戶型圖6大看點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度
很多人買房時，都看不太懂戶型圖，然後聽置業顧問講解半天，也雲裡霧裡。
其實看戶型圖，主要就看6大點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度，另外我們經常提到的乾溼分區、動靜分區、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求，都是為了讓以上幾個要素最優化。
今天就給大家普及一下，戶型圖怎麼看。但要強調的是，戶型選擇不是盲目追求單個功能區的空間尺度，因為每一個平米都是真金白銀，所以在總空間不變的情況下，一個好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下適當優化。
01
開間進深
Depth of Bay
所謂的開間進深，是以單個房間開窗面為基準，開窗面寬度即為開間，垂直那一面即為進深，開間與進深的最佳比例是1.5:1，開間太大，保溫性差，以成都為例，如果戶型面南且在高層，那麼夏季會十分炎熱，增加製冷能源支出；而進深太大，採光自然會很差，導致室內某些空間陰森潮溼，暗無天日。
戶型圖6大看點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度
很多人買房時，都看不太懂戶型圖，然後聽置業顧問講解半天，也雲裡霧裡。
其實看戶型圖，主要就看6大點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度，另外我們經常提到的乾溼分區、動靜分區、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求，都是為了讓以上幾個要素最優化。
今天就給大家普及一下，戶型圖怎麼看。但要強調的是，戶型選擇不是盲目追求單個功能區的空間尺度，因為每一個平米都是真金白銀，所以在總空間不變的情況下，一個好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下適當優化。
01
開間進深
Depth of Bay
所謂的開間進深，是以單個房間開窗面為基準，開窗面寬度即為開間，垂直那一面即為進深，開間與進深的最佳比例是1.5:1，開間太大，保溫性差，以成都為例，如果戶型面南且在高層，那麼夏季會十分炎熱，增加製冷能源支出；而進深太大，採光自然會很差，導致室內某些空間陰森潮溼，暗無天日。
房間的空間尺度大小沒有統一標準，一般根據戶型大小調整，但為了考慮傢俱擺放和正常活動，會有一個最低開間進深參考值：
戶型圖6大看點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度
很多人買房時，都看不太懂戶型圖，然後聽置業顧問講解半天，也雲裡霧裡。
其實看戶型圖，主要就看6大點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度，另外我們經常提到的乾溼分區、動靜分區、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求，都是為了讓以上幾個要素最優化。
今天就給大家普及一下，戶型圖怎麼看。但要強調的是，戶型選擇不是盲目追求單個功能區的空間尺度，因為每一個平米都是真金白銀，所以在總空間不變的情況下，一個好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下適當優化。
01
開間進深
Depth of Bay
所謂的開間進深，是以單個房間開窗面為基準，開窗面寬度即為開間，垂直那一面即為進深，開間與進深的最佳比例是1.5:1，開間太大，保溫性差，以成都為例，如果戶型面南且在高層，那麼夏季會十分炎熱，增加製冷能源支出；而進深太大，採光自然會很差，導致室內某些空間陰森潮溼，暗無天日。
房間的空間尺度大小沒有統一標準，一般根據戶型大小調整，但為了考慮傢俱擺放和正常活動，會有一個最低開間進深參考值：
不要盲目追求大
盲目追求大廳是不可取的，一是總建築面積恆定的情況下，擠佔其它功能區空間，影響使用，二是從居住舒適度來看，客廳面積33㎡左右，居住舒適性最佳。
臥室同樣應該控制面積在30㎡左右，臥室太小會影響床頭櫃、床、立櫃等物品擺放，但是太大則會影響私密性，缺乏安全感和隱祕感。
陽臺也是需要大小合適，太小犧牲功能性，太大犧牲採光，陽臺外沿太長，則變相增加進深，特別是加蓋的封閉式陽臺，會導致室內採光不足，而半封閉式凸陽臺，則會影響樓下的採光。
02
住宅的功能性包含哪些
Functionality
住宅有六個基本功能，包括起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能以用途按照三種分類方式劃分，分別是動-靜區、幹-溼區、公-私區。
動區：客廳、餐廳、廚房、過道、衛生間、健身房等區域，這些區域活動比較頻繁，對於休息、就寢、閱讀等有較大幹擾。
靜區：臥室、書房等需要安靜的區域，特別是臥室，作為睡覺之處，一定要和廚房、客廳嚴格分開，不然會極大影響生活質量。
戶型圖6大看點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度
很多人買房時，都看不太懂戶型圖，然後聽置業顧問講解半天，也雲裡霧裡。
其實看戶型圖，主要就看6大點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度，另外我們經常提到的乾溼分區、動靜分區、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求，都是為了讓以上幾個要素最優化。
今天就給大家普及一下，戶型圖怎麼看。但要強調的是，戶型選擇不是盲目追求單個功能區的空間尺度，因為每一個平米都是真金白銀，所以在總空間不變的情況下，一個好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下適當優化。
01
開間進深
Depth of Bay
所謂的開間進深，是以單個房間開窗面為基準，開窗面寬度即為開間，垂直那一面即為進深，開間與進深的最佳比例是1.5:1，開間太大，保溫性差，以成都為例，如果戶型面南且在高層，那麼夏季會十分炎熱，增加製冷能源支出；而進深太大，採光自然會很差，導致室內某些空間陰森潮溼，暗無天日。
房間的空間尺度大小沒有統一標準，一般根據戶型大小調整，但為了考慮傢俱擺放和正常活動，會有一個最低開間進深參考值：
不要盲目追求大
盲目追求大廳是不可取的，一是總建築面積恆定的情況下，擠佔其它功能區空間，影響使用，二是從居住舒適度來看，客廳面積33㎡左右，居住舒適性最佳。
臥室同樣應該控制面積在30㎡左右，臥室太小會影響床頭櫃、床、立櫃等物品擺放，但是太大則會影響私密性，缺乏安全感和隱祕感。
陽臺也是需要大小合適，太小犧牲功能性，太大犧牲採光，陽臺外沿太長，則變相增加進深，特別是加蓋的封閉式陽臺，會導致室內採光不足，而半封閉式凸陽臺，則會影響樓下的採光。
02
住宅的功能性包含哪些
Functionality
住宅有六個基本功能，包括起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能以用途按照三種分類方式劃分，分別是動-靜區、幹-溼區、公-私區。
動區：客廳、餐廳、廚房、過道、衛生間、健身房等區域，這些區域活動比較頻繁，對於休息、就寢、閱讀等有較大幹擾。
靜區：臥室、書房等需要安靜的區域，特別是臥室，作為睡覺之處，一定要和廚房、客廳嚴格分開，不然會極大影響生活質量。
公共區：客廳、廚房、餐廳、玄關、陽臺等區域，這些區域用於起居或會客，對於面積空間的要求和採光要求一般會更高。
私密區：臥室、衛生間、書房、儲藏室等，多為處理私事的區域，所以一般要設置在整個房屋較深入的位置。
幹區：家庭中需要保持乾燥清潔的房間，如臥室、客廳、書房等，這些區域應該避免長期處在潮溼環境，以免對身體健康不利。
溼區：家庭中水管線集中或用水頻繁的區域，如衛生間、浴室、廚房、陽臺等區域，這些地方無法避免用水，對排水、通風要求更高。
戶型圖6大看點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度
很多人買房時，都看不太懂戶型圖，然後聽置業顧問講解半天，也雲裡霧裡。
其實看戶型圖，主要就看6大點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度，另外我們經常提到的乾溼分區、動靜分區、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求，都是為了讓以上幾個要素最優化。
今天就給大家普及一下，戶型圖怎麼看。但要強調的是，戶型選擇不是盲目追求單個功能區的空間尺度，因為每一個平米都是真金白銀，所以在總空間不變的情況下，一個好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下適當優化。
01
開間進深
Depth of Bay
所謂的開間進深，是以單個房間開窗面為基準，開窗面寬度即為開間，垂直那一面即為進深，開間與進深的最佳比例是1.5:1，開間太大，保溫性差，以成都為例，如果戶型面南且在高層，那麼夏季會十分炎熱，增加製冷能源支出；而進深太大，採光自然會很差，導致室內某些空間陰森潮溼，暗無天日。
房間的空間尺度大小沒有統一標準，一般根據戶型大小調整，但為了考慮傢俱擺放和正常活動，會有一個最低開間進深參考值：
不要盲目追求大
盲目追求大廳是不可取的，一是總建築面積恆定的情況下，擠佔其它功能區空間，影響使用，二是從居住舒適度來看，客廳面積33㎡左右，居住舒適性最佳。
臥室同樣應該控制面積在30㎡左右，臥室太小會影響床頭櫃、床、立櫃等物品擺放，但是太大則會影響私密性，缺乏安全感和隱祕感。
陽臺也是需要大小合適，太小犧牲功能性，太大犧牲採光，陽臺外沿太長，則變相增加進深，特別是加蓋的封閉式陽臺，會導致室內採光不足，而半封閉式凸陽臺，則會影響樓下的採光。
02
住宅的功能性包含哪些
Functionality
住宅有六個基本功能，包括起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能以用途按照三種分類方式劃分，分別是動-靜區、幹-溼區、公-私區。
動區：客廳、餐廳、廚房、過道、衛生間、健身房等區域，這些區域活動比較頻繁，對於休息、就寢、閱讀等有較大幹擾。
靜區：臥室、書房等需要安靜的區域，特別是臥室，作為睡覺之處，一定要和廚房、客廳嚴格分開，不然會極大影響生活質量。
公共區：客廳、廚房、餐廳、玄關、陽臺等區域，這些區域用於起居或會客，對於面積空間的要求和採光要求一般會更高。
私密區：臥室、衛生間、書房、儲藏室等，多為處理私事的區域，所以一般要設置在整個房屋較深入的位置。
幹區：家庭中需要保持乾燥清潔的房間，如臥室、客廳、書房等，這些區域應該避免長期處在潮溼環境，以免對身體健康不利。
溼區：家庭中水管線集中或用水頻繁的區域，如衛生間、浴室、廚房、陽臺等區域，這些地方無法避免用水，對排水、通風要求更高。
功能區的細節很重要
這些功能區一般都有專門用途，也有各自特點，在空間位置排布上，很難有十全十美的戶型存在，但是有一些原則可供參考，首先，三室必須要雙衛，特別是某些三代同堂的家庭和偏改善的樓盤，雙衛是必需品，其次一個2㎡左右的儲藏室也很重要，一個家庭中必然會有需要收納的大中件物品。
多面採光、坐北朝南、南北通透這些只是戶型的入門級要求，一個優秀戶型的誕生一般和細節相關，比如儲藏空間夠不夠、門廳大小是否合適，位置是否方便入戶換鞋，換鞋處異味會不會影響室內，洗衣間要不要考慮晾晒衣物，設計的陽臺是否能放下洗衣機，如果有考慮，管線、電線是否覆蓋到這個位置，廚房設計成狹長型還是L型，衛生間門檻石高度是否合適，安全性和可用性如何兼顧等等。
戶型圖6大看點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度
很多人買房時，都看不太懂戶型圖，然後聽置業顧問講解半天，也雲裡霧裡。
其實看戶型圖，主要就看6大點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度，另外我們經常提到的乾溼分區、動靜分區、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求，都是為了讓以上幾個要素最優化。
今天就給大家普及一下，戶型圖怎麼看。但要強調的是，戶型選擇不是盲目追求單個功能區的空間尺度，因為每一個平米都是真金白銀，所以在總空間不變的情況下，一個好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下適當優化。
01
開間進深
Depth of Bay
所謂的開間進深，是以單個房間開窗面為基準，開窗面寬度即為開間，垂直那一面即為進深，開間與進深的最佳比例是1.5:1，開間太大，保溫性差，以成都為例，如果戶型面南且在高層，那麼夏季會十分炎熱，增加製冷能源支出；而進深太大，採光自然會很差，導致室內某些空間陰森潮溼，暗無天日。
房間的空間尺度大小沒有統一標準，一般根據戶型大小調整，但為了考慮傢俱擺放和正常活動，會有一個最低開間進深參考值：
不要盲目追求大
盲目追求大廳是不可取的，一是總建築面積恆定的情況下，擠佔其它功能區空間，影響使用，二是從居住舒適度來看，客廳面積33㎡左右，居住舒適性最佳。
臥室同樣應該控制面積在30㎡左右，臥室太小會影響床頭櫃、床、立櫃等物品擺放，但是太大則會影響私密性，缺乏安全感和隱祕感。
陽臺也是需要大小合適，太小犧牲功能性，太大犧牲採光，陽臺外沿太長，則變相增加進深，特別是加蓋的封閉式陽臺，會導致室內採光不足，而半封閉式凸陽臺，則會影響樓下的採光。
02
住宅的功能性包含哪些
Functionality
住宅有六個基本功能，包括起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能以用途按照三種分類方式劃分，分別是動-靜區、幹-溼區、公-私區。
動區：客廳、餐廳、廚房、過道、衛生間、健身房等區域，這些區域活動比較頻繁，對於休息、就寢、閱讀等有較大幹擾。
靜區：臥室、書房等需要安靜的區域，特別是臥室，作為睡覺之處，一定要和廚房、客廳嚴格分開，不然會極大影響生活質量。
公共區：客廳、廚房、餐廳、玄關、陽臺等區域，這些區域用於起居或會客，對於面積空間的要求和採光要求一般會更高。
私密區：臥室、衛生間、書房、儲藏室等，多為處理私事的區域，所以一般要設置在整個房屋較深入的位置。
幹區：家庭中需要保持乾燥清潔的房間，如臥室、客廳、書房等，這些區域應該避免長期處在潮溼環境，以免對身體健康不利。
溼區：家庭中水管線集中或用水頻繁的區域，如衛生間、浴室、廚房、陽臺等區域，這些地方無法避免用水，對排水、通風要求更高。
功能區的細節很重要
這些功能區一般都有專門用途，也有各自特點，在空間位置排布上，很難有十全十美的戶型存在，但是有一些原則可供參考，首先，三室必須要雙衛，特別是某些三代同堂的家庭和偏改善的樓盤，雙衛是必需品，其次一個2㎡左右的儲藏室也很重要，一個家庭中必然會有需要收納的大中件物品。
多面採光、坐北朝南、南北通透這些只是戶型的入門級要求，一個優秀戶型的誕生一般和細節相關，比如儲藏空間夠不夠、門廳大小是否合適，位置是否方便入戶換鞋，換鞋處異味會不會影響室內，洗衣間要不要考慮晾晒衣物，設計的陽臺是否能放下洗衣機，如果有考慮，管線、電線是否覆蓋到這個位置，廚房設計成狹長型還是L型，衛生間門檻石高度是否合適，安全性和可用性如何兼顧等等。
03
挑選戶型要看哪些圖
Functionality
戶型平面圖本身並不能全面展示一個戶型實際的情況，除了戶型平面圖，還要看規劃圖和單元平面圖，三個圖紙一起，才能反映單個戶型在整個小區的位置，以及周邊環境對各項要素的影響。
規劃圖反映的是整個小區的樓棟分佈和內外部環境，首要看的是購買戶型所在樓棟位置，一般，中庭位置優於臨路側，朝向中庭優於朝向公路，樓棟周邊是否挨著噪音、汙染、輻射、高壓線等干擾源也可以在規劃圖上看到，其次是看樓間距，臥室、客廳觀景效果，是否有遮擋，是否正對超高層，視野如何，會不會影響採光，都可以在規劃圖上一目瞭然。
戶型圖6大看點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度
很多人買房時，都看不太懂戶型圖，然後聽置業顧問講解半天，也雲裡霧裡。
其實看戶型圖，主要就看6大點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度，另外我們經常提到的乾溼分區、動靜分區、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求，都是為了讓以上幾個要素最優化。
今天就給大家普及一下，戶型圖怎麼看。但要強調的是，戶型選擇不是盲目追求單個功能區的空間尺度，因為每一個平米都是真金白銀，所以在總空間不變的情況下，一個好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下適當優化。
01
開間進深
Depth of Bay
所謂的開間進深，是以單個房間開窗面為基準，開窗面寬度即為開間，垂直那一面即為進深，開間與進深的最佳比例是1.5:1，開間太大，保溫性差，以成都為例，如果戶型面南且在高層，那麼夏季會十分炎熱，增加製冷能源支出；而進深太大，採光自然會很差，導致室內某些空間陰森潮溼，暗無天日。
房間的空間尺度大小沒有統一標準，一般根據戶型大小調整，但為了考慮傢俱擺放和正常活動，會有一個最低開間進深參考值：
不要盲目追求大
盲目追求大廳是不可取的，一是總建築面積恆定的情況下，擠佔其它功能區空間，影響使用，二是從居住舒適度來看，客廳面積33㎡左右，居住舒適性最佳。
臥室同樣應該控制面積在30㎡左右，臥室太小會影響床頭櫃、床、立櫃等物品擺放，但是太大則會影響私密性，缺乏安全感和隱祕感。
陽臺也是需要大小合適，太小犧牲功能性，太大犧牲採光，陽臺外沿太長，則變相增加進深，特別是加蓋的封閉式陽臺，會導致室內採光不足，而半封閉式凸陽臺，則會影響樓下的採光。
02
住宅的功能性包含哪些
Functionality
住宅有六個基本功能，包括起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能以用途按照三種分類方式劃分，分別是動-靜區、幹-溼區、公-私區。
動區：客廳、餐廳、廚房、過道、衛生間、健身房等區域，這些區域活動比較頻繁，對於休息、就寢、閱讀等有較大幹擾。
靜區：臥室、書房等需要安靜的區域，特別是臥室，作為睡覺之處，一定要和廚房、客廳嚴格分開，不然會極大影響生活質量。
公共區：客廳、廚房、餐廳、玄關、陽臺等區域，這些區域用於起居或會客，對於面積空間的要求和採光要求一般會更高。
私密區：臥室、衛生間、書房、儲藏室等，多為處理私事的區域，所以一般要設置在整個房屋較深入的位置。
幹區：家庭中需要保持乾燥清潔的房間，如臥室、客廳、書房等，這些區域應該避免長期處在潮溼環境，以免對身體健康不利。
溼區：家庭中水管線集中或用水頻繁的區域，如衛生間、浴室、廚房、陽臺等區域，這些地方無法避免用水，對排水、通風要求更高。
功能區的細節很重要
這些功能區一般都有專門用途，也有各自特點，在空間位置排布上，很難有十全十美的戶型存在，但是有一些原則可供參考，首先，三室必須要雙衛，特別是某些三代同堂的家庭和偏改善的樓盤，雙衛是必需品，其次一個2㎡左右的儲藏室也很重要，一個家庭中必然會有需要收納的大中件物品。
多面採光、坐北朝南、南北通透這些只是戶型的入門級要求，一個優秀戶型的誕生一般和細節相關，比如儲藏空間夠不夠、門廳大小是否合適，位置是否方便入戶換鞋，換鞋處異味會不會影響室內，洗衣間要不要考慮晾晒衣物，設計的陽臺是否能放下洗衣機，如果有考慮，管線、電線是否覆蓋到這個位置，廚房設計成狹長型還是L型，衛生間門檻石高度是否合適，安全性和可用性如何兼顧等等。
03
挑選戶型要看哪些圖
Functionality
戶型平面圖本身並不能全面展示一個戶型實際的情況，除了戶型平面圖，還要看規劃圖和單元平面圖，三個圖紙一起，才能反映單個戶型在整個小區的位置，以及周邊環境對各項要素的影響。
規劃圖反映的是整個小區的樓棟分佈和內外部環境，首要看的是購買戶型所在樓棟位置，一般，中庭位置優於臨路側，朝向中庭優於朝向公路，樓棟周邊是否挨著噪音、汙染、輻射、高壓線等干擾源也可以在規劃圖上看到，其次是看樓間距，臥室、客廳觀景效果，是否有遮擋，是否正對超高層，視野如何，會不會影響採光，都可以在規劃圖上一目瞭然。
單元平面圖是反映一棟樓不同戶型、不同單元之間關係的圖紙，一棟樓中的不同單元之間一般來說是相互分離的，戶型之間影響不大，但有例外，比如相鄰兩戶之間陽臺高度不同，高的可能影響低的採光，這在一些追求外立面造型的樓盤中有過先例，再比如連廊的設置，某些樓盤，兩個單元之間的連廊可能存在防盜安全隱患。
戶型圖6大看點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度
很多人買房時，都看不太懂戶型圖，然後聽置業顧問講解半天，也雲裡霧裡。
其實看戶型圖，主要就看6大點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度，另外我們經常提到的乾溼分區、動靜分區、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求，都是為了讓以上幾個要素最優化。
今天就給大家普及一下，戶型圖怎麼看。但要強調的是，戶型選擇不是盲目追求單個功能區的空間尺度，因為每一個平米都是真金白銀，所以在總空間不變的情況下，一個好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下適當優化。
01
開間進深
Depth of Bay
所謂的開間進深，是以單個房間開窗面為基準，開窗面寬度即為開間，垂直那一面即為進深，開間與進深的最佳比例是1.5:1，開間太大，保溫性差，以成都為例，如果戶型面南且在高層，那麼夏季會十分炎熱，增加製冷能源支出；而進深太大，採光自然會很差，導致室內某些空間陰森潮溼，暗無天日。
房間的空間尺度大小沒有統一標準，一般根據戶型大小調整，但為了考慮傢俱擺放和正常活動，會有一個最低開間進深參考值：
不要盲目追求大
盲目追求大廳是不可取的，一是總建築面積恆定的情況下，擠佔其它功能區空間，影響使用，二是從居住舒適度來看，客廳面積33㎡左右，居住舒適性最佳。
臥室同樣應該控制面積在30㎡左右，臥室太小會影響床頭櫃、床、立櫃等物品擺放，但是太大則會影響私密性，缺乏安全感和隱祕感。
陽臺也是需要大小合適，太小犧牲功能性，太大犧牲採光，陽臺外沿太長，則變相增加進深，特別是加蓋的封閉式陽臺，會導致室內採光不足，而半封閉式凸陽臺，則會影響樓下的採光。
02
住宅的功能性包含哪些
Functionality
住宅有六個基本功能，包括起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能以用途按照三種分類方式劃分，分別是動-靜區、幹-溼區、公-私區。
動區：客廳、餐廳、廚房、過道、衛生間、健身房等區域，這些區域活動比較頻繁，對於休息、就寢、閱讀等有較大幹擾。
靜區：臥室、書房等需要安靜的區域，特別是臥室，作為睡覺之處，一定要和廚房、客廳嚴格分開，不然會極大影響生活質量。
公共區：客廳、廚房、餐廳、玄關、陽臺等區域，這些區域用於起居或會客，對於面積空間的要求和採光要求一般會更高。
私密區：臥室、衛生間、書房、儲藏室等，多為處理私事的區域，所以一般要設置在整個房屋較深入的位置。
幹區：家庭中需要保持乾燥清潔的房間，如臥室、客廳、書房等，這些區域應該避免長期處在潮溼環境，以免對身體健康不利。
溼區：家庭中水管線集中或用水頻繁的區域，如衛生間、浴室、廚房、陽臺等區域，這些地方無法避免用水，對排水、通風要求更高。
功能區的細節很重要
這些功能區一般都有專門用途，也有各自特點，在空間位置排布上，很難有十全十美的戶型存在，但是有一些原則可供參考，首先，三室必須要雙衛，特別是某些三代同堂的家庭和偏改善的樓盤，雙衛是必需品，其次一個2㎡左右的儲藏室也很重要，一個家庭中必然會有需要收納的大中件物品。
多面採光、坐北朝南、南北通透這些只是戶型的入門級要求，一個優秀戶型的誕生一般和細節相關，比如儲藏空間夠不夠、門廳大小是否合適，位置是否方便入戶換鞋，換鞋處異味會不會影響室內，洗衣間要不要考慮晾晒衣物，設計的陽臺是否能放下洗衣機，如果有考慮，管線、電線是否覆蓋到這個位置，廚房設計成狹長型還是L型，衛生間門檻石高度是否合適，安全性和可用性如何兼顧等等。
03
挑選戶型要看哪些圖
Functionality
戶型平面圖本身並不能全面展示一個戶型實際的情況，除了戶型平面圖，還要看規劃圖和單元平面圖，三個圖紙一起，才能反映單個戶型在整個小區的位置，以及周邊環境對各項要素的影響。
規劃圖反映的是整個小區的樓棟分佈和內外部環境，首要看的是購買戶型所在樓棟位置，一般，中庭位置優於臨路側，朝向中庭優於朝向公路，樓棟周邊是否挨著噪音、汙染、輻射、高壓線等干擾源也可以在規劃圖上看到，其次是看樓間距，臥室、客廳觀景效果，是否有遮擋，是否正對超高層，視野如何，會不會影響採光，都可以在規劃圖上一目瞭然。
單元平面圖是反映一棟樓不同戶型、不同單元之間關係的圖紙，一棟樓中的不同單元之間一般來說是相互分離的，戶型之間影響不大，但有例外，比如相鄰兩戶之間陽臺高度不同，高的可能影響低的採光，這在一些追求外立面造型的樓盤中有過先例，再比如連廊的設置，某些樓盤，兩個單元之間的連廊可能存在防盜安全隱患。
04
戶型之首：客廳
Functionality
客廳以前又叫過廳，是入戶後通往各個功能區的銜接空間，客廳的開間應在3.8—5米之間，進深與開間之比不宜超過1.5，關於開間，流行的是4.2米的做法，這種面積配比，更適合現代人對家庭佈置、傢俱擺放的實際要求，否則就會過於狹窄，違背生活習慣和規律。但是，所有房間繞廳是大忌，這樣開門太多，完整牆面少，由於通行路線交叉穿越，不利於廳內傢俱的佈置和使用，也影響了休息區的祕密性和安靜，一般，客廳內連續可使用的牆面最小長度最好在4米以上。
客廳採光口和地面比例必須大於1/7才能保證良好採光，而正對客廳的衛生間則不應設置前室，一般客廳採光口要面南，保證最好的採光效果，優秀的戶型，客廳一般為橫廳，如果在背陰面開窗或設置次陽臺，可以獲得過堂風，保證通風效果。
戶型圖6大看點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度
很多人買房時，都看不太懂戶型圖，然後聽置業顧問講解半天，也雲裡霧裡。
其實看戶型圖，主要就看6大點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度，另外我們經常提到的乾溼分區、動靜分區、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求，都是為了讓以上幾個要素最優化。
今天就給大家普及一下，戶型圖怎麼看。但要強調的是，戶型選擇不是盲目追求單個功能區的空間尺度，因為每一個平米都是真金白銀，所以在總空間不變的情況下，一個好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下適當優化。
01
開間進深
Depth of Bay
所謂的開間進深，是以單個房間開窗面為基準，開窗面寬度即為開間，垂直那一面即為進深，開間與進深的最佳比例是1.5:1，開間太大，保溫性差，以成都為例，如果戶型面南且在高層，那麼夏季會十分炎熱，增加製冷能源支出；而進深太大，採光自然會很差，導致室內某些空間陰森潮溼，暗無天日。
房間的空間尺度大小沒有統一標準，一般根據戶型大小調整，但為了考慮傢俱擺放和正常活動，會有一個最低開間進深參考值：
不要盲目追求大
盲目追求大廳是不可取的，一是總建築面積恆定的情況下，擠佔其它功能區空間，影響使用，二是從居住舒適度來看，客廳面積33㎡左右，居住舒適性最佳。
臥室同樣應該控制面積在30㎡左右，臥室太小會影響床頭櫃、床、立櫃等物品擺放，但是太大則會影響私密性，缺乏安全感和隱祕感。
陽臺也是需要大小合適，太小犧牲功能性，太大犧牲採光，陽臺外沿太長，則變相增加進深，特別是加蓋的封閉式陽臺，會導致室內採光不足，而半封閉式凸陽臺，則會影響樓下的採光。
02
住宅的功能性包含哪些
Functionality
住宅有六個基本功能，包括起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能以用途按照三種分類方式劃分，分別是動-靜區、幹-溼區、公-私區。
動區：客廳、餐廳、廚房、過道、衛生間、健身房等區域，這些區域活動比較頻繁，對於休息、就寢、閱讀等有較大幹擾。
靜區：臥室、書房等需要安靜的區域，特別是臥室，作為睡覺之處，一定要和廚房、客廳嚴格分開，不然會極大影響生活質量。
公共區：客廳、廚房、餐廳、玄關、陽臺等區域，這些區域用於起居或會客，對於面積空間的要求和採光要求一般會更高。
私密區：臥室、衛生間、書房、儲藏室等，多為處理私事的區域，所以一般要設置在整個房屋較深入的位置。
幹區：家庭中需要保持乾燥清潔的房間，如臥室、客廳、書房等，這些區域應該避免長期處在潮溼環境，以免對身體健康不利。
溼區：家庭中水管線集中或用水頻繁的區域，如衛生間、浴室、廚房、陽臺等區域，這些地方無法避免用水，對排水、通風要求更高。
功能區的細節很重要
這些功能區一般都有專門用途，也有各自特點，在空間位置排布上，很難有十全十美的戶型存在，但是有一些原則可供參考，首先，三室必須要雙衛，特別是某些三代同堂的家庭和偏改善的樓盤，雙衛是必需品，其次一個2㎡左右的儲藏室也很重要，一個家庭中必然會有需要收納的大中件物品。
多面採光、坐北朝南、南北通透這些只是戶型的入門級要求，一個優秀戶型的誕生一般和細節相關，比如儲藏空間夠不夠、門廳大小是否合適，位置是否方便入戶換鞋，換鞋處異味會不會影響室內，洗衣間要不要考慮晾晒衣物，設計的陽臺是否能放下洗衣機，如果有考慮，管線、電線是否覆蓋到這個位置，廚房設計成狹長型還是L型，衛生間門檻石高度是否合適，安全性和可用性如何兼顧等等。
03
挑選戶型要看哪些圖
Functionality
戶型平面圖本身並不能全面展示一個戶型實際的情況，除了戶型平面圖，還要看規劃圖和單元平面圖，三個圖紙一起，才能反映單個戶型在整個小區的位置，以及周邊環境對各項要素的影響。
規劃圖反映的是整個小區的樓棟分佈和內外部環境，首要看的是購買戶型所在樓棟位置，一般，中庭位置優於臨路側，朝向中庭優於朝向公路，樓棟周邊是否挨著噪音、汙染、輻射、高壓線等干擾源也可以在規劃圖上看到，其次是看樓間距，臥室、客廳觀景效果，是否有遮擋，是否正對超高層，視野如何，會不會影響採光，都可以在規劃圖上一目瞭然。
單元平面圖是反映一棟樓不同戶型、不同單元之間關係的圖紙，一棟樓中的不同單元之間一般來說是相互分離的，戶型之間影響不大，但有例外，比如相鄰兩戶之間陽臺高度不同，高的可能影響低的採光，這在一些追求外立面造型的樓盤中有過先例，再比如連廊的設置，某些樓盤，兩個單元之間的連廊可能存在防盜安全隱患。
04
戶型之首：客廳
Functionality
客廳以前又叫過廳，是入戶後通往各個功能區的銜接空間，客廳的開間應在3.8—5米之間，進深與開間之比不宜超過1.5，關於開間，流行的是4.2米的做法，這種面積配比，更適合現代人對家庭佈置、傢俱擺放的實際要求，否則就會過於狹窄，違背生活習慣和規律。但是，所有房間繞廳是大忌，這樣開門太多，完整牆面少，由於通行路線交叉穿越，不利於廳內傢俱的佈置和使用，也影響了休息區的祕密性和安靜，一般，客廳內連續可使用的牆面最小長度最好在4米以上。
客廳採光口和地面比例必須大於1/7才能保證良好採光，而正對客廳的衛生間則不應設置前室，一般客廳採光口要面南，保證最好的採光效果，優秀的戶型，客廳一般為橫廳，如果在背陰面開窗或設置次陽臺，可以獲得過堂風，保證通風效果。
陽臺必須與客廳一脈相連。陽臺是自然光和自然風進入的入口，也是晾晒衣服的地方，因此只能是與公共空間相通而不能穿過臥室以形成干擾、影響居傢俬密性。
客廳與餐廳的連接也是個問題。成都市場乃至南方市場以餐客一體設計為主。餐客連通會使整個廳顯得開闊、通透一些；錯開或隔斷則功能分區更清楚細緻一些，獨立小餐廳的氣氛要雅緻一些，在改善產品中較為常見，但通風性差，面積利用率也將打折扣。
現代年輕人的需求更多樣化一些，他們也許會喜歡起伏變化、有錯落、有曲線的客廳設計，他們期望客廳承載一部分工作功能甚至直接將客廳當作電腦間、網上衝浪室，這種設計在成都市場較為少見，將客廳當做小酒吧、茶藝館這種設計在別墅產品中偶有身影。
戶型圖6大看點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度
很多人買房時，都看不太懂戶型圖，然後聽置業顧問講解半天，也雲裡霧裡。
其實看戶型圖，主要就看6大點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度，另外我們經常提到的乾溼分區、動靜分區、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求，都是為了讓以上幾個要素最優化。
今天就給大家普及一下，戶型圖怎麼看。但要強調的是，戶型選擇不是盲目追求單個功能區的空間尺度，因為每一個平米都是真金白銀，所以在總空間不變的情況下，一個好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下適當優化。
01
開間進深
Depth of Bay
所謂的開間進深，是以單個房間開窗面為基準，開窗面寬度即為開間，垂直那一面即為進深，開間與進深的最佳比例是1.5:1，開間太大，保溫性差，以成都為例，如果戶型面南且在高層，那麼夏季會十分炎熱，增加製冷能源支出；而進深太大，採光自然會很差，導致室內某些空間陰森潮溼，暗無天日。
房間的空間尺度大小沒有統一標準，一般根據戶型大小調整，但為了考慮傢俱擺放和正常活動，會有一個最低開間進深參考值：
不要盲目追求大
盲目追求大廳是不可取的，一是總建築面積恆定的情況下，擠佔其它功能區空間，影響使用，二是從居住舒適度來看，客廳面積33㎡左右，居住舒適性最佳。
臥室同樣應該控制面積在30㎡左右，臥室太小會影響床頭櫃、床、立櫃等物品擺放，但是太大則會影響私密性，缺乏安全感和隱祕感。
陽臺也是需要大小合適，太小犧牲功能性，太大犧牲採光，陽臺外沿太長，則變相增加進深，特別是加蓋的封閉式陽臺，會導致室內採光不足，而半封閉式凸陽臺，則會影響樓下的採光。
02
住宅的功能性包含哪些
Functionality
住宅有六個基本功能，包括起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能以用途按照三種分類方式劃分，分別是動-靜區、幹-溼區、公-私區。
動區：客廳、餐廳、廚房、過道、衛生間、健身房等區域，這些區域活動比較頻繁，對於休息、就寢、閱讀等有較大幹擾。
靜區：臥室、書房等需要安靜的區域，特別是臥室，作為睡覺之處，一定要和廚房、客廳嚴格分開，不然會極大影響生活質量。
公共區：客廳、廚房、餐廳、玄關、陽臺等區域，這些區域用於起居或會客，對於面積空間的要求和採光要求一般會更高。
私密區：臥室、衛生間、書房、儲藏室等，多為處理私事的區域，所以一般要設置在整個房屋較深入的位置。
幹區：家庭中需要保持乾燥清潔的房間，如臥室、客廳、書房等，這些區域應該避免長期處在潮溼環境，以免對身體健康不利。
溼區：家庭中水管線集中或用水頻繁的區域，如衛生間、浴室、廚房、陽臺等區域，這些地方無法避免用水，對排水、通風要求更高。
功能區的細節很重要
這些功能區一般都有專門用途，也有各自特點，在空間位置排布上，很難有十全十美的戶型存在，但是有一些原則可供參考，首先，三室必須要雙衛，特別是某些三代同堂的家庭和偏改善的樓盤，雙衛是必需品，其次一個2㎡左右的儲藏室也很重要，一個家庭中必然會有需要收納的大中件物品。
多面採光、坐北朝南、南北通透這些只是戶型的入門級要求，一個優秀戶型的誕生一般和細節相關，比如儲藏空間夠不夠、門廳大小是否合適，位置是否方便入戶換鞋，換鞋處異味會不會影響室內，洗衣間要不要考慮晾晒衣物，設計的陽臺是否能放下洗衣機，如果有考慮，管線、電線是否覆蓋到這個位置，廚房設計成狹長型還是L型，衛生間門檻石高度是否合適，安全性和可用性如何兼顧等等。
03
挑選戶型要看哪些圖
Functionality
戶型平面圖本身並不能全面展示一個戶型實際的情況，除了戶型平面圖，還要看規劃圖和單元平面圖，三個圖紙一起，才能反映單個戶型在整個小區的位置，以及周邊環境對各項要素的影響。
規劃圖反映的是整個小區的樓棟分佈和內外部環境，首要看的是購買戶型所在樓棟位置，一般，中庭位置優於臨路側，朝向中庭優於朝向公路，樓棟周邊是否挨著噪音、汙染、輻射、高壓線等干擾源也可以在規劃圖上看到，其次是看樓間距，臥室、客廳觀景效果，是否有遮擋，是否正對超高層，視野如何，會不會影響採光，都可以在規劃圖上一目瞭然。
單元平面圖是反映一棟樓不同戶型、不同單元之間關係的圖紙，一棟樓中的不同單元之間一般來說是相互分離的，戶型之間影響不大，但有例外，比如相鄰兩戶之間陽臺高度不同，高的可能影響低的採光，這在一些追求外立面造型的樓盤中有過先例，再比如連廊的設置，某些樓盤，兩個單元之間的連廊可能存在防盜安全隱患。
04
戶型之首：客廳
Functionality
客廳以前又叫過廳，是入戶後通往各個功能區的銜接空間，客廳的開間應在3.8—5米之間，進深與開間之比不宜超過1.5，關於開間，流行的是4.2米的做法，這種面積配比，更適合現代人對家庭佈置、傢俱擺放的實際要求，否則就會過於狹窄，違背生活習慣和規律。但是，所有房間繞廳是大忌，這樣開門太多，完整牆面少，由於通行路線交叉穿越，不利於廳內傢俱的佈置和使用，也影響了休息區的祕密性和安靜，一般，客廳內連續可使用的牆面最小長度最好在4米以上。
客廳採光口和地面比例必須大於1/7才能保證良好採光，而正對客廳的衛生間則不應設置前室，一般客廳採光口要面南，保證最好的採光效果，優秀的戶型，客廳一般為橫廳，如果在背陰面開窗或設置次陽臺，可以獲得過堂風，保證通風效果。
陽臺必須與客廳一脈相連。陽臺是自然光和自然風進入的入口，也是晾晒衣服的地方，因此只能是與公共空間相通而不能穿過臥室以形成干擾、影響居傢俬密性。
客廳與餐廳的連接也是個問題。成都市場乃至南方市場以餐客一體設計為主。餐客連通會使整個廳顯得開闊、通透一些；錯開或隔斷則功能分區更清楚細緻一些，獨立小餐廳的氣氛要雅緻一些，在改善產品中較為常見，但通風性差，面積利用率也將打折扣。
現代年輕人的需求更多樣化一些，他們也許會喜歡起伏變化、有錯落、有曲線的客廳設計，他們期望客廳承載一部分工作功能甚至直接將客廳當作電腦間、網上衝浪室，這種設計在成都市場較為少見，將客廳當做小酒吧、茶藝館這種設計在別墅產品中偶有身影。
05
最私密的地方：臥室
Functionality
臥室是關乎健康最重要的一個空間，一般來說主臥室的開間不應小於3.6米，面積在14-17㎡左右，次臥的開間不應小於3米，面積在10-13㎡左右；臥室的私密性非常重要，和起居室之間最好能有過渡，直接朝向起居室開門也應避免一覽無餘。
戶型圖6大看點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度
很多人買房時，都看不太懂戶型圖，然後聽置業顧問講解半天，也雲裡霧裡。
其實看戶型圖，主要就看6大點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度，另外我們經常提到的乾溼分區、動靜分區、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求，都是為了讓以上幾個要素最優化。
今天就給大家普及一下，戶型圖怎麼看。但要強調的是，戶型選擇不是盲目追求單個功能區的空間尺度，因為每一個平米都是真金白銀，所以在總空間不變的情況下，一個好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下適當優化。
01
開間進深
Depth of Bay
所謂的開間進深，是以單個房間開窗面為基準，開窗面寬度即為開間，垂直那一面即為進深，開間與進深的最佳比例是1.5:1，開間太大，保溫性差，以成都為例，如果戶型面南且在高層，那麼夏季會十分炎熱，增加製冷能源支出；而進深太大，採光自然會很差，導致室內某些空間陰森潮溼，暗無天日。
房間的空間尺度大小沒有統一標準，一般根據戶型大小調整，但為了考慮傢俱擺放和正常活動，會有一個最低開間進深參考值：
不要盲目追求大
盲目追求大廳是不可取的，一是總建築面積恆定的情況下，擠佔其它功能區空間，影響使用，二是從居住舒適度來看，客廳面積33㎡左右，居住舒適性最佳。
臥室同樣應該控制面積在30㎡左右，臥室太小會影響床頭櫃、床、立櫃等物品擺放，但是太大則會影響私密性，缺乏安全感和隱祕感。
陽臺也是需要大小合適，太小犧牲功能性，太大犧牲採光，陽臺外沿太長，則變相增加進深，特別是加蓋的封閉式陽臺，會導致室內採光不足，而半封閉式凸陽臺，則會影響樓下的採光。
02
住宅的功能性包含哪些
Functionality
住宅有六個基本功能，包括起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能以用途按照三種分類方式劃分，分別是動-靜區、幹-溼區、公-私區。
動區：客廳、餐廳、廚房、過道、衛生間、健身房等區域，這些區域活動比較頻繁，對於休息、就寢、閱讀等有較大幹擾。
靜區：臥室、書房等需要安靜的區域，特別是臥室，作為睡覺之處，一定要和廚房、客廳嚴格分開，不然會極大影響生活質量。
公共區：客廳、廚房、餐廳、玄關、陽臺等區域，這些區域用於起居或會客，對於面積空間的要求和採光要求一般會更高。
私密區：臥室、衛生間、書房、儲藏室等，多為處理私事的區域，所以一般要設置在整個房屋較深入的位置。
幹區：家庭中需要保持乾燥清潔的房間，如臥室、客廳、書房等，這些區域應該避免長期處在潮溼環境，以免對身體健康不利。
溼區：家庭中水管線集中或用水頻繁的區域，如衛生間、浴室、廚房、陽臺等區域，這些地方無法避免用水，對排水、通風要求更高。
功能區的細節很重要
這些功能區一般都有專門用途，也有各自特點，在空間位置排布上，很難有十全十美的戶型存在，但是有一些原則可供參考，首先，三室必須要雙衛，特別是某些三代同堂的家庭和偏改善的樓盤，雙衛是必需品，其次一個2㎡左右的儲藏室也很重要，一個家庭中必然會有需要收納的大中件物品。
多面採光、坐北朝南、南北通透這些只是戶型的入門級要求，一個優秀戶型的誕生一般和細節相關，比如儲藏空間夠不夠、門廳大小是否合適，位置是否方便入戶換鞋，換鞋處異味會不會影響室內，洗衣間要不要考慮晾晒衣物，設計的陽臺是否能放下洗衣機，如果有考慮，管線、電線是否覆蓋到這個位置，廚房設計成狹長型還是L型，衛生間門檻石高度是否合適，安全性和可用性如何兼顧等等。
03
挑選戶型要看哪些圖
Functionality
戶型平面圖本身並不能全面展示一個戶型實際的情況，除了戶型平面圖，還要看規劃圖和單元平面圖，三個圖紙一起，才能反映單個戶型在整個小區的位置，以及周邊環境對各項要素的影響。
規劃圖反映的是整個小區的樓棟分佈和內外部環境，首要看的是購買戶型所在樓棟位置，一般，中庭位置優於臨路側，朝向中庭優於朝向公路，樓棟周邊是否挨著噪音、汙染、輻射、高壓線等干擾源也可以在規劃圖上看到，其次是看樓間距，臥室、客廳觀景效果，是否有遮擋，是否正對超高層，視野如何，會不會影響採光，都可以在規劃圖上一目瞭然。
單元平面圖是反映一棟樓不同戶型、不同單元之間關係的圖紙，一棟樓中的不同單元之間一般來說是相互分離的，戶型之間影響不大，但有例外，比如相鄰兩戶之間陽臺高度不同，高的可能影響低的採光，這在一些追求外立面造型的樓盤中有過先例，再比如連廊的設置，某些樓盤，兩個單元之間的連廊可能存在防盜安全隱患。
04
戶型之首：客廳
Functionality
客廳以前又叫過廳，是入戶後通往各個功能區的銜接空間，客廳的開間應在3.8—5米之間，進深與開間之比不宜超過1.5，關於開間，流行的是4.2米的做法，這種面積配比，更適合現代人對家庭佈置、傢俱擺放的實際要求，否則就會過於狹窄，違背生活習慣和規律。但是，所有房間繞廳是大忌，這樣開門太多，完整牆面少，由於通行路線交叉穿越，不利於廳內傢俱的佈置和使用，也影響了休息區的祕密性和安靜，一般，客廳內連續可使用的牆面最小長度最好在4米以上。
客廳採光口和地面比例必須大於1/7才能保證良好採光，而正對客廳的衛生間則不應設置前室，一般客廳採光口要面南，保證最好的採光效果，優秀的戶型，客廳一般為橫廳，如果在背陰面開窗或設置次陽臺，可以獲得過堂風，保證通風效果。
陽臺必須與客廳一脈相連。陽臺是自然光和自然風進入的入口，也是晾晒衣服的地方，因此只能是與公共空間相通而不能穿過臥室以形成干擾、影響居傢俬密性。
客廳與餐廳的連接也是個問題。成都市場乃至南方市場以餐客一體設計為主。餐客連通會使整個廳顯得開闊、通透一些；錯開或隔斷則功能分區更清楚細緻一些，獨立小餐廳的氣氛要雅緻一些，在改善產品中較為常見，但通風性差，面積利用率也將打折扣。
現代年輕人的需求更多樣化一些，他們也許會喜歡起伏變化、有錯落、有曲線的客廳設計，他們期望客廳承載一部分工作功能甚至直接將客廳當作電腦間、網上衝浪室，這種設計在成都市場較為少見，將客廳當做小酒吧、茶藝館這種設計在別墅產品中偶有身影。
05
最私密的地方：臥室
Functionality
臥室是關乎健康最重要的一個空間，一般來說主臥室的開間不應小於3.6米，面積在14-17㎡左右，次臥的開間不應小於3米，面積在10-13㎡左右；臥室的私密性非常重要，和起居室之間最好能有過渡，直接朝向起居室開門也應避免一覽無餘。
主臥室是主人的休息空間，在舒適度上一般要給與足夠的尊重，朝向應該以南向為優，主臥雖然是主人彰顯身份、追求品味的地方，但是一定不能太大，否則缺乏親密感、浪漫格調和安全感，主臥附近應該就有衛生間，方便主人使用。
戶型圖6大看點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度
很多人買房時，都看不太懂戶型圖，然後聽置業顧問講解半天，也雲裡霧裡。
其實看戶型圖，主要就看6大點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度，另外我們經常提到的乾溼分區、動靜分區、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求，都是為了讓以上幾個要素最優化。
今天就給大家普及一下，戶型圖怎麼看。但要強調的是，戶型選擇不是盲目追求單個功能區的空間尺度，因為每一個平米都是真金白銀，所以在總空間不變的情況下，一個好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下適當優化。
01
開間進深
Depth of Bay
所謂的開間進深，是以單個房間開窗面為基準，開窗面寬度即為開間，垂直那一面即為進深，開間與進深的最佳比例是1.5:1，開間太大，保溫性差，以成都為例，如果戶型面南且在高層，那麼夏季會十分炎熱，增加製冷能源支出；而進深太大，採光自然會很差，導致室內某些空間陰森潮溼，暗無天日。
房間的空間尺度大小沒有統一標準，一般根據戶型大小調整，但為了考慮傢俱擺放和正常活動，會有一個最低開間進深參考值：
不要盲目追求大
盲目追求大廳是不可取的，一是總建築面積恆定的情況下，擠佔其它功能區空間，影響使用，二是從居住舒適度來看，客廳面積33㎡左右，居住舒適性最佳。
臥室同樣應該控制面積在30㎡左右，臥室太小會影響床頭櫃、床、立櫃等物品擺放，但是太大則會影響私密性，缺乏安全感和隱祕感。
陽臺也是需要大小合適，太小犧牲功能性，太大犧牲採光，陽臺外沿太長，則變相增加進深，特別是加蓋的封閉式陽臺，會導致室內採光不足，而半封閉式凸陽臺，則會影響樓下的採光。
02
住宅的功能性包含哪些
Functionality
住宅有六個基本功能，包括起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能以用途按照三種分類方式劃分，分別是動-靜區、幹-溼區、公-私區。
動區：客廳、餐廳、廚房、過道、衛生間、健身房等區域，這些區域活動比較頻繁，對於休息、就寢、閱讀等有較大幹擾。
靜區：臥室、書房等需要安靜的區域，特別是臥室，作為睡覺之處，一定要和廚房、客廳嚴格分開，不然會極大影響生活質量。
公共區：客廳、廚房、餐廳、玄關、陽臺等區域，這些區域用於起居或會客，對於面積空間的要求和採光要求一般會更高。
私密區：臥室、衛生間、書房、儲藏室等，多為處理私事的區域，所以一般要設置在整個房屋較深入的位置。
幹區：家庭中需要保持乾燥清潔的房間，如臥室、客廳、書房等，這些區域應該避免長期處在潮溼環境，以免對身體健康不利。
溼區：家庭中水管線集中或用水頻繁的區域，如衛生間、浴室、廚房、陽臺等區域，這些地方無法避免用水，對排水、通風要求更高。
功能區的細節很重要
這些功能區一般都有專門用途，也有各自特點，在空間位置排布上，很難有十全十美的戶型存在，但是有一些原則可供參考，首先，三室必須要雙衛，特別是某些三代同堂的家庭和偏改善的樓盤，雙衛是必需品，其次一個2㎡左右的儲藏室也很重要，一個家庭中必然會有需要收納的大中件物品。
多面採光、坐北朝南、南北通透這些只是戶型的入門級要求，一個優秀戶型的誕生一般和細節相關，比如儲藏空間夠不夠、門廳大小是否合適，位置是否方便入戶換鞋，換鞋處異味會不會影響室內，洗衣間要不要考慮晾晒衣物，設計的陽臺是否能放下洗衣機，如果有考慮，管線、電線是否覆蓋到這個位置，廚房設計成狹長型還是L型，衛生間門檻石高度是否合適，安全性和可用性如何兼顧等等。
03
挑選戶型要看哪些圖
Functionality
戶型平面圖本身並不能全面展示一個戶型實際的情況，除了戶型平面圖，還要看規劃圖和單元平面圖，三個圖紙一起，才能反映單個戶型在整個小區的位置，以及周邊環境對各項要素的影響。
規劃圖反映的是整個小區的樓棟分佈和內外部環境，首要看的是購買戶型所在樓棟位置，一般，中庭位置優於臨路側，朝向中庭優於朝向公路，樓棟周邊是否挨著噪音、汙染、輻射、高壓線等干擾源也可以在規劃圖上看到，其次是看樓間距，臥室、客廳觀景效果，是否有遮擋，是否正對超高層，視野如何，會不會影響採光，都可以在規劃圖上一目瞭然。
單元平面圖是反映一棟樓不同戶型、不同單元之間關係的圖紙，一棟樓中的不同單元之間一般來說是相互分離的，戶型之間影響不大，但有例外，比如相鄰兩戶之間陽臺高度不同，高的可能影響低的採光，這在一些追求外立面造型的樓盤中有過先例，再比如連廊的設置，某些樓盤，兩個單元之間的連廊可能存在防盜安全隱患。
04
戶型之首：客廳
Functionality
客廳以前又叫過廳，是入戶後通往各個功能區的銜接空間，客廳的開間應在3.8—5米之間，進深與開間之比不宜超過1.5，關於開間，流行的是4.2米的做法，這種面積配比，更適合現代人對家庭佈置、傢俱擺放的實際要求，否則就會過於狹窄，違背生活習慣和規律。但是，所有房間繞廳是大忌，這樣開門太多，完整牆面少，由於通行路線交叉穿越，不利於廳內傢俱的佈置和使用，也影響了休息區的祕密性和安靜，一般，客廳內連續可使用的牆面最小長度最好在4米以上。
客廳採光口和地面比例必須大於1/7才能保證良好採光，而正對客廳的衛生間則不應設置前室，一般客廳採光口要面南，保證最好的採光效果，優秀的戶型，客廳一般為橫廳，如果在背陰面開窗或設置次陽臺，可以獲得過堂風，保證通風效果。
陽臺必須與客廳一脈相連。陽臺是自然光和自然風進入的入口，也是晾晒衣服的地方，因此只能是與公共空間相通而不能穿過臥室以形成干擾、影響居傢俬密性。
客廳與餐廳的連接也是個問題。成都市場乃至南方市場以餐客一體設計為主。餐客連通會使整個廳顯得開闊、通透一些；錯開或隔斷則功能分區更清楚細緻一些，獨立小餐廳的氣氛要雅緻一些，在改善產品中較為常見，但通風性差，面積利用率也將打折扣。
現代年輕人的需求更多樣化一些，他們也許會喜歡起伏變化、有錯落、有曲線的客廳設計，他們期望客廳承載一部分工作功能甚至直接將客廳當作電腦間、網上衝浪室，這種設計在成都市場較為少見，將客廳當做小酒吧、茶藝館這種設計在別墅產品中偶有身影。
05
最私密的地方：臥室
Functionality
臥室是關乎健康最重要的一個空間，一般來說主臥室的開間不應小於3.6米，面積在14-17㎡左右，次臥的開間不應小於3米，面積在10-13㎡左右；臥室的私密性非常重要，和起居室之間最好能有過渡，直接朝向起居室開門也應避免一覽無餘。
主臥室是主人的休息空間，在舒適度上一般要給與足夠的尊重，朝向應該以南向為優，主臥雖然是主人彰顯身份、追求品味的地方，但是一定不能太大，否則缺乏親密感、浪漫格調和安全感，主臥附近應該就有衛生間，方便主人使用。
主臥的窗戶是除客廳陽臺外第二重要的採光面，無論燈光如何絢麗多彩，無論電源光如何浪漫繽紛，也比不上陽光的溫暖，無論空調如何便捷高效，無論電扇風如何清爽宜人，也比不上自然風的和煦，而再美的牆紙和裝飾也比不上窗外的風景。
所以，主臥朝向至關重要，弧形落地窗、轉角落地窗也偶有使用，但在保溫性、安全性上都有諸多缺點，主臥要求戶外無遮擋、朝向有陽光，而某些高端改善樓盤則為主臥單獨設計陽臺、會客室，保證兩側通風。
戶型圖6大看點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度
很多人買房時，都看不太懂戶型圖，然後聽置業顧問講解半天，也雲裡霧裡。
其實看戶型圖，主要就看6大點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度，另外我們經常提到的乾溼分區、動靜分區、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求，都是為了讓以上幾個要素最優化。
今天就給大家普及一下，戶型圖怎麼看。但要強調的是，戶型選擇不是盲目追求單個功能區的空間尺度，因為每一個平米都是真金白銀，所以在總空間不變的情況下，一個好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下適當優化。
01
開間進深
Depth of Bay
所謂的開間進深，是以單個房間開窗面為基準，開窗面寬度即為開間，垂直那一面即為進深，開間與進深的最佳比例是1.5:1，開間太大，保溫性差，以成都為例，如果戶型面南且在高層，那麼夏季會十分炎熱，增加製冷能源支出；而進深太大，採光自然會很差，導致室內某些空間陰森潮溼，暗無天日。
房間的空間尺度大小沒有統一標準，一般根據戶型大小調整，但為了考慮傢俱擺放和正常活動，會有一個最低開間進深參考值：
不要盲目追求大
盲目追求大廳是不可取的，一是總建築面積恆定的情況下，擠佔其它功能區空間，影響使用，二是從居住舒適度來看，客廳面積33㎡左右，居住舒適性最佳。
臥室同樣應該控制面積在30㎡左右，臥室太小會影響床頭櫃、床、立櫃等物品擺放，但是太大則會影響私密性，缺乏安全感和隱祕感。
陽臺也是需要大小合適，太小犧牲功能性，太大犧牲採光，陽臺外沿太長，則變相增加進深，特別是加蓋的封閉式陽臺，會導致室內採光不足，而半封閉式凸陽臺，則會影響樓下的採光。
02
住宅的功能性包含哪些
Functionality
住宅有六個基本功能，包括起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能以用途按照三種分類方式劃分，分別是動-靜區、幹-溼區、公-私區。
動區：客廳、餐廳、廚房、過道、衛生間、健身房等區域，這些區域活動比較頻繁，對於休息、就寢、閱讀等有較大幹擾。
靜區：臥室、書房等需要安靜的區域，特別是臥室，作為睡覺之處，一定要和廚房、客廳嚴格分開，不然會極大影響生活質量。
公共區：客廳、廚房、餐廳、玄關、陽臺等區域，這些區域用於起居或會客，對於面積空間的要求和採光要求一般會更高。
私密區：臥室、衛生間、書房、儲藏室等，多為處理私事的區域，所以一般要設置在整個房屋較深入的位置。
幹區：家庭中需要保持乾燥清潔的房間，如臥室、客廳、書房等，這些區域應該避免長期處在潮溼環境，以免對身體健康不利。
溼區：家庭中水管線集中或用水頻繁的區域，如衛生間、浴室、廚房、陽臺等區域，這些地方無法避免用水，對排水、通風要求更高。
功能區的細節很重要
這些功能區一般都有專門用途，也有各自特點，在空間位置排布上，很難有十全十美的戶型存在，但是有一些原則可供參考，首先，三室必須要雙衛，特別是某些三代同堂的家庭和偏改善的樓盤，雙衛是必需品，其次一個2㎡左右的儲藏室也很重要，一個家庭中必然會有需要收納的大中件物品。
多面採光、坐北朝南、南北通透這些只是戶型的入門級要求，一個優秀戶型的誕生一般和細節相關，比如儲藏空間夠不夠、門廳大小是否合適，位置是否方便入戶換鞋，換鞋處異味會不會影響室內，洗衣間要不要考慮晾晒衣物，設計的陽臺是否能放下洗衣機，如果有考慮，管線、電線是否覆蓋到這個位置，廚房設計成狹長型還是L型，衛生間門檻石高度是否合適，安全性和可用性如何兼顧等等。
03
挑選戶型要看哪些圖
Functionality
戶型平面圖本身並不能全面展示一個戶型實際的情況，除了戶型平面圖，還要看規劃圖和單元平面圖，三個圖紙一起，才能反映單個戶型在整個小區的位置，以及周邊環境對各項要素的影響。
規劃圖反映的是整個小區的樓棟分佈和內外部環境，首要看的是購買戶型所在樓棟位置，一般，中庭位置優於臨路側，朝向中庭優於朝向公路，樓棟周邊是否挨著噪音、汙染、輻射、高壓線等干擾源也可以在規劃圖上看到，其次是看樓間距，臥室、客廳觀景效果，是否有遮擋，是否正對超高層，視野如何，會不會影響採光，都可以在規劃圖上一目瞭然。
單元平面圖是反映一棟樓不同戶型、不同單元之間關係的圖紙，一棟樓中的不同單元之間一般來說是相互分離的，戶型之間影響不大，但有例外，比如相鄰兩戶之間陽臺高度不同，高的可能影響低的採光，這在一些追求外立面造型的樓盤中有過先例，再比如連廊的設置，某些樓盤，兩個單元之間的連廊可能存在防盜安全隱患。
04
戶型之首：客廳
Functionality
客廳以前又叫過廳，是入戶後通往各個功能區的銜接空間，客廳的開間應在3.8—5米之間，進深與開間之比不宜超過1.5，關於開間，流行的是4.2米的做法，這種面積配比，更適合現代人對家庭佈置、傢俱擺放的實際要求，否則就會過於狹窄，違背生活習慣和規律。但是，所有房間繞廳是大忌，這樣開門太多，完整牆面少，由於通行路線交叉穿越，不利於廳內傢俱的佈置和使用，也影響了休息區的祕密性和安靜，一般，客廳內連續可使用的牆面最小長度最好在4米以上。
客廳採光口和地面比例必須大於1/7才能保證良好採光，而正對客廳的衛生間則不應設置前室，一般客廳採光口要面南，保證最好的採光效果，優秀的戶型，客廳一般為橫廳，如果在背陰面開窗或設置次陽臺，可以獲得過堂風，保證通風效果。
陽臺必須與客廳一脈相連。陽臺是自然光和自然風進入的入口，也是晾晒衣服的地方，因此只能是與公共空間相通而不能穿過臥室以形成干擾、影響居傢俬密性。
客廳與餐廳的連接也是個問題。成都市場乃至南方市場以餐客一體設計為主。餐客連通會使整個廳顯得開闊、通透一些；錯開或隔斷則功能分區更清楚細緻一些，獨立小餐廳的氣氛要雅緻一些，在改善產品中較為常見，但通風性差，面積利用率也將打折扣。
現代年輕人的需求更多樣化一些，他們也許會喜歡起伏變化、有錯落、有曲線的客廳設計，他們期望客廳承載一部分工作功能甚至直接將客廳當作電腦間、網上衝浪室，這種設計在成都市場較為少見，將客廳當做小酒吧、茶藝館這種設計在別墅產品中偶有身影。
05
最私密的地方：臥室
Functionality
臥室是關乎健康最重要的一個空間，一般來說主臥室的開間不應小於3.6米，面積在14-17㎡左右，次臥的開間不應小於3米，面積在10-13㎡左右；臥室的私密性非常重要，和起居室之間最好能有過渡，直接朝向起居室開門也應避免一覽無餘。
主臥室是主人的休息空間，在舒適度上一般要給與足夠的尊重，朝向應該以南向為優，主臥雖然是主人彰顯身份、追求品味的地方，但是一定不能太大，否則缺乏親密感、浪漫格調和安全感，主臥附近應該就有衛生間，方便主人使用。
主臥的窗戶是除客廳陽臺外第二重要的採光面，無論燈光如何絢麗多彩，無論電源光如何浪漫繽紛，也比不上陽光的溫暖，無論空調如何便捷高效，無論電扇風如何清爽宜人，也比不上自然風的和煦，而再美的牆紙和裝飾也比不上窗外的風景。
所以，主臥朝向至關重要，弧形落地窗、轉角落地窗也偶有使用，但在保溫性、安全性上都有諸多缺點，主臥要求戶外無遮擋、朝向有陽光，而某些高端改善樓盤則為主臥單獨設計陽臺、會客室，保證兩側通風。
臥室既是靜區，又是幹區，還是私密區，同時滿足三個要求的戶型並不多見，臥室要位於整個房屋最深處，與客廳餐廳分離，臥室門儘量不正對洗浴室，同時最好設置玄關，保障隱私。
06
功能最複雜：廚房
Functionality
在各個功能分區中，客廳最奢侈，臥室最金貴，那麼廚房則最複雜，廚房集儲藏、烹調、備餐、配餐、清洗等功能於一體，使用最為頻繁，是藏汙納垢之處，生活垃圾大多從此處產生，因為廚房活動的特性，將其設計為L型最好，過於狹長和過於方正的廚房都有設計缺陷。
因為廚房是家中高頻率活動區，所以過於方正的廚房空間利用率低下，操作面空間不足，顯得侷促，而太狹長的廚房會成倍增加工作步伐，理想情況下，廚房內，只需走動一步就能完成各項工作是最理想的，所以L型是效率最高也最人性化的設計。
對於廚房空間尺度標準，住建部有明確規定，3A級住宅廚房面積不小於8平方米，淨寬不小於2.1米，廚具的可操作面淨長不小於3米；2A級面積不小於6平方米，淨寬不小於1.8米，可操作面不小於2.7米，1A級則分別是5平方米、1.8米和2.4米。
在佈置上，進入廚房就應該按洗、切、燒的順序合理佈置水池、案臺、灶臺，並且要預留抽油煙機位置，因為廚房潮溼多油煙，是主要汙染源，所以廚房必須直接通風采光，並且要預留抽油煙機位置。
原則上，廚房應該儘量靠近門戶，因為提著菜穿過客廳會增加汙染客廳的可能性，現在很多開放式廚房的概念雖然有應用，但並不符合中國人烹調習慣，清洗區和烹飪區分離、冰箱進入廚房是大勢所趨，所以廚房空間一定不能犧牲掉，但目前主流廚房空間仍然只有6-7㎡。
戶型圖6大看點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度
很多人買房時，都看不太懂戶型圖，然後聽置業顧問講解半天，也雲裡霧裡。
其實看戶型圖，主要就看6大點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度，另外我們經常提到的乾溼分區、動靜分區、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求，都是為了讓以上幾個要素最優化。
今天就給大家普及一下，戶型圖怎麼看。但要強調的是，戶型選擇不是盲目追求單個功能區的空間尺度，因為每一個平米都是真金白銀，所以在總空間不變的情況下，一個好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下適當優化。
01
開間進深
Depth of Bay
所謂的開間進深，是以單個房間開窗面為基準，開窗面寬度即為開間，垂直那一面即為進深，開間與進深的最佳比例是1.5:1，開間太大，保溫性差，以成都為例，如果戶型面南且在高層，那麼夏季會十分炎熱，增加製冷能源支出；而進深太大，採光自然會很差，導致室內某些空間陰森潮溼，暗無天日。
房間的空間尺度大小沒有統一標準，一般根據戶型大小調整，但為了考慮傢俱擺放和正常活動，會有一個最低開間進深參考值：
不要盲目追求大
盲目追求大廳是不可取的，一是總建築面積恆定的情況下，擠佔其它功能區空間，影響使用，二是從居住舒適度來看，客廳面積33㎡左右，居住舒適性最佳。
臥室同樣應該控制面積在30㎡左右，臥室太小會影響床頭櫃、床、立櫃等物品擺放，但是太大則會影響私密性，缺乏安全感和隱祕感。
陽臺也是需要大小合適，太小犧牲功能性，太大犧牲採光，陽臺外沿太長，則變相增加進深，特別是加蓋的封閉式陽臺，會導致室內採光不足，而半封閉式凸陽臺，則會影響樓下的採光。
02
住宅的功能性包含哪些
Functionality
住宅有六個基本功能，包括起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能以用途按照三種分類方式劃分，分別是動-靜區、幹-溼區、公-私區。
動區：客廳、餐廳、廚房、過道、衛生間、健身房等區域，這些區域活動比較頻繁，對於休息、就寢、閱讀等有較大幹擾。
靜區：臥室、書房等需要安靜的區域，特別是臥室，作為睡覺之處，一定要和廚房、客廳嚴格分開，不然會極大影響生活質量。
公共區：客廳、廚房、餐廳、玄關、陽臺等區域，這些區域用於起居或會客，對於面積空間的要求和採光要求一般會更高。
私密區：臥室、衛生間、書房、儲藏室等，多為處理私事的區域，所以一般要設置在整個房屋較深入的位置。
幹區：家庭中需要保持乾燥清潔的房間，如臥室、客廳、書房等，這些區域應該避免長期處在潮溼環境，以免對身體健康不利。
溼區：家庭中水管線集中或用水頻繁的區域，如衛生間、浴室、廚房、陽臺等區域，這些地方無法避免用水，對排水、通風要求更高。
功能區的細節很重要
這些功能區一般都有專門用途，也有各自特點，在空間位置排布上，很難有十全十美的戶型存在，但是有一些原則可供參考，首先，三室必須要雙衛，特別是某些三代同堂的家庭和偏改善的樓盤，雙衛是必需品，其次一個2㎡左右的儲藏室也很重要，一個家庭中必然會有需要收納的大中件物品。
多面採光、坐北朝南、南北通透這些只是戶型的入門級要求，一個優秀戶型的誕生一般和細節相關，比如儲藏空間夠不夠、門廳大小是否合適，位置是否方便入戶換鞋，換鞋處異味會不會影響室內，洗衣間要不要考慮晾晒衣物，設計的陽臺是否能放下洗衣機，如果有考慮，管線、電線是否覆蓋到這個位置，廚房設計成狹長型還是L型，衛生間門檻石高度是否合適，安全性和可用性如何兼顧等等。
03
挑選戶型要看哪些圖
Functionality
戶型平面圖本身並不能全面展示一個戶型實際的情況，除了戶型平面圖，還要看規劃圖和單元平面圖，三個圖紙一起，才能反映單個戶型在整個小區的位置，以及周邊環境對各項要素的影響。
規劃圖反映的是整個小區的樓棟分佈和內外部環境，首要看的是購買戶型所在樓棟位置，一般，中庭位置優於臨路側，朝向中庭優於朝向公路，樓棟周邊是否挨著噪音、汙染、輻射、高壓線等干擾源也可以在規劃圖上看到，其次是看樓間距，臥室、客廳觀景效果，是否有遮擋，是否正對超高層，視野如何，會不會影響採光，都可以在規劃圖上一目瞭然。
單元平面圖是反映一棟樓不同戶型、不同單元之間關係的圖紙，一棟樓中的不同單元之間一般來說是相互分離的，戶型之間影響不大，但有例外，比如相鄰兩戶之間陽臺高度不同，高的可能影響低的採光，這在一些追求外立面造型的樓盤中有過先例，再比如連廊的設置，某些樓盤，兩個單元之間的連廊可能存在防盜安全隱患。
04
戶型之首：客廳
Functionality
客廳以前又叫過廳，是入戶後通往各個功能區的銜接空間，客廳的開間應在3.8—5米之間，進深與開間之比不宜超過1.5，關於開間，流行的是4.2米的做法，這種面積配比，更適合現代人對家庭佈置、傢俱擺放的實際要求，否則就會過於狹窄，違背生活習慣和規律。但是，所有房間繞廳是大忌，這樣開門太多，完整牆面少，由於通行路線交叉穿越，不利於廳內傢俱的佈置和使用，也影響了休息區的祕密性和安靜，一般，客廳內連續可使用的牆面最小長度最好在4米以上。
客廳採光口和地面比例必須大於1/7才能保證良好採光，而正對客廳的衛生間則不應設置前室，一般客廳採光口要面南，保證最好的採光效果，優秀的戶型，客廳一般為橫廳，如果在背陰面開窗或設置次陽臺，可以獲得過堂風，保證通風效果。
陽臺必須與客廳一脈相連。陽臺是自然光和自然風進入的入口，也是晾晒衣服的地方，因此只能是與公共空間相通而不能穿過臥室以形成干擾、影響居傢俬密性。
客廳與餐廳的連接也是個問題。成都市場乃至南方市場以餐客一體設計為主。餐客連通會使整個廳顯得開闊、通透一些；錯開或隔斷則功能分區更清楚細緻一些，獨立小餐廳的氣氛要雅緻一些，在改善產品中較為常見，但通風性差，面積利用率也將打折扣。
現代年輕人的需求更多樣化一些，他們也許會喜歡起伏變化、有錯落、有曲線的客廳設計，他們期望客廳承載一部分工作功能甚至直接將客廳當作電腦間、網上衝浪室，這種設計在成都市場較為少見，將客廳當做小酒吧、茶藝館這種設計在別墅產品中偶有身影。
05
最私密的地方：臥室
Functionality
臥室是關乎健康最重要的一個空間，一般來說主臥室的開間不應小於3.6米，面積在14-17㎡左右，次臥的開間不應小於3米，面積在10-13㎡左右；臥室的私密性非常重要，和起居室之間最好能有過渡，直接朝向起居室開門也應避免一覽無餘。
主臥室是主人的休息空間，在舒適度上一般要給與足夠的尊重，朝向應該以南向為優，主臥雖然是主人彰顯身份、追求品味的地方，但是一定不能太大，否則缺乏親密感、浪漫格調和安全感，主臥附近應該就有衛生間，方便主人使用。
主臥的窗戶是除客廳陽臺外第二重要的採光面，無論燈光如何絢麗多彩，無論電源光如何浪漫繽紛，也比不上陽光的溫暖，無論空調如何便捷高效，無論電扇風如何清爽宜人，也比不上自然風的和煦，而再美的牆紙和裝飾也比不上窗外的風景。
所以，主臥朝向至關重要，弧形落地窗、轉角落地窗也偶有使用，但在保溫性、安全性上都有諸多缺點，主臥要求戶外無遮擋、朝向有陽光，而某些高端改善樓盤則為主臥單獨設計陽臺、會客室，保證兩側通風。
臥室既是靜區，又是幹區，還是私密區，同時滿足三個要求的戶型並不多見，臥室要位於整個房屋最深處，與客廳餐廳分離，臥室門儘量不正對洗浴室，同時最好設置玄關，保障隱私。
06
功能最複雜：廚房
Functionality
在各個功能分區中，客廳最奢侈，臥室最金貴，那麼廚房則最複雜，廚房集儲藏、烹調、備餐、配餐、清洗等功能於一體，使用最為頻繁，是藏汙納垢之處，生活垃圾大多從此處產生，因為廚房活動的特性，將其設計為L型最好，過於狹長和過於方正的廚房都有設計缺陷。
因為廚房是家中高頻率活動區，所以過於方正的廚房空間利用率低下，操作面空間不足，顯得侷促，而太狹長的廚房會成倍增加工作步伐，理想情況下，廚房內，只需走動一步就能完成各項工作是最理想的，所以L型是效率最高也最人性化的設計。
對於廚房空間尺度標準，住建部有明確規定，3A級住宅廚房面積不小於8平方米，淨寬不小於2.1米，廚具的可操作面淨長不小於3米；2A級面積不小於6平方米，淨寬不小於1.8米，可操作面不小於2.7米，1A級則分別是5平方米、1.8米和2.4米。
在佈置上，進入廚房就應該按洗、切、燒的順序合理佈置水池、案臺、灶臺，並且要預留抽油煙機位置，因為廚房潮溼多油煙，是主要汙染源，所以廚房必須直接通風采光，並且要預留抽油煙機位置。
原則上，廚房應該儘量靠近門戶，因為提著菜穿過客廳會增加汙染客廳的可能性，現在很多開放式廚房的概念雖然有應用，但並不符合中國人烹調習慣，清洗區和烹飪區分離、冰箱進入廚房是大勢所趨，所以廚房空間一定不能犧牲掉，但目前主流廚房空間仍然只有6-7㎡。
07
最不受重視：衛生間
Functionality
衛生間在所有戶型中是最不受重視的，難以想象三室中只有一個衛生間，每天和家人搶衛生間是何等痛苦，也很難想象細菌滋生、暗無天日、陰森潮溼的衛生間有何居家體驗。
戶型圖6大看點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度
很多人買房時，都看不太懂戶型圖，然後聽置業顧問講解半天，也雲裡霧裡。
其實看戶型圖，主要就看6大點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度，另外我們經常提到的乾溼分區、動靜分區、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求，都是為了讓以上幾個要素最優化。
今天就給大家普及一下，戶型圖怎麼看。但要強調的是，戶型選擇不是盲目追求單個功能區的空間尺度，因為每一個平米都是真金白銀，所以在總空間不變的情況下，一個好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下適當優化。
01
開間進深
Depth of Bay
所謂的開間進深，是以單個房間開窗面為基準，開窗面寬度即為開間，垂直那一面即為進深，開間與進深的最佳比例是1.5:1，開間太大，保溫性差，以成都為例，如果戶型面南且在高層，那麼夏季會十分炎熱，增加製冷能源支出；而進深太大，採光自然會很差，導致室內某些空間陰森潮溼，暗無天日。
房間的空間尺度大小沒有統一標準，一般根據戶型大小調整，但為了考慮傢俱擺放和正常活動，會有一個最低開間進深參考值：
不要盲目追求大
盲目追求大廳是不可取的，一是總建築面積恆定的情況下，擠佔其它功能區空間，影響使用，二是從居住舒適度來看，客廳面積33㎡左右，居住舒適性最佳。
臥室同樣應該控制面積在30㎡左右，臥室太小會影響床頭櫃、床、立櫃等物品擺放，但是太大則會影響私密性，缺乏安全感和隱祕感。
陽臺也是需要大小合適，太小犧牲功能性，太大犧牲採光，陽臺外沿太長，則變相增加進深，特別是加蓋的封閉式陽臺，會導致室內採光不足，而半封閉式凸陽臺，則會影響樓下的採光。
02
住宅的功能性包含哪些
Functionality
住宅有六個基本功能，包括起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能以用途按照三種分類方式劃分，分別是動-靜區、幹-溼區、公-私區。
動區：客廳、餐廳、廚房、過道、衛生間、健身房等區域，這些區域活動比較頻繁，對於休息、就寢、閱讀等有較大幹擾。
靜區：臥室、書房等需要安靜的區域，特別是臥室，作為睡覺之處，一定要和廚房、客廳嚴格分開，不然會極大影響生活質量。
公共區：客廳、廚房、餐廳、玄關、陽臺等區域，這些區域用於起居或會客，對於面積空間的要求和採光要求一般會更高。
私密區：臥室、衛生間、書房、儲藏室等，多為處理私事的區域，所以一般要設置在整個房屋較深入的位置。
幹區：家庭中需要保持乾燥清潔的房間，如臥室、客廳、書房等，這些區域應該避免長期處在潮溼環境，以免對身體健康不利。
溼區：家庭中水管線集中或用水頻繁的區域，如衛生間、浴室、廚房、陽臺等區域，這些地方無法避免用水，對排水、通風要求更高。
功能區的細節很重要
這些功能區一般都有專門用途，也有各自特點，在空間位置排布上，很難有十全十美的戶型存在，但是有一些原則可供參考，首先，三室必須要雙衛，特別是某些三代同堂的家庭和偏改善的樓盤，雙衛是必需品，其次一個2㎡左右的儲藏室也很重要，一個家庭中必然會有需要收納的大中件物品。
多面採光、坐北朝南、南北通透這些只是戶型的入門級要求，一個優秀戶型的誕生一般和細節相關，比如儲藏空間夠不夠、門廳大小是否合適，位置是否方便入戶換鞋，換鞋處異味會不會影響室內，洗衣間要不要考慮晾晒衣物，設計的陽臺是否能放下洗衣機，如果有考慮，管線、電線是否覆蓋到這個位置，廚房設計成狹長型還是L型，衛生間門檻石高度是否合適，安全性和可用性如何兼顧等等。
03
挑選戶型要看哪些圖
Functionality
戶型平面圖本身並不能全面展示一個戶型實際的情況，除了戶型平面圖，還要看規劃圖和單元平面圖，三個圖紙一起，才能反映單個戶型在整個小區的位置，以及周邊環境對各項要素的影響。
規劃圖反映的是整個小區的樓棟分佈和內外部環境，首要看的是購買戶型所在樓棟位置，一般，中庭位置優於臨路側，朝向中庭優於朝向公路，樓棟周邊是否挨著噪音、汙染、輻射、高壓線等干擾源也可以在規劃圖上看到，其次是看樓間距，臥室、客廳觀景效果，是否有遮擋，是否正對超高層，視野如何，會不會影響採光，都可以在規劃圖上一目瞭然。
單元平面圖是反映一棟樓不同戶型、不同單元之間關係的圖紙，一棟樓中的不同單元之間一般來說是相互分離的，戶型之間影響不大，但有例外，比如相鄰兩戶之間陽臺高度不同，高的可能影響低的採光，這在一些追求外立面造型的樓盤中有過先例，再比如連廊的設置，某些樓盤，兩個單元之間的連廊可能存在防盜安全隱患。
04
戶型之首：客廳
Functionality
客廳以前又叫過廳，是入戶後通往各個功能區的銜接空間，客廳的開間應在3.8—5米之間，進深與開間之比不宜超過1.5，關於開間，流行的是4.2米的做法，這種面積配比，更適合現代人對家庭佈置、傢俱擺放的實際要求，否則就會過於狹窄，違背生活習慣和規律。但是，所有房間繞廳是大忌，這樣開門太多，完整牆面少，由於通行路線交叉穿越，不利於廳內傢俱的佈置和使用，也影響了休息區的祕密性和安靜，一般，客廳內連續可使用的牆面最小長度最好在4米以上。
客廳採光口和地面比例必須大於1/7才能保證良好採光，而正對客廳的衛生間則不應設置前室，一般客廳採光口要面南，保證最好的採光效果，優秀的戶型，客廳一般為橫廳，如果在背陰面開窗或設置次陽臺，可以獲得過堂風，保證通風效果。
陽臺必須與客廳一脈相連。陽臺是自然光和自然風進入的入口，也是晾晒衣服的地方，因此只能是與公共空間相通而不能穿過臥室以形成干擾、影響居傢俬密性。
客廳與餐廳的連接也是個問題。成都市場乃至南方市場以餐客一體設計為主。餐客連通會使整個廳顯得開闊、通透一些；錯開或隔斷則功能分區更清楚細緻一些，獨立小餐廳的氣氛要雅緻一些，在改善產品中較為常見，但通風性差，面積利用率也將打折扣。
現代年輕人的需求更多樣化一些，他們也許會喜歡起伏變化、有錯落、有曲線的客廳設計，他們期望客廳承載一部分工作功能甚至直接將客廳當作電腦間、網上衝浪室，這種設計在成都市場較為少見，將客廳當做小酒吧、茶藝館這種設計在別墅產品中偶有身影。
05
最私密的地方：臥室
Functionality
臥室是關乎健康最重要的一個空間，一般來說主臥室的開間不應小於3.6米，面積在14-17㎡左右，次臥的開間不應小於3米，面積在10-13㎡左右；臥室的私密性非常重要，和起居室之間最好能有過渡，直接朝向起居室開門也應避免一覽無餘。
主臥室是主人的休息空間，在舒適度上一般要給與足夠的尊重，朝向應該以南向為優，主臥雖然是主人彰顯身份、追求品味的地方，但是一定不能太大，否則缺乏親密感、浪漫格調和安全感，主臥附近應該就有衛生間，方便主人使用。
主臥的窗戶是除客廳陽臺外第二重要的採光面，無論燈光如何絢麗多彩，無論電源光如何浪漫繽紛，也比不上陽光的溫暖，無論空調如何便捷高效，無論電扇風如何清爽宜人，也比不上自然風的和煦，而再美的牆紙和裝飾也比不上窗外的風景。
所以，主臥朝向至關重要，弧形落地窗、轉角落地窗也偶有使用，但在保溫性、安全性上都有諸多缺點，主臥要求戶外無遮擋、朝向有陽光，而某些高端改善樓盤則為主臥單獨設計陽臺、會客室，保證兩側通風。
臥室既是靜區，又是幹區，還是私密區，同時滿足三個要求的戶型並不多見，臥室要位於整個房屋最深處，與客廳餐廳分離，臥室門儘量不正對洗浴室，同時最好設置玄關，保障隱私。
06
功能最複雜：廚房
Functionality
在各個功能分區中，客廳最奢侈，臥室最金貴，那麼廚房則最複雜，廚房集儲藏、烹調、備餐、配餐、清洗等功能於一體，使用最為頻繁，是藏汙納垢之處，生活垃圾大多從此處產生，因為廚房活動的特性，將其設計為L型最好，過於狹長和過於方正的廚房都有設計缺陷。
因為廚房是家中高頻率活動區，所以過於方正的廚房空間利用率低下，操作面空間不足，顯得侷促，而太狹長的廚房會成倍增加工作步伐，理想情況下，廚房內，只需走動一步就能完成各項工作是最理想的，所以L型是效率最高也最人性化的設計。
對於廚房空間尺度標準，住建部有明確規定，3A級住宅廚房面積不小於8平方米，淨寬不小於2.1米，廚具的可操作面淨長不小於3米；2A級面積不小於6平方米，淨寬不小於1.8米，可操作面不小於2.7米，1A級則分別是5平方米、1.8米和2.4米。
在佈置上，進入廚房就應該按洗、切、燒的順序合理佈置水池、案臺、灶臺，並且要預留抽油煙機位置，因為廚房潮溼多油煙，是主要汙染源，所以廚房必須直接通風采光，並且要預留抽油煙機位置。
原則上，廚房應該儘量靠近門戶，因為提著菜穿過客廳會增加汙染客廳的可能性，現在很多開放式廚房的概念雖然有應用，但並不符合中國人烹調習慣，清洗區和烹飪區分離、冰箱進入廚房是大勢所趨，所以廚房空間一定不能犧牲掉，但目前主流廚房空間仍然只有6-7㎡。
07
最不受重視：衛生間
Functionality
衛生間在所有戶型中是最不受重視的，難以想象三室中只有一個衛生間，每天和家人搶衛生間是何等痛苦，也很難想象細菌滋生、暗無天日、陰森潮溼的衛生間有何居家體驗。
衛生間是除了廚房，對管線。燈光設備要求最高的區域，廚房堵了只是承受生活汙水的惡臭，廁所堵了簡直就是生活的噩夢，所以保持衛生間至少通風是基本要求，要避免穿過廚房進入衛生間，也要避免衛生間門正對臥室，更要避免衛生間正對客廳和大門，在衛生間內部，還要避免蹲坐便器直接對著衛生間門，這樣會造成心理上的壓迫和不適感。
根據新的《住宅設計規範》，80平方米以上住宅均應至少設計兩個洗手間，洗手間面積最小為6㎡，12㎡的衛生間則較為舒適，帶浴缸的衛生間淨寬度不得小於1.6米，如為淋浴則淨寬度不得小於1.2 米，對著起居室的衛生間應設前室，將洗衣機放在前室內衛生間寬敞明亮、通風順暢對排溺活動和身體健康也有好處，較為優質的戶型中，衛生間面西，保障一段時間的陽光照射是最佳選擇。
戶型圖6大看點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度
很多人買房時，都看不太懂戶型圖，然後聽置業顧問講解半天，也雲裡霧裡。
其實看戶型圖，主要就看6大點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度，另外我們經常提到的乾溼分區、動靜分區、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求，都是為了讓以上幾個要素最優化。
今天就給大家普及一下，戶型圖怎麼看。但要強調的是，戶型選擇不是盲目追求單個功能區的空間尺度，因為每一個平米都是真金白銀，所以在總空間不變的情況下，一個好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下適當優化。
01
開間進深
Depth of Bay
所謂的開間進深，是以單個房間開窗面為基準，開窗面寬度即為開間，垂直那一面即為進深，開間與進深的最佳比例是1.5:1，開間太大，保溫性差，以成都為例，如果戶型面南且在高層，那麼夏季會十分炎熱，增加製冷能源支出；而進深太大，採光自然會很差，導致室內某些空間陰森潮溼，暗無天日。
房間的空間尺度大小沒有統一標準，一般根據戶型大小調整，但為了考慮傢俱擺放和正常活動，會有一個最低開間進深參考值：
不要盲目追求大
盲目追求大廳是不可取的，一是總建築面積恆定的情況下，擠佔其它功能區空間，影響使用，二是從居住舒適度來看，客廳面積33㎡左右，居住舒適性最佳。
臥室同樣應該控制面積在30㎡左右，臥室太小會影響床頭櫃、床、立櫃等物品擺放，但是太大則會影響私密性，缺乏安全感和隱祕感。
陽臺也是需要大小合適，太小犧牲功能性，太大犧牲採光，陽臺外沿太長，則變相增加進深，特別是加蓋的封閉式陽臺，會導致室內採光不足，而半封閉式凸陽臺，則會影響樓下的採光。
02
住宅的功能性包含哪些
Functionality
住宅有六個基本功能，包括起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能以用途按照三種分類方式劃分，分別是動-靜區、幹-溼區、公-私區。
動區：客廳、餐廳、廚房、過道、衛生間、健身房等區域，這些區域活動比較頻繁，對於休息、就寢、閱讀等有較大幹擾。
靜區：臥室、書房等需要安靜的區域，特別是臥室，作為睡覺之處，一定要和廚房、客廳嚴格分開，不然會極大影響生活質量。
公共區：客廳、廚房、餐廳、玄關、陽臺等區域，這些區域用於起居或會客，對於面積空間的要求和採光要求一般會更高。
私密區：臥室、衛生間、書房、儲藏室等，多為處理私事的區域，所以一般要設置在整個房屋較深入的位置。
幹區：家庭中需要保持乾燥清潔的房間，如臥室、客廳、書房等，這些區域應該避免長期處在潮溼環境，以免對身體健康不利。
溼區：家庭中水管線集中或用水頻繁的區域，如衛生間、浴室、廚房、陽臺等區域，這些地方無法避免用水，對排水、通風要求更高。
功能區的細節很重要
這些功能區一般都有專門用途，也有各自特點，在空間位置排布上，很難有十全十美的戶型存在，但是有一些原則可供參考，首先，三室必須要雙衛，特別是某些三代同堂的家庭和偏改善的樓盤，雙衛是必需品，其次一個2㎡左右的儲藏室也很重要，一個家庭中必然會有需要收納的大中件物品。
多面採光、坐北朝南、南北通透這些只是戶型的入門級要求，一個優秀戶型的誕生一般和細節相關，比如儲藏空間夠不夠、門廳大小是否合適，位置是否方便入戶換鞋，換鞋處異味會不會影響室內，洗衣間要不要考慮晾晒衣物，設計的陽臺是否能放下洗衣機，如果有考慮，管線、電線是否覆蓋到這個位置，廚房設計成狹長型還是L型，衛生間門檻石高度是否合適，安全性和可用性如何兼顧等等。
03
挑選戶型要看哪些圖
Functionality
戶型平面圖本身並不能全面展示一個戶型實際的情況，除了戶型平面圖，還要看規劃圖和單元平面圖，三個圖紙一起，才能反映單個戶型在整個小區的位置，以及周邊環境對各項要素的影響。
規劃圖反映的是整個小區的樓棟分佈和內外部環境，首要看的是購買戶型所在樓棟位置，一般，中庭位置優於臨路側，朝向中庭優於朝向公路，樓棟周邊是否挨著噪音、汙染、輻射、高壓線等干擾源也可以在規劃圖上看到，其次是看樓間距，臥室、客廳觀景效果，是否有遮擋，是否正對超高層，視野如何，會不會影響採光，都可以在規劃圖上一目瞭然。
單元平面圖是反映一棟樓不同戶型、不同單元之間關係的圖紙，一棟樓中的不同單元之間一般來說是相互分離的，戶型之間影響不大，但有例外，比如相鄰兩戶之間陽臺高度不同，高的可能影響低的採光，這在一些追求外立面造型的樓盤中有過先例，再比如連廊的設置，某些樓盤，兩個單元之間的連廊可能存在防盜安全隱患。
04
戶型之首：客廳
Functionality
客廳以前又叫過廳，是入戶後通往各個功能區的銜接空間，客廳的開間應在3.8—5米之間，進深與開間之比不宜超過1.5，關於開間，流行的是4.2米的做法，這種面積配比，更適合現代人對家庭佈置、傢俱擺放的實際要求，否則就會過於狹窄，違背生活習慣和規律。但是，所有房間繞廳是大忌，這樣開門太多，完整牆面少，由於通行路線交叉穿越，不利於廳內傢俱的佈置和使用，也影響了休息區的祕密性和安靜，一般，客廳內連續可使用的牆面最小長度最好在4米以上。
客廳採光口和地面比例必須大於1/7才能保證良好採光，而正對客廳的衛生間則不應設置前室，一般客廳採光口要面南，保證最好的採光效果，優秀的戶型，客廳一般為橫廳，如果在背陰面開窗或設置次陽臺，可以獲得過堂風，保證通風效果。
陽臺必須與客廳一脈相連。陽臺是自然光和自然風進入的入口，也是晾晒衣服的地方，因此只能是與公共空間相通而不能穿過臥室以形成干擾、影響居傢俬密性。
客廳與餐廳的連接也是個問題。成都市場乃至南方市場以餐客一體設計為主。餐客連通會使整個廳顯得開闊、通透一些；錯開或隔斷則功能分區更清楚細緻一些，獨立小餐廳的氣氛要雅緻一些，在改善產品中較為常見，但通風性差，面積利用率也將打折扣。
現代年輕人的需求更多樣化一些，他們也許會喜歡起伏變化、有錯落、有曲線的客廳設計，他們期望客廳承載一部分工作功能甚至直接將客廳當作電腦間、網上衝浪室，這種設計在成都市場較為少見，將客廳當做小酒吧、茶藝館這種設計在別墅產品中偶有身影。
05
最私密的地方：臥室
Functionality
臥室是關乎健康最重要的一個空間，一般來說主臥室的開間不應小於3.6米，面積在14-17㎡左右，次臥的開間不應小於3米，面積在10-13㎡左右；臥室的私密性非常重要，和起居室之間最好能有過渡，直接朝向起居室開門也應避免一覽無餘。
主臥室是主人的休息空間，在舒適度上一般要給與足夠的尊重，朝向應該以南向為優，主臥雖然是主人彰顯身份、追求品味的地方，但是一定不能太大，否則缺乏親密感、浪漫格調和安全感，主臥附近應該就有衛生間，方便主人使用。
主臥的窗戶是除客廳陽臺外第二重要的採光面，無論燈光如何絢麗多彩，無論電源光如何浪漫繽紛，也比不上陽光的溫暖，無論空調如何便捷高效，無論電扇風如何清爽宜人，也比不上自然風的和煦，而再美的牆紙和裝飾也比不上窗外的風景。
所以，主臥朝向至關重要，弧形落地窗、轉角落地窗也偶有使用，但在保溫性、安全性上都有諸多缺點，主臥要求戶外無遮擋、朝向有陽光，而某些高端改善樓盤則為主臥單獨設計陽臺、會客室，保證兩側通風。
臥室既是靜區，又是幹區，還是私密區，同時滿足三個要求的戶型並不多見，臥室要位於整個房屋最深處，與客廳餐廳分離，臥室門儘量不正對洗浴室，同時最好設置玄關，保障隱私。
06
功能最複雜：廚房
Functionality
在各個功能分區中，客廳最奢侈，臥室最金貴，那麼廚房則最複雜，廚房集儲藏、烹調、備餐、配餐、清洗等功能於一體，使用最為頻繁，是藏汙納垢之處，生活垃圾大多從此處產生，因為廚房活動的特性，將其設計為L型最好，過於狹長和過於方正的廚房都有設計缺陷。
因為廚房是家中高頻率活動區，所以過於方正的廚房空間利用率低下，操作面空間不足，顯得侷促，而太狹長的廚房會成倍增加工作步伐，理想情況下，廚房內，只需走動一步就能完成各項工作是最理想的，所以L型是效率最高也最人性化的設計。
對於廚房空間尺度標準，住建部有明確規定，3A級住宅廚房面積不小於8平方米，淨寬不小於2.1米，廚具的可操作面淨長不小於3米；2A級面積不小於6平方米，淨寬不小於1.8米，可操作面不小於2.7米，1A級則分別是5平方米、1.8米和2.4米。
在佈置上，進入廚房就應該按洗、切、燒的順序合理佈置水池、案臺、灶臺，並且要預留抽油煙機位置，因為廚房潮溼多油煙，是主要汙染源，所以廚房必須直接通風采光，並且要預留抽油煙機位置。
原則上，廚房應該儘量靠近門戶，因為提著菜穿過客廳會增加汙染客廳的可能性，現在很多開放式廚房的概念雖然有應用，但並不符合中國人烹調習慣，清洗區和烹飪區分離、冰箱進入廚房是大勢所趨，所以廚房空間一定不能犧牲掉，但目前主流廚房空間仍然只有6-7㎡。
07
最不受重視：衛生間
Functionality
衛生間在所有戶型中是最不受重視的，難以想象三室中只有一個衛生間，每天和家人搶衛生間是何等痛苦，也很難想象細菌滋生、暗無天日、陰森潮溼的衛生間有何居家體驗。
衛生間是除了廚房，對管線。燈光設備要求最高的區域，廚房堵了只是承受生活汙水的惡臭，廁所堵了簡直就是生活的噩夢，所以保持衛生間至少通風是基本要求，要避免穿過廚房進入衛生間，也要避免衛生間門正對臥室，更要避免衛生間正對客廳和大門，在衛生間內部，還要避免蹲坐便器直接對著衛生間門，這樣會造成心理上的壓迫和不適感。
根據新的《住宅設計規範》，80平方米以上住宅均應至少設計兩個洗手間，洗手間面積最小為6㎡，12㎡的衛生間則較為舒適，帶浴缸的衛生間淨寬度不得小於1.6米，如為淋浴則淨寬度不得小於1.2 米，對著起居室的衛生間應設前室，將洗衣機放在前室內衛生間寬敞明亮、通風順暢對排溺活動和身體健康也有好處，較為優質的戶型中，衛生間面西，保障一段時間的陽光照射是最佳選擇。
由於洗手間的空間往往比較逼仄，所以選用三角浴缸和推拉門能節約不少空間，而燃氣管道、熱水器則必須隔離出公共衛生間，避免安全隱患，衛生間為溼區， 一般都臨近臥室，所以地面要做高低差和防滑處理，如果正對臥室，則一定要有門檻石。
08
最浪漫的地方：陽臺
Functionality
陽臺是一個房屋中最有情調，也最為浪漫的一處地方，不管是北斗星移、繁華鬧市，還是青山顧城，滿眼生機，都需要陽臺來承接，陽臺有封閉式和半封閉式兩種，陽臺的開間進深、面積大小及欄杆高度決定了採光效果，但是盲目追求大陽臺絕不可取。
大開間，則陽臺的使用功能削弱，空間狹窄，
大進深，則影響採光效果，半封閉式也會影響樓下采光。
關於欄杆，按規定，其根據樓層不同，有不同規定，但欄杆太高則影響採光，太矮則有安全隱患。
戶型圖6大看點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度
很多人買房時，都看不太懂戶型圖，然後聽置業顧問講解半天，也雲裡霧裡。
其實看戶型圖，主要就看6大點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度，另外我們經常提到的乾溼分區、動靜分區、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求，都是為了讓以上幾個要素最優化。
今天就給大家普及一下，戶型圖怎麼看。但要強調的是，戶型選擇不是盲目追求單個功能區的空間尺度，因為每一個平米都是真金白銀，所以在總空間不變的情況下，一個好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下適當優化。
01
開間進深
Depth of Bay
所謂的開間進深，是以單個房間開窗面為基準，開窗面寬度即為開間，垂直那一面即為進深，開間與進深的最佳比例是1.5:1，開間太大，保溫性差，以成都為例，如果戶型面南且在高層，那麼夏季會十分炎熱，增加製冷能源支出；而進深太大，採光自然會很差，導致室內某些空間陰森潮溼，暗無天日。
房間的空間尺度大小沒有統一標準，一般根據戶型大小調整，但為了考慮傢俱擺放和正常活動，會有一個最低開間進深參考值：
不要盲目追求大
盲目追求大廳是不可取的，一是總建築面積恆定的情況下，擠佔其它功能區空間，影響使用，二是從居住舒適度來看，客廳面積33㎡左右，居住舒適性最佳。
臥室同樣應該控制面積在30㎡左右，臥室太小會影響床頭櫃、床、立櫃等物品擺放，但是太大則會影響私密性，缺乏安全感和隱祕感。
陽臺也是需要大小合適，太小犧牲功能性，太大犧牲採光，陽臺外沿太長，則變相增加進深，特別是加蓋的封閉式陽臺，會導致室內採光不足，而半封閉式凸陽臺，則會影響樓下的採光。
02
住宅的功能性包含哪些
Functionality
住宅有六個基本功能，包括起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能以用途按照三種分類方式劃分，分別是動-靜區、幹-溼區、公-私區。
動區：客廳、餐廳、廚房、過道、衛生間、健身房等區域，這些區域活動比較頻繁，對於休息、就寢、閱讀等有較大幹擾。
靜區：臥室、書房等需要安靜的區域，特別是臥室，作為睡覺之處，一定要和廚房、客廳嚴格分開，不然會極大影響生活質量。
公共區：客廳、廚房、餐廳、玄關、陽臺等區域，這些區域用於起居或會客，對於面積空間的要求和採光要求一般會更高。
私密區：臥室、衛生間、書房、儲藏室等，多為處理私事的區域，所以一般要設置在整個房屋較深入的位置。
幹區：家庭中需要保持乾燥清潔的房間，如臥室、客廳、書房等，這些區域應該避免長期處在潮溼環境，以免對身體健康不利。
溼區：家庭中水管線集中或用水頻繁的區域，如衛生間、浴室、廚房、陽臺等區域，這些地方無法避免用水，對排水、通風要求更高。
功能區的細節很重要
這些功能區一般都有專門用途，也有各自特點，在空間位置排布上，很難有十全十美的戶型存在，但是有一些原則可供參考，首先，三室必須要雙衛，特別是某些三代同堂的家庭和偏改善的樓盤，雙衛是必需品，其次一個2㎡左右的儲藏室也很重要，一個家庭中必然會有需要收納的大中件物品。
多面採光、坐北朝南、南北通透這些只是戶型的入門級要求，一個優秀戶型的誕生一般和細節相關，比如儲藏空間夠不夠、門廳大小是否合適，位置是否方便入戶換鞋，換鞋處異味會不會影響室內，洗衣間要不要考慮晾晒衣物，設計的陽臺是否能放下洗衣機，如果有考慮，管線、電線是否覆蓋到這個位置，廚房設計成狹長型還是L型，衛生間門檻石高度是否合適，安全性和可用性如何兼顧等等。
03
挑選戶型要看哪些圖
Functionality
戶型平面圖本身並不能全面展示一個戶型實際的情況，除了戶型平面圖，還要看規劃圖和單元平面圖，三個圖紙一起，才能反映單個戶型在整個小區的位置，以及周邊環境對各項要素的影響。
規劃圖反映的是整個小區的樓棟分佈和內外部環境，首要看的是購買戶型所在樓棟位置，一般，中庭位置優於臨路側，朝向中庭優於朝向公路，樓棟周邊是否挨著噪音、汙染、輻射、高壓線等干擾源也可以在規劃圖上看到，其次是看樓間距，臥室、客廳觀景效果，是否有遮擋，是否正對超高層，視野如何，會不會影響採光，都可以在規劃圖上一目瞭然。
單元平面圖是反映一棟樓不同戶型、不同單元之間關係的圖紙，一棟樓中的不同單元之間一般來說是相互分離的，戶型之間影響不大，但有例外，比如相鄰兩戶之間陽臺高度不同，高的可能影響低的採光，這在一些追求外立面造型的樓盤中有過先例，再比如連廊的設置，某些樓盤，兩個單元之間的連廊可能存在防盜安全隱患。
04
戶型之首：客廳
Functionality
客廳以前又叫過廳，是入戶後通往各個功能區的銜接空間，客廳的開間應在3.8—5米之間，進深與開間之比不宜超過1.5，關於開間，流行的是4.2米的做法，這種面積配比，更適合現代人對家庭佈置、傢俱擺放的實際要求，否則就會過於狹窄，違背生活習慣和規律。但是，所有房間繞廳是大忌，這樣開門太多，完整牆面少，由於通行路線交叉穿越，不利於廳內傢俱的佈置和使用，也影響了休息區的祕密性和安靜，一般，客廳內連續可使用的牆面最小長度最好在4米以上。
客廳採光口和地面比例必須大於1/7才能保證良好採光，而正對客廳的衛生間則不應設置前室，一般客廳採光口要面南，保證最好的採光效果，優秀的戶型，客廳一般為橫廳，如果在背陰面開窗或設置次陽臺，可以獲得過堂風，保證通風效果。
陽臺必須與客廳一脈相連。陽臺是自然光和自然風進入的入口，也是晾晒衣服的地方，因此只能是與公共空間相通而不能穿過臥室以形成干擾、影響居傢俬密性。
客廳與餐廳的連接也是個問題。成都市場乃至南方市場以餐客一體設計為主。餐客連通會使整個廳顯得開闊、通透一些；錯開或隔斷則功能分區更清楚細緻一些，獨立小餐廳的氣氛要雅緻一些，在改善產品中較為常見，但通風性差，面積利用率也將打折扣。
現代年輕人的需求更多樣化一些，他們也許會喜歡起伏變化、有錯落、有曲線的客廳設計，他們期望客廳承載一部分工作功能甚至直接將客廳當作電腦間、網上衝浪室，這種設計在成都市場較為少見，將客廳當做小酒吧、茶藝館這種設計在別墅產品中偶有身影。
05
最私密的地方：臥室
Functionality
臥室是關乎健康最重要的一個空間，一般來說主臥室的開間不應小於3.6米，面積在14-17㎡左右，次臥的開間不應小於3米，面積在10-13㎡左右；臥室的私密性非常重要，和起居室之間最好能有過渡，直接朝向起居室開門也應避免一覽無餘。
主臥室是主人的休息空間，在舒適度上一般要給與足夠的尊重，朝向應該以南向為優，主臥雖然是主人彰顯身份、追求品味的地方，但是一定不能太大，否則缺乏親密感、浪漫格調和安全感，主臥附近應該就有衛生間，方便主人使用。
主臥的窗戶是除客廳陽臺外第二重要的採光面，無論燈光如何絢麗多彩，無論電源光如何浪漫繽紛，也比不上陽光的溫暖，無論空調如何便捷高效，無論電扇風如何清爽宜人，也比不上自然風的和煦，而再美的牆紙和裝飾也比不上窗外的風景。
所以，主臥朝向至關重要，弧形落地窗、轉角落地窗也偶有使用，但在保溫性、安全性上都有諸多缺點，主臥要求戶外無遮擋、朝向有陽光，而某些高端改善樓盤則為主臥單獨設計陽臺、會客室，保證兩側通風。
臥室既是靜區，又是幹區，還是私密區，同時滿足三個要求的戶型並不多見，臥室要位於整個房屋最深處，與客廳餐廳分離，臥室門儘量不正對洗浴室，同時最好設置玄關，保障隱私。
06
功能最複雜：廚房
Functionality
在各個功能分區中，客廳最奢侈，臥室最金貴，那麼廚房則最複雜，廚房集儲藏、烹調、備餐、配餐、清洗等功能於一體，使用最為頻繁，是藏汙納垢之處，生活垃圾大多從此處產生，因為廚房活動的特性，將其設計為L型最好，過於狹長和過於方正的廚房都有設計缺陷。
因為廚房是家中高頻率活動區，所以過於方正的廚房空間利用率低下，操作面空間不足，顯得侷促，而太狹長的廚房會成倍增加工作步伐，理想情況下，廚房內，只需走動一步就能完成各項工作是最理想的，所以L型是效率最高也最人性化的設計。
對於廚房空間尺度標準，住建部有明確規定，3A級住宅廚房面積不小於8平方米，淨寬不小於2.1米，廚具的可操作面淨長不小於3米；2A級面積不小於6平方米，淨寬不小於1.8米，可操作面不小於2.7米，1A級則分別是5平方米、1.8米和2.4米。
在佈置上，進入廚房就應該按洗、切、燒的順序合理佈置水池、案臺、灶臺，並且要預留抽油煙機位置，因為廚房潮溼多油煙，是主要汙染源，所以廚房必須直接通風采光，並且要預留抽油煙機位置。
原則上，廚房應該儘量靠近門戶，因為提著菜穿過客廳會增加汙染客廳的可能性，現在很多開放式廚房的概念雖然有應用，但並不符合中國人烹調習慣，清洗區和烹飪區分離、冰箱進入廚房是大勢所趨，所以廚房空間一定不能犧牲掉，但目前主流廚房空間仍然只有6-7㎡。
07
最不受重視：衛生間
Functionality
衛生間在所有戶型中是最不受重視的，難以想象三室中只有一個衛生間，每天和家人搶衛生間是何等痛苦，也很難想象細菌滋生、暗無天日、陰森潮溼的衛生間有何居家體驗。
衛生間是除了廚房，對管線。燈光設備要求最高的區域，廚房堵了只是承受生活汙水的惡臭，廁所堵了簡直就是生活的噩夢，所以保持衛生間至少通風是基本要求，要避免穿過廚房進入衛生間，也要避免衛生間門正對臥室，更要避免衛生間正對客廳和大門，在衛生間內部，還要避免蹲坐便器直接對著衛生間門，這樣會造成心理上的壓迫和不適感。
根據新的《住宅設計規範》，80平方米以上住宅均應至少設計兩個洗手間，洗手間面積最小為6㎡，12㎡的衛生間則較為舒適，帶浴缸的衛生間淨寬度不得小於1.6米，如為淋浴則淨寬度不得小於1.2 米，對著起居室的衛生間應設前室，將洗衣機放在前室內衛生間寬敞明亮、通風順暢對排溺活動和身體健康也有好處，較為優質的戶型中，衛生間面西，保障一段時間的陽光照射是最佳選擇。
由於洗手間的空間往往比較逼仄，所以選用三角浴缸和推拉門能節約不少空間，而燃氣管道、熱水器則必須隔離出公共衛生間，避免安全隱患，衛生間為溼區， 一般都臨近臥室，所以地面要做高低差和防滑處理，如果正對臥室，則一定要有門檻石。
08
最浪漫的地方：陽臺
Functionality
陽臺是一個房屋中最有情調，也最為浪漫的一處地方，不管是北斗星移、繁華鬧市，還是青山顧城，滿眼生機，都需要陽臺來承接，陽臺有封閉式和半封閉式兩種，陽臺的開間進深、面積大小及欄杆高度決定了採光效果，但是盲目追求大陽臺絕不可取。
大開間，則陽臺的使用功能削弱，空間狹窄，
大進深，則影響採光效果，半封閉式也會影響樓下采光。
關於欄杆，按規定，其根據樓層不同，有不同規定，但欄杆太高則影響採光，太矮則有安全隱患。
陽臺的觀景效果和該套房所處位置，整個小區規劃和景觀打造也相關，現在流行的觀景陽臺，開間尺寸達到7米以上已不少見，但是如果朝向太差、整個小區景觀打造太差，客廳採光面還臨路，那麼陽臺則達不到觀景的要求，甚至會因為周邊沙塵飛揚、環境惡劣而成為風沙霧霾的入口。
戶型圖6大看點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度
很多人買房時，都看不太懂戶型圖，然後聽置業顧問講解半天，也雲裡霧裡。
其實看戶型圖，主要就看6大點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度，另外我們經常提到的乾溼分區、動靜分區、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求，都是為了讓以上幾個要素最優化。
今天就給大家普及一下，戶型圖怎麼看。但要強調的是，戶型選擇不是盲目追求單個功能區的空間尺度，因為每一個平米都是真金白銀，所以在總空間不變的情況下，一個好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下適當優化。
01
開間進深
Depth of Bay
所謂的開間進深，是以單個房間開窗面為基準，開窗面寬度即為開間，垂直那一面即為進深，開間與進深的最佳比例是1.5:1，開間太大，保溫性差，以成都為例，如果戶型面南且在高層，那麼夏季會十分炎熱，增加製冷能源支出；而進深太大，採光自然會很差，導致室內某些空間陰森潮溼，暗無天日。
房間的空間尺度大小沒有統一標準，一般根據戶型大小調整，但為了考慮傢俱擺放和正常活動，會有一個最低開間進深參考值：
不要盲目追求大
盲目追求大廳是不可取的，一是總建築面積恆定的情況下，擠佔其它功能區空間，影響使用，二是從居住舒適度來看，客廳面積33㎡左右，居住舒適性最佳。
臥室同樣應該控制面積在30㎡左右，臥室太小會影響床頭櫃、床、立櫃等物品擺放，但是太大則會影響私密性，缺乏安全感和隱祕感。
陽臺也是需要大小合適，太小犧牲功能性，太大犧牲採光，陽臺外沿太長，則變相增加進深，特別是加蓋的封閉式陽臺，會導致室內採光不足，而半封閉式凸陽臺，則會影響樓下的採光。
02
住宅的功能性包含哪些
Functionality
住宅有六個基本功能，包括起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能以用途按照三種分類方式劃分，分別是動-靜區、幹-溼區、公-私區。
動區：客廳、餐廳、廚房、過道、衛生間、健身房等區域，這些區域活動比較頻繁，對於休息、就寢、閱讀等有較大幹擾。
靜區：臥室、書房等需要安靜的區域，特別是臥室，作為睡覺之處，一定要和廚房、客廳嚴格分開，不然會極大影響生活質量。
公共區：客廳、廚房、餐廳、玄關、陽臺等區域，這些區域用於起居或會客，對於面積空間的要求和採光要求一般會更高。
私密區：臥室、衛生間、書房、儲藏室等，多為處理私事的區域，所以一般要設置在整個房屋較深入的位置。
幹區：家庭中需要保持乾燥清潔的房間，如臥室、客廳、書房等，這些區域應該避免長期處在潮溼環境，以免對身體健康不利。
溼區：家庭中水管線集中或用水頻繁的區域，如衛生間、浴室、廚房、陽臺等區域，這些地方無法避免用水，對排水、通風要求更高。
功能區的細節很重要
這些功能區一般都有專門用途，也有各自特點，在空間位置排布上，很難有十全十美的戶型存在，但是有一些原則可供參考，首先，三室必須要雙衛，特別是某些三代同堂的家庭和偏改善的樓盤，雙衛是必需品，其次一個2㎡左右的儲藏室也很重要，一個家庭中必然會有需要收納的大中件物品。
多面採光、坐北朝南、南北通透這些只是戶型的入門級要求，一個優秀戶型的誕生一般和細節相關，比如儲藏空間夠不夠、門廳大小是否合適，位置是否方便入戶換鞋，換鞋處異味會不會影響室內，洗衣間要不要考慮晾晒衣物，設計的陽臺是否能放下洗衣機，如果有考慮，管線、電線是否覆蓋到這個位置，廚房設計成狹長型還是L型，衛生間門檻石高度是否合適，安全性和可用性如何兼顧等等。
03
挑選戶型要看哪些圖
Functionality
戶型平面圖本身並不能全面展示一個戶型實際的情況，除了戶型平面圖，還要看規劃圖和單元平面圖，三個圖紙一起，才能反映單個戶型在整個小區的位置，以及周邊環境對各項要素的影響。
規劃圖反映的是整個小區的樓棟分佈和內外部環境，首要看的是購買戶型所在樓棟位置，一般，中庭位置優於臨路側，朝向中庭優於朝向公路，樓棟周邊是否挨著噪音、汙染、輻射、高壓線等干擾源也可以在規劃圖上看到，其次是看樓間距，臥室、客廳觀景效果，是否有遮擋，是否正對超高層，視野如何，會不會影響採光，都可以在規劃圖上一目瞭然。
單元平面圖是反映一棟樓不同戶型、不同單元之間關係的圖紙，一棟樓中的不同單元之間一般來說是相互分離的，戶型之間影響不大，但有例外，比如相鄰兩戶之間陽臺高度不同，高的可能影響低的採光，這在一些追求外立面造型的樓盤中有過先例，再比如連廊的設置，某些樓盤，兩個單元之間的連廊可能存在防盜安全隱患。
04
戶型之首：客廳
Functionality
客廳以前又叫過廳，是入戶後通往各個功能區的銜接空間，客廳的開間應在3.8—5米之間，進深與開間之比不宜超過1.5，關於開間，流行的是4.2米的做法，這種面積配比，更適合現代人對家庭佈置、傢俱擺放的實際要求，否則就會過於狹窄，違背生活習慣和規律。但是，所有房間繞廳是大忌，這樣開門太多，完整牆面少，由於通行路線交叉穿越，不利於廳內傢俱的佈置和使用，也影響了休息區的祕密性和安靜，一般，客廳內連續可使用的牆面最小長度最好在4米以上。
客廳採光口和地面比例必須大於1/7才能保證良好採光，而正對客廳的衛生間則不應設置前室，一般客廳採光口要面南，保證最好的採光效果，優秀的戶型，客廳一般為橫廳，如果在背陰面開窗或設置次陽臺，可以獲得過堂風，保證通風效果。
陽臺必須與客廳一脈相連。陽臺是自然光和自然風進入的入口，也是晾晒衣服的地方，因此只能是與公共空間相通而不能穿過臥室以形成干擾、影響居傢俬密性。
客廳與餐廳的連接也是個問題。成都市場乃至南方市場以餐客一體設計為主。餐客連通會使整個廳顯得開闊、通透一些；錯開或隔斷則功能分區更清楚細緻一些，獨立小餐廳的氣氛要雅緻一些，在改善產品中較為常見，但通風性差，面積利用率也將打折扣。
現代年輕人的需求更多樣化一些，他們也許會喜歡起伏變化、有錯落、有曲線的客廳設計，他們期望客廳承載一部分工作功能甚至直接將客廳當作電腦間、網上衝浪室，這種設計在成都市場較為少見，將客廳當做小酒吧、茶藝館這種設計在別墅產品中偶有身影。
05
最私密的地方：臥室
Functionality
臥室是關乎健康最重要的一個空間，一般來說主臥室的開間不應小於3.6米，面積在14-17㎡左右，次臥的開間不應小於3米，面積在10-13㎡左右；臥室的私密性非常重要，和起居室之間最好能有過渡，直接朝向起居室開門也應避免一覽無餘。
主臥室是主人的休息空間，在舒適度上一般要給與足夠的尊重，朝向應該以南向為優，主臥雖然是主人彰顯身份、追求品味的地方，但是一定不能太大，否則缺乏親密感、浪漫格調和安全感，主臥附近應該就有衛生間，方便主人使用。
主臥的窗戶是除客廳陽臺外第二重要的採光面，無論燈光如何絢麗多彩，無論電源光如何浪漫繽紛，也比不上陽光的溫暖，無論空調如何便捷高效，無論電扇風如何清爽宜人，也比不上自然風的和煦，而再美的牆紙和裝飾也比不上窗外的風景。
所以，主臥朝向至關重要，弧形落地窗、轉角落地窗也偶有使用，但在保溫性、安全性上都有諸多缺點，主臥要求戶外無遮擋、朝向有陽光，而某些高端改善樓盤則為主臥單獨設計陽臺、會客室，保證兩側通風。
臥室既是靜區，又是幹區，還是私密區，同時滿足三個要求的戶型並不多見，臥室要位於整個房屋最深處，與客廳餐廳分離，臥室門儘量不正對洗浴室，同時最好設置玄關，保障隱私。
06
功能最複雜：廚房
Functionality
在各個功能分區中，客廳最奢侈，臥室最金貴，那麼廚房則最複雜，廚房集儲藏、烹調、備餐、配餐、清洗等功能於一體，使用最為頻繁，是藏汙納垢之處，生活垃圾大多從此處產生，因為廚房活動的特性，將其設計為L型最好，過於狹長和過於方正的廚房都有設計缺陷。
因為廚房是家中高頻率活動區，所以過於方正的廚房空間利用率低下，操作面空間不足，顯得侷促，而太狹長的廚房會成倍增加工作步伐，理想情況下，廚房內，只需走動一步就能完成各項工作是最理想的，所以L型是效率最高也最人性化的設計。
對於廚房空間尺度標準，住建部有明確規定，3A級住宅廚房面積不小於8平方米，淨寬不小於2.1米，廚具的可操作面淨長不小於3米；2A級面積不小於6平方米，淨寬不小於1.8米，可操作面不小於2.7米，1A級則分別是5平方米、1.8米和2.4米。
在佈置上，進入廚房就應該按洗、切、燒的順序合理佈置水池、案臺、灶臺，並且要預留抽油煙機位置，因為廚房潮溼多油煙，是主要汙染源，所以廚房必須直接通風采光，並且要預留抽油煙機位置。
原則上，廚房應該儘量靠近門戶，因為提著菜穿過客廳會增加汙染客廳的可能性，現在很多開放式廚房的概念雖然有應用，但並不符合中國人烹調習慣，清洗區和烹飪區分離、冰箱進入廚房是大勢所趨，所以廚房空間一定不能犧牲掉，但目前主流廚房空間仍然只有6-7㎡。
07
最不受重視：衛生間
Functionality
衛生間在所有戶型中是最不受重視的，難以想象三室中只有一個衛生間，每天和家人搶衛生間是何等痛苦，也很難想象細菌滋生、暗無天日、陰森潮溼的衛生間有何居家體驗。
衛生間是除了廚房，對管線。燈光設備要求最高的區域，廚房堵了只是承受生活汙水的惡臭，廁所堵了簡直就是生活的噩夢，所以保持衛生間至少通風是基本要求，要避免穿過廚房進入衛生間，也要避免衛生間門正對臥室，更要避免衛生間正對客廳和大門，在衛生間內部，還要避免蹲坐便器直接對著衛生間門，這樣會造成心理上的壓迫和不適感。
根據新的《住宅設計規範》，80平方米以上住宅均應至少設計兩個洗手間，洗手間面積最小為6㎡，12㎡的衛生間則較為舒適，帶浴缸的衛生間淨寬度不得小於1.6米，如為淋浴則淨寬度不得小於1.2 米，對著起居室的衛生間應設前室，將洗衣機放在前室內衛生間寬敞明亮、通風順暢對排溺活動和身體健康也有好處，較為優質的戶型中，衛生間面西，保障一段時間的陽光照射是最佳選擇。
由於洗手間的空間往往比較逼仄，所以選用三角浴缸和推拉門能節約不少空間，而燃氣管道、熱水器則必須隔離出公共衛生間，避免安全隱患，衛生間為溼區， 一般都臨近臥室，所以地面要做高低差和防滑處理，如果正對臥室，則一定要有門檻石。
08
最浪漫的地方：陽臺
Functionality
陽臺是一個房屋中最有情調，也最為浪漫的一處地方，不管是北斗星移、繁華鬧市，還是青山顧城，滿眼生機，都需要陽臺來承接，陽臺有封閉式和半封閉式兩種，陽臺的開間進深、面積大小及欄杆高度決定了採光效果，但是盲目追求大陽臺絕不可取。
大開間，則陽臺的使用功能削弱，空間狹窄，
大進深，則影響採光效果，半封閉式也會影響樓下采光。
關於欄杆，按規定，其根據樓層不同，有不同規定，但欄杆太高則影響採光，太矮則有安全隱患。
陽臺的觀景效果和該套房所處位置，整個小區規劃和景觀打造也相關，現在流行的觀景陽臺，開間尺寸達到7米以上已不少見，但是如果朝向太差、整個小區景觀打造太差，客廳採光面還臨路，那麼陽臺則達不到觀景的要求，甚至會因為周邊沙塵飛揚、環境惡劣而成為風沙霧霾的入口。
陽臺的設計多樣，有中規中矩的方形，也有半圓形、弧形、扇面形、L形，但是從實得面積和功能性來說，長方形永遠是最實用的。
戶型圖6大看點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度
很多人買房時，都看不太懂戶型圖，然後聽置業顧問講解半天，也雲裡霧裡。
其實看戶型圖，主要就看6大點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度，另外我們經常提到的乾溼分區、動靜分區、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求，都是為了讓以上幾個要素最優化。
今天就給大家普及一下，戶型圖怎麼看。但要強調的是，戶型選擇不是盲目追求單個功能區的空間尺度，因為每一個平米都是真金白銀，所以在總空間不變的情況下，一個好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下適當優化。
01
開間進深
Depth of Bay
所謂的開間進深，是以單個房間開窗面為基準，開窗面寬度即為開間，垂直那一面即為進深，開間與進深的最佳比例是1.5:1，開間太大，保溫性差，以成都為例，如果戶型面南且在高層，那麼夏季會十分炎熱，增加製冷能源支出；而進深太大，採光自然會很差，導致室內某些空間陰森潮溼，暗無天日。
房間的空間尺度大小沒有統一標準，一般根據戶型大小調整，但為了考慮傢俱擺放和正常活動，會有一個最低開間進深參考值：
不要盲目追求大
盲目追求大廳是不可取的，一是總建築面積恆定的情況下，擠佔其它功能區空間，影響使用，二是從居住舒適度來看，客廳面積33㎡左右，居住舒適性最佳。
臥室同樣應該控制面積在30㎡左右，臥室太小會影響床頭櫃、床、立櫃等物品擺放，但是太大則會影響私密性，缺乏安全感和隱祕感。
陽臺也是需要大小合適，太小犧牲功能性，太大犧牲採光，陽臺外沿太長，則變相增加進深，特別是加蓋的封閉式陽臺，會導致室內採光不足，而半封閉式凸陽臺，則會影響樓下的採光。
02
住宅的功能性包含哪些
Functionality
住宅有六個基本功能，包括起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能以用途按照三種分類方式劃分，分別是動-靜區、幹-溼區、公-私區。
動區：客廳、餐廳、廚房、過道、衛生間、健身房等區域，這些區域活動比較頻繁，對於休息、就寢、閱讀等有較大幹擾。
靜區：臥室、書房等需要安靜的區域，特別是臥室，作為睡覺之處，一定要和廚房、客廳嚴格分開，不然會極大影響生活質量。
公共區：客廳、廚房、餐廳、玄關、陽臺等區域，這些區域用於起居或會客，對於面積空間的要求和採光要求一般會更高。
私密區：臥室、衛生間、書房、儲藏室等，多為處理私事的區域，所以一般要設置在整個房屋較深入的位置。
幹區：家庭中需要保持乾燥清潔的房間，如臥室、客廳、書房等，這些區域應該避免長期處在潮溼環境，以免對身體健康不利。
溼區：家庭中水管線集中或用水頻繁的區域，如衛生間、浴室、廚房、陽臺等區域，這些地方無法避免用水，對排水、通風要求更高。
功能區的細節很重要
這些功能區一般都有專門用途，也有各自特點，在空間位置排布上，很難有十全十美的戶型存在，但是有一些原則可供參考，首先，三室必須要雙衛，特別是某些三代同堂的家庭和偏改善的樓盤，雙衛是必需品，其次一個2㎡左右的儲藏室也很重要，一個家庭中必然會有需要收納的大中件物品。
多面採光、坐北朝南、南北通透這些只是戶型的入門級要求，一個優秀戶型的誕生一般和細節相關，比如儲藏空間夠不夠、門廳大小是否合適，位置是否方便入戶換鞋，換鞋處異味會不會影響室內，洗衣間要不要考慮晾晒衣物，設計的陽臺是否能放下洗衣機，如果有考慮，管線、電線是否覆蓋到這個位置，廚房設計成狹長型還是L型，衛生間門檻石高度是否合適，安全性和可用性如何兼顧等等。
03
挑選戶型要看哪些圖
Functionality
戶型平面圖本身並不能全面展示一個戶型實際的情況，除了戶型平面圖，還要看規劃圖和單元平面圖，三個圖紙一起，才能反映單個戶型在整個小區的位置，以及周邊環境對各項要素的影響。
規劃圖反映的是整個小區的樓棟分佈和內外部環境，首要看的是購買戶型所在樓棟位置，一般，中庭位置優於臨路側，朝向中庭優於朝向公路，樓棟周邊是否挨著噪音、汙染、輻射、高壓線等干擾源也可以在規劃圖上看到，其次是看樓間距，臥室、客廳觀景效果，是否有遮擋，是否正對超高層，視野如何，會不會影響採光，都可以在規劃圖上一目瞭然。
單元平面圖是反映一棟樓不同戶型、不同單元之間關係的圖紙，一棟樓中的不同單元之間一般來說是相互分離的，戶型之間影響不大，但有例外，比如相鄰兩戶之間陽臺高度不同，高的可能影響低的採光，這在一些追求外立面造型的樓盤中有過先例，再比如連廊的設置，某些樓盤，兩個單元之間的連廊可能存在防盜安全隱患。
04
戶型之首：客廳
Functionality
客廳以前又叫過廳，是入戶後通往各個功能區的銜接空間，客廳的開間應在3.8—5米之間，進深與開間之比不宜超過1.5，關於開間，流行的是4.2米的做法，這種面積配比，更適合現代人對家庭佈置、傢俱擺放的實際要求，否則就會過於狹窄，違背生活習慣和規律。但是，所有房間繞廳是大忌，這樣開門太多，完整牆面少，由於通行路線交叉穿越，不利於廳內傢俱的佈置和使用，也影響了休息區的祕密性和安靜，一般，客廳內連續可使用的牆面最小長度最好在4米以上。
客廳採光口和地面比例必須大於1/7才能保證良好採光，而正對客廳的衛生間則不應設置前室，一般客廳採光口要面南，保證最好的採光效果，優秀的戶型，客廳一般為橫廳，如果在背陰面開窗或設置次陽臺，可以獲得過堂風，保證通風效果。
陽臺必須與客廳一脈相連。陽臺是自然光和自然風進入的入口，也是晾晒衣服的地方，因此只能是與公共空間相通而不能穿過臥室以形成干擾、影響居傢俬密性。
客廳與餐廳的連接也是個問題。成都市場乃至南方市場以餐客一體設計為主。餐客連通會使整個廳顯得開闊、通透一些；錯開或隔斷則功能分區更清楚細緻一些，獨立小餐廳的氣氛要雅緻一些，在改善產品中較為常見，但通風性差，面積利用率也將打折扣。
現代年輕人的需求更多樣化一些，他們也許會喜歡起伏變化、有錯落、有曲線的客廳設計，他們期望客廳承載一部分工作功能甚至直接將客廳當作電腦間、網上衝浪室，這種設計在成都市場較為少見，將客廳當做小酒吧、茶藝館這種設計在別墅產品中偶有身影。
05
最私密的地方：臥室
Functionality
臥室是關乎健康最重要的一個空間，一般來說主臥室的開間不應小於3.6米，面積在14-17㎡左右，次臥的開間不應小於3米，面積在10-13㎡左右；臥室的私密性非常重要，和起居室之間最好能有過渡，直接朝向起居室開門也應避免一覽無餘。
主臥室是主人的休息空間，在舒適度上一般要給與足夠的尊重，朝向應該以南向為優，主臥雖然是主人彰顯身份、追求品味的地方，但是一定不能太大，否則缺乏親密感、浪漫格調和安全感，主臥附近應該就有衛生間，方便主人使用。
主臥的窗戶是除客廳陽臺外第二重要的採光面，無論燈光如何絢麗多彩，無論電源光如何浪漫繽紛，也比不上陽光的溫暖，無論空調如何便捷高效，無論電扇風如何清爽宜人，也比不上自然風的和煦，而再美的牆紙和裝飾也比不上窗外的風景。
所以，主臥朝向至關重要，弧形落地窗、轉角落地窗也偶有使用，但在保溫性、安全性上都有諸多缺點，主臥要求戶外無遮擋、朝向有陽光，而某些高端改善樓盤則為主臥單獨設計陽臺、會客室，保證兩側通風。
臥室既是靜區，又是幹區，還是私密區，同時滿足三個要求的戶型並不多見，臥室要位於整個房屋最深處，與客廳餐廳分離，臥室門儘量不正對洗浴室，同時最好設置玄關，保障隱私。
06
功能最複雜：廚房
Functionality
在各個功能分區中，客廳最奢侈，臥室最金貴，那麼廚房則最複雜，廚房集儲藏、烹調、備餐、配餐、清洗等功能於一體，使用最為頻繁，是藏汙納垢之處，生活垃圾大多從此處產生，因為廚房活動的特性，將其設計為L型最好，過於狹長和過於方正的廚房都有設計缺陷。
因為廚房是家中高頻率活動區，所以過於方正的廚房空間利用率低下，操作面空間不足，顯得侷促，而太狹長的廚房會成倍增加工作步伐，理想情況下，廚房內，只需走動一步就能完成各項工作是最理想的，所以L型是效率最高也最人性化的設計。
對於廚房空間尺度標準，住建部有明確規定，3A級住宅廚房面積不小於8平方米，淨寬不小於2.1米，廚具的可操作面淨長不小於3米；2A級面積不小於6平方米，淨寬不小於1.8米，可操作面不小於2.7米，1A級則分別是5平方米、1.8米和2.4米。
在佈置上，進入廚房就應該按洗、切、燒的順序合理佈置水池、案臺、灶臺，並且要預留抽油煙機位置，因為廚房潮溼多油煙，是主要汙染源，所以廚房必須直接通風采光，並且要預留抽油煙機位置。
原則上，廚房應該儘量靠近門戶，因為提著菜穿過客廳會增加汙染客廳的可能性，現在很多開放式廚房的概念雖然有應用，但並不符合中國人烹調習慣，清洗區和烹飪區分離、冰箱進入廚房是大勢所趨，所以廚房空間一定不能犧牲掉，但目前主流廚房空間仍然只有6-7㎡。
07
最不受重視：衛生間
Functionality
衛生間在所有戶型中是最不受重視的，難以想象三室中只有一個衛生間，每天和家人搶衛生間是何等痛苦，也很難想象細菌滋生、暗無天日、陰森潮溼的衛生間有何居家體驗。
衛生間是除了廚房，對管線。燈光設備要求最高的區域，廚房堵了只是承受生活汙水的惡臭，廁所堵了簡直就是生活的噩夢，所以保持衛生間至少通風是基本要求，要避免穿過廚房進入衛生間，也要避免衛生間門正對臥室，更要避免衛生間正對客廳和大門，在衛生間內部，還要避免蹲坐便器直接對著衛生間門，這樣會造成心理上的壓迫和不適感。
根據新的《住宅設計規範》，80平方米以上住宅均應至少設計兩個洗手間，洗手間面積最小為6㎡，12㎡的衛生間則較為舒適，帶浴缸的衛生間淨寬度不得小於1.6米，如為淋浴則淨寬度不得小於1.2 米，對著起居室的衛生間應設前室，將洗衣機放在前室內衛生間寬敞明亮、通風順暢對排溺活動和身體健康也有好處，較為優質的戶型中，衛生間面西，保障一段時間的陽光照射是最佳選擇。
由於洗手間的空間往往比較逼仄，所以選用三角浴缸和推拉門能節約不少空間，而燃氣管道、熱水器則必須隔離出公共衛生間，避免安全隱患，衛生間為溼區， 一般都臨近臥室，所以地面要做高低差和防滑處理，如果正對臥室，則一定要有門檻石。
08
最浪漫的地方：陽臺
Functionality
陽臺是一個房屋中最有情調，也最為浪漫的一處地方，不管是北斗星移、繁華鬧市，還是青山顧城，滿眼生機，都需要陽臺來承接，陽臺有封閉式和半封閉式兩種，陽臺的開間進深、面積大小及欄杆高度決定了採光效果，但是盲目追求大陽臺絕不可取。
大開間，則陽臺的使用功能削弱，空間狹窄，
大進深，則影響採光效果，半封閉式也會影響樓下采光。
關於欄杆，按規定，其根據樓層不同，有不同規定，但欄杆太高則影響採光，太矮則有安全隱患。
陽臺的觀景效果和該套房所處位置，整個小區規劃和景觀打造也相關，現在流行的觀景陽臺，開間尺寸達到7米以上已不少見，但是如果朝向太差、整個小區景觀打造太差，客廳採光面還臨路，那麼陽臺則達不到觀景的要求，甚至會因為周邊沙塵飛揚、環境惡劣而成為風沙霧霾的入口。
陽臺的設計多樣，有中規中矩的方形，也有半圓形、弧形、扇面形、L形，但是從實得面積和功能性來說，長方形永遠是最實用的。
現在很多戶型，特別是偏改善的戶型中，都配置了雙陽臺，一般雙陽臺的設計思路有兩個，一是將兩個陽臺置於客廳-餐廳南北兩端，實現通風條件最優，二是將北陽臺置於廚房一側，方便廚餘收納，實用性很強，現在許多陽臺欄杆材質也有鏤花鐵藝、不鏽鋼、石柱、鋼化玻璃等，色彩更是五彩繽紛，真正讓陽臺浪漫且富有情調。
戶型圖6大看點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度
很多人買房時，都看不太懂戶型圖，然後聽置業顧問講解半天，也雲裡霧裡。
其實看戶型圖，主要就看6大點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度，另外我們經常提到的乾溼分區、動靜分區、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求，都是為了讓以上幾個要素最優化。
今天就給大家普及一下，戶型圖怎麼看。但要強調的是，戶型選擇不是盲目追求單個功能區的空間尺度，因為每一個平米都是真金白銀，所以在總空間不變的情況下，一個好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下適當優化。
01
開間進深
Depth of Bay
所謂的開間進深，是以單個房間開窗面為基準，開窗面寬度即為開間，垂直那一面即為進深，開間與進深的最佳比例是1.5:1，開間太大，保溫性差，以成都為例，如果戶型面南且在高層，那麼夏季會十分炎熱，增加製冷能源支出；而進深太大，採光自然會很差，導致室內某些空間陰森潮溼，暗無天日。
房間的空間尺度大小沒有統一標準，一般根據戶型大小調整，但為了考慮傢俱擺放和正常活動，會有一個最低開間進深參考值：
不要盲目追求大
盲目追求大廳是不可取的，一是總建築面積恆定的情況下，擠佔其它功能區空間，影響使用，二是從居住舒適度來看，客廳面積33㎡左右，居住舒適性最佳。
臥室同樣應該控制面積在30㎡左右，臥室太小會影響床頭櫃、床、立櫃等物品擺放，但是太大則會影響私密性，缺乏安全感和隱祕感。
陽臺也是需要大小合適，太小犧牲功能性，太大犧牲採光，陽臺外沿太長，則變相增加進深，特別是加蓋的封閉式陽臺，會導致室內採光不足，而半封閉式凸陽臺，則會影響樓下的採光。
02
住宅的功能性包含哪些
Functionality
住宅有六個基本功能，包括起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能以用途按照三種分類方式劃分，分別是動-靜區、幹-溼區、公-私區。
動區：客廳、餐廳、廚房、過道、衛生間、健身房等區域，這些區域活動比較頻繁，對於休息、就寢、閱讀等有較大幹擾。
靜區：臥室、書房等需要安靜的區域，特別是臥室，作為睡覺之處，一定要和廚房、客廳嚴格分開，不然會極大影響生活質量。
公共區：客廳、廚房、餐廳、玄關、陽臺等區域，這些區域用於起居或會客，對於面積空間的要求和採光要求一般會更高。
私密區：臥室、衛生間、書房、儲藏室等，多為處理私事的區域，所以一般要設置在整個房屋較深入的位置。
幹區：家庭中需要保持乾燥清潔的房間，如臥室、客廳、書房等，這些區域應該避免長期處在潮溼環境，以免對身體健康不利。
溼區：家庭中水管線集中或用水頻繁的區域，如衛生間、浴室、廚房、陽臺等區域，這些地方無法避免用水，對排水、通風要求更高。
功能區的細節很重要
這些功能區一般都有專門用途，也有各自特點，在空間位置排布上，很難有十全十美的戶型存在，但是有一些原則可供參考，首先，三室必須要雙衛，特別是某些三代同堂的家庭和偏改善的樓盤，雙衛是必需品，其次一個2㎡左右的儲藏室也很重要，一個家庭中必然會有需要收納的大中件物品。
多面採光、坐北朝南、南北通透這些只是戶型的入門級要求，一個優秀戶型的誕生一般和細節相關，比如儲藏空間夠不夠、門廳大小是否合適，位置是否方便入戶換鞋，換鞋處異味會不會影響室內，洗衣間要不要考慮晾晒衣物，設計的陽臺是否能放下洗衣機，如果有考慮，管線、電線是否覆蓋到這個位置，廚房設計成狹長型還是L型，衛生間門檻石高度是否合適，安全性和可用性如何兼顧等等。
03
挑選戶型要看哪些圖
Functionality
戶型平面圖本身並不能全面展示一個戶型實際的情況，除了戶型平面圖，還要看規劃圖和單元平面圖，三個圖紙一起，才能反映單個戶型在整個小區的位置，以及周邊環境對各項要素的影響。
規劃圖反映的是整個小區的樓棟分佈和內外部環境，首要看的是購買戶型所在樓棟位置，一般，中庭位置優於臨路側，朝向中庭優於朝向公路，樓棟周邊是否挨著噪音、汙染、輻射、高壓線等干擾源也可以在規劃圖上看到，其次是看樓間距，臥室、客廳觀景效果，是否有遮擋，是否正對超高層，視野如何，會不會影響採光，都可以在規劃圖上一目瞭然。
單元平面圖是反映一棟樓不同戶型、不同單元之間關係的圖紙，一棟樓中的不同單元之間一般來說是相互分離的，戶型之間影響不大，但有例外，比如相鄰兩戶之間陽臺高度不同，高的可能影響低的採光，這在一些追求外立面造型的樓盤中有過先例，再比如連廊的設置，某些樓盤，兩個單元之間的連廊可能存在防盜安全隱患。
04
戶型之首：客廳
Functionality
客廳以前又叫過廳，是入戶後通往各個功能區的銜接空間，客廳的開間應在3.8—5米之間，進深與開間之比不宜超過1.5，關於開間，流行的是4.2米的做法，這種面積配比，更適合現代人對家庭佈置、傢俱擺放的實際要求，否則就會過於狹窄，違背生活習慣和規律。但是，所有房間繞廳是大忌，這樣開門太多，完整牆面少，由於通行路線交叉穿越，不利於廳內傢俱的佈置和使用，也影響了休息區的祕密性和安靜，一般，客廳內連續可使用的牆面最小長度最好在4米以上。
客廳採光口和地面比例必須大於1/7才能保證良好採光，而正對客廳的衛生間則不應設置前室，一般客廳採光口要面南，保證最好的採光效果，優秀的戶型，客廳一般為橫廳，如果在背陰面開窗或設置次陽臺，可以獲得過堂風，保證通風效果。
陽臺必須與客廳一脈相連。陽臺是自然光和自然風進入的入口，也是晾晒衣服的地方，因此只能是與公共空間相通而不能穿過臥室以形成干擾、影響居傢俬密性。
客廳與餐廳的連接也是個問題。成都市場乃至南方市場以餐客一體設計為主。餐客連通會使整個廳顯得開闊、通透一些；錯開或隔斷則功能分區更清楚細緻一些，獨立小餐廳的氣氛要雅緻一些，在改善產品中較為常見，但通風性差，面積利用率也將打折扣。
現代年輕人的需求更多樣化一些，他們也許會喜歡起伏變化、有錯落、有曲線的客廳設計，他們期望客廳承載一部分工作功能甚至直接將客廳當作電腦間、網上衝浪室，這種設計在成都市場較為少見，將客廳當做小酒吧、茶藝館這種設計在別墅產品中偶有身影。
05
最私密的地方：臥室
Functionality
臥室是關乎健康最重要的一個空間，一般來說主臥室的開間不應小於3.6米，面積在14-17㎡左右，次臥的開間不應小於3米，面積在10-13㎡左右；臥室的私密性非常重要，和起居室之間最好能有過渡，直接朝向起居室開門也應避免一覽無餘。
主臥室是主人的休息空間，在舒適度上一般要給與足夠的尊重，朝向應該以南向為優，主臥雖然是主人彰顯身份、追求品味的地方，但是一定不能太大，否則缺乏親密感、浪漫格調和安全感，主臥附近應該就有衛生間，方便主人使用。
主臥的窗戶是除客廳陽臺外第二重要的採光面，無論燈光如何絢麗多彩，無論電源光如何浪漫繽紛，也比不上陽光的溫暖，無論空調如何便捷高效，無論電扇風如何清爽宜人，也比不上自然風的和煦，而再美的牆紙和裝飾也比不上窗外的風景。
所以，主臥朝向至關重要，弧形落地窗、轉角落地窗也偶有使用，但在保溫性、安全性上都有諸多缺點，主臥要求戶外無遮擋、朝向有陽光，而某些高端改善樓盤則為主臥單獨設計陽臺、會客室，保證兩側通風。
臥室既是靜區，又是幹區，還是私密區，同時滿足三個要求的戶型並不多見，臥室要位於整個房屋最深處，與客廳餐廳分離，臥室門儘量不正對洗浴室，同時最好設置玄關，保障隱私。
06
功能最複雜：廚房
Functionality
在各個功能分區中，客廳最奢侈，臥室最金貴，那麼廚房則最複雜，廚房集儲藏、烹調、備餐、配餐、清洗等功能於一體，使用最為頻繁，是藏汙納垢之處，生活垃圾大多從此處產生，因為廚房活動的特性，將其設計為L型最好，過於狹長和過於方正的廚房都有設計缺陷。
因為廚房是家中高頻率活動區，所以過於方正的廚房空間利用率低下，操作面空間不足，顯得侷促，而太狹長的廚房會成倍增加工作步伐，理想情況下，廚房內，只需走動一步就能完成各項工作是最理想的，所以L型是效率最高也最人性化的設計。
對於廚房空間尺度標準，住建部有明確規定，3A級住宅廚房面積不小於8平方米，淨寬不小於2.1米，廚具的可操作面淨長不小於3米；2A級面積不小於6平方米，淨寬不小於1.8米，可操作面不小於2.7米，1A級則分別是5平方米、1.8米和2.4米。
在佈置上，進入廚房就應該按洗、切、燒的順序合理佈置水池、案臺、灶臺，並且要預留抽油煙機位置，因為廚房潮溼多油煙，是主要汙染源，所以廚房必須直接通風采光，並且要預留抽油煙機位置。
原則上，廚房應該儘量靠近門戶，因為提著菜穿過客廳會增加汙染客廳的可能性，現在很多開放式廚房的概念雖然有應用，但並不符合中國人烹調習慣，清洗區和烹飪區分離、冰箱進入廚房是大勢所趨，所以廚房空間一定不能犧牲掉，但目前主流廚房空間仍然只有6-7㎡。
07
最不受重視：衛生間
Functionality
衛生間在所有戶型中是最不受重視的，難以想象三室中只有一個衛生間，每天和家人搶衛生間是何等痛苦，也很難想象細菌滋生、暗無天日、陰森潮溼的衛生間有何居家體驗。
衛生間是除了廚房，對管線。燈光設備要求最高的區域，廚房堵了只是承受生活汙水的惡臭，廁所堵了簡直就是生活的噩夢，所以保持衛生間至少通風是基本要求，要避免穿過廚房進入衛生間，也要避免衛生間門正對臥室，更要避免衛生間正對客廳和大門，在衛生間內部，還要避免蹲坐便器直接對著衛生間門，這樣會造成心理上的壓迫和不適感。
根據新的《住宅設計規範》，80平方米以上住宅均應至少設計兩個洗手間，洗手間面積最小為6㎡，12㎡的衛生間則較為舒適，帶浴缸的衛生間淨寬度不得小於1.6米，如為淋浴則淨寬度不得小於1.2 米，對著起居室的衛生間應設前室，將洗衣機放在前室內衛生間寬敞明亮、通風順暢對排溺活動和身體健康也有好處，較為優質的戶型中，衛生間面西，保障一段時間的陽光照射是最佳選擇。
由於洗手間的空間往往比較逼仄，所以選用三角浴缸和推拉門能節約不少空間，而燃氣管道、熱水器則必須隔離出公共衛生間，避免安全隱患，衛生間為溼區， 一般都臨近臥室，所以地面要做高低差和防滑處理，如果正對臥室，則一定要有門檻石。
08
最浪漫的地方：陽臺
Functionality
陽臺是一個房屋中最有情調，也最為浪漫的一處地方，不管是北斗星移、繁華鬧市，還是青山顧城，滿眼生機，都需要陽臺來承接，陽臺有封閉式和半封閉式兩種，陽臺的開間進深、面積大小及欄杆高度決定了採光效果，但是盲目追求大陽臺絕不可取。
大開間，則陽臺的使用功能削弱，空間狹窄，
大進深，則影響採光效果，半封閉式也會影響樓下采光。
關於欄杆，按規定，其根據樓層不同，有不同規定，但欄杆太高則影響採光，太矮則有安全隱患。
陽臺的觀景效果和該套房所處位置，整個小區規劃和景觀打造也相關，現在流行的觀景陽臺，開間尺寸達到7米以上已不少見，但是如果朝向太差、整個小區景觀打造太差，客廳採光面還臨路，那麼陽臺則達不到觀景的要求，甚至會因為周邊沙塵飛揚、環境惡劣而成為風沙霧霾的入口。
陽臺的設計多樣，有中規中矩的方形，也有半圓形、弧形、扇面形、L形，但是從實得面積和功能性來說，長方形永遠是最實用的。
現在很多戶型，特別是偏改善的戶型中，都配置了雙陽臺，一般雙陽臺的設計思路有兩個，一是將兩個陽臺置於客廳-餐廳南北兩端，實現通風條件最優，二是將北陽臺置於廚房一側，方便廚餘收納，實用性很強，現在許多陽臺欄杆材質也有鏤花鐵藝、不鏽鋼、石柱、鋼化玻璃等，色彩更是五彩繽紛，真正讓陽臺浪漫且富有情調。
09
其它次要功能區
Functionality
在改善時代的今天，戶型已不是簡單滿足最基本的生活需求，甚至很多壕剛的首套房標準就是三房100㎡以上，在成都，住宅市場越來越偏向改善是不爭的事實，以前不受重視的玄關、儲物室、衣帽間也登上歷史舞臺，很多樓盤都會在這些次要功能區花心思，有些設計得還不錯。
玄關：一般設置在入門處，大多數家庭都將玄關作為鞋櫃，其實除了納鞋、放包等用處，玄關還可以避免入戶一覽無餘，將玄關層高壓低，可以起到欲揚先抑的效果，更富空間層次感，而且中國古人強調“藏”的觀念，設置玄關更符合中國人的審美情趣。
儲藏室：儲藏室有步入式和嵌入式兩種，前者可以收納更多大件物品，後者空間利用率比較高，面積以1.5-2㎡為宜，形狀上最好設置為U型或L型，方便收納，一般，儲藏室會設置在客廳或次衛。
戶型圖6大看點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度
很多人買房時，都看不太懂戶型圖，然後聽置業顧問講解半天，也雲裡霧裡。
其實看戶型圖，主要就看6大點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度，另外我們經常提到的乾溼分區、動靜分區、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求，都是為了讓以上幾個要素最優化。
今天就給大家普及一下，戶型圖怎麼看。但要強調的是，戶型選擇不是盲目追求單個功能區的空間尺度，因為每一個平米都是真金白銀，所以在總空間不變的情況下，一個好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下適當優化。
01
開間進深
Depth of Bay
所謂的開間進深，是以單個房間開窗面為基準，開窗面寬度即為開間，垂直那一面即為進深，開間與進深的最佳比例是1.5:1，開間太大，保溫性差，以成都為例，如果戶型面南且在高層，那麼夏季會十分炎熱，增加製冷能源支出；而進深太大，採光自然會很差，導致室內某些空間陰森潮溼，暗無天日。
房間的空間尺度大小沒有統一標準，一般根據戶型大小調整，但為了考慮傢俱擺放和正常活動，會有一個最低開間進深參考值：
不要盲目追求大
盲目追求大廳是不可取的，一是總建築面積恆定的情況下，擠佔其它功能區空間，影響使用，二是從居住舒適度來看，客廳面積33㎡左右，居住舒適性最佳。
臥室同樣應該控制面積在30㎡左右，臥室太小會影響床頭櫃、床、立櫃等物品擺放，但是太大則會影響私密性，缺乏安全感和隱祕感。
陽臺也是需要大小合適，太小犧牲功能性，太大犧牲採光，陽臺外沿太長，則變相增加進深，特別是加蓋的封閉式陽臺，會導致室內採光不足，而半封閉式凸陽臺，則會影響樓下的採光。
02
住宅的功能性包含哪些
Functionality
住宅有六個基本功能，包括起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能以用途按照三種分類方式劃分，分別是動-靜區、幹-溼區、公-私區。
動區：客廳、餐廳、廚房、過道、衛生間、健身房等區域，這些區域活動比較頻繁，對於休息、就寢、閱讀等有較大幹擾。
靜區：臥室、書房等需要安靜的區域，特別是臥室，作為睡覺之處，一定要和廚房、客廳嚴格分開，不然會極大影響生活質量。
公共區：客廳、廚房、餐廳、玄關、陽臺等區域，這些區域用於起居或會客，對於面積空間的要求和採光要求一般會更高。
私密區：臥室、衛生間、書房、儲藏室等，多為處理私事的區域，所以一般要設置在整個房屋較深入的位置。
幹區：家庭中需要保持乾燥清潔的房間，如臥室、客廳、書房等，這些區域應該避免長期處在潮溼環境，以免對身體健康不利。
溼區：家庭中水管線集中或用水頻繁的區域，如衛生間、浴室、廚房、陽臺等區域，這些地方無法避免用水，對排水、通風要求更高。
功能區的細節很重要
這些功能區一般都有專門用途，也有各自特點，在空間位置排布上，很難有十全十美的戶型存在，但是有一些原則可供參考，首先，三室必須要雙衛，特別是某些三代同堂的家庭和偏改善的樓盤，雙衛是必需品，其次一個2㎡左右的儲藏室也很重要，一個家庭中必然會有需要收納的大中件物品。
多面採光、坐北朝南、南北通透這些只是戶型的入門級要求，一個優秀戶型的誕生一般和細節相關，比如儲藏空間夠不夠、門廳大小是否合適，位置是否方便入戶換鞋，換鞋處異味會不會影響室內，洗衣間要不要考慮晾晒衣物，設計的陽臺是否能放下洗衣機，如果有考慮，管線、電線是否覆蓋到這個位置，廚房設計成狹長型還是L型，衛生間門檻石高度是否合適，安全性和可用性如何兼顧等等。
03
挑選戶型要看哪些圖
Functionality
戶型平面圖本身並不能全面展示一個戶型實際的情況，除了戶型平面圖，還要看規劃圖和單元平面圖，三個圖紙一起，才能反映單個戶型在整個小區的位置，以及周邊環境對各項要素的影響。
規劃圖反映的是整個小區的樓棟分佈和內外部環境，首要看的是購買戶型所在樓棟位置，一般，中庭位置優於臨路側，朝向中庭優於朝向公路，樓棟周邊是否挨著噪音、汙染、輻射、高壓線等干擾源也可以在規劃圖上看到，其次是看樓間距，臥室、客廳觀景效果，是否有遮擋，是否正對超高層，視野如何，會不會影響採光，都可以在規劃圖上一目瞭然。
單元平面圖是反映一棟樓不同戶型、不同單元之間關係的圖紙，一棟樓中的不同單元之間一般來說是相互分離的，戶型之間影響不大，但有例外，比如相鄰兩戶之間陽臺高度不同，高的可能影響低的採光，這在一些追求外立面造型的樓盤中有過先例，再比如連廊的設置，某些樓盤，兩個單元之間的連廊可能存在防盜安全隱患。
04
戶型之首：客廳
Functionality
客廳以前又叫過廳，是入戶後通往各個功能區的銜接空間，客廳的開間應在3.8—5米之間，進深與開間之比不宜超過1.5，關於開間，流行的是4.2米的做法，這種面積配比，更適合現代人對家庭佈置、傢俱擺放的實際要求，否則就會過於狹窄，違背生活習慣和規律。但是，所有房間繞廳是大忌，這樣開門太多，完整牆面少，由於通行路線交叉穿越，不利於廳內傢俱的佈置和使用，也影響了休息區的祕密性和安靜，一般，客廳內連續可使用的牆面最小長度最好在4米以上。
客廳採光口和地面比例必須大於1/7才能保證良好採光，而正對客廳的衛生間則不應設置前室，一般客廳採光口要面南，保證最好的採光效果，優秀的戶型，客廳一般為橫廳，如果在背陰面開窗或設置次陽臺，可以獲得過堂風，保證通風效果。
陽臺必須與客廳一脈相連。陽臺是自然光和自然風進入的入口，也是晾晒衣服的地方，因此只能是與公共空間相通而不能穿過臥室以形成干擾、影響居傢俬密性。
客廳與餐廳的連接也是個問題。成都市場乃至南方市場以餐客一體設計為主。餐客連通會使整個廳顯得開闊、通透一些；錯開或隔斷則功能分區更清楚細緻一些，獨立小餐廳的氣氛要雅緻一些，在改善產品中較為常見，但通風性差，面積利用率也將打折扣。
現代年輕人的需求更多樣化一些，他們也許會喜歡起伏變化、有錯落、有曲線的客廳設計，他們期望客廳承載一部分工作功能甚至直接將客廳當作電腦間、網上衝浪室，這種設計在成都市場較為少見，將客廳當做小酒吧、茶藝館這種設計在別墅產品中偶有身影。
05
最私密的地方：臥室
Functionality
臥室是關乎健康最重要的一個空間，一般來說主臥室的開間不應小於3.6米，面積在14-17㎡左右，次臥的開間不應小於3米，面積在10-13㎡左右；臥室的私密性非常重要，和起居室之間最好能有過渡，直接朝向起居室開門也應避免一覽無餘。
主臥室是主人的休息空間，在舒適度上一般要給與足夠的尊重，朝向應該以南向為優，主臥雖然是主人彰顯身份、追求品味的地方，但是一定不能太大，否則缺乏親密感、浪漫格調和安全感，主臥附近應該就有衛生間，方便主人使用。
主臥的窗戶是除客廳陽臺外第二重要的採光面，無論燈光如何絢麗多彩，無論電源光如何浪漫繽紛，也比不上陽光的溫暖，無論空調如何便捷高效，無論電扇風如何清爽宜人，也比不上自然風的和煦，而再美的牆紙和裝飾也比不上窗外的風景。
所以，主臥朝向至關重要，弧形落地窗、轉角落地窗也偶有使用，但在保溫性、安全性上都有諸多缺點，主臥要求戶外無遮擋、朝向有陽光，而某些高端改善樓盤則為主臥單獨設計陽臺、會客室，保證兩側通風。
臥室既是靜區，又是幹區，還是私密區，同時滿足三個要求的戶型並不多見，臥室要位於整個房屋最深處，與客廳餐廳分離，臥室門儘量不正對洗浴室，同時最好設置玄關，保障隱私。
06
功能最複雜：廚房
Functionality
在各個功能分區中，客廳最奢侈，臥室最金貴，那麼廚房則最複雜，廚房集儲藏、烹調、備餐、配餐、清洗等功能於一體，使用最為頻繁，是藏汙納垢之處，生活垃圾大多從此處產生，因為廚房活動的特性，將其設計為L型最好，過於狹長和過於方正的廚房都有設計缺陷。
因為廚房是家中高頻率活動區，所以過於方正的廚房空間利用率低下，操作面空間不足，顯得侷促，而太狹長的廚房會成倍增加工作步伐，理想情況下，廚房內，只需走動一步就能完成各項工作是最理想的，所以L型是效率最高也最人性化的設計。
對於廚房空間尺度標準，住建部有明確規定，3A級住宅廚房面積不小於8平方米，淨寬不小於2.1米，廚具的可操作面淨長不小於3米；2A級面積不小於6平方米，淨寬不小於1.8米，可操作面不小於2.7米，1A級則分別是5平方米、1.8米和2.4米。
在佈置上，進入廚房就應該按洗、切、燒的順序合理佈置水池、案臺、灶臺，並且要預留抽油煙機位置，因為廚房潮溼多油煙，是主要汙染源，所以廚房必須直接通風采光，並且要預留抽油煙機位置。
原則上，廚房應該儘量靠近門戶，因為提著菜穿過客廳會增加汙染客廳的可能性，現在很多開放式廚房的概念雖然有應用，但並不符合中國人烹調習慣，清洗區和烹飪區分離、冰箱進入廚房是大勢所趨，所以廚房空間一定不能犧牲掉，但目前主流廚房空間仍然只有6-7㎡。
07
最不受重視：衛生間
Functionality
衛生間在所有戶型中是最不受重視的，難以想象三室中只有一個衛生間，每天和家人搶衛生間是何等痛苦，也很難想象細菌滋生、暗無天日、陰森潮溼的衛生間有何居家體驗。
衛生間是除了廚房，對管線。燈光設備要求最高的區域，廚房堵了只是承受生活汙水的惡臭，廁所堵了簡直就是生活的噩夢，所以保持衛生間至少通風是基本要求，要避免穿過廚房進入衛生間，也要避免衛生間門正對臥室，更要避免衛生間正對客廳和大門，在衛生間內部，還要避免蹲坐便器直接對著衛生間門，這樣會造成心理上的壓迫和不適感。
根據新的《住宅設計規範》，80平方米以上住宅均應至少設計兩個洗手間，洗手間面積最小為6㎡，12㎡的衛生間則較為舒適，帶浴缸的衛生間淨寬度不得小於1.6米，如為淋浴則淨寬度不得小於1.2 米，對著起居室的衛生間應設前室，將洗衣機放在前室內衛生間寬敞明亮、通風順暢對排溺活動和身體健康也有好處，較為優質的戶型中，衛生間面西，保障一段時間的陽光照射是最佳選擇。
由於洗手間的空間往往比較逼仄，所以選用三角浴缸和推拉門能節約不少空間，而燃氣管道、熱水器則必須隔離出公共衛生間，避免安全隱患，衛生間為溼區， 一般都臨近臥室，所以地面要做高低差和防滑處理，如果正對臥室，則一定要有門檻石。
08
最浪漫的地方：陽臺
Functionality
陽臺是一個房屋中最有情調，也最為浪漫的一處地方，不管是北斗星移、繁華鬧市，還是青山顧城，滿眼生機，都需要陽臺來承接，陽臺有封閉式和半封閉式兩種，陽臺的開間進深、面積大小及欄杆高度決定了採光效果，但是盲目追求大陽臺絕不可取。
大開間，則陽臺的使用功能削弱，空間狹窄，
大進深，則影響採光效果，半封閉式也會影響樓下采光。
關於欄杆，按規定，其根據樓層不同，有不同規定，但欄杆太高則影響採光，太矮則有安全隱患。
陽臺的觀景效果和該套房所處位置，整個小區規劃和景觀打造也相關，現在流行的觀景陽臺，開間尺寸達到7米以上已不少見，但是如果朝向太差、整個小區景觀打造太差，客廳採光面還臨路，那麼陽臺則達不到觀景的要求，甚至會因為周邊沙塵飛揚、環境惡劣而成為風沙霧霾的入口。
陽臺的設計多樣，有中規中矩的方形，也有半圓形、弧形、扇面形、L形，但是從實得面積和功能性來說，長方形永遠是最實用的。
現在很多戶型，特別是偏改善的戶型中，都配置了雙陽臺，一般雙陽臺的設計思路有兩個，一是將兩個陽臺置於客廳-餐廳南北兩端，實現通風條件最優，二是將北陽臺置於廚房一側，方便廚餘收納，實用性很強，現在許多陽臺欄杆材質也有鏤花鐵藝、不鏽鋼、石柱、鋼化玻璃等，色彩更是五彩繽紛，真正讓陽臺浪漫且富有情調。
09
其它次要功能區
Functionality
在改善時代的今天，戶型已不是簡單滿足最基本的生活需求，甚至很多壕剛的首套房標準就是三房100㎡以上，在成都，住宅市場越來越偏向改善是不爭的事實，以前不受重視的玄關、儲物室、衣帽間也登上歷史舞臺，很多樓盤都會在這些次要功能區花心思，有些設計得還不錯。
玄關：一般設置在入門處，大多數家庭都將玄關作為鞋櫃，其實除了納鞋、放包等用處，玄關還可以避免入戶一覽無餘，將玄關層高壓低，可以起到欲揚先抑的效果，更富空間層次感，而且中國古人強調“藏”的觀念，設置玄關更符合中國人的審美情趣。
儲藏室：儲藏室有步入式和嵌入式兩種，前者可以收納更多大件物品，後者空間利用率比較高，面積以1.5-2㎡為宜，形狀上最好設置為U型或L型，方便收納，一般，儲藏室會設置在客廳或次衛。
健身房：生活水平越來越高，都市男女除了居住，還要考慮在家健身，健身房單獨劃一個房間過於奢侈，大戶型可以如此設置，但大多情況下，健身空間都是佔據儲藏室或陽臺，所以在選擇戶型時，可以考慮自己是否有這個需求，來選擇更大的陽臺或儲物間。
戶型圖6大看點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度
很多人買房時，都看不太懂戶型圖，然後聽置業顧問講解半天，也雲裡霧裡。
其實看戶型圖，主要就看6大點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度，另外我們經常提到的乾溼分區、動靜分區、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求，都是為了讓以上幾個要素最優化。
今天就給大家普及一下，戶型圖怎麼看。但要強調的是，戶型選擇不是盲目追求單個功能區的空間尺度，因為每一個平米都是真金白銀，所以在總空間不變的情況下，一個好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下適當優化。
01
開間進深
Depth of Bay
所謂的開間進深，是以單個房間開窗面為基準，開窗面寬度即為開間，垂直那一面即為進深，開間與進深的最佳比例是1.5:1，開間太大，保溫性差，以成都為例，如果戶型面南且在高層，那麼夏季會十分炎熱，增加製冷能源支出；而進深太大，採光自然會很差，導致室內某些空間陰森潮溼，暗無天日。
房間的空間尺度大小沒有統一標準，一般根據戶型大小調整，但為了考慮傢俱擺放和正常活動，會有一個最低開間進深參考值：
不要盲目追求大
盲目追求大廳是不可取的，一是總建築面積恆定的情況下，擠佔其它功能區空間，影響使用，二是從居住舒適度來看，客廳面積33㎡左右，居住舒適性最佳。
臥室同樣應該控制面積在30㎡左右，臥室太小會影響床頭櫃、床、立櫃等物品擺放，但是太大則會影響私密性，缺乏安全感和隱祕感。
陽臺也是需要大小合適，太小犧牲功能性，太大犧牲採光，陽臺外沿太長，則變相增加進深，特別是加蓋的封閉式陽臺，會導致室內採光不足，而半封閉式凸陽臺，則會影響樓下的採光。
02
住宅的功能性包含哪些
Functionality
住宅有六個基本功能，包括起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能以用途按照三種分類方式劃分，分別是動-靜區、幹-溼區、公-私區。
動區：客廳、餐廳、廚房、過道、衛生間、健身房等區域，這些區域活動比較頻繁，對於休息、就寢、閱讀等有較大幹擾。
靜區：臥室、書房等需要安靜的區域，特別是臥室，作為睡覺之處，一定要和廚房、客廳嚴格分開，不然會極大影響生活質量。
公共區：客廳、廚房、餐廳、玄關、陽臺等區域，這些區域用於起居或會客，對於面積空間的要求和採光要求一般會更高。
私密區：臥室、衛生間、書房、儲藏室等，多為處理私事的區域，所以一般要設置在整個房屋較深入的位置。
幹區：家庭中需要保持乾燥清潔的房間，如臥室、客廳、書房等，這些區域應該避免長期處在潮溼環境，以免對身體健康不利。
溼區：家庭中水管線集中或用水頻繁的區域，如衛生間、浴室、廚房、陽臺等區域，這些地方無法避免用水，對排水、通風要求更高。
功能區的細節很重要
這些功能區一般都有專門用途，也有各自特點，在空間位置排布上，很難有十全十美的戶型存在，但是有一些原則可供參考，首先，三室必須要雙衛，特別是某些三代同堂的家庭和偏改善的樓盤，雙衛是必需品，其次一個2㎡左右的儲藏室也很重要，一個家庭中必然會有需要收納的大中件物品。
多面採光、坐北朝南、南北通透這些只是戶型的入門級要求，一個優秀戶型的誕生一般和細節相關，比如儲藏空間夠不夠、門廳大小是否合適，位置是否方便入戶換鞋，換鞋處異味會不會影響室內，洗衣間要不要考慮晾晒衣物，設計的陽臺是否能放下洗衣機，如果有考慮，管線、電線是否覆蓋到這個位置，廚房設計成狹長型還是L型，衛生間門檻石高度是否合適，安全性和可用性如何兼顧等等。
03
挑選戶型要看哪些圖
Functionality
戶型平面圖本身並不能全面展示一個戶型實際的情況，除了戶型平面圖，還要看規劃圖和單元平面圖，三個圖紙一起，才能反映單個戶型在整個小區的位置，以及周邊環境對各項要素的影響。
規劃圖反映的是整個小區的樓棟分佈和內外部環境，首要看的是購買戶型所在樓棟位置，一般，中庭位置優於臨路側，朝向中庭優於朝向公路，樓棟周邊是否挨著噪音、汙染、輻射、高壓線等干擾源也可以在規劃圖上看到，其次是看樓間距，臥室、客廳觀景效果，是否有遮擋，是否正對超高層，視野如何，會不會影響採光，都可以在規劃圖上一目瞭然。
單元平面圖是反映一棟樓不同戶型、不同單元之間關係的圖紙，一棟樓中的不同單元之間一般來說是相互分離的，戶型之間影響不大，但有例外，比如相鄰兩戶之間陽臺高度不同，高的可能影響低的採光，這在一些追求外立面造型的樓盤中有過先例，再比如連廊的設置，某些樓盤，兩個單元之間的連廊可能存在防盜安全隱患。
04
戶型之首：客廳
Functionality
客廳以前又叫過廳，是入戶後通往各個功能區的銜接空間，客廳的開間應在3.8—5米之間，進深與開間之比不宜超過1.5，關於開間，流行的是4.2米的做法，這種面積配比，更適合現代人對家庭佈置、傢俱擺放的實際要求，否則就會過於狹窄，違背生活習慣和規律。但是，所有房間繞廳是大忌，這樣開門太多，完整牆面少，由於通行路線交叉穿越，不利於廳內傢俱的佈置和使用，也影響了休息區的祕密性和安靜，一般，客廳內連續可使用的牆面最小長度最好在4米以上。
客廳採光口和地面比例必須大於1/7才能保證良好採光，而正對客廳的衛生間則不應設置前室，一般客廳採光口要面南，保證最好的採光效果，優秀的戶型，客廳一般為橫廳，如果在背陰面開窗或設置次陽臺，可以獲得過堂風，保證通風效果。
陽臺必須與客廳一脈相連。陽臺是自然光和自然風進入的入口，也是晾晒衣服的地方，因此只能是與公共空間相通而不能穿過臥室以形成干擾、影響居傢俬密性。
客廳與餐廳的連接也是個問題。成都市場乃至南方市場以餐客一體設計為主。餐客連通會使整個廳顯得開闊、通透一些；錯開或隔斷則功能分區更清楚細緻一些，獨立小餐廳的氣氛要雅緻一些，在改善產品中較為常見，但通風性差，面積利用率也將打折扣。
現代年輕人的需求更多樣化一些，他們也許會喜歡起伏變化、有錯落、有曲線的客廳設計，他們期望客廳承載一部分工作功能甚至直接將客廳當作電腦間、網上衝浪室，這種設計在成都市場較為少見，將客廳當做小酒吧、茶藝館這種設計在別墅產品中偶有身影。
05
最私密的地方：臥室
Functionality
臥室是關乎健康最重要的一個空間，一般來說主臥室的開間不應小於3.6米，面積在14-17㎡左右，次臥的開間不應小於3米，面積在10-13㎡左右；臥室的私密性非常重要，和起居室之間最好能有過渡，直接朝向起居室開門也應避免一覽無餘。
主臥室是主人的休息空間，在舒適度上一般要給與足夠的尊重，朝向應該以南向為優，主臥雖然是主人彰顯身份、追求品味的地方，但是一定不能太大，否則缺乏親密感、浪漫格調和安全感，主臥附近應該就有衛生間，方便主人使用。
主臥的窗戶是除客廳陽臺外第二重要的採光面，無論燈光如何絢麗多彩，無論電源光如何浪漫繽紛，也比不上陽光的溫暖，無論空調如何便捷高效，無論電扇風如何清爽宜人，也比不上自然風的和煦，而再美的牆紙和裝飾也比不上窗外的風景。
所以，主臥朝向至關重要，弧形落地窗、轉角落地窗也偶有使用，但在保溫性、安全性上都有諸多缺點，主臥要求戶外無遮擋、朝向有陽光，而某些高端改善樓盤則為主臥單獨設計陽臺、會客室，保證兩側通風。
臥室既是靜區，又是幹區，還是私密區，同時滿足三個要求的戶型並不多見，臥室要位於整個房屋最深處，與客廳餐廳分離，臥室門儘量不正對洗浴室，同時最好設置玄關，保障隱私。
06
功能最複雜：廚房
Functionality
在各個功能分區中，客廳最奢侈，臥室最金貴，那麼廚房則最複雜，廚房集儲藏、烹調、備餐、配餐、清洗等功能於一體，使用最為頻繁，是藏汙納垢之處，生活垃圾大多從此處產生，因為廚房活動的特性，將其設計為L型最好，過於狹長和過於方正的廚房都有設計缺陷。
因為廚房是家中高頻率活動區，所以過於方正的廚房空間利用率低下，操作面空間不足，顯得侷促，而太狹長的廚房會成倍增加工作步伐，理想情況下，廚房內，只需走動一步就能完成各項工作是最理想的，所以L型是效率最高也最人性化的設計。
對於廚房空間尺度標準，住建部有明確規定，3A級住宅廚房面積不小於8平方米，淨寬不小於2.1米，廚具的可操作面淨長不小於3米；2A級面積不小於6平方米，淨寬不小於1.8米，可操作面不小於2.7米，1A級則分別是5平方米、1.8米和2.4米。
在佈置上，進入廚房就應該按洗、切、燒的順序合理佈置水池、案臺、灶臺，並且要預留抽油煙機位置，因為廚房潮溼多油煙，是主要汙染源，所以廚房必須直接通風采光，並且要預留抽油煙機位置。
原則上，廚房應該儘量靠近門戶，因為提著菜穿過客廳會增加汙染客廳的可能性，現在很多開放式廚房的概念雖然有應用，但並不符合中國人烹調習慣，清洗區和烹飪區分離、冰箱進入廚房是大勢所趨，所以廚房空間一定不能犧牲掉，但目前主流廚房空間仍然只有6-7㎡。
07
最不受重視：衛生間
Functionality
衛生間在所有戶型中是最不受重視的，難以想象三室中只有一個衛生間，每天和家人搶衛生間是何等痛苦，也很難想象細菌滋生、暗無天日、陰森潮溼的衛生間有何居家體驗。
衛生間是除了廚房，對管線。燈光設備要求最高的區域，廚房堵了只是承受生活汙水的惡臭，廁所堵了簡直就是生活的噩夢，所以保持衛生間至少通風是基本要求，要避免穿過廚房進入衛生間，也要避免衛生間門正對臥室，更要避免衛生間正對客廳和大門，在衛生間內部，還要避免蹲坐便器直接對著衛生間門，這樣會造成心理上的壓迫和不適感。
根據新的《住宅設計規範》，80平方米以上住宅均應至少設計兩個洗手間，洗手間面積最小為6㎡，12㎡的衛生間則較為舒適，帶浴缸的衛生間淨寬度不得小於1.6米，如為淋浴則淨寬度不得小於1.2 米，對著起居室的衛生間應設前室，將洗衣機放在前室內衛生間寬敞明亮、通風順暢對排溺活動和身體健康也有好處，較為優質的戶型中，衛生間面西，保障一段時間的陽光照射是最佳選擇。
由於洗手間的空間往往比較逼仄，所以選用三角浴缸和推拉門能節約不少空間，而燃氣管道、熱水器則必須隔離出公共衛生間，避免安全隱患，衛生間為溼區， 一般都臨近臥室，所以地面要做高低差和防滑處理，如果正對臥室，則一定要有門檻石。
08
最浪漫的地方：陽臺
Functionality
陽臺是一個房屋中最有情調，也最為浪漫的一處地方，不管是北斗星移、繁華鬧市，還是青山顧城，滿眼生機，都需要陽臺來承接，陽臺有封閉式和半封閉式兩種，陽臺的開間進深、面積大小及欄杆高度決定了採光效果，但是盲目追求大陽臺絕不可取。
大開間，則陽臺的使用功能削弱，空間狹窄，
大進深，則影響採光效果，半封閉式也會影響樓下采光。
關於欄杆，按規定，其根據樓層不同，有不同規定，但欄杆太高則影響採光，太矮則有安全隱患。
陽臺的觀景效果和該套房所處位置，整個小區規劃和景觀打造也相關，現在流行的觀景陽臺，開間尺寸達到7米以上已不少見，但是如果朝向太差、整個小區景觀打造太差，客廳採光面還臨路，那麼陽臺則達不到觀景的要求，甚至會因為周邊沙塵飛揚、環境惡劣而成為風沙霧霾的入口。
陽臺的設計多樣，有中規中矩的方形，也有半圓形、弧形、扇面形、L形，但是從實得面積和功能性來說，長方形永遠是最實用的。
現在很多戶型，特別是偏改善的戶型中，都配置了雙陽臺，一般雙陽臺的設計思路有兩個，一是將兩個陽臺置於客廳-餐廳南北兩端，實現通風條件最優，二是將北陽臺置於廚房一側，方便廚餘收納，實用性很強，現在許多陽臺欄杆材質也有鏤花鐵藝、不鏽鋼、石柱、鋼化玻璃等，色彩更是五彩繽紛，真正讓陽臺浪漫且富有情調。
09
其它次要功能區
Functionality
在改善時代的今天，戶型已不是簡單滿足最基本的生活需求，甚至很多壕剛的首套房標準就是三房100㎡以上，在成都，住宅市場越來越偏向改善是不爭的事實，以前不受重視的玄關、儲物室、衣帽間也登上歷史舞臺，很多樓盤都會在這些次要功能區花心思，有些設計得還不錯。
玄關：一般設置在入門處，大多數家庭都將玄關作為鞋櫃，其實除了納鞋、放包等用處，玄關還可以避免入戶一覽無餘，將玄關層高壓低，可以起到欲揚先抑的效果，更富空間層次感，而且中國古人強調“藏”的觀念，設置玄關更符合中國人的審美情趣。
儲藏室：儲藏室有步入式和嵌入式兩種，前者可以收納更多大件物品，後者空間利用率比較高，面積以1.5-2㎡為宜，形狀上最好設置為U型或L型，方便收納，一般，儲藏室會設置在客廳或次衛。
健身房：生活水平越來越高，都市男女除了居住，還要考慮在家健身，健身房單獨劃一個房間過於奢侈，大戶型可以如此設置，但大多情況下，健身空間都是佔據儲藏室或陽臺，所以在選擇戶型時，可以考慮自己是否有這個需求，來選擇更大的陽臺或儲物間。
洗衣機：洗衣無需單獨設置房間，但是究竟是放陽臺還是放衛生間值得考慮，洗衣服涉及洗-晾兩個過程，全程都和水息息相關，所以一定避免帶著溼衣服穿廳越室，如果放陽臺，則佔用空間，還需要單獨設置排水、供水、供電的管線，還要考慮使用插座是否方便，如果放衛生間，則要考慮是否要經常穿越客廳晾衣，帶來諸多不便。
戶型圖6大看點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度
很多人買房時，都看不太懂戶型圖，然後聽置業顧問講解半天，也雲裡霧裡。
其實看戶型圖，主要就看6大點：採光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度，另外我們經常提到的乾溼分區、動靜分區、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求，都是為了讓以上幾個要素最優化。
今天就給大家普及一下，戶型圖怎麼看。但要強調的是，戶型選擇不是盲目追求單個功能區的空間尺度，因為每一個平米都是真金白銀，所以在總空間不變的情況下，一個好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下適當優化。
01
開間進深
Depth of Bay
所謂的開間進深，是以單個房間開窗面為基準，開窗面寬度即為開間，垂直那一面即為進深，開間與進深的最佳比例是1.5:1，開間太大，保溫性差，以成都為例，如果戶型面南且在高層，那麼夏季會十分炎熱，增加製冷能源支出；而進深太大，採光自然會很差，導致室內某些空間陰森潮溼，暗無天日。
房間的空間尺度大小沒有統一標準，一般根據戶型大小調整，但為了考慮傢俱擺放和正常活動，會有一個最低開間進深參考值：
不要盲目追求大
盲目追求大廳是不可取的，一是總建築面積恆定的情況下，擠佔其它功能區空間，影響使用，二是從居住舒適度來看，客廳面積33㎡左右，居住舒適性最佳。
臥室同樣應該控制面積在30㎡左右，臥室太小會影響床頭櫃、床、立櫃等物品擺放，但是太大則會影響私密性，缺乏安全感和隱祕感。
陽臺也是需要大小合適，太小犧牲功能性，太大犧牲採光，陽臺外沿太長，則變相增加進深，特別是加蓋的封閉式陽臺，會導致室內採光不足，而半封閉式凸陽臺，則會影響樓下的採光。
02
住宅的功能性包含哪些
Functionality
住宅有六個基本功能，包括起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能以用途按照三種分類方式劃分，分別是動-靜區、幹-溼區、公-私區。
動區：客廳、餐廳、廚房、過道、衛生間、健身房等區域，這些區域活動比較頻繁，對於休息、就寢、閱讀等有較大幹擾。
靜區：臥室、書房等需要安靜的區域，特別是臥室，作為睡覺之處，一定要和廚房、客廳嚴格分開，不然會極大影響生活質量。
公共區：客廳、廚房、餐廳、玄關、陽臺等區域，這些區域用於起居或會客，對於面積空間的要求和採光要求一般會更高。
私密區：臥室、衛生間、書房、儲藏室等，多為處理私事的區域，所以一般要設置在整個房屋較深入的位置。
幹區：家庭中需要保持乾燥清潔的房間，如臥室、客廳、書房等，這些區域應該避免長期處在潮溼環境，以免對身體健康不利。
溼區：家庭中水管線集中或用水頻繁的區域，如衛生間、浴室、廚房、陽臺等區域，這些地方無法避免用水，對排水、通風要求更高。
功能區的細節很重要
這些功能區一般都有專門用途，也有各自特點，在空間位置排布上，很難有十全十美的戶型存在，但是有一些原則可供參考，首先，三室必須要雙衛，特別是某些三代同堂的家庭和偏改善的樓盤，雙衛是必需品，其次一個2㎡左右的儲藏室也很重要，一個家庭中必然會有需要收納的大中件物品。
多面採光、坐北朝南、南北通透這些只是戶型的入門級要求，一個優秀戶型的誕生一般和細節相關，比如儲藏空間夠不夠、門廳大小是否合適，位置是否方便入戶換鞋，換鞋處異味會不會影響室內，洗衣間要不要考慮晾晒衣物，設計的陽臺是否能放下洗衣機，如果有考慮，管線、電線是否覆蓋到這個位置，廚房設計成狹長型還是L型，衛生間門檻石高度是否合適，安全性和可用性如何兼顧等等。
03
挑選戶型要看哪些圖
Functionality
戶型平面圖本身並不能全面展示一個戶型實際的情況，除了戶型平面圖，還要看規劃圖和單元平面圖，三個圖紙一起，才能反映單個戶型在整個小區的位置，以及周邊環境對各項要素的影響。
規劃圖反映的是整個小區的樓棟分佈和內外部環境，首要看的是購買戶型所在樓棟位置，一般，中庭位置優於臨路側，朝向中庭優於朝向公路，樓棟周邊是否挨著噪音、汙染、輻射、高壓線等干擾源也可以在規劃圖上看到，其次是看樓間距，臥室、客廳觀景效果，是否有遮擋，是否正對超高層，視野如何，會不會影響採光，都可以在規劃圖上一目瞭然。
單元平面圖是反映一棟樓不同戶型、不同單元之間關係的圖紙，一棟樓中的不同單元之間一般來說是相互分離的，戶型之間影響不大，但有例外，比如相鄰兩戶之間陽臺高度不同，高的可能影響低的採光，這在一些追求外立面造型的樓盤中有過先例，再比如連廊的設置，某些樓盤，兩個單元之間的連廊可能存在防盜安全隱患。
04
戶型之首：客廳
Functionality
客廳以前又叫過廳，是入戶後通往各個功能區的銜接空間，客廳的開間應在3.8—5米之間，進深與開間之比不宜超過1.5，關於開間，流行的是4.2米的做法，這種面積配比，更適合現代人對家庭佈置、傢俱擺放的實際要求，否則就會過於狹窄，違背生活習慣和規律。但是，所有房間繞廳是大忌，這樣開門太多，完整牆面少，由於通行路線交叉穿越，不利於廳內傢俱的佈置和使用，也影響了休息區的祕密性和安靜，一般，客廳內連續可使用的牆面最小長度最好在4米以上。
客廳採光口和地面比例必須大於1/7才能保證良好採光，而正對客廳的衛生間則不應設置前室，一般客廳採光口要面南，保證最好的採光效果，優秀的戶型，客廳一般為橫廳，如果在背陰面開窗或設置次陽臺，可以獲得過堂風，保證通風效果。
陽臺必須與客廳一脈相連。陽臺是自然光和自然風進入的入口，也是晾晒衣服的地方，因此只能是與公共空間相通而不能穿過臥室以形成干擾、影響居傢俬密性。
客廳與餐廳的連接也是個問題。成都市場乃至南方市場以餐客一體設計為主。餐客連通會使整個廳顯得開闊、通透一些；錯開或隔斷則功能分區更清楚細緻一些，獨立小餐廳的氣氛要雅緻一些，在改善產品中較為常見，但通風性差，面積利用率也將打折扣。
現代年輕人的需求更多樣化一些，他們也許會喜歡起伏變化、有錯落、有曲線的客廳設計，他們期望客廳承載一部分工作功能甚至直接將客廳當作電腦間、網上衝浪室，這種設計在成都市場較為少見，將客廳當做小酒吧、茶藝館這種設計在別墅產品中偶有身影。
05
最私密的地方：臥室
Functionality
臥室是關乎健康最重要的一個空間，一般來說主臥室的開間不應小於3.6米，面積在14-17㎡左右，次臥的開間不應小於3米，面積在10-13㎡左右；臥室的私密性非常重要，和起居室之間最好能有過渡，直接朝向起居室開門也應避免一覽無餘。
主臥室是主人的休息空間，在舒適度上一般要給與足夠的尊重，朝向應該以南向為優，主臥雖然是主人彰顯身份、追求品味的地方，但是一定不能太大，否則缺乏親密感、浪漫格調和安全感，主臥附近應該就有衛生間，方便主人使用。
主臥的窗戶是除客廳陽臺外第二重要的採光面，無論燈光如何絢麗多彩，無論電源光如何浪漫繽紛，也比不上陽光的溫暖，無論空調如何便捷高效，無論電扇風如何清爽宜人，也比不上自然風的和煦，而再美的牆紙和裝飾也比不上窗外的風景。
所以，主臥朝向至關重要，弧形落地窗、轉角落地窗也偶有使用，但在保溫性、安全性上都有諸多缺點，主臥要求戶外無遮擋、朝向有陽光，而某些高端改善樓盤則為主臥單獨設計陽臺、會客室，保證兩側通風。
臥室既是靜區，又是幹區，還是私密區，同時滿足三個要求的戶型並不多見，臥室要位於整個房屋最深處，與客廳餐廳分離，臥室門儘量不正對洗浴室，同時最好設置玄關，保障隱私。
06
功能最複雜：廚房
Functionality
在各個功能分區中，客廳最奢侈，臥室最金貴，那麼廚房則最複雜，廚房集儲藏、烹調、備餐、配餐、清洗等功能於一體，使用最為頻繁，是藏汙納垢之處，生活垃圾大多從此處產生，因為廚房活動的特性，將其設計為L型最好，過於狹長和過於方正的廚房都有設計缺陷。
因為廚房是家中高頻率活動區，所以過於方正的廚房空間利用率低下，操作面空間不足，顯得侷促，而太狹長的廚房會成倍增加工作步伐，理想情況下，廚房內，只需走動一步就能完成各項工作是最理想的，所以L型是效率最高也最人性化的設計。
對於廚房空間尺度標準，住建部有明確規定，3A級住宅廚房面積不小於8平方米，淨寬不小於2.1米，廚具的可操作面淨長不小於3米；2A級面積不小於6平方米，淨寬不小於1.8米，可操作面不小於2.7米，1A級則分別是5平方米、1.8米和2.4米。
在佈置上，進入廚房就應該按洗、切、燒的順序合理佈置水池、案臺、灶臺，並且要預留抽油煙機位置，因為廚房潮溼多油煙，是主要汙染源，所以廚房必須直接通風采光，並且要預留抽油煙機位置。
原則上，廚房應該儘量靠近門戶，因為提著菜穿過客廳會增加汙染客廳的可能性，現在很多開放式廚房的概念雖然有應用，但並不符合中國人烹調習慣，清洗區和烹飪區分離、冰箱進入廚房是大勢所趨，所以廚房空間一定不能犧牲掉，但目前主流廚房空間仍然只有6-7㎡。
07
最不受重視：衛生間
Functionality
衛生間在所有戶型中是最不受重視的，難以想象三室中只有一個衛生間，每天和家人搶衛生間是何等痛苦，也很難想象細菌滋生、暗無天日、陰森潮溼的衛生間有何居家體驗。
衛生間是除了廚房，對管線。燈光設備要求最高的區域，廚房堵了只是承受生活汙水的惡臭，廁所堵了簡直就是生活的噩夢，所以保持衛生間至少通風是基本要求，要避免穿過廚房進入衛生間，也要避免衛生間門正對臥室，更要避免衛生間正對客廳和大門，在衛生間內部，還要避免蹲坐便器直接對著衛生間門，這樣會造成心理上的壓迫和不適感。
根據新的《住宅設計規範》，80平方米以上住宅均應至少設計兩個洗手間，洗手間面積最小為6㎡，12㎡的衛生間則較為舒適，帶浴缸的衛生間淨寬度不得小於1.6米，如為淋浴則淨寬度不得小於1.2 米，對著起居室的衛生間應設前室，將洗衣機放在前室內衛生間寬敞明亮、通風順暢對排溺活動和身體健康也有好處，較為優質的戶型中，衛生間面西，保障一段時間的陽光照射是最佳選擇。
由於洗手間的空間往往比較逼仄，所以選用三角浴缸和推拉門能節約不少空間，而燃氣管道、熱水器則必須隔離出公共衛生間，避免安全隱患，衛生間為溼區， 一般都臨近臥室，所以地面要做高低差和防滑處理，如果正對臥室，則一定要有門檻石。
08
最浪漫的地方：陽臺
Functionality
陽臺是一個房屋中最有情調，也最為浪漫的一處地方，不管是北斗星移、繁華鬧市，還是青山顧城，滿眼生機，都需要陽臺來承接，陽臺有封閉式和半封閉式兩種，陽臺的開間進深、面積大小及欄杆高度決定了採光效果，但是盲目追求大陽臺絕不可取。
大開間，則陽臺的使用功能削弱，空間狹窄，
大進深，則影響採光效果，半封閉式也會影響樓下采光。
關於欄杆，按規定，其根據樓層不同，有不同規定，但欄杆太高則影響採光，太矮則有安全隱患。
陽臺的觀景效果和該套房所處位置，整個小區規劃和景觀打造也相關，現在流行的觀景陽臺，開間尺寸達到7米以上已不少見，但是如果朝向太差、整個小區景觀打造太差，客廳採光面還臨路，那麼陽臺則達不到觀景的要求，甚至會因為周邊沙塵飛揚、環境惡劣而成為風沙霧霾的入口。
陽臺的設計多樣，有中規中矩的方形，也有半圓形、弧形、扇面形、L形，但是從實得面積和功能性來說，長方形永遠是最實用的。
現在很多戶型，特別是偏改善的戶型中，都配置了雙陽臺，一般雙陽臺的設計思路有兩個，一是將兩個陽臺置於客廳-餐廳南北兩端，實現通風條件最優，二是將北陽臺置於廚房一側，方便廚餘收納，實用性很強，現在許多陽臺欄杆材質也有鏤花鐵藝、不鏽鋼、石柱、鋼化玻璃等，色彩更是五彩繽紛，真正讓陽臺浪漫且富有情調。
09
其它次要功能區
Functionality
在改善時代的今天，戶型已不是簡單滿足最基本的生活需求，甚至很多壕剛的首套房標準就是三房100㎡以上，在成都，住宅市場越來越偏向改善是不爭的事實，以前不受重視的玄關、儲物室、衣帽間也登上歷史舞臺，很多樓盤都會在這些次要功能區花心思，有些設計得還不錯。
玄關：一般設置在入門處，大多數家庭都將玄關作為鞋櫃，其實除了納鞋、放包等用處，玄關還可以避免入戶一覽無餘，將玄關層高壓低，可以起到欲揚先抑的效果，更富空間層次感，而且中國古人強調“藏”的觀念，設置玄關更符合中國人的審美情趣。
儲藏室：儲藏室有步入式和嵌入式兩種，前者可以收納更多大件物品，後者空間利用率比較高，面積以1.5-2㎡為宜，形狀上最好設置為U型或L型，方便收納，一般，儲藏室會設置在客廳或次衛。
健身房：生活水平越來越高，都市男女除了居住，還要考慮在家健身，健身房單獨劃一個房間過於奢侈，大戶型可以如此設置，但大多情況下，健身空間都是佔據儲藏室或陽臺，所以在選擇戶型時，可以考慮自己是否有這個需求，來選擇更大的陽臺或儲物間。
洗衣機：洗衣無需單獨設置房間，但是究竟是放陽臺還是放衛生間值得考慮，洗衣服涉及洗-晾兩個過程，全程都和水息息相關，所以一定避免帶著溼衣服穿廳越室，如果放陽臺，則佔用空間，還需要單獨設置排水、供水、供電的管線，還要考慮使用插座是否方便，如果放衛生間，則要考慮是否要經常穿越客廳晾衣，帶來諸多不便。
選擇一個好的戶型，只要堅持功能區分明確合理，採光通風條件良好，室內交通便利，能在實用性和美觀性適當取捨，那麼這個戶型一般不會太差，如果能在細節上更加人性化，那麼就是一個優秀的戶型。
來源：成都搖號助手