在近期北京出讓的土地中，大興區三宗土地在報價上給出了高起點。

中房報記者 樑笑梅 北京報道

在近期北京出讓的土地中，大興區三宗土地在報價上給出了高起點。

今天下午，大興區迎來土地競拍。3宗地塊總起始價達到了92.86億元，吸引了包括首創＋遠洋、華潤＋華髮、招商、首開＋保利＋龍湖＋中海、中糧天恆＋碧桂園等30家房企參與。

上述三宗土地分別為：1、北京市大興區舊宮鎮DX07-0201-0006、0007地塊R2二類居住用地；2、北京市大興區舊宮鎮DX07-0201-0010、0011、0012地塊R2二類居住、A33基礎教育用地；3、北京市大興開發區北區1號地DX00-0301-0145地塊F3其他類多功能用地。

此前，三宗土地在北京規土委網站的報價分別為16次、14次、9次。第一塊宗地起價分別為起價38.3億元，起始樓面價為26228元/平方米，建築控制規模146035平方米，容積率為2.2；第二塊宗地起價46.6億元，建築控制規模182033平方米，容積率2.2；第三宗地起始價7.96億元，建築控制規模58571平方米，容積率為3.2。

值得注意的是，僅僅幾分鐘時間內，經過第19輪舉牌後，第一宗土地達到地塊競買土地價格上限，進行競報企業自持商品住房面積比例程序。在自持面積中，房企也處於膠著狀態，經過42輪後，金茂以57.4億元、70%自持面積後，觸及自持比例上限。最後，首開+保利+龍湖+中海聯合體、金茂、河南正商、綠城+旭輝+

永同昌+恆基等房企進入高標準商品住宅建設方案投報程序，4月13日根據方案宣佈最終出讓結果。

第二宗土地，在經過一共24輪後，被首創+遠洋聯合體報出69.8億元，觸及土地價格上限而進入自持面積。緊接著正商70%自持面積觸及商品住房自持面積比例上限，房企進入高標準商品住宅建設方案投報程序。4月14日上午根據方案出最後結果。

第三宗土地，在經過90輪舉牌後，被石榴集團以12.9億元成功摘得。

在此次土拍中，房企表現出飢渴狀態。一個值得注意的事實是，北京土地市場繼續加快供地節奏，當然控制地價也很關鍵。類似大興市場一直被看好，屬於北京南部市場最優質的土地市場。

值得注意的是，兩宗住宅地塊中商品住房銷售均價不超過52315元/平方米，且最高銷售單價不得超過54931元/平方米。

據瞭解，大興區域周邊項目有中冶德賢公館、國韻村、中信墅、亦莊金茂悅、融創紫禁壹號院、金茂逸墅等。這些項目在安居客上的報價為5.5萬/平方米~8.7萬元/平方米。

一位研究人士認為，大興舊宮鎮區域市場成交價已經達到7萬元/平方米，此次土拍對三宗土地進行了限價，且低於目前市場價22%以上。

一位業內人士告訴中國房地產報記者，“大興部分地塊的投資價值甚至超過了通州。所以預計此類土地市場拿地熱情會很大。所以近期北京市場為了防範高溢價，也在土地起拍價方面有所提高。這樣做也是為了防範出現高溢價的現象。當然從側面也說明此類土地的拿地門檻在提高，對於房企的資金要求更嚴。”