由於財產價值巨大，離婚案件中，房產往往成為財產分割的核心。

　　房屋的產權情況、房子的購買時間以及購房的出資情況都會成為影響房產分割的因素。處理各類房產問題也因此成了離婚案件中的難點。按揭房離婚後如何進行房產的分割呢？

一、房屋產權人是誰

　　首先，我們要知道的是房子是登記在誰的名下的，如果房子是在婚前一方簽訂的買賣合同，以個人的名義支付首付在銀行進行貸款，在進行離婚的時候雙方可以經過商議進行房產歸屬商議，如果雙方意見不統一。依據法律規定，一方如果早婚前取得了產權證，無論是否全款，法院的審理房產歸屬權屬於婚前簽訂了房產交易合同的那一方。如果是按揭付款，婚後夫妻共同償還的部分可以進行購房款的分割，但是這並不影響房產權的歸屬。

二、房屋在婚後增值

　　夫妻雙方某一方在結婚前進行了按揭房屋，但是在離婚的時候債務尚未還清，離婚後款項將由房產歸屬方進行完成，婚後雙方共同償還的部分共同分割，對於房屋增值的部分根據具體的情況，雙方的經濟能力、對於後代的照看以及女方的權益為原則，房產歸屬方向另一方進行合理的賠償。

三、婚後一方的父母提供首付，夫妻共同還貸款

　　如果夫妻雙方是在婚後購買的房產，並由一方的父母提供的房屋首付，該房子是登記在子女名義下的，婚後兩人共同進行房貸的償還的情況，那麼房產的所有權屬於夫妻二人共有。離婚後某一方要求該不同產權視為父母對於個人的贈予或者認為屬於個人財產，按照法律是不給予支持的，還是應該視為夫妻雙方的共有財產公平的進行財產的分割。

四、夫妻雙方在結婚後約定共同進行按揭買房

　　夫妻雙方在結婚後約定共同進行按揭買房，並且向銀行進行按揭貸款買房，離婚的時候約定的進行債務償還協議，該協議只對兩人有效，不能用該協議對抗銀行。

五、一方放棄房屋所有權，並且承擔所有房貸

　　這樣的協議是無效的，婚姻關係存在的期間，如果一方主動放棄房屋所有權，並且願意承擔所有的貸款，這樣的協議是不成立的，違背了婚姻自由的原則。

六、婚前由親屬支付首付款，婚後兩個人還貸

　　婚前由親屬支付，婚後共同付房貸的情況下，如果一方要求確認該房子產權人屬於親屬的，那麼另一方有權撤訴，因為這損害了配偶一方的利益。

總而言之

　　1.夫妻雙方在貸款買房，共同取得房產，該房屋是屬於兩人的共同財產，應該作為平等分割。

　　2.一方付首付款，取得房產證，婚後共同還貸的情況。共同的部分需要進行財產分割。

　　3.一方付首付，婚後二人共同償還房貸，並且房子存在增值，那麼除了共同分割的部分，房產歸屬人還根據情況對另一方合理的進行補償。

　　具體的情況還需根據實際做出調整，經過協商方能做出合理的判決。