觀點地產網深圳早期的打工一族中，不少人或有著白石洲情結。
作為深圳最大的城中村之一，白石洲是許多外來者最早的棲息之處。2005年，白石洲舊改傳聞讓這群人內心複雜，此後10多年，改造消息間歇性發酵，終於即將成為現實。
6月15日，深圳市規劃國土委南山管理局對白石洲舊改規劃草案進行公示，文件顯示，沙河五村城市更新單元（即白石洲舊改）更新單元用地面積約48.01萬平方米，拆除用地面積約45.95萬平方米，開發建設用地面積約30.38萬平方米，計容積率建築面積約為347.96萬平方米。
347.96萬平方米的計容面積是深圳城市更新項目中的最高紀錄，白石洲也就此成為深圳規模最大的舊改項目。
事實上，早在2012年，白石洲舊改就被冠為“舊改航母”，彼時市場傳白石洲舊改總建築面積500萬平方米；也正是在那個時候，坊間開始傳綠景將成為白石洲舊改實施主體，至今這已經成為較為可信的消息。
雖然仍然是“舊改航母”，但白石洲舊改規模已不是此前所傳的500萬平方米，而是縮水了三成。
鵬城最大舊改公示
發佈於6月15日的“沙河街道沙河五村城市更新單元規劃（草案）的公示”顯示，沙河五村城市更新單元，也即白石洲舊改，更新流程走到“規劃編制與審批”一步。
觀點地產新媒體查詢公示文件，白石洲舊改位於南山區沙河街道沙河五村片區，東臨華夏街，南臨深南大道，西臨沙河街，北臨香山西街；更新單元用地面積約48.01萬平方米，拆除用地面積約45.95萬平方米，開發建設用地面積約30.38萬平方米，計容積率建築面積約為347.96萬平方米。
規劃中，白石洲舊改包含31棟住宅，最高層至73層，最低至15層，主要集中於53層-65層之間；公寓21棟（含一棟公寓/酒店），最高至70層，最低至15層；此外，還包含4棟寫字樓（含一棟辦公+酒店），在59層至79層不等。
從面積來看，住宅125萬平方米（含保障性住房5萬平方米），商業、辦公及旅館業建築104.50萬平方米，商務公寓112萬平方米，公共配套設施約6.46萬平方米（幼兒園共57班，建築面積1.52萬平方米、佔地共1.71萬平方米，社區健康服務中心1萬平方米、含返還沙河社康服務中心5600平方米，文化活動中心8000平方米，文化活動室6000平方米，社區管理用房900平方米，派出所3000平方米，社區警務室150平方米，便民服務站1200平方米，養老院9000平方米，老年人日間照料中心2250平方米，社區菜市場4500平方米，變電站3500平方米，郵政所450平方米，公共廁所400平方米）；社區體育活動場地用地1.80萬平方米。
另外，地下商業建築面積約10.05萬平方米；地下市政交通設施2.55萬平方米，其中，公交首末站1.05萬平方米，綜合車站1.40萬平方米，垃圾轉運站（含再生資源回收站）960平方米，環衛工人作息房40平方米。
公示文件中，較為讓人意外的是計容積率建築面積。
此前，市場傳白石洲舊改總建築面積500萬平方米，有接近綠景集團的人士早前也曾向觀點地產新媒體表示，白石洲舊改建面將近500萬平方米，但如今公示的347.96萬平方米少了150萬平方米以上。
若按照南山區住宅均價8萬計算，這部分貨值大概為1200億元。有業內人士分析提出，縮水的三成，或許是綠景的“大處著眼”，“少了這150萬平方米，有利於項目整體推進”。
綠景5年舊改時光
其實，綠景在白石洲項目上至少已經努力了5年時光。
觀點地產新媒體獲悉，白石洲最早由移民興建，身處南山區，又是深圳最大的城中村之一，這令其成為頗具改造價值的項目。2005年，深圳市和南山區兩級政府開展白石洲舊村改造的研究工作，白石洲舊改正式拉開序幕。
和很多舊改項目一樣，白石洲舊改推進並不快，2005年開展研究工作之後，直到2012年8月由南山區委區政府領導帶隊成立沙河五村城市更新領導小組，白石洲舊改進程才開始加快。
也正是在這一年，市場消息指出綠景已參與白石洲舊改。彼時，綠景的舊改足跡已覆蓋了深圳全部區域，是涉及深圳舊改區域最廣、數量最多的發展商之一：2010年深圳首批啟動的21個城市更新項目中，綠景已佔兩個。
當時市場認為，白石洲舊改項目將是綠景史上獲得的最好、最大的舊改項目——其總建築面積將達500萬平方米。
2014年，白石洲舊改終於正式列入深圳城市更新名單。
觀點地產新媒體查詢發現，2014年3月，《2014年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》（草案）於網上進行公示，其中顯示，沙河五村城市更新單元擬拆除重建用地面積45.95萬平方米，擬更新方向為居住、商業等功能，申報主體為深圳市白石洲投資發展股份有限公司。
這一份公示文件顯示，白石洲舊改進行了範圍調整，原批准拆除重建範圍面積約54.29萬平方米，調整後擬拆除重建範圍面積約45.95萬平方米。
2014年5月，經深圳市政府的《2014年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》正式公告，不過，該份計劃中並未出現白石洲的身影；2014年7月，《2014年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》公佈，白石洲才重新出現。
2015年，市場流傳一份白石洲設計方案，其中顯示白石洲內含多棟超高層建築，1座600米高，8座350米高，10座250米高。
進入2016年，深圳南山區舊改重建局的消息顯示，白石洲沙河五村舊改專項規劃已基本成型，項目單位正在與深圳市規土委進行溝通；下一步將盡快啟動確權查丈工作，完成土地確權並爭取在2016年春節前專項規劃獲批。
同年11月14日，有接近綠景的人士告訴觀點地產新媒體，白石洲舊改進展比較理想，“前期很多工作都基本完成了，專項規劃也進入了政府後期的審查和報批階段”。
直至今年6月15日，白石洲舊改正式走到“規劃編制與審批”這一步，但按照深圳城市更新流程，距離項目重建仍還有多級臺階，包括拆遷補償安置協議的簽訂，實施主體確認，建築物拆除，更新項目用地審批等，也就是說，白石洲舊改真正重建仍然還需要一段時間。
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