今年廣州舊改可謂是大刀闊斧，舊村改造不斷傳出新動靜。這不，昨日增城官湖村才剛發出舊改招親公告，今天番禺羅邊村的規劃調整也新鮮出爐了！
投資63億！地鐵上蓋增城官湖村舊改招親
"今年廣州舊改可謂是大刀闊斧，舊村改造不斷傳出新動靜。這不，昨日增城官湖村才剛發出舊改招親公告，今天番禺羅邊村的規劃調整也新鮮出爐了！
投資63億！地鐵上蓋增城官湖村舊改招親
兩舊改村有新動作
8月22日，廣州公共資源交易中心公佈了《廣州市增城區新塘鎮官湖村舊村全面改造項目公開選擇合作企業公告》，這意味著增城第6條舊改村正式對外招標！作為地鐵沿線的舊改村，官湖村的舊改備受關注。
據悉，該項目公示改造面積為1001.56畝，現狀建築總量1520棟，建築總面積為667183.52㎡，建基總面積為222967.48㎡。目前，項目片區居民共有537戶，戶籍人口1312人。套及市政設施2處，其中小學1處（增城區官湖學校），幼兒園1處（官湖幼兒園），不可移交文物1處（官湖劉氏大宗祠）。
"今年廣州舊改可謂是大刀闊斧，舊村改造不斷傳出新動靜。這不，昨日增城官湖村才剛發出舊改招親公告，今天番禺羅邊村的規劃調整也新鮮出爐了！
投資63億！地鐵上蓋增城官湖村舊改招親
兩舊改村有新動作
8月22日，廣州公共資源交易中心公佈了《廣州市增城區新塘鎮官湖村舊村全面改造項目公開選擇合作企業公告》，這意味著增城第6條舊改村正式對外招標！作為地鐵沿線的舊改村，官湖村的舊改備受關注。
據悉，該項目公示改造面積為1001.56畝，現狀建築總量1520棟，建築總面積為667183.52㎡，建基總面積為222967.48㎡。目前，項目片區居民共有537戶，戶籍人口1312人。套及市政設施2處，其中小學1處（增城區官湖學校），幼兒園1處（官湖幼兒園），不可移交文物1處（官湖劉氏大宗祠）。
從官湖舊改數據
項目涉及公建配公佈中，我們可以看出是以環城路為界分為改造一區和二區。其中，一區位於環城路的北側，位於13號線和廣深線之間，位於另一側的二區則靠近，曾經以131億出讓的官湖站地鐵上蓋地塊一側。
而據招標公示顯示，改造範圍內集體建設用地轉為國有用地，這將意味著村民回遷房在補交相應的土地出讓金後可以上市銷售。
該項目改造成本總金額約63億元！且招標公告要求競得人應優先進行復建安置房建設，確保按時安排村民回遷；同時，根據經批覆的改造實施方案要求，競得人應嚴格按照《合作協議》妥善開展拆遷補償安置工作。
改造成本如此之高，那麼對於准入企業的要求自然也是相當苛刻。
1、實繳註冊資本金不低於人民幣 20 億元（以驗資報告為準）
2、申請企業或其關聯企業需在A股/港股上市
3、申請企業或其關聯企業具備房地產開發企業一級資質的公司
4、2018年度經審計申請企業或其關聯企業總資產不低於 1200 億元人民幣
5、申請企業應提交 2 億元人民幣的參選保證金
值得一提的是，此前時代中國已經參與到官湖村舊改的前期服務工作中。恰巧時代中國控股2018年總資產在1291億元。據悉，村裡已有官湖村舊村改造項目的規劃沙盤。5月31日，該村已啟動基礎數據調查，基本上已確認由時代操刀改造。
按照規劃，改造後將打造華南地區首個國際籃球聯盟中國主場和主題運動商業綜合體。
臨近地鐵 交通便捷
官湖村位於廣州市增城區西南部，新塘鎮中部，北接永寧街鎮，東臨仙村鎮，南部有東江，距離新塘商業區3公里左右。
項目臨近已開通的地鐵13號線官湖站，步行約5分鐘即可到達，通過13號線一站直達新塘站廣州東部交通樞紐，從這裡出發到黃埔、天河等中心區域將非常方便。
官湖村距離廣園高速路出口僅1.5公里，去往廣州市中心不到一個小時車程，出行便捷。
周邊新盤二手盤密集
周邊新房二手樓盤密集，周邊兩公里內新盤有品秀·星圖、中森茗苑等，均價在19500~28000元/㎡之間；二手盤均價在13000~20700元/㎡之間。
"今年廣州舊改可謂是大刀闊斧，舊村改造不斷傳出新動靜。這不，昨日增城官湖村才剛發出舊改招親公告，今天番禺羅邊村的規劃調整也新鮮出爐了！
投資63億！地鐵上蓋增城官湖村舊改招親
兩舊改村有新動作
8月22日，廣州公共資源交易中心公佈了《廣州市增城區新塘鎮官湖村舊村全面改造項目公開選擇合作企業公告》，這意味著增城第6條舊改村正式對外招標！作為地鐵沿線的舊改村，官湖村的舊改備受關注。
據悉，該項目公示改造面積為1001.56畝，現狀建築總量1520棟，建築總面積為667183.52㎡，建基總面積為222967.48㎡。目前，項目片區居民共有537戶，戶籍人口1312人。套及市政設施2處，其中小學1處（增城區官湖學校），幼兒園1處（官湖幼兒園），不可移交文物1處（官湖劉氏大宗祠）。
從官湖舊改數據
項目涉及公建配公佈中，我們可以看出是以環城路為界分為改造一區和二區。其中，一區位於環城路的北側，位於13號線和廣深線之間，位於另一側的二區則靠近，曾經以131億出讓的官湖站地鐵上蓋地塊一側。
而據招標公示顯示，改造範圍內集體建設用地轉為國有用地，這將意味著村民回遷房在補交相應的土地出讓金後可以上市銷售。
該項目改造成本總金額約63億元！且招標公告要求競得人應優先進行復建安置房建設，確保按時安排村民回遷；同時，根據經批覆的改造實施方案要求，競得人應嚴格按照《合作協議》妥善開展拆遷補償安置工作。
改造成本如此之高，那麼對於准入企業的要求自然也是相當苛刻。
1、實繳註冊資本金不低於人民幣 20 億元（以驗資報告為準）
2、申請企業或其關聯企業需在A股/港股上市
3、申請企業或其關聯企業具備房地產開發企業一級資質的公司
4、2018年度經審計申請企業或其關聯企業總資產不低於 1200 億元人民幣
5、申請企業應提交 2 億元人民幣的參選保證金
值得一提的是，此前時代中國已經參與到官湖村舊改的前期服務工作中。恰巧時代中國控股2018年總資產在1291億元。據悉，村裡已有官湖村舊村改造項目的規劃沙盤。5月31日，該村已啟動基礎數據調查，基本上已確認由時代操刀改造。
按照規劃，改造後將打造華南地區首個國際籃球聯盟中國主場和主題運動商業綜合體。
臨近地鐵 交通便捷
官湖村位於廣州市增城區西南部，新塘鎮中部，北接永寧街鎮，東臨仙村鎮，南部有東江，距離新塘商業區3公里左右。
項目臨近已開通的地鐵13號線官湖站，步行約5分鐘即可到達，通過13號線一站直達新塘站廣州東部交通樞紐，從這裡出發到黃埔、天河等中心區域將非常方便。
官湖村距離廣園高速路出口僅1.5公里，去往廣州市中心不到一個小時車程，出行便捷。
周邊新盤二手盤密集
周邊新房二手樓盤密集，周邊兩公里內新盤有品秀·星圖、中森茗苑等，均價在19500~28000元/㎡之間；二手盤均價在13000~20700元/㎡之間。
兩舊改村有新動作
"今年廣州舊改可謂是大刀闊斧，舊村改造不斷傳出新動靜。這不，昨日增城官湖村才剛發出舊改招親公告，今天番禺羅邊村的規劃調整也新鮮出爐了！
投資63億！地鐵上蓋增城官湖村舊改招親
兩舊改村有新動作
8月22日，廣州公共資源交易中心公佈了《廣州市增城區新塘鎮官湖村舊村全面改造項目公開選擇合作企業公告》，這意味著增城第6條舊改村正式對外招標！作為地鐵沿線的舊改村，官湖村的舊改備受關注。
據悉，該項目公示改造面積為1001.56畝，現狀建築總量1520棟，建築總面積為667183.52㎡，建基總面積為222967.48㎡。目前，項目片區居民共有537戶，戶籍人口1312人。套及市政設施2處，其中小學1處（增城區官湖學校），幼兒園1處（官湖幼兒園），不可移交文物1處（官湖劉氏大宗祠）。
從官湖舊改數據
項目涉及公建配公佈中，我們可以看出是以環城路為界分為改造一區和二區。其中，一區位於環城路的北側，位於13號線和廣深線之間，位於另一側的二區則靠近，曾經以131億出讓的官湖站地鐵上蓋地塊一側。
而據招標公示顯示，改造範圍內集體建設用地轉為國有用地，這將意味著村民回遷房在補交相應的土地出讓金後可以上市銷售。
該項目改造成本總金額約63億元！且招標公告要求競得人應優先進行復建安置房建設，確保按時安排村民回遷；同時，根據經批覆的改造實施方案要求，競得人應嚴格按照《合作協議》妥善開展拆遷補償安置工作。
改造成本如此之高，那麼對於准入企業的要求自然也是相當苛刻。
1、實繳註冊資本金不低於人民幣 20 億元（以驗資報告為準）
2、申請企業或其關聯企業需在A股/港股上市
3、申請企業或其關聯企業具備房地產開發企業一級資質的公司
4、2018年度經審計申請企業或其關聯企業總資產不低於 1200 億元人民幣
5、申請企業應提交 2 億元人民幣的參選保證金
值得一提的是，此前時代中國已經參與到官湖村舊改的前期服務工作中。恰巧時代中國控股2018年總資產在1291億元。據悉，村裡已有官湖村舊村改造項目的規劃沙盤。5月31日，該村已啟動基礎數據調查，基本上已確認由時代操刀改造。
按照規劃，改造後將打造華南地區首個國際籃球聯盟中國主場和主題運動商業綜合體。
臨近地鐵 交通便捷
官湖村位於廣州市增城區西南部，新塘鎮中部，北接永寧街鎮，東臨仙村鎮，南部有東江，距離新塘商業區3公里左右。
項目臨近已開通的地鐵13號線官湖站，步行約5分鐘即可到達，通過13號線一站直達新塘站廣州東部交通樞紐，從這裡出發到黃埔、天河等中心區域將非常方便。
官湖村距離廣園高速路出口僅1.5公里，去往廣州市中心不到一個小時車程，出行便捷。
周邊新盤二手盤密集
周邊新房二手樓盤密集，周邊兩公里內新盤有品秀·星圖、中森茗苑等，均價在19500~28000元/㎡之間；二手盤均價在13000~20700元/㎡之間。
兩舊改村有新動作
兩舊改村有新動作
近20萬㎡復建集體物業需轉移
番禺羅邊村調整規劃曝光
這邊增城區官湖村的舊改揭開帷幕，那邊番禺區羅邊村的規劃也有了新進展。
"今年廣州舊改可謂是大刀闊斧，舊村改造不斷傳出新動靜。這不，昨日增城官湖村才剛發出舊改招親公告，今天番禺羅邊村的規劃調整也新鮮出爐了！
投資63億！地鐵上蓋增城官湖村舊改招親
兩舊改村有新動作
8月22日，廣州公共資源交易中心公佈了《廣州市增城區新塘鎮官湖村舊村全面改造項目公開選擇合作企業公告》，這意味著增城第6條舊改村正式對外招標！作為地鐵沿線的舊改村，官湖村的舊改備受關注。
據悉，該項目公示改造面積為1001.56畝，現狀建築總量1520棟，建築總面積為667183.52㎡，建基總面積為222967.48㎡。目前，項目片區居民共有537戶，戶籍人口1312人。套及市政設施2處，其中小學1處（增城區官湖學校），幼兒園1處（官湖幼兒園），不可移交文物1處（官湖劉氏大宗祠）。
從官湖舊改數據
項目涉及公建配公佈中，我們可以看出是以環城路為界分為改造一區和二區。其中，一區位於環城路的北側，位於13號線和廣深線之間，位於另一側的二區則靠近，曾經以131億出讓的官湖站地鐵上蓋地塊一側。
而據招標公示顯示，改造範圍內集體建設用地轉為國有用地，這將意味著村民回遷房在補交相應的土地出讓金後可以上市銷售。
該項目改造成本總金額約63億元！且招標公告要求競得人應優先進行復建安置房建設，確保按時安排村民回遷；同時，根據經批覆的改造實施方案要求，競得人應嚴格按照《合作協議》妥善開展拆遷補償安置工作。
改造成本如此之高，那麼對於准入企業的要求自然也是相當苛刻。
1、實繳註冊資本金不低於人民幣 20 億元（以驗資報告為準）
2、申請企業或其關聯企業需在A股/港股上市
3、申請企業或其關聯企業具備房地產開發企業一級資質的公司
4、2018年度經審計申請企業或其關聯企業總資產不低於 1200 億元人民幣
5、申請企業應提交 2 億元人民幣的參選保證金
值得一提的是，此前時代中國已經參與到官湖村舊改的前期服務工作中。恰巧時代中國控股2018年總資產在1291億元。據悉，村裡已有官湖村舊村改造項目的規劃沙盤。5月31日，該村已啟動基礎數據調查，基本上已確認由時代操刀改造。
按照規劃，改造後將打造華南地區首個國際籃球聯盟中國主場和主題運動商業綜合體。
臨近地鐵 交通便捷
官湖村位於廣州市增城區西南部，新塘鎮中部，北接永寧街鎮，東臨仙村鎮，南部有東江，距離新塘商業區3公里左右。
項目臨近已開通的地鐵13號線官湖站，步行約5分鐘即可到達，通過13號線一站直達新塘站廣州東部交通樞紐，從這裡出發到黃埔、天河等中心區域將非常方便。
官湖村距離廣園高速路出口僅1.5公里，去往廣州市中心不到一個小時車程，出行便捷。
周邊新盤二手盤密集
周邊新房二手樓盤密集，周邊兩公里內新盤有品秀·星圖、中森茗苑等，均價在19500~28000元/㎡之間；二手盤均價在13000~20700元/㎡之間。
兩舊改村有新動作
兩舊改村有新動作
近20萬㎡復建集體物業需轉移
番禺羅邊村調整規劃曝光
這邊增城區官湖村的舊改揭開帷幕，那邊番禺區羅邊村的規劃也有了新進展。
兩舊改村有新動作
去年年底，羅邊村公佈招標，投資金額高達29億，羅邊村居民獲得的徵地高額補償款讓他們“身價倍漲”羨煞旁人
今天，廣州市規劃和自然資源局公佈了《番禺區南村鎮羅邊村舊村改造項目（番禺區BB0203、BB0204規劃管理單元）控制性詳細規劃調整必要性論證報告》，建設單位是廣州市番禺區南村鎮人民政府。
項目位於南大幹線以南，市新路兩側，萬博商務區和創新城之間。
本次擬調整範圍用地面積為78.65公頃，現用途為居住、商業金融業、行政、醫療、教育、體育、旅遊業、文化古蹟用地等，其中，居住用地、行政用地以及商業金融業佔地較廣。
從現行規控示意圖可以看到，項目擬將18.93萬㎡復建集體物業轉移至科創綜合組團羅邊村東區留用地內，原控規已預留14.13萬㎡復建集體物業轉移量，本次規劃需轉移4.8萬㎡復建集體物業，待留用地選址確定後再明確用地紅線。
臨近萬博商圈 區位絕佳
羅邊村位於番禺北部的南村鎮，緊挨市新路、興南大道，東至市頭村，南至南村村，西至板橋村，北至市頭村，最近地鐵站為900多米處的7號線板橋站。距市橋、大石都是10公里，交通還算便捷。
"今年廣州舊改可謂是大刀闊斧，舊村改造不斷傳出新動靜。這不，昨日增城官湖村才剛發出舊改招親公告，今天番禺羅邊村的規劃調整也新鮮出爐了！
投資63億！地鐵上蓋增城官湖村舊改招親
兩舊改村有新動作
8月22日，廣州公共資源交易中心公佈了《廣州市增城區新塘鎮官湖村舊村全面改造項目公開選擇合作企業公告》，這意味著增城第6條舊改村正式對外招標！作為地鐵沿線的舊改村，官湖村的舊改備受關注。
據悉，該項目公示改造面積為1001.56畝，現狀建築總量1520棟，建築總面積為667183.52㎡，建基總面積為222967.48㎡。目前，項目片區居民共有537戶，戶籍人口1312人。套及市政設施2處，其中小學1處（增城區官湖學校），幼兒園1處（官湖幼兒園），不可移交文物1處（官湖劉氏大宗祠）。
從官湖舊改數據
項目涉及公建配公佈中，我們可以看出是以環城路為界分為改造一區和二區。其中，一區位於環城路的北側，位於13號線和廣深線之間，位於另一側的二區則靠近，曾經以131億出讓的官湖站地鐵上蓋地塊一側。
而據招標公示顯示，改造範圍內集體建設用地轉為國有用地，這將意味著村民回遷房在補交相應的土地出讓金後可以上市銷售。
該項目改造成本總金額約63億元！且招標公告要求競得人應優先進行復建安置房建設，確保按時安排村民回遷；同時，根據經批覆的改造實施方案要求，競得人應嚴格按照《合作協議》妥善開展拆遷補償安置工作。
改造成本如此之高，那麼對於准入企業的要求自然也是相當苛刻。
1、實繳註冊資本金不低於人民幣 20 億元（以驗資報告為準）
2、申請企業或其關聯企業需在A股/港股上市
3、申請企業或其關聯企業具備房地產開發企業一級資質的公司
4、2018年度經審計申請企業或其關聯企業總資產不低於 1200 億元人民幣
5、申請企業應提交 2 億元人民幣的參選保證金
值得一提的是，此前時代中國已經參與到官湖村舊改的前期服務工作中。恰巧時代中國控股2018年總資產在1291億元。據悉，村裡已有官湖村舊村改造項目的規劃沙盤。5月31日，該村已啟動基礎數據調查，基本上已確認由時代操刀改造。
按照規劃，改造後將打造華南地區首個國際籃球聯盟中國主場和主題運動商業綜合體。
臨近地鐵 交通便捷
官湖村位於廣州市增城區西南部，新塘鎮中部，北接永寧街鎮，東臨仙村鎮，南部有東江，距離新塘商業區3公里左右。
項目臨近已開通的地鐵13號線官湖站，步行約5分鐘即可到達，通過13號線一站直達新塘站廣州東部交通樞紐，從這裡出發到黃埔、天河等中心區域將非常方便。
官湖村距離廣園高速路出口僅1.5公里，去往廣州市中心不到一個小時車程，出行便捷。
周邊新盤二手盤密集
周邊新房二手樓盤密集，周邊兩公里內新盤有品秀·星圖、中森茗苑等，均價在19500~28000元/㎡之間；二手盤均價在13000~20700元/㎡之間。
兩舊改村有新動作
兩舊改村有新動作
近20萬㎡復建集體物業需轉移
番禺羅邊村調整規劃曝光
這邊增城區官湖村的舊改揭開帷幕，那邊番禺區羅邊村的規劃也有了新進展。
兩舊改村有新動作
去年年底，羅邊村公佈招標，投資金額高達29億，羅邊村居民獲得的徵地高額補償款讓他們“身價倍漲”羨煞旁人
今天，廣州市規劃和自然資源局公佈了《番禺區南村鎮羅邊村舊村改造項目（番禺區BB0203、BB0204規劃管理單元）控制性詳細規劃調整必要性論證報告》，建設單位是廣州市番禺區南村鎮人民政府。
項目位於南大幹線以南，市新路兩側，萬博商務區和創新城之間。
本次擬調整範圍用地面積為78.65公頃，現用途為居住、商業金融業、行政、醫療、教育、體育、旅遊業、文化古蹟用地等，其中，居住用地、行政用地以及商業金融業佔地較廣。
從現行規控示意圖可以看到，項目擬將18.93萬㎡復建集體物業轉移至科創綜合組團羅邊村東區留用地內，原控規已預留14.13萬㎡復建集體物業轉移量，本次規劃需轉移4.8萬㎡復建集體物業，待留用地選址確定後再明確用地紅線。
臨近萬博商圈 區位絕佳
羅邊村位於番禺北部的南村鎮，緊挨市新路、興南大道，東至市頭村，南至南村村，西至板橋村，北至市頭村，最近地鐵站為900多米處的7號線板橋站。距市橋、大石都是10公里，交通還算便捷。
兩舊改村有新動作
值得關注的是，羅邊村是城市中軸線南拓發展的廣州新城，8公里範圍內覆蓋萬博CBD、大學城、廣州國際創新城，沿市新公路、金江大道自駕不到20分鐘可達萬博CBD。
"今年廣州舊改可謂是大刀闊斧，舊村改造不斷傳出新動靜。這不，昨日增城官湖村才剛發出舊改招親公告，今天番禺羅邊村的規劃調整也新鮮出爐了！
投資63億！地鐵上蓋增城官湖村舊改招親
兩舊改村有新動作
8月22日，廣州公共資源交易中心公佈了《廣州市增城區新塘鎮官湖村舊村全面改造項目公開選擇合作企業公告》，這意味著增城第6條舊改村正式對外招標！作為地鐵沿線的舊改村，官湖村的舊改備受關注。
據悉，該項目公示改造面積為1001.56畝，現狀建築總量1520棟，建築總面積為667183.52㎡，建基總面積為222967.48㎡。目前，項目片區居民共有537戶，戶籍人口1312人。套及市政設施2處，其中小學1處（增城區官湖學校），幼兒園1處（官湖幼兒園），不可移交文物1處（官湖劉氏大宗祠）。
從官湖舊改數據
項目涉及公建配公佈中，我們可以看出是以環城路為界分為改造一區和二區。其中，一區位於環城路的北側，位於13號線和廣深線之間，位於另一側的二區則靠近，曾經以131億出讓的官湖站地鐵上蓋地塊一側。
而據招標公示顯示，改造範圍內集體建設用地轉為國有用地，這將意味著村民回遷房在補交相應的土地出讓金後可以上市銷售。
該項目改造成本總金額約63億元！且招標公告要求競得人應優先進行復建安置房建設，確保按時安排村民回遷；同時，根據經批覆的改造實施方案要求，競得人應嚴格按照《合作協議》妥善開展拆遷補償安置工作。
改造成本如此之高，那麼對於准入企業的要求自然也是相當苛刻。
1、實繳註冊資本金不低於人民幣 20 億元（以驗資報告為準）
2、申請企業或其關聯企業需在A股/港股上市
3、申請企業或其關聯企業具備房地產開發企業一級資質的公司
4、2018年度經審計申請企業或其關聯企業總資產不低於 1200 億元人民幣
5、申請企業應提交 2 億元人民幣的參選保證金
值得一提的是，此前時代中國已經參與到官湖村舊改的前期服務工作中。恰巧時代中國控股2018年總資產在1291億元。據悉，村裡已有官湖村舊村改造項目的規劃沙盤。5月31日，該村已啟動基礎數據調查，基本上已確認由時代操刀改造。
按照規劃，改造後將打造華南地區首個國際籃球聯盟中國主場和主題運動商業綜合體。
臨近地鐵 交通便捷
官湖村位於廣州市增城區西南部，新塘鎮中部，北接永寧街鎮，東臨仙村鎮，南部有東江，距離新塘商業區3公里左右。
項目臨近已開通的地鐵13號線官湖站，步行約5分鐘即可到達，通過13號線一站直達新塘站廣州東部交通樞紐，從這裡出發到黃埔、天河等中心區域將非常方便。
官湖村距離廣園高速路出口僅1.5公里，去往廣州市中心不到一個小時車程，出行便捷。
周邊新盤二手盤密集
周邊新房二手樓盤密集，周邊兩公里內新盤有品秀·星圖、中森茗苑等，均價在19500~28000元/㎡之間；二手盤均價在13000~20700元/㎡之間。
兩舊改村有新動作
兩舊改村有新動作
近20萬㎡復建集體物業需轉移
番禺羅邊村調整規劃曝光
這邊增城區官湖村的舊改揭開帷幕，那邊番禺區羅邊村的規劃也有了新進展。
兩舊改村有新動作
去年年底，羅邊村公佈招標，投資金額高達29億，羅邊村居民獲得的徵地高額補償款讓他們“身價倍漲”羨煞旁人
今天，廣州市規劃和自然資源局公佈了《番禺區南村鎮羅邊村舊村改造項目（番禺區BB0203、BB0204規劃管理單元）控制性詳細規劃調整必要性論證報告》，建設單位是廣州市番禺區南村鎮人民政府。
項目位於南大幹線以南，市新路兩側，萬博商務區和創新城之間。
本次擬調整範圍用地面積為78.65公頃，現用途為居住、商業金融業、行政、醫療、教育、體育、旅遊業、文化古蹟用地等，其中，居住用地、行政用地以及商業金融業佔地較廣。
從現行規控示意圖可以看到，項目擬將18.93萬㎡復建集體物業轉移至科創綜合組團羅邊村東區留用地內，原控規已預留14.13萬㎡復建集體物業轉移量，本次規劃需轉移4.8萬㎡復建集體物業，待留用地選址確定後再明確用地紅線。
臨近萬博商圈 區位絕佳
羅邊村位於番禺北部的南村鎮，緊挨市新路、興南大道，東至市頭村，南至南村村，西至板橋村，北至市頭村，最近地鐵站為900多米處的7號線板橋站。距市橋、大石都是10公里，交通還算便捷。
兩舊改村有新動作
值得關注的是，羅邊村是城市中軸線南拓發展的廣州新城，8公里範圍內覆蓋萬博CBD、大學城、廣州國際創新城，沿市新公路、金江大道自駕不到20分鐘可達萬博CBD。
兩舊改村有新動作
而18公里範圍內覆蓋漢溪長隆、廣州南站、市橋中心、琶洲國際會展中心、珠江新城CBD及金融城。往北沿南沙港快速路駕車30多分鐘可達琶洲，往南沿著市新路驅車25分鐘可達市橋中心，地理位置優越。
歷史文化氛圍厚重
未來將打造“文創+”產業新區
該村歷史文化氛圍厚重，保留較多的宗祠古廟。
市新公路一旁便是廣東清代四大名園之一的餘蔭山房，而走進村裡的小巷，一眼便可看見頗有年代感的侯王古廟。
此外，附近還有清代的育清羅公祠、擬建設為“教育基地”的培蘭書院等歷史古蹟分佈其中，與羅邊小學、羅邊幼兒園只有一牆之隔。
"今年廣州舊改可謂是大刀闊斧，舊村改造不斷傳出新動靜。這不，昨日增城官湖村才剛發出舊改招親公告，今天番禺羅邊村的規劃調整也新鮮出爐了！
投資63億！地鐵上蓋增城官湖村舊改招親
兩舊改村有新動作
8月22日，廣州公共資源交易中心公佈了《廣州市增城區新塘鎮官湖村舊村全面改造項目公開選擇合作企業公告》，這意味著增城第6條舊改村正式對外招標！作為地鐵沿線的舊改村，官湖村的舊改備受關注。
據悉，該項目公示改造面積為1001.56畝，現狀建築總量1520棟，建築總面積為667183.52㎡，建基總面積為222967.48㎡。目前，項目片區居民共有537戶，戶籍人口1312人。套及市政設施2處，其中小學1處（增城區官湖學校），幼兒園1處（官湖幼兒園），不可移交文物1處（官湖劉氏大宗祠）。
從官湖舊改數據
項目涉及公建配公佈中，我們可以看出是以環城路為界分為改造一區和二區。其中，一區位於環城路的北側，位於13號線和廣深線之間，位於另一側的二區則靠近，曾經以131億出讓的官湖站地鐵上蓋地塊一側。
而據招標公示顯示，改造範圍內集體建設用地轉為國有用地，這將意味著村民回遷房在補交相應的土地出讓金後可以上市銷售。
該項目改造成本總金額約63億元！且招標公告要求競得人應優先進行復建安置房建設，確保按時安排村民回遷；同時，根據經批覆的改造實施方案要求，競得人應嚴格按照《合作協議》妥善開展拆遷補償安置工作。
改造成本如此之高，那麼對於准入企業的要求自然也是相當苛刻。
1、實繳註冊資本金不低於人民幣 20 億元（以驗資報告為準）
2、申請企業或其關聯企業需在A股/港股上市
3、申請企業或其關聯企業具備房地產開發企業一級資質的公司
4、2018年度經審計申請企業或其關聯企業總資產不低於 1200 億元人民幣
5、申請企業應提交 2 億元人民幣的參選保證金
值得一提的是，此前時代中國已經參與到官湖村舊改的前期服務工作中。恰巧時代中國控股2018年總資產在1291億元。據悉，村裡已有官湖村舊村改造項目的規劃沙盤。5月31日，該村已啟動基礎數據調查，基本上已確認由時代操刀改造。
按照規劃，改造後將打造華南地區首個國際籃球聯盟中國主場和主題運動商業綜合體。
臨近地鐵 交通便捷
官湖村位於廣州市增城區西南部，新塘鎮中部，北接永寧街鎮，東臨仙村鎮，南部有東江，距離新塘商業區3公里左右。
項目臨近已開通的地鐵13號線官湖站，步行約5分鐘即可到達，通過13號線一站直達新塘站廣州東部交通樞紐，從這裡出發到黃埔、天河等中心區域將非常方便。
官湖村距離廣園高速路出口僅1.5公里，去往廣州市中心不到一個小時車程，出行便捷。
周邊新盤二手盤密集
周邊新房二手樓盤密集，周邊兩公里內新盤有品秀·星圖、中森茗苑等，均價在19500~28000元/㎡之間；二手盤均價在13000~20700元/㎡之間。
兩舊改村有新動作
兩舊改村有新動作
近20萬㎡復建集體物業需轉移
番禺羅邊村調整規劃曝光
這邊增城區官湖村的舊改揭開帷幕，那邊番禺區羅邊村的規劃也有了新進展。
兩舊改村有新動作
去年年底，羅邊村公佈招標，投資金額高達29億，羅邊村居民獲得的徵地高額補償款讓他們“身價倍漲”羨煞旁人
今天，廣州市規劃和自然資源局公佈了《番禺區南村鎮羅邊村舊村改造項目（番禺區BB0203、BB0204規劃管理單元）控制性詳細規劃調整必要性論證報告》，建設單位是廣州市番禺區南村鎮人民政府。
項目位於南大幹線以南，市新路兩側，萬博商務區和創新城之間。
本次擬調整範圍用地面積為78.65公頃，現用途為居住、商業金融業、行政、醫療、教育、體育、旅遊業、文化古蹟用地等，其中，居住用地、行政用地以及商業金融業佔地較廣。
從現行規控示意圖可以看到，項目擬將18.93萬㎡復建集體物業轉移至科創綜合組團羅邊村東區留用地內，原控規已預留14.13萬㎡復建集體物業轉移量，本次規劃需轉移4.8萬㎡復建集體物業，待留用地選址確定後再明確用地紅線。
臨近萬博商圈 區位絕佳
羅邊村位於番禺北部的南村鎮，緊挨市新路、興南大道，東至市頭村，南至南村村，西至板橋村，北至市頭村，最近地鐵站為900多米處的7號線板橋站。距市橋、大石都是10公里，交通還算便捷。
兩舊改村有新動作
值得關注的是，羅邊村是城市中軸線南拓發展的廣州新城，8公里範圍內覆蓋萬博CBD、大學城、廣州國際創新城，沿市新公路、金江大道自駕不到20分鐘可達萬博CBD。
兩舊改村有新動作
而18公里範圍內覆蓋漢溪長隆、廣州南站、市橋中心、琶洲國際會展中心、珠江新城CBD及金融城。往北沿南沙港快速路駕車30多分鐘可達琶洲，往南沿著市新路驅車25分鐘可達市橋中心，地理位置優越。
歷史文化氛圍厚重
未來將打造“文創+”產業新區
該村歷史文化氛圍厚重，保留較多的宗祠古廟。
市新公路一旁便是廣東清代四大名園之一的餘蔭山房，而走進村裡的小巷，一眼便可看見頗有年代感的侯王古廟。
此外，附近還有清代的育清羅公祠、擬建設為“教育基地”的培蘭書院等歷史古蹟分佈其中，與羅邊小學、羅邊幼兒園只有一牆之隔。
兩舊改村有新動作
"今年廣州舊改可謂是大刀闊斧，舊村改造不斷傳出新動靜。這不，昨日增城官湖村才剛發出舊改招親公告，今天番禺羅邊村的規劃調整也新鮮出爐了！
投資63億！地鐵上蓋增城官湖村舊改招親
兩舊改村有新動作
8月22日，廣州公共資源交易中心公佈了《廣州市增城區新塘鎮官湖村舊村全面改造項目公開選擇合作企業公告》，這意味著增城第6條舊改村正式對外招標！作為地鐵沿線的舊改村，官湖村的舊改備受關注。
據悉，該項目公示改造面積為1001.56畝，現狀建築總量1520棟，建築總面積為667183.52㎡，建基總面積為222967.48㎡。目前，項目片區居民共有537戶，戶籍人口1312人。套及市政設施2處，其中小學1處（增城區官湖學校），幼兒園1處（官湖幼兒園），不可移交文物1處（官湖劉氏大宗祠）。
從官湖舊改數據
項目涉及公建配公佈中，我們可以看出是以環城路為界分為改造一區和二區。其中，一區位於環城路的北側，位於13號線和廣深線之間，位於另一側的二區則靠近，曾經以131億出讓的官湖站地鐵上蓋地塊一側。
而據招標公示顯示，改造範圍內集體建設用地轉為國有用地，這將意味著村民回遷房在補交相應的土地出讓金後可以上市銷售。
該項目改造成本總金額約63億元！且招標公告要求競得人應優先進行復建安置房建設，確保按時安排村民回遷；同時，根據經批覆的改造實施方案要求，競得人應嚴格按照《合作協議》妥善開展拆遷補償安置工作。
改造成本如此之高，那麼對於准入企業的要求自然也是相當苛刻。
1、實繳註冊資本金不低於人民幣 20 億元（以驗資報告為準）
2、申請企業或其關聯企業需在A股/港股上市
3、申請企業或其關聯企業具備房地產開發企業一級資質的公司
4、2018年度經審計申請企業或其關聯企業總資產不低於 1200 億元人民幣
5、申請企業應提交 2 億元人民幣的參選保證金
值得一提的是，此前時代中國已經參與到官湖村舊改的前期服務工作中。恰巧時代中國控股2018年總資產在1291億元。據悉，村裡已有官湖村舊村改造項目的規劃沙盤。5月31日，該村已啟動基礎數據調查，基本上已確認由時代操刀改造。
按照規劃，改造後將打造華南地區首個國際籃球聯盟中國主場和主題運動商業綜合體。
臨近地鐵 交通便捷
官湖村位於廣州市增城區西南部，新塘鎮中部，北接永寧街鎮，東臨仙村鎮，南部有東江，距離新塘商業區3公里左右。
項目臨近已開通的地鐵13號線官湖站，步行約5分鐘即可到達，通過13號線一站直達新塘站廣州東部交通樞紐，從這裡出發到黃埔、天河等中心區域將非常方便。
官湖村距離廣園高速路出口僅1.5公里，去往廣州市中心不到一個小時車程，出行便捷。
周邊新盤二手盤密集
周邊新房二手樓盤密集，周邊兩公里內新盤有品秀·星圖、中森茗苑等，均價在19500~28000元/㎡之間；二手盤均價在13000~20700元/㎡之間。
兩舊改村有新動作
兩舊改村有新動作
近20萬㎡復建集體物業需轉移
番禺羅邊村調整規劃曝光
這邊增城區官湖村的舊改揭開帷幕，那邊番禺區羅邊村的規劃也有了新進展。
兩舊改村有新動作
去年年底，羅邊村公佈招標，投資金額高達29億，羅邊村居民獲得的徵地高額補償款讓他們“身價倍漲”羨煞旁人
今天，廣州市規劃和自然資源局公佈了《番禺區南村鎮羅邊村舊村改造項目（番禺區BB0203、BB0204規劃管理單元）控制性詳細規劃調整必要性論證報告》，建設單位是廣州市番禺區南村鎮人民政府。
項目位於南大幹線以南，市新路兩側，萬博商務區和創新城之間。
本次擬調整範圍用地面積為78.65公頃，現用途為居住、商業金融業、行政、醫療、教育、體育、旅遊業、文化古蹟用地等，其中，居住用地、行政用地以及商業金融業佔地較廣。
從現行規控示意圖可以看到，項目擬將18.93萬㎡復建集體物業轉移至科創綜合組團羅邊村東區留用地內，原控規已預留14.13萬㎡復建集體物業轉移量，本次規劃需轉移4.8萬㎡復建集體物業，待留用地選址確定後再明確用地紅線。
臨近萬博商圈 區位絕佳
羅邊村位於番禺北部的南村鎮，緊挨市新路、興南大道，東至市頭村，南至南村村，西至板橋村，北至市頭村，最近地鐵站為900多米處的7號線板橋站。距市橋、大石都是10公里，交通還算便捷。
兩舊改村有新動作
值得關注的是，羅邊村是城市中軸線南拓發展的廣州新城，8公里範圍內覆蓋萬博CBD、大學城、廣州國際創新城，沿市新公路、金江大道自駕不到20分鐘可達萬博CBD。
兩舊改村有新動作
而18公里範圍內覆蓋漢溪長隆、廣州南站、市橋中心、琶洲國際會展中心、珠江新城CBD及金融城。往北沿南沙港快速路駕車30多分鐘可達琶洲，往南沿著市新路驅車25分鐘可達市橋中心，地理位置優越。
歷史文化氛圍厚重
未來將打造“文創+”產業新區
該村歷史文化氛圍厚重，保留較多的宗祠古廟。
市新公路一旁便是廣東清代四大名園之一的餘蔭山房，而走進村裡的小巷，一眼便可看見頗有年代感的侯王古廟。
此外，附近還有清代的育清羅公祠、擬建設為“教育基地”的培蘭書院等歷史古蹟分佈其中，與羅邊小學、羅邊幼兒園只有一牆之隔。
兩舊改村有新動作
兩舊改村有新動作
據悉，在2017年開展的羅邊村舊改造相關工作時就已提出，改造將依託獨特的餘蔭山房嶺南傳統文化和國際創新城的科技創新優勢，將羅邊村打造為宜業、宜居、宜創及宜遊的“文創+”產業新區。
除了規劃打造“文創+”產業高地，華南理工大學國際校區也選址於此，與位於廣州國際科技創新城起步區、總投資超200億思科智慧城項目咫尺之遙，和廣州大學城隔岸相望，東側坐落著暨南大學番禺校區，人才資源可見一斑。
據南村鎮建委工作人員透露，華工國際學校首期和二期徵地工作已經完成，今年8月已經開始動工建設。目前施工地塊已經填的七平八整，處於圍蔽狀態。
值得一提的是，華工國際校區在今年5月就已動工建設，待2021年這個擬打造為世界一流校區落成，整個片區將發展成為人才聚集高地，同時帶動周邊樓市發展，以承接大量流入的人才。
周邊新盤稀缺 二手盤密集
目前，羅邊村周邊新盤稀缺，僅五礦萬樾臺一處。而二手盤較多，均價在18000~35000元/㎡之間。
部分信息來源：增城房產
實習生陳澤涵整理
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文章來源:樂居買房 增城房產
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