買房子是一件費心費力的事情，如果你是買房小白，對於房地產不夠了解，到售樓處就只能任由售樓小姐“哄騙”了。即使她們把很差的戶型推薦給你，你還屁顛屁顛的“千恩萬謝”，最後花了不少冤枉錢還沒買到稱心如意的好房子。所以準備買房人的注意了，哪些因素影響房子好壞？好戶型“長啥樣”？今天房博士就一次性給你講清楚了....

1、房屋朝向

指房屋各個功能區域，比如說客廳、廚房、餐廳、衛生間等的朝向，如圖：

一般來說，朝南的房間採光更好一些；而朝西的房屋會出現西晒情況；旭日東昇，所以朝東的房子上午採光好，而朝北的房子採光是最差的；

售樓美女總結說如果你家的房子朝南，那是再好不過的，再售賣二手房的時候買家是最青睞朝南戶型的房子。

2、戶型動線

戶型動線包括三條，分別是客動線、居住動線和家務動線。來客動線是主要涉及客廳餐廳和公共區域，居住動線則主要涉及臥室和書房，家務動線主要涉及區域有廚房衛生間、陽臺燈西晒衣服的場所。

房博士總結道，如果你家戶型這三條動線交叉的地方越少其實是越好的戶型，這樣可以避免相互打擾。

3、承重牆和非承重牆

一般來說，承重牆不可以拆，而非承重牆是可以拆的，售樓小姐提醒如果買房者想對戶型加以改造一定要看好哪裡是承重牆哪裡是非承重牆。

4、南北通透

什麼算是南北通透，很多購房者以為南北都有窗戶就叫南北通透，其實並不是，而是要看窗戶是否能形成對流，南北通透滿足以下幾個條件:

房博士總結：好的戶型講究南北通透，坐南朝北，冬暖夏涼，南面的房間可以吸收陽光，北面的房間相對清涼一些，例如下面這個戶型就非常不錯，可以看出來全屋南北通透，十大采光面，真的是讓人驚訝不已，不過這種戶型價格也相對較高一些。

5、全明房屋

房博士提到，全明房屋即各個功能分區，如臥室，客廳，廚房，衛生間均有窗戶，可以採光，全明戶型要求南北通透；

6、開間和進深

開間是指房屋東西間距離，而進深則指南北距離，開間小進深大的房子採光不好；而開間大進深小的房子室內溫度變化比較大，房博士說：一般好戶型的開間和進深比例控制在4:6是最佳狀態

7、動靜分區

戶型動靜分區指的是客廳、餐廳、廚房等活動場所和臥室書房等休息的場所互不干擾，區分明顯。

房博士提醒：一般說好的戶型就是 要求動靜分區，兩者分離才能減少互相打擾

8、採光通風

看採光通透需要跟售樓小姐要來平面圖方可看到戶型朝向、開間進深、窗戶數量等多個要素。

9、戶型方正

方方正正的規則戶型是好戶型，購房要注意戶型是否規則。方正的房子整體利用率高，拐角多會白白浪費不少空間，這樣你花錢買的面積其實是浪費掉的就非常不划算了。

根據上面9個要點，其實對於什麼樣的戶型是好戶型大家已經有了初步的認識，所以買房的時候一定要注意這4種戶型完全不值得買入：

1．室內佈局不合理的戶型：比如說客廳佔面積超過其他區域面積的50%就是不合理

2．過道較長的戶型：我們上面提到戶型越是方正利用率越高，而過道較長的戶型一般利用率較低，再轉手也難；

3．帶有斜邊的戶型：很多特價房戶型都是會這樣帶有一些稜角斜邊，這種對空間面積是非常浪費的；

4．拐角過多：拐角多的戶型，一些死角你不僅不能利用，而且看起來影響房屋美觀，有時候佈置傢俱還要被影響。