羅邊村控規調整範圍
番禺羅邊村毗鄰廣東四大名園之一的餘蔭山房以及國際創新城啟動區，地理位置優越。羅邊村的全面改造也在加快推進，8日，番禺區南村鎮羅邊村舊村改造項目控制性詳細規劃調整環境影響報告書進行公示。其中透露，更新改造將打造“文創+”產業發展高地，生產性工業項目將全部退出；同時規劃復建住宅39.2136萬平方米，融資住宅26.2564萬平方米。
文、圖/廣州日報全媒體記者杜娟
區內生產性工業項目將向周邊轉移
羅邊村坐落在市橋街東北10公里，東經新造、化龍可至蓮花山港，交通便捷，廣州地鐵七號線經過板橋村，地鐵板橋站距離羅邊村約500米。雖然毗鄰廣東四大名園之一的餘蔭山房，但旅遊發展面臨特色不顯、配套不足等問題，亟待提升。
為支持國際創新城啟動區建設，配合華工國際學院徵地工作，加快推進南大幹線工程建設，改善整村環境，羅邊村擬啟動整村改造。
2019年5月，羅邊村片區策劃方案經廣州市城市更新工作領導小組 2019年第1次會議審議通過，現按程序開展控規調整工作。策劃方案在現狀調研、產業研究的基礎上，將羅邊村發展目標定為：依託獨特的餘蔭山房嶺南傳統文化和國際創新城的科技創新優勢，以宜業、宜居、宜創及宜遊的文化創意產業新區為願景，打造“文創+”產業發展高地。規劃區內的生產性工業項目將向周邊轉移，全部退出規劃區。
按照生態基底及產業發展基礎，未來的羅邊村片區將形成：“一帶一軸，一核兩區兩節點”總體結構。
控規調整範圍共64.32公頃 包括居住用地16.63公頃
根據此前已經完成的舊村改造基礎數據調查，2018年羅邊村戶籍人口數2373人，戶數902 戶，居民人口100人，共30戶，外來人口2300人。根據調查統計，羅邊村舊村改造範圍內總建築面積40.31萬平方米，其中村民住宅建築面積19.25萬平方米；村集體物業建築面積17.59萬平方米；國有物業建築面積3.47萬平方米。
本次控規調整範圍共64.32公頃，包含了羅邊村舊村改造範圍46.38公頃以及改造範圍外17.94公頃。其中，羅邊村舊村改造範圍總建設用地為46.38公頃，主要規劃為村居住用地及商業金融業用地，部分地塊涉及24米限高。包括居住用地16.63公頃、商業用地7.29公頃、公用設施用地3.29公頃、綠地與廣場用地9.89公頃、道路與交通設施用地9.2公頃。復建總建築量76.8564萬平方米；其中，復建住宅39.2136萬平方米；融資住宅26.2564萬平方米。此外，周邊成片連片整合用地17.94公頃，結合控規路網，考慮到片區完整性，將羅邊村西區、市頭村、南村村、板橋村相關用地納入規劃調整研究範圍。
據悉，改造範圍內規劃人口為1.94萬人，比現狀增加1.33萬人，按規劃人口增加公共服務設施，公服設施共增加23處。共配套小學、幼兒園、垃圾壓縮站等設施38處。交通方面，將結合區域路網規劃和規劃調整區的整體更新改造，建設規劃新增道路、拓寬部分支路，增加社會停車場2處，公交首末站1處。
名詞解析
一帶一軸：分別是依託現狀東西向河道形成的文化休閒生態綠帶及南北向沿板橋路的產業服務發展軸。“一帶一軸”形成整個規劃區的主骨架及兩個主要發展方向。
一核兩區兩節點：以餘蔭山房歷史保護區為嶺南文化核心，大力發展文化旅遊產業。兩區分別是位於北端的融資居住組團以及南端的村復建居住組團。兩節點分別是位於西側依託餘蔭山房歷史保護區形成的休閒旅遊產業節點以及東側新規劃形成的社區配套服務節點。