'投資惠州房產重點推薦優勢在哪？'
今天就為大家來分析這麼一個城市：不限購而且房價才1萬出頭，這個城市就是惠州。
今天就為大家來分析這麼一個城市：不限購而且房價才1萬出頭，這個城市就是惠州。
一、惠州城市發展概況
1.惠州在大灣區中的發展水平
惠州位於粵港澳大灣區東岸，東岸是大灣區最發達的片區。作為粵東門戶，向東經潮汕可連接福建，向北經河源可連接江西。具體接壤上，北接韶關、河源，西靠廣州、東莞、深圳，東聯汕尾，南面沿海。雖然位於珠江東岸，但實際上惠州是不靠珠江入海口的。
2018年惠州的GDP是4103.45億元，在廣東省內排第5，僅次於東莞。實際上大家知道廣東富裕，是中國第一大省級經濟體，但很多人肯定不知道廣東省發展極其不平衡，第四名的東莞，其GDP已經是第五名的惠州的2倍，其他靠後的城市GDP就更不用說了。
但是不管怎麼說，惠州的發展水平在大灣區裡，可以算是第二梯隊的。比不上香港深圳廣州東莞，但至少是領先其他一幫小弟比如中山珠海肇慶江門的，且年GDP以6%速度在增長。
惠州面積很大，有1.1萬平方公里，在大灣區所有城市排第二，常住人口有477萬，人口規模上接近特大城市。
2.惠州獨特的樓市政策
惠州的樓市政策在環深中是算一個奇葩，因為即限售也限價，但偏偏卻不限購。惠州現在限售3年，也就是現在買了房要等拿到證3年後房子才能交易。限價方面，所有項目必須要按政府的指導備案價銷售。就拿惠陽來說，整體片區從2017年實行限價開始就沒怎麼調過價。但是偏偏卻不限購！！
在粵港澳大灣區內，你還沒限購，你還那麼靠深圳，樓市當然很容易被搞火啦。所以2017年年5月份惠州迫於樓市火爆壓力出臺了意思性限購政策，所謂意思性限購就是意思意思。大夥看下是不是：政策規定，大亞灣一次性購買3套或以上的暫緩網籤，要觀察評定是否炒樓行為。天哪，這哪叫限購呀，這樣的政策一定會被媒體大肆炒作宣傳，實際上相當於向全國人民免費打了一波廣告：快來惠州買房吧，我這裡不限購！
當然，最關鍵的問題在於，惠州的樓市到底值不值得投資！
今天就為大家來分析這麼一個城市：不限購而且房價才1萬出頭，這個城市就是惠州。
一、惠州城市發展概況
1.惠州在大灣區中的發展水平
惠州位於粵港澳大灣區東岸，東岸是大灣區最發達的片區。作為粵東門戶，向東經潮汕可連接福建，向北經河源可連接江西。具體接壤上，北接韶關、河源，西靠廣州、東莞、深圳，東聯汕尾，南面沿海。雖然位於珠江東岸，但實際上惠州是不靠珠江入海口的。
2018年惠州的GDP是4103.45億元，在廣東省內排第5，僅次於東莞。實際上大家知道廣東富裕，是中國第一大省級經濟體，但很多人肯定不知道廣東省發展極其不平衡，第四名的東莞，其GDP已經是第五名的惠州的2倍，其他靠後的城市GDP就更不用說了。
但是不管怎麼說，惠州的發展水平在大灣區裡，可以算是第二梯隊的。比不上香港深圳廣州東莞，但至少是領先其他一幫小弟比如中山珠海肇慶江門的，且年GDP以6%速度在增長。
惠州面積很大，有1.1萬平方公里，在大灣區所有城市排第二，常住人口有477萬，人口規模上接近特大城市。
2.惠州獨特的樓市政策
惠州的樓市政策在環深中是算一個奇葩，因為即限售也限價，但偏偏卻不限購。惠州現在限售3年，也就是現在買了房要等拿到證3年後房子才能交易。限價方面，所有項目必須要按政府的指導備案價銷售。就拿惠陽來說，整體片區從2017年實行限價開始就沒怎麼調過價。但是偏偏卻不限購！！
在粵港澳大灣區內，你還沒限購，你還那麼靠深圳，樓市當然很容易被搞火啦。所以2017年年5月份惠州迫於樓市火爆壓力出臺了意思性限購政策，所謂意思性限購就是意思意思。大夥看下是不是：政策規定，大亞灣一次性購買3套或以上的暫緩網籤，要觀察評定是否炒樓行為。天哪，這哪叫限購呀，這樣的政策一定會被媒體大肆炒作宣傳，實際上相當於向全國人民免費打了一波廣告：快來惠州買房吧，我這裡不限購！
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二、深圳後花園,惠州的“城市價值”有多大？
1.專注實體經濟，房價雖低價值高
惠州的GDP能排全省第5，超過名氣上更大的珠海、中山。但是房價卻要比中山、珠海都低。剛剛過萬，整體均價在1.2萬/m²，放在全國房價都不算高。
惠州是一個務實，也是一個定位很明確的城市，它很清晰在高端產業比如科技金融、人工智能等肯定是拼不過深圳東莞。那就把著力點放在實體經濟上，專注發展實體經濟和傳統工業，所以也在大量承接東莞，尤其是深圳的產業轉移。
惠州的兩大支柱產業，電子信息和石油化工，這兩個產業在全國都能拿出來秀一秀的。去年，惠州電腦、彩電的產量都過億，智能手機更是達14億部，也就是說惠州一個城市產的手機都夠咱中國人手一部。而惠州大亞灣石化產業園，在中國的化工園區中排名第二，僅次於上海的化學工業經濟技術開發區。
惠州地理位置優越，靠近深圳、香港，同時也處於廣東沿海。擁有大灣區6大港口之一——惠州港，年吞吐量已經過億。再加上惠州實業基礎紮實，在積極的外向型經濟政策下，成了港臺產業轉移和外商投資的重要地點。目前，整個惠州有3600多家外資企業，已有60多個國家和地區的客商到惠州投資興業，投資金額超290億美元。光500強企業就有33家，投資了大大小小60多個項目。
光看經濟實力，惠州比不上大灣區內的另外兩個製造業強市佛山、東莞。但是結合房價來看，相比東莞、佛山2萬的房價，惠州才1萬出頭，不管是在城市發展還是房價的上漲，都有很大空間。
2.旅遊資源豐富，深圳後花園
作為傳統制造業城市，惠州其實也是一個旅遊資源豐富的城市，有很多著名的旅遊景點，惠州西湖、巽寮灣、雙月灣，珠三角避暑天堂南崑山，嶺南名山羅浮山，有山有水又有海。
作為廣東海洋大市之一，惠州擁有200多公里的海岸，有豐富的濱海旅遊資源，大小海灣28個，剛才說的巽寮灣、雙月灣就是廣東省最優質度假海灣之一。
惠州全市景區有70多個，其中5A級景區1個、4A級景區10個、3A級景區11個。論旅遊資源，惠州是在大灣區有絕對優勢的，2018年惠州遊客人次達 5892.77萬，僅僅旅遊業收入就達501.63億元，佔全年GDP的13%。
因為靠近深圳，同時又和深圳有緊密的交通聯繫，1-2小時內的景點通勤時間，讓惠州成為有著2000萬人口深圳的後花園，假期短途旅遊的首選之地。
同時，作為全國十大宜居城市之一，惠州近幾年也成為了越來越多北方人南下避寒、養老的一個重要選擇。
3.與深圳交通連接緊密
惠州不僅在地緣上靠近深圳，和深圳在交通上也緊密相連。規劃上有8條軌道交通和深圳實現對接，分別是兩條高鐵、一條城軌和五條地鐵。
高鐵方面：已通車的廈深高鐵，從廈門開往深圳，在惠東和惠陽設站，直達深圳北。同時還有在建的贛深高鐵，通過惠城的惠州北站和博羅的博羅站連接深圳。
地鐵：惠州最新規劃境內有1-5號線共5條地鐵線路，但是大家不用太關注這5條地鐵，因為10年前惠州就打算建地鐵，到現在只見規劃不見行動。我認為惠州地鐵單獨靠自己是很難搞起來的，必須得藉助外力，這個外力就是深圳。
在未來規劃中，深圳將有5條以上地鐵連接惠州。最近的，就是深圳地鐵14號和16號線，這兩條地鐵將連接惠州惠陽和大亞灣，目前這兩條線在深圳境內都已經動工。對於惠州來說，這兩條地鐵以深圳為主導，尤其是14號線惠州段本就是深圳規劃好的，所以我個人估計會是最快落成的。14號線是含金量非常高的一條線，一方面它可以直達深圳的最中心——福田區的核心崗廈北。另一方面，14號線是一條快線，是當前深圳站點最寬鬆，平均3公里一個站，時速最快，達到120公里/小時，也就是說從惠陽起始站到深圳終點站崗廈北只需50分鐘。另一條延長線16號線，從龍崗大運中心出發，經過坪山，最後連接到大亞灣。這條地鐵線的價值也不可忽視，因為把大亞灣和深圳兩個東進最核心連接起來了。
高速方面，惠州與深圳有4條高速連接，所以對於這麼靠近深圳的惠陽來說，哪怕沒有地鐵高鐵，從惠陽開車到坪山中心區也就半個小時，到龍崗中心區40分鐘，住在惠陽，工作在深圳東這樣的通勤時間是完全沒問題的。
看環一線城市的房子有沒有投資價值，很重要的一點就是要看這個城市與一線城市的距離和交通，因為你要承接一線城市外溢的人口，距離就一定要近，交通就一定要緊密，尤其是一定要有地鐵相連。
距離上靠近，交通上方便，才能吸引一線城市外溢出來的人口過來居住。很明顯，等地鐵開通，惠州對深圳的剛需是有吸引力的。
4.深圳東進戰略最大受益城市
深圳政府要砸1.4萬億投入，打造起深圳東部中心，改變東西發展不平衡的格局。作為與深圳東部直接相連的惠州，無疑就是深圳東進戰略的最大收益城市。
通常來說，那些靠近一線城市的三四線城市，如果你自身的產業基礎薄弱，你的人口和資源就容易被一線城市給吸走，這就是所謂的 “虹吸效應”。帝都北京和它周邊的僕人就是典型的例子，這些靠著北京的城市：張家口、承德、保定、廊坊沒有一個發展得很好的，要產業沒產業，要發展沒發展，但是房價卻因為靠近北京而被投資客給炒高。
想要不被虹吸，只有兩種方法，一個是自身夠強，留得住人才和產業，像天津就能相對保持得住自己的人口和產業。另一個是同城化和產業互補，像廣佛同城就是例子，佛山一方面自身基礎好，同時和廣州有產業的互補，所以佛山的產業和人口自然就不會那麼容易被廣州虹吸掉，反而一定程度上廣州的人口和產業會外溢到佛山，帶動佛山發展。
而深圳東進戰略對惠州來說就是這樣一個同城化和接收深圳產業、人口轉移的機會，在兩地同城化基礎上，尤其是異地地鐵的直接相連會將兩個城市緊密聯繫在一起。深圳東進戰略不僅會讓深圳東部的龍崗區、坪山區崛起，也會讓惠州抓住機會趁勢發展。
今天就為大家來分析這麼一個城市：不限購而且房價才1萬出頭，這個城市就是惠州。
一、惠州城市發展概況
1.惠州在大灣區中的發展水平
惠州位於粵港澳大灣區東岸，東岸是大灣區最發達的片區。作為粵東門戶，向東經潮汕可連接福建，向北經河源可連接江西。具體接壤上，北接韶關、河源，西靠廣州、東莞、深圳，東聯汕尾，南面沿海。雖然位於珠江東岸，但實際上惠州是不靠珠江入海口的。
2018年惠州的GDP是4103.45億元，在廣東省內排第5，僅次於東莞。實際上大家知道廣東富裕，是中國第一大省級經濟體，但很多人肯定不知道廣東省發展極其不平衡，第四名的東莞，其GDP已經是第五名的惠州的2倍，其他靠後的城市GDP就更不用說了。
但是不管怎麼說，惠州的發展水平在大灣區裡，可以算是第二梯隊的。比不上香港深圳廣州東莞，但至少是領先其他一幫小弟比如中山珠海肇慶江門的，且年GDP以6%速度在增長。
惠州面積很大，有1.1萬平方公里，在大灣區所有城市排第二，常住人口有477萬，人口規模上接近特大城市。
2.惠州獨特的樓市政策
惠州的樓市政策在環深中是算一個奇葩，因為即限售也限價，但偏偏卻不限購。惠州現在限售3年，也就是現在買了房要等拿到證3年後房子才能交易。限價方面，所有項目必須要按政府的指導備案價銷售。就拿惠陽來說，整體片區從2017年實行限價開始就沒怎麼調過價。但是偏偏卻不限購！！
在粵港澳大灣區內，你還沒限購，你還那麼靠深圳，樓市當然很容易被搞火啦。所以2017年年5月份惠州迫於樓市火爆壓力出臺了意思性限購政策，所謂意思性限購就是意思意思。大夥看下是不是：政策規定，大亞灣一次性購買3套或以上的暫緩網籤，要觀察評定是否炒樓行為。天哪，這哪叫限購呀，這樣的政策一定會被媒體大肆炒作宣傳，實際上相當於向全國人民免費打了一波廣告：快來惠州買房吧，我這裡不限購！
當然，最關鍵的問題在於，惠州的樓市到底值不值得投資！
二、深圳後花園,惠州的“城市價值”有多大？
1.專注實體經濟，房價雖低價值高
惠州的GDP能排全省第5，超過名氣上更大的珠海、中山。但是房價卻要比中山、珠海都低。剛剛過萬，整體均價在1.2萬/m²，放在全國房價都不算高。
惠州是一個務實，也是一個定位很明確的城市，它很清晰在高端產業比如科技金融、人工智能等肯定是拼不過深圳東莞。那就把著力點放在實體經濟上，專注發展實體經濟和傳統工業，所以也在大量承接東莞，尤其是深圳的產業轉移。
惠州的兩大支柱產業，電子信息和石油化工，這兩個產業在全國都能拿出來秀一秀的。去年，惠州電腦、彩電的產量都過億，智能手機更是達14億部，也就是說惠州一個城市產的手機都夠咱中國人手一部。而惠州大亞灣石化產業園，在中國的化工園區中排名第二，僅次於上海的化學工業經濟技術開發區。
惠州地理位置優越，靠近深圳、香港，同時也處於廣東沿海。擁有大灣區6大港口之一——惠州港，年吞吐量已經過億。再加上惠州實業基礎紮實，在積極的外向型經濟政策下，成了港臺產業轉移和外商投資的重要地點。目前，整個惠州有3600多家外資企業，已有60多個國家和地區的客商到惠州投資興業，投資金額超290億美元。光500強企業就有33家，投資了大大小小60多個項目。
光看經濟實力，惠州比不上大灣區內的另外兩個製造業強市佛山、東莞。但是結合房價來看，相比東莞、佛山2萬的房價，惠州才1萬出頭，不管是在城市發展還是房價的上漲，都有很大空間。
2.旅遊資源豐富，深圳後花園
作為傳統制造業城市，惠州其實也是一個旅遊資源豐富的城市，有很多著名的旅遊景點，惠州西湖、巽寮灣、雙月灣，珠三角避暑天堂南崑山，嶺南名山羅浮山，有山有水又有海。
作為廣東海洋大市之一，惠州擁有200多公里的海岸，有豐富的濱海旅遊資源，大小海灣28個，剛才說的巽寮灣、雙月灣就是廣東省最優質度假海灣之一。
惠州全市景區有70多個，其中5A級景區1個、4A級景區10個、3A級景區11個。論旅遊資源，惠州是在大灣區有絕對優勢的，2018年惠州遊客人次達 5892.77萬，僅僅旅遊業收入就達501.63億元，佔全年GDP的13%。
因為靠近深圳，同時又和深圳有緊密的交通聯繫，1-2小時內的景點通勤時間，讓惠州成為有著2000萬人口深圳的後花園，假期短途旅遊的首選之地。
同時，作為全國十大宜居城市之一，惠州近幾年也成為了越來越多北方人南下避寒、養老的一個重要選擇。
3.與深圳交通連接緊密
惠州不僅在地緣上靠近深圳，和深圳在交通上也緊密相連。規劃上有8條軌道交通和深圳實現對接，分別是兩條高鐵、一條城軌和五條地鐵。
高鐵方面：已通車的廈深高鐵，從廈門開往深圳，在惠東和惠陽設站，直達深圳北。同時還有在建的贛深高鐵，通過惠城的惠州北站和博羅的博羅站連接深圳。
地鐵：惠州最新規劃境內有1-5號線共5條地鐵線路，但是大家不用太關注這5條地鐵，因為10年前惠州就打算建地鐵，到現在只見規劃不見行動。我認為惠州地鐵單獨靠自己是很難搞起來的，必須得藉助外力，這個外力就是深圳。
在未來規劃中，深圳將有5條以上地鐵連接惠州。最近的，就是深圳地鐵14號和16號線，這兩條地鐵將連接惠州惠陽和大亞灣，目前這兩條線在深圳境內都已經動工。對於惠州來說，這兩條地鐵以深圳為主導，尤其是14號線惠州段本就是深圳規劃好的，所以我個人估計會是最快落成的。14號線是含金量非常高的一條線，一方面它可以直達深圳的最中心——福田區的核心崗廈北。另一方面，14號線是一條快線，是當前深圳站點最寬鬆，平均3公里一個站，時速最快，達到120公里/小時，也就是說從惠陽起始站到深圳終點站崗廈北只需50分鐘。另一條延長線16號線，從龍崗大運中心出發，經過坪山，最後連接到大亞灣。這條地鐵線的價值也不可忽視，因為把大亞灣和深圳兩個東進最核心連接起來了。
高速方面，惠州與深圳有4條高速連接，所以對於這麼靠近深圳的惠陽來說，哪怕沒有地鐵高鐵，從惠陽開車到坪山中心區也就半個小時，到龍崗中心區40分鐘，住在惠陽，工作在深圳東這樣的通勤時間是完全沒問題的。
看環一線城市的房子有沒有投資價值，很重要的一點就是要看這個城市與一線城市的距離和交通，因為你要承接一線城市外溢的人口，距離就一定要近，交通就一定要緊密，尤其是一定要有地鐵相連。
距離上靠近，交通上方便，才能吸引一線城市外溢出來的人口過來居住。很明顯，等地鐵開通，惠州對深圳的剛需是有吸引力的。
4.深圳東進戰略最大受益城市
深圳政府要砸1.4萬億投入，打造起深圳東部中心，改變東西發展不平衡的格局。作為與深圳東部直接相連的惠州，無疑就是深圳東進戰略的最大收益城市。
通常來說，那些靠近一線城市的三四線城市，如果你自身的產業基礎薄弱，你的人口和資源就容易被一線城市給吸走，這就是所謂的 “虹吸效應”。帝都北京和它周邊的僕人就是典型的例子，這些靠著北京的城市：張家口、承德、保定、廊坊沒有一個發展得很好的，要產業沒產業，要發展沒發展，但是房價卻因為靠近北京而被投資客給炒高。
想要不被虹吸，只有兩種方法，一個是自身夠強，留得住人才和產業，像天津就能相對保持得住自己的人口和產業。另一個是同城化和產業互補，像廣佛同城就是例子，佛山一方面自身基礎好，同時和廣州有產業的互補，所以佛山的產業和人口自然就不會那麼容易被廣州虹吸掉，反而一定程度上廣州的人口和產業會外溢到佛山，帶動佛山發展。
而深圳東進戰略對惠州來說就是這樣一個同城化和接收深圳產業、人口轉移的機會，在兩地同城化基礎上，尤其是異地地鐵的直接相連會將兩個城市緊密聯繫在一起。深圳東進戰略不僅會讓深圳東部的龍崗區、坪山區崛起，也會讓惠州抓住機會趁勢發展。
5.剛需購房者群體豐富
在中國絕大部分的城市，它的樓市都是當地人市場。但是惠州比較幸運，因為它除了當地人市場，外地人市場也佔了蠻大一部分。當然，這和它的位置和擁有的資源是極其相關的。外地人市場包括哪些呢？
一：是深圳人，有的因為沒購房名額買不了，有的因為房價貴買不起，那就只能在深圳周邊買，而惠州就是一個非常好的選擇。尤其是靠近深圳的惠陽、大亞灣，深圳人一度都佔了80%的購房份額。
二：是香港人和來往香港頻繁的人。大家不要忽略了香港，惠州實際上也很靠香港，早在10多年前很多香港人就已經開啟了雙城模式。什麼叫雙城模式呢？就是週一到週五在香港上班，而週末就在深圳、東莞過週末、消費。在過去，很多香港人會選擇投資最靠近的深圳，或者娛樂發達的東莞，而現在深圳、東莞房價貴了，東莞的娛樂也沒有了。那麼價格相對便宜，且環境不錯的惠州就成為了不錯的選擇。從惠州南站坐高鐵到香港最快只需45分鐘到香港，非常方便。尤其在粵港澳大灣區規劃的指引和整合之下，越來越多的香港人會湧入大灣區經商，就業，那麼跟隨而來就會是在內陸置業買房。
三：是惠州旅居人群。惠州的旅遊資源在廣東省內算是非常不錯的，尤其濱海度假資源。一方面，它成為了大灣區很多城市，尤其是深圳人的短途旅居之地。另一方面，相對於北方而言，惠州是南方沿海城市，又靠發達城市深圳，氣候和空氣都很好，冬天溫暖。尤其是在海南全島限購下，越來越多北方人來惠州置業甚至定居。
所以，很明顯可以看到，惠州的樓市容量很大，除了當地人，還包含外地人市場。這個對於投資一個城市而言就相當重要，樓市容量越大，房產交易才會越活躍，房價上漲的空間才會更大，轉手才會更容易。而更重要的是，在全國樓市當前限購如此嚴厲之下，惠州是整個環一線中唯一不限購的城市。
6.全國環一線中有價值且唯一不限購城市
中國有4大一線城市，而環繞著四大一線城市的就叫環一線城市，我們一個個來看看。環北京，最有投資價值的燕郊限購，需3年廊坊社保，像張家口外地戶限購1套、保定主城區需3年社保限購1套；環上海，最有投資價值的崑山，需2年社保，靠上海南部的嘉興限購，外地人限購1套。環廣州，佛山靠廣州的區域幾乎都限購，靠廣州北部的清遠不限購，但是投資價值很低。最後，環深圳的城市，除了惠州其他都限購。
2016年10月份開始，珠三角主要城市開啟了一輪限購風暴，深圳、珠海、東莞、中山、珠海等地紛紛出臺相關政策，而惠州成為了臨深唯一不限購的城市。嚴政之下，深圳購買力只能外溢，不能流向那些限購限貸的臨深城市，只能流向惠州。
現在大家投資房產遇到的最大問題是什麼？沒購房名額，也就是我們俗稱的沒房票。不限購的城市全國遍地都是，但是有高投資價值，又不限購的城市很難找到第二個。比惠州有價值的城市不少，但是都限購，如果買都買不了，哪怕房價一年能翻一倍又有什麼用？
我斗膽下一個結論：全國當前所有不限購城市，惠州的投資價值最高！
但是，在粵港澳大灣區戰略大發展之下，惠州限購很大可能會被提上議程。所以，投資惠州一定要搶準時機。
綜上所述，惠州自身產業基礎不差，又能受到深圳的輻射，關鍵是還不限購，那對於購房名額稀缺的今天，惠州不就是最好的投資地嗎？