水口金盛麗景備案均價突破13000元/平米，惠陽星河榮域備案均價14985元/平米，惠陽的星河丹堤備案均價17237元/平米……
看著最近新出來的各大項目的備案單價，再回顧一下六月份以來的一些熱點項目價格後，就不難發現，被壓抑了三年的惠州新房價格，終於在這兩個月裡，迎來了上調的機會，因此，儘管是處於一年當中的賣房淡季7月，可這些個有新貨量的樓盤，卻依然義無反顧的上調了價格，有些首次開盤的樓盤，備案價格也明顯高於心理價位。
這也讓很多近期觀望中的購房群體，開始慌了。
房價內參的粉絲群裡，有好幾個粉絲向房價君表示：真的很怕越等越高。
水口金盛麗景備案均價突破13000元/平米，惠陽星河榮域備案均價14985元/平米，惠陽的星河丹堤備案均價17237元/平米……
看著最近新出來的各大項目的備案單價，再回顧一下六月份以來的一些熱點項目價格後，就不難發現，被壓抑了三年的惠州新房價格，終於在這兩個月裡，迎來了上調的機會，因此，儘管是處於一年當中的賣房淡季7月，可這些個有新貨量的樓盤，卻依然義無反顧的上調了價格，有些首次開盤的樓盤，備案價格也明顯高於心理價位。
這也讓很多近期觀望中的購房群體，開始慌了。
房價內參的粉絲群裡，有好幾個粉絲向房價君表示：真的很怕越等越高。
又一個越漲越買的案例，似乎已經在來的路上了。
面對如此的市場環境，我們究竟該如何決策？今天就來聊聊這個問題。
先來看看近期備案價格上調的都是些什麼樓盤？
仔細研究一下就會發現，這近一個月以來，備案價格有上調的樓盤，其實大部分都是屬於當下市場裡的當紅炸子雞。
要麼是區域內數一數二的熱點盤，要麼是地段好，又有品牌加持的一些前景被看好的項目，要麼就是處於稀缺地段的項目。
這些盤，其實不管備案價調與不調，都是具有上調的一些因素在的。
分兩類來說明一下：
第一類，是有利好規劃的。代表區域就是惠州的高鐵北站新城。金裕星河丹堤，領地蘭臺府等，上調空間在800-1000元/平米的幅度。
這些盤價格之所以能夠上調，得益於北站新城被提上重點發展規劃的決心。同時，做為惠州的高鐵紐杻，惠州北站的功能，可不僅僅是一個高鐵站那麼簡單。
對比惠州南站，惠州高鐵北站承接的是惠州城區與深圳的城際交通對接。眾所周知，惠州與深圳的交通，一直沒有很好的對接，這也是一直以來深惠候鳥族的一大痛處。惠陽與大亞灣的房價能夠領先惠州，很多程度上是由於臨深的區域因素決定的。
而大家都知道，惠州因為人口等各種問題，一直沒有辦法修建前往深圳的地鐵。那麼，在當下情況下，有一個深惠直通的高鐵，是目前能想到的最有效的解決方案。
惠州北站就是承擔的這個職能。從惠州北站至深圳北站，中途停潼湖的贛深高鐵，是在兩三年內就能實現的目標。同時，其它高鐵也相繼開通，打通惠州與深圳交通的任督二脈。
另外，麵包一定比麵粉貴，也是北站新城樓盤調價的一個重要因素。北站新城的土拍樓面價，目前均在5字頭以上，加上其它成本，開發商如果要賺錢，很明顯，價格肯定會上調。
除了北站新城以外，再來看另一個調價最多的區域就是惠城區。
如果說，在惠州哪裡拿地，成本最高？豪無疑問，就是靠近惠城各個市中心的區域。地價貴，附加條件多，建學校，修路，建公園……各種條件下，惠城區域的麵粉價格眼見著逐年上升。
再者，除了地價以外，如果在惠城買房，也許你會有一個感覺，就是可選擇的真的是越來越少。
目前供貨集中的金山新天地區域，可選擇的基本集中在馬安與奧體一帶。而如果你有看過與這兩個區域相近的區域二手房，就會發現，一二手的價格倒掛現象太嚴重了。一些二手房的單價都賣到15000甚至更高了，新房卻還只能在1.1萬左右徘徊，顯然不合理嘛，這個時候，備案價再壓著不上調，那才奇怪。
但事實上，房價君看過合縱聯行的市場週報，一些備案價格高的樓盤，其實，也都會有一定的優惠措施釋放出來的。畢竟，目的是賣房嘛。
另外，其實有一些項目，上調了備案價以後，也是各有各的不同命運的。有些盤，比如星河南站的全新盤星河榮域，在年初就開始蓄客之後，首批370套開盤儘管備案價格接近15000在惠陽算是第一梯隊，但在沒有啟動聯動的情況下也賣完了。看統計到的數據顯示，登記客戶1127批訪客410批，開盤100%售罄。
水口金盛麗景備案均價突破13000元/平米，惠陽星河榮域備案均價14985元/平米，惠陽的星河丹堤備案均價17237元/平米……
看著最近新出來的各大項目的備案單價，再回顧一下六月份以來的一些熱點項目價格後，就不難發現，被壓抑了三年的惠州新房價格，終於在這兩個月裡，迎來了上調的機會，因此，儘管是處於一年當中的賣房淡季7月，可這些個有新貨量的樓盤，卻依然義無反顧的上調了價格，有些首次開盤的樓盤，備案價格也明顯高於心理價位。
這也讓很多近期觀望中的購房群體，開始慌了。
房價內參的粉絲群裡，有好幾個粉絲向房價君表示：真的很怕越等越高。
又一個越漲越買的案例，似乎已經在來的路上了。
面對如此的市場環境，我們究竟該如何決策？今天就來聊聊這個問題。
先來看看近期備案價格上調的都是些什麼樓盤？
仔細研究一下就會發現，這近一個月以來，備案價格有上調的樓盤，其實大部分都是屬於當下市場裡的當紅炸子雞。
要麼是區域內數一數二的熱點盤，要麼是地段好，又有品牌加持的一些前景被看好的項目，要麼就是處於稀缺地段的項目。
這些盤，其實不管備案價調與不調，都是具有上調的一些因素在的。
分兩類來說明一下：
第一類，是有利好規劃的。代表區域就是惠州的高鐵北站新城。金裕星河丹堤，領地蘭臺府等，上調空間在800-1000元/平米的幅度。
這些盤價格之所以能夠上調，得益於北站新城被提上重點發展規劃的決心。同時，做為惠州的高鐵紐杻，惠州北站的功能，可不僅僅是一個高鐵站那麼簡單。
對比惠州南站，惠州高鐵北站承接的是惠州城區與深圳的城際交通對接。眾所周知，惠州與深圳的交通，一直沒有很好的對接，這也是一直以來深惠候鳥族的一大痛處。惠陽與大亞灣的房價能夠領先惠州，很多程度上是由於臨深的區域因素決定的。
而大家都知道，惠州因為人口等各種問題，一直沒有辦法修建前往深圳的地鐵。那麼，在當下情況下，有一個深惠直通的高鐵，是目前能想到的最有效的解決方案。
惠州北站就是承擔的這個職能。從惠州北站至深圳北站，中途停潼湖的贛深高鐵，是在兩三年內就能實現的目標。同時，其它高鐵也相繼開通，打通惠州與深圳交通的任督二脈。
另外，麵包一定比麵粉貴，也是北站新城樓盤調價的一個重要因素。北站新城的土拍樓面價，目前均在5字頭以上，加上其它成本，開發商如果要賺錢，很明顯，價格肯定會上調。
除了北站新城以外，再來看另一個調價最多的區域就是惠城區。
如果說，在惠州哪裡拿地，成本最高？豪無疑問，就是靠近惠城各個市中心的區域。地價貴，附加條件多，建學校，修路，建公園……各種條件下，惠城區域的麵粉價格眼見著逐年上升。
再者，除了地價以外，如果在惠城買房，也許你會有一個感覺，就是可選擇的真的是越來越少。
目前供貨集中的金山新天地區域，可選擇的基本集中在馬安與奧體一帶。而如果你有看過與這兩個區域相近的區域二手房，就會發現，一二手的價格倒掛現象太嚴重了。一些二手房的單價都賣到15000甚至更高了，新房卻還只能在1.1萬左右徘徊，顯然不合理嘛，這個時候，備案價再壓著不上調，那才奇怪。
但事實上，房價君看過合縱聯行的市場週報，一些備案價格高的樓盤，其實，也都會有一定的優惠措施釋放出來的。畢竟，目的是賣房嘛。
另外，其實有一些項目，上調了備案價以後，也是各有各的不同命運的。有些盤，比如星河南站的全新盤星河榮域，在年初就開始蓄客之後，首批370套開盤儘管備案價格接近15000在惠陽算是第一梯隊，但在沒有啟動聯動的情況下也賣完了。看統計到的數據顯示，登記客戶1127批訪客410批，開盤100%售罄。
但也有一般的。比如惠南的保華鉑郡，230套房源登記了150批，成交均價12800元/平米賣了82套，去化率只有36%。
水口金盛麗景備案均價突破13000元/平米，惠陽星河榮域備案均價14985元/平米，惠陽的星河丹堤備案均價17237元/平米……
看著最近新出來的各大項目的備案單價，再回顧一下六月份以來的一些熱點項目價格後，就不難發現，被壓抑了三年的惠州新房價格，終於在這兩個月裡，迎來了上調的機會，因此，儘管是處於一年當中的賣房淡季7月，可這些個有新貨量的樓盤，卻依然義無反顧的上調了價格，有些首次開盤的樓盤，備案價格也明顯高於心理價位。
這也讓很多近期觀望中的購房群體，開始慌了。
房價內參的粉絲群裡，有好幾個粉絲向房價君表示：真的很怕越等越高。
又一個越漲越買的案例，似乎已經在來的路上了。
面對如此的市場環境，我們究竟該如何決策？今天就來聊聊這個問題。
先來看看近期備案價格上調的都是些什麼樓盤？
仔細研究一下就會發現，這近一個月以來，備案價格有上調的樓盤，其實大部分都是屬於當下市場裡的當紅炸子雞。
要麼是區域內數一數二的熱點盤，要麼是地段好，又有品牌加持的一些前景被看好的項目，要麼就是處於稀缺地段的項目。
這些盤，其實不管備案價調與不調，都是具有上調的一些因素在的。
分兩類來說明一下：
第一類，是有利好規劃的。代表區域就是惠州的高鐵北站新城。金裕星河丹堤，領地蘭臺府等，上調空間在800-1000元/平米的幅度。
這些盤價格之所以能夠上調，得益於北站新城被提上重點發展規劃的決心。同時，做為惠州的高鐵紐杻，惠州北站的功能，可不僅僅是一個高鐵站那麼簡單。
對比惠州南站，惠州高鐵北站承接的是惠州城區與深圳的城際交通對接。眾所周知，惠州與深圳的交通，一直沒有很好的對接，這也是一直以來深惠候鳥族的一大痛處。惠陽與大亞灣的房價能夠領先惠州，很多程度上是由於臨深的區域因素決定的。
而大家都知道，惠州因為人口等各種問題，一直沒有辦法修建前往深圳的地鐵。那麼，在當下情況下，有一個深惠直通的高鐵，是目前能想到的最有效的解決方案。
惠州北站就是承擔的這個職能。從惠州北站至深圳北站，中途停潼湖的贛深高鐵，是在兩三年內就能實現的目標。同時，其它高鐵也相繼開通，打通惠州與深圳交通的任督二脈。
另外，麵包一定比麵粉貴，也是北站新城樓盤調價的一個重要因素。北站新城的土拍樓面價，目前均在5字頭以上，加上其它成本，開發商如果要賺錢，很明顯，價格肯定會上調。
除了北站新城以外，再來看另一個調價最多的區域就是惠城區。
如果說，在惠州哪裡拿地，成本最高？豪無疑問，就是靠近惠城各個市中心的區域。地價貴，附加條件多，建學校，修路，建公園……各種條件下，惠城區域的麵粉價格眼見著逐年上升。
再者，除了地價以外，如果在惠城買房，也許你會有一個感覺，就是可選擇的真的是越來越少。
目前供貨集中的金山新天地區域，可選擇的基本集中在馬安與奧體一帶。而如果你有看過與這兩個區域相近的區域二手房，就會發現，一二手的價格倒掛現象太嚴重了。一些二手房的單價都賣到15000甚至更高了，新房卻還只能在1.1萬左右徘徊，顯然不合理嘛，這個時候，備案價再壓著不上調，那才奇怪。
但事實上，房價君看過合縱聯行的市場週報，一些備案價格高的樓盤，其實，也都會有一定的優惠措施釋放出來的。畢竟，目的是賣房嘛。
另外，其實有一些項目，上調了備案價以後，也是各有各的不同命運的。有些盤，比如星河南站的全新盤星河榮域，在年初就開始蓄客之後，首批370套開盤儘管備案價格接近15000在惠陽算是第一梯隊，但在沒有啟動聯動的情況下也賣完了。看統計到的數據顯示，登記客戶1127批訪客410批，開盤100%售罄。
但也有一般的。比如惠南的保華鉑郡，230套房源登記了150批，成交均價12800元/平米賣了82套，去化率只有36%。
所以說，回到最開始的那個話題，備案價漲了就要慌嗎？其實不用慌。因為這一波備案價格的上調是被壓抑了好幾年的正常調價。以前，是有些盤偷摸摸的加價收茶水費賣，現在，允許的範圍內光明正大的調價賣。而且，備案價上調之後，有很多盤一樣會有折扣的。沒我們想的那麼恐怖。總之，買房在任何時候都是對的。看準了，買就行了，別怕漲，也別怕跌。套用群友一句話，好的房子就是硬貨幣，長遠看，都是賺錢的。
好了，今天的內容就是這樣，週二見。
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