昨天推送：2017年1-7月份拿地、銷售排行榜！負債那家強？後請教一個大家的問題，閉著眼睛買房子的話，你會選那家呢？畢竟靠譜程度和規模大小沒有一毛錢的關係！雖然中國房企已經牛B的一年可以賣幾千億，甚至不能完全解決漏水問題。今天，看看日本的裝配式住宅。
第一次去日本是純玩，留下了很深刻的印象，無論是素質、文明程度還是科技和細節，感到震撼。萬科和綠城等房企近些年都選派了大量的工程師前往日本輪訓，我一直也想再去一次日本專門考察一下日本的住宅產品、養老地產和施工情況，地產自媒體聯盟的幾個小夥伴也醞釀了好幾次，遺憾還未能成行。今年的日本考察之行，要納入計劃了！
我曾經在去蘇州的考察之後，發過日本開發商積水住宅在蘇州的一個項目：這家日本開發商把產品搬到中國，卻沒學會中國的營銷…，建材、施工工藝、精裝修等各方面都不錯，但是對中國客戶的洞察還不夠深刻，比如業主最在乎的景觀，做的有點弱。另外，裝配式住宅的外立面，線條不太豐富，比較單調，雖然很實用，但是不夠漂亮。
1950年代，戰後日本為給流離失所的人們提供住房，開始探索以工廠化生產方式低成本、高效率的製造房屋構件，經過了半個多世紀發展，日本建築工業化尤其是住宅建築工業化，已成為日本建築工業化的主體和核心。反觀我國建築工業化，可以說目前還處於初級階段，與日本及歐美國家差距甚遠。
曾經發過中國房地產與日本的差距（一）！今天，推薦給大家華潤置地的朋友在去日本考察裝配式住宅工地後的所見所聞：
這是日本五洋建設的一個50層裝配式住宅的工地，作為日本裝配式建築發展的一個縮影，看完有諸多感受，這樣的工業化製作真的令人感嘆！更讓我們明白了我國大力推廣裝配式建築的意義！
乾淨整潔的工地：剛到工地會議室，看到主人為參觀者準備的安全帽，帽子是嶄新的，內部還配置了一次性的衛生護圈，很是衛生和貼心! 不像國內建築工地常看到的那種黑糊糊、汗膩膩、沾滿灰塵的安全帽。主人還為參觀者準備了手套和一次性襪套。
運至工地內的預製構件
樑的上排鋼筋隨預製構件在工廠綁紮好，在現場樓板安裝完成後會有一層樓板鋼筋錨入後澆砼板。
正式的樓梯是裝配式鋼結構的，施工安裝比樓層結構快兩層，以便於施工人員上下通行，既節省了臨時通道費用，又很安全。
預製柱安裝，現場安裝支撐的預埋件提前已在工廠留置好。
外牆面磚已隨預製構件在工廠完成，與中國通常外牆外保溫的習慣做法不同，外牆面磚是直接粘貼在預製砼構件上。
日本是個多地震的國家，抗震技術非常先進，本工程是一座50層的裝配式超高層住宅，這是柱抗震節點，神奇吧?
預製樑柱構件的節點採取現場後澆混凝土
乘施工電梯剛走到樓上，正好看到剛才地面汽車上的那根預製樑已經吊裝上來了，工效真快呀！
一組由五名工人協作安裝預製樑
用於機電穿線的洞口是在工廠預製時在樑上預留好的。
連塔吊連接的預埋件也都是在預製廠預埋的，看，每個埋件8個螺絲孔絲毫不差。筆者還看到，每個螺栓與螺帽都用彩筆畫上了斜線，大家能想到是為什麼嗎？
保溫做在室內，是噴塗的發泡膠，這比我國北方常用的外牆粘貼保溫板的做法容易施工多了，不用擔心外牆保溫脫落，並且使用幾十年後也很容易更新。
走廊牆體砼反坎，預埋了安裝孔洞和連接鐵件
樑下為牆體需要的預埋件在工廠埋好，看來施工深化設計得做多仔細認真啊！
運輸到樓層準備安裝的牆板
安裝好的陽臺牆板
安裝好的抗震柱的節點
掛機電管線的掛鉤是直接粘在預製樓板上，不用套管或橋架，五顏六色的線區別不同的功能。(這種膠水禁止出口中國)
衛生間也是工業化整體成品，內部的牆、地磚及衛浴裝修都已在工廠做好。
地面管線的固定方式，使用鍍鋅定型支架，軟管遇到返樑的處細心地設置了過渡墊塊，以防止以後長期使用時因重力導致變形影響通暢。
排水立管外包隔音棉
這是樓板的施工樣板，能看到隔音的設計非常到位，想必效果一定非常好。
這棟裝配式住宅共50層，我們參觀時已經安裝施工到40層了，下面的室內牆體安裝、機電施工、裝修施工銜接得非常密切有序，主體機構吊裝封頂後很快就可以完工了。
採取了標準化設計、工廠生產、現場裝配完成的六面牆面瓷磚鋪貼和小空間瓷磚鋪貼，減少了現場溼作業，且品質高、成本經濟。
廣場地面與井蓋鋪裝的標準化設計高度吻合，井蓋鋪裝工業化生產製作，即無室外作業的汙染問題，且現場安裝的質量上乘，無論怎樣的地面鋪裝（材料、式樣、分格）都難不到井蓋內框的鋪裝效果（與廣場地面鋪裝高度的一致性）。
日本建築的標準化設計及工業化生產方式的優勢，主要有如下三個方面：
（1）設計簡化和細化：當所有的設計標準、手冊、圖集建立起來以後，建築物的設計不再是像現在一樣要對宏觀到微觀的所有細節進行逐一計算、畫圖，而是可以像機械設計一樣儘量選擇標準件及特殊構件滿足功能要求。
（2）施工速度加快：由於構配件採用工廠生產方式，建築過程可以同時在現場和工廠展開，絕大部分工作已經在工廠完成（生產受天氣影響因素降低），現場安裝的時間很短（尤其是相對天氣依賴較大的混凝土施工工程）。
（3）提高施工質量和施工安全：工廠化生產的構配件，設備精良、工藝完善、工人熟練、質控容易，施工質量大大提高，由於施工多采用機械化作業，減少了施工的勞動強度，施工安全也會大大提高。
日本建築工業化有很多優點值得我們學習，但也需要清醒的認識到，住宅工業化是建立在其長期以來堅持不懈的技術積累和背後強大的產業發展基礎之上的。與我們的發展現實相對比，如建造成本方面，鋼木結構相對於混凝土的價格較貴，鋼木結構建造成本（含簡裝、廚房和衛生間）達12000-15000元/㎡，是我們目前建造成本的兩三倍以上。
我們不能簡單照搬，我們應學習日本精細化的設計、人性化的細節、高技術高標準的施工以及他們在新材料、新部品上的創新與應用。