比利時的生活水平很高，比利時的房地產價格相對低於許多鄰國和首都城市。但是，高昂的房地產交易成本可以抵消任何短期利益; 因此，在購買房產之前瞭解比利時住房市場的前景和規定非常重要。
比利時的生活水平很高，比利時的房地產價格相對低於許多鄰國和首都城市。但是，高昂的房地產交易成本可以抵消任何短期利益; 因此，在購買房產之前瞭解比利時住房市場的前景和規定非常重要。
比利時的房產市場
雖然大多數外籍人士，特別是那些計劃短期住宿的外國人，選擇在比利時租房，但如果您計劃長期停留超過五年，購買是一個明智的選擇。由於比利時沒有懲罰性的法律推遲外國房產購買者，因此沒有什麼可以阻擋的。然而，當涉及到了解當前的住房市場時，外國人應該注意一些關鍵的見解。
例如，比利時不同城市的房價之間仍存在巨大差距。2017年第三季度，布魯塞爾首都地區的房價同比上漲3.47%至平均429,647歐元。與此同時，在法蘭德斯，僅增長了1.71%，總體平均價格為236,189歐元。
高價似乎也推遲買家和投資者; 根據比利時國家銀行的數據，交易數量同比下降7.6%，住宅建築數量下降17%。
在比利時購買的10個最昂貴的城市幾乎都在布魯塞爾：Elsene(617,000歐元)，Sint-Lambrechts-Woluwe，Sint-Pieters-Woluwe，Etterbeek，Ukkel(約500,000歐元)。這是根據比利時統計局記錄的平均房地產價格計算的。
第一個非布魯塞爾市Kraainem排在第10位。與此同時，根特附近的Sint-Martens-Latem排名第11位，平均價格為403,000歐元。法蘭德斯其他臭名昭著的城市包括Zoersel(位於安特衛普地區)，高檔海濱度假勝地Knokke-Heist和Leuven。
在比利時，房屋所有權很常見，約有四分之三的比利時居民擁有自己的房屋。瞭解比利時或布魯塞爾的居住地點。雖然無法預測市場將長期做什麼，但如果您計劃停留五年或更長時間，擁有自己的比利時房屋可能是值得的。任何考慮投資少於五年的人都應該考慮比利時購買後五年內出售的房產的16.5 % 的資本利得稅。
外國人可以在比利時購買房產嗎?
阻止外國人在比利時購買房產沒有任何限制，即使他們不是當地居民。但是，比利時的居民和非居民購買者之間適用不同的稅務影響。
值得注意的是，那些出租公寓的人，即使是在Airbnb等房屋共享網站上暫時出租，也必須在比利時納稅申報單上申報任何收入。2017年，比利時政府宣佈將採用流程掃描假日網站; 這是為了打擊稅務欺詐。那些未申報租金收入的人可能會被罰款高達1,250歐元或200%的附加稅。2018年初生效的新法規允許比利時房東免稅獲得高達6,000歐元的稅款。
查找比利時房產出售
眾所周知，待售物業的價格具有可協商價格，其目的是提供略低於理想價格的報價。
大多數待售物業在窗口都會有一個明顯的橙色標誌，上面寫著“出售”，所以走路時要留意。在線搜索是尋找比利時待售房產的一種流行方式。
地產代理可能願意擔任翻譯並幫助您瞭解合同的細節，這在比利時地區的法規和流程不同時非常有用。嘗試僱用代表您行事的代理人，而不是賣方代理人。通過代理商購買比利時房產需要250-1000歐元; 如果需要廣泛的服務，這可能會花費更多。
購買比利時房產的成本
買方和賣方分攤了在比利時購買房產的費用。但是，買方將支付大部分費用; 購買價格約為11-15%，而賣家約為3-5%。由於不同的適用稅率，購買新房產對買方而言更加昂貴，新建房屋的總費用上升至22%左右。
買方通常支付的費用細分如下：
登記稅(僅限舊房產) - 10%(法蘭德斯)或12.5%(其他地方); )。從2018年6月1日起，法蘭德斯的買家已將此降息率降至7%。對於價格高達20萬歐元的房屋，買家無需支付首筆80,000歐元的費用; 他們還可以獲得5,600歐元的額外折扣。
增值稅為21%(僅限新房產) - 不到兩年的房產有增值稅。
公證費 - 0.2%至4%，法律規定的費用取決於購買價值; 您可以在Royal Belgian Notariat Federation網站上估算您需要支付多少公證費。
銷售契約成本：800-1,000 歐元
房地產經紀人費：0.2-0.6%
你需要知道的術語
當您在尋找要購買的新房產時，請務必仔細閱讀您的術語; 畢竟，你將閱讀並簽署很多文件。文書工作往往分為三個階段：
承諾購買，代理經常要求，但不是必需的。它將買方與銷售聯繫起來，但允許賣方退出而不受處罰。通常會減少小額存款或手續費; 如果你退出銷售，你將會失敗。
銷售協議，概述了合同的細節。此時，您通常需要支付約10%購買價格的押金; 在此之後，您有四個月的時間來支付餘額(通常是通過抵押貸款)。
經過公證的契約，轉讓財產的所有權。您必須在銷售協議的四個月內簽署此協議。
包含適當的退出條款非常重要; 例如，如果您無法確保抵押或結構調查顯示重大損失，則解除協議而不受處罰。
比利時合同的法律要求
在比利時，大多數合同必須是荷蘭語或法語; 簽名者完全理解合同是法律要求。這意味著您有權聘請翻譯並以您自己的語言解釋每個條款。
如果您正在尋找英語或德語的翻譯，您應該能夠找到一位能夠流利地說您的語言的房地產經紀人或公證人。對於其他語言，您可能需要聘請翻譯並自行支付翻譯費用。
買方和賣方都必須由公證人代表。他們的費用由國家確定，占房產購買價格的百分比。您必須在完成購買後的四個月內在登記處登記房屋銷售; 在此期間之後，註冊費將到期。
比利時的大多數房產也以永久產權的形式出售，所以當您居住在您的房產中時，您也不必擔心在土地上支付任何懲罰性稅。