，長江五橋正式進入橋面施工階段。據規劃，長江五橋將在明年完工。
作為一條聯動河西、江北新區的有力交通要道，長江五橋不僅能夠有力提升長江兩岸人民過江交通便利度，更能夠帶動河西科技、金融和人才優勢與江北優良的環境資源和宜居資源優勢深入互補，能夠有效地促進河西和江北兩地的聯動發展。
長江五橋效果圖
南京的每一條免費的過江通道都伴隨著江北新版塊的崛起。長江五橋當然也不例外，尤其是位於五橋隧道口的五橋板塊，作為承接區域的第一站，將會受到河西利好的直接輻射，與河西之間的差距越來越小。
而且相比於河西南逼近4萬的房價，五橋板塊新房均價也才在3萬左右，可謂是真正的價格窪地。近些年，五橋板塊也在不斷髮展，兩大產業園——南京海峽兩岸科技工業園，以及軟件創業園的落定，千億名企臺積電、華大半導體、展訊通信、華大九天等大型企業先後入駐，區域價值不斷提升。
正所謂“一橋飛架南北，天塹變通途“，從上面已經開通的過江通道可以預見，未來隨著長江五橋的開通，五橋板塊的價值不可限量！而且可能會給江北樓市帶來巨大的驚喜。
而說到五橋板塊，不的不提的就是板塊內為數不多的洋房低密項目——江山大境，項目由五礦、保利、金地三家千億級名企聯袂打造，共建設24棟住宅樓，包括8棟34F高層、5棟7+1F洋房、8棟6+1F洋房、3棟5+1F洋房和一所幼兒園，容積率≤2.5，實景準現房。
江山大境效果圖
項目坐擁雙地鐵——10號線雨山路站以及在建的11號線廟東站，而且未來長江五橋（預計2020建成）開通後，驅車到河西CBD僅需10分鐘，交通便利。
江山大境區位圖
項目周邊有明道中學、蘇傑小學、漢開書院、行知中小學、金陵中學（預計2020年建成）、江浦實驗小學等優質教育，江蘇省人民醫院浦口分院、鼓樓醫院江北國際分院等優質醫療，以及浦口大潤發、虹悅城、紅星美凱龍以及慕斯薈、金盛田廣場等醇熟商業，配套齊全。
據最新消息，位於五橋板塊的江山大境即將公開售樓處，感興趣的朋友可前往售樓處瞭解項目詳情。
編輯：溫以
