來源：柬埔寨房地產網
過去幾年，柬埔寨房地產業爆發增長速度非常驚人，在外國投資的不斷湧入下，商業建築和公寓大樓在全國人口最為聚集的地方迅速拔地而起，城市天際線被不斷刷新。
在房地產人士和投資客的眼中，柬埔寨是一個走在前沿的新興市場，比起發達國家，這裡資源相對更少，但是投資門檻更低，機會更多，空間也更為廣闊。和普通的市場相比，柬埔寨邁出的步伐則要靠前得多。
在這樣的前提和環境下，柬埔寨對外國投資者一直保持著強勁的吸引力。預測未來幾年，柬埔寨房地產市場仍然會持續爆發。
來源：柬埔寨房地產網
過去幾年，柬埔寨房地產業爆發增長速度非常驚人，在外國投資的不斷湧入下，商業建築和公寓大樓在全國人口最為聚集的地方迅速拔地而起，城市天際線被不斷刷新。
在房地產人士和投資客的眼中，柬埔寨是一個走在前沿的新興市場，比起發達國家，這裡資源相對更少，但是投資門檻更低，機會更多，空間也更為廣闊。和普通的市場相比，柬埔寨邁出的步伐則要靠前得多。
在這樣的前提和環境下，柬埔寨對外國投資者一直保持著強勁的吸引力。預測未來幾年，柬埔寨房地產市場仍然會持續爆發。
2019柬埔寨房地產投資多重利好
柬埔寨是東盟地區國內生產總值（GDP）增長最快的國家，過去15年平均增長率穩定在7%；
柬埔寨房地產價格是東南亞國家中最低的，首都金邊的租金收益率卻位居全球第一；
在穩定的政治環境下，柬埔寨人均收入水平在不斷增長，外國投資者的投資力度也在持續加大，這為全年的經濟增長鋪平了道路；
柬埔寨和中國一直保持著鐵桿關係，將繼續吸引更多中國投資者在酒店、賭場、公寓和住宅物業等領域投資；
金邊新機場、暹粒新機場、國公省機場的修建，將進一步提升柬埔寨的旅遊競爭力，旅遊業的發展又將拉動房地產需求的上漲；
預測未來10年內，金邊、西港等主要城市的顯著投資發展將會有增無減，沿海城市、邊境城市的潛力也將逐步顯現。
來源：柬埔寨房地產網
過去幾年，柬埔寨房地產業爆發增長速度非常驚人，在外國投資的不斷湧入下，商業建築和公寓大樓在全國人口最為聚集的地方迅速拔地而起，城市天際線被不斷刷新。
在房地產人士和投資客的眼中，柬埔寨是一個走在前沿的新興市場，比起發達國家，這裡資源相對更少，但是投資門檻更低，機會更多，空間也更為廣闊。和普通的市場相比，柬埔寨邁出的步伐則要靠前得多。
在這樣的前提和環境下，柬埔寨對外國投資者一直保持著強勁的吸引力。預測未來幾年，柬埔寨房地產市場仍然會持續爆發。
2019柬埔寨房地產投資多重利好
柬埔寨是東盟地區國內生產總值（GDP）增長最快的國家，過去15年平均增長率穩定在7%；
柬埔寨房地產價格是東南亞國家中最低的，首都金邊的租金收益率卻位居全球第一；
在穩定的政治環境下，柬埔寨人均收入水平在不斷增長，外國投資者的投資力度也在持續加大，這為全年的經濟增長鋪平了道路；
柬埔寨和中國一直保持著鐵桿關係，將繼續吸引更多中國投資者在酒店、賭場、公寓和住宅物業等領域投資；
金邊新機場、暹粒新機場、國公省機場的修建，將進一步提升柬埔寨的旅遊競爭力，旅遊業的發展又將拉動房地產需求的上漲；
預測未來10年內，金邊、西港等主要城市的顯著投資發展將會有增無減，沿海城市、邊境城市的潛力也將逐步顯現。
柬埔寨經濟持續穩定增長
過去，柬埔寨經歷了20年的經濟強勁增長，1994年至2015年，柬埔寨年均國內生產總值（GDP）為7.6％，2017年為7.0％，這個數據遠超其他地區，使柬埔寨成為了世界上增長最快的第六大經濟體。這種驚人的增長也幫助柬埔寨順利脫離了世界上最貧窮的國家行列，並在2016年轉變成了中低收入國家。
來源：柬埔寨房地產網
過去幾年，柬埔寨房地產業爆發增長速度非常驚人，在外國投資的不斷湧入下，商業建築和公寓大樓在全國人口最為聚集的地方迅速拔地而起，城市天際線被不斷刷新。
在房地產人士和投資客的眼中，柬埔寨是一個走在前沿的新興市場，比起發達國家，這裡資源相對更少，但是投資門檻更低，機會更多，空間也更為廣闊。和普通的市場相比，柬埔寨邁出的步伐則要靠前得多。
在這樣的前提和環境下，柬埔寨對外國投資者一直保持著強勁的吸引力。預測未來幾年，柬埔寨房地產市場仍然會持續爆發。
2019柬埔寨房地產投資多重利好
柬埔寨是東盟地區國內生產總值（GDP）增長最快的國家，過去15年平均增長率穩定在7%；
柬埔寨房地產價格是東南亞國家中最低的，首都金邊的租金收益率卻位居全球第一；
在穩定的政治環境下，柬埔寨人均收入水平在不斷增長，外國投資者的投資力度也在持續加大，這為全年的經濟增長鋪平了道路；
柬埔寨和中國一直保持著鐵桿關係，將繼續吸引更多中國投資者在酒店、賭場、公寓和住宅物業等領域投資；
金邊新機場、暹粒新機場、國公省機場的修建，將進一步提升柬埔寨的旅遊競爭力，旅遊業的發展又將拉動房地產需求的上漲；
預測未來10年內，金邊、西港等主要城市的顯著投資發展將會有增無減，沿海城市、邊境城市的潛力也將逐步顯現。
柬埔寨經濟持續穩定增長
過去，柬埔寨經歷了20年的經濟強勁增長，1994年至2015年，柬埔寨年均國內生產總值（GDP）為7.6％，2017年為7.0％，這個數據遠超其他地區，使柬埔寨成為了世界上增長最快的第六大經濟體。這種驚人的增長也幫助柬埔寨順利脫離了世界上最貧窮的國家行列，並在2016年轉變成了中低收入國家。
（數據來源：世界銀行）
2018年，柬埔寨經濟增長比預計的還要高，即實現了7.5%的年增長率，而預計僅為7.1%，政治宏觀經濟穩定、私營企業投資增加、出口需求增長和國際遊客增長等是經濟保持穩定增長的主要原因。
世界銀行預測2019年柬埔寨國內生產總值（GDP）為7.0%，柬埔寨的目標是於2030年成為中等收入偏高國家，2050年成為高收入國家。
來源：柬埔寨房地產網
過去幾年，柬埔寨房地產業爆發增長速度非常驚人，在外國投資的不斷湧入下，商業建築和公寓大樓在全國人口最為聚集的地方迅速拔地而起，城市天際線被不斷刷新。
在房地產人士和投資客的眼中，柬埔寨是一個走在前沿的新興市場，比起發達國家，這裡資源相對更少，但是投資門檻更低，機會更多，空間也更為廣闊。和普通的市場相比，柬埔寨邁出的步伐則要靠前得多。
在這樣的前提和環境下，柬埔寨對外國投資者一直保持著強勁的吸引力。預測未來幾年，柬埔寨房地產市場仍然會持續爆發。
2019柬埔寨房地產投資多重利好
柬埔寨是東盟地區國內生產總值（GDP）增長最快的國家，過去15年平均增長率穩定在7%；
柬埔寨房地產價格是東南亞國家中最低的，首都金邊的租金收益率卻位居全球第一；
在穩定的政治環境下，柬埔寨人均收入水平在不斷增長，外國投資者的投資力度也在持續加大，這為全年的經濟增長鋪平了道路；
柬埔寨和中國一直保持著鐵桿關係，將繼續吸引更多中國投資者在酒店、賭場、公寓和住宅物業等領域投資；
金邊新機場、暹粒新機場、國公省機場的修建，將進一步提升柬埔寨的旅遊競爭力，旅遊業的發展又將拉動房地產需求的上漲；
預測未來10年內，金邊、西港等主要城市的顯著投資發展將會有增無減，沿海城市、邊境城市的潛力也將逐步顯現。
柬埔寨經濟持續穩定增長
過去，柬埔寨經歷了20年的經濟強勁增長，1994年至2015年，柬埔寨年均國內生產總值（GDP）為7.6％，2017年為7.0％，這個數據遠超其他地區，使柬埔寨成為了世界上增長最快的第六大經濟體。這種驚人的增長也幫助柬埔寨順利脫離了世界上最貧窮的國家行列，並在2016年轉變成了中低收入國家。
（數據來源：世界銀行）
2018年，柬埔寨經濟增長比預計的還要高，即實現了7.5%的年增長率，而預計僅為7.1%，政治宏觀經濟穩定、私營企業投資增加、出口需求增長和國際遊客增長等是經濟保持穩定增長的主要原因。
世界銀行預測2019年柬埔寨國內生產總值（GDP）為7.0%，柬埔寨的目標是於2030年成為中等收入偏高國家，2050年成為高收入國家。
（數據來源：亞洲開發銀行）
強大的房地產和市場機會
柬埔寨位於亞洲經濟中心，坐守黃金2.5小時經濟圈，是新興前沿市場中投資房地產機會最好的國家之一。除此之外，柬埔寨還有不在CRS之列 、無外匯管制 、 享關稅優惠、美元計價、 高租金回報率等多重優勢。
90年代，亞洲出現了金融危機，柬埔寨是世界上少數幾個沒有經歷經濟衰退的國家之一。意識到這個國家的發展潛力，大量的外國投資從2000年開始湧入。商業、工業和旅遊業的繁榮拉動住宅和商業空間的需求上漲，儘管有一定的風險，但仍有大批抓住機遇的投資者從中獲益。
柬埔寨建築業發展非常迅速。2019年上半年，柬埔寨共批准了2047個項目，總投資額約33.9億美元，同期增長近60%。和東盟許多國家一樣，外國投資者可以在柬埔寨購買房產。根據外資所有權，外國投資者可以購買高層建築第二層以上的房屋，並且是永久產權。
來源：柬埔寨房地產網
過去幾年，柬埔寨房地產業爆發增長速度非常驚人，在外國投資的不斷湧入下，商業建築和公寓大樓在全國人口最為聚集的地方迅速拔地而起，城市天際線被不斷刷新。
在房地產人士和投資客的眼中，柬埔寨是一個走在前沿的新興市場，比起發達國家，這裡資源相對更少，但是投資門檻更低，機會更多，空間也更為廣闊。和普通的市場相比，柬埔寨邁出的步伐則要靠前得多。
在這樣的前提和環境下，柬埔寨對外國投資者一直保持著強勁的吸引力。預測未來幾年，柬埔寨房地產市場仍然會持續爆發。
2019柬埔寨房地產投資多重利好
柬埔寨是東盟地區國內生產總值（GDP）增長最快的國家，過去15年平均增長率穩定在7%；
柬埔寨房地產價格是東南亞國家中最低的，首都金邊的租金收益率卻位居全球第一；
在穩定的政治環境下，柬埔寨人均收入水平在不斷增長，外國投資者的投資力度也在持續加大，這為全年的經濟增長鋪平了道路；
柬埔寨和中國一直保持著鐵桿關係，將繼續吸引更多中國投資者在酒店、賭場、公寓和住宅物業等領域投資；
金邊新機場、暹粒新機場、國公省機場的修建，將進一步提升柬埔寨的旅遊競爭力，旅遊業的發展又將拉動房地產需求的上漲；
預測未來10年內，金邊、西港等主要城市的顯著投資發展將會有增無減，沿海城市、邊境城市的潛力也將逐步顯現。
柬埔寨經濟持續穩定增長
過去，柬埔寨經歷了20年的經濟強勁增長，1994年至2015年，柬埔寨年均國內生產總值（GDP）為7.6％，2017年為7.0％，這個數據遠超其他地區，使柬埔寨成為了世界上增長最快的第六大經濟體。這種驚人的增長也幫助柬埔寨順利脫離了世界上最貧窮的國家行列，並在2016年轉變成了中低收入國家。
（數據來源：世界銀行）
2018年，柬埔寨經濟增長比預計的還要高，即實現了7.5%的年增長率，而預計僅為7.1%，政治宏觀經濟穩定、私營企業投資增加、出口需求增長和國際遊客增長等是經濟保持穩定增長的主要原因。
世界銀行預測2019年柬埔寨國內生產總值（GDP）為7.0%，柬埔寨的目標是於2030年成為中等收入偏高國家，2050年成為高收入國家。
（數據來源：亞洲開發銀行）
強大的房地產和市場機會
柬埔寨位於亞洲經濟中心，坐守黃金2.5小時經濟圈，是新興前沿市場中投資房地產機會最好的國家之一。除此之外，柬埔寨還有不在CRS之列 、無外匯管制 、 享關稅優惠、美元計價、 高租金回報率等多重優勢。
90年代，亞洲出現了金融危機，柬埔寨是世界上少數幾個沒有經歷經濟衰退的國家之一。意識到這個國家的發展潛力，大量的外國投資從2000年開始湧入。商業、工業和旅遊業的繁榮拉動住宅和商業空間的需求上漲，儘管有一定的風險，但仍有大批抓住機遇的投資者從中獲益。
柬埔寨建築業發展非常迅速。2019年上半年，柬埔寨共批准了2047個項目，總投資額約33.9億美元，同期增長近60%。和東盟許多國家一樣，外國投資者可以在柬埔寨購買房產。根據外資所有權，外國投資者可以購買高層建築第二層以上的房屋，並且是永久產權。
熱門城市房地產價格和租金收益
金邊、西港、波貝、貢布等是目前最熱門的幾個城市。首都金邊的土地價格從每平方米150美元到10000美元不等，具體取決於土地所處的位置是偏遠地區還是市中心，這些土地可以轉換為住宅空間。
而在房產價格方面，相比於泰國、新加坡、吉隆坡等國一線城市核心地段6000多美元一平米的價格，柬埔寨市場還處於一個相對的價值窪地，公寓每平米售價約為2000-3500美元。
房產價格低，回報率卻很高。目前柬埔寨房屋租金收益率可達6-8％，金邊公寓的月租金基本都是300美元起步，有些地段能夠租到1500美元，西港則更高，部分三房或者四房的房屋每月的租金高達4000美元。
投資柬埔寨房產的回報還不包括隨著時間推移的價值增長，當物業環境得到改善時，房產的價值也在提升。三年前買入的房產到現在，價格已經翻漲。
來源：柬埔寨房地產網
過去幾年，柬埔寨房地產業爆發增長速度非常驚人，在外國投資的不斷湧入下，商業建築和公寓大樓在全國人口最為聚集的地方迅速拔地而起，城市天際線被不斷刷新。
在房地產人士和投資客的眼中，柬埔寨是一個走在前沿的新興市場，比起發達國家，這裡資源相對更少，但是投資門檻更低，機會更多，空間也更為廣闊。和普通的市場相比，柬埔寨邁出的步伐則要靠前得多。
在這樣的前提和環境下，柬埔寨對外國投資者一直保持著強勁的吸引力。預測未來幾年，柬埔寨房地產市場仍然會持續爆發。
2019柬埔寨房地產投資多重利好
柬埔寨是東盟地區國內生產總值（GDP）增長最快的國家，過去15年平均增長率穩定在7%；
柬埔寨房地產價格是東南亞國家中最低的，首都金邊的租金收益率卻位居全球第一；
在穩定的政治環境下，柬埔寨人均收入水平在不斷增長，外國投資者的投資力度也在持續加大，這為全年的經濟增長鋪平了道路；
柬埔寨和中國一直保持著鐵桿關係，將繼續吸引更多中國投資者在酒店、賭場、公寓和住宅物業等領域投資；
金邊新機場、暹粒新機場、國公省機場的修建，將進一步提升柬埔寨的旅遊競爭力，旅遊業的發展又將拉動房地產需求的上漲；
預測未來10年內，金邊、西港等主要城市的顯著投資發展將會有增無減，沿海城市、邊境城市的潛力也將逐步顯現。
柬埔寨經濟持續穩定增長
過去，柬埔寨經歷了20年的經濟強勁增長，1994年至2015年，柬埔寨年均國內生產總值（GDP）為7.6％，2017年為7.0％，這個數據遠超其他地區，使柬埔寨成為了世界上增長最快的第六大經濟體。這種驚人的增長也幫助柬埔寨順利脫離了世界上最貧窮的國家行列，並在2016年轉變成了中低收入國家。
（數據來源：世界銀行）
2018年，柬埔寨經濟增長比預計的還要高，即實現了7.5%的年增長率，而預計僅為7.1%，政治宏觀經濟穩定、私營企業投資增加、出口需求增長和國際遊客增長等是經濟保持穩定增長的主要原因。
世界銀行預測2019年柬埔寨國內生產總值（GDP）為7.0%，柬埔寨的目標是於2030年成為中等收入偏高國家，2050年成為高收入國家。
（數據來源：亞洲開發銀行）
強大的房地產和市場機會
柬埔寨位於亞洲經濟中心，坐守黃金2.5小時經濟圈，是新興前沿市場中投資房地產機會最好的國家之一。除此之外，柬埔寨還有不在CRS之列 、無外匯管制 、 享關稅優惠、美元計價、 高租金回報率等多重優勢。
90年代，亞洲出現了金融危機，柬埔寨是世界上少數幾個沒有經歷經濟衰退的國家之一。意識到這個國家的發展潛力，大量的外國投資從2000年開始湧入。商業、工業和旅遊業的繁榮拉動住宅和商業空間的需求上漲，儘管有一定的風險，但仍有大批抓住機遇的投資者從中獲益。
柬埔寨建築業發展非常迅速。2019年上半年，柬埔寨共批准了2047個項目，總投資額約33.9億美元，同期增長近60%。和東盟許多國家一樣，外國投資者可以在柬埔寨購買房產。根據外資所有權，外國投資者可以購買高層建築第二層以上的房屋，並且是永久產權。
熱門城市房地產價格和租金收益
金邊、西港、波貝、貢布等是目前最熱門的幾個城市。首都金邊的土地價格從每平方米150美元到10000美元不等，具體取決於土地所處的位置是偏遠地區還是市中心，這些土地可以轉換為住宅空間。
而在房產價格方面，相比於泰國、新加坡、吉隆坡等國一線城市核心地段6000多美元一平米的價格，柬埔寨市場還處於一個相對的價值窪地，公寓每平米售價約為2000-3500美元。
房產價格低，回報率卻很高。目前柬埔寨房屋租金收益率可達6-8％，金邊公寓的月租金基本都是300美元起步，有些地段能夠租到1500美元，西港則更高，部分三房或者四房的房屋每月的租金高達4000美元。
投資柬埔寨房產的回報還不包括隨著時間推移的價值增長，當物業環境得到改善時，房產的價值也在提升。三年前買入的房產到現在，價格已經翻漲。
（數據來源：全球房地產指南）
利益明顯可以看到，但在投資過程中，一定要詳盡瞭解市場、政策及法規才能做出更明智的選擇。
柬埔寨的產權分類
首先來看看柬埔寨的產權分類，柬埔寨常見的產權有四種：硬產權，軟產權和分契式產權，和高度安全的LMAP產權。
硬產權是柬埔寨房產權中最強有利的形式，需要在國土部門註冊過才能獲得。轉讓需要交納4%的過戶稅，並且需要12周才能完成。
軟產權是最常見的所有權形式，轉讓只需在地方政府層面處理，為了避交轉讓稅，大部分房地產交易仍然以軟產權的方式進行。
分契式產權允許外國人在柬埔寨合法擁有房產，即可購買高層建築第二層以上的房屋，轉讓同樣需要交納4%的稅費。
LMAP（土地經營管理項目）產權系統由世界銀行引入柬埔寨，是最安全的產權類型。
來源：柬埔寨房地產網
過去幾年，柬埔寨房地產業爆發增長速度非常驚人，在外國投資的不斷湧入下，商業建築和公寓大樓在全國人口最為聚集的地方迅速拔地而起，城市天際線被不斷刷新。
在房地產人士和投資客的眼中，柬埔寨是一個走在前沿的新興市場，比起發達國家，這裡資源相對更少，但是投資門檻更低，機會更多，空間也更為廣闊。和普通的市場相比，柬埔寨邁出的步伐則要靠前得多。
在這樣的前提和環境下，柬埔寨對外國投資者一直保持著強勁的吸引力。預測未來幾年，柬埔寨房地產市場仍然會持續爆發。
2019柬埔寨房地產投資多重利好
柬埔寨是東盟地區國內生產總值（GDP）增長最快的國家，過去15年平均增長率穩定在7%；
柬埔寨房地產價格是東南亞國家中最低的，首都金邊的租金收益率卻位居全球第一；
在穩定的政治環境下，柬埔寨人均收入水平在不斷增長，外國投資者的投資力度也在持續加大，這為全年的經濟增長鋪平了道路；
柬埔寨和中國一直保持著鐵桿關係，將繼續吸引更多中國投資者在酒店、賭場、公寓和住宅物業等領域投資；
金邊新機場、暹粒新機場、國公省機場的修建，將進一步提升柬埔寨的旅遊競爭力，旅遊業的發展又將拉動房地產需求的上漲；
預測未來10年內，金邊、西港等主要城市的顯著投資發展將會有增無減，沿海城市、邊境城市的潛力也將逐步顯現。
柬埔寨經濟持續穩定增長
過去，柬埔寨經歷了20年的經濟強勁增長，1994年至2015年，柬埔寨年均國內生產總值（GDP）為7.6％，2017年為7.0％，這個數據遠超其他地區，使柬埔寨成為了世界上增長最快的第六大經濟體。這種驚人的增長也幫助柬埔寨順利脫離了世界上最貧窮的國家行列，並在2016年轉變成了中低收入國家。
（數據來源：世界銀行）
2018年，柬埔寨經濟增長比預計的還要高，即實現了7.5%的年增長率，而預計僅為7.1%，政治宏觀經濟穩定、私營企業投資增加、出口需求增長和國際遊客增長等是經濟保持穩定增長的主要原因。
世界銀行預測2019年柬埔寨國內生產總值（GDP）為7.0%，柬埔寨的目標是於2030年成為中等收入偏高國家，2050年成為高收入國家。
（數據來源：亞洲開發銀行）
強大的房地產和市場機會
柬埔寨位於亞洲經濟中心，坐守黃金2.5小時經濟圈，是新興前沿市場中投資房地產機會最好的國家之一。除此之外，柬埔寨還有不在CRS之列 、無外匯管制 、 享關稅優惠、美元計價、 高租金回報率等多重優勢。
90年代，亞洲出現了金融危機，柬埔寨是世界上少數幾個沒有經歷經濟衰退的國家之一。意識到這個國家的發展潛力，大量的外國投資從2000年開始湧入。商業、工業和旅遊業的繁榮拉動住宅和商業空間的需求上漲，儘管有一定的風險，但仍有大批抓住機遇的投資者從中獲益。
柬埔寨建築業發展非常迅速。2019年上半年，柬埔寨共批准了2047個項目，總投資額約33.9億美元，同期增長近60%。和東盟許多國家一樣，外國投資者可以在柬埔寨購買房產。根據外資所有權，外國投資者可以購買高層建築第二層以上的房屋，並且是永久產權。
熱門城市房地產價格和租金收益
金邊、西港、波貝、貢布等是目前最熱門的幾個城市。首都金邊的土地價格從每平方米150美元到10000美元不等，具體取決於土地所處的位置是偏遠地區還是市中心，這些土地可以轉換為住宅空間。
而在房產價格方面，相比於泰國、新加坡、吉隆坡等國一線城市核心地段6000多美元一平米的價格，柬埔寨市場還處於一個相對的價值窪地，公寓每平米售價約為2000-3500美元。
房產價格低，回報率卻很高。目前柬埔寨房屋租金收益率可達6-8％，金邊公寓的月租金基本都是300美元起步，有些地段能夠租到1500美元，西港則更高，部分三房或者四房的房屋每月的租金高達4000美元。
投資柬埔寨房產的回報還不包括隨著時間推移的價值增長，當物業環境得到改善時，房產的價值也在提升。三年前買入的房產到現在，價格已經翻漲。
（數據來源：全球房地產指南）
利益明顯可以看到，但在投資過程中，一定要詳盡瞭解市場、政策及法規才能做出更明智的選擇。
柬埔寨的產權分類
首先來看看柬埔寨的產權分類，柬埔寨常見的產權有四種：硬產權，軟產權和分契式產權，和高度安全的LMAP產權。
硬產權是柬埔寨房產權中最強有利的形式，需要在國土部門註冊過才能獲得。轉讓需要交納4%的過戶稅，並且需要12周才能完成。
軟產權是最常見的所有權形式，轉讓只需在地方政府層面處理，為了避交轉讓稅，大部分房地產交易仍然以軟產權的方式進行。
分契式產權允許外國人在柬埔寨合法擁有房產，即可購買高層建築第二層以上的房屋，轉讓同樣需要交納4%的稅費。
LMAP（土地經營管理項目）產權系統由世界銀行引入柬埔寨，是最安全的產權類型。
外國人獲得合法產權的方法
通過本地公司購買，通過租賃土地，通過獲得本地國籍購買，通過本地人代替購買。
1）通過成立公司購買
你可以與柬埔寨公民合夥成立一家公司，以公司的名義買賣及轉讓土地。但是要確保柬埔寨合作伙伴擁有51%的實權。
2）通過租賃土地
長期租賃土地是外國人常用的一個方法。長期租賃可以管理和使用柬埔寨土地。長期租賃被給予權利發展土地和施工建設。
3）通過獲得本地國籍購買
如果你獲得了柬埔寨國籍，你就有權利合法購買柬埔寨土地。但中國《國籍法》不允許任何中國公民有雙重國籍，如果獲得他國國籍，則視為自動放棄中國國籍。
4）通過本地人代替購買
以本國公民的身份購買土地是最容易和最省錢的方法。但是，這個方法就等於忽視憲法禁止外國人對房產的直接所有權。所以，這似乎是不合法的，而且法律上也不支持投資者這麼做。
來源：柬埔寨房地產網
過去幾年，柬埔寨房地產業爆發增長速度非常驚人，在外國投資的不斷湧入下，商業建築和公寓大樓在全國人口最為聚集的地方迅速拔地而起，城市天際線被不斷刷新。
在房地產人士和投資客的眼中，柬埔寨是一個走在前沿的新興市場，比起發達國家，這裡資源相對更少，但是投資門檻更低，機會更多，空間也更為廣闊。和普通的市場相比，柬埔寨邁出的步伐則要靠前得多。
在這樣的前提和環境下，柬埔寨對外國投資者一直保持著強勁的吸引力。預測未來幾年，柬埔寨房地產市場仍然會持續爆發。
2019柬埔寨房地產投資多重利好
柬埔寨是東盟地區國內生產總值（GDP）增長最快的國家，過去15年平均增長率穩定在7%；
柬埔寨房地產價格是東南亞國家中最低的，首都金邊的租金收益率卻位居全球第一；
在穩定的政治環境下，柬埔寨人均收入水平在不斷增長，外國投資者的投資力度也在持續加大，這為全年的經濟增長鋪平了道路；
柬埔寨和中國一直保持著鐵桿關係，將繼續吸引更多中國投資者在酒店、賭場、公寓和住宅物業等領域投資；
金邊新機場、暹粒新機場、國公省機場的修建，將進一步提升柬埔寨的旅遊競爭力，旅遊業的發展又將拉動房地產需求的上漲；
預測未來10年內，金邊、西港等主要城市的顯著投資發展將會有增無減，沿海城市、邊境城市的潛力也將逐步顯現。
柬埔寨經濟持續穩定增長
過去，柬埔寨經歷了20年的經濟強勁增長，1994年至2015年，柬埔寨年均國內生產總值（GDP）為7.6％，2017年為7.0％，這個數據遠超其他地區，使柬埔寨成為了世界上增長最快的第六大經濟體。這種驚人的增長也幫助柬埔寨順利脫離了世界上最貧窮的國家行列，並在2016年轉變成了中低收入國家。
（數據來源：世界銀行）
2018年，柬埔寨經濟增長比預計的還要高，即實現了7.5%的年增長率，而預計僅為7.1%，政治宏觀經濟穩定、私營企業投資增加、出口需求增長和國際遊客增長等是經濟保持穩定增長的主要原因。
世界銀行預測2019年柬埔寨國內生產總值（GDP）為7.0%，柬埔寨的目標是於2030年成為中等收入偏高國家，2050年成為高收入國家。
（數據來源：亞洲開發銀行）
強大的房地產和市場機會
柬埔寨位於亞洲經濟中心，坐守黃金2.5小時經濟圈，是新興前沿市場中投資房地產機會最好的國家之一。除此之外，柬埔寨還有不在CRS之列 、無外匯管制 、 享關稅優惠、美元計價、 高租金回報率等多重優勢。
90年代，亞洲出現了金融危機，柬埔寨是世界上少數幾個沒有經歷經濟衰退的國家之一。意識到這個國家的發展潛力，大量的外國投資從2000年開始湧入。商業、工業和旅遊業的繁榮拉動住宅和商業空間的需求上漲，儘管有一定的風險，但仍有大批抓住機遇的投資者從中獲益。
柬埔寨建築業發展非常迅速。2019年上半年，柬埔寨共批准了2047個項目，總投資額約33.9億美元，同期增長近60%。和東盟許多國家一樣，外國投資者可以在柬埔寨購買房產。根據外資所有權，外國投資者可以購買高層建築第二層以上的房屋，並且是永久產權。
熱門城市房地產價格和租金收益
金邊、西港、波貝、貢布等是目前最熱門的幾個城市。首都金邊的土地價格從每平方米150美元到10000美元不等，具體取決於土地所處的位置是偏遠地區還是市中心，這些土地可以轉換為住宅空間。
而在房產價格方面，相比於泰國、新加坡、吉隆坡等國一線城市核心地段6000多美元一平米的價格，柬埔寨市場還處於一個相對的價值窪地，公寓每平米售價約為2000-3500美元。
房產價格低，回報率卻很高。目前柬埔寨房屋租金收益率可達6-8％，金邊公寓的月租金基本都是300美元起步，有些地段能夠租到1500美元，西港則更高，部分三房或者四房的房屋每月的租金高達4000美元。
投資柬埔寨房產的回報還不包括隨著時間推移的價值增長，當物業環境得到改善時，房產的價值也在提升。三年前買入的房產到現在，價格已經翻漲。
（數據來源：全球房地產指南）
利益明顯可以看到，但在投資過程中，一定要詳盡瞭解市場、政策及法規才能做出更明智的選擇。
柬埔寨的產權分類
首先來看看柬埔寨的產權分類，柬埔寨常見的產權有四種：硬產權，軟產權和分契式產權，和高度安全的LMAP產權。
硬產權是柬埔寨房產權中最強有利的形式，需要在國土部門註冊過才能獲得。轉讓需要交納4%的過戶稅，並且需要12周才能完成。
軟產權是最常見的所有權形式，轉讓只需在地方政府層面處理，為了避交轉讓稅，大部分房地產交易仍然以軟產權的方式進行。
分契式產權允許外國人在柬埔寨合法擁有房產，即可購買高層建築第二層以上的房屋，轉讓同樣需要交納4%的稅費。
LMAP（土地經營管理項目）產權系統由世界銀行引入柬埔寨，是最安全的產權類型。
外國人獲得合法產權的方法
通過本地公司購買，通過租賃土地，通過獲得本地國籍購買，通過本地人代替購買。
1）通過成立公司購買
你可以與柬埔寨公民合夥成立一家公司，以公司的名義買賣及轉讓土地。但是要確保柬埔寨合作伙伴擁有51%的實權。
2）通過租賃土地
長期租賃土地是外國人常用的一個方法。長期租賃可以管理和使用柬埔寨土地。長期租賃被給予權利發展土地和施工建設。
3）通過獲得本地國籍購買
如果你獲得了柬埔寨國籍，你就有權利合法購買柬埔寨土地。但中國《國籍法》不允許任何中國公民有雙重國籍，如果獲得他國國籍，則視為自動放棄中國國籍。
4）通過本地人代替購買
以本國公民的身份購買土地是最容易和最省錢的方法。但是，這個方法就等於忽視憲法禁止外國人對房產的直接所有權。所以，這似乎是不合法的，而且法律上也不支持投資者這麼做。
影響外國人的幾項關鍵法律
在東南亞地區，柬埔寨是建立和開展業務最容易的國家之一。然而，在過去幾年中，各政府部門的工作重點都發生了變化。為了增加稅收收入，政府開始實施更強效的執法，致使企業紛紛自覺遵守適用的法規。
被強化的與外國人相關的一些關鍵法規如下：
嚴格徵收土地或財產稅- 在業主提交相應年份的財產稅收據之前，登記部門不會為其頒發有效的法律文書（如公司註冊證書，相關許可證等）。
嚴格徵收租賃稅- 對房產所得租金收入徵收10％所得稅。因此，許多業主現在增加了10％的租金，以抵消其在政府稅收上的開支。
更嚴格地徵收增值稅（VAT） - 這是對商業交易和進口徵收10％的稅。金邊的餐館和酒吧現在根據菜單價格，向顧客按增值稅額加收費用。
軟產權一律不能登記在外國人名下- 除非滿足建築共有的條件，否則不會處理外國買家名下的產權登記。
引用“ER類別”簽證 - 生活在柬埔寨的退休人員簽證有效期為12個月，不需要工作許可證，但要獲得簽證，退休人員需要出示其本國的財務穩定證明。
嚴格執行工作許可證- 移民局現在對外國僱員的企業進行審計，以確保所有外籍僱員持有工作許可證。
來源：柬埔寨房地產網
過去幾年，柬埔寨房地產業爆發增長速度非常驚人，在外國投資的不斷湧入下，商業建築和公寓大樓在全國人口最為聚集的地方迅速拔地而起，城市天際線被不斷刷新。
在房地產人士和投資客的眼中，柬埔寨是一個走在前沿的新興市場，比起發達國家，這裡資源相對更少，但是投資門檻更低，機會更多，空間也更為廣闊。和普通的市場相比，柬埔寨邁出的步伐則要靠前得多。
在這樣的前提和環境下，柬埔寨對外國投資者一直保持著強勁的吸引力。預測未來幾年，柬埔寨房地產市場仍然會持續爆發。
2019柬埔寨房地產投資多重利好
柬埔寨是東盟地區國內生產總值（GDP）增長最快的國家，過去15年平均增長率穩定在7%；
柬埔寨房地產價格是東南亞國家中最低的，首都金邊的租金收益率卻位居全球第一；
在穩定的政治環境下，柬埔寨人均收入水平在不斷增長，外國投資者的投資力度也在持續加大，這為全年的經濟增長鋪平了道路；
柬埔寨和中國一直保持著鐵桿關係，將繼續吸引更多中國投資者在酒店、賭場、公寓和住宅物業等領域投資；
金邊新機場、暹粒新機場、國公省機場的修建，將進一步提升柬埔寨的旅遊競爭力，旅遊業的發展又將拉動房地產需求的上漲；
預測未來10年內，金邊、西港等主要城市的顯著投資發展將會有增無減，沿海城市、邊境城市的潛力也將逐步顯現。
柬埔寨經濟持續穩定增長
過去，柬埔寨經歷了20年的經濟強勁增長，1994年至2015年，柬埔寨年均國內生產總值（GDP）為7.6％，2017年為7.0％，這個數據遠超其他地區，使柬埔寨成為了世界上增長最快的第六大經濟體。這種驚人的增長也幫助柬埔寨順利脫離了世界上最貧窮的國家行列，並在2016年轉變成了中低收入國家。
（數據來源：世界銀行）
2018年，柬埔寨經濟增長比預計的還要高，即實現了7.5%的年增長率，而預計僅為7.1%，政治宏觀經濟穩定、私營企業投資增加、出口需求增長和國際遊客增長等是經濟保持穩定增長的主要原因。
世界銀行預測2019年柬埔寨國內生產總值（GDP）為7.0%，柬埔寨的目標是於2030年成為中等收入偏高國家，2050年成為高收入國家。
（數據來源：亞洲開發銀行）
強大的房地產和市場機會
柬埔寨位於亞洲經濟中心，坐守黃金2.5小時經濟圈，是新興前沿市場中投資房地產機會最好的國家之一。除此之外，柬埔寨還有不在CRS之列 、無外匯管制 、 享關稅優惠、美元計價、 高租金回報率等多重優勢。
90年代，亞洲出現了金融危機，柬埔寨是世界上少數幾個沒有經歷經濟衰退的國家之一。意識到這個國家的發展潛力，大量的外國投資從2000年開始湧入。商業、工業和旅遊業的繁榮拉動住宅和商業空間的需求上漲，儘管有一定的風險，但仍有大批抓住機遇的投資者從中獲益。
柬埔寨建築業發展非常迅速。2019年上半年，柬埔寨共批准了2047個項目，總投資額約33.9億美元，同期增長近60%。和東盟許多國家一樣，外國投資者可以在柬埔寨購買房產。根據外資所有權，外國投資者可以購買高層建築第二層以上的房屋，並且是永久產權。
熱門城市房地產價格和租金收益
金邊、西港、波貝、貢布等是目前最熱門的幾個城市。首都金邊的土地價格從每平方米150美元到10000美元不等，具體取決於土地所處的位置是偏遠地區還是市中心，這些土地可以轉換為住宅空間。
而在房產價格方面，相比於泰國、新加坡、吉隆坡等國一線城市核心地段6000多美元一平米的價格，柬埔寨市場還處於一個相對的價值窪地，公寓每平米售價約為2000-3500美元。
房產價格低，回報率卻很高。目前柬埔寨房屋租金收益率可達6-8％，金邊公寓的月租金基本都是300美元起步，有些地段能夠租到1500美元，西港則更高，部分三房或者四房的房屋每月的租金高達4000美元。
投資柬埔寨房產的回報還不包括隨著時間推移的價值增長，當物業環境得到改善時，房產的價值也在提升。三年前買入的房產到現在，價格已經翻漲。
（數據來源：全球房地產指南）
利益明顯可以看到，但在投資過程中，一定要詳盡瞭解市場、政策及法規才能做出更明智的選擇。
柬埔寨的產權分類
首先來看看柬埔寨的產權分類，柬埔寨常見的產權有四種：硬產權，軟產權和分契式產權，和高度安全的LMAP產權。
硬產權是柬埔寨房產權中最強有利的形式，需要在國土部門註冊過才能獲得。轉讓需要交納4%的過戶稅，並且需要12周才能完成。
軟產權是最常見的所有權形式，轉讓只需在地方政府層面處理，為了避交轉讓稅，大部分房地產交易仍然以軟產權的方式進行。
分契式產權允許外國人在柬埔寨合法擁有房產，即可購買高層建築第二層以上的房屋，轉讓同樣需要交納4%的稅費。
LMAP（土地經營管理項目）產權系統由世界銀行引入柬埔寨，是最安全的產權類型。
外國人獲得合法產權的方法
通過本地公司購買，通過租賃土地，通過獲得本地國籍購買，通過本地人代替購買。
1）通過成立公司購買
你可以與柬埔寨公民合夥成立一家公司，以公司的名義買賣及轉讓土地。但是要確保柬埔寨合作伙伴擁有51%的實權。
2）通過租賃土地
長期租賃土地是外國人常用的一個方法。長期租賃可以管理和使用柬埔寨土地。長期租賃被給予權利發展土地和施工建設。
3）通過獲得本地國籍購買
如果你獲得了柬埔寨國籍，你就有權利合法購買柬埔寨土地。但中國《國籍法》不允許任何中國公民有雙重國籍，如果獲得他國國籍，則視為自動放棄中國國籍。
4）通過本地人代替購買
以本國公民的身份購買土地是最容易和最省錢的方法。但是，這個方法就等於忽視憲法禁止外國人對房產的直接所有權。所以，這似乎是不合法的，而且法律上也不支持投資者這麼做。
影響外國人的幾項關鍵法律
在東南亞地區，柬埔寨是建立和開展業務最容易的國家之一。然而，在過去幾年中，各政府部門的工作重點都發生了變化。為了增加稅收收入，政府開始實施更強效的執法，致使企業紛紛自覺遵守適用的法規。
被強化的與外國人相關的一些關鍵法規如下：
嚴格徵收土地或財產稅- 在業主提交相應年份的財產稅收據之前，登記部門不會為其頒發有效的法律文書（如公司註冊證書，相關許可證等）。
嚴格徵收租賃稅- 對房產所得租金收入徵收10％所得稅。因此，許多業主現在增加了10％的租金，以抵消其在政府稅收上的開支。
更嚴格地徵收增值稅（VAT） - 這是對商業交易和進口徵收10％的稅。金邊的餐館和酒吧現在根據菜單價格，向顧客按增值稅額加收費用。
軟產權一律不能登記在外國人名下- 除非滿足建築共有的條件，否則不會處理外國買家名下的產權登記。
引用“ER類別”簽證 - 生活在柬埔寨的退休人員簽證有效期為12個月，不需要工作許可證，但要獲得簽證，退休人員需要出示其本國的財務穩定證明。
嚴格執行工作許可證- 移民局現在對外國僱員的企業進行審計，以確保所有外籍僱員持有工作許可證。
值得注意的是，政策法規並非一成不變，謹慎投資需要實時關注市場動態和政府新規，儘可能地避免風險。