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康養項目究竟怎麼搞？我們從位置、建築類型、建築面積、佔地面積、容積率、綠化率、區位概況、項目定位、配套設施等多方位帶大家解讀10個康養·文旅標杆項目。

01 合悅·江南

位置：浙江省嘉興桐鄉市

建築類型：多層、雙拼、聯排

建築面積：132632m²

佔地面積：103804m²

容積率：1.0

綠化率：31.3%

區位概況

項目位於桐鄉高橋新區核心區域上,處於滬杭高速、滬杭高鐵交通中心和長三角經濟圈腹地，乘坐高鐵，距離嘉興市區15分鐘、杭州20分鐘、上海40分鐘生活圈，與杭州外環繞城公路形成便捷的立體交通網絡。

項目定位

全國首創百萬方全齡親情生活社區模式，集醫療、養生、康復、休閒高端健康養老服務產業基地。

設施配套

瑞金醫院、耀華國際學校、合悅百翠生態農莊、合悅坊（環湖生活廣場）等，實現全齡化、全服務、全配套。

項目地圖

項目圖片

02 保利•西塘越

位置：浙江省嘉興市嘉善縣

建築類型：小高層、聯排、四合動、獨棟、老年公寓

建築面積：125120m²

佔地面積：99720m²

容積率：1.0

綠化率：35%

開發商：上海保利房地產開發有限公司

區位概況

項目位於申嘉滬高速的門戶位置，滬杭高速大雲出口，距上海、杭州、蘇州都在100公里以內，車程約1小時，乘坐高鐵也可到達項目所在地，交通便捷。

項目定位

集“古鎮、島居、石庫門”三大特色資源、“度假、養生、投資”三大功能於一體室外生態宜居地產。

建築特色

老上海風情的石庫門，柔和江南水鄉的粉牆黛瓦、水墨丹青，建築元素包括灰磚、紅腰線、八角窗、馬頭牆等。

設施配套

學校、超市、醫院、銀行配套齊全，滿足全方位生活所需。

客戶定位

上海及周邊養老客群。

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03 臺灣長庚養生文化村

位置：臺灣桃園龜山鄉

佔地面積：510畝

戶型：一室一廳約46平米和一室兩廳約73平米的兩個等級

項目定位

集養老、醫療、文化、生活、娛樂等功能於一體的“銀髮族小區”。

設計理念

長庚養生文化村設計理念有“怡親”、“健康”、“養生”、“文化”、“社區”、“體驗”、“教育訓練”等七大主題，但最主要的理念是“活到老，做到老”。

設計策略

1.全村均為無障礙環境設計，在各個方面及細節上體現精細化和人性化。

2.建築內走廊的寬度比一般長照機構都要寬，一則避免視空間上的逼仄感；二則方便老人(尤其是使用輪椅、助步器)的老人漫步其中。

3.特色步道系統

和緩步道/低氧步道——鋪面以高壓水泥磚為主,坡度控制在12.5%以下；

休閒步道/中氧級步道——鋪面為刷石子， 此步道所需要運動量略大於和緩步道,坡度在25%以下；

休閒步道/高氧級步道——鋪面為頂鑄石板步道，提供活動辦較強且體能狀況良好者使用，其間坡度變化大，利用階梯達到高氧的活動；

休閒步道/中至高氧步道——林棧延以斜坡及階梯穿插，提供喜歡走樓梯者使用，其間搭配木平臺，除休憩外還可親近自然環境。

4.功能分區上，另有果園區、野趣農園區、公共活動區、兒童遊戲區、運動場等活動場地。

設施配套

村內建有體育館、健康俱樂部、游泳池、網球場等休閒場所，還設有宗教活動場所，開展運動養生，娛樂交誼，藝文技藝、民俗活動、宗教活動等。村內附屬有超市、書店、銀行等服務性設施。

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04 上海親和源

位置：上海市浦東新區康橋鎮

建築面積：10萬m2

佔地面積：8.37公頃

區位概況

項目位於上海市浦東區康橋鎮，離市中心人民廣場22公里，浦東國際機場12公里，交通便利。

項目定位

國內首個會員制養老社區——上海親和源老年公寓，是一個既不脫離社會、又獨立、開放的老年社區，是老年人享受自由、尊嚴、快樂、健康的理想家園。

設計策略

1.每棟樓與樓之間以風雨連廊相連接，另有高低扶手欄杆、雙輪椅寬大走廊、無障礙通道等人性化的宜老設計，從硬性配置上滿足老年人要求。

2.戶型迎合老年人群的主流需求，各房型比較簡單。客廳餐廳合二為一；廚房戶型設計，操作方便；臥室均朝南適合老人平時晒太陽。

3.內部所有電梯均採用醫療電梯。

設施配套

周邊設施包括有功能多樣的老年商業街，同時擁有健康會所、生活廣場、超市、菜市場、咖啡吧、老年大學等，一應俱全。社區內有與曙光醫院（三級甲等）對接，並以老年專科為特色的頤養院。

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05 康乃馨國際老年生活示範區

位置：湖南省長沙市嶽麓區

佔地面積：350畝

容積率：3

綠化率：44.07%

區位概況

該項目位於城市近郊地帶，背靠谷山森林公園，千畝天然氧吧，自然環境優美，空氣清新，適合老年人養生養老。同時交通便利，項目距離長沙市中心約20分鐘車程，多路公交車可直達項目。

項目定位

集醫療、養老、護理、娛樂、養生、康復等多元為一體的綜合性高端養老社區。

設計策略

1.風雨連廊構成全天候、泛社區的便捷通道，使社區內所有的建築融為一體。

2.項目入口處建設了"孝文化廣 場”，“二十四孝柱”環繞四周，倡導孝文化，體現養老項目特色。

3.全園無障礙設計，乘輪椅可通達園區各處；自理區建築之間由風雨連廊連接，方便老人在天氣不理想時外出;防滑扶手等無障礙設施齊備，老人可以自行或者坐輪椅在園區暢行無阻；色彩識別，方便老人辨別建築物，找尋或者記憶來去的路。

4.室內設計方面全部按照老年人宜居標準設計，房間內所有傢俱均為木質圓角設計，有效防止老年人磕傷碰傷，沙發坐面略帶硬度，配備軟靠墊，利於老人起座；茶几高度根據老年人特點進行了適度加高( 10釐米)，等等。

設施配套

園區內配有老年大學、蔬菜種植園、垂釣園、健康生態動植物園林區、休閒運動場所等功能齊備的設施，另有特設的二級甲等老年病醫院。

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06 恆大海上威尼斯

位置：江蘇省啟東市寅陽鎮

建築面積：11957363m2

容積率：2.0

綠化率：58%

開發商：恆大地產集團

區位概況

項目位於長江入海口上海市崇明島的北岸，江蘇省啟東市寅陽鎮寅興墾區外側東南部沿海，與上海隔江相望。

項目定位

高檔園林水景綠色住宅區，集酒店、會議、飲食、娛樂、運動、保健與商業於一體的超大型綜合旅遊度假居住區。

規劃佈局

住宅區規劃以中軸線分南北兩區。南區為高檔別墅區，並由西向東依次為"聯排別墅一雙聯別墅一 獨立別墅” ；北側為高檔旅遊度假住宅區，並曲南向北依次為"多層情景花園別墅區一小高層空中花園住宅區一高層空中花園住宅區一超高層點式線性住宅區" 。

設計策略

1.以水為特色打造東方威尼斯，各個組團甚至住宅均以水系為主體貫通相連。

2.以水岸、水域、水體為中心的園區規劃理念，用不同風格情趣的水岸空間組合出多姿多彩的建築空間，生動地演繹出威尼斯水城的居住情懷。

3.戶戶、棟棟面海臨水並設私家碼頭等。

設施配套

項目配套建設國際綜合性公共建築項目與服務設施，集合了恆大威尼斯酒店、國際會議展覽中心、國際體育城等尊貴配套服務設施，是功能齊全、設施完善、面向國際的會議旅遊休閒接待區。

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07 日本橫濱太陽城

位置：日本橫濱市近郊

建築面積：56012m2

佔地面積：84350m2

區位概況

橫濱太陽城位於橫濱市近郊，距離地鐵橫濱站約20-25分鐘車程，周邊為成熟居住區邊緣，交通便利，便於親友探望。

設計理念

項目打破傳統的養老院空間格局，呈現自由、閒靜的自然景觀環境，為老年人營造“村莊”式的生活化居住氛圍。

規劃佈局

橫濱太陽城為集中式佈局，將全部功能組成部分全部集中在一棟建築之中，便於集中管理、資源有效利用，設備配套可以自動化、管道化，使用也比較方便，佔地面積節省，為老年人活動提供了儘可能多的室外空間。

設計策略

1.經過巧妙的道路景觀設計，漫步花園中形成系統化的寧謐賞景步道，悠閒踱步間，既可遍遊全園，也可細細品味各具特色的小型花園空間。

2.蜿蜒貫穿於園中的這些步道上都適當設有相應的水景汀步與景觀石階，既豐富了漫步的樂趣，又為腿腳相對穩健的老人們提供了鍛鍊身體的機會。

3.設計師們還為腿腳不太靈便的老人們專門設置了輪椅通道，以便他們坐著輪椅享受戶外自然美景。

4.項目場地上原有的綠化植被完好保留，且進一步確保了周邊自然林地地形的完整性。完好地保留住更多天然林地、綠化植被等敏感性環境資源。

設施配套

1. 院落內的輪椅通道為腿腳不靈便的老人提供了欣賞戶外自然美景.

2. ATM機、郵筒、便利店、乾洗店、健身房、酒廊、浴場、園藝區等幾乎涵蓋所有所需的公共功能，為老人生活提供了極大便利。

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08 北京太陽城

位置：北京市順義區

建築面積：442萬m2

佔地面積：234萬m2

容積率：0.6

開發商：北京東方太陽城房地產開發有限責任公司

區位概況

項目位於北京市順義區潮白河畔和鎮河南村，東六環以東10公里，距北京市中心約50公里。項目四周被農田和村莊包圍，社區周邊為鄉村道路，內部是一個較為封閉的生活社區。

設計策略

1.社區以四到六層低層建築為主，每層帶電梯，方便老人出行。

2.社區中道路及住宅出入口設計為無障礙步行道和無障礙防滑坡道，不設置門檻。

3.住宅內開關、門把手位置降低，電源插座位置提高，採用柄型把手、感應式門鎖，方便老人使用。

4.樓梯寬度較寬，可容納兩個老人攙扶通過。

設施配套

主要配套設施集中在社區中心的位置，包括醫院、會所、超市、酒店、康體中心、商業及餐飲街、幼兒園等。社區東北側有一片農莊，可供業主使用。

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09 上海復星星堡中環

位置：上海市寶山區大廠鎮

建築面積：1.8萬m2

區位概況

項目位於上海寶山區大場鎮環鎮南路復星中環社區內，毗鄰底層居住區、商務辦公樓和綠色休閒區，是由一座13層辦公樓改建而成的。

設計理念

以美國獨立生活社區服務模式為藍本，適度加入助理生活社區，為老年人提供住房、酒店式服務和用餐。

規劃佈局

項目劃分為公共區（一層和二層及各層電梯）、獨立生活區（五至十三層）、助理生活社區（三至四層）。

設計策略

1.公共空間設計以傳統商業街為主題，主要 交通空間穿插了諸多城市元素，如店面、櫥窗雨棚、戲臺、咖啡座、中藥鋪、外廊和商業照片。空間設計室內空間室外化、社區空間城市化。商業街的設計感延續到每一層電梯廳，每一層電梯廳描述一個不同年代上海的市井生活，變成多維時間的汽車站。

2.住宅小型化但功能齊全，強調獨立生活和私密性， 並充分考慮老年人的生活習慣。

3.公共區的設計不是簡單的活動室排布，而是通過開敞式佈局形成里弄、四合院、商業街式交往空間，鼓勵鄰里交往。

4.老年公寓重視與周邊社區的開放和互動,把城市生活帶進老年社區。

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10 東灘長者社區

位置：上海市崇明區

建築面積：100萬m2

佔地面積：2500畝

區位概況

上海崇明東灘，毗鄰東灘鳥類自然保護區，距上海市中心直線距離45km，專享崇明東灘的優質生態資源。

項目定位

符合中國長者生活特點的一站式養老示範性社區。

設計策略

1.在硬件配備上，該項目設置屬於上海地區最高水準的養老設施，包括地源熱泵系統，居室內外配備適應老年人生活起居的設施和緊急求助裝置,，並設置公共交流空間、走道安裝扶手,室內設置紅外報警器等。

2.戶外區域：風雨連廊、無高差無障礙動線設計；室內公共區域：門廳設置、超寬走廊、安全扶手、公共座椅、專業化適老電梯空間；室內居住區域:全屋無高差、中央空調、地暖系統、全套是老家居、室內報警裝置等。

3.毗鄰小區配建東灘生態園、東灘生態農莊、上 實瑞慈健康館等公共活動空間。

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